不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

今年以來房市賠售資訊滿天飛，甚至有單戶賠售千萬元的訊息，不過，若以稅制角度來看，2016年過後房地合一稅上路，是採資本利得稅，但若房屋賠售則可認列財產交易損失，3年內再購置不動產獲利則可相抵，換句話說，有錢人賣豪宅寧願賠現金，也不用把稅收繳入國庫。

近期實價登錄揭露，位於台北市大安區安和路的「東帝士花園廣場」20樓戶，2018年3月以1.1億元出售，而原屋主在2016年8月以1.31億買進，約賠了2100萬元，但該筆交易，除了繳納房屋買賣交易時的土增稅等，並不用繳35％的房地合一稅。 依據財政部的公式，房地合一稅的課稅所得等於「交易時成交價額－原始取得成本－因取得、改良及移轉而支付之費用－依土地稅法計算之土地漲價總數額」。

持有房屋1年內出售以45％稅率課徵，超過1年不到2年課徵35％。 以「東帝士花園廣場」為例，假設扣除成本共賠了1800萬元，並不用課徵35％稅率。德明財經科技大學副教授黃志偉表示，房屋、土地的交易損失，可從交易日以後3年內的交易所得減除，換句話說，3年內買屋再出售獲利，則可扣抵當初交易損失的金額。

房地合一稅不論盈虧都必須在所有權移轉隔日的30天內申報，若是虧損，那麼可認列財產交易損失，作為下次房地合一稅可扣抵的額度，代表賠售的房產稅金根本不會進入國庫。黃志偉說，相較已經日落的奢侈稅，是課徵「交易總價」的10至15％，市場會出現2年閉鎖期，而現在許多賠售案件，則不用繳稅。 即便實價登錄上路後，仍有在買賣雙方合意之下，作高價格以利貸款，或是利用賠售規避房地合一稅金。

黃志偉認為，國稅局應該更積極介入查稅，而實價登錄2.0若不受外力阻撓從立院三讀通過，未來造假的責任也會落在買賣雙方而非代書身上。

原文網址: 房屋賠售滿天飛⋯其實暗藏有錢人節稅算盤 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/930641196155.html

每個人的心中，應該都有一家店會讓你懷疑：「明明生意這麼冷清，為什麼都不會倒？」

我以前也曾有這樣的疑問，於是試著請教一位店主。這是10年之前的事了，我在偶然的機會下，詢問一位麻布十番（按：地名，位於東京都港區）的知名鯛魚燒店長：「賣鯛魚燒真的那麼賺錢嗎？」由於我在學生時期，曾在麻布十番的酒吧打工，那時起就與該店長結識，便在店裡聊起這個話題。

店長回答：「鯛魚燒是賺不了錢的，主要是我名下有很多不動產。」

驚訝之餘，我也深深理解他話中的含義。原來他在麻布十番這裡擁有土地。當然也因為鯛魚燒受歡迎，所以生意很好。但我的問題是：「為什麼光靠單價低廉的鯛魚燒，就能維持營運？」如果名下有不動產，就能從其他地方獲得穩定的收入，就解決這個疑問了。

從以前就一直在營業，但總是空蕩蕩的餐飲店，究竟如何維持營運？你會感到不可思議也是理所當然。或許該店家原本就有熟客，但如果店內原本就沒什麼人，你會更加不解。

可以推測，這樣的店鋪就像前面提到的鯛魚燒店長，因為是周邊土地的地主，而在名下好幾筆土地的角落開了店。走在周邊的住宅區，也許你會看到一棟掛著該經營者姓氏門牌的豪宅，或許還會發現掛著相同姓氏的華廈也說不定。

或者，也可能是店主在自家建築的一隅經營著店鋪，一樓開設餐飲店，二樓則住著店主家人。在這樣的情況下，便不需要繳付租金；沒有租金，就意味著不需要賺到足以支付租金的利潤，這一點在店鋪經營上相當重要。

一旦簽下了合約，租金就無法調降，因此即使營運不順、賺不了錢，只要仍在租期內，就一定得付店租才行。因為沒有辦法從其他地方節省費用，繳不出租金就得關門大吉。但如果店鋪是自家的，就沒有這種風險，所以獲利單薄也能經營下去。於是，市面上才會一直存在著空蕩蕩、卻一直開門營業的神秘店家。

本文經授權轉載自大是文化

責任編輯/潘渝霈

【好房網雜誌2018年5月號】

準備售屋的屋主，面對來自市場上各式各樣的產品，想要提升競爭力，就要盡可能放大、強調自己物件的優點，淡化缺點，也因此，對於屋主來說，先掌握好自家房屋的優缺點，會是售屋的第一步。

撰文：王思云

房屋的地點可以說是對一間屋子影響最直接的關鍵，永慶房屋師大店店長張曜靈指出，其實撇除掉地點好壞，一棟房子還有許多細節可以觀察。

售屋第一步：找出外部加分條件

身為屋主，就必須從整體性思考找出房子的優點，可依序從大環境、小環境、房子本身優勢來著手。大環境指的是房子所處的地點有無加分條件，如：捷運、公園、學校、市場、醫院、餐廳、百貨、便利商店、洗衣店等，可增加生活便利性的利多。另外，還有一些無形的優勢，像是房子周邊屬於安靜的住宅區，也可算是優點。

小環境則是指房子本身所處的社區有無加分的條件，如建商和營造廠品牌、社區管理、公共設施、無障礙空間等。

售屋第二步：分析物件優劣增加賣相

衡量房屋環境之後，最後則回到房子本身的條件，如格局、採光、裝潢、景觀、陽台大小、主臥大小、客廳大小等，以上各特色都會有特定偏好的買家認同，物件本身加分因素越多，越能在市場上脫穎而出。

而在房子本身的優勢中，像是裝潢、裝修也都會影響到房子的賣相與價錢，張曜靈解釋，中古屋買賣交易不像新成屋，使用過難免會有一些小問題需要調整，但也因為不是新成屋，成交價跟新成屋自然不一樣。他建議，賣家可以先上實價登錄，或詢問仲介，了解目前最新成交行情跟建議售價。

站在賣方的角度，通常都希望自己的房子賣價能夠越高越好，張曜靈認為，一般來說有裝潢的房子成交價會比沒裝潢的房子高，但房子沒裝潢倒也不用為了出售特意去裝潢，畢竟裝潢也會增加售屋成本，建議若要增加賣相，就維持屋內及社區環境整潔即可，若房子本身有漏水問題造成屋內有油漆剝落或壁癌等現象也建議可找專業的修漏師傅先找出原因，針對此部分先修繕完成再行出售，以免日後有爭議或影響了售價。

另外，有些屋主會想強調售屋時附贈家具、家電，他提醒，除非原本買的家具、家電或裝潢有很明顯的價值，不然成交價其實價差不大。

售屋第三步：請專業協助確保交易安全

掌握好了房子的優劣後，接著便可尋找銷售的管道，有些賣家選擇自售，希望可以省仲介費，但實務上來看，會成交的二手物件幾乎都是透過仲介買賣的，買家看屋也習慣透過仲介幫忙搜尋過濾，因此自售恐怕要花費相當長的時間，或甚至根本等不到買家。

而透過房仲，買方若有問題，也可事先透過仲介了解清楚，談價部分透過仲介居中斡旋，省時又方便，最重要的還是安全，透過仲介居中保障交易流程，可以事先知道相當多細節，包括產權是否清楚、價金履約是否安全，或是物件本身是否有重大瑕疵，如：輻射屋、海砂屋、凶宅等。

張曜靈進一步指出，買賣房子動輒百萬甚或千萬，其中的細節不能馬虎，雖然賣方可透過實價登錄查詢最新成交價，但過濾買方與買方議價，或是處理簽約、過戶等事宜，還是透過專業仲介協助較有保障。

在釐清房子的優劣利弊後，接著便是實際與買家交涉，仲介帶買方看屋也是一大重點，張曜靈認為，集中帶看的效果會比分批來得好；而議價部分，目前市場仍屬買方市場，若有適度降幅或開價較別人合理，就會讓來看屋的買方增多，提升成交率；若物件條件特別好，如面公園、有景觀、管理佳等，開價則可略高於行情。

售屋情勢大不同

北部

北部房子總價和單價通常較高，尤其是雙北地區，生活機能便利、工作機會多、交通方便，讓買家有非常高的意願進駐，交易物件以公寓、大樓為主流。在找屋模式上，由於現今網路發達，買方都是透過售屋平台搜尋適合物件，北部買家更是如此，且大多會先鎖定知名房仲網站，以減少搜尋時間，提升效率。另外，售屋平台對物件通常會有清楚的分類，賣方也能持續更新物件，對賣方來說，更能提升曝光率，精準吸引客戶。

中南部

中南部買家較喜歡透天產品，因為和大樓價差不大，也不會有管理費或集合式住宅與人相處的磨合問題，特別是車庫別墅更是不敗產品。中南部消費者較感性，有時買賣雙方磁場相近，或感覺屋主有誠意降價，常常買賣一拍即合。廣告管道效果第一名仍然為現場布置（現場廣告），其次為網路，高總價產品則要靠仲介經營、引薦而來。南部外地來工作的遊子不若中北部多，小坪數雖可吸引首購族，但目前仍不是市場主流

詳全文 售屋三部曲　強化優勢不怕被比價-財經新聞-新浪新聞中心 http://news.sina.com.tw/article/20180514/26851288.html

最新統計，全台旅館、飯店、商旅賣壓持續走高，過去七個月來，平均每月有兩間以上加入拋售行列，目前全台待售量已破百，達104間。

傳大陸年底緊縮團簽 下半年拋售恐更失控

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴分析，陸客來台持續減少，加上日本旅客增加不如預期，是飯店業者紛紛看破退出市場主要原因。由於旅遊市場盛傳，大陸將在年底選前緊縮來台陸客團簽，預料下半年可能湧現更大量的旅館拋售潮。

受景氣不佳、陸客來台減少影響，國內旅館飯店業去年初開始出現出售潮，根據網路房屋比價平台屋比統計，至去年9月底，全台共有88間旅館、飯店、商旅上網求售，待售總金額達210億元。

 

今年國內各項經濟指標好轉，來台整體觀光客也有增加，屋比統計，旅館、飯店、商旅求售量仍持續增加，至4月底，待售量已攀升至104間，較去年9月又增加16間，平均每個月就有兩間以上加入拋售，待售總金額也增加39億元至近250億元。

和七個月前比較，目前目前全台待售旅館、飯店、商旅，仍以高雄21間最多，賣壓依然集中在前金區、鹽埕區和三民區等區域，其中火車站及愛河、駁二商圈周遭，就有七間商旅和三間飯店待售，占高雄待售總金額六成，賣壓最重。

以增加間數來看，近半年宜蘭地區飯店拋售最多，去年9月僅四間，目前共有12間，大增了兩倍。

陳傑鳴表示，根據觀光局統計，去年來台旅客人數共1073萬人次，較前年1069萬人次，仍小幅成長，但兩大旅館飯店住宿主力，陸客人數從高峰時的418萬人次，去年減至273萬人次，大減約三分之一，日本旅客去年卻只比前年多出約3000人次，讓業者營運大受衝擊，也對未來不抱樂觀。

國際飯店降價拉客

他說，目前上網求售的飯店、旅館，大多仍以經營陸客團為主，其中又以高雄、台中最為明顯，但比較去年9月情況，也有一些以商務客為主的中小型飯店加入求售行列，研判和近年不少旅館業者引進知名國際飯店品牌，同時降價拉客有關，由於客源流失，對未來也不看好，因此決定退出轉手。

台灣金聯資產管理公司化被動為主動出擊，積極參與法拍屋標售，突破近年來案源短缺困境，將於6月初連續第八年推出平價宅銷售專案，讓艱困但有購屋需求民眾今年仍有機會以低於市價一、兩成的價格買房成家。

　台灣金聯從2011年開始，推出百戶平價宅銷售專案，在房價飆漲下，成為民眾以相對合理格購屋的主要管道之一。但由於成立以來，提供推出平價宅的銷售個案來源，主要是被動式地等待銀行整包標售的不良債權擔保品，可說已是最末端的剩貨，往往賣相不佳，甚至有不少還需要再經過整理。

　儘管如此，2011～2015年，連續五年台灣金聯每年都篩選出100個以上物件，推出「百戶平價宅」銷售，還是吸引眾多購屋需求熱烈看屋、投標；2016年因為土壤液化事件，平價宅銷售專案戶數減少為76戶，2017年更降至60戶，去年更宣布可能停辦平價宅銷售。

　但台金聯新董事長鄭明華上任後，決定化被動為主動，調整策略積極參與法拍市場，透過法拍取得更多物件，也因此目前決定將在6月初推出第八年的平價宅銷售專案。台金聯平價宅訴求申購免加價、免仲介費及免過戶費優惠，尤其是產權清楚、沒有海砂屋、輻射屋及非凶宅，廣受民眾肯定。

　低利率延續下，近年來飆漲一、兩倍的房價，在政府多項打炒房政策實施後，降幅卻僅一、兩成，觀察一批批新案完工交屋，投資客的讓價意願仍低，也使得台金聯每年推出的平價宅銷售，持續吸引有購屋需求的民眾。

　觀察過去平價宅銷售的物件，以中南部占多數，北部個案往往稀少，與北部高、中南部低的購屋需求結構背離，但今年透過法拍取得的新案源，北部尤其是雙北的個案將大幅提高，更符合購屋人的實際需求；但因為是透過法拍取得，購價將可能從過去平均為市價的六至八成提高至約市價的八至九成。

　消息人士指出，由於財政部希望平價宅銷售能續辦下去，落實住者有其屋的政策，提供購屋能力相對弱勢民眾，可以用相對合理的價格，圓夢成家，因此灣金聯決定主動出擊，到法拍市場開拓案源。

2018-05-12 16:44

〔記者翁聿煌／新北報導〕2018新北市長及議員選情加溫，朱立倫擔任新北市長7年多來的政績被放大檢視，民進黨議員參選人張志豪今天在臉書上批評，新北市都更成效不佳，從朱立倫上任到侯友宜參選，仍然只是空談；市府馬上提出都更案數據反擊，指朱立倫任內，「全國危險及老舊建物都更案件數半數在新北，受理及核定案件數量全國之冠」，讓市民評評理。

新北市都市更新處指出，台北縣時期（90年至99年）共受理都更案62件，其中完成都更程序25件（完工10件），新北市時期（100年迄今）共受理231件，其中完成都更程序55件（完工26件）。

朱立倫上任後，都更案件逐年有感成長，自民國100年迄今年4月底，都市更新重建案申請件數，佔自民國90年台北縣迄今所有件數的79%，核定件數佔68%。

都更處說，新北創全國之先，首創「簡易都更」、「都更家教」、全國首案「公辦更新」動工、首創房屋健檢一條龍輔導、市議會通過「都更防災再生自治條例」，協助有危險建築物多元重建管道，危險及老舊案件受理及核定案件數量居全國之冠。

都更處強調，新北市政府在都市更新推動革新，已透過更具體、明確法令規範，加強審議效率，重視整體都市更新的公益性、保障民眾權益及資訊揭露的相關配套措施，讓都市更新能更健全發展。

林口知名豪宅「國家首席」3樓戶遭法拍，前3拍均流標，第4拍底價2,203萬，最後以總價2626.9萬拍出，和當初買價4650萬元相比，等同打了56折，屋主慘賠2023萬出場。房產名家Sway表示，這個豪宅社區「成也投資客、敗也投資客」，腰斬是願意接手數字，底線畫在每坪18萬，並提醒買家留意房價雪崩式狂跌的7大前兆。

其實「國家首席」流入法拍非頭一遭，早在去年2月也有21樓戶法拍，最終由建商興富發加價16%、以2106萬元買下，單價撐住21.6萬元；今年1月，20樓戶以2483萬拍出，單價跌破2字頭，僅剩18萬。

Sway在臉書po文指出，等迎來一波法拍潮（指新增法拍屋的數量，不是拍定的數量），再來看看房價會跌到何種程度。他說，林口「國家首席」靠投資客發了，也被投資客打落底，但這次建商並未如先前般加價出手護盤，或許是早已交屋完，誰管房價跌到哪兒？

國家首席社區住戶多、坪數大，如今遇到市場反轉，大坪數產品去化慢，成為殺盤重災區。Sway認為房價還沒來到低點，建議買家要留意雪崩式跌價的7大凶兆。

1.預售或新成屋賣得很好、賣得很快、投資客搶手，但交屋後沒幾戶開燈，只要寬限期2至3年結束，就很容易出現雪崩式跌價。

2.如果這個社區晚上沒多少戶開燈，3、5年後開始出現法拍屋，且1拍價格跟市價差不多或比市價略高，那麼這個社區也很容易出現雪崩式跌價。

3.建商有餘屋、屋齡5年內社區，若屬於上市櫃建商，為了業績與股價，很容易出現雪崩式跌價，好出清餘屋。

4.如果這社區不少戶拿出來賣，卻不被房仲視為A級物件，只列為配餐戶，過不了多久也會出現雪崩式跌價，因為屋主撐不住了，只好降多一點，利率低但不代表房貸不可怕。

5.大打廣告卻賣很久超過1年的預售屋、新成屋，都有可能出現雪崩式跌價。

6.附近有社會住宅者，被套牢的投資客都會害怕，先拋先贏。

7.超過500戶以上的大型社區，比中小型社區更有機會崩跌。

(中時電子報)

房市今年交易持續回溫，台灣房屋指出，新北市交易增溫集中在各重劃區，其中以蘆洲南港子重劃區因近年新案降價，中古公寓華廈更趨親民，不乏三字頭行情，千萬總價成交吸引小資進場，亦有不少來自士林天母民眾，為子女成家做家族換屋規劃，一間換兩間，換新也換大，交易最熱。

台灣房屋蘆州徐匯特許加盟店店東蔡雨農表示，蘆洲南港子重劃區近捷運蘆洲站，自蘆州站通車以後，商圈快速發展，生活機能大幅提升，近年新案包括「希望城市」、「築禾豐」以及「新天際」都降價求售，舉例來說，屋齡三年的新天際，早期成交價上看5字頭，最高單價達56.6萬元，近年降價銷售，平均成交價在40~42萬之間，價差明顯。

蔡雨農表示，新案下殺，連帶周邊中古屋也更趨親民，中古屋不乏三字頭行情，公寓華廈單價約25~38萬元，目前以總價1400~1700萬，三房帶一車位的住宅大樓最熱門。相對於新案，屋齡8~12年左右的中古屋，因為多半在捷運站附近或是機能較好的區域，更受客戶青睞。

蔡雨農說，蘆洲過了重陽橋就是士林，占了地利之便，有不少來自士林社子換屋族。有位來自士林的客戶，家族分產後，就近到蘆洲買房，不僅鄰近士林老家，且換了新房子，住得更舒適，空間也更大。也有退休族，從台北市賣了舊屋，到蘆洲換新房，且一間換兩間，一間父母自用，一家給子女成家，居住品質也提高。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，房市經過兩年的盤整，今年買賣雙方對於房市變化大多已經很了解，不僅賣家心態調整，買家出價也較為理性，出價意願和價格都很貼近市場現況，成交速度有加快趨勢，自住客的買氣還可望持續增溫。

「國道2號大園交流道至台15線新闢高速公路工程」，因為遲遲未能完成土地徵收，導致工程做一半，在往返桃園機場的國道2號明顯可見「天空斷橋」，也被稱為負面地標。延宕7年後，12日舉辦動工典禮，預計2020年底完工。

延宕7年 飽受批評

行政院長賴清德12日出席開工典禮，他說，該建設是桃園市多年來的心願，工程完工後，國道2號可以連結到台15線，並與國道1、2、3號、台61線、台66線等串連，能解決桃園市大園區本身的交通問題，也減少工業區進入市區的壅塞情形，並有效疏解機場旅客交通流量對大園地區的影響。

地方人士指出，為了改善大園中正東路、民生路及國際路交通問題，國2甲線從大園交流道要延伸至台15線、台61快速道路，全段採高架化方式，但因為土地遲遲無法徵收，因此形成「天空斷橋」地標，工程做一半就中止，延宕7年也飽受民眾批評。

每公里花費近10億元

交通部高速公路局表示，該工程第1階段將從大園交流道延伸至台15線，第2階段才會延伸至台61線，目前第1階段包含匝道約2.8公里，工程費約26.64億元，換算每公里需要近10億元，交通部長賀陳旦也說，這段路「含金量」高，但現在若不施工，將來花費成本會更高。

桃園市長鄭文燦表示，該工程經過航空城都市計畫區、農業區。其中交通部在航空城計畫區內，採用先向地主租地後配地的方案，並由市府與民意代表協助協調地主取得土地。他又說，機場運量年成長率約6％，去年已達到4488萬人次，將往5000萬人次邁進，完工後可望疏解交通。

(中國時報)

2018/05/08 15:35文/記者馮牧群

新北市房市跌價壓力擴大，實價登錄顯示，去年底以來出現不少新古屋屋主認賠出場案例，如中和「遠雄左岸采梅園」、新莊「興天地」等社區，近期都有單戶轉手賠逾600萬元以上，新莊「誠」更有單戶轉售認賠942萬元的案例。

 

實價登錄顯示，新莊「興天地」9樓戶別屋主今年 1月以2,518萬元賣出，賠售612萬元。中和「遠雄左岸采梅園」，去年底一筆19樓交易總價為2,710萬元，比2013年底的買進成本賠了640萬元。

此外，例如新莊「冠德鼎峰」、「皇冠花園」，永和「御極賞」等社區，也都出現了單戶賠售逾400萬元的案例，板橋長安街「蒲陽文萃」今年交易的四戶，都是以賠售350萬至450萬元出場。

房地產業者指出，房價下跌，預售進場的屋主在完工後，由特別寬限期進入本利攤還期，或因個人資金調度需求，面臨較大的資金壓力，才使得認賠出售案例快速增加。

 

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，隨著房價修正，不少新北市新案降價銷售，連帶新古屋也面臨賠售潮，這種情形遍及板橋、新莊、中永和及土城。

2015年前入場購買的預售屋幾乎都買在高點，尤其新莊因為案量多、賣壓大，不少小型投資客都面臨賠售的壓力，也有部分建商為了出清餘屋而降價賣，因此新成屋下殺，讓屋齡較新的中古屋價格連帶受影響。

新莊頭前重劃區的建案「誠」頂樓戶，近期以2,570萬元出售，屋主持有五年賠售942萬元，業者推測賣方近期可能因資金調度，進而認賠出場。

全國不動產企研室主任張瀞勻表示，頭前重劃區在房市多頭的時候，開價曾經逼近6字頭，但近二年來大坪數去化緩慢，尤其總價2,000萬元以上物件銷售難度更高，想要變現，只能認賠出售。

【住展房屋網/綜合報導】台北市政府同意財團法人台北市都市更新推動中心擔任實施者，首次成功招商的「擬訂台北市中山區北安段三小段818地號等12筆土地都市更新事業計畫案」，日前於北市都更及爭議處理審議會決議修正通過。 

該案由財團法人北市都更推動中心統籌管理，由冠德建設設計及興建，為地上16層及地下3層之住宅大樓，其中捐贈一樓公益設施472平方公尺(含法定車位5台、5年維護管理費)，作為實體「都市再生學苑」，後續將開辦系列課程，賦權與培訓市民參與公共事務，於課餘時間可供作社造事務的討論空間。 

該案基地位於捷運大直站3號出口處，鄰海基會，位於北市中山區北安路458巷41弄、北安路518巷、北安路458巷47弄連接北安路536巷所圍街廓內，使用分區為第三種住宅區，總面積為2,113平方公尺。 

該塊基地94.44%土地為國防部政治作戰局管有，其餘5.56%為財政部國有財產署管有，更新前荒置已久，由冠德建設股份有限公司得標時，承諾共同負擔比例不高於29.83%，該案去年106年12月20日掛件，107年5月7日經審議會決議修正後通過，歷經5個月，創下超快速時程審竣。 

基地位處基隆河北岸，周邊為住宅區與實踐大學、大直高中、北安國中及大直國小等學校，鄰近捷運大直站、美麗華商圈與內湖科學園區，屬於生活與文教場域，故以「人文匯聚場域」為整體發展定位，基地結合大直捷運站後方空間與海基會旁人行道做適當退縮，盼更新後將帶動地區發展。 
 

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詳全文 中捷成房市萬靈丹？　專家提醒兩點很重要-財經新聞-新浪新聞中心 http://news.sina.com.tw/article/20180508/26785502.html

林口區知名豪宅「國家首席」，3樓一戶遭法拍，前三拍均流標，今天四拍底價2,203萬，吸引8封標單，最後以總價2626.9萬拍出，和當初買價4,650萬相比，身價打了56折，屋主賠了2,023萬。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，國家首席流入法拍的案例不只一次，去年二月也有21樓法拍，由興富發以2,106萬買下，單價守在21.6萬；而今年一月20樓戶約137坪，以2,483萬標出，單價跌破二字頭，僅剩18萬。

台灣房屋林口A9捷運旗艦加盟店店東周起帆表示，國家首席因為戶數多，景觀差異大，市場價格差也大，此次交易的法拍屋為低樓層，較無視野優勢，因此多次流標，四拍價格已低，因此吸引一些想要低價入手氣派大坪數的自住客戶進場。

張旭嵐表示，國家首席近一年掀賠售風，今年2月8樓戶脫手，屋主賠了418萬，1月9樓戶以總價2258萬出售，也賠了322萬；最慘的是17樓戶，2014年3500萬買入，去年12月2700萬售出，賠售800萬。

張旭嵐表示，國家首席社區戶數多，坪數又大，遇上房市轉向，高總價大坪數產品去化慢，當初入場的投資客過了房貸寬限期後，付不出貸款，與其被銀行查封法拍，乾脆賠售了事。

「國家首席」屬林口區大坪數豪宅，基地超過7千坪，位於文化三路和中華一路口為「國家一號院」，文化二路和中華路口的則為「世界首席」，預售開價30~38萬，2014年交屋，實價登錄資料，2017年價格在每坪22~29萬間不等。

寬頻房訊發言人徐華辰表示，「國家一號院」此次拍賣為毛胚屋，拆算車位後單價約17萬元，若加上裝潢成本，與目前市場行情差距不大。

時值母親節前夕，永慶房屋統計內部成交資料發現，普遍家庭看屋時，幾乎由家中的媽媽主導，因此住家周邊親子休閒或散步空間，以及通勤便利為優先。統計2017年實價登錄資料，雙北市捷運站周邊同時有菜市場以及公園的站點，台北市由南京三民站拿下冠軍，新北市則是丹鳳站為首。
 
資料顯示，台北市附近有菜市場或公園捷運站點中，前5名交易量分別為南京三民站、內湖站、科技大樓站、永春站以及新北投站。新北市則是丹鳳站、七張站、頂溪站、新埔站以及永安市場站。
 
永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，雙北市交易量各前5名的捷運站，皆分屬不同行政區內，購屋總價多元，共通點是站點附近至少都有3處以上的公園，加上有至少1個菜市場，成為媽媽們心目中的優質好宅的熱區。
 
北市交易量最多的南京三民站，謝志傑分析，該站點的南京東路五段上，辦公大樓與店面林立，北面街道就是群聚的社區大樓住宅以及充滿綠意的公寓區，共計約有8處，附近還有西松國小、介壽國中與中崙高中等學區，以及三軍總醫院區域醫療機構，整體生活機能成熟且居住環境相當舒適，是買方市場購屋指名度頗高的區域，去年公寓平均總價約1900萬，大樓平均總價約2600萬。
 
至於拿下新北市交易冠軍的丹鳳站，除了鄰近鴻金寶商圈，附近也有約5處公園，以及四維市場與裕民市場。
 
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，當地高價新案帶動房市熱況，話題社區「鴻邦世界花園」就來到每坪37萬高價成交紀錄，還有輔大站、迴龍站同步拉抬區域房市，包括大賣場設置、輔大與龍華學生租屋族群不減，以及工業區就業族群聚集下，基本居住需求穩定，整體房價維持在平均單價30-32萬元左右。
 
值得一提的是，新北市其他4個入榜的站點中，分別為七張站、頂溪站、新埔站以及永安市場站。謝志傑說，由於新埔站是唯一入榜的雙捷運站，預計明年環狀線可望通車，新埔站往來新北市主要行政區以及進入台北市中心的轉乘效益更加便利。（黃阡阡／台北報導）
 
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根據今年2月實價登錄資料分析結果發現，台中市屋齡2年內的大樓產品，交易集中在豐原區、北屯區與清水區，主力總價在500至1,000萬元間，佔了55.3％；屋齡逾2年以上的成屋，總價在500至1,000萬元之間也佔了54％。無論新、舊大樓產品，均以總價千萬元內較受購屋者青睞，低總價市場交易活絡度高。

正心不動產估價師聯合事務所長黃昭閔預估，未來2年內，台中房市的主流產品，仍將以低總價的小宅為主力。

今年以來，包括總太地產「2020」、永福地產「洲際W」、精銳「軟園1號」、順天「三民路合建案」、麗寶「嶺東特區案」、豐謙「南興路案」、昂峰「謙若樹」、久樘開發「漾天鵝」等新案，都已進場或是陸續進場推出20多坪起的2房小宅搶市。

黃昭閔強調，民眾調降購屋預算、其實早在2017年第4季起即有明顯轉變，無論是小坪數成屋的去化率或預售小宅的來客量，均有不錯的銷售表現。

值得一提的是，台中市今年4月建物買賣移轉登記棟數為2,770棟，年減13.4％；今年前4月累計登記數量為1萬2,042棟，優於去年同期表現；至於建照、使照量部分，今年3月建照為2,760戶、年增率高達4倍；使照量為403戶，卻是年減64％。

台中不動產業者觀察2015年至2018年3月的數據資料顯示，建照量僅於2016年1月及12月有突破2,000戶大關，到了2018年3月再創新高、直逼3,000戶；反觀使照量則已連續4個月下滑。黃昭閔指出，主因是去年適逢大量新案交屋，今年使照量相對趨緩而走跌。

黃昭閔表示，以今年3月的建照發照戶數來看，目前台中市場推案量較少，但建照發照數卻大幅攀升，可反映出建商在規劃新案上傾向於縮小坪數、壓低總價以求快速完銷；他認為，該策略短期效果確實很明顯，但相對造成高總價市場的排擠效應，應不宜過度擴張。(工商 )

成家之後購買屬於自己的房子，一直是許多家庭的夢想，房仲業者觀察發現普遍家庭看屋時，女方意見是購屋選擇的重要條件，尤其升格為媽媽的角色後，為了方便打理家庭生活，大多希望住家附近有市場、公園以及鄰近捷運站，才能滿足三餐，親子休閒以及通勤便利這些需求。

根據2017年實價登錄住宅交易資料，永慶房屋盤點雙北市捷運站周邊同時有市場以及公園的站點，找出交易量前五名的捷運站，台北市熱門站點包括南京三民站、內湖站、科技大樓站、永春站以及新北投站。新北市則是丹鳳站、七張站、頂溪站、新埔站以及永安市場站。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，這十個捷運站分屬不同行政區內，購屋總價多元，共通點是站點附近至少都有三處以上的公園，加上至少有一個菜市場，成為媽媽們心目中優質好宅的熱區。

近一步分析成交資訊，發現台北市前五名捷運站，除了科技大樓站以外，平均總價1200萬到1900萬之間，新北投捷運站的大樓平均總價1500萬，相對比較實惠；新北市前五名捷運站，公寓平均總價700萬到1200萬，大樓平均總價則落在1200萬到2200萬。

謝志傑表示，房價維持盤整階段，自住購屋的買方重視住家周邊生活機能，可能還會考慮增加好的教育與醫療等資源，購屋選擇朝向食、衣、住、行、育、樂更全面的住宅區為優先，建議有購屋需求的家庭，多參考實價揭露與大型連鎖房仲最新成交行情，縮小價差認知，加快購屋的決策。

表格：實價登錄資料/永慶彙整

大坪數漸熱絡 「吉美大安花園」6月底進場
【詹宜軒╱台北報導】近年台北市推案缺乏超級豪宅案助陣，已冷清多時，眼見今年520檔期將開跑，原將推出的超級豪宅案如「陶朱隱園」、「One Park Taipei信義聯勤」等，仍「只聞樓梯響」，不過初估台北市此次檔期有約250億元案量登場，較過去出現成長，尤其集中大安、中山等區，且不乏中大坪數個案。

台北市大安區「吉美大安花園」接待中心趕工中，預計6月底正式進場。范厚珉攝

這2~3年台北市520檔推案量都不大，且買氣略顯平淡，建商推案信心落至谷底一段時間，《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，由於建商推案縮手，且把觸角轉向小坪數住宅，北市過去幾年520檔期，始終缺乏大型指標案領軍，形成「山中無老虎，猴子當大王」的景象，氣氛難以炒熱。 

「僑聯大千」百坪上線

今年520檔期包括吉美建設「吉美大安花園」、國廷建設「僑聯大千」及正隆建設「正隆天第」等，總銷皆在30~50億元間，初估台北市520檔期有約250億元案量上線。
正在搭建接待中心的「吉美大安花園」，為整合多年的都更案，總銷約50億元，基地位大安路一段，近雙捷運交會的大安站。創意家行銷副總經理柯仲武表示，「坪數45~85坪，目前開價每坪約178萬元，預計6月底接待中心完工後正式進場。」
總銷也上看50億元的「僑聯大千」基地位民權西路，近捷運民權西路站，規劃78~108坪，從周圍行情推估，開價每坪約135萬元。 

昇陽總銷約50億元

昇陽建設一口氣在中正、北投區推出「昇陽城中」、「昇陽麗方」等案，總銷合計約50億元。城中案位延平南路，單價估計破百萬元；麗方案基地位關渡地區，接待中心邀日本現代建築大師隈研吾打造，儼然成區域地標。
《591房屋交易網》總編輯李忠哲指出，今年520檔期除主流首購型產品外，中大坪數市場開始熱絡，如大安區「台大華」及中正區「正隆天第」、「拓璞」等，規劃格局多在39~101坪間，小坪數產品則多位在大同、萬華區等。