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2018-08-25 01:41:38經濟日報 記者黃阡阡／台北報導
「買房子要考量到支出與薪資的比率，對我來說，薪資的30%是挪用在不動產上，比較剛好的配置」。新光影城副總經理林珮瑜從中部北上打拚，起初也如一般上班族，以租代買居住在台北市永康商圈，但擁有一間屬於自己的房子意義不同，目前看房心得已鎖定桃園青埔重劃區，計畫在一至二年內買房。
考量居住地到公司的距離，加上生活品質的考量，林珮瑜留學歸國後，因工作位於台北市，因此承租在蛋黃區、位於大安森林公園旁的永康商圈。
她說，租屋的條件當然是考量到交通方便、生活機能好，且永康街的住宅品質高，即便白天是海內外遊客造訪的觀光商圈，到了晚上還是可以恢復寧靜。
不過租屋仍有諸多限制，加上台北市租金越來越高，林珮瑜表示，近期有打算購置房產，並已積極在看屋，目前鎖定的區域就在桃園市青埔區，且以目前房價來看，若在青埔重劃區每月的房貸，與承租在台北市大安區的租金差不多。
實際到青埔看屋的經驗，林珮瑜指出，若是開車到台北市上班，大約30分鐘左右即可到達，出國又離桃園機場不遠，且鄰近高鐵站，無論是自己回中部或家人北上，交通都十分方便，重要的是該重劃區已開發多年，生活機能逐步到位。
青埔重劃區過去只有住宅開發案，但隨著建設利多，近年除了大型美式購物中心「華泰名品城」、「冠德商務城」已進駐，國泰人壽也斥資200億元插旗開發的「國際商務城─案複合商業大樓」，並確定引進日本「橫濱八景島水族館」、「新光影城」及「國泰和逸商旅」。
林珮瑜說，正因為新光影城從新光百貨體系獨立後，第一個在北部指標性的案子就座落在青埔，因此對於當地周遭的環境，乃至市場做了不少功課，她認為青埔包括食、衣、住、行、育、樂等都逐步到位，房價在北部地區也尚屬合理，是自己目前能夠負擔的範圍。
林珮瑜認為，生活品質非常重要，因此在購置房地產時，不希望財務槓桿操作的太大，而影響到生活水平，因此以薪資30%拿來購屋，對她來說是最剛好的比例，目前應會朝小坪數、符合自己的需求的兩房入手。
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2018-08-25 01:12:08經濟日報 記者陳美玲／台北報導
新北市中小坪數產品，將成今年下半年主流。 本報系資料庫
甲山林機構董事長祝文宇表示，去年建案在讓利當道下，銷售開出紅盤，旗下建案平均銷售率至少六、七成以上；今年新建案必須加大讓利幅度，市場買氣才可續航。
至於近期不少開高價的新案，他認為在不肯讓利下，只能慢慢去化。
今年上半年房市表現不錯，但進入下半年後呈現多空交戰。甲山林是國內主力代銷業者之一，對於房市判斷敏銳，祝文宇說，去年預售、新成屋市場在業主願意配合讓利下，買氣回溫，甲山林賣了超過300億元，多數成交都落在新北市，雖與景氣高峰時相較少了許多，市場成交量算是回溫許多。
他強調，從近二、三年的銷售經驗來看，一手屋市場的預售新案要去化順利，必須以「自住買方買得起的房子」為號召，以大台北地區來說，房價每坪須在50萬元以下，大台北以外區域，像新竹、台中、台南、高雄等，只要每坪成交均價落在20~30萬元，就是成交力道最強的價格帶。
祝文宇指出，有鑑於買氣回溫，近期又有不少建商開始「捨不得手中產品賣太便宜」，再度出現開高價銷售的情況；這些開高價的建案，若是業主不肯讓利的話，新案去化速度會很慢，反映在房地產市場上，就是景氣無法脫離冗長的盤整，「要等業主想開了，現階段市場才有可能加速去化」。
祝文宇強調，接下來的房市不管是代銷接案或建案新屋銷售，都須祭出更大的讓利力道，市場才會有去年動起來的情況。而今年下半年預售、新成屋市場熱銷區域，仍以新北市第一圈的中小坪數產品為主流。
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我們都清楚買手機、買汽車是消費，其目的是讓自己生活舒適方便；而買股票、買期貨是投資，其目的是要賺錢增加財富。然而買房子是要消費居住還是要投資賺錢？或許很多人認為兩者都要，但何者為重呢？當「買房自住」和「買房投資」發生衝突時，又該如何抉擇？而為什麼買房會產生消費和投資的衝突呢？
買房投資，應是「期待未來」，只要秉持「低買高賣」的原則，就像投資股票，逢低買進，逢高賣出，且盈虧自負，因此房市景氣與房價漲跌就很關鍵，同時區位條件及未來發展也是買房投資需要關心了解的內容。換言之，房市當前及未來的「總體市場大環境」是投資者首要考慮的重點，我將之稱為「市場之尺」，這可作為買房投資的重要依據。
買房自住，應該「活在當下」，涉及個人主觀的經驗與偏好，家庭成員的工作和就學地點，以及房屋所能提供生活的便利與舒適。因此自住者對房屋本身的隔局與興建品質，社區規模、鄰居組成、公共設施、物業管理、鄰里小環境以及最重要的房價所得與貸款負擔能力都必須充分了解，仔細觀察評估。
消費較投資比重大
換言之，房市當前的「個案市場小環境」是自住者首要考慮的重點，我將之稱為「心中之尺」，這可作為買房消費的重要依據。
雖然房市的總體市場大環境和個案市場小環境會相互影響，但未必是共榮共枯。尤其購屋消費的心中之尺，還包含個人負擔能力，是個人主觀認定，當然可能會和購屋投資的市場之尺產生衝突。換言之，若我看到心中之尺的好房子，但並非市場之尺的好房子，若我是自住消費者還是可能考慮購買；反之，若我是購屋投資者就可能不用考慮了。
過去我曾長期主持研究政府委託的「住宅需求動向調查」，發現購屋者在回答購屋目的時，消費居住佔了8成，只有不到2成的目的是投資賺錢。當然我們也可以了解在回答消費居住者中，仍有相當比例是消費兼投資目的，只是消費的比重較投資為大。另外，我們也可從台灣家戶的房屋產權結構來看，約有6成的僅擁有1屋，2成的擁有2屋以上，及2成的無殼蝸牛。因此，我們應清楚，買房擁屋自住消費佔了極高的比例。
然而當前房價不斷高漲，建商或仲介業者多強調買房可以投資賺錢，透過市場之尺誘導現在不買就會後悔，讓購屋者期待未來。而購屋者雖以自住為主，通常買屋居住有10年、20年之久，才考慮換屋賣屋，買房自住顯然活在當下比期待未來重要的多。但若自住者欠缺事先作好功課，建立好自己的心中之尺，購屋很容易受到業者行銷市場之尺的投資誘因而扭曲購屋消費應考慮因素。因此，原本買房消費為主逐漸被買房投資為輔所取代，造成如今房市的「主從易位」現象，這也說明房屋商品化嚴重問題，值得大家重新審視。
讓買房投資失誘因
政府應積極面對買房由消費轉為投資的問題嚴重性，因為買房投資只關心如何炒高房價，獲取利潤；而買房消費在意的是房價所得負擔能力與居住品質，兩者目的不同，彼此可能相互衝突。
如何確保買房消費不受到買房投資所排擠影響？根本之道還是得透過金融及稅賦手段，讓買房投資缺乏誘因，增加買房投資（非自住）的交易與持有成本，同時減少其買房貸款成數、提高其貸款利率，如此回歸買房以消費為主的基本需求，未來房市的合理健全才能逐步落實。
政治大學地政系特聘教授
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記者蔡佩蓉／台北報導
都更漫漫長路，建商老闆跟住戶一起變老，兒子都結婚生子，16年了才拿到建照蓋新房。長虹建設位於南港區永吉路、玉成街，緊鄰捷運後山埤站的「忠孝詠吉」23日正式公開，負責整合該案的長虹建設副總經理李耀民說，民國88年成大畢業後2年，開始研究都更並接觸此案，轉眼就超過15年了。
▲忠孝詠吉案後來將不同意戶範圍劃出。（圖／記者蔡佩蓉攝影）
「忠孝詠吉」是長虹建設繼「長虹虹頂」、「明日博」、「帝璽」之後的第4個都更案，雖然整合比前3案早，但磨了16年，直到到107年才拿到建照。長虹建設董事長李文造認為，都更需要公部門審議，而政府拆除釘子戶也會有違反人權的違憲問題，因此最後只能走目前100％危老重建。
早期「忠孝詠吉」這塊基地會是永吉路、玉成街86巷、永吉路553巷完整的街廓，不過，受到後山埤站4號出口旁的店面地主並不願意參與都更，「後來就把它劃出都更範圍」，李文造說，最近老房子拆掉後，地主看到接待中蓋得很漂亮，窳陋的房子也沒了，反而回頭找我們。
由於危老重建條例鼓勵小基地改建，且有時程獎勵，長虹目前著手進行的首件危老案，就是臨永吉路過往不想都更、被劃出「忠孝詠吉」範圍的老屋。目前該處1樓店面是五金生活賣場與窗簾門市。
▲不同意範圍的店面目前是生活賣場與窗簾業者，但屋主已經與長虹洽談危老改建。（圖／記者蔡佩蓉攝影）
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2018-08-24 09:31:13經濟日報 記者游智文╱即時報導
圖／取自591房屋交易
過去建商、民眾賣屋多會避開農曆７月，這幾年已無忌諱，有人甚至趁鬼月來到，用「凶宅」或「不是凶宅」字眼求售或招租，以吸引點閱目光。
台北市中山區就有這樣的物件。一間電梯整層住家在591房屋交易網招租，主打標題不是常見的空間舒適、高檔裝潢、交通方便、溫馨格局等等，而是寫著「特殊案件∞絕對不是凶宅」。
進一步細看，這間住宅約80坪，四房二廳，位於14樓的9樓，租金六萬元。招租廣告說明，房子本來有老太太和女兒居住，女兒猝死，老太太也因無人照顧而自然死亡，個案強調租金低於行情許多，但並非凶宅。
台中也有一電梯大樓物件，標題就寫著「專任南區高樓視野三房（凶宅）」，31坪、開價398萬，一坪12.7萬元。屋況「特色」介紹中，直接寫明此案為凶宅，低於行情出售，屋主親人燒炭自殺，並有死亡証明。
另外物件也註明，房子已做了特殊清潔及超渡，磁磚地板甚至電線開關全都重作，並提醒，該案無法貸款，需自備現金，適合無禁忌或宗教團體。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，現行法令，房子如果有非自然死亡情況，屋主或房仲售屋時，在不動產說明書，本來就有註明的責任，不過這種房子大多低調銷售，過去很少人會拿來作為銷售「賣點」。
現在社會觀念快速改變，很多人喜歡逆向操作，不按牌理出牌，屋主或許想吸引年輕大膽，無信仰的購屋族，或希望專業投資客低價接手，並減少買賣糾紛，因此直接以凶宅字眼作為標題。
她表示，從網路點閱來看，雖然鬼月賣屋，且寫上一般購屋者很怕的「凶宅」，但台中的物件不到一個月已有三千多人次瀏覽，是同路段物件中點閱率最高的，顯示這種另類售屋還頗具吸睛度。
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美國總統川普上任後宣佈的九大政策中，其中最顯目的就是貿易政策的保護主義改革與大幅減稅措施，首先川普多次表示要退出全球貿易組織WTO，並宣示讓美國再次偉大，大幅降低企業稅，同時針對過去數十年在海外生產的製造商提出軟硬兼施的召喚，過去美國企業滯留海外的利潤，企業不論是否匯回，都必須要一次性繳交八～一五．五％的稅率，之後，就能自由把囤積海外的大量現金匯回美國。
此舉不但讓大幅資金回流與稅收增加，且企圖讓製造業真正能回流，川普藉著保護主義與優惠政策企圖提升美國競爭力，接著更吸引海外企業紛紛朝聖美國的風潮不斷，包括日本軟銀、中國阿里巴巴、台灣鴻海……等企業，紛紛宣示大舉投資美國的市場。
※擒龍先擒首，川普選定中國開打中美貿易戰
美國因長期對中貿易逆差擴大，且中國盜版行為猖獗，二○一八年七月，川普政府正式對來自中國內地價值三四○億美元的商品加徵二五％關稅，標誌著川普對華關稅政策的正式落地。中國商務部其後在聲明中指出，「美國違反世貿規則，發動了迄今為止經濟史上規模最大的貿易戰」，中國海關總署指出，中方的報復措施將在美方加徵關稅措施生效後即行實施。
美國更分三階段針對中國再提出二一六○億美元商品的新關稅清單，意圖打擊「中國製造二○二五」有關產品。
中方開始操控人民幣貶值，使得人民幣兌美元匯率持續貶值八周，貶值幅度高達六．七％。八月十六日，中美貿易衝突傳出新進展，中方代表團宣佈將於八月下旬赴美，與美方恢復貿易談判。顯然，第一回合川普以超級商人姿態以戰逼和策略生效。
※中美貿易戰對台灣房市直接不利影響在心理層面
中美貿易戰開打，對中國房市影響遠大於台灣房市影響，中國房市處在高檔懸崖，中國政府應用調控避免房市泡沫，在房市受到壓制暫時冷卻的同時，美國促發貿易戰，逼得中國不得不用大幅貨幣貶值的策略對應，也因此促成大陸正冷卻的房市，又潛伏著一股不正常的推升動力，也更增加中國房市泡沫的危機，中國政府對房市調控政策正處於兩難窘境，這也可謂是川普啟動貿易戰中的精密盤算與潛在陰謀。
所以中美貿易戰對中國房市具有直接一針戳破的摧滅威脅，但目前對台灣房市並未產生立即性影響，只有心理層面主觀認定會有不利影響，市場觀望氣氛就會持續。
※中美貿易戰對台灣房市的間接不利影響有三：
(一)在大陸台商直接受害嚴重，間接影響在台置產意願
台灣與大陸有非常緊密經貿關係，並具有全球供應鏈相互關連的作用，近五萬台商難免在這場貿易戰中遭到重大打擊與損失，部分台商將陸續被迫遷出大陸生產基地，相對的也間接影響台商在台的置產意願。
(二)削弱台灣出口競爭力，間接影響經濟成長與房市動能
雖然台灣對美出口僅佔一一％，但對大陸出口達四○％，其中不乏台商生產的零組件需求，所以中美貿易摩擦對台灣出口產生間接不利因素，中期也會間接影響到GDP的表現，對台灣正打底的房市，增加了不健康因素，尤其是商辦市場，不過，因房市已軟著陸，貿易戰也許會影響些微交易量，但對整體房價影響層面不大。
(三)股匯市波動間接影響房市的盤整時程
近月來可明顯感受到全球股匯市受中美貿易戰影響，出現較大幅度的波動，台股也避免不了上下震盪，間接也會影響閉鎖一些資金投入房市，不過，對美國而言，可能會因避免股市的波動而採取緩和措施，在這段未確定因素未消除之前，台灣房市會持續盤整的時程。
※全球保護主義盛行，擴大內需與公共建設成為經濟發展的兩大引擎
綜觀上述中美貿易戰所引發影響台灣房市的直接與間接因素其實相當有限，以川普的個性分析，可以明確判斷他用的戰略是以戰逼和，這在兵法上以「上戰伐謀，次戰伐交，下策出兵，下下策攻城」的邏輯，川普是倒過來，先出兵再談判，具有相當程度的風險，但最後應該是談判和解收場。
不過，不可忽視的，全球將掀起保護貿易主義，各國將加強擴大內需與公共建設支出，台灣要維持競爭力，擴大內需、加強公共建設是台灣經濟成長的兩大引擎。
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〔即時新聞／綜合報導〕房市低迷已經數年，消費者一直在等「谷底」，被列為指標之一的銀行土融貸款至7月底止，授信餘額達1.76兆元，爆出激增千億，其中，不動產放款龍頭土地銀行，土融貸款授信餘額逾2900億，淨增加近600億元，年增率逾23%，為5年來最大增幅，被視為房市反彈的重要訊號。
《工商時報》報導，從數字顯現，建商已將近來房市視為谷底區，大舉買地，可望帶動房市復甦，尤其是雙北政府推出重劃區釋地，包括江子翠、土城、新店央北、林口A7、桃園中路等，土地供給量大增，包括引導建商投入。
就地價而言，行庫主管分析，該些重劃區土地已有明顯回落現象，降價幅度超過3成，如桃園中路重劃區原本一坪土地標售價格100萬元，但今年已不到70萬元；讓建商進場補貨。
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2018-08-23 06:00
40歲以下屋主逾27％
竹市23.77％緊追在後
〔記者徐義平／台北報導〕內政部地政司發布「哪一縣市的房屋所有權人最年輕？」統計，全國年輕屋主比率最高縣市是新竹縣，四十歲以下屋主占比達二十七．三％，六都則以桃園市占比二十二．四八％最高，至於房價較高的台北市僅約十二％；若對比財政部前陣子公布「二○一六年度綜所稅申報核定資料」，全台村里所得中位數最高前十名全由新竹縣市包辦，顯示竹科效應造成新竹縣收入高、有屋者也最年輕。
該項統計是以去年底建物所有權人資訊為參考，統計全國各縣市四十歲以下房屋所有權人占比，台北市最低、僅十二．○二％，其次是澎湖縣的十二．四二％及基隆市的十六．六八％。
六都以桃園22％最高 北市12％最低
占比較高縣市集中在桃竹苗等區域，新竹縣最高、達二十七．三％，其次為新竹市的二十三．七七％、金門縣的二十三．六八％、桃園市的二十二．四八％及苗栗縣的二十一．四三％。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，重劃區多在工作機會較多區域，人口結構自然較年輕；全國不動產竹北加盟店店長陳鎂金也說，新竹縣竹北一帶，重劃區內環境宜居，又有明星學區，幼兒園、補教業眾多，且不少竹科族認為房價已下修，去年起積極進場，以年輕小家庭為主力客群，平均屋主年齡約三十五至四十歲。
房價所得比低區域 購屋年齡層較輕
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，房價所得比較低區域，購屋年齡層會較輕，例如桃竹苗；反之，房價所得比高的區域，所需儲備自備款時間也得拉長，購屋年齡就會往後遞延，例如雙北市。
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2018-08-22 08:15
北市A級商辦逐步邁入高齡，超過25萬坪A級商辦屋齡超過20年，B級商辦大樓平均屋齡更高達30年，顯見北市整體商辦已面臨老化問題。（記者徐義平攝）
供給出現斷層 轉向預售市場掃樓
〔記者徐義平／台北報導〕台北市不僅住宅平均屋齡逾32年、冠居六都之首，商辦也浮現「高齡」問題。根據商仲業者統計，北市A級商辦屋齡超過20年的面積逾25萬坪，占整體比率達36%，加上房市走了10年以上多頭，建商絕大多數都改以興建住宅為主，造成商辦新供給出現斷層，近幾年更出現企業為了購置總部，因買不到「現貨」、只好轉向「期貨」的預售市場掃樓。
北市商辦老了 屋齡逾20年佔36%
在業界普遍定義，A級商辦多指坐落於主要辦公商圈，必須是純辦，有良好的管理，單層樓地板面積至少要200坪，還得有足夠停車空間，最好是單純所有權人持有。
根據仲量聯行調查，目前北市A級商辦面積近70.5萬坪，其中屋齡在10年內面積僅24.58萬坪、占比約35%；反觀屋齡超過20年達25.88萬坪、占比近37%，比率最高。
仲量聯行商業不動產部資深協理劉建宇分析，北市A級商辦平均屋齡約18年，已落在A級商辦認定標準的合格邊緣，B級商辦大樓平均屋齡更高達30年，對欲升級辦公空間的企業來說，與其重新裝潢屋齡較高的原有租用單位，還不如搬遷新落成的大樓。
建商搶建住宅 造成A級商辦短缺
第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄指出，過往10年的房市多頭，絕大多數建商都是以興建價昂的住宅為主，北市商辦新增供給來源除了少部分壽險業者及捷運聯開案外，鮮少有新增。
她分析，因為商辦新增供給稀少，甚至出現企業買不到「現貨」反而轉買預售的「期貨」，包括前年5月，大聯大砸下65.5億元買下佶泰建設在南港經貿園區的廠辦預售案；今年6月，陽信銀行公告決議購置忠泰建設中山段二小段還在走都更程序開發案，當作企業總部；近期還傳出有企業主一次要買下華固建設在大直興建中的商辦案至少半棟樓。
因近幾年住宅市場買氣轉淡，部分上市櫃建商也轉向布局商用不動產市場，包括興建商辦、商場等，希望針對市場目前缺乏的產品，興建發展後有穩定的租金收入。
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2018-08-22 08:15
北市A級商辦逐步邁入高齡，超過25萬坪A級商辦屋齡超過20年，B級商辦大樓平均屋齡更高達30年，顯見北市整體商辦已面臨老化問題。（記者徐義平攝）
供給出現斷層 轉向預售市場掃樓
〔記者徐義平／台北報導〕台北市不僅住宅平均屋齡逾32年、冠居六都之首，商辦也浮現「高齡」問題。根據商仲業者統計，北市A級商辦屋齡超過20年的面積逾25萬坪，占整體比率達36%，加上房市走了10年以上多頭，建商絕大多數都改以興建住宅為主，造成商辦新供給出現斷層，近幾年更出現企業為了購置總部，因買不到「現貨」、只好轉向「期貨」的預售市場掃樓。
北市商辦老了 屋齡逾20年佔36%
在業界普遍定義，A級商辦多指坐落於主要辦公商圈，必須是純辦，有良好的管理，單層樓地板面積至少要200坪，還得有足夠停車空間，最好是單純所有權人持有。
根據仲量聯行調查，目前北市A級商辦面積近70.5萬坪，其中屋齡在10年內面積僅24.58萬坪、占比約35%；反觀屋齡超過20年達25.88萬坪、占比近37%，比率最高。
仲量聯行商業不動產部資深協理劉建宇分析，北市A級商辦平均屋齡約18年，已落在A級商辦認定標準的合格邊緣，B級商辦大樓平均屋齡更高達30年，對欲升級辦公空間的企業來說，與其重新裝潢屋齡較高的原有租用單位，還不如搬遷新落成的大樓。
建商搶建住宅 造成A級商辦短缺
第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄指出，過往10年的房市多頭，絕大多數建商都是以興建價昂的住宅為主，北市商辦新增供給來源除了少部分壽險業者及捷運聯開案外，鮮少有新增。
她分析，因為商辦新增供給稀少，甚至出現企業買不到「現貨」反而轉買預售的「期貨」，包括前年5月，大聯大砸下65.5億元買下佶泰建設在南港經貿園區的廠辦預售案；今年6月，陽信銀行公告決議購置忠泰建設中山段二小段還在走都更程序開發案，當作企業總部；近期還傳出有企業主一次要買下華固建設在大直興建中的商辦案至少半棟樓。
因近幾年住宅市場買氣轉淡，部分上市櫃建商也轉向布局商用不動產市場，包括興建商辦、商場等，希望針對市場目前缺乏的產品，興建發展後有穩定的租金收入。
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2018-08-21 19:29中央社 台北21日電
網路生活平台數字科技積極導入線上廣告，預期廣告營收占比明年將提高到10%；法人推估591房屋交易網全年營收將較上半年倍增，數字科技整體獲利可望優於去年。
數字科技今天受邀出席櫃買市場業績發表會，說明上半年營運成果及展望。第2季合併營收達新台幣3.61億元，年增8.81%；營業淨利1.9億元，年增17.6%；稅後淨利1.59億元，本業獲利創單季歷史新高，每股盈餘（EPS）3.67元。
數字科技代理發言人游儲宇表示，旗下591房屋交易網仍是營收主力，占整體營收比重超過50%，目前在台灣市占率超過80%，2014年進軍香港，在香港也穩居市占率第一名。
游儲宇指出，數字科技旗下8591寶物交易網於2007年開始經營，已成為台灣最大的線上遊戲寶物交易平台，會員數約302萬名，每天平均流量約40萬人次；因在台灣市占高達90%，要再大幅成長較困難，因此今年第4季將在香港設立8591寶物交易網，預期新市場將拓展收入來源。
數字科技副總經理邱建銘說，591平台針對新房推出線上房屋廣告，目前每月線上流量超過12萬人次，今年上半年廣告量較去年同期成長超過1倍；內部估算台灣線上加實體的建商廣告市場每年近30億元，其中線上廣告約占30%到40%，數字科技的線上房屋廣告營收初期目標訂在1億元。
邱建銘指出，廣告占數字科技整體營收比重目前低於3%，在591房屋交易網、8891汽車交易網導入線上廣告後，最快明年上半年廣告營收占比將達10%。
法人表示，591房屋交易網上半年營收約3.4億元，因租屋、中古屋、新房「三足鼎立」的策略有助於分散風險，不易受景氣影響，推估591房屋交易網今年全年營收將較上半年倍增，數字科技今年整體獲利可望優於去年
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雖然元利建設的北市大安區「ONE PARK」及中華工程信義區「陶朱隱園」被視為有望創下新天價的指標豪宅，但從實價登錄數據來看，台灣豪宅市場自2016年第一季就戲劇性地急凍，億元以上豪宅成交量僅12件，不到2015年第一季的1/3，形成近3年建商手上新、舊屋庫存一堆，豪宅價量持續下修的慘況。
然而，2016年起因應豪宅價格逐漸探底，大陸台商資金回籠，加上北市調降豪宅稅計算方式，讓市場交易量稍回溫，像是大陸建設的信義區豪宅「琢白55 Timeless」，就因為「讓利到見骨」，今年平均一個多月成交一戶，累計銷售率逼近5成，董事長張良吉就說，是過去3年少見的買氣。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示：「豪宅風行至少15年，已出現換屋、分眾現象，建商只要能掌握買方需求，創造產品獨特性，陶朱隱園及ONE PARK單坪破300萬元機會很大。」尤其近期大直「西華富邦」、植物園「松濤苑」等大案均出現高樓層天價案例，對富豪來說，每坪多加數10萬元根本不是問題，重點是豪宅塑造的舒適、尊貴及管理服務是否能打動人心。
但政策雖對豪宅市場的管制逐漸鬆綁，市場考驗仍瞬息萬變。美國發動的貿易戰、升息，都會讓金融市場乃至企業生存環境出現不可控的風險，前2年股市獲利了結轉進房市的趨勢生變，恐怕讓出價、去化的豪氣銳減，這都是位於鑽石地段的陶朱隱園及ONE PARK可能面對的挑戰。
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2018/08/21 15:24文/記者馮牧群
戴德梁行董事總經理顏炳立認為，房市仍處於低利率之下的不景氣，利息延緩調升就延緩下跌速度。(黃柏榮攝影)
針對下半年房市，戴德梁行董事總經理顏炳立於《顏炳立市場觀點》中預測，預售市場量會再縮、價會再破，預售屋價格賣過新成屋，新成屋價格就會直接打到中古屋，價格再修10%才會見到積極買盤。
《顏炳立市場觀點》提到，量仍是價的先行指標，2018年截至7月初，商用不動產交易量為409億，相較於2017全年711億已超過一半，但當中包括台塑買下內湖大樓187億，拿掉這筆的話其實沒有太大成長；土地市場截至7月初交易量為906億，相較於2017整年1242億，大概達到7成多，顯然土地市場比較熱絡。
顏炳立表示，任何不動產產品在高檔時爆大量，即代表該類市場結束了，2013~2014年農地爆量，是第一個提早結束的產品，2014~2015年緊接著豪宅爆出天量，致使市場跟著結束，2015~2016年全台工業土地高價爆量，意味市場在高檔過後緩步下跌，2017~2018年看到商住土地成交量爆增，預告2019年預售市場價格即將再破壞。
要賣要趁早 讓利才能換錢
文中提到，觀察全國買賣移轉棟數，統計至2018年7月約為13萬多棟，推估至年底約25~26萬棟，與去年比是縮減，與前年比是增溫，增溫並不代表泡沫不會來臨，房市仍處於低利率之下的不景氣，利息延緩調升就延緩下跌速度，但房市要全面崩跌不容易，所以持有者要賣要趁早，讓利才有機會換錢。
「即便是銷售專家仍無法將玉蘭花的行情賣到玫瑰的價格」顏炳立指出，市場是任性的賣方與不認命的買方在拉距，市場無量，價格要漲，不會有明天。2018下半年各類產品仍在尋求可突破的空間，稅制環境仍不吸引外資，應讓市場緩跌著地，以免傷及金融，緩跌過程中得靠讓利才能換量，量是市場買氣的支撐，價格才是最後的投資思維。
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每坪成交價200萬元向來是一線豪宅指標，突破250萬元更是超級豪宅門檻，這類物件通常交易件數都不多，自2015年以來僅有北市「帝寶」「西華富邦」「皇翔御琚」「松濤苑」4個社區。
其中，已蓋好5年的松濤苑屬於惜售型產品，20戶迄今尚未完售，但只要交易單價均能輕易站上250萬元。另一方面，像是帝寶、西華富邦等社區，則是用盡生命能量就是要站穩台灣第一豪宅寶座。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析，帝寶及西華富邦除了本身的豪宅規格，更具身分地位表徵，帝寶還曾因為住戶擔憂流入法拍市場影響身價，一度傳出合資護盤購置的消息。西華富邦則因戶數多，景觀有別，低樓層行情多是高樓層的半價，豪宅身價常被挑戰。
相形之下也曾是豪宅一哥的信義區皇翔御琚，過去因建商不願下調行情，加上信義計畫區屢傳指標豪宅大案拖延申請使照，免於讓眼下盤整房市拖累行情，都使皇翔御琚顯得有行無市。不過在暌違2年半後，該案終於在上週成功以8折價售出一戶。
陳炳辰認為，雖然屢傳升息風聲，但平均房貸利率要再升息超過5次以上，房貸利率才到達2%，加上中美貿易大戰、國內年底大選影響下，其他投資產品市場起伏震盪大，仍有利資金傾向緩步走升的低風險不動產市場，且如肥咖條款不需申報不歸屬金融帳戶的不動產產品，也讓不少有錢人將房市視為資產配置的好標的。2015年起單價250萬以上豪宅
（台灣房屋智庫彙整製表。／資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。）
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2018-08-21 14:37:06聯合晚報 記者游智文／台北報導
投資辦公室，一般以台北市中心、內科為首選。住展雜誌企研經理何世昌表示，市區、內科辦公室保值性佳，但投報率偏低，近年北台灣有不少新興辦公商圈、科技園區，由於還在發展中，租金與房價相對具有爆發力。
以台北市來說，被視為內科2.0的南港經貿園區，由於周邊建設題材豐沛，包括如北市東區計畫、南港展覽館二館、流行音樂中心、生技園區、三鐵共構等，產業生態鏈正在快速成形，市場就十分看好。
何世昌表示，事實上近年已有台灣飛利浦、中信金控、YAHOO、HP等企業，將總部遷至南港，未來還有3M總部也將跟進，另外如台電北部儲運中心也會完成進駐。在可見的未來，南港企業總部聚集度越來越高，將是勢之所趨。
由於信義計畫區Ａ辦目前每坪租金約3000元~3500元，且租金持續在走高，不斷增加承租企業的經營成本，南港經貿園區每坪租金僅1000元到1500元，距市中心不遠，又有重劃區良好環境條件，前景看好。
另外將於今年起陸續點交土地的北投士林科技園區，何世昌表示，目前北士科園區尚未起步，但也因為尚未成形，最有機會買到便宜，許多建商、壽險、金控都已進場插旗，估計士北科未來辦公室租金行情，每坪租金可能落在800至1300元左右，能不能更高則視未來景氣，投資人可多觀察注意。
除了台北市，新北市土城科技園區、桃園中正藝文特區也值得注意。
土城科技園區因鴻海、正崴精密、大霸電子（鼎創達）總部等科技大廠進駐，加上捷運線延伸至頂埔，促進交通機能，因而帶動相關產業的廠商遷至此地，近年已漸形成群聚效應，土城暫緩重劃區開始推案，人口進駐，商業成形，加上目前每坪租金僅約750~1000元，也會吸引更多公司在當地設點，目前當地辦公室價格不高，投報率多在4%以上，頗具投資潛力。
桃園中正藝文特區Ａ辦目前成交單價可達三、四十萬元，租金也達700到1000多元，主要是桃園近年快速發展，不少企業需要具門面與高品質管理的A辦，在需求強勁下，拉高售價和租金水準。
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外資來台卡卡，根據內政部資料顯示，今年上半年外資來台取得土地交易熱絡，創下近年最高，而建物部分，雖然「取得面積」維持水準以上，但「成交筆數」卻是次低水準，跟土地熱度相比，形成極大反差。商仲業者指出，土地熱是因全球熱錢游資多，價格仍不斷創高；但建物取得少，主要原因在於「大型指標案少」、「長時間低投報」及「稅率影響」，造成外資投資意願不足。
商仲業者第一太平戴維斯協理丁玟甄指出，外資取得建物，主要考慮面向就是「投報率」，近5年台灣商用不動產投報率相當低。以北部來說，市區辦公室投報率都在報酬率只有1.6~1.7%（計入成本房屋稅、管理費等），而香港卻有2%以上。她強調說：「這波5年景氣循環，台灣房價卻沒有明顯修正、租金成長有限，因此資金投報率無法提升，對外資不構成吸引力。」
2014年房地合一稅實施後，持有2年得得高額課稅35%，也是外資不動產業者考量要點，丁玟甄指出，外資不像國內業者，投資特性是持有時間不長，但短期進出稅率高，得使得這些資金停泊更久，不然就得是大型投資物件，可能數十億、上百億，不然就是區域夠具國際代表性，才會受到大型投資業者青睞。
另外，丁玟甄提到，其實國內投資標的選擇不多，對於外資不動產業者來說，台灣最多的就是「老屋升級出租」，但可能是單一層或單戶，其實他們並不喜好分散物件，會以整棟的物件為主，也才有主導權，而且分散型的投資物件難有整體規劃，帶入完整物業或科技化管理，相對難提升附加價值。（王鈞生／台中報導）
王鈞生製。
專家指出，單一素地投資回收期程長，至少總投資可能要達百億金額，才會吸引外資。資料照片
外資偏好投資大型標的，尤其是具有指標象徵。資料照片
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2018-08-20 01:10經濟日報 記者黃阡阡／台北報導
六都豪宅普遍量縮，但高端豪宅卻陸續成交，除了台北市200萬元俱樂部多了幾名成員，台中七期豪宅排名也在今年上半年大洗牌，新豪宅「宝格」再寫台中豪宅冠軍紀錄，但對於未來豪宅市場走勢，專家不敢太樂觀，認為目前豪市場走勢未明，仍要觀察近期新完工指標案件成交單價與交易量。
豪宅「汰弱留強」的走勢明顯，除了台北市單價200萬元豪宅交易增多，台中最貴豪宅也易主，「宝格」以社區最高價每坪84.6萬元，成為台中新豪宅王。截至目前台中成交單價最貴豪宅前十名，「宝格」分占一、三、四名，「寶輝秋紅谷」占二、六、七名、富邦天空樹獨占第五名、鉅大恆則包辦八、九、十名。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，頂級豪宅市場過去二至三年沉寂一段時間，不過隨政策較為鬆手，加上經濟復甦帶動企業主身價翻揚，可發現指標豪宅陸續出現點狀的成交紀錄，買方除了上市櫃公司的經營者與大股東外，台灣潛藏許多各行各業隱形冠軍，也成豪宅市場的潛在買盤。
曾敬德指出，許多頂級豪宅的成交價格和景氣高檔時相比，房價已經有段修正，不過房價修正過後，從近期的實價行情來看，豪宅價格仍有一定支撐，至於豪宅市場的走勢變化，則要觀察一些新完工頂級豪宅，其銷售狀況與成交價格才可段。
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