不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

民宿奠音
【葉家銘╱高雄報導】受限台灣民宿法規的不合時宜，高雄市新崛江商圈「下次見SEE YA Hostel」青年旅社，成立3年來收到無數罰單，罰款總額高達76萬元，加上景氣不佳，決定歇業。業者近期舉辦「無料入住自由樂捐」的結束營運活動，卻有3人住1晚僅捐100元，讓人更心灰意冷。

「下次見SEE YA Hostel」地下室空間，可用來舉辦活動。唐郡威攝

在網路有超高人氣的「下次見SEE YA Hostel」青年旅社，臉書網站粉絲突破2.5萬人，負責人涂育庭斥資600萬元承租並改造老透天厝，累計營運費用高達800萬元，並背負逾400萬元貸款，卻不敵大環境景氣與政府多次開罰，將於8月底結束營業，並在中元普度當天舉辦「奠音派對」，擺放紙蓮花作為告別式。 

罰款累積高達76萬

涂育庭幾年前花半年徒步環島，感受到人性的溫暖，也常入住青年旅社，喜歡不認識的旅客一起聊天談心的感覺，結束旅行後便賣掉房子，改造這棟屋齡36年透天厝。「下次見SEE YA Hostel」有2大房，共有25床供背包客使用。涂育庭僅1人經營，仍將空間打掃得一塵不染。
該旅社因具空間特色、青年創 業等宣傳價值，曾獲高雄市觀光局指導刊物推薦民宿，涂育庭亦多次受勞動部勞動力發展署邀約，分享創業過程。儘管有官方掛保證，但因該青年旅社屬非法民宿，3年來包括觀光局、國稅局、消防局都前來開罰，罰款累積高達76萬元，然平均住房率僅2成，每個月幾乎虧損逾10萬元。他憤慨表示，政府一邊行銷特色旅店，一邊卻接受民眾檢舉並開罰，讓人無所適從，「其實目前全台逾8成民宿都非法，政府不修正法規缺失，反而拿小老百姓開刀。」

喜歡與陌生旅客聊天，讓業主決定經營以「下次見SEE YA Hostel」為名的民宿。

1樓規劃為接待區，方便旅客們交流。
唐郡威攝

涂育庭斥資600萬元改造老舊透天成青年旅舍，在網路具備高人氣。唐郡威攝

逾8成民宿都非法

現行法規基地臨路須12米以上，要有第2逃生梯與電梯等，但「下次見SEE YA Hostel」臨路僅8~10米，樓梯走道寬80公分也不符120~150公分規定，老屋改造受限格局，實務面非常難規劃。
但網友萬家香認為，「非法經營就不要抱怨罰單，人家合法經營都不用成本，早早收起來是對的，要是出事賠都賠不完。」Forest Li則說：「拿舊法規面對共享經濟，難怪台灣年輕人無法出頭，因為還沒長大就被打趴了。」
此外，為告別旅社，涂育庭近期推出「無料入住自由樂捐」活動，唯一規定是須與同樣入住的陌生人分享生活，卻吸引許多只想住免費的旅客，甚至有3人入住僅投100元，「感覺真的很心酸，1棟辛苦打造的民宿，在他們眼裡價值是那麼不堪。」更顯心灰意冷。

月底將舉辨「奠音派對」，向即將歇業的旅社告別。涂育庭提供

整棟旅社共有25床供背包客使用。唐郡威攝

「下次見SEE YA Hostel」民宿也提供一些文創商品。唐郡威攝

「下次見 SEE YA Hostel」小檔案

★位置：高雄市新興區玉竹1街14號 位新崛江商圈
★坪數：地坪20坪、建坪約80坪
★樓層：地上5樓、地下1樓
★房床數：共2大房，有25個床舖
★屋齡：40年
★經營者：涂育庭
資料來源：涂育庭，《蘋果》採訪整理 

 

 

大台北今年有不少大型購物商場完工或動工，一般認為周邊房市交易會升溫，統計實價資料，除了土城日月光交易量成長一成，其他大多不增反減，減幅最多高達六成。

永慶房產業管部資深經理謝志傑表示，商場開了，周邊交易反減少，主要是許多屋主，特別是住家有題材的屋主，看到近期交易量回升，以為房市轉好，態度轉硬，議價空間縮小，甚至漲價，或是轉為惜售不賣。

事實上目前房市仍在盤整，多數買方仍期待房價下修，買方雖然也認為大型商場是區域房市利多，但絕不願意加價購買。買賣雙方認知差距拉大，加上屋主出售案件減少，交易量因此大幅減少。

看好民眾購物消費由傳統街店轉至大型購物商場，近年大型開發商紛紛投資興建大型購物商場，雙北市今年就有南山廣場、內湖CITYLINK、樹林秀泰生活、土城日月光廣場等完工開幕，並有新店裕隆城、淡海美麗新廣場等動工。

過去經驗，大型購物商場由於可匯聚人潮，提升生活便利性，多可提振區域房市買氣，帶動房價，但根據有巢氏房屋統計，上述話題熱絡的商場，今年前五月周交易量和去年同期相比，大多不增反減。

以信義計劃區南山廣場來說，周邊800公尺今年前五月僅成交24戶，較去年63戶大減62%。新店裕隆城去年前五月成交128戶，今年僅81戶，也少了37%。內湖CITYLINK、樹林秀泰生活交易量也都各減少35%、20%。

房價方面則漲多跌少，新店裕隆城上漲約6.9％最多，內湖CITYLINK、南山廣場周邊房價也各漲了3.8%、1.6%，樹林秀泰生活、淡海美麗新廣場均持平，日月光微幅下跌2.8%。

有巢氏房屋研究發展中心資深研究員陳金萍表示，從價量來看，上述商場周邊今年房價讓利趨緩，明顯影響到買氣，以南山廣場為例，去年除了北醫商圈住宅交易不少，世貿新城、忠駝國宅以及信義香榭也都有交易外，但今年幾乎停滯。

新店裕隆城周邊住宅也一樣，去年玉上園、現代君址、合環御景以及鄰近七張捷運站的住宅交易熱絡，今年明顯大減；內湖CITYLINK去年成交不少金龍路與內湖路三段的住宅，榮耀世紀與碧湖君臨等社區都有交易紀錄，今年也明顯減少。

 

永慶房屋表示，5月以來台北房市熱度有降溫跡象，買方仍期待降價，不降價就不買，看屋意願也降低，但若降價，人氣立即上升，帶看量是未降價物件4到5倍。

永慶房屋根據內部資料統計近3個月台北市降價物件，台北市中心區有降價物件，平均降價幅度為12.6%，平均每月帶看量達24次，沒有降價物件僅5~6次，降價物件是沒有降價的4~5倍。

市郊降價物件平均降價幅度為11.6%，有降價的平均每月看屋量約21次，未降價物件看屋量也僅4至5次。

根據永慶統計，台北市中心區降價物件以總價1,000-4,000萬為大宗，大安區3房電梯大樓、中山區的套房、2-3房電梯大樓與信義區2-3房公寓與大樓產品降價比例較高。

台北市郊區降價物件則以總價1,000-2,000萬為主，士林、文山、內湖的2-3房公寓或中古電梯大樓的降價物件較多。

謝志傑表示，目前買方不想買到負擔不起的房子，又想滿足自己最大化的住居需求，因此中低總價的產品仍是房市交易主力，屋主想從眾多待售物件中脫穎而出，獲得買方青睞，最直接方式就是下修售價。只要降價一成左右，就能比一般物件獲得更多購屋者的關注，平均看屋量是一般物件的4到5倍，成交機會大增。

 

 

近年來房價高漲，擁有一間自己的房子對很多年輕人來說是遙不可及的夢想。但卻有一位網友反其道而行，因擔心房市越來越差，想要將家中房產全數賣掉，改至內湖或花蓮地區租屋生活。這位網友獨到的提議雖獲得家中長輩同意，但卻嚇壞許多友人及網友，直言「年輕人就是衝動」。

一名網友在《mobile01》上po文表示，外婆年輕的時候從苗栗到台北做生意，不斷買賣土地賺錢，因此擁有不少房產。而原po從小和媽媽、姐姐同住，近日他見房市每況愈下，擔心市場從此不回溫，因此想將手上屋齡皆約40年左右的房子全數賣出，和媽媽一同到內湖或大直地區租屋，或者至花蓮暫居民宿。而原po「以租代買」的提議獲得家中長輩的同意，卻被身邊的朋友勸阻，認為他太過衝動。

他的獨到想法引來網友熱議，部分網友認為原po說的不無道理，現在將房子賣掉可以確保有一筆不少的收入，也不用承擔之後房屋折舊、賣不出去的風險，「賣一賣也好，與其以後跌的慘不忍睹，不如趁現在還算高點時賣掉」、「有好價錢就賣吧！換新的房子或適合的，留一些現金在身上也不錯」。

但也有不少網友無法理解原po賣掉房產、以租代買的想法，「如果沒貸款壓力，你們家付的房租是不必要的開銷」、「可以挑地區，逐步出脫，也不一定要全部賣掉，有些區域或許條件好，還有機會漲」、「年輕人就是衝動，以為手握的現金很值錢，你賣了可不一定能買得回來」。

水電工要是卯起來認真，佈線成果其實和藝術作品不相上下，最近網路上流傳一個俄羅斯水電工團隊「alexey_electro」的作品，他們從事房屋整修工作，有本事能將凌亂的布管重新排列地清清楚楚，讓屋主日後維修更便利，但國內別說水電工，蓋新房也幾乎沒人會這樣做。
 
該團隊的影片在臉書社團「Smart is the New Sexy」曝光後，短短一周超過8萬人分享，有網友留言：「很酷沒錯，但在德國大家都這樣做。」也有電工在留言中指出，如果有機會的話，自己也是會這樣做，只不過這種機會通常不多。（洪子恩／綜合報導）  

排列整齊的管線，與藝術品無異。翻攝網路

裝上電器前後的插座。翻攝網路

再複雜的布線，都難不倒他們。翻攝網路

團隊在Youtube上有許多施工細節影片。翻攝網路

整理前。翻攝網路

整理後。翻攝網路

整理前。翻攝網路

整理後。翻攝網路

整理前。翻攝網路

整理後。翻攝網路

首購買房難不難？本期《地產王》委託創市際市場研究顧問調查，發現25歲以上有過半數的民眾尚未買房，其中高達3成2的民眾認為，月薪6萬元以上，就足以支付房貸。專家表示，首購想買房，自備款建議擬定中長期計劃，不求直接到位，未來再以小換大購買理想的房屋類型。
 
依據創市際市場研究顧問針對25歲以上民眾，共回收1068份問卷調查結果顯示，有超過半數的受訪者（52.8%）尚未擁有房地產。其中，正值適婚年齡30~39歲的民眾，逾6成未買房（61.9%）。對此，住商不動產企研室經理徐佳馨表示，30~39歲的民眾，雖然這年齡層一直是買屋主力，但目前此年齡層遇到大環境房價高、收入低的狀況，買房可能負擔較重。
 
至於月薪多少才足以支付房貸？32.8%的民眾認為，月薪要6萬元以上才足夠；22.9%認為月薪達4~5萬元才可支付房貸。徐佳馨說，認為收入4~5萬元就足夠的民眾，可能購買的物件是相對低總價，認為月薪5~6萬元以上的民眾，可能是對房子有點想法，而這區間的民眾通常工作上可能較為資深，首購想買好一點的地方。
 
關於自備款的準備，過半的人認為自備約100~300萬元即可買房，20.4%的民眾認為要400萬元以上才能買房。網路地產王總經理陳韻如陳韻如表示，很多新建案訴求低自備，100~300萬元自備款的新建案可能就佔一半以上，但低自備後續付款壓力大，有些還有投資客槓桿操作，社區日後問題較多。

陳韻如建議，首購買房不要買絕對便宜的房子，建商品牌及口碑都很重要，未來居住的舒適度更重要，若是買太便宜的房子，可能出現漏水、隔音差、隔間牆很薄等問題，這些都是民眾日後自己所必須要承擔的風險。（陳佳祺／綜合報導）

月薪拉抬速度緩慢，房市也進入盤整階段。資料照片

農曆七月是房地產市場的傳統淡季，今年更是淡上加淡。《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，由於今年新建案市況在5月，達到相對高峰，之後就走弱下滑，以致於業者於鬼月推案顯得興趣缺缺，大部份建案選於鬼月後才會強銷，預計今年鬼月推案量，應該相當有限。

何世昌指出，鬼月是房市傳統淡月，有的業者會增加贈品或辦行銷活動，來吸引民眾買房，有的郊區建案則選擇休假。以過去經驗而言，預售案受到鬼月衝擊比成屋案少，都會區被影響程度比郊區低，如果民眾鬼月買房有疑慮，其實只要把交屋、入厝時間，延到鬼月後即可。

至於一般中古屋市場，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，近幾年來，民眾對於鬼月忌諱較少，「因買賣辦理過戶需要30~45天，買方多較在意遷入與裝潢動工時間，不會排斥鬼月期間辦理過戶，只要市場好，買氣多不會有太大變動。」而近幾年鬼月常遇到颱風、股災、負面政策等，讓買氣受到衝擊，徐佳馨認為，事件影響因素，對購屋人的影響恐較傳統民俗更大。(詹宜軒/台北報導)

國人忌諱鬼月買房，看房的人也會減少。資料照片

如何熬過鬼月淡季，對房仲來說是一大考驗。資料照片

有些郊區建案的銷售人員，則選擇休假。資料照片

北市府公辦都更案進度一波波，繼今年7月公開「信義三興」、「忠孝懷生」2蛋黃區都更案後，今日進一步舉辦招商說明會，現場吸引包括長虹、皇翔、大陸、昇陽、國泰、元利等建設公司代表到場聆聽。2案基地其1近101大樓、另1位處復興SOGO正後方，被視為蛋黃中的鑽石地段，也因此吸引業者積極佈局。
 
基地位於信義路四段、光復南路口的「信義三興」案，基地面積約316.11坪，目前部分空地作為綠化公共空間、另還有地上4層樓建物，該案公有地佔有約59%、另外私有地主7位，都已簽署更新同意書，使共同開發意願達100%。該案預計規劃地上14層、地下4層商辦大樓，未來市府分回部分，將作為區民活動中心及商業使用。
 
台北市副市長林欽榮表示，全案基地雖小，但是近101大樓，加上鄰近捷運站，各種機能齊備，估計該案可引進民間投資金額約11億元。
 
另外，位於復興SOGO館正後方的「忠孝懷生」案，基地面積約641.3坪，基地臨復興南路一段、忠孝東路三段248巷13弄、仁愛路三段143巷，目前基地上有露天停車場、及1棟4層樓老舊公寓。該案由財政部國產署持有約4.23%、市有地約佔67.12%，其餘則為私有土地。全案規劃考量私有土地所權人需求、及地區商業氛圍，投資人將興建住商混合使用建物，其中1~4樓需做為商業用途，並將捐贈台北市都更基金、或增設捷運出入口作為公益回饋，估計民間參與投資約32億元。
 
林欽榮指出，2案今日舉辦招商說明會，了解潛在廠商意見，預計10月1日截止申請，最快11月與投資人簽訂投資契約。（詹宜軒／台北報導）
 
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「忠孝懷生」案投資人將興建住商混合建物，其中1~4樓做為商業用途，估計民間參與投資約32億元。資料照片

基地位於信義路四段、光復南路口的「信義三興」案，基地面積約316.11坪。資料照片

「信義三興」案預計規劃地上14層、地下4層商辦大樓。資料照片

台北市副市長林欽榮親自出席說明會。詹宜軒攝

共計百位業界代表聆聽2都更案內容。詹宜軒攝

台灣著名社會與文化觀察家、前學學文創志業副董事長詹偉雄，本周於台中市建築經營協會演講中表示，全世界任何一地的發展，最終都離不開當地的氣候、地形、自然、人文等條件限制，他大膽預言，未來台中的發展方向將是以生活產業為主，傳統的生產製造將逐漸式微。
 
過去30年，全世界「使用」台中的方式，是將其當作接單出口基地，至今仍是如此，只是許多製造基地外移，該模式也間接創造中台灣房地產繁榮，不過詹偉雄指出，下個世代的想法與上個世代已全然不同，加上AI科技發展，現在再送小孩去念製造業科系，並不一定明智。
 
「過去製造經濟的基礎，是要創造效益；未來以美學經濟為基礎，是要創造差異。」未來收入最高的職業，反而可能是廚師、烘焙師、植物學家、美髮師等，這些不屬於大量製造的行業，但她們能創造特色及差異化，都是生活產業。
 
詹偉雄指出，台灣擁有亞洲最顯赫、最豐沛的休閒生活產業資源，這些天然地形氣候，就已定義了未來的中台灣城市產業發展，「像日本首屈一指的星野集團，選擇進駐台中谷關興建頂級溫泉飯店，就是投資未來，而星野就是旅宿業的指標先鋒。」
 
詹偉雄也預告了媒體的沒落，「讀面板就像是看著太陽，沒辦法久讀、但它很即時；讀紙本像是看著月亮，舒服可久讀。」他認為，報紙的即時性已經與面板衝突，隨著老一輩的人陸續離世，報紙注定會走向滅絕，網路新聞會長存；小說等適合久讀的書本等，也會持續留存。（洪子恩／台中報導）
 

詹偉雄（右）為台灣著名社會與文化觀察家、前學學文創志業副董事長。陳恒芳攝

台灣東西向不到150公里的範圍，有豐富的地形地貌，也影響著中台灣未來的城市定位。洪子恩攝

製造業聚落推著中台灣近30年的發展，未來可能不再是經濟主角。洪子恩攝

詹偉雄本周於台中市建築經營協會演講。陳恒芳攝

2018已經過了一半，整個房市看似由空轉多，卻無力撐盤，戴德梁行董事總經理顏炳立表示，今年「蛋黃不黃，蛋白變黑」，預售屋價會賣破新成屋價，新成屋價會打到中古屋價，賣方還是要讓利，房價要再跌個10％，才會見到積極買盤。

顏炳立分析，今年上半年的全國買賣移轉棟數，大約是13萬多棟，推估今年全年大約25萬～26萬棟，儘管與2016年相比緩慢回溫，可房市仍處於低利率下的不景氣，利率延後調升就延緩下跌速度。

他認為，低利率時代房市要全面崩跌不容易，但建議，賣方要趁早讓利，若再堅持任性，就是在跟錢過不去，錯失換回錢的機會；對自住客來說，2019年房市有可能落底，但要看成交量是否符合爆量的條件。

天時地利不動產總經理張欣民也表示，房市已經沒有投資買盤，房價若沒有持續大幅修正，薪資所得原地踏步的受薪階級，不容易買得起，如此一來，恐衝擊房市交易量。

好房網報導，台灣經濟研究院副研究員劉佩真指出，上半年房市買氣確實有點起伏，買賣方在價格上出現拉鋸，只要房價稍降，賣方就縮手，買家也很難撿到便宜，預估下半年賣方對於價格讓利幅度會明顯縮減，因此未來半年的房市景氣仍不看好。

(中時電子報)

2018/08/09 13:54文/記者鄭琪芳

新北市淡水區一棟公寓今凌晨發生重大火警，火勢雖在40分鐘撲滅，但仍造成祖父孫三代3死1命危。翻攝畫面

房屋銷售醞釀一波大變革，可望導入AR（擴增實境）、VR（虛擬實境）等科技，加快房屋銷售速度，創造各方多贏。

房屋銷售專業人士林子云表示，大陸二年多前就在房市銷售中引進AR以及VR科技，台灣業界要快點趕上，改變代銷現有的銷售模式，增加成交的機會，以精品銷售的方式介紹房子。

具體的做法是在引進科技後，擴大進行異業結盟，可在銀行、機場的VIP室設立展示場，甚至拓展到國外的據點或建案，減少買房奔波看房的時間，也可以盡快篩選需要的物件，進一步結合各建設公司的建案聯合推案，將效益極大化。

林子云表示，建案銷售蓋實品屋要等很久，裝潢接待中心也要三到六個月，這段時間如果有AR、VR，成本大概只要一成左右，就能提早鎖定客戶，縮短銷售空窗期，房屋代銷業要有改革，才不會逐漸被產業淘汰。

淡海輕軌預計在今年底完工通車，依照過往經驗此時屋主會惜售，等到通車價格抬高後再出售，但弔詭的是「宏盛新世界」卻出現屋主賠售奇特現象，最高的還以賠錢16.2％出場。因此房市專家Sway在臉書上提出全台適用的「新市鎮或重劃區怎麼評估」房價方式，供讀者參考。

Sway說，淡海新市鎮主打的利多：輕軌、海邊旁、影城商場。

@輕軌：噹噹車，用跑的跟搭車一樣快，站與站距離不遠，搭公車可能更加機動些。高雄的輕軌已經被民眾發現，觀光大於通勤。對於房價來說，通勤的實用度才是重點。

@海邊旁：有海景的會被後來蓋的房子擋住，且海水浴場是廢棄的，因為屬於危險海域，頂多是海邊散步。面海反而糟，西曬電費很恐怖、海風鹽害很恐怖、冬天淒風斜雨很冷。

@影城商場：原本是威秀，引發投資潮，後來威秀不來了(想也知道為何，怕不賺錢嘛)，來了美麗華，但又遇到家族內鬨，商場前途未卜。住附近的人並不會每天想看電影，而電影院本來也無法引發房價保值，夜市都會因網購而解散，何況電影院。

Sway也提及，中和的環球購物中心也有電影院，附近的房價也沒因為電影院而受惠。甚至連高雄的夢時代購物中心，房價也是死豬價。

他說，足夠規模的購物中心，只有在荒地變黃金的初期，有一點效果，因為本來是荒地嘛。桃園的台茂或大江，也早就讓你看見房市的變化與停滯。

目前此社區至少80戶以上在拋售，賣不完的。更何況附近的一堆社區都有一堆房屋在賣，前途很明顯的。

Sway說，同理可證，你覺得岡山呢？你覺得土城呢？你覺得新莊副都心呢？你覺得台中港區的梧棲呢？都是一樣的結果。

 

根據內政部最新統計資料，今年上半年外國人在台購置不動產，土地已達1,531筆，創統計以來新高，建物累積595棟，跟去年同期相比雖然下滑，但建物移轉總面積比去年同期大增23%。

大家房屋企研室主任郎美囡分析，房地合一稅對外資投資不動產課重稅，一度讓外資縮手，但國內不動產價格下修，獲利空間浮現，讓外資再回頭。另外，大陸版肥咖條款上路、美中貿易戰開打，促使台商資金返鄉，台商多用第三地外商公司置產，是外國人在台置產大增兩大主因。

根據內政部資料，外國人來台購屋，2014、2015年都有600件，2016年房地合一稅三讀上路後，當年大跌至457件，購地件數同步跌破千件至996件，相較2014年1,400多件，大減逾三成。

今年明顯回溫。上半年外國人在台土地取得已達1531筆，較去年同期多出14%，並創下2000年有統計以來同期新高。建物取得595棟，雖較去年小幅下滑4%，但建物取得面積達2萬坪，較去年同期大增23%。

六都個別交易情況，土地以新北市最多，共601筆，占全台外國人取得土地近四成，面積25.7萬坪，占全台達七成五。

建物部分，台北市最受青睞，上半年共131棟，其次依序為新北市123棟，台中市103棟。

郎美囡表示，建物取得棟數及面積顯示，外國人來台購屋坪數有變大的趨勢，主要是市場信心增強，其中又以豪宅、辦公室等面積較大的不動產交易回溫較明顯，也成台商、外資投資首選。

新北市因鄰近台北，交通便利、機能佳，不動產價格比台北市親民，且房屋、廠辦、土地選擇性較多，因此最受外資青睞。

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近期政府積極釋出高鐵、台鐵車站特定區商業地開發案，引發百貨業、開發商與外商關注，其中，兼具不動產開發與商業營運的日本三井、三菱動作最積極；據悉，三井不動產已搶到高鐵台南站，將開發商辦大樓與飯店，屆時三井飯店與outlet、lalaport均可望前進台南，而即將續約北車的微風集團，則準備9月搶標台中車站文創園區與商場營運權。

台灣三井不動產自去年起投資台灣不間斷，繼三井林口outlet一年創造66億元佳績，去年更搶下南港捷運站商場經營權，將於2020年開出台灣首家lalaport區域型購物中心，且確定在台北市精華地段忠孝東路開出首家商務飯店，並於去年與台中港合作，將在年底前開出台中港outlet。

緊接著三井不動產更往南獵地，台南、高雄都在評估，據了解，三井不動產已搶到高鐵台南站特定區事業發展用地，基地面積5.86公頃，依都市計畫規定，可使用最大總樓地板面積約3萬3,597坪，地上權50年。

而微風集團北車續約預計月底前明朗化，據了解，鐵路局還有一些程序作業要進行，微風並未因其他百貨集團掀搶戰風雲，而停止對北車的動線改裝與改善作業，日前更斥資千萬為手扶梯裝上全新鐵捲門，且為動線更順暢，還準備做新的手扶梯，以方便更多人流入站。據悉，有了北車成功經驗，微風去年即開始評估台鐵台中站，預估9月遞標案。

微風進駐車站經濟從北車開啟，市府捷運站的微風信義店也是其中一站，今年業績有望上看50億元，而微風南京站亦位於捷運松山線，以餐飲吸引上班族與小巨蛋人潮，緊接著年底將於信義商圈開出第三家微風南山店，此次搶標台中車站，除了是微風首度跨出台北市南下擴版圖，也為微風車站商場再添一生力軍。(工商時報)

台灣觀光產業景氣不佳，至今未見起色，飯店業者對此紛紛示警。老爺集團執行長沈方正表示，目前觀光確實處於谷底，且前景不明，3年內都看不出有什麼利多，因此，集團決定短期內暫停拓點。

《蘋果》報導，沈方正指出，前些年由於觀光產業景氣熱絡，大家爭相投入，導致台灣飯店市場近2年數量大爆發，也使得市場供過於求的問題越來越嚴重。但這些問題短期內恐無法有效解決，加上未來3年難看到有助於產業景氣反轉的好消息，因此，除了原定的南港老爺行旅和台南老爺行旅二期，集團短期內應該不會再有拓點跟併購的規劃。

沈方正7月中說過，2020年之前，台灣飯店市場都會是盤整期，很多飯店轉手或變更用途，這也是愈來愈多飯店集團投資案踩煞車的主因。

(中時電子報)

父親節將屆，永慶房屋統計發現，大台北男性購屋集中在41歲到60歲，占5成，大部分購屋總價以新台幣2000萬元以內為主，他們首選採光、通風和住戶單純者為主。

永慶房屋根據近一年男性客戶成交資料，統計分析台北市與新北市購屋的情況，發現雙北男性購屋主力集中在41歲至60歲，佔約5成，大多購屋總價以2000萬元以內為主。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，男性購屋決策大多比女性單純且快，在可購買的總價帶內，優選地段佳、採光通風良好及單一樓層戶數不多等，另外，看屋時房產物件若有置產價值者，購屋的意願度也會增加。

永慶房屋成交資料觀察，購買台北市住宅的男性購屋年齡分布，集中於41歲至60歲，佔79%，此外，就市中心區部分來看，買方以超過60歲為主，佔30%最多。

新北市部份則集中於年齡31歲至60歲，整體佔72%，僅市中心部分以41歲至50歲居多，佔26%，整體來看新北市購屋年齡層較台北市年輕。

謝志傑表示，男性購屋年齡以40歲以上為主，顯示大台北購屋需有超過10年以上工作經驗，或是有好的理財投資，才有足夠的買房自備款，或是父母親善用每年各自提供220萬元的免稅贈與，讓子女有機會提早圓夢購屋。

從男性購屋住宅條件選擇方面，永慶房屋成交資料發現，購屋前五大關鍵點分別為「房間都有窗」、「廁所有窗」、「邊間」、「有陽台」及「單層戶數少」。

謝志傑認為，男性購屋選擇上多在意居住環境有足夠的採光與通風設計，其中房間有開窗需求最顯著，占比達31%，其他還包括廁所開窗、有陽台或位於邊間等，都是表現出對自然光與空氣流通的共通期待。其次則希望單層戶數少，對於住家進出可以單純與安全，以及日漸重視的隱私性，亦可減少遭受擾鄰吵雜的問題。（編輯：林孟汝）