不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

近日國際原油大漲帶動物價起伏，買房抗通膨議題再度被炒熱。據中信房屋宅指數調查，六都及新竹縣市準備購屋的民眾發現，僅有26.7%的民眾認為買房可以抗通膨，而有將45%的民眾認為目前房價太高，不會將房地產作為抗通膨的首選標的，顯示自住族群還是房市主要買盤。
 
據中信房屋宅指數的調查發現，現階段僅有26.7%的民眾認為，買房可抗通膨，有近7成的民眾不會因為通膨的誘因而買房。至於不會將買房作為抗通膨的原因，綜觀調查結果，有44.9%的民眾認為房價仍處於高檔，因此不會將房地產作為抗通膨的首選標的，更有近2成的民眾認為，預期房價仍會下跌，買房無法抗通膨。
 
「目前房價處於盤整及微跌的階段，買房除了被課徵持有稅、未來移轉如果有獲利，還得被課徵15%至45%的房地合一稅。」中信房屋副總經理劉天仁表示，如果以目前台北市不動產的上漲幅度觀察，未來5年房價要上漲15%似乎有難度，當房價上漲幅度跟不上通膨上漲的幅度，買房無法抗通膨，買房反而成為負資產。
 
劉天仁舉例表示，買房抗通膨的思維，若是目前消費者物價指數為2%，銀行2年期定存利率為1.1%，則實質利率為0.9%，等於把錢存在銀行，愈存愈少；但若某不動產價值1000萬元，年租金扣除必要成本後為30萬元，則不動產的收益率為3%，此時實質利率為1%，買房才能達到抗通膨的效果。
 
不過，劉天仁認為，目前房價雖然呈現盤整或緩跌的走勢，但根據內政部不動產資訊平台的統計，國內不動產租金呈現連續38個月上漲，該訊息即說明，當房價緩跌而租金上漲，即代表租金收益率大幅增加，換言之，如果以收益型不動產的角度觀察，買房還是能抗通膨。
 
王姓民眾表示，「買房到底能不能抗通膨，重點是現在台北市房價太高，不是能不能抗通膨，是一般民眾買不起啊。」住在新北市的陳小姐說，「物價一直漲，薪水都沒漲，買房的事感覺離我還很遠。」（黃阡阡／台北報導）
 
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