不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者林裕豐／台北報導

當包租公看似風光，但是如果收不到租金，不但勞心也勞力，有包租公上網求援「房客不交房租，如何終止合約」專家分析，就算終止合約，也沒辦法馬上請房客離開，如果要確保權益，一開始簽立租約最好就公證，才能在第一時間強制執行，請房客搬離。

包租公在網路論壇《mobile01》貼文，「合約上註明只要提前一個月通知，即可終止租約，本來1號要繳房租，月底了現在房客依然遲遲不繳房租，我已經催了5次，請問這個條約在，我是否可以提前通知房客一個月後我要終止租約」，「如果持續不搬，終止租約後開始要付雙倍租金」包租公希望用合約解套，不用等到欠租2個月才能到法院執行。

網友反應熱烈，「這個合約你有公證過嗎？要法院執行不是那麼簡單的，沒有個一年半載，你是很難趕走房客。」、「有契約沒用，你要這筆錢要走民事勝訴後才有可能拿到」。

也有網友站在房客的角度提醒包租公，「1號要繳， 才拖20天到21號而已你就想趕人走? 當你租客真可憐」、「有契約沒用，你要這筆錢要走民事勝訴後才有可能拿到」、「沒人會看你契約就拿錢給你，他如果有意願賠你一個月早就拿來付房租了」。

▲包租公上網求援「房客不交房租，如何終止合約」。（圖／翻攝《mobile01》）

UR HOUSE家合外商租屋管理公司曾上哲經理分析，「合約上註明只要提前一個月通知，即可終止租約，」依據條約，租賃雙方得終止合約，但須一個月前告知對方，房東確實可以提早終止合約。

曾上哲提醒：「重點是該合約如果經公證（載明應逕受強制執行）方可進行強制執行，若是沒有公證則需走相關法律流程。」

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，目前內政部制定的「租賃定型化契約應記載事項」以及立法院通過的租賃專法，當房客欠租達2個月時，房東可主張終止租約，但房東須在房客欠租之際先行催告，等到房客欠租達2個月後再主張終止租約。

不過，多數房東都會先採取協商溝通，直到事態嚴重，也有較積極的房東會直接對欠租房客寄發存證信函，向地方公所申請調解、提出民事訴訟，請求遷讓房屋。另外，房東記得將租約公證，對於租期屆滿而不願意搬遷的房客，可向法院聲請強制執行，進而令房客搬家。