不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

萬海取得宜進位台北市大安區忠孝東路四段285號14樓不動產及地下層3個坡道平面車位。(翻攝自Google街景)

不動產市場高投報率誘人，吸引國內各大企業出手布局，根據萬海航運新公告，向知名紡織股宜進(1457)買下忠孝東路四段不動產，包含4戶房地與3個車位，共5億3800萬元，這也是繼本月初砸22億2888萬向長虹(5534)買下「長虹新世代科技大樓」後再次出手市中心精華不動產，可說是動作頻頻。

根據萬海公告，昨日取得宜進位台北市大安區忠孝東路四段285號14樓不動產及地下層3個坡道平面車位，含車位總面積達535.92坪，交易總金額高達5億3800萬元，而本月初萬海才狠砸22億2888向長虹買下台北市內湖區新湖一路「長虹新世代科技大樓」，交易面積達3,822.11坪，顯見對不動產市場之信心。

另外，此次售出東區忠孝東路精華房地的宜進預計處分利益約2500萬元，看好台灣不動產誘人的高投資報酬率，近期也積極獵地、布局不動產市場，包括向遠雄建設合作，在南港玉城段推出廠辦大樓，市場推估總銷達約59億元。

https://estate.ltn.com.tw/article/9636

台中建商看好大肚山黃金科技走廊龐大就業機會，鎖定新興重劃區與商圈推案，其中南屯區嶺東特區吸引富宇、豐邑、麗寶等建商插旗，其中近700戶大案「富宇世界花園」近期因應520檔期公開銷售，銷售達3成，不受疫情影響。

台中擁有大肚山黃金科技走廊長60公里、完整的產業聚落，加上政府推動智慧產業，智慧製造試營運場域的自行車、航太、工具機零組件、三C產品等8條產線，吸引國際大廠進駐，是台灣重要的兆元產業。

鄉林不動產研究室表示，大肚山黃金科技走廊帶進龐大就業機會，持續吸引人口移居，在市區精華地稀缺下，建商紛紛鎖定新興重劃區與商圈附近、重大交通建設沿線推案。

鄉林集團董事長賴正鎰分析，雖然新冠肺炎疫情尚未解除，但民眾已慢慢信心回穩，近年房市自住買盤當道，房屋老舊醞釀換屋需求，加上科技廠員工首購需求，他對台中房市深富信心，今年擴編土地開發部門人員，持續在台中推新案。

台中推案熱區前二名分別為南屯、北屯，其中南屯區嶺東特區目前有麗寶「微笑城市」一期、二期，豐邑「菁科城」，以及富宇「世界花園」 等都是大面積開發，預估總推案數逾2600戶。

「富宇世界花園」代銷業者、萬群地產總經理謝坤成說，南屯區擁有一快（74號快速道）、二高（國道一號、國道三號）、三鐵（台鐵、捷運、高鐵）特區），交通便利，尤其嶺東特區因鄰近大肚山黃金科技走廊，受中科、精科等科技廠、機械廠員工青睬，為首購市場兵家必爭之地。

富宇建設集團執行長張世欣說，大肚山黃金科技走廊年年創新驚人的年產值，在「股王」大立光以及上銀、友嘉等產業龍頭大廠陸續進駐台中精科園區，造就近10萬的就業人口，讓南屯嶺東特區身價水漲船高，加上嶺東科大、未來的台中科大師生租住需求。

 

 

 

受中美貿易戰及疫情影響，全球經濟增長趨緩，大型企業對於商用不動產保持著觀望的態度，但受惠於短期製造業轉單效益以及伴隨部分台商採行分散製造及分散市場的政策，對於整體工業地產來說，將會是一大利多，其中以桃園設廠占最大宗。根據信義全球資產公司統計，近五年桃園工業地產上市櫃交易，以楊梅區交易件數最為熱絡，其中又以壽險業投資楊梅工業用地佔比最高，比例近半，可見工業地產熱度依舊不減，也成為近幾年壽險業布局的重點。

桃園工業地產需求持續旺盛，除了中壢、觀音、龜山、蘆竹等傳統熱區，楊梅區也成了近期上市櫃企業熱愛投資之地。楊梅區因地理位置獨特，產業聚落完善，價格又較新北及桃園其他行政區親民，可吸引新竹湖口、科學園區以及桃園工業區相關企業買地擴廠。以桃園工業地產交易件數來看，近五年楊梅區躍為市場第一，在2018年交易金額開始增加，也吸引迅得機械及欣興電子等台商回流投資擴廠。

除了製造業外，壽險業近幾年除了投資台北精華地段的地上權外，也開始紛紛鎖定桃園工業地產，譬如國泰人壽、南山人壽、全球人壽等瞄準桃園倉儲物流市場，其中又以國泰人壽投資金額占最大宗。國泰人壽從2014年開始積極布局全台物流市場，看準桃園楊梅區土地，分別在2015年以21.9億元買下上田段及2019年以32.59億元買下二重溪段，國泰人壽在楊梅投資工業土地總金額來到54.5億元，占楊梅5年交易總金額的49%。

信義全球資產公司工業地產部主管段禮帆指出，台商返台設廠，帶動整體桃園工業地產快速翻紅，而近幾年電商崛起，倉儲物流中心具備長期穩定租金收入，壽險業看準物流需求持續拓點，除了蘆竹、大園區外，楊梅也吸引了國泰人壽前來投資2筆工業土地，將蓋倉儲物流中心，而建商也看準楊梅工業用地，興建廠辦大樓，廠辦平均單價落在16~20萬，兩年期間就完銷，顯現出楊梅工業市場熱度。台灣此次防疫表現相當優秀，外商開始重新布局，蘋果近期擴大來台投資，在桃園龍潭園區再蓋新廠，桃園工業地產始終是大型企業角逐之地。

關鍵字：海悅﹑代銷﹑王俊傑﹑房市﹑新建案﹑房價﹑買賣移轉

台中12期重劃區南側，是夜生活最蓬勃的一區，短短500公尺含括知名酒店、大型遊藝場、KTV、夜店、摩鐵比鄰，夜半時車潮川流不息，好不熱鬧。不過最新實價登錄資訊顯示，去年底在台中市青海南街交易一筆總價28億物件，包含8比土地共2521.6坪，記者實際走訪，發現其中一筆土地竟是當地指名度頗高的汽車旅館「覓境」。

當地汽車旅館已進行拆除作業。陳筱惠攝

該筆土地單價換算來到單坪111萬，此土地大而完整，單價實算合理，若開發住宅產品，保守估計新案單價直衝三字頭。陳筱惠攝

交易顯示包含「覓境」在內一共八筆土地，面積達2521.6坪。翻攝GOOGLE

https://tw.news.appledaily.com/property/20200513/HJAO5MM74MAZ6GBK3DCU2ILGMU/

遠雄（5522）第3季獲利吃補！遠雄近日公告處分新莊百坪土地，處分利益約800萬，預計於第3季入帳，將推升營收及獲利成長。另外，大巨蛋年內有望復工，遠雄昨（12）日也公告將參與子公司遠雄巨蛋進行現增6億元。在多項利多訊息激勵下，遠雄連續三日股價走揚，今（13）日盤中小漲1%。

遠雄最近以6.63億元的價格，出售位於新莊副都心土地給百邑建設。公司表示，該土地面積為1,155.04平方公尺，折合約349.4坪，原本規劃推案，惟後來整合周邊土地未果，因此決定出售。該土地處分利益預計於第3季入帳，最快反映在7月營收上面。

大巨蛋工程延宕多年，今年3月環境影響差異分析報告過關，年內復工有望。遠雄12日公告，將參與字公司遠雄巨蛋現金增資計畫，預計交易數量6萬張股、每股10元，預計總金額為6億元。

遠雄目前持股大巨蛋32％，大巨蛋停工期間，近7年每年均認列業外損失。法人此前預期，若大巨蛋順利復工，不僅可提高遠雄的市場評價，還可提高淨值及股價表現。未來大巨蛋正式營運後，隨著營運轉虧為盈，每年可為遠雄帶來穩定的租金業外收入。

遠雄4月單月營收大增，為21億元，年增169.06%。公司指出，高雄「遠雄THE ONE」工程進入收尾階段，承攬相關工程的子公司營收認列增加，帶動母公司單月營收成長。綜觀今年，下半年多項建案預計密集完工入帳，全年業績有望進一步向上。

此外，遠雄今年持續積極搶地，公司12日公告，董事會決議授權董事長土地開發額度，包含土地購置或預計投入之金額，合計總額度計50億元，於六都、新竹及彰化地區進行個案開發。

https://money.udn.com/money/story/5930/4560197

旺帝企業總經理江哲儒（左），在工地介紹隔音墊產品及施工情形。(社團法人台灣永續綠營建聯盟提供)

「大南港案」土地公開標售案將於今（7）日下午開標，市場提前預熱，國揚（2505）今天成交量破萬張，上漲逾5％。另一股東工信（5521）成交量也放大至逾2,000張，盤中震盪小跌，小跌0.2%。

「大南港案」成國揚盤面焦點，近日股價漲勢猛烈，股價站上所有均線之上，創波段新高；本週技術面進入整理的格局，外資轉賣超。

大南港案土地面積逾7,500坪，國揚、工信等股東4月取得共識公開標售土地。有商仲業者參考去年南港輪胎「世界明珠」商辦行情，推估標售底價估值落在260億到270億元間。據悉，目前已有十多組投資人領取標單，背景不乏壽險業與開發商。若該案順利標脫，國揚、工信第2季獲利可期。

在新北汐止「忠孝大院」成屋銷售及交屋入帳下，國揚首季累計營收為2.25億元，年增1.57倍。就入帳時程表來看，國揚下半年陸續有四個建案完工入帳，包括「早安國揚」、「國揚矽谷」等，總銷金額加起來上看150億元，可挹注今年底及明年初業績。展望今年，公司看法相對樂觀。

工信透過子公司展邦建設持股大南港案12.5％。工信去年底就公告公開標售持有股權，但最終不了了之。工信承攬公共工程為主，去年蘇花改等工程陸續完成後，目前最大工程為新北淡江大橋及其連絡道路工程，總金額達125億元。

https://money.udn.com/money/story/5930/4546025

關鍵字：新北市地政局﹑新莊﹑新北產業園區﹑機場捷運

壽險業為全台最大房東，在國內擁有 5、600 棟大樓，其中不少是商場、飯店等，但肺炎疫情影響消費，餐飲、飯店業陸續傳出經營困難熄燈的災情，為了幫助受創產業度過難關，金管會已通過可以降低壽險業投資不動產的收益率門檻，以讓壽險業有降租金空間，金管會主委顧立雄今 (4) 日表示，據了解，壽險業降租幅度都已經達到 20~25%。

立委莊瑞雄今 (4) 日於立法院財委會質詢時表示，有飯店業者表示想要請保險公司降租金，但保險公司是多降 1% 也不肯，似乎違背了降低壽險業投資不動產的收益率門檻是希望紓困降租的美意。顧立雄表示，據他了解，壽險業降租幅度都已經達到 20~25%。

但莊瑞雄進一步指出，很多大型飯店就沒有，像台北華國大飯店與台灣人壽的降租金案就沒減租。

顧立雄回應指出，據他掌握到的最新狀況，華國飯店與台灣人壽的降租金案，雙方已經達成協議，金管會調降壽險業投資不動產收益率門檻後，是由壽險公司與承租戶根據契約自己去洽談。

而所謂台北華國大飯店與台灣人壽的降租金案，主要是華國大飯店過去營收的租金占比約為 30~35%，目前受到疫情影響，營收大幅下滑，每月租金 1200 萬元已經佔 4 月份營收超過 120% 以上，營收連支付租金都不夠。

為此華國特地行文給房東台灣人壽，提出 4 月 15 日華國年度董事會上決議的 4 大訴求，首先是希望免租，若是不能免租，則希望能降低租金為目前營收的 30~35%，或是能夠緩繳並提供折扣，最後則是希望能提高修繕補助費。而華國在行文三次後，得到台壽回應願意將租金連續三個月降兩成，也就是降為收八成租金。

https://news.cnyes.com/news/id/4470327

 

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，面對這場史詩級疫情、經濟休克與國際股市大幅修正，4月交易量年少17%的減幅並不算太劇烈，觀察國內房市從4月14日疫情在國內出現零新增開始，搭配國際股市觸底反彈，買氣在4月下旬明顯回籠，顯見疫情至今僅改變民眾購屋信心，並未扭轉民眾實質的購屋需求，若疫情持續受控的狀況下，買氣有機會逐步回籠。

統計資料可發現，對於景氣最敏感的雙北市，交易量回升速度也相對較快，台北市4月前28天的交易量，反而較3月增加7%，但年減約14%，新北市則是較3月持平，但年減8%，表現都優於雙北市以外的區域。

全台交易量還逆勢較3月增加的總價帶，主要是集中在總價1000~1500萬元的族群，尤其是台北市總價1000~1500萬的首購型產品，交易量月增幅度最為顯著，曾敬德表示，北市低總的首購型產品一直是市場上熱門的產品，尤其此次央行降息過後，貸款條件比較好的地段與個人，已經出現有1.31~1.35%左右的利率條件，市場出現一些「由租轉買」的客戶，與其長期付租金不如幫自己養一間房子，這些客戶可能選擇生活圈較成熟的公寓產品，4月北市公寓的成交量也明顯優於3月。

新北市則是總價700~1000萬元與1000~1500萬元的產品，交易狀況較3月逆勢增加，與北市表現相似同樣首購當道，至於大台北以外的區域，桃園市與台中市都是呈現交易量縮的狀況，南台灣的台南市與高雄市則是交易量月增但年減，整體而言雙北市與台南、高雄的表現相對較為穩定。

曾敬德表示，隨股市出現一波明顯反彈，有助於購屋人的信心回溫，未來市場仍與疫情發展息息相關，不過同時間量化寬鬆與超低利率環境，也會牽引資金流向，短期之內首購在降息過後，仍是市場上最穩定的族群，長期則看疫情是否受控，讓市場再重回交易量復甦的趨勢軌道上。

https://money.udn.com/money/story/12276/4537719

新冠肺炎衝擊 4 月房市交易移轉量，全台六都今天公布 4 月「建物買賣移轉棟數」，都呈現衰退，合計六都交易量月減 11.2%，年減 8%；累計前 4 月年增 2.7%，顯示經濟前景看壞的情況下，民眾暫緩購屋計畫，觀望氛圍升高。

其中，高雄市 4 月移轉量為 2684 棟，月減 13.1%，年減 27.6%，衰退狀況最嚴重，前 4 月高雄移轉量 1 萬 698 棟，年衰退 17.8%，也為六都之冠。

今天六都公布的 4 月建物買賣移轉棟數中，交易量最大為新北市 4591 戶，六都交易量合計為 1 萬 7603 戶。永慶房屋業管部資深經理謝志傑指出，4 月六都買賣移轉棟數月減 11.2%，其中台北市月減 6.9%，新北市月減 5.3%，桃園市月減 9.8%，台中市月減 21.4%，台南市月減 10.8%，高雄市月減 13.1%。

謝志傑表示，4 月六都交易量都呈現衰退的現象，顯示疫情對於房市的衝擊逐漸浮現，在經濟前景看壞的情況下，民眾暫緩購屋計畫，觀望氛圍升高，交易量無法升溫。

與 2019 年同期相比，六都交易量減少 8%，其中台北市年增 3.1%，新北市年減 3.9%，桃園市年增 8.4%，台中市年減 8.9%，台南市年減 17.8%，高雄市年減 27.6%。謝志傑說，4 月的交易量呈現北溫南涼，桃園以北的縣市交易量相對穩定，而台中以南則衰退幅度較大，主要是有部分交屋潮挹注，再加上去年九合一大選後台南、高雄交易較為熱絡，墊高比較基期所致。

高雄市 4 月交易量為 2684 棟，月減 13.1%，年減 27.6%，謝志傑說明，高雄市本月交易量較去年大幅減少 27.6%，主要是因為去年九合一大選後，房市信心增強使交易熱絡，且去年 4 月前鎮區、橋頭區仍有部分交屋而墊高比較基期。

進一步觀察今年前 4 月全台六大都會區買賣移轉棟數年增 2.7%，其中台北市年增 13%，新北市年增 2.2%，桃園市年增 22.6%，台中市年增 6.9%，台南市年減 6.8%，高雄市年減 17.8%，謝志傑說明，1-4 月交易量雖呈現微幅增加，但由於疫情對於房市的影響在第 1 季中較不顯著，前 3 月的交易量年增率仍維持在 6% 以上，但加進 4 月後僅剩 2.7%，有逐漸量縮的可能，在旺季不旺的情況下，上半年的交易量恐不如去年表現。

謝志傑指出，雖台灣近期確診案例逐漸平穩，甚至出現連續好幾天的「嘉玲」，但國外的疫情仍持續擴散，且在封城、停工等防疫措施的限制下，經濟仍沒有復甦跡象，美國首季 GDP 衰退 - 4.8%，為金融海嘯以來最差。在消費者需求依舊低迷的情況下，以出口導向為主的產業勢必受到影響，疫情對於國內經濟的衝擊尚未停歇。因此，在經濟尚未復甦前，消費者仍是以保守觀望為主，房市恐難以樂觀看待。

不受疫情影響，自住置產買盤需求仍然強勁。新店央北重劃區 2019 年第四季預售案穩站 6 字頭後，3 月以來台灣疫情控制得宜，北市信義、大安、中正與小碧潭、華城等區域置產客理性出價，大陸建設、潤泰、長虹、國泰等一線建商持續布局，日前區內指標建案傳出 2 個月內創造銷售 60% 佳績，房地產的保值性再獲證明。

日前曾有網友發問，央北 2 房要價近千萬是否太貴，卻得到其他網友「央北一直都這麼貴」、「其他房屋價格更高」的回覆。新聯陽廣告專案經理喻廉承表示，2019 年「國美中央新村」、「九昱希爾登」、「國泰豐格」等預售案，確立 55 至 58 萬元的打底行情，同年第四季即站上 6 字頭，宏普、長虹、潤泰等建商也宣布推案，6 字頭房價正式定錨。相較大坪林周邊 5 年中古屋 70 萬元以上行情，價格仍有競爭力。

喻廉承分析，「鐫画」在農曆年前開放看屋、詢問度高，但年後受到疫情干擾、影響購屋者信心，「因此公開前一週，我們決定先開放客戶下訂來測試市場水溫，想不到一次下訂了 20 組，更加速了我們決定 3/7 進場的信心。」

大陸建設早年在華城地區推出「青山鎮」、吸引雙北地區自營商、企業主以及退休族入住，並累積高品牌知名度；此次導入操刀「琢青」建築團隊的 HANDEL ARCHITECTS LLP 為建築設計外觀，客戶價格認知與品牌認同共識高，已購客中近 30% 屬於第一次看屋就下訂的買盤；而二次回籠的看屋客，發現鎖定的戶別正快速成交，更縮短了成交考慮期。

他分析，央北重劃區進入信義計畫區、敦南商圈僅需 10 至 15 分鐘車程，與信義區、中正區價差 20 至 30 萬元以上，與北市高連結的地緣關係，「鐫画」31 坪 2000 多萬、55 坪 4000 多萬的價位優勢，成為 30 至 40 歲菁英首購、換屋以及退休族群青睞主因。

「鐫画」位於央北一路、斯馨一路口、 基地面積 931 坪、規劃單棟地上 19 層建築，建蔽率 25.45%，留設數百坪中庭花園，社區總戶數 89 戶、零店面規劃。

公設由知名設計師李瑋珉操刀，1 樓挑高 7 米 6，打造飯店式 2 進門廳、交誼廳、圖書室，中庭內更則有一棟結合廚藝教室、宴會等多功能使用的獨立會館。2 樓有健身房、瑜伽室，窗景視野面對中庭。住宅標準層 3 樓以上，單層 5 戶、雙電梯，坪數 31 至 55 坪，小 3 房至 4 房，得房率達 62%。

「鐫画」基本資料

投資建設: 大陸建設

營造工程: 大陸工程

建築規劃: 紐約漢德建築師事務所 + 三大建築師事務所

產品規劃: 31-55 坪

接待中心: 新北市新店區央北二路 & 斯馨一路

連絡電話:(02)2922-5888

建築代銷: 新聯陽機構 - 新聯祥廣告

個案官網：https://reurl.cc/D94VX5

大億麗緻酒店指出，出租國泰人壽多次主動釋出降低租金協助營運的善意，但酒店有多方考量，取得出租人諒解，雙方決定於6月30日終止不動產租約，所有員工及旅客的權益，也都會依法給予保障。

台南大億麗緻酒店鄰近府城著名古蹟景點，是台南首家五星級國際觀光大飯店，由大億集團投資，樓高22層，有315間豪華客房及套房，評價良好，最近也頻頻釋出住房專案、外帶外送，母親節配套等，突然釋出停業消息，各界嘩然。

https://money.udn.com/money/story/5612/4530466?from=ednappsharing

關鍵字：信義全球﹑商用不動產﹑飯店﹑辦公室﹑實體﹑零售﹑線上﹑租金﹑商鋪