不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

淡海輕軌預計在今年底完工通車，依照過往經驗此時屋主會惜售，等到通車價格抬高後再出售，但弔詭的是「宏盛新世界」卻出現屋主賠售奇特現象，最高的還以賠錢16.2％出場。因此房市專家Sway在臉書上提出全台適用的「新市鎮或重劃區怎麼評估」房價方式，供讀者參考。

Sway說，淡海新市鎮主打的利多：輕軌、海邊旁、影城商場。

@輕軌：噹噹車，用跑的跟搭車一樣快，站與站距離不遠，搭公車可能更加機動些。高雄的輕軌已經被民眾發現，觀光大於通勤。對於房價來說，通勤的實用度才是重點。

@海邊旁：有海景的會被後來蓋的房子擋住，且海水浴場是廢棄的，因為屬於危險海域，頂多是海邊散步。面海反而糟，西曬電費很恐怖、海風鹽害很恐怖、冬天淒風斜雨很冷。

@影城商場：原本是威秀，引發投資潮，後來威秀不來了(想也知道為何，怕不賺錢嘛)，來了美麗華，但又遇到家族內鬨，商場前途未卜。住附近的人並不會每天想看電影，而電影院本來也無法引發房價保值，夜市都會因網購而解散，何況電影院。

Sway也提及，中和的環球購物中心也有電影院，附近的房價也沒因為電影院而受惠。甚至連高雄的夢時代購物中心，房價也是死豬價。

他說，足夠規模的購物中心，只有在荒地變黃金的初期，有一點效果，因為本來是荒地嘛。桃園的台茂或大江，也早就讓你看見房市的變化與停滯。

目前此社區至少80戶以上在拋售，賣不完的。更何況附近的一堆社區都有一堆房屋在賣，前途很明顯的。

Sway說，同理可證，你覺得岡山呢？你覺得土城呢？你覺得新莊副都心呢？你覺得台中港區的梧棲呢？都是一樣的結果。