身為房地產趨勢專業研究工作者，最常被人問到「台灣（台北）房市何時落底？」。雖然這是大哉問，因為台灣房價受到太多國內外變數影響，但我認為，台灣（台北）的房價有機會2019年底落底，主要有 X 理由:
台灣房價自2009年第3季起明顯上揚，至2014年底房價漲至最高點，走出約5年的景氣高峰期；根據本人於去年5月15日所發表「台灣房價要修正多少？修正到何時？美國房市經驗告訴你」的文章，由美國房市復甦經驗可知，一線城市的房價修正時間平均在6年，價格修正20～30%後止住。
依台北市政府今年3月底所公布「大安信義中正區」住宅價格指數，2014年迄今，其房價指數最高點為2014年7月的116.91、最低點為2017年4月的95.84，房價修正已達19%，似乎部分已滿足，但就時間來看，落底時間應該尚有1～2年。
再者目前各家銀行房貸利率維持在2%以下，最低達1.44%，看起來國內房貸利率受美國聯準會升息的影響並不明顯，即使今年美國聯準會有機會再升息3～4次，但因國內游資氾濫，今年房貸利率要突破2%、甚至3%，發生機率不大，因此房價要大幅修正可能也不高。
其實每一次房市落底，大多必須伴隨重大利空，造成市場恐慌，原先看多的投資人徹底心碎、認賠出場。而川普擔任總統以來，其特異獨行的言論與作法，使得全球股市指數漲跌劇烈，但這段時間股市已逐漸習慣，也淡化了川普引起的「黑天鵝事件」。
唯一要擔心的是「喜樂島聯盟」的成立，並於2019年4月6日推動「台灣獨立公投」。這讓我想起1990「兩國論」事件，造成當時中共試射飛彈，股價與房價再度修正、測底；不能排除明年得面臨相同的挑戰，房價有可能再次面對利空考驗；若經過半年淬鍊與平復，整體來看，2019年底房價有機會正式落底。
當然，很多投資人不免詢問，展望未來何時才是投資房產的好時機？我認為，現在開始可以到處參觀建案或中古屋，因為對非專業房產投資人，大約花6～12個月的實地觀摩比較，才會對「好宅」有正確的想法。
另外，投資人也可觀察「仁愛宏盛帝寶」的價格變化模式，從2001年預售價每坪70～85萬元，高出旁邊華廈住宅10～15萬元，溢價約10～15%之多；2013年帝寶房價最高來到每坪298萬元，遠高於周邊同質豪宅50%。換句話說，投資人不仿趁現在房市仍處於盤整、景氣不佳的時候，選擇最好的標的，等待景氣回復時，可以享受美好的投資果實。
也有人問究竟誰會是是下一個「帝寶」？投資人不妨留意基地面積超過3,000坪基地、座落於新莊中正路、新泰路角地，離捷運站、運動公園、行政金融中心均在500公尺內的建案：泰設「至善元」。
因為該案導入統一集團大成工程以及中興工程顧問擔任營建管理，打造26層CFT鋼柱鋼骨地標，將耐震級數拉高到六級，期使「中震不壞、強震可修、烈震不倒」，保護住戶人身與財產的安全。
此外，該案對關心住戶生活品質且細膩，包括一般人鮮少注意的管道間，引入STUDOR防疫系統來有效隔絕病菌、穢氣入侵，並採用8+5mm 強化膠合Low-E玻璃阻擋99%的紫外線；此外每戶配上醫療級的諾得淨水器等，讓這個建案不論從地點、建材、配備方面來看，真的有「新莊帝寶」的架勢。這也是目前建案平均每坪成交價落在60萬元，高於周邊建案10～15%的理由。
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