不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

市區土地難以取得，許多基地面積100~200坪，都會直接蓋起大樓，但相較於部分傳統建商走「蓋好蓋滿」的開發模式，最近幾年不少新建個案，都會以「低建蔽、高綠覆率」當訴求，也衍生出許多「大花園」建案，享有更愜意的生活品質，且連周邊鄰里民眾感受也都要考量在內。

惠宇建設總經理顏定滄指出，鄰里共享的概念就是希望能造出一座社區特有花園，也提供給附近民眾拍照休憩，享受漂亮綠景，所以規劃時得讓出空地、而非蓋好蓋滿，經過時，輕易從外邊街道就能看到一個大花園、一個秘境。

這樣的「大花園」建案，大多會想到低開發強度的單元自辦重劃區。如近期新成屋「五十七間堂」，便只蓋了56間住戶、1座大公共設施，而且基地沒有圍牆，直接造了一座4米高小山丘，並開放大型公園與湖水給鄰里民眾休憩；附近新成屋案「精銳博」，基地2377坪同樣僅有350坪用於建築，私人花園也近2000坪，園內400顆喬木搭配巨石，近期依循同規劃理念，再加碼推出「Garden One」，市場反應熱烈。

雖然像這樣讓出基地蓋花園不算少見，但是過去許多新社區都會有意無意的設計成封閉空間、「唯社區獨享」，有時也影響行走動線，讓里民必須繞路而行，不過近年完工的建案做法卻不盡同，例如「惠宇清朗」主動在基地邊緣設計百米人行步道供人穿越，在寸土寸金的都會區內相當難得；「五十七間堂」花園也不刻意設圍籬，就是希望鄰里能夠走進來穿越感受。

顏定滄指出，這麼做純粹是為里民而做，很多人過來就能經過，享有這片風景，過去包括「惠宇仁美」、「惠宇敦南」、「五十七間堂」、「一森青」等案也都有友善鄰里措施，封閉獨尊概念已過時，這類『共享』設計也受到愈來愈多消費者認同。（王鈞生／台中報導）

最近幾年不少新建個案，都會以「低建蔽、高綠覆率」當訴求，衍生出許多「大花園」建案，享有更愜意的生活品質。陳恒芳攝

近年完工的建案做法大多會納入考量周邊民眾方便性，做出友善鄰里設計。陳恒芳攝

以往許多新社區不管是開放空間或是社區退縮造花園，都會採以封閉規劃為主，但近年逐漸改變，如「惠宇清朗」側面就主動退縮，規劃開放式的穿越動線，省去里民繞路。陳恒芳攝http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20190613/1583064/rtn/%E8%AE%93%E7%A9%BA%E5%9C%B0%E8%93%8B%E5%A4%A7%E8%8A%B1%E5%9C%92%E3%80%80%E7%A4%BE%E5%8D%80%E8%A6%8F%E5%8A%83%E4%B8%8D%E5%86%8D%E3%80%8C%E7%8D%A8%E4%BA%AB%E3%80%8D