不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

近2年高雄新案熱銷，不過賣得好的通常是小坪數的產品，中坪數以上的房子因為總價帶較高，銷售速度明顯比較慢。而高雄新建案的3、4房產品賣得比較慢，除了因為總價高之外，中古透天跳出來變成競爭對手，也是原因之一。
 
實際檢視實價登錄網站，最近1年在高雄的苓雅、新興、前金及三民區，共有接近90件屋齡30~40年的透天厝交易，其中許多總價範圍落在700~900萬元間，這樣的舊透天吸引不少民眾的目光，透過整修之後不僅可使用空間更大，房價還比新建案便宜。
 
住商不動產文化光華加盟店店長楊昆河表示，高雄像這樣屋齡30~40年的透天厝詢問度一直不低，因為買房加上整修費用，房價其實比新建案的3或4房更便宜。楊昆河指出，像這樣屋齡高、面臨道路是6米巷的舊透天，地坪約18~20坪，建坪不含增建約45~50坪，多半是地上3~4樓，總價700~800萬元。
 
翻修的部分，總價則大約從250萬元起跳。熊有良心室內設計主設計師林志強表示，針對屋齡較高的舊透天，除了水電線材都必須更換之外，例如窗框、衛浴設備等都會更換，加上木作、油漆等工程，總價至少需要250萬元，如果要裝設電梯價格則要加上至少50萬元，也就是說大約要花300萬元重新裝修。
 
依此計算買房成本800萬元及裝修成本300萬元，買建坪45~50坪的舊透天然後裝修，需要的總價約1100萬元。但若是買45~50坪的新建案，以市區房價每坪25萬元計算，最少就需要1125萬元，楊昆河指出，這還只是空房的價格，加上車位1個180~200萬元計算，入手市區50坪新建案要付出的代價就將近1500萬元。
 
價格的門檻讓一些民眾覺得買舊透天整修，遠比買新大樓划算，高雄市房屋市場調查協會理事長蔡紹豪表示，對於高雄的首購族來說1000萬元是1個門檻，1300萬元則是換屋的1個門檻，總價超過1300萬元的房子，銷售速度就會減慢。
 
然而舊透天翻新得到民眾青睞不僅僅是比較便宜，實用性也是很多人選擇舊透天的理由。蔡紹豪表示，這是透天和大樓根本上的差異，同樣權狀50坪，透天產品的建坪就是實際可用的坪數，但大樓有公設、有附屬建物，權狀50坪扣除公設及附屬建物，實際可用的坪數可能只剩下30坪出頭，也難怪許多南部民眾更偏好透天產品。
 
《蘋果新聞網》實際走訪苓雅區的舊社區，確實有不少舊透天正在整修，其中1戶靠近福建街整修中的透天厝，記者靠近探訪發現該透天厝正就是在進行全面整修，但因無法連絡到屋主，不知該透天厝未來是將作住家或出租使用，但根據周邊房仲業者指出，應該是住家為主。
 
1位不願具名的奶奶表示，買房子當然要買透天厝，她說：「透天厝有天有地，天地都是我的啊。」（陳建宇／高雄報導）

舊透天加上整修費用，房價比新建案更便宜。范厚珉攝

房價愈來愈貴，整修舊透天現在成房市新趨勢。范厚珉攝

民眾覺得買舊透天整修，遠比買新大樓划算。范厚珉攝

整修舊透天不能貸款，專家提醒要備足現金。資料照片

實價登錄網，不乏眾多的高雄舊透天產品交易。翻攝內政部實價登錄網站http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20190612/1579330/rtn/%E3%80%90%E9%81%B8%E5%B1%8B%E6%8C%87%E5%8D%971%E3%80%91%E6%96%B0%E6%88%90%E5%B1%8Bvs.%E8%80%81%E9%80%8F%E5%A4%A9%E3%80%80%E9%80%99%E6%A8%A3%E6%8C%91%E4%BF%9D%E8%AD%89%E4%B8%8D%E5%BE%8C%E6%82%94