不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

蘇南／國立雲林科技大學營建系教授
 
88父親節凌晨3點多，新北市淡水一棟民宅起火， 5層樓建物從3樓冒火煙，消防局到場時，3樓已全面燃燒並向4樓延燒。不幸造成祖孫3死1重傷3輕傷之悲劇！起火原因初步研判可能是住戶深夜熟睡、警覺性下降，太晚知道火災，且室內全為木製隔間，不能阻隔延燒故迅速蔓延。

熊熊大火不僅將財產積蓄化為烏有，更是至親陰陽永隔！對於火災，事後撲救只是減少損失。前期的預防和控制才是王道。智慧家庭監控系統因其特有之即時性和前瞻性，可有效預防並減少悲劇。

今年1-6月全國火災總計1萬6405件，死亡98人，受傷151人，房屋及財物損失約3億6000萬。一般老舊住宅因以前的消防法規沒有規定，通常也沒有採用防火裝修或建材，也沒有裝設煙霧感應器、火災警報系統；頂多只有滅火器，以致火災時逃生不易。

運用物聯網(IoT)技術整合的智慧家庭監控系統可防火於未「燃」嗎？(1)及時監測並聯動語音系統提醒逃生：當傳感器監測到火煙而起動報警，主機會立刻通過IoT準確偵測火煙位置、時間及逃生指示路線，提醒用戶逃離。(2)及時處理延緩火勢擴大：若搭配開關模組等IoT配件，主機可根據現場實際情況聯動相應設備進行危機處理，例如自動關閉電磁閥切斷天然氣或瓦斯；開啟排風扇、電動門窗排煙，減少有毒氣體的可能窒息，電路火災時啟用應急電源指引逃生。(3) App遠端監視減少火災發生率：夜間睡覺或外出時，報警主機可以App推送報警資訊給住戶、消防或警衛，亦可以App的短視頻收播，了解是誤報或真有火警？萬一發生緊急情況，住戶還可將建築物的資訊模型圖(Building information model, BIM)發給消防人員供救災進路參考，減少傷亡及損失。

目前公共場所建築須依《建築技術規則》及消防法規，作建築防火及逃生避難設計；且每年須辦理「建築物公共安全檢查」，但對於老舊住宅則當時取得建照時還沒有無規範。雖然84年營建署訂頒《原有合法建築物防火避難設施及消防設備改善辦法》，但也不及於老舊住宅。

建議主管機關除應訂定鼓勵老舊民宅改善消防的補助、獎勵辦法外，亦應把以前沒有防火建材、設計或消防設備的老舊民宅，也納入《都市危險及老舊建築物加速重建條例》第3條的適用範圍，即增訂：經建築防火安全性能評估結果未達最低等級者，就可申請該條例的建築容積及房屋稅、土地稅或融資利息補助等規定，除可加強民眾意願，提高防災意識及建築智慧化外，也有利於都更政策的推動。