不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

高雄市土地行情看漲，高雄市地政局後天要辦理第2季開發區土地標售，共19 標19 筆建地，合計總底價17億7060 萬2380元。有人認為市政府土地標售是在「賣祖產」，地政局長黃進雄說，標售抵費地或區段徵收區內土地，並不是一般的「非公用市有地」，就不是「祖產」。

黃進雄說，市政府辦理重劃，開發取得的市地重劃抵費地及區段徵收標售地，性質與一般市有或國有非公用土地不同。重劃與區段徵收的特色為「自償性開發」，也就是在開發期間，所需要的工程費、補償費、貸款利息等成本，都是由巿府先行支應，要等到開發完成後，巿府折算取得抵費地及標售地，依平均地權條例及施行細則規定，辦理標、讓售以回收各項成本費用。

黃說，標售重劃區土地的性質與一般拍賣巿有或國有非公用土地是完全不同的。

今年第2季的開發區土地標售預計在19日開標，有不少新開發區已受投資人矚目，像海專東側區段徵收區，對外交通有捷運紅線、縱貫公路及鐵路，又與高雄科技大學、後勁國中小相鄰，具備交通及文教要件，這次推出1筆住三用地，面積約922坪，緊鄰後勁公園及高雄科技大學，坐擁公園、校園第一排景觀，近捷運後勁站，區位條件優，必成為投資人追逐焦點。

還有，第14期重劃區推出1筆商業區土地，面積約442坪，四面臨路，地形方整、利於規畫，與家樂福量販店僅一街之隔，距光華商圈及中正高工僅約80公尺，周遭生活機能完善，因條件佳及土地稀少性，競標熱潮湧現勢屬必然。

另外，第77期市地重劃區，位在鳳山區快速道路省道台88線旁，近中山高五甲系統交流道，這次推出4筆土地，都是優質透天厝建地，面積約27坪、62坪、82坪及103坪，分別臨海涵路、8米道路及代德二街，近公園、兒童遊戲場及鳳翔國中、小，交通便利，居住環境佳。