不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

豪宅成交量下滑，今年上半年六都豪宅交易量，全數下跌，台中市年減八成最多，而豪宅供應量多的台北市，實際成交量年減三成，不過台北市每坪逾200萬元的豪宅交易量，卻逆勢年增75%，顯見一級豪宅需求度仍高，豪宅市場汰弱留強。

年初房市明顯回溫，但第1季開出紅盤後第2季走勢趨緩，連豪宅市場交易也稍嫌停滯。

據實價登錄資料，住商機構統計上半年六都豪宅總價，並排除低價的特定人交易後發現，六都豪宅成交量相較去年同期全面走低，分別有三至八成的量縮，其中，台中量縮幅度最明顯，今年上半年僅七件，相較去年同期的42件，量縮八成；而六都量縮較小的則在雙北市，台北市上半年成交落在79件、新北市10件。

 

近日台北市的一級豪宅，在實價登錄資料頻頻揭露，除了日前位於大直的「西華富邦」再寫200萬元單價，國巨董座陳泰銘新買入的「文華苑」也站上200萬元大關，「松濤苑」至今均是保持250萬元單價的超豪宅，台北市光是上半年每坪逾200萬紀錄的就達七筆，相較去年同期四筆大增75%。

觀察六都數據，大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，台中市去年有42棟的交易，主要來自西區的豪宅建案交屋，若扣掉該案交屋量，去年買氣也還是優於今年，推測其原因，台中市尤其七期一帶，在房市盤整開始交易急速冷凍，去年投資方及建商力求順銷，大幅提高議價空間，吸引買方趁低入手，但今年屋主態度轉硬，交易量趨緩。

台北市豪宅交易量縮，單價200萬元以上的豪宅交易量卻走高，可見豪宅市場信心度強化，買方也開始專攻頂級豪宅。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，單價200萬元俱樂部一向是一線豪宅指標。

 

根據內政部統計資料，今年上半年全國使照核發達4.58萬戶，較去年同期增加近兩成，創10年新高。由於建照量也同步大增，業者預料今年賣壓可能破表，房市將爆發新一波價格戰。

內政部近日公布6月使照、建照核發量，統計今年上半年全國住宅使照核發共4.58萬戶，較去年同期增加18.4%，創2009年以來最高；今年上半年建照量共5.88萬戶，也是近四年新高。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，使照代表新屋供給量，以往景氣好時，建案在預售到完工前，多能賣出八、九成，等到領到使照，新屋只剩一、兩成，對市場賣壓影響不大。

但是這四、五年，預售案一年銷售率都在四成之內，領到使照後，估計還有四到五成的量體等待去化。換句話說，使照爆量，代表市場新屋供給大增。由於今年上半年北台灣推案量已達5,800億，估計全年在1兆以上，預售加成屋，賣壓恐破表。

何世昌表示，新成屋對房價殺傷力遠大於預售屋，主要是預售賣不好，可以停推、緩推或是改為邊建邊售，但成屋有持有稅壓力，建商往往下殺價格儘速出清。實際上，目前市況即是預售屋價格走高，但成屋修格一直在下修。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示，過去幾年房市景氣低迷，許多建案領到建照後以延緩開工，慢慢蓋，或是蓋好後不領使照因應，近一年買氣回升，各地建案交屋順利，建案加快施工腳步，建商積極請領使照，是今年使照爆量主因。

徐佳馨表示，由於過去幾年不少建案延緩開工，累積相當量體，今年上半年使照量大增是否只是開端，有待觀察。根據內政部資料，上半年使照數量以新北市1.1萬戶最多，桃園，台中，台南也都達5,000多戶，其中台南市較去年同期增加36%最多。

徐佳馨認為，在建照與使照雙創近期新高狀況下，今年成屋案與預售案之間的價格戰可能更加白熱化，甚至在重案區形成賣壓，對於消費者來說，下半年可能有不錯撿便宜機會。

好房網News記者曾亭皓／綜合報導 近年房產景氣不佳，即便房價已趨於疲軟，仍有多數買家遲遲不敢進場，期待後期的降價可能。

上周好房網TV直播節目《房產最前線》嘉賓德謙建設副總經理施孝文在節目中提到，近期若談到好價格，已可以逐漸進場，雖然降價聲浪多，但以近年成交數據分析，近四年半成交件數仍占全國住宅存量13.11％，並非不適合進場。

施孝文解釋，由於近幾年房市疲軟，多數投資客已陸續退場，目前市場幾乎以自住客為主，然而，多數建商也感受到這樣的變相，開始轉攻金字塔底層，在產品型態、坪數大小上皆因應市場需求做出改變，舉例，近年的銷售趨勢就多以小坪數、套房物件最受青睞。
原文網址: 景氣差誰在買房？ 現在買的才不傻 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/177658204621.html

兩岸政策曾經喊出所謂的「4不1沒有」，現階段台灣房市則出現所謂的「3少1沒有」，3少分別是建商少買地少推案、代銷少接案及地產業者少花錢作行銷，而1沒有就是沒有成交量。

建商少買地少推案

今年以來，除了興富發集團、宏盛建設、大陸建設等少數上市櫃建設公司有購地外，許多的上市櫃建商幾乎是零購地，而就算有購地也是總金額不超過10億元，建商大多以出清餘屋為主要的目標，保留更多的現金作長期抗戰成為建商普遍的共識。

 

代銷少接案

政經局勢的持續凌遲下，許多建案在代銷不敢承接下，轉為建商自售，不然就是轉換其他敢接的代銷公司銷售，建商與代銷業者面臨房市新一波的大洗牌。從大型建商的推案趨勢顯示，上市櫃建商已回防抗跌性較佳的雙北市推案，新北市以南，包括桃園、新竹甚至台中地區，大型代銷公司新接案仍十分小心，顯示大型房屋代銷公司對雙北市以外的房市相對保守以對。

 

少花錢作行銷

房市能見度低，為了多保留點現金，建商、代銷及房仲在行銷費用上已明顯「省很大」。以往肯在電視、報紙、雜誌及網路砸大錢換成交的市況，隨著房市的低迷買氣，地產業者根本不肯花錢作廣告及行銷活動，地產業者的說法是砸錢作廣告及行銷根本沒有用，購屋者的來電及來人少得憐，更不用說成交了。

為吸引客戶上門，以往預售屋的接待中心是比大、比豪華，如今市況丕變，代銷業者深怕接多賠多、接大賠大，於是將以往動輒耗資百萬、甚至千萬元搭接待中心的費用全省了下來，避免因銷售無法突破，不但白做工還賠了大錢。

當前，多個超級指標預售新屋建案連接待中心都沒興建，這些建案包括北市松山區豪宅建案「潤泰敦峰」及北市信義計畫區的超豪宅「陶朱隱園」，2案都僅作模型於公司內銷售，省很大的市況，成為房市從多頭轉空下的特殊現象。

沒成交量

房市在房仲業者「喊跌換成交」的策略運作下，要讓賣方認為今年不賣未來房價會跌的更慘，要賣方趕快讓利來換成交，但反過來想，這個策略對? 買方因為受到年年喊跌作空的影響，倒過來反讓買方遲遲不敢進場，這應該是房仲業者作空議題所始料未及的另一面。

我認為，台灣房市出現3少1沒有絕非好事，顯示火車頭產業的房地產已近全面熄火狀態，台灣房市更在民粹及排富的有心人士刻意操弄下，將房地產產業逼入死死昏昏去的陰霾中，內需不振的台灣經濟，有隨著股市的上萬點而出現榮景？相信大家能深切的感觸到，不需要我再多說。

房市自2014年高點反轉向下後，投機客淡出市場，加上2016年房地合一上路，短期投資利基消失，房市由剛性需求撐盤，市場上幾乎只剩首購、換屋自住客，近2年在經濟持續復甦的狀況下，部分長期置產的客戶有回流跡象，但整體而言，房市仍以自住市場為主。

觀察2014年房市高點與近期購屋客群發現，新北市首購族從過去占比約35％左右，今年已成長至46％，接近5成，顯見新北市購屋客群以首購為大宗；至於台北市，首購族占比由29％小幅增加至32％左右，但換屋族群則明顯由32％增加至39％，由此可見目前台北市房市以換屋族為主力。

雙北市房市已經歷一波修正，但台北房價相較於新北仍相對昂貴，對於部分首購族而言，依然只可遠觀，因此，新北成為首購族購屋的首選，換屋族因原本就擁有房產，資金準備相對較充裕，可購屋的總價相對較高，當房價明顯修正後，台北將是購置房產優先選擇的都會區。

觀察台北首購族偏好的區域可發現，以房價相對親民的市郊區為主，像是文山區、內湖區與士林區，但房價有感修正後，不少首購族也選擇進駐中山區，主要是中山區住宅產品多元，從套房到3房、甚至4房以上應有盡有，能挑選符合自身需求的房子。

首購族若選擇進駐新北，板橋、中和與新店吸睛程度最高，不僅商圈發展成熟、區域內生活機能完整，交通路網四通八達，成為購屋首選。對於第一次購屋的首購族群而言，「地段」仍是保值不敗法則，若能力許可，當然希望往市中心、精華地段移動。

至於首購族該如何選擇購屋地段呢？建議若有預算考量，不妨先關注捷運周邊，挑選房價相對便宜的站點，除節省通勤時間外，還有生活機能加持，捷運周邊住宅也有抗跌、保值等優點。

在台北地區，首購族仍青睞總價1000至2000萬元左右的房屋，只是過去因房價高漲，多會退而求其次，先考慮無電梯公寓，但房價走跌後，目前購置電梯大樓的比重有明顯成長。至於新北，首購族多會優先選擇總價1000萬元以下產品，以電梯大樓為主力。

(中國時報)

景氣小回溫，加上雨遮不登記、不計價新制上路，建商搶送建照潮逐步發酵，使今年上半年住宅建照核發數量為5.8萬戶，創2015年以來的同期新高，更較近5年最低檔的2016年，高出逾6成。專家預估，建商搶掛照到建照核發的爆量期，應在上半年逐步趨於緩和，下半年建照發照量，難再現激情演出。
 
根據內政部統計處最新資料顯示，今年上半年住宅建照核發數量為58825戶，較去年同期的38089戶，增加約5成；較近5年最低檔的2016年，成長逾6成。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，由於前2年市場景氣欠佳，建商對於買地推案也興趣缺缺，因此建照核准數量低落，也因為基期太低，讓今年上半年增加幅度特別明顯。
 
另外近年一些建築法規與登記制度的改變，在新制上路前往往都會出現一波搶照潮，而2018年1月1日起雨遮不登計新制上路，從建照核發數量來看，也出現一波搶照潮，而該現象已在近2個月間趨於平穩。
 
曾敬德認為，今年上半年開發商購地金額約為328.4億元，是2014年以來的同期新高，顯示建商心態轉向正面積極，但開發腳步不會過於急進，「基本上，下半年請照將較為收斂，難再有激情演出。」

591新建案總編輯李忠哲表示，今年上半年不僅搶照風盛，建商推案動作也略較去年同期更為積極，除景氣小回溫是一關鍵，不少重劃區新案因此搶進，另一方面，避開下半年選舉因素可能造成的干擾，也是促使建商動作頻繁的原因之一。（詹宜軒／台北報導）大批建案上路，恐怕推升房市賣壓。資料照片

【陳建宇╱高雄報導】七夕情人節到來，情侶們閃著粉紅色甜蜜泡泡時，不少人也構思著共築愛巢。然而買房畢竟是大筆金額的支出，購買前須掂掂斤兩、確認雙方購屋能力，以免買了房子卻付不出房貸，變成情海生波的導火線。專家建議若中南部情侶月收入不到5萬元、台北市情侶月收入不到10萬元，繳房貸相當痛苦，生活也沒品質，應以租屋方式較理想。

情侶若想買房，首要考慮雙方購屋能力。資料照片

房貸佔比不超過4成

買房的房貸支出佔比，最理想狀態為3~4成，較不易影響生活品質，鴻毅地政士事務所所長謝志明表示，目前房貸利率約2%，仍屬低利率，但未來利率如何變化沒人知道，若利率出現變動，也會影響房貸金額，故利用薪資收入的3~4成作為房貸上限，可較有餘裕。 
以高雄總價500萬元2房住宅為例，自備2成100萬元，房貸400萬元分20年攤還，每月負擔房貸金額2萬元出頭。謝志明推估，若2萬元是薪資40%，則月收入須5萬元，因此建議情侶想購屋，合併月收入至少要有5萬元，否則負擔會很重。 
高雄民眾張小姐認為，就算雙方月收入有5萬元就可買房，但受限總價，可能要挑坪數較小的房子，且重點是房子登記在誰的名下，雙方須先講好，才不會有糾紛。董小姐也贊同雙方月薪至少要有5~6萬元，一起買房才不會太辛苦，不過她不贊成情侶一起購屋，「如果分手了，房子要處理很麻煩。」 

應視雙方還款能力

然而若是在台北市購屋，由於房價較高，月薪5萬元想買房便成癡人說夢。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市2房總價幾乎都超過1000萬元，除非自備款準備得多，否則每月房貸至少5萬元，因此情侶雙方薪水總額若沒10~12萬元，最好不要有買房的打算。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡則指出，以台北市平均房價每坪60萬元計算，總價1000萬元約只能買到20坪的2房，想要負擔再輕，除非買套房，否則還款能力不夠之下，貿然購屋的生活會很辛苦。
此外，情侶雙方如果月薪不高，銀行應會審慎考慮借款人的負債比，包含房貸、車貸、保險等每月須還款的支出，因此若民眾負債比超過50%，便會被認定還款能力有風險，因而拒絕承做房貸。 

【情侶買房注意事項】

★月收入：建議雙方月收入5萬元以上
★收支比例：房貸佔收入3~4成
★貸款條件
．負債比在5成以下
．有穩定月薪
★產權登記
．雙方共同出資採共同登記
．某方單獨出資，則登記出資者名下
．若出資者非登記產權者，可採預告登記
★特殊狀況：預告登記若遇查封、假扣押或假處分等狀況，將被排除
資料來源：《蘋果》採訪整理 

記者葉佳華／台北報導

台北市知名豪宅「帝寶」再度揭露一戶實價租金，根據內政部實價資料顯示，今（2018）年6月16樓戶每月租金為28萬元，這是自實價登錄上路以來的第12筆租金行情，且28萬元已衝上該社區實價揭露出租行情最高紀錄的水準。若以明年將施行的基本工資月薪2萬3100元計算，等於勞工就算不吃不喝一年還是租不起。

根據內政部不動產租賃揭露資訊顯示，今年6月位於「帝寶」的16樓戶別，總坪數為133.50坪，另外還有3個車位（40.47坪），每月租金為28萬元，每月每坪租金價約2097元。

觀察「帝寶」實價登錄上路以來歷年的實價租金行情，整體月租金範圍約落在26～28萬元，而該社區月租金最高於2012年曾達到33萬元，每坪租金單價為2192元；若以每坪租金行情觀察，2012年9月最高單價曾來到2469元。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，該租金28萬已屬揭露最高，但投報率預估約落在0.75～0.95%，到不了1%，這也是豪宅出租普遍的狀況，多數購置豪宅屋主若以資產配置出發，自然看好的是未來轉手獲利，當下的出租行為屬附加價值，且對於租客挑選嚴謹，以長期穩定為主，其中又以外商高階主管，或做客戶招待之用的企業主最符合所需，其實是較封閉的市場，因此出租心態傾向避險，投報率方面反而不一定是首要考量。

▼實價揭露「帝寶」出租行情概況。（圖／記者葉佳華彙整）

原文網址: 豪宅租客好狂！帝寶月租金要價28萬　勞工不吃不喝1整年還租不起　 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1237034#ixzz5OPCmWy7J 
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投資應分散風險，不應放在同一個籃子裡，但近來卻頻頻出現富豪針對同棟豪宅一買再買情況。專家分析，有錢人買房，和一般人想的，有五個不一樣。

台股高點續航，加上政策不再強力調控，實價顯示，富豪開始出手買豪宅。一般認為，富豪歷經大風大浪，深知投資應分散風險道理，應該會選擇不同豪宅，以降低風險。

但資料顯示，很多豪宅交易都是原住戶一購再購，如國巨董事長陳泰銘這一兩年就不斷購買「文華苑」，現在手上已有七戶。創建集團束家先前已擁有「昇陽國寶」五戶，去年又買了第六戶。鴻海集團總裁郭台銘也是一再購買「信義富邦」，手上已有五戶。

其他針對同棟豪宅一買再買的，還有長榮航空前董事長張國煒、和碩董事長童子賢等。張國煒買了三戶「敦南樞苑」、童子賢陸續買了六戶「天母富邦」。

天時地利不動產總理張欣民表示，富豪不斷出手買豪宅，最根本的原因就是錢太多，在沒有更佳投資管道下，就選擇放在豪宅。至於為什麼一直買同一棟，主要是有錢人買房，和一般人想的，有五個不一樣。

首先，一般人講求分散風險，有錢人認為買房如買股，好地段好房子就像績優股，集中火力在績優股，比亂槍打鳥來得保險，因此他們買房押寶強勢股。

第二、一般人投資買房，由於資金有限，只能買一間兩間，房價未來如何，端看景氣變化；有錢人的想法不同，他們希望成為房價的決定者，同一社區買愈多，就更能控制社區的房價。一般人是市場的籌碼，有錢人則是買房強力鎖籌碼。

第三、一般人買房多是自住兼投資，有錢人除了自住、投資外，還多了收藏想法。他們把買房當作收藏，或是用來藏放藝術收藏品。

第四、一般人買房，想的是保值獲利，因此斤斤計較漲跌幅，但有錢人想法，買房以「能買到」最重要，不計較價格。

第五、一般人相信萬金買鄰，千金買屋，買房前會先挑鄰居，有錢人除了挑鄰居，買到房子後，進一步不讓閒雜人等進住社區，因此只要有鄰居出售，就一直買一直買。

 

台北市京華城購物中心今天舉行招標說明，戴德梁行董事總理顏炳立表示，台灣商辦價格偏低，因此應引進外資讓商辦照亮台灣。

京華城國際招標說明會今天登場，負責全案銷售的顏炳立表示，這塊地是近東區信義計畫區唯一一塊5000坪的土地，除此之外再也找不到有如此大面積的土地供使用，企業集團或法人買下這塊地，不但可以以彰顯企業的實力，更可留給子孫。

顏炳立指出，京華城這塊土地的標售底價，以每坪新台幣762.2萬元計算，總價值達380億元；但放眼亞洲各鄰國或區域，上海或北京一棟A辦樓出售，價格輕易就超過人民幣75億元（新台幣300餘億元），台灣商辦土地價格實在偏低。

顏炳立說，外資或法人財團在國外買樓價格動輒數十億、百億美元，京華城以底價來算才380億元，外資來看根本是太便宜，外資或法人財團不是沒有資金，而是怕沒有好貨端出來。

他分析，台灣的商辦市場非常蓬勃，A辦市場需求大於供給，以香港中環和新加坡A辦大樓一坪租金已高達新台幣1萬多元，上海也有7000到8000元，台北信義計畫區均價3500元，最貴5000元，台灣的經濟情況明明還不錯，不該如此。

他強調，台灣房市是氣氛的問題，因為籌碼、價格和需求都是存在的，但因價格偏低，希望從京華城銷售開始讓台灣商辦市場風起雲湧，台灣未來的投資機會就在商用，2018年商辦市場將引爆翻轉。

2-4房加裝潢，免備裝潢金，買房更快樂
【特別企劃】打造高雄更完整的半導體產業鏈，楠梓科技園區於今年7月底，啟動鑽石場域更新計畫，釋出多筆土地，解決擴廠用地不足問題。預計增加投資300億元，就業機會增加2610人。加上第二園區的火熱發展，就業人口不斷湧入，形成竹科、南科、楠梓科三足鼎立，有產業有未來的願景區塊。

高雄半導體產業鏈，趨於完整。

楠梓科技園區，是高雄高科技產業發展的大本營，第二園區，從100年3月完工迄今，已成功引進穎崴科技、李長榮化學、嘉威光電、國巨電子、光寶電子等公司進駐。除此之外，也創下首例，導入新建廠房大樓綠建築設計，以「綠寶石」作為園區開發願景，吸引相關產業與年輕人才進駐，享有捷運接駁、規劃完善等群聚優勢，創造高達8000個工作機會。

楠梓科技園區，鑽石場域更新計畫。

楠梓科技園區鑽石場域更新計畫，釋出園區從業員工服務中心、網球場及女子宿舍等土地，吸引更多廠商在此投資。華邦電宣佈投資3350億元，在周遭打造12吋晶圓廠。日月光公司也加碼投資282億元，進行高階半導體封測與製造及成立研發實驗中心，科技大廠爭相投資，高雄半導體產業鏈將更加完整，創造更多工作機會，吸引就業人口向此移動，帶動楠梓區的購屋需求量大增。

高雄大學區，高綠覆水岸風景吸引移民潮。

高雄大學周邊，屬於嚴格都審重劃區，由於環境優美，綠地佔比高達1/3，高雄大學闊綠校地、60米優美林蔭大道、濕地公園、樹木銀行、與後勁溪景觀藍帶環繞，受到楠梓科技園區上班族喜愛。該區泰嘉大學甫進場即創佳績。隨著新台17線2021年完工，可快速連結美術館園區及農16特區。大學南路設有大學輕軌捷運預定站，未來銜接捷運紅線通往市區，成為楠梓購屋熱區。

2-3房購屋免備裝潢金，享泰嘉品味裝潢。

該案為首購族群打造限量2-3房，加裝潢免備裝潢金，買房擔頭輕輕放。一次邀集美學建築師張文懋、王牌建築師王東奎、景觀設計師林怡良、景觀規劃師許富居、公設設計師張博閔、公設設計師唐忠漢、燈光設計師李其霖，集聚七位豪宅大師群策群力，在泰嘉開發靈魂人物呂金發總經理帶領下，極簡精工美學融合，視覺綻放快樂愉悅。全案享受交誼廳、閱覽室、健身房、多功能教室、會議中心…等公設空間終生學習的快樂，並有防水保固3年、不定期的壁面免費補漆服務。請洽大學西路、藍田路口3612888

【詹宜軒╱台北報導】台北市天母地區屬精華區域，蓋有不少豪宅，如最新完工的地標型豪宅「天鑄」，最低單價也要120萬元，每戶總價逾2億元，但車行5分鐘距離外的天母北路，卻存有1棟荒廢25年的大樓，即便高掛出租布條，卻依舊乏人問津，當地民眾指：「它就是天母的廢墟。」荒廢之因，則是歌仔戲名角楊麗花之夫洪文棟，與其兄反目爭產導致。

洪文棟（左）曾為知名骨科醫生，是楊麗花（右）老公。資料照片

該荒廢大樓名為「傳家居」，基地位天母北路87巷9弄，於1993年取得使用執照，完工至今已荒廢25年。建物共分A、B區2棟地上7樓，白色磁磚牆面加上大面窗、寬陽台設計，雖已斑駁陳舊，依稀可看出當年落成時的氣派。 
《蘋果》記者實地走訪該建物周圍，才一接近就有成群結隊的野狗，彷彿已劃地為王，對人狂吼，部分陽台冒出與人齊高的野草，門窗封死，1樓牆面畫滿塗鴉，讓人難以置信這是「天龍國中的天龍國」的天母。 

天母「傳家居」為新光大股東洪萬傳家族所有，因第2代兄弟檔洪文樑、洪文棟爭產而荒廢25年，外觀斑駁，多處鋼筋外露。林琨凱攝

高掛出租乏人問津

周圍工地的保全表示：「這就是洪家兩兄弟的房子，產權糾紛導致現在跟廢墟一樣。」路過的天母人彷彿全都知道「傳家居」的故事，他們口中直指的「洪家」，就是新光集團大股東洪萬傳家族，外界粗估該家族資產包含房地產，約有數十億元，而第2代兄弟檔洪文樑、洪文棟，前者創立漢霖建設，以家族土地，規劃興建「傳家居」，但已過世；後者則迎娶歌仔戲名角楊麗花，曾是台灣知名骨科醫師，並擔任過立法委員。
幾十年來，洪家2兄弟為爭產多次對簿公堂，「傳家居」也因此荒廢多年，近年雖傳出產權問題已解決，並交由房仲業者代為出租整棟建物，但在地人透露：「根本沒解決，出租是假動作，建築物鋼筋都外露了，外面的草這麼長，經常被過路人檢舉，誰敢住？」

現值每坪不到50萬

住商不動產天母西路加盟店經理陳敬凱表示，依天母北路一帶類似物件成交行情每坪約70萬元來看，此案的現況恐怕殘存價值連每坪50萬元都不到，「若要出租，恐怕房子得翻修一番，才可能有租客上門。」
網友Choji Lin對此表示，「對於洪家數百億資產來說，這只是零頭而已，在外面的人看來可能是為了爭產，但是很多時候，當初問題可能只是為了爭一口氣而已，根本沒把這個資產放在眼裏啊！」、網友楊朝盛說：「幸好爭產……房價翻了好幾輪……祖宗保佑。」、網友蔡寶生則認為：「這就是為什麼要『實價課稅』及課『空屋稅』的原因，好好的房子不出租讓人居住，就是資源的浪費。而課稅可讓資源有更有效的利」。 

【傳家居小檔案】

地點：台北市士林區天母北路87巷9弄
基地面積：約446.6坪
建築規劃：地上7層、地下1層
總戶數：42戶
起造人：漢霖建設
使照取得時間：1993年6月16日
資料來源：《蘋果》採訪整理 

屋比超省房屋比價平台統計內部資料指出，房市買氣持續回溫，使用線上「呼叫經紀人」功能人數大幅攀升，光是今年上半年就有9萬2,150次、平均每天有509組潛在購屋者在線上對房仲進行諮詢與提問，較去年同期爆量成長超過400%，顯見購屋者對線上可以即時諮詢，並在保有隱私狀態下挑選房仲，需求度與接受度已愈來愈高。

為迎合消費者對線上買房諮詢的急速成長需求，屋比今（15）日宣布位於台中七期的「屋比共享中心」正式開幕，除讓屋比經紀人交流與培育人才使用外，也提供各項免費初階課程給社會新鮮人、二度就業與想兼差的民眾有管道學習房仲專長。

屋比房屋比價創辦人葉國華表示，屋比結合trivago（比價）及uber（共享）模式，推出以來消費者使用量不斷攀升，目前屋比每天都有約1~2萬個潛在買方上網比價找房，且有愈來愈多消費者，運用呼叫經紀人功能，在線上對房仲進行各項諮詢。

葉國華指出，呼叫經紀人的功能，不僅滿足了購屋者想即時了解房屋、房市趨勢的需求，也能讓消費者能在保護隱私的狀況，自行挑選優質的買方經紀人進行服務，是一個完全以消費者需求角度所設計的功能。

葉國華指出，呼叫經紀人推出後，很多消費者都是在小孩休息後的21時~0時間，開始在線上找房比價，並對房仲人員進行諮詢，這完全顛覆過去房仲從業人員只有白天或傍晚才能有機會服務到購屋者的情形。

 

根據內政部統計資料，今年上半年全國房屋繼承達2.78萬棟，較去年同期增加5.9%，已連續13年創新高。業者表示，高齡化加上高房價，等房族愈來愈多，由於繼承比贈與節稅，長輩也多改採繼承方式將房產留給下一代。

內政部近日公布最新全國贈與、繼承移轉量資料，統計今年上半年，全國房屋贈與共2.34萬棟，與去年同期相比，大致持平；繼承移轉2.78萬棟，較去年增加5.9%，自2005年以後，連續13年增加。

六都繼承移轉量全都上升，新北市上半年就突破5,000棟，達5,162棟，六都最多。台北市約4,600棟名列第二，雙北合計就將近1萬棟，占全台約35%；年增幅則以台南市9.9%最多，台北市、新北市分居二、三名。

大家房屋企研室主任郎美囡表示，國人近年不婚不生不育嚴重，導致許多家庭老的老，小的少，大多只有一到兩個小孩。由於房屋自有率高，多數家庭擁有住宅，房價又高，不少年輕人認為不用辛苦買房，等父母長輩給房，就能晉升有殼一族。

郎美囡表示，過去父母移轉房子給子女，多用贈與方式，因為可以合法節稅，並可提早安排。但實價登錄上路後，贈與節稅效果大減，風潮漸退。

去年遺贈稅新制上路，贈與淨額2,500萬元以上，稅率調高為15~20%，繼承遺產淨值5,000萬以下稅率還10%，加上扣除額多，且免徵土增稅，因此繼承已成房子移轉主流，雙北因不動產價值高，父母將房產以繼承方式留給後代的情況更普遍。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示，繼承取得的不動產，如果再移轉出售，賣價為實價，取得成本為繼承時的公告現值，無論適用舊制、或房地合一新制，交易稅壓力都不小。

雖有買方利用自用住宅重購退稅來達到節稅效果，但自用重購退稅限制不少，移轉前要預先評估，避免收到稅單時措手不及。

 

 

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，近期房市呈現買賣雙方的拉鋸戰，在第一季房市增溫的狀況下，部分建商、屋主對房市前景增添信心，售屋態度轉趨強硬，但目前房市仍屬自住市場，買方仍期待降價，鎖定「降價」關鍵字，不降價就不買，在買賣雙方價格認知無共識下，房市交易量無法擴量，讓利仍是關鍵「降價物件的看屋量是未降價物件的4-5倍」。

今年開春以來，房市春暖花開，買氣回溫，觀察台北市今年第一季建物買賣移轉棟數相較於去年同期，年增26.5%，房市交易量表現亮眼；不過，從5月開始，房市熱度似乎有降溫跡象，雖有新屋交屋挹注，但根據今年1-7月交易量資料發現，較去年同期成長幅度縮小至21.1%，不增反減。

永慶房屋根據內部資料統計近3個月台北市降價物件發現，台北市中心區有降價的物件平均降價幅度為12.6%，平均每月看屋量約24次，是沒有降價的物件4至5倍；至於市郊區則是11.6%，有降價的物件平均每月看屋量約21次，未降價的一般物件看屋量僅4至5次。

謝志傑表示，房價自高點反轉至今已接近4年，房價大跌階段已過，目前呈現緩跌至平盤整理格局，對於目前房市交易主力的自住客而言，實惠、買得起的價格是購屋者首要考慮因素，因此，有降價的物件更能吸引民眾的目光，看屋量是沒有降價物件的數倍，成交機率也倍增。

以總價帶降價物件主要區間來看，謝志傑說明，根據統計資料發現，發現台北市中心區以總價1,000-4,000萬為大宗，1,000-2,000萬占比為40.4%，2,000-4,000萬占比則是39.3%，兩者差距不大，均在四成左右，大安區3房電梯大樓、中山區的套房、2-3房電梯大樓與信義區2-3房公寓與大樓產品降價比例較高，至於台北市郊區，降價物件則以總價1,000-2,000萬為主，占比高達49.2%，逼近5成，士林、文山、內湖的2-3房公寓或中古電梯大樓的降價物件多，可供民眾購屋選擇。

謝志傑補充，目前房市是以自住需求為主的買方市場，大多會仔細評估購屋總價上限，不要買到自己負擔不起的房子，同時滿足自己最大化的住居需求，因此，中低總價的產品仍是房市交易主力，為了從眾多物件中脫穎而出被買方青睞，屋主直接下修售價就成為抓住買方視線的手段之一，同時增加有購屋需求民眾的看屋意願，進而提升成交機會。

龍潭區渴望園區是知名高級別墅區，園區有諾瓦小學、渴望會館商店街，自成獨立生活圈。廣昱建設最新建案「大院山」，擁有第一排景觀，僅規劃9戶大地坪獨棟別墅，總價3680萬元起，適合追求居住品質的換屋群族。
 
該案位於渴望一路261巷，基地面積998坪，僅規劃9戶獨棟別墅，戶戶坐北朝南，均有無限綠樹景觀，廣昱建設業務經理胡秉和表示，本案均為景觀戶，左側可遠眺小人國樂園，右側則俯瞰藍鷹高爾夫球場，立地條件極佳。
 
【建案規劃】這9戶別墅分成3種類型，A1~A6為一般戶，地坪89~145坪，建坪109坪，面寬達10.5米、屋深11米，採前院停車，可停2部車。A1戶為邊間，地坪最大、達145坪，開價4180萬元，其次為A2戶3880萬元，A3、A5、A6戶則為3680萬元。
 
A7、A8戶屬於大面寬戶型，地坪118、101坪，建坪104坪，採側院停車，最多可停4部車，開價3980萬元，A9、A10戶同樣擁有大面寬，但採前院停車，可停2部車，A9戶開價3980萬元，由於A10戶地坪達155坪，開價4280萬元，全案最高價。胡秉和指出，本案提供配備3年保固，防水5年保固，各戶採自主管理，搭配保全公司。​（黃立宇／桃園報導）

廣昱建設系列建案均規劃大地坪獨棟別墅，圖為2期庭園。范厚珉攝

各戶均有無敵景觀，可俯瞰庭院、遠眺青山。范厚珉攝

 

降價才是王道，根據房仲業者統計旗下各店頭近3個月帶看紀錄顯示，台北市中心凡有降價的物件，其每月平均帶看次數為24次，但價格文風不動的物件，其每月平均帶看次數，則僅有5~6次，降價物件看屋量是未降價者的4~5倍之多，其成交機率也相對提升。
 
永慶房屋根據內部資料統計近3個月台北市降價物件發現，市中心區有降價的物件，平均降價幅度為12.6%，平均每月看屋量約24次，是沒有降價物件的4至5倍；至於市郊區則是11.6%，有降價的物件平均每月看屋量約21次，未降價的一般物件看屋量僅4~5次。
 
永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，台北市Q1建物買賣移轉棟數，雖相較去年同期，年增26.5%，但從5月開始，雖有新屋交屋挹注，但累計至7月交易量資料，卻發現較去年同期成長幅度縮小至21.1%，不增反減，「部分建商、屋主對房市前景增添信心，售屋態度轉趨強硬，在買賣雙方價格認知無共識下，房市交易量自然無法持續擴量。」
 
若以北市待售物件總價帶區分，市郊區降價幅度最大的，以總價1000~2000萬元為大宗，約佔近5成；而市中心區塊，則以總價1000~4000萬元的物件，降價比例最多，約在40%上下。
 
「其中，大安區3房電梯大樓，中山區的套房、2~3房電梯大樓，與信義區2~3房公寓與大樓產品，降價比例較高，至於台北市郊區，士林、文山、內湖的2~3房公寓、或中古電梯大樓的降價物件多，可供民眾購屋選擇。」謝志傑說。（詹宜軒／台北報導） 

房市不景氣，買房客算盤打得精。資料照片

市郊區降價幅度最大的，以總價1000~2000萬元為大宗，約佔近5成。資料照片

北市大同區物件雖舊，交易價格屢創新高。資料照片

人口高齡化，有電梯的建案較受歡迎。資料照片