不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【撰文／蔡孟穎】 

實價登錄修正草案推出後，各界議論紛紛，除了「門牌、地號完整揭示」引發個資外洩質疑，預售屋簽約後三十日內申報也引發業界恐慌，修法究竟能不能順利通過？何時上路？是當前房市最熱話題。 

實價登錄自2012年八月一日上路至今，登錄案件已達兩百多萬筆，是買賣房屋時的議價好工具，但實施近六年，仍有不少為人詬病的漏洞，導致房地產買賣資訊仍難以達到透明、對等。為此，行政院於今年五月三日通過「實價登錄地政三法」修正草案（註），以提高台灣不動產交易價格的透明度，待立法院審議通過，「實價登錄2.0版」就能亡羊補牢，提供更即時與準確的房地產交易資訊。 



修法重點1：申報責任回歸買賣雙方 
此次實價登錄地政三法有四大修正重點，一是「由買賣雙方於申請買賣移轉登記時共同申報」，規定買賣雙方在進行所有權移轉登記時，都要申報實價登錄，並將揭露時間縮短到三十天，不同於現行法規由地政士、經紀業或權利人申報即可，未來買賣雙方都要負實價登錄真偽的法律責任，可望藉此提升資訊的正確性，避免再出現登錄不實或刻意哄抬房價等情形。 

修法重點2：預售屋簽約後三十日內申報 
其次是預售屋的實價登錄申報時程，目前是由代銷業者在委託代銷契約屆滿或終止的三十天內進行申報，而修法後將變成「買賣雙方簽訂契約書後三十天內完成申報」，且範圍擴大到起造人，亦即將建商自售的預售屋也一併納入實價登錄規範內，並增訂「自售預售屋前、委託代銷契約簽約後，應將銷售資訊申報備查」等規定，若不申報同樣也會處以三萬到十五萬元罰鍰，盼藉此讓預售屋的交易資訊全面透明化，改善因申報及揭露時間過晚，造成實價資訊失去參考價值的問題。 

修法重點3：門牌地號完整揭露 
本次修法最受矚目的變革莫過於「門牌或地號完整揭露」，在保護個人資料的前提下，仿效其他資訊透明度高的國家，每筆交易資料將由現行的三十戶為一登錄單位，改為逐戶登錄，並且將回溯已登錄的2,030,000萬多筆資料。 

至於民眾擔憂的個資安全疑慮，內政部表示，牽涉個人隱私的資料主要指自然人姓名、身分證字號等，實價登錄2.0雖然採逐戶登記，但門牌、地號、價格等屬於不動產標示資料，不屬於個資範圍，且經法規修正，建物與土地登記謄本的第二類謄本已隱匿個人資料，因此也無法透過謄本間接識別個人。 

修法重點4：登錄不實依情節輕重處罰 
在罰則部分，為了改善實價登錄上路以來惡意炒作房價、偽造交易資料等狀況，造成民眾對實價登錄的疑慮，地政三法修正草案中，登錄不確實的違規狀況，將改為「依情節輕重訂定罰則」；而針對屢勸不改正者，罰則也將由現行的3萬到15萬元，提高至15萬到75萬元。 

房價重挫？ 專家：毋須擔心 

有部分業者和民眾擔心實價登錄2.0版會讓房價重挫，對此，淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰認為，透過地政三法的修法，讓交易資訊更加透明準確，民眾才能在資訊對等且正確的狀態下輕鬆購屋，畢竟同個社區、路段，只要是不同間房都有著一定的價格落差，更清楚的定位，可避免不肖業者刻意隱瞞交易資訊，而房價的波動是由市場機制自行調整，故不須擔心短期的助漲助跌問題。 

不過可以確定的是，新版實價登錄勢必減少消費糾紛，像美國就是以「全部揭露」的方式，提供正確及完整透明的資訊，消除買賣雙方疑慮，消費者不必擔心屋主或房仲業者從中哄抬價格，淪為待宰肥羊，屋主也能藉此了解實際的市場行情。 

【更多精彩內容，請見《好房網HouseFun》雜誌2018年6月號http://goo.gl/fYKKVi】

關鍵字：房市﹑租屋﹑買房﹑房價﹑低薪﹑年輕人﹑房產新聞

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關鍵字：危老﹑房屋﹑重建﹑都更﹑建築﹑胡偉良﹑改建﹑建商﹑張金鶚﹑宣導點這裡，留個言吧! FB G+ weibo 

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今年不動產市場買氣回溫，冷凍已久的豪宅市場似乎也有解凍的跡象，台北市實價登錄揭露今年4月交易資料中，有一筆和平大苑32樓的交易資料，交易單價一坪191.58萬，總價3.1億元，是實價登錄有揭露的資料中，單價、總價都位居第二的交易，成交價僅次於周杰倫的頂樓交易。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，和平大苑位於和平東路、金山南路交叉口，面師範大學視野良好，距離大安森林公園、永康商圈不會太遠，且知名藝人周杰倫也買在頂樓，因此和平大苑有明星光環，也因此打響知名度，不過實價上的資料顯示，也僅有周杰倫買的頂樓單價突破200萬元門檻，今年和平大苑有2筆交易，另一筆是在今年2月的23樓交易，單價165.14萬元，與4月的32樓交易單價差了26.44萬元，除了顯示豪宅高樓層價差大外，今年兩筆交易資料也顯示指標性豪宅在市場中仍受青睞。

和平大苑是知名建商與地主合建的都更物件，也由於有都更戶，故規劃分為前後兩棟，豪宅為面和平東路的前棟，該豪宅除了建商品牌優勢外，最受人矚目的是有明星進駐，郎美囡表示，豪宅市場出現強弱極端化表現，但大安區、信義區、松山區、士林區的知名豪宅仍受青睞，在激烈競爭下，除了豪宅本身的軟、硬體規劃外，鄰居素質也成為考量重點，故有知名藝人或是政商名流交易，也成為宣傳話題。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，今年市場信心受買氣增溫而強化，連緊縮已久的豪宅市場也陸續傳出捷報，不僅詢問度增加，交易價格也有打底之勢，加上北市豪宅稅下降等正面訊息加分，讓豪宅市場表現頗值得期待。

(時報資訊)

[新頭殼newtalk] 台北市議會今下午進行定期會，議員戴錫欽質詢時表示，去年5月中央公布「都市危險及老舊建築物加速重建條例」，北市府遲至去年12月才將條例內的地方政府自治事項送進議會，導致審議進度延宕。另外，相較新北市受理20件已核准8件，北市府受理4件但一件都未核准，痛批北市府大搞重建牛步化。

今天下午台北市進行議會總質詢，北市議員戴錫欽表示，新北市對於沒有使照的危老房屋的「房屋認定標準」比台北市人性化，台北市竟規定沒有使照的危老房屋需先補辦使照後，再申請拆照才能危老重建，等同民眾向市府申請使用房子的目的，就是要為了拆掉房子，相當不合理。

戴錫欽說，北市共9萬4893棟共60萬3745戶，屋齡超過30年，尚需危老檢測，而市府總將進度緩慢歸咎於民眾的問題，據資料顯示，北市市有房產共530件，屋齡超過30年共408件，其中做過危老檢測的竟只有46件，有362件沒做。認為就算是北市的自有房屋，危老檢測進度也同樣緩慢。

除此之外，今年4月有民眾陳情，其申請危老重建範圍內摻雜國有房地產，但因法令因素導致「中央政府成為最大的釘子戶」，試問，若同樣的情形發生在市有房地產，將因礙於土地法「台北市政府不就也會成為最大的釘子戶？」而北市府對於這樣的陳情竟無所因應，因此認為北市府對於危老重建是在玩假的。

他說，危老重建首重的是認定重建的標目是房屋，一般來說，使用執照就是房屋的證明。但對於建築法施行前就蓋好，卻未補辦使照的房屋，是否能申請危老重建，雙北市對此的認定竟大不同。他表示，新北市依「新北市政府核發合法房屋證明處理要點第3條」規定，只要有水電費證明，甚至是空照圖，新北市府就認定它是房屋，不需補辦使照，就可申請危老重建。但台北市卻依「台北市危險及老舊建築物加速重建辦法第4條」規定，硬性規定要補辦使照，無意義的拖延危老重建的時間。

日前戴錫欽舉辦台北市第一場民辦的危老建築說明會，在說明會上有不少民眾對於危老重建沒信心，質疑為何市府尚未確認危老重建過程中最重要的「建蔽率及高度」放寬條件、還有多數民眾本身有不動產的設定，但市府並無窗口提供諮詢，導致危老重建意願低落。

戴錫欽認為，北市府應加速確認「建蔽率及高度」放寬條件的流程，對於本身有不動產設定的民眾並提供諮商窗口。據資料顯示，台北市市有房產中，有43件是閒置房產，其中42件屋齡超過30年，分布在台北市7個行政區，新北市2個行政區，而這些房產多數是產權結構單純房產，更是危老重建最好標的。既然市府日前對外宣稱斯文整宅都更，是公辦都更最好案例，相信危老重建亦是市府重視政策，北市府亦應比照公辦都更精神及方法公辦危老重建。如此既可讓民眾對於危老重建有信心，更可加快危老重建的速度。

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20多年前老戲院票價僅百元。王鈞生攝

台中中區曾是中部最大商圈，在過去娛樂選擇較少的年代，當地最極盛時期就擠進了10多家戲院，爾後隨著發展重心轉換、時代更迭，一座座熱鬧輝煌的老戲院陸續荒廢，10多年來少數戲院因土地完整、產權單純，趁著上一波房地產發展，紛由建商收購，開發成一棟棟新穎大樓，剩下的戲院仍處在過去舊時代。

當地老居民郭先生表示，早期都是播放國片為主，常常都會大街小巷宣傳著，因為沒有冷氣，大家都還要自備扇子入場，現在看起來可能環境不舒服，但在當時已是最好的享受，大家都是樂在其中。

30多年前在中區沒落前，東海、森玉、豐中是設備較好的戲院，隨著重心轉移，當地戲院一間間沒落熄燈，但也有其他戲院成功轉型，如「日新戲院」、「萬代福戲院」，兩間由於票價低於市場行情，院線片約200元、二輪片50~70元，找出市場定位後、迄今仍不搖；有的則由開發商相中購地收入，如早期地標樂舞台戲院、原子街中森戲院，接連被開發商相中買下，陸續推出首購大樓。

曾是地標的樂舞台戲院是近10年來最早被購入的老戲院，5年前改建為大樓案「鼎泰風華」，成為中區近15年來首見的預售案，實價登錄每坪價格20萬元上下；中森戲院則是在2016年由元心建設買下，去年推出首購型大樓，主打健康宅，每坪開價創新高價達3字頭。

其他指標戲院森玉、豐中等儘管都有意出售，但一眨眼蹉跎荒廢10多年，外觀早已頹廢衰敗，仍不見重整機會，有巢氏房屋東區樂業加盟店專案經理曾志成指出，早期這些老戲院都是地方望族、好野人所持有，結束營業後過去10多年都陸續有傳出售消息，「但因為中區房地產沒落、整體價格腰斬，過去地價最高將近2百萬元、如今只不到一半，因此很多地主都陶醉在過去榮景、傾向放著不管，或是由第2~3代接手後，產權過於複雜，都是閒置原因」。（王鈞生／台中報導）

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高房價已儼然成為多數年輕人共同壓力，而這股怨氣短期似乎也看不到改變跡象。網友Savior09在Ptt發文指出，台北驚人房價使年輕人幾乎無法在自己老家附近買新房，只能往外圍如北投、南港、文山發展，若再買不起只能買淡水、汐止、新店，首購住郊區已成趨勢，那下一代呢？
 
網友紛紛回應，「低端人口本來就不該住台北」、「老人死掉年輕人繼承就搬進去啦」、「你可以學學我，我現在在存錢買龍巖真龍殿」、「蛋黃區->蛋白區->蛋殼區->蛋殼上面沾的屎區」、「根本沒生哪來下一代」、「年輕人還有下一代嗎」、「台灣的蛋白跟歐美日本比都超級市區」。
 
去年台灣新生兒僅19.3萬人是最近10年第3低，然而針對網友問題，台灣房屋高雄美術館特許加盟店經理李哲維分析，首購往郊區置產並非台灣獨特現象，在外國亦是如此，以高雄為例首購是買得起市區精華宅新屋，但坪數都會被壓縮到剩小2房，而少子化是否會讓整個房價下跌目前仍待定論，畢竟小家庭結構、單身宅崛起，若不以台北看天下，首購仍有能力置產。（葉家銘／綜合報導）
 
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去年新生兒跌破20萬人，是近10年第3低。資料照片

每個人對於該租屋還是該買房，都有不同見解，有人認為租屋比較好，租約到了想換地方就換地方，不用一輩子被房貸綁著，有人則認為買房才有歸屬感，房子是自己的也不用擔心老了沒地方住。
 
不過就「租不如買」這件事來討論的話，其實有幾個參考的重點，信義房屋瑞豐文信店店長胡尚勳表示，如果地點是租屋市場興勝、房子的總價帶又不高的話，租屋就不如直接承購，因為換算每月的房貸支出和租金，其實相差可能都在1000~2000元而已。
 
胡尚勳以高雄瑞豐夜市周邊為例，屋齡大約20年、總價300萬元的2房產品來說，月租金大概在1.3~1.4萬元，但若購買房貸也差不多是1.4萬元，只要手中有自備款，用租的不如用買的。同樣的狀況搬到比較外圍的區段也是如此，只要附近有租屋市場，租不如買都成立，只是物件如果在市區，租不如買的效益會更好。

民眾Calvin則認為，關鍵還是在有沒有自備款，如果沒有能力負擔自備款還是得先用租的，但如果有自備款的人，他認為大家都會想買房。（陳建宇／高雄報導）
 

美麗華影城日前舉行記者會宣布進駐淡海新市鎮後，影城再成淡海建案主打賣點。房市專家表示，影城若結合商場，創造出一個區域新商圈，對當地住戶的居家便利性會有明顯改善，對於房價支撐力道也必然會提升，但民眾購屋不宜把影城列為買屋主要考量，因為即使影城開了，也可能存活不下來。

天時地利不動產總經理張欣民表示，位在淡水老街的名統百貨，2012年風光開幕，2014年9月底就停止營業；集影城及大型購物中心於一身的京華城，也一度傳出不堪連年虧損，準備打包出售，顯示影城開了，不一定能夠存活下來。

美麗華影城日前和宏泰人壽共同舉行記者會，宣布將進駐占地達8000坪的淡海美麗新廣場，其中影城約3000坪，規畫9個影廳，合計約1900個座位，商場方面則有名品時尚、生活創意、食尚美味，還有親子育樂、休閒手作、運動戶外等櫃位。影城預計今年第4季開幕試營運，部分商場將跟隨影城開幕，整體開幕時間最快在明年第1季。

市調指出，美麗華宣布進駐之後，為沉寂已久的新市鎮房市買氣注入了一針強心劑，建案紛紛以影城當鄰居作為售屋訴求，不少民眾也認為淡海房價已回修不少，影城可為區域房市加分，加上輕軌預計今年底完工，因此進場出手購屋。

張欣民表示，影城當鄰居是否會為房價加分，要看情況，如果影城和商場結合，提升區域採買、娛樂機能，帶動區域商圈發展，生活便利性提升，購屋需求及房價支撐力道也必然會提升，對房市確實有利。

但問題是影城、商場並不像捷運、輕軌，行政中心、運動中心等設施， 影城商場開設之後，必須要有足夠的客源才能生存，如果過個一年半載，現實場景是門前冷落車馬稀，商圈成形無望，經營者虧損累累情況下，恐怕還是要面臨關門大吉命運。

因此，張欣民建議，民眾買屋還是要以當地現有商圈情況、學區、公園、交通條件、重大建設作為主要考量，對於新建的影城不宜有太多期待，因為即使開了，也可能活不下來。

最近艷陽高照，民生用電量屢創新高，大家都期待老天下雨降溫；不過房市卻需要加溫，冷了4、5年，今年終於看到銀拍、法拍屋成交量增，於是有人滿心歡喜，說這是春燕來了！因為低部顯現，買氣進場，是房市反轉回升的訊號。

據統計，去年(2017)一整年，法拍屋轉移幢數為4899幢，但今年(2018)光是前4個月，轉移幢數就已經來到5206幢。成交量增加是事實，但如想清楚法拍屋、銀拍屋是怎麼來的！反而會讓人認清，這恐怕是房市步入「冰河期」的開端。

寬限期，是很好用的財務槓桿，幾乎沒有投資客不盡量使用，能延多久就多久，反正錢是銀行的，能借多少就借多少，再利用「寬限期」付最低的利息，手頭就能多出一筆錢，再多買幾戶。房市上漲時，這樣做幾乎是穩賺不賠。

我們先來假設貸款1000萬元，20年期，年利率不變都是1.65計算，每月要繳的房貸是48984元，但如申請寬限期，前3年只繳息不還本，則只需繳13750元。這根本比租房子還便宜，等3年過後，房價又漲了，立刻出手，還可賺一筆。

但這3、4年來，房市走跌的情況下，寬限期一般是2到3年，到期可延長1到2年，也就是說這種只付利息的好日子最多最多只有5年，等寬限期一過，剛才那個例子，房貸就會從每個月13750元變成56250元，本利攤還，一年要繳67萬5000元，投資客買愈多洞就愈大，付不出利息，房子自然就會淪入銀拍或法拍市場。

房市自2014年開始反轉，當年買房的投資客，今年起將陸續面臨寬限期到期的問題，付不出利息，急售又賣不掉，再加上房屋稅、地價稅的壓力，口袋不夠深的投資客只好認賠出場，這是今年銀拍、法拍屋量增的原因。

法拍成交量增，也代表市場確實有需求，法拍一拍八折，二拍再八折，等於低於市場六五折，居住的鋼性需求始終存在，價格低，接手意願自然湧現。但是房價跌跌不休，金融機構為確保債權，雨天收傘的案例只會更多，當買方意識到未來還有更多斷頭貨時，還會不會有人急著現在進場？

除了上述不利因素之外，大家別忘了QE過後，美國經濟持續復甦，聯準會(Fed)宣布「緩慢升息」的策略不變，台灣如果也跟著升息的話，對於期待房市近期會止跌回升的人而言，恐怕不會是個好消息。

 

元利機構打造的超豪宅「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」，據悉今（31）日低調公開，該案不僅創下國內單一建案總銷案量體最高紀錄，更是元利機構總裁林敏雄耗費10年親手打造的超豪宅代表作。

林敏雄說，希望讓台灣建築躍上國際，誓言要與倫敦海德公園一號、紐約中央公園世界級豪宅並駕齊驅。

元利10年磨一劍，「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」確定今日公開，總銷高達520~580億元，已創下國內單一建案總銷案量體最高紀錄；據悉，光憑林敏雄個人的人脈行銷，且超過五成客戶多是在全球布局的企業主、創投大咖買方；市場推估，全案平均每坪成交價落在250萬元左右，高樓層甚至有望挑戰300萬元。

林敏雄身兼全聯董事長，相較平價超市經營，房地產起家的他，對於打造頂級住宅更有一套；林敏雄說，「高端產品和平價市場經營，對我來說沒衝突，兩者本質就是善盡企業社會責任。以建築來說，新案不僅是他個人投入房地產40年來代表作，更希望打造一個國際級建築作品，讓台灣建築實力躍上國際，對社會有交代」。

2007年從新光手中接下信義聯勤土地的林敏雄，心中想的是「這麼好的地段，但卻沒有人願意開發」，想著自身企業財務負擔的起，毅然決然出手投標，成為該案唯一投標者；林敏雄指出，當時看到英國倫敦海德公園一號特區建築作品有著和信義聯勤共同的地段條件，在國際建築領域中，台灣當然也不能缺席。

為了讓台北市市容更加豐富化，讓台灣建築作品躍上國際，林敏雄甚至向台北市政府提出要改造整條建國高架橋計畫，包括高架橋的吸音板、隔音牆，甚至橋底下綠化作業，希望一併處理，上億元的費用由他負責，但最後因法規限制、行政程序複雜，此案未能成行。

「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」低調開案後，接著總銷200億元「冠德信義」預計6、7月登場，「陶朱隱園」最快第3季銷售，「Diamond Tower」預計年底啟動VIP客戶賞屋，北市四大超級豪宅戰相當有看頭。

搶賺醫療商機！中部過去3年掀起一波新醫院熱潮，同時間就有4間大型醫院完工、3間正在規劃，為全台之最，選點清一色集中市郊、交通機能絕佳區塊。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰說：「醫院設立評估設點嚴謹，代表該區人口成長快速，屬於後期指標機能。」
 
中部瘋搶蓋醫院的現象，其中一個原因即是台灣進入高齡化社會，據內政部統計，今年3月全台65歲以上人口、即佔總人口比率約14%，間接帶動全台各地同步出現興建醫院、增建病床與整修門診大樓熱潮，尤其是帶有人口紅利的重點生活圈，更是新醫院卡位首選。
 
例如鄰近中科生活圈的榮總新門診大樓，去年落成啟用，坐落在最精華的台灣大道旁，鄰近Jmall商場，是所有新醫院中，機能最滿點的生活圈，由中科帶來的大批就業人口，至少就替當地帶來了上千戶買氣，集中福科路、國安一路等，坪數30坪以內小宅、單價3字頭左右。
 
而位處高鐵重劃區核心的烏日林新醫院，10年開發期間街廓開發已成形，房市推案呈現M型化，從寶佳機構1字頭產品到換屋高價3字頭案都有，今年在地建商龍寶、開富力建設等還有新案推出。
 
替霧峰當地帶來千位醫護從業人員的亞大附屬醫院，對房市更有著推波效果。中信房屋軟體園區加盟店主任林廷威指出，當地既有的學生人口加上醫院等外來工作者，加速催化房市，尤其小宅表現最不錯，是當地主要推案產品。如去年推出的小宅「頂真臻心」1~2房小宅，3個月近完銷。
 
除此之外，這波搶賺醫療商機潮並未停歇，還有不少正在規劃的綜合院區，如海線沙鹿童綜合沙鹿院區將明年擴大遷移至三民路，還有延宕已久的光田醫院向上院區等，都正與當地熱鬧的房市熱鬧現象不謀而合，是台中住宅入手門檻最低區塊。
 
太平洋房屋沙鹿臺灣大道加盟店副理黃崑鋒分析，看準房價基期低加上當地以往鮮少有大樓產品，今年底還有三井OUTLET落成，近年海線小宅是一案接一案完銷，可望再帶入一波人口。
 
另外中國附醫為布局台灣醫療商機，預計花12年在水湳經貿園區打造「水湳健康產業園區」，總投資金額高達300億元，周邊還有迪卡儂、愛買2大量販店動工進駐，周邊水湳經貿園區計畫為下一波台中10年建設重點。（王鈞生／台中報導）
 
台中、彰化近年新醫院

資料來源：各大醫院、《蘋果》採訪整理
 
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2018-05-29 07:17

〔記者陳鈺馥／台北報導〕行政院黨產會現正鎖定兩棟價值不菲，已被國民黨轉賣的大孝大樓、舊中央黨部「雙塔」進行追徵，黨產會下一階段將針對大孝大樓召開聽證會，釐清國民黨如何透過民眾服務社當白手套，取得原為新隆國宅大孝大樓後，再以14.5億元轉售財團，讓國產淪為台北市最大都更案俎上肉。

舊中央黨部也一併追討

黨產會調查發現，位於愛國東路旁、中正紀念堂大孝門正對面的大孝大樓（已被拆除），原為台北市政府興建的新隆國宅，國民黨在1985年借民眾服務社之名投標買下，離奇的是，一個非營利團體居然能拿出4.34億元購買整棟不動產。

「國宅處蓋出一棟商業大樓！」黨產會表示，大孝大樓案光怪陸離，建築內部空間是無隔間商辦，與一般國宅格局不同，當年投標只限政府機關與非營利團體來買整棟，只有一家民眾服務社非營利團體投標，1994年直接將產權移轉給國民黨。

黨產會發言人施錦芳質疑，社團非自然人怎能購買國宅，難道沒有違反「國宅條例」，民眾服務社很明顯是國民黨的附隨組織，當起白手套「借名」投標，再將產權免費移轉到國民黨名下，還當起包租公，將大孝大樓出租給衛生署當辦公室。

據調查，國民黨在2003年先以13億元，「左手賣右手」賣給黨營事業光華投資；隔年，光華再以14.5億元，轉賣給美商瑞昇第一不動產公司，國民黨二度轉手獲利逾10億元。

黨產會查出，大孝大樓為「國產淪黨產、黨產變私產」典型案例，與「佔借租買賣」過程涉及「違法違約」的舊中央黨部大樓，有異曲同工之妙。

施錦芳表示，黨產會下一階段將舉行大孝大樓案聽證會，目前正調閱契約及檔案文件彙整，由於該案取得及出售者皆為國民黨，未來將對國民黨進行追徵。

稱一戶要價30億元台幣的「全台最貴豪宅」，今（28）邀請東森財經前往工地內參觀，原來歪斜的大樓，是靠著幫房子「穿上溜冰鞋」來防震。另外像是特殊的防火保護層，或是膠合玻璃，豪宅有好多防災手法，現在帶您大揭密。

▲陶朱隱園（圖／東森新聞資料畫面)

挑高9米的宴會廳望出去，信義區天際線一覽無遺，每層4.5度旋轉向上的高樓從防颱開始就是考驗。建商工程發言人程安慈：「那我們其實是在地底下有個不鏽鋼槽，上面也會有2根鋼條可以牢牢的去固定住土球穴，可以讓颱風來的時候，這個樹不至於被連根拔起。」

▲建商工程發言人程安慈（圖／東森新聞資料畫面)

4.5噸大電梯也讓救護車可以直接開進房子裡做急救，另外獨家深入地下4樓，造價上億元的防震神器在這裡。建商工程發言人程安慈：「大概消弭掉7成以上，所以當地震，透過這個隔震墊傳達到建築本體的時候，應該只剩下不到3成了。」

▲不鏽鋼槽（圖／東森新聞資料畫面)

▲隔震墊（圖／東森新聞資料畫面)

其實除了陶朱隱園重視安全，北市指標豪宅F4大比拚，馬玉山的得意之作冠德信義加裝制震壁，也就是在兩片鋼板間填塞高黏度的液體做緩衝，能抗6級強震。老屋改建發展協會理事長胡偉良：「他的柱子比較細，可以用的比較細一點，室內空間可以更大，那因為大部份能量都在下面就吃掉，所以它變成不會晃動。」

▲老屋改建發展協會理事長胡偉良（圖／東森新聞資料畫面)

另外像是像正義國宅都更用的是SRC及SSC雙結構建造，鋼骨、鋼筋混凝土並用，造價更高、更穩固。至於元利信義聯勤也採用膠合玻璃，不容易被貫穿，就算破損，玻璃碎片也不易飛散，兼具耐震與防盜。老屋改建發展協會理事長胡偉良：「鋼骨受到高熱、高溫的時候他會融化，他會失掉強度，那通常我們在鋼骨結構會噴上一個防火保護層。」豪宅防震訴求多，怎麼真材實料讓客戶眼見為憑，也成為建商挑戰。

國產署標售台北市大安區「耕曦」44戶，結果僅標脫2戶，且都以低總價為主。林琨凱攝

房市回春了！就算是淡季，四家大建商也在北市信義區、中和、三重布局，加起來推案金額高達450億。從央行數據看得更清楚，象徵房市買氣的房貸餘額，跟國內建築貸款餘額，都雙雙創下歷史新高，像是三發地產董座就分析，投資課退場，自主客的剛性需求回來了！

真的不放棄拚買氣，就算遇上選舉搶版面，建商們第2季繼續大舉推案。攤開4家大建商Q2版圖，冠德強打信義區，2大新案總銷上看300億，國建現金滿手，將在新店、板橋端出3個新案子，至於遠雄推案金額達50億元，長虹也籌備進攻三重最精華地段。三發地產董事長鍾俊榮：「比喻說帝寶從100萬飆到300萬那就是泡沫化，那所以現在回到200就是一個合理的價格跟價值。」

房產大亨這麼有信心就因為銀行端也有好消息。貸款人潮出籠，央行公佈4月底國內建築貸款餘額，年增5.37% 來到1.75兆元締造歷史新高。三發地產董事長 鍾俊榮：「因為我們每個禮拜的成交都維持的還不錯，尤其是首購市場。」

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛：「這兩年買賣雙方對於價格的認知差距，其實是有拉近，所以不管是中古屋或者是新成屋、預售屋的市場，我們看到去化都很順利。」房市看來一片喜洋洋，象徵房市買氣的房貸餘額也年增4.63%來到6.718兆，同步打破歷史紀錄。三發地產董事長鍾俊榮：「就是自用型的客戶已經出來了，他們買的起了對建商、銀行、客戶還有稅收來講，一個正向的循環。」進一步觀察首購族專用的青年安心成家方案，貸款餘額也小漲來到6417億元，但下半年房市面臨，利率恐將上調，只能算是謹慎樂觀。

自住族群買房，喜歡挑選安全耐震的新房子，不過更多人預算有限，只能負擔老舊的中古屋，讓人不知如何是好。其實只要掌握住基本原則，從屋齡、形狀、頂樓違建、1樓改建來觀察，房子受地震破壞的風險就會大為減低。
 
房屋結構的堅固，常常和室內使用空間、建築設計、施工成本相衝突，特別是921震前設計的房子，對於抗震規範並不嚴格，因此結構上有風險存在。宏碁土木技師事務所技師鄭功仁指出，1999年後，政府要求最低達6級抗震程度，在這之後「設計」的房子，較為安全。
 
無論是透天厝、大樓，1樓乘載著所有樓層的重量，地震來時的受力也最大，而中古屋幾經易手，如果經過前屋主的任意施工，都很可能變成高風險物件。以透天而言，連棟透天常見拆除隔戶牆，打通店面，或是在頂樓以「混凝土加蓋」，增加負重，對結構產生的危險都很大。
 
以大樓來說，格局方正、對稱、規則的矩形設計，承受震波的能力最好，如果是不規則形狀如凹、凸、L型大樓，應力容易集中，讓角落產生裂痕。鄭功仁說：「震後興建的大樓如果有這樣的設計，較無須擔心，但是15年以上的大樓有這樣的設計，應盡量避免。」
 
結構設計的最高原則是「小震不壞、中震可修、大震不倒」，建設公司在興建時，會經過計算，因此第一手買的房子較無須擔心。鄭功仁指出，中古屋的前一手屋主則可能依自己喜好、需求，沒做過結構評估就任意破壞結構，消費者要特別注意。（洪子恩／台中報導）
 
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