高雄市仁武區位屬市郊，但區段距離高雄市區車程僅10分鐘，在縣市合併後無論居住人口與房價一路上揚！過去區段以總價千萬元內透天厝為成交主力，但近年來隨著地價上揚，透天厝房價上漲，實價登錄揭露今年1~4月仁武區所成交的透天厝，超過72%屬總價千萬元以上別墅。
實價登錄揭露今年前4月仁武區成交透天厝，總共成交288個物件有高達205戶屬總價上千萬元別墅，當中不乏屋齡超過30年甚至是40天老舊住家。台慶不動產南區加盟總部協理陸志宏分析，區段地價連連上揚，目前多數地段如仁雄商圈、八德南路商圈等，土地成交行情都突破25萬甚至上看30萬元，地價上揚也連帶影響透天厝房屋價值，過去千萬元可買臨路型並排雙車別墅，現在只能買社區型別墅。
在目前市面流通物件，仁武區仍可看到總價千萬元內別墅住家，但多非位處當區核心地段。當地居民孫麗麗指出，過去在仁雄商圈買別墅總價不到700萬元，現在同質產品地上4樓透天厝，成交價已上看1200萬元，好在當初有買不然現在也買不起。（葉家銘／高雄報導）
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超級豪宅陶朱隱園，外界推估一戶至少10億元起跳。資料照片
只中1次樂透頭彩，還是買不起。今年豪宅案迸發，市調業者預估台北市將同時出現10大豪宅一同銷售，其中，以大安區「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」與信義區「陶朱隱園」預估價最高，均有挑戰央行前總裁彭淮南單價300萬元防線的實力。就最高價位來看，銷售已久的「西華富邦」，最高單價290萬元，最低是「華固名鑄」，因採取讓利策略，預估最高成交單價約210~220萬元左右。
據《住展》雜誌統計，目前北市線上銷售中、以及預計於今年開賣的豪宅中，成交價或預估價最高的前10大豪宅案，分別是大安區「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」、「和平大苑」、中山區「西華富邦」、中正區「松濤苑」、信義區「琢白」、「冠德信義」、「陶朱隱園」、「文心信義」、「皇翔御琚」，以及松山區「華固名鑄」。
《住展》雜誌企研室經理何世昌分析，10大豪宅中，信義區佔5個名額最多，但因供給量大、買方選擇與比價標的多，所以買家議價具有優勢，所以價格表現較為弱勢，「即使今年高價新豪宅案輩出，且成交單價可能踩到彭淮南防線，但因現在是買方市場、而非多頭市場。預估豪宅成交價即使出現天價，也只是演獨角戲，而無法雞犬升天。」（詹宜軒／台北報導）
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豐邑機構最近針對旗下大樓做了公設問卷調查，結果民眾最滿意的，幾乎都不是所謂的「亮點公設」，諸多休閒類設施只有「電影院」滿意度突破4分（滿分5分），其餘多在3.5分以下，能激起民眾購買慾的設施，實際入住後的有感程度，反而不如基本的門廳、宅配室。
豐邑機構針對旗下10餘棟大樓，做了詳細的問卷調查，這些大樓以首購、首換型為主，共回收405份有效問卷，發現在5大類型的公設中，最傳統的行政事務類公設，購買前的期待值最低，不過使用後的滿意度居冠；至於休憩類設施，使用滿意度卻多停在「及格邊緣」，稱不上是受住戶熱烈喜愛。
豐邑建設投資部投資長劉郁麟表示，民眾購屋前多會「以為」自己想要什麼，不過入住後使用頻率最高的，才會帶來高滿意度，「如現在消費習慣改變，網購盛行，管理室、宅配室的使用頻率增高，最有感受。」
建築營運設施如大廳、走道、資源回收室等，受重視的程度最高，劉郁麟指出，大廳屬於社區的門面，買房仍有自我實現的尊榮感需求，住戶滿意度最高，體現對公司設計風格的認同，不過資源回收室的滿意度偏低，也意味著空間大小、垃圾清運的時間，需搭配得宜。
統計結果也發現，運動設施如健身房、泳池、撞球室、韻律教室等，住戶的重視程度居然極低，推論住戶將社區設備與外面坊間業者配備比較，期待度很低，不過使用後的滿意度皆顯著提高，顯示CP值、便利性仍獲住戶認同，至於泳池則因為降低開銷，每年僅半年開放，使用頻率率低，影響滿意度。
相對於動態的運動型設施，靜態的休閒設施其實較受到重視，不過以電影院的滿意度最高，社區經理表示，電影院有階梯式座位，視覺音響效果好，且每周末都會放片，也會事先公告，因此使用頻率很高；三溫暖、SPA池則因住戶較重視隱私，和鄰居一起使用較易感到尷尬，且維護保養困難，容易閒置不用。
至於景觀設施也不受重視期待，但使用滿意度高，中庭花園的滿意度，遠高於景觀池、水瀑牆、屋頂花園，除了中庭花園造景美，使用方便，也牽涉到附近有無公園問題，若無，中庭可取代公園功能，劉郁麟指出，若社區附近無國中小運動場，健身房的使用率也會更高。（洪子恩／台中報導）
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三角窗且屬透天型店面，因較為顯目集客效果佳，是民眾可優先考量的黃金店面。資料照片
房市盤整階段，若有筆閒錢想要投資地產，選購精華區店面往往保值抗跌性高。然而店面類型百百種，如何挑選呢？專家指出，建議選購三角窗透天店面，除雙面臨路可停車，外牆也能出租賺取報酬，將店面效應極大化。
多數店面面寬僅4~8米，但若選購三角窗店面往往面寬就超過10米，對於店家而言更為醒目，通常較可帶來人潮消費。永慶不動產高雄中華藝校加盟店店長郭銘揮分析，三角窗店面集客效果較佳，頗適合餐飲業，但通常該類產品房價也較高，通常比一般店面房價高4~5成以上，甚至價差可達1倍。
郭銘揮建議，通常選擇透天店面會優於大樓店面，因為大樓店面常常有業種管制，例如會有油煙的餐飲業、小吃店等，但相對透天店面使用較為自由，加上選購透天店面可將2樓以上空間分租，即便購屋總價高但長期以來還是吸引不少投資客青睞。（葉家銘／綜合報導）
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目前國內的房地產市場景氣還沒有100％回升，再加上餘屋量還不少，所以現階段的房市依舊處於「買方市場」。既然是買方市場，購屋者可以選擇的房屋產品就很多，其中很多首次購屋的民眾最常問的問題就是：「應該買蛋黃區的老公寓？還是蛋白區的新房子？」要解答這個問題，可以從以下各個層面來考量。
首先，為什麼說是「300萬元」買房子？因為根據以往各項房地產業者的統計，全台購屋民眾最能接受的平均房屋總價大約就在1,000萬元上下，以一般房屋貸款七成計算，購屋自備款就是300萬元左右，北部地區的金額通常再高一些，中南部地區的自備款則會稍為少一點。
▲不要花太多的錢去買第一棟房子，總價控制在1,000萬元左右就好。
至於老屋和新成屋則是各有優、缺點，俗話說得好：「青菜、蘿蔔，各有所好！」有的民眾就是不喜歡使用別人用過的東西，所以買房子也一定要選新成屋或預售屋；有的人買東西則不會堅持一定要用新的，只要地點、坪數、價格等條件適合自己，買中古屋、新成屋都可以。
這兩種人的想法沒有所謂的「對」與「錯」，畢竟房子是自己要住的，所以自己喜歡最重要，尤其房子買來會住上十幾二十年，千萬不要因為聽了親朋好友的建議，而買了自己不喜歡的房子，日後房子住起來一定會抱怨連連、不開心，何苦來哉！
▲老屋地段好，新成屋住起來舒服，就看自己比較喜歡哪一項優點、能容忍哪一項缺點？
所以「應該買中古屋還是新成屋？」第一個念頭一定要忠於自己的喜好，不要勉強自己去買不喜歡的老舊房子、或是自己承擔不起的新成屋。如果自己沒有特別的偏好想買市中心的老屋或是市郊便宜的新成屋，那麼建議民眾不妨選擇蛋白屋的新成屋。原因有以下幾點：
一、房子是買來享受、不是買來修理的，而蛋黃區老房子的屋況會比蛋白區的新成屋更難以掌握。現在老房子住起來或許沒問題，但是說不定一、兩年後就馬上出狀況。當然新成屋住一段時間之後也可能出現問題，但是機率會小一點，若是在保固期內都好解決，或是選擇信譽卓著的建商所蓋的新成屋也行。
▲市郊的新成屋不能亂買，要選擇好建商蓋的、有發展潛力、餘屋量少的房市建案。
二、只要不是去買偏遠或有大量餘屋的新成屋，其房貸的成數(比較高)、利率(比較低)、寬限期(比較長)大致上會比老房子的房貸條件還要吃香。尤其對首購族而言，必須儘量減少房貸壓力對生活品質的不良影響。此時，買新成屋所獲得的房貸條件可以減輕購屋者不小的負擔。
三、現階段民眾對房價的共識就是「依舊很高」，所以現在蛋黃區裡房價昂貴、沒有新興公共建設的老房子，後續要再上漲的幅度也不會太大。相對的，位在蛋白區的新成屋，其房價可能因為捷運、商場或綠地的開發而有再成長的空間，購屋者比較有機會一邊住著新房子，一邊享受資產増值的利益。
購買預售屋，最怕未來成屋「想像有落差」。一名網友在MOBILE居家板PO文指出，「日前購買預售屋，沒想到等地基出土，才發現嚴重犯了壁刀風水，若要換屋同建案其他戶別，因地坪、面寬較大，價差高達180萬，不知道有沒有其他方法可以尋求解決？」
不少網友都認為，風水自在人心，「如果真的會介意就退掉，不然住的也不開心」，「記得下次一定要看成屋，預售買的只是夢想、幻想」。
代銷業者曾小姐則指出，看屋時除了持著平面圖或至現場實際比對，也可索取「建築套繪圖」，即可了解確切基地現況，易於觀察與周圍建物的相對棟距和位置，或是直接詢問銷售人員有無抗性，通常也會誠實告知、避免日後消費爭議，而對購屋族來說，有風水疑慮的戶別價格也應相對便宜，可作為議價籌碼。
至於已購入者，也切莫驚慌，民俗專家楊登嵙表示，因左右兩邊房子正切到大門，形成所謂的「壁刀煞」，可能對屋主容易有口角糾紛、運勢不順等問題，建議可在屋子前方種植綠色植物，或在擺放泰山石敢當、單面反光鏡等化解阻擋煞氣，不算太困難。（王鈞生／台中報導）
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相信許多想買房自住的人都等得很苦，看著這兩年的房地產市場淒風苦雨，交易量大幅縮減，房市買氣冷清，但大家不禁都要問：「為何房價下修幅度這麼慢？」
我們可以從以下幾點抽絲剝繭找出房價下修緩慢的原因：
早期建商推案的毛利約在售價30%上下，台北市的建案甚至可達40％，依目前的房價下修程度來判斷，這一波的房市不振，建商被迫讓利約10%，毛利下修到20%左右，一般而言，一個建案的管銷成本大概佔了15%，因此建商讓利通常不會超過15%，以免讓自己虧損。
再從代銷部份來探討，以前代銷通常會拿建商給的底價加上15%的空間開價，這個15%的空間也是客戶在和代銷的銷售人員談判的議價空間，當最後的成交價在底價之上時，這個差價就是代銷和建商的額外利潤，並由代銷和建商依約定的比例分配。現在房市不好，代銷為了怕開價過高嚇跑客戶，也為了讓客戶對個案的降價有感，可能就會以建商給的底價加上5%來開價，再打上銷售不二價的口號，把原本約15%的議價和超價空間直接讓利給消費者，所以這時候消費者就會發現建案降價了20％，也就是建商讓利10%及代銷讓利10％的總和。
市況好時，建商利潤抓得高，房價自然推得高，代銷的議價空間和賺超價的空間也大。現在景氣下修，建商與代銷同步讓利，調降幅度約可達到過去的8折 (如上，視建案操作不盡相同）。除非建商取得土地的時間較早，成本較低，那又另當別論，否則個案的降價空間有限，頂多打個七折已算到底了（建商的底價讓利了20％、代銷讓利了10％）。
雖然眼下市場降溫，也看到一些建商苦撐經營，儘管利潤已經是入不敷出，明明命在旦夕，但卻仍是硬撐著不肯大幅降價出售。即便如此，消費者也不要期望他們會把房子低價賣出。
為什麼呢？其實是因為「建商寧可尋找其他建商或者房地產炒手，進行資產處置，也不會便宜賣給一般購屋者」。首先，資產處置變現的途徑很多，速度也更快，可以快速緩解他的財務問題。其次，這種方式賠多少錢，他的總風險是可以控制和預估的。反之，一旦打折促銷，能賣出多少，他並無法預知，畢竟賣房子不像賣日用品，愈降價客戶愈不敢下手購買，更何況，降價時他將難以面對早期的購屋客戶。因此，只要有資產處置的途徑，建商絕不會低價出售，因為建商可以選擇不蓋，把請好的建照加土地直接盤給能賣出較高價的品牌建商。 這也是我們看到越來越多的建商選擇直接賣掉項目，看到越來越多的行業兼併的主要原因，所以期待新案持續降價是難上加難！
除此之外，許多建商在過去幾年土地房價飆漲時庫存了許多土地，目前因地價沒有大幅崩盤，光土地套利即可獲得不少獲利，所以口袋深的建商更有能力撐住房價；有人會問，總有些財力較弱的建商吧？的確，這些建商沒有雄厚的資本囤地，所以得在房地產景氣好的時候出高價搶地，但因為近幾年的房市下滑，使得售價不敷成本而遭到套牢，因而衍生倒閉或偷工減料的下場。這也將是房市在這幾年將逐漸出現的常態，購屋的消費者不可不慎。所以，近期要等房價大幅下修，甚至腰斬，「雖有可能，但是消費者可能得留意工程品質或買到無法交屋的爛尾樓，那可就得不償失了。」
因為不同的建商（屋主）、代銷（房仲）都有不同的成本結構和定價策略，所以要想從他們的開價中找出合理的買價是有困難的，像有的建商在房市最旺的時候買進土地，此時的土地取得成本最高，在市場上他的讓價空間會最少；賣屋的屋主中有各式不同時期進場的投資客、不同狀況的屋主（缺錢和不缺錢），他們願意讓價的空間各自不同；像我就碰過不肯認賠的投資客，明明投資錯誤卻又心有不甘，以高價委託仲介出售，掛了好幾年無人問津還是不改心志。
所以該怎麼做呢？首先一定要把買房當成一件大事，付出時間去研究和了解當地的行情，清楚了行情之後再依據「當地行情」的八～九折出價，再伺機成交。切忌沒有根據的亂殺價，因為這樣的做法會讓人家覺得你是沒有誠意的攪局者，形同自我阻絕了成交的機會，縱然你真的想買、有意購買，大概也不會有賣家有興趣和你交易，結果反而因小失大。
現在雖然未必是房價的谷底，但卻有可能是以最低價買到好房的最佳時機，巴菲特和索羅期都曾經說過；當大家都在遲疑的時候，往往才是最佳的進場時機。（推薦閱讀：胡偉良觀點：攻破高房價，這樣做就對了！）
＊作者為台大土木工程系畢／營管博士、企管博士、法學博士。現任台北市/新北市老屋改建發展協會理事長
「墾丁的『假房東』充斥，」馬路明明是公家的，竟有人去收租金？台灣第一座國家公園墾丁，曾被選為亞洲十大新興景點，但源源不絕的人潮、錢潮，最終壓垮了這塊南國淨土。墾丁暴起暴落的十年，給台灣觀光產業什麼教訓？又該如何重生？
2008年上映的《海角七號》，為墾丁的狂飆十年開了路，隨著阿嘉走進墾丁的不只是遊客，更湧入源源不絕的追夢者。大街上的攤販從上百攤延伸膨脹超過四百攤，民宿一間蓋過一間，瞬間成了創業追夢的「天堂」。
電影中的美景讓過去屈居台灣一隅的墾丁，幻化成度假勝地，不但在《讀者文摘》的信譽品牌調查中，連續六年獲得家庭旅遊景點金牌獎。「關山夕照」更被美國有線電視網（CNN）評選為全球十二處絕美落日景點，2014年還被全球知名的飯店網路訂房系統Agoda，選為亞洲十大新興景點之一。
然而，才不過十年的時間，天堂褪色、繁華落盡。（延伸閱讀：墾丁爆紅又雪崩 魏德聖：這不知道是不是我的錯？）
曾經，遊覽車一車又一車載著遊客進入墾丁。根據墾丁國家公園管理處的統計，2008年的旅遊人數約345萬人次，到2014年飆高到837萬人次，但這樣的榮景猶如南柯一夢，很快被打回原形，在2017年已經腰斬剩下437萬人次。
物價高、住宿貴，各種批評和負面報導不斷湧出，「我覺得有點可惜。不是收費高不對，而是品質也要提升，」《海角七號》導演魏德聖說，「但現在是把夜市貨拿出來，賣百貨公司的價格。」
魏德聖曾在農曆年節時分，帶著老婆和兒子沿著海岸一路開到墾丁佳樂水，想要找間民宿歇腳，發現全都客滿，「好不容易有床位，三人睡一晚要將近萬元，」他憤憤不平，車子轉回屏東市區的娘家。
面對墾丁幾乎跌落谷底，「這是積怨已久，消費者對品質不滿的反彈，」一位不願具名的官員嘆氣。
事實上，放眼全球旅遊市場，「高價」從來就不會阻礙成長。
5月底，《天下》採訪團隊搭乘五個半小時的飛機，飛往印尼峇里島。
在峇里島西南岸沙灘，說著英語、法語、德語，來自世界各地的旅客沐浴在令人心醉的落日晚霞中，沒有「枯藤、老樹、昏鴉」，有的是精緻的餐點美食和優雅乾淨的環境，轉個彎來到落日大道，充斥的是充滿異國風情的各色小店。
「這段時間多是從歐美來的遊客，7月主力換成日、韓、台灣等，」「獨立評論＠天下」作者、台商吳英傑不定時和家人到峇里島度假，看到這個島吸引全球各地的如織遊人。
以全世界為市場，即便消費價格遠高於印尼國內水準，也未阻卻遊人的腳步，關鍵是峇里島濃厚的藝術文化，以及營造出的異國風情，讓踏上這塊土地的人都能享受到悠閒的氣氛。
「價格顯然不是主要考量，而是讓消費者感覺物超所值、滿足需求的『特色』，」一位多次前往峇里島的媒體高層指出。
相較特色不明確、品質也不足的墾丁，就像是童話故事中，丟了「玻璃鞋」就變回平凡的灰姑娘。
墾丁，曾經是南國的淨土，到底是如何成為今日的墾丁？
墾丁音樂季中以「春天吶喊」最為知名，常常吸引來自全球各地的獨立樂團和樂迷，春吶也從此打響名號，幾乎成為音樂季的代名詞。
「我的夢破碎了，今年暑假生意再沒起色，就回家鄉去找工作，」看著眼前冷冷的烤盤，陳威銘說，和他同期到墾丁擺攤的年輕人已經陸續撤退，留下他還在苦撐，「以前這附近全都是攤位，現在只剩下一、兩攤。」
今年不過30歲的陳威銘，在2012年辭掉汽車工廠的工作，從台南到墾丁逐夢，擺起燒烤攤。當時一個月營業額最高超過20萬元，充滿煙燻味的紅色紙鈔，源源不絕地滾進口袋。三年前，他還要媽媽一起南下擺攤賣飲料，沒想到計劃永遠趕不上變化。
在遊客抱怨高價滷味削客事件後，今年4月，《天下》的攝影記者趁採訪之便，在大街夜市繞了一圈，「賣的東西類似，物價也和台北差不多，」他加了個但書，「大概貴個五元左右。」
不僅物價和台北相似，住宿也不遑多讓。根據觀光局的資料，2014年時屏東縣的旅館房價僅次於台北市和新竹縣，到2017年雖然宜蘭縣後來居上，但屏東仍高居第四名。民宿的價格更勝旅館，2015年時屏東縣民宿為2800多元，遠高於全台平均2300多元。
大量湧入的人潮，讓天然美景漸形失色。
律師張怡帶著《天下》採訪團隊從大街轉入小巷，走向大灣沙灘，「這裡曾經是墾丁最漂亮的沙灘，我常來看月亮、星星，但現在污水愈來愈大條，」她指著眼前黑得發亮的「小河」，大街的污水就這樣繞過沙灘往海裡流，「沙灘愈來愈小，旅遊達人說這是墾丁黑水溝。」
過多的生活污水從墾丁大街後方溢出，流向南灣的沙灘，遭人戲稱是墾丁黑龍江。
黑水溝旁是垃圾、周邊沈積厚厚的綠藻，「這就是我們的國家公園！」張怡語帶諷刺地說。
一旁的麥克風傳來「跟小丑拍照，可以拿到沙灘袋，一起響應環保，」一群人正在宣導資源回收活動，空氣中傳來隱約的惡臭，是不應該存在南國風中的味道。
人潮和錢潮的沈甸甸重量，壓得墾丁這個台灣第一座國家公園幾乎變形。
位在恆春半島上的墾丁國家公園，總面積廣達三萬三千公頃，包含陸域一萬八千公頃和海域一萬五千公頃，陸域中有四分之一屬於私人土地，多數位居一般管制區，也因此造成管理的困難。
尤其是在過去十年，房價隨著觀光景氣不斷飆漲。從全台各地來的追夢者一波又一波，「墾丁現在房價不比台北信義區低，有的開價到一坪上百萬，」屏東縣政府觀光傳播處處長黃建嘉說，「政府無法管制信義區的房價和租金，墾丁也是如此。」
根據內政部不動產資訊平台，當全國地價指數從2016年開始下降，台北市跌3％、全國微幅下降0.85％，屏東縣卻仍持續上漲1.85％，十年漲幅超過13％，遠較全國平均9.7％為高。
2014年媒體報導，墾丁大街上一棟地坪17.87坪的三層樓透天厝，以高達3050萬元成交，換算平均一坪171萬元。
高房價的效應從墾丁大街猶如漣漪般，往外擴散到南灣，一路蔓延到8公里外的恆春鎮上。
房價愈炒愈高，除人潮帶來的影響之外，同時也因墾丁受到國家公園管理法的管制，「國家公園內建築高度受限，土地蓋一塊少一塊，價格當然愈來愈高，」屏東縣民宿協會理事長林榮欽指出。過去十年，要入主墾丁，搶的不只是房，還有土地，光土地交易就超過六成。
房價飆，租金也跟著水漲船高，墾丁大街一樓的店面，15到18萬元是常態，若是三層樓全租，甚至得要30萬元，相較於台北都會區絲毫不遜色。
連店面前的馬路也是兵家必爭之地，「墾丁的『假房東』充斥，馬路明明是公家的，卻有人去收租金，」瘦弱的張怡站出來挑戰不合理的現狀，「這裡最大的問題是地方勢力囂張，公權力不彰。」
馬路遭各方勢力「圈地」，連警察都睜隻眼、閉隻眼。
整條墾丁大街分為前後中三段，前後段的租金每月約1.5萬到2萬元，中間的黃金地段要價超過3萬元，「租金屬一年收，我一年租金就要繳18萬，有的人還需要停車費和攤車寄放費，」陳威銘的意思是大街擺攤的成本高昂，所費不貲。
租金最終全進了私人口袋，從店面房東到二房東、三房東，即使是不屬於店面所在的馬路，也有人在收租，「他們都是過去在這邊佔位置，再轉租給我們，就像南灣沙灘，只要插陽傘就可以收錢，」一個擺攤的年輕人描述，「在這裡，什麼錢都有人想賺。」
橫越恆春、穿越墾丁的台26線，成了一條不折不扣的「黃金路」。滾進了人潮、捲進了錢潮，也讓無數的人看到無窮的商機，呼朋引伴、成群結黨的結果，在大街擁有二至三攤的人大有人在，四、五攤也所在多有。
墾丁大街已成為一條全台各地來追夢者的「黃金路」，不但店面店租高昂，連馬路都有人佔用收租金。
宿更是如雨後春筍，「很多人來買地建屋，生命財產都放在這裡，你說他們是來淘金或是落地生根？」來自高雄的業者林榮欽，花了8000萬元蓋了充滿摩洛哥風味的民宿，除了老婆，連岳父、岳母都一起移居墾丁。
然而，這場長達十年的狂歡派對，終究走向尾聲。
恆春半島觀光產業聯盟理事長張福生分析，民進黨執政後，陸客不來是旅遊人數大幅縮減的主因，但效應沒有想像中大。因為房價相對高，大部份陸客只是「路過」，轉往高雄、台東住宿。
打擊最大的是年金改革和勞基法變革，「雖然新年金制在今年7月才上路，但國旅市場主力是退休公教人員，很多已經開始勒緊褲袋，」張福生解釋，而一例一休的實施增加企業的人事成本，多轉從撙節福利著手，員工旅遊因而被犧牲。
另外是廉價航空興起，「年輕人搭廉航，網路上訂一訂就出去了，」張福生感嘆新型態的旅遊模式，改變了既有的旅遊生態。
但廉航是全球現象，為何是台灣的人出去，而不是吸引更多國外的人到墾丁？
當旅遊已經進入全球化時代，對旅遊品質的要求也有一定的全球標準，墾丁的問題不僅止於高價，而是品質是否追得上這樣的標準，以全世界為市場，吸引來自各國的旅客。
墾丁的觀光發展顯然已經進入停滯期，或者說是需要重新調整步伐的轉型期。「前面的成長幅度比較快，但在發展的同時，沒有扎實地提供消費者期待的服務品質，」觀光傳播處長黃建嘉說，「現在或許剛好可以喘一口氣，調整以符合現在的旅遊需求和服務品質。」
要拓展國外觀光客，從語言到設備都要跟上需求，黃建嘉舉例，日本人習慣用免治馬桶，到台灣後常常抱怨馬桶不好用，想要賺日本人的錢，就要提供到位的服務。屏東縣政府從今年六月開始，要送旅館和民宿業者到日本觀摩學習，以提升服務和設施。
但現階段更需要釐清的，或許是國家的政策和定位。從內政部營建署的角度，墾丁是國家公園，以生態保育為主，「坦白說，現在觀光人數降低，我們反而鬆一口氣，」營建署國家公園組組長張維銓感慨。
墾丁擁有豐富的自然生態，在拚觀光與拚保育之間，需要小心拿捏。
墾丁國家公園中生態保護區、特別景觀區、史蹟保存區是「核心保護區」，一般管制區類似緩衝地帶，如墾丁內的聚落，遊憩區約佔0.5％。
以墾丁內八處遊憩、風景區，「之前雖然有大量陸客，但都是來上廁所，耗費很多心力維護環境，」張維銓說，因為人數實在太多，貓鼻頭在2016年開始收費，達到以價制量。
反觀交通部觀光局卻認為墾丁是重要的觀光景點，極力要推銷。「不論是要開放或是要保護，國家都要有上位政策，」黃建嘉說，「不能一方面要保護，一方面又要推廣到國外去。站在縣府立場是要發展觀光，但是在保護下發展觀光，也不一定要限制成這樣。」
墾丁國家公園管理處處長劉培東也意識到這問題。「墾丁有天然美景，好山好水好空氣之外，還有美麗的沙灘，不可能退流行，」在位第四年的劉培東進行墾丁通盤檢討計劃，將佔地9700公頃的一般管制區，劃分為管一、管二、管三。
已城鎮化的墾丁大街即屬於「管一」，將導入都市設計概念做整體景觀控制，必要時適度放寬土地使用管制，「不是擋住不開發，而是要透過土地使用管制方式做整體規劃。」
劉培東強調，觀光和保育可以相輔相成，「但也要各自扮演立場，觀光不要破壞資源。」（延伸閱讀：徐重仁：墾丁不如沖繩？地方創生救觀光）
墾丁，是台灣最具有代表性的景點，能不能就此脫胎換骨？「政府做的是基礎建設，其他需要民間一起努力，」吳英傑說。
惡性競爭賺快錢的時代已經過去，現代的旅遊已經進入「慢」時代，民間如何共同營造讓人享受緩慢的氣氛，或許才是墾丁的魅力所在。（責任編輯：洪家寧）
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青年低薪，又剛好遇上高房價時代，使得成家立業難度大增，年輕人因擔憂自己的財務狀況而引發身心問題的比例大增。美國保險和財務規劃公司 Northwestern Mutual 報告指出，超過四分之一的千禧世代認為財務壓力影響他們的工作表現，比例超過一般人的兩倍，四分之一的比例感到身體不適，還有一半的人感到沮喪。
MarketWatch 報導，1980 年後出生的千禧世代在 2007 年經濟衰退期間進入就業市場，工作不穩定、薪水增加幅度緩慢引起的焦慮感受無處不在，報告稱約 69% 的人因為收入問題感到焦慮，67% 的人表示怕存不夠錢，53% 的人則是擔心失去工作。
高房價是主因之一，在美國另外一個問題是學生貸款空前的高。不過千禧世代也是最會花錢的世代，約三分之一的人表示自己有過度消費的傾向，超過 X 世代的 26%，以及 19% 的嬰兒潮世代。大約三分之一的千禧一代還表示，他們已經花掉本該做其他用途或儲蓄的錢，也遠高於 15% 的 X 世代和 4% 的嬰兒潮世代。
他們的錢都花到哪裡去了？調查指千禧世代每年在基本支出的平均花費比上一代高出 2,300 美元，包括雜貨、天然氣、餐館、咖啡和手機帳單，千禧世代每月在餐費花 233 美元，而老一代的花費是 182 美元，手機費每月 161 美元，而老一代人的花費是 135 美元。
專家建議有幾種方式減少自己的財務焦慮感，第一是減少使用社群媒體的時間，以免陷入「比較與絕望的陷阱」。經濟學家凡勃倫（Thorstein Veblen）1899 年出版的著作提到炫耀式消費，描述新富人購買奢侈品以展示經濟實力並提高他們社會地位的現象。現在這個現象透過社群媒體幾乎無所不在，使得炫耀性消費、同儕壓力，不落人後的現象並不僅限於富人。
南加州大學洛杉磯分校馬歇爾商學院（Marshall School of Business）行為經濟學家 Fernando Zapatero 認為，「人們很多決定主要是基於這種比較效應」。Zapatero 表示，「衡量自己與他人的關係可以刺激一些人獲得經濟成功，那種競爭性的衝動促使他們更努力工作，投資更多，堅持不懈」。但也可能導致人們浪費錢來處理對自己而言並不重要的事，譬如看到鄰居買名車也跟著買，看到別人出國也跟著出國，卻忘記還要付小孩學費。
第二是建議縮小自己的財務目標，以避免對買房或退休等更大目標感到無望。最終，人們必須想清楚什麼是重要的，什麼是不重要，把心思放在自己的決定和自己的生活，而不是其他人的生活，且必須意識到，其他人的奢侈生活方式可能並不如表面上那麼容易達成，譬如他們可能有很多債務，也許他們要工作到 75 歲，你永遠都不會知道背後是什麼，所以停止比較，焦慮感肯定會大大降低。
國際地產顧問公司萊坊發布2018年第1季全球住宅房價指數，香港年漲14.9%居冠， 台灣年漲4.1%，在全球57個主要國家或區域中，排名第33名，重回中段班。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，台灣去年第1季房價仍下跌1.7%，第2季在雙北止跌後就轉負為正、年增1.2%，台中、台南甚至在2016年初即觸底反彈，經過兩年的穩步向上，第1季均創房價新高。
根據萊坊調查，今年首季全球住宅價格平均年增率為4.8%，較上季增幅微增0.2%。但由於全球貨幣政策趨緊，以及低利誘因逐步消散，去年第1季還有近二成調查國家房價漲幅超過一成，但今年只剩9%。
房價表現最佳為香港，年漲14.9%，從上季第二名，躍升為第一名，其次分別為馬爾他、冰島、愛爾蘭。
萊坊國際住宅部研究主管Kate Everett-Allen表示， 萊坊指數從2008年開始公布以來，香港拿下10次冠軍，次數超過其他國家。雖然未來三到四年將提供9.6萬戶新供給，以及利率調漲威脅，但在中小宅價格強勁成長帶動下，平均房價續創新高。
黃舒衛表示，下半年國內房市，雖然有全球升息的挑戰，但4月五大銀行購屋貸款利率僅1.629%，加上消費者物價指數成長率1.49%，未達央行2%的升息門檻，房貸成本上漲的壓力尚不明顯，而房價走穩也將減低多殺多、逾放比激增的擔憂。
另一方面，從近期全台土地標售狀況回溫、預售推案量增的現象來看，若把土地當原料、預售屋當房市的期貨，一般來說，賣方開價受認同、預期價格往上，買方才會買單。
在建物買賣移轉棟數提升的量先價行保證下，買方已經對未來價格投下肯定票，預估全年價格漲幅維持在3~5%。
根據最新官方數據，今年前四月住宅開工數量達2.8萬戶，為三年來最高。信義房屋表示，這顯示建商認為房市最壞的狀況已過，陸續清理手上庫存後，開始買地推案。
內政部統計每月公布最新開工數量，今年至4月共2.79萬戶，較去年同期大增42%、8,200多戶，為三年來最多。以區域表現來看，開工熱區分別為新北市、桃園市，其次則是台中市。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，雖然開工量大增，但和2014年3.8萬戶、2015年3萬戶相比，現在推案量仍處於溫和復甦的階段。
他表示，2014年房市反轉後，由於買氣低迷，餘屋不斷累積，建商把心思放在去化手上餘屋，減少購地推案，2016年前四月開工量降至2.5萬戶，2017年前四月更不到2萬戶。
曾敬德分析，建商從取得土地到設計規劃，申請建照到開工，中間至少歷時一年的時間，從今年報開工的數量，可推斷出開發商從去年初就嗅到景氣觸底的味道，開始投入土地市場買地推案。
今年開工戶數較去年大幅增加，另有兩個因素，一是因應今年雨遮不登計新制上路，去年下半年有部分建案先請照保有雨遮登記的資格，今年陸續開工。
另外，目前房市自住當道，中低總價產品蔚為主流，開發商控制銷售的總價與坪數，兩房與小三房的數量增加，對比幾年前景氣還在高檔時的大坪數推案風潮，也讓開工數量明顯增加。
曾敬德表示，建商推案信心逐漸回溫，但買方結構已明顯改變，預售市場投資客仍未見回籠，建商推出的新案，產品與價格都必須迎合自住客的能力與需求，同時也開始控管建案成本，如何讓民眾買得實在、兼顧適當利潤，是當前房地產業顯學。
2018-06-18 15:36
〔即時新聞／綜合報導〕以往熱門大學周邊住宅常被認為是投資獲利的保證，但現在隨著少子化趨勢，也讓大學名校熱區房市榮景不在，其中以台中逢甲大學週邊住宅賣壓最為沉重，待售案飆近3千件。
大學名校熱區房市好景不再，其中以台中逢甲大學週邊住宅賣壓最為沉重。 （資料照）
根據《經濟日報》報導，根據房屋比價平台最新統計，今年5月周邊住宅委售件數中，在台大、文化、淡江、東海、逢甲、輔仁、成功、銘傳、南台科大、正修科大等學生人數前10名大學裡，就有9所學校周邊住宅委售件數增加，其中賣壓最重的是為逢甲大學，其周邊1公里內多達2853間房子求售，而淡江大學以2814間求售案件緊追在後，東海大學約1800間待售案件排名第三。
另外，以房價部分來看，今年以台大周邊住宅跌最重，台大屋主開價下跌3.7%最多，銘傳、文化跌幅達3%及2.5%，分居第2、3名。
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，由於少子化影響，讓學區租屋市場供給過多，目前投資報酬率多降至3%以內，其中還有不少學校房市投報率甚至比行政區還低。
去年6月太平洋房屋董事長盧阿水上任，迄今已上任一周年，身為台灣第一家合法房仲，在新任董事長帶領下提升知名度，除年初時推出空拍機應用計畫外，花蓮強震後也首創地震險，今年6月中，代銷處更推出兩個建案「敦南WOW」及「隱苑」，總銷合計25億元，預計全年代銷部分上看40億元。
2018房市逐漸回溫上揚，根據六都地政局公布的買賣移轉棟數，1至5月合計8.57萬棟。盧阿水指出，數字較去年同期的7.83萬棟成長了38.7%，預估今年交易量有望突破29萬棟。
隨著買氣全面走高，太平洋房屋2間彰化直營店5月重新裝潢開幕，目前全台還有110間加盟店。盧阿水表示，太平洋房屋加盟店還是會以二、三線城市為主，展店策略要從鄉村包圍城市。
除了直營與加盟，代銷事業部分太平洋房屋6月中，順利推出2個建案，共計25億，分別為台北市敦南總銷9億元的「敦南WOW」以及總銷16億元的南萬華「隱苑」，且還有中和、三重的案子洽談中，預計下半年再衝15億，全年上看40億元。針對明年營收，盧阿水保守表示，目標訂在稅後營收1000萬元。（黃阡阡／台北報導）
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政府強力打房之後，房市進入盤整期，建商開始多角化經營。高雄建商京城建設，投資興建的H2O水京棧國際酒店，如今營運滿1年，營收傳出佳績。京城建設發言人周敬恆表示，飯店去年已挹注母公司京城建設1億元的營收，今年可望超越去年水準。
位在高雄市的H2O水京棧國際酒店，去年在觀光業不景氣中開幕營運，藉由張惠妹演唱會、KKBOX風雲榜等活動拉抬聲勢，創造出不錯的業績，京城建設發言人周敬恆表示，去年H2O水京棧國際酒店貢獻給母公司京城建設約1億元的營收，今年1~4月已貢獻6800萬元，周敬恆指出，H2O水京棧國際酒店的獲利水準超乎預期，今年可望超越去年水準，對於母公司京城建設的幫助很大。
H2O水京棧國際酒店總經理譚逸峰則表示，去年就吸引許多大牌藝人住宿吸客，打響招牌，今年平均住房率在5成以上，且平均房價逾5000元，下半年在高雄舉辦的IeSF世界電競大賽，該飯店也是指定合作飯店，加上緊接著世界杯足球賽，該飯店也將在頂樓酒吧推出大螢幕看球的活動，可望進一步拉高住房率。（陳建宇／高雄報導）
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台鐵高雄段即將下地行駛，過去被鐵路阻隔的街廓會被縫合，一些已無不必要的橋隧也要拆除，高市府鼓勵沿線民眾引用有利的獎勵、補助方案，翻新老舊建築。
市府都發局指出，老屋改造除透過都市更新的整建維護及重建，美化老屋外觀或重新建築，有結構安全疑慮或經過專業鑑定屬於危險房屋者，可循危老條例申請重建，市府鼓勵民眾引用有利的條例申請重建或整建，不僅強化建築安全，也能提升環境品質。
高雄鐵路地下化長度 15.37 公里，北起新左營車站，南到鳳山區大智陸橋。市府計劃鐵路地下化後要將沿線改造為生態、休憩的廊道；也就是過去在都市發展的滯留區將因為鐵路地下化有翻新的機會，景觀和生活品質都會加值。
高雄市政府都市發展局順勢鼓勵沿線建築或民宅，採取最有利的條例申請更新或建築改造。
都發局副局長蘇俊傑今天告訴中央社記者，粗估沿線有數萬戶符合危老、都市更新或老屋活化等老舊建築，盼民眾不要錯失百年一遇的時機，不僅可以加速申請時程，也能得到容積獎勵或是專款補助。
依據「都市危險及老舊建築物加速重建條例」含屋齡 30 年以上，經結構安全性能評估結果，建築物耐震能力未達一定標準，且改善不具效益或未設置升降設備等，可以申請適用。
都發局總工程司郭進宗指出，只要老舊建築取得危老建築評估證明，老屋改建引用這項條例將更快速有時效。
至於老屋活化，依據 107 年度高雄市老屋活化整修及經營補助計畫，以不具有文化資產身分，於民國 60 年以前興建完成具有歷史、文化價值的私有建築物為鼓勵對象，高市府有提供高額整修補助款並鼓勵營運活化。
另外，還有高雄市都市更新自治條例可以引用，不過都更條件門檻較高，申請者須符合完整街廓的要件，還有同一街廓臨接計畫道路要有一定面積以上才能辦理。郭進宗表示，依照流程要辦公聽會、聽證會等，在時程及作業流程上相對繁複。
都發局鼓勵原處於鐵軌兩旁都市背面的建築物，配合鐵路地下化時代的來臨，是整建老舊建築的契機，沿線建築屋主可洽詢相關有利的整建計畫。
（中央社）
台中西屯北單元2緊鄰7期新市政中心，新成屋案「文華匯」規劃21~23坪、純2房格局，公共空間規劃觀景露天泳池、SPA池，主力總價1000~1150萬元、還可貸款8成，為生活圈最小坪數、最低總價建案。
飯店式管理 輕食服務
上市建商興富發建設近年積極布局西南屯，單元2成屋案「文華匯」位於20米市政南一路、30米河南路口，基地逾千坪、雙面臨路，公設包含健身房、咖啡廳等，頂樓則有烤肉區、閱覽室及空中花園，社區採飯店式管理，並有供餐、輕食服務。
自備88萬元 3年無息借款
現場銷售專案經理張瀚升說：「本案緊鄰7期享有豪宅景，卻是位處單元2低建蔽、高綠覆特區，附近是大型餐廳卡位熱區，未來熱鬧可期，且目前推出自備88萬元搭配3年無息借款方案、全屋裝潢8成貸款，可降低購屋負擔。」該案面對7期新市政中心，附近享有黎明學區及黎明路舊商圈機能，以及新開幕不久的市政新商圈，距離7期歌劇院、百貨等設施也不遠，機能相當完善。
雙塔建築
大樓採雙塔建築造型，外觀垂直綠化搭配格柵，建物臨路退縮6~10米，1樓規劃林蔭大道及14戶店面，店面戶戶挑高5米、面寬5~8米，總價3000萬元起。住家標準層12戶雙梯，主臥衛浴配PANASONIC免治馬桶。
棟距景觀有變化
太平洋房屋7期秋紅谷加盟店經理廖香婷指出，該基地屬雙面臨路角地，但附近有不少空地待開發，並有知名建商醞釀推案，未來棟距景觀還會有變化。（王鈞生／台中報導）
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近年不動產市場雖然緊縮，但是具有投資效益的店面仍具有一定的關注度，據台北市實價登錄資料，近五年台北市東區、西門、士林三大商圈店面最低成交價均落在2017年，且每坪都不到300萬元，顯示擁有人潮的商圈，在房市低檔時出現不少買方願意逢低布局。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，台北市東區每坪最高單價出現在2014年，平均每坪單價達778.5萬元，高居近五年三大商圈之冠。士林夜市每坪最高單價在2015年，每坪要價547.5萬元。
西門町每坪最高單價出現在2016年、達390.2萬元，雖然三大商圈在近五年的最高價分別落在不同年度，不過最高成交單價在2017年都走入近五年最低點。
郎美囡指出，這幾年不動產市場盤整、店商衝擊、以及陸團減少等因素，台北市許多商圈發展遇到瓶頸，不過著名商圈的店面依然頗受青睞，但由於買方多認為市場狀態不佳，價格應該有大幅的議價空間，因此願意逢低承接，以致去年三大主流店面商圈均有不少成交紀錄，且每坪成交價都不到300萬元。
郎美囡表示，三大商圈中，西門町是唯一在市場大幅緊縮的2016年，還創出近五年最高價的商圈。
〔記者徐義平／台北報導〕房市氛圍不再悲觀，不論各類建照加總或是單一住宅類樓地板面積，均連續三季恢復到前波房市高檔時的大量，其中各類建照的總樓地板面積連續三季突破八百萬平方公尺，而單一住宅類同樣連續三季超過四百萬平方公尺（約一二一萬坪），而且近三季住宅內占各類建照總樓地板面積的比率均超過五成。房地產業者分析，應與重劃區標地以及去年底建商搶搭雨遮、屋簷可登記的末班車有關。
近3 年逐季建築物核發建照總樓地板面積變化
根據營建署主計室最新發布的全國建照核發概況統計，今年第一季核發建照總樓地板面積為八二七．八萬平方公尺（約二五○．四一萬坪），相較去年同期大增超過兩成，約二十二．五％。再進一步分析近三年逐季住宅類建照總樓地板面積走勢，二○一六年第一季開始跌破四百萬平方公尺，僅約三三四．四萬，第二季更跌破三百萬，僅約二八七．六萬。不過，直到去年第三季重新站上四百萬平方公尺大關，而且已經連續三季站穩四百萬以上。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，建照整體數字的增長，也間接反映區域市場的熱度，尤其中南部房價仍低，自用買盤穩固，購地、推案、銷售狀況暢旺。
麗盛建設總經理何昭宏認為，此波核發建照總面積增加，應與前幾年全台重劃區標售土地有關，而且重劃區有開發時程的容積獎勵。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則指出，應與今年一月一日後新申請建照的雨遮無法登記的政策有關，因此，建商搶在去年底前先掛件，有可能今年首季才核准下來，因此部分建照量增加，應與雨遮還可登記的末班車有關。
不過，政治大學特聘教授張金鶚則指出，應是前一波房市盤整時，積壓已久的個案趁此波房市買氣逐步回溫時順勢推出有關，也等於建商仍在去化過往的推案。
《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，凡新建案年度銷售率低於五成，通常房市景氣都相對低迷，房價缺乏上漲動力，所以判斷房市是否回穩，五成買氣算是房市景氣榮枯的關鍵。此波建照核發量、推案量大幅回彈，下階段就是觀察銷售率。
房市飛來小春燕，今年前4月住宅開工量已達2.6萬戶，創下近3年最高紀錄。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這顯示建商預期房市最壞狀況已過，不過比起2015年同期的3萬戶、2014年的3.8萬戶，推案量仍處溫和復甦階段。
曾敬德分析，建商從買地、規畫設計、申請建照到開工，中間至少歷時1年，從今年報開工的數量，可推斷出建商去年就嗅到景氣觸底的味道，因此紛紛買地推案。另一可能是今年雨遮不登計新制上路，使得去年下半年出現一波搶照，至今年建照核發才陸續開工。還有一個開工宅數增加的原因，是建商迎合市場需求紛紛壓低坪數、總價，推出2房、小3房產品，使得戶數相對攀升。小宅風潮興起，的確也會讓開工數量竄升。
從歷年前4月同期的住宅開工計數量來看，2014年達3.87萬戶，2015年開始萎縮，到去年最低不到2萬戶。今年前4月則反彈至2.79萬戶。
就區域來觀察，住宅開工熱區分別為新北市、桃園市；其次是台中市。曾敬德表示，建商推案信心逐漸回溫，但買方結構已明顯改變，預售市場的投資客仍未見回籠，建商推出的新案，產品與價格都必須迎合自住客的能力與需求，同時也開始控管建案成本，如何讓民眾買的實在、兼顧適當利潤，是當前房地產業的顯學。
(工商時報)
文．莊孟翰
根據最近 ETtoday 所公布之「台灣房市交易信心調查報告」，其主要結論如下：
(1)就買房族而言，未來半年內有購屋計畫 (41.8％)，且預期未來半年房價上漲(29％)，以居住在中、南部及離島地區，個人年收入在 62 萬至 95.9 萬元(平均月薪 5 萬元以上) 者居多。
(2) 就賣房族而言，認為目前為買房時機 (35.1％)，且未來半年內有購屋計畫 (32.1％)，並預期未來半年房價將下跌 (31％)。
(3)青年購屋計畫：未來半年有購屋計畫網友，以「首購」族 (50.4％) 為主，以購買「新成屋」(69.5％)，預算 501 至 1000 萬元 (47.6％) 居多。
(4) 青年購屋要素：購屋時優先考量因素，重要性依序為「周邊生活機能便利」(60.4％)、「價格便宜／買得起」(53.9％)、「房屋坐落地點」(49.0％) 等。
(5)購屋資金：房子為自己購買者，當初買房 (或自備款) 資金來源，56.9％是「自己獨自賺存」，而 43.1％是「配偶／父母／子女／親友資助」。
本文僅就當前市場變化差異，提供參考意見如下：
一、目前是否為房市交易最佳時機？
─現階段究竟是買方市場或賣方市場
調查結果有 17.7％認為目前為「買」房時機，24.8％認為目前為「賣」房時機，顯示目前房市交易為買方市場。惟如係網友以外族群，看法應該更加保守，而這也正是現階段建商普遍偏重成屋促銷之主要原因，此可由今年五月住展雜誌所刊載台北市、新北市、桃園市與新竹地區公開銷售資訊彙整結果顯示，在 1507 個案當中，成屋占 66％見其一斑。
因此，當潛在購屋者實地勘查銷售現場時，就很容易觀察到大量餘屋促銷景況，例如新莊副都心、淡海新市鎮、桃園青埔、八德等地。其次，如再由房地產廣告數量大幅萎縮，加以依舊強調讓利、贈送車位、裝潢、家電設備等促銷活動，不難了解當前大量餘屋亟待出清之市場現況，從而亦導致購屋者保持保守之觀望態度。
二、為何房價下跌，房租卻逆勢上漲？
─預期房價還會下跌
主要原因在於現階段市場成屋遠多於預售屋，導致原本想要買房的潛在購屋者普遍預期房價還會下跌，而採取「暫租緩買」之觀望態度，成為新增加的支付能力較強的租屋需求者，而支撐住較高的房租。
尤其二、三年前購屋而跌價五十至一百萬元者極為常見，這也正是暫緩購屋而導致推升租金逆勢上漲最主要的原因，影響所及，保持觀望態度似乎也是這類族群在景氣渾沌不明情況下的最佳因應之道。
三、為何中南部購屋需求高於雙北？
─房價漲跌差異，因應長照需要，長輩無餘力資助
這波房價自 2003 年飆漲又回跌以來，雙北市漲幅皆超過 110％，現今即便房價跌幅超過兩成，但對收入有限的年輕人來說，還是很難負擔得起房貸，至於另一副作用便是結婚年齡延長，人口結構隨之改變。
此外，人口逐漸老化，衛福部依據國人的平均壽命和疾病型態等變數推估，一生當中的長期照護需求時間約為 7.3 年，依此推估，一個人所需要支出的費用約三、四百萬元，兩夫妻就需要約七、八百萬元，亦即為因應長照需要，長輩根本無力再資助子女購屋，導致即使想購買的房價在一千萬元以下，往往還是心有餘力不足，此亦可由年輕人的結婚年齡一再延長見其一斑。
四、為何想買房者中南部居多？
─中南部房價所得比、房貸負擔率較低
根據 2017 年第四季內政部營建署之房價所得比統計資訊，全國 9.16 倍、台北市 14.99 倍、新北市 12.71 倍、桃園市 8.14 倍、台中市 9.61 倍、台南市 7.57 倍、高雄市 8.22 倍，其計算基準為中位數房價與中位數家戶所得。其次，如再就貸款負擔率加以檢視，全國 37.58％、台北市 61.52％、新北市 52.19％、桃園市 33.42％、台中市 39.45％、台南市 31.06％、高雄市 33.74％，由此亦可了解中南部想買房者居多之主要原因。
至於另一特殊原因則是中南部長輩傾向在地老化，而比較願意資助子女購屋。
另外，如就六都平均每戶所得收入與三十六坪中古屋換算比較，房價所得比並未如中位數統計那麼高，尤其台南市四．四三倍、高雄市四．五四倍，桃園市也僅四．五九倍，而台北、新北、台中則分別為 14.73、9.56、5.65 倍，主要原因在於中南部中古屋房價偏低所致。
至於如何協助年輕人購屋，建議調整社會住宅政策，除雙北之外，應改以租金補貼與利息補貼為主，尤其是在協助首購過程，亦可將房貸延長至三十或四十年，以拉近房貸本息與租金支出之差距，並儘量以不超過家戶收入三分之一為限；美國四十年固定房貸機制不妨列入參考。
另外，以地上權取代所有權，亦可讓年輕人以較低房價購屋，新加坡模式足供參考。2014 年五月景美捷運站附近之「華固新天地」地上權七十年，售價約市價六成，即是成功的開發案例。
惟 2016 年大幅提高公告地價之後，卻衍生不少購屋糾紛，建議再重新建構可行之運作模式，俾便年輕人購屋另一替選方案。
來源：《理財周刊》 929 期
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