不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

關鍵字：法拍﹑桃園﹑兆笙會館﹑婚宴會館﹑兆笙環球﹑兆梓建設﹑巴黎伯爵﹑巴黎富邑﹑摩天金融大樓

原文網址: 影／桃園婚宴會館無預警停業2年　負責人嚐惡果！名下4.3億資產全法拍 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1727104#ixzz6O7AHQnCk
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桃園、台中、台南、高雄今（1）日公布5月買賣移轉棟數，相較去年同期全數重滑，平均年減達二成。大家房屋企研室主任郎美囡表示，房屋買賣從簽約、貸款到交屋登記，約需1個月，5月移轉棟數反應4月市況，數據顯示，疫情重創房市買氣。

郎美囡表示，隨疫情趨緩，各大房仲近日發布5月內部交易量，全數大幅增加，預料6月官方買賣移轉量應會明顯回升。

六都地政局每月一日公布上月房屋買賣移轉棟數，桃園以南四都，相較去年，今年5月移轉量均明顯下滑，其中台中年減27%最多，台南年減24%居次，桃園、高雄各有13%、16%年減幅。合計四都年減20%。

和4月相比，桃園、台南小減，台中小增0.5%，高雄增加13%。

郎美囡表示，新冠肺炎從今年1月底開始蔓延，但在台灣，由於疫情未擴散，一直到3月，房市才有反應，買賣移轉棟數從4月開始走跌，但跌勢不明顯，六都合計年減8%。

4月磐石艦爆發群聚感染後，人心惶惶，買方普遍轉向觀望，交易量緊縮，4月各大房仲內部交易量都呈現明顯下滑，數據也反應在5月官方買賣移轉棟數上。

郎美囡表示，相較上月，台中市及高雄市逆勢上揚，主要是台中市多處重劃區先前推案陸續交屋，尤其西屯區及北屯區維持單月400棟以上量體，全市單月移轉量因此持平。

高雄市相同，部分區域交屋挹拉升移轉棟數，如橋頭區月增486%、仁武區月增89%，單月挹注百棟，因此有大幅度月成長。

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記者陳韋帆／台中報導

近年不少北部建商揮軍南下，台中房價也因此上揚。據實價登錄統計，台中2018年Q1～2020年Q1，短短兩年房價就飆漲了14.3％，西屯七期豪宅甚至出現每坪97.2萬的新高價，成為雙北以外首度單價逼近百萬區域。屋比房屋台中西屯加盟店店長謝明潔指出，台中業界近日傳出，該豪宅即將挑戰百萬大關。

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謝明潔表示，台中房市領投羊的「西屯區」是關注台中房市發展的購屋者，需多加留心的區域，其中，七期新市政中心及七期周邊12期、水湳經貿園區、中科都是購屋者不可錯過的焦點。

台中市自2010年升格，市政府移到七期新市政中心，西屯隨即成為台中發展的引擎，也吸引各大行業積極搶進，目前區內大型百貨、商辦、國際飯店林立，近年還有國家歌劇院、國民運動中心等重大建設陸續完工，區域環境與機能極佳。

近年區內的水湳經貿園區、12期重劃區、中科周邊房市交易熱度都相當高，也是市場關注的焦點，目前西屯房價平均已逼近3字頭，近年漲勢依然相當猛烈。

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謝明潔說，去年台商回流投資大爆發，帶動台中豪宅買氣落底攀升，豪宅群聚的「七期新市政中心」更受到市場關注，區內的豪宅「寶輝秋紅谷」，去年實價就揭露一筆每坪97.2萬元的成交案例，市場就已開始傳言台中豪宅將開始挑戰百萬大關。

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目前不少建商看準台中七期豪宅市場發展潛力，積極搶地，豐邑建設去年甚至以總價66.5億購入一筆七期重劃區土地，也再創七期新市政中心土地最高價，未來七期新市政中心豪宅高價推案帶動下，區域發展相當可期，甚至可能因為豪宅高價帶動下，外溢到周邊12期、水湳經貿園區、中科等區域，購屋者都可以多留心布局。

https://tw.news.yahoo.com/%E5%8F%B0%E4%B8%AD%E6%88%BF%E5%83%B9%E7%8B%82%E9%A3%86-%E6%88%BF%E4%BB%B2-%E8%A5%BF%E5%B1%AF%E6%81%90%E5%B0%87%E7%A0%B4%E7%99%BE%E8%90%AC-074035872.html

 

面對國際大環境的新趨勢，同時因應資產佈局考量，堅定台商回台置產的需求。放眼大台北地區，樂活休閒氛圍與瞬接世界最佳的地理位置，一致聚焦八里。掌握台北港未來潛能、台64線、台61線，迅速直達桃園國際機場，前往國道1號、3號也極為快捷。經由關渡大橋，直探台北市北投士林，且未來國家級旗艦建設淡江大橋完工後，縮短與淡水時間，更有輕軌潛力。因此，許多大型或在地建商，例如：麗寶、龍井、佑翰等建設公司規劃中的新案，目標直指3字頭。其中，耕耘八里多年的勤樸機構，於中山路正市中心推出的【勤樸天逸】，率先打出八里唯一耐震宅訴求，以台北市豪宅規格，深得消費者喜愛，加上相對實惠的價位，一路熱銷，壓軸倒數。【勤樸天逸】親切2字頭，就能掌握3字頭的潛力空間，最後席次，一定要好好把握！

 

勤樸機構萬久陽董事長擁有營造工務體系的背景，長期在工地的磨練，深知每個施工中的細節，才是決定房子品質的關鍵。空間使用的合理性、通風度、採光度，以及角落施工的銜接等等細節，「因為懂得蓋房子，才知道怎麼蓋出好房子」。誠樸踏實的精神，令勤樸機構在客戶之間擁有極佳口碑，甚至推薦親友來買。

 

【勤樸天逸】是八里唯一耐震宅，採用耐震結構權威戴雲發專利工法「Alfa Safe柱中柱＋精工一筆箍」雙耐震工法，經由國家地震工程研究中心測試，耐震性能提高2倍！嚴選國產一級廠混凝土，加上五年防水保固，給消費者更全面的保障。

 

【勤樸天逸】座落八里正市中心，鄰近八里國小、台64、61快速道、關渡大橋，地王地段、親切價位，在八里上看3字頭的時機，【勤樸天逸】將是CP值最高的好宅首選。

接待會館：八里區中山路二段151號（7-11對面）

貴賓專線：02-8630-3381

https://house.udn.com/house/story/11067/4601185

台商回流帶動整體工業地產價量齊揚，為了迎接台商資金回流潮，政府陸續推出吸引台商投資方案，截至4月底投資金額以來到7,518億元，投資地點又以台中最熱門，而今年疫情引發全球供應鏈重組，以及中美貿易戰還未停歇的狀況下，台商回流將成常態趨勢。根據信義全球資產公司統計建照核發建築面積發現，以商用不動產核發面積月均量來說，台中今年成長力度大增，成為台商眼中熱門的設廠好所在。
近期精密機械產業鏈回流中南部，帶動工廠需求提升，根據內政部統計處資料顯示，台中總體核發面積逐年增加，今年月均量樓地板面積達15萬坪，其中，台中工業建照核發面積持續成長，今年已遠遠超越去年一整年，市場需求大。

台中工業用地不論都市土地或是丁種建築用地(非都市土地的工業用地)交易都相當熱絡，使得長期均價上揚，從2015年開始上漲趨勢較為明顯，總體成長約40%到50%，而都市與非都市土地平均每坪價差落在3萬左右，2018年起丁種建築用地平均價格達到每坪10萬元以上，大里區更是突破每坪21萬元。

台中為台灣精密機械重鎮區，其中有7成精密機械、工具機及其零組件廠均在中部設廠，近3年丁種建築用地交易件數持續上漲，又以太平、大甲、大里、外埔交易最為活躍，台中市丁建交易量主要受到產業群聚、交通區位影響，價格有所落差。

信義全球資產公司經理王維宏分析，台中為中部交通重要樞紐及經濟重鎮，隨著大型建設完善，高鐵、台鐵、捷運三鐵共構機能，擴大運輸版圖，因此吸引不少企業開始布局。大立光從2017年開始回台投資廠房，在台中總金額累計46.8億元，台灣美光記憶體也在台中投資廠房總金額超過10億元，台商回台持續拉高工業用地交易，進而帶動丁種建築用地也就是都市外圍的工業用地，交易件數及規模上漲趨勢，預計疫情後台商回流力道可望增長。

https://www.nownews.com/news/house2/5013690

2020-05-27 13:46

文／王琬婷
千金難買早知道，有億萬資產的企業主大老們，絕對知道置產要靠攏台北市超級精華區忠孝復興商圈，原因很簡單，重磅建設是關鍵！

地段為王：2,000億建設能量 7大建設加持

台北市東區開發早，建設利多未因此中斷，源源不絕。商圈是經濟發展最好的見證，整條黃金忠孝復興時尚走廊，蘊藏最大消費商機，以捷運忠孝復興站為核心點，兩座SOGO對望，所有歐美國際精品匯聚在此，30年來營收正成長，為全市單一百貨業績榜首，擁有東區最大消費人潮，榮景立於不敗，是台北關鍵指標商圈。

忠孝復興站商圈，見證東區30年繁華不敗的傳奇，強大的城市動能緊接而來迎接的是2,000億建設能量，關鍵的元大銀82億總部、3座31層複合式商場與豪宅Diamond Tower結構已攻頂、富邦26層懷生大樓，以及即將落成的台電國際商等，讓忠孝復興再次站上巔峰。

投報為準：置產佈局鑽石級物件 收益狠甩高股息

席捲而來的疫情，全球經濟動盪不安，當各國央行都在降息搶市，您看懂利多在哪嗎？低利時代，保守派的您，此時此刻要覺醒，資產不縮水，口袋深厚的企業主，不讓財產在動盪中被消磨蒸發，選擇不動產，才是明智之舉。

2020農曆年前年後，股市兩樣情，年前踏上29年首見12,000大關，肺炎疫情來得太快徹底讓股市反轉，加上美國無限量化寬鬆，定存利率慘跌至0.84%。股市大起大落，避險資金反轉流入房市，加上國人有土斯有財概念重，置產選不動產，資產保值又增值，成為企業主首選。

收益唯一：高級地段 出租收益高

忠孝復興擁有龐大人潮，出租行情站上最高點，套一句行家說的話，人潮等於錢潮，台北市正東區有著國際級地段價值，租屋高需求，大批熱錢湧入國內租屋市場，尤其正東區。

根據主計處統計，自2011年3月始，連續107個月租金指數連續攀升，一路自96.88%大漲至103.34%，實價登錄顯示，自2013年迄今6年來，六都套房租金總成長13-15%，換言之，台北市一間10坪套房年租金，比起6年前得多付2.2萬元，又根據房屋網統計，大安區套房2019年3月始至隔年3月，年出租成交量為2314戶，平均每天租出6.6戶，租屋市場熱度不減，好地段絕對穩收租金輕鬆賺。

眼光精準：高增值商品 財是明智之舉

在美國聯準會5兆美元強力救市下，財富重分配的齒輪已經啟動，翻轉危機成轉機，搶先投入、及早卡位，入主高保值增值潛力強資產，正值景氣低迷、定存利率不斷走低，看準時機選對保值資產，立於不敗坐等豐收，《忠孝復興.BR4》13坪三年包租方案定是上上之選。

坐擁忠孝復興路口大面寬完整基地、純正復興南路燙金門牌，即是層峰人士的尊爵家徽。由建築大師李文勝設計，規劃13層SC鋼骨時尚地標，包含7.2米挑高交誼大廳、SKY LOUNGE等高規格公設，自公開以來吸引北中南無數企業主、歸國台商等大咖出手。

強資產「租屋市場」更是保持每年穩定成長的驚人成績，猶見房地不動產的高保值力仍為多數投資人所認同，成為經濟大動盪時代最為蓬勃的市場。

建案官網：https://reurl.cc/V6m1mn

(專輯)

https://market.ltn.com.tw/article/8309

台灣疫情穩步受控，房市「520檔期」慶祝行情也傳出捷報！大陸建設首度「插旗」新店央北重劃區的處女作「鐫画」，總銷32億元，開賣二個多月，狂銷快八成，頂樓每坪80萬元，刷新區域天價紀錄。

疫情陰霾籠罩，不過房市自4月中旬後，已陸續恢復來人和買氣，大陸建設手中待售新案，也陸續開出紅盤。

大陸建設公司建設專案一部協理沈大豪表示，目前公司北市信義計畫區指標豪宅「琢白」，總銷200億元，已賣到六成、快沒貨；今年將轉戰「輕」豪宅市場，3月初推出總銷32億元的新店央北案「鐫画 」，最近傳出捷報，銷售成績令市場跌破眼鏡。

接下來，計畫6月將推出德行東路的華麗天主教堂旁邊財團法人天主教遣使會土地新案「鐫月」，總銷暫估為28~30億元，卡位房市腳步積極。

新聯陽實業代銷事業新聯昌廣告行銷服務部主任喻廉承表示，「鐫画 」規劃31~55坪、3~4房、共89戶，3月初開賣迄今已銷售快八成，每周來人約200~300組，呈現爆棚滿座。每坪成交均價約64萬元，目前頂樓四戶全數售罄，每坪80萬元，應該是央北最高價。

新店央北近兩年從每坪5字頭、挺進6字頭，去年「央泱長虹」攻上每坪62~73萬元，今年在疫情期間，區內「鐫画 」、「潤泰央北」等進場開賣的新案直接挑戰7字頭，接下來國泰第三期「國泰豐碩」也將登場。

另外，海悅代銷的「冠德青璞匯」、「鉅陞永麗花園」與今年開賣的「日勝新京站」也開出紅盤，鶯歌「微笑海悅」累計銷售更破八成，換屋和剛性需求可望撐出房市一片天。

【財訊快報／記者巫彩蓮報導】新光金(2888)旗下新壽為今年第一季底淨值比低於3%四家壽險公司之一，為了提升淨值，新光金董事會通過子公司持有的投資性不動產，後續衡量的會計政策由成本模式改為公允價值模式，追溯適用至今年1月1日，如此一來，新壽資產、淨值分別增至535億元以及468億元，4月淨值比將逾4.7%，該案尚須經主管機關核可後始可認列。

新光金公布第一季財報，稅後淨利66.7億元，每股盈餘0.53元，總資產規模約4兆元，年增率5.8%，合併股東權益為1497.2億元。

新壽第一季初年度保費達205.2億元，市佔率為8.1%，其中外幣保單初年度保費佔整體初年度保費比重提升至70%，負債成本較去年底降低2bps(基本點)至3.95%，投資方面年化報酬率約4.4%，第一季稅後淨利約56.5億元。

另外，新壽董事會通過對目前持股25%的大陸鼎誠人壽，增資1.875億元人民幣之後，再出售全數25%股權，係為國內壽險西進首宗撤資者。

鼎誠人壽前身新光海航人壽成立2009年，資本額為5億人民幣，新壽、海航持股各半；2016年9月間，新光金將新光海航人壽約25%股權(共計1.25億股)、以每股3元人民幣轉讓予大陸柏霖資產等公司，此次決議再出售其餘25%持股。

新光銀第一季合併稅後淨利約13.3億元，利息淨收益及手續費淨收益均較去年同期成長，股東權益穩定提升至667.4億元。第一季放款餘額為6,138億元，較去年底增加90億，成長約1.48%。

元富證第一季經紀手續費收入約7.3億，較去年同期增加約2.46億，成長率達50%，惟受到金融市場劇烈震盪影響下，自營部位產生未實現評價損失，首季合併稅後虧損約3.5億元，股東權益約232.8億。

https://tw.stock.yahoo.com/news/%E7%94%A2%E6%A5%AD-%E6%96%B0%E5%A3%BD%E6%B7%A8%E5%80%BC%E6%AF%94%E6%8B%89%E8%AD%A6%E5%A0%B1-%E6%96%B0%E5%85%89%E9%87%91%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A2%E6%94%B9%E6%8E%A1%E5%85%AC%E5%85%85%E5%83%B9%E5%80%BC%E5%85%A5%E5%B8%B3-4%E6%9C%88%E6%B7%A8%E5%80%BC%E6%AF%94%E5%8D%87%E8%87%B34-7-003614838.html

房地產「代銷天王」海悅國際將積極部署跨足商用不動產，「處女作」將是三年前攜手豪昱營造、互立機電工程所成功得標的台北市舊市議會大樓地上權案，本周22日市府有機會交地，全案進度可望再跨一大步；海悅國際總經理王俊傑表示，全案將邀請台中頂級粵菜餐廳「金悅軒」進駐，擴大服務客群。

王俊傑表示，全案第一塊地B和D區地塊，很可能會在5月22日完成交地，目前正申請雜項執照，準備要動工興建、作連續壁，為海悅跨足只租不售的商用不動產處女作。

台北市議會舊址地上權案，位於台北市中山南路、忠孝西路口，被視為台北「西區門戶計畫」的新地標。2017年海悅攜手老爺飯店大股東豪昱營造、及互立機電工程，三家公司合組特許公司金毓泰，以28.68億元權利金得標市議會舊址、占地面積達2,025坪的50年地上權土地；2018年該團隊再度出手，以9.11億元權利金成功得標緊鄰的500多坪50年地上權土地，並進一步取得整個街廓開發權。

據悉，目前金毓泰將規劃全案為地上18樓、地下5層的複合式商業大樓。其中6～18樓委由日本三井不動產在台公司，以租賃20年的方式經營飯店，房間數約350間。

由於金毓泰負責人為豪昱營造董座廖年毓，是老爺酒店開國元老、更是大股東，長年經營日本客層，因此相當熟悉日本觀光客在台灣的「錢」力。另外餐飲方面，有意引進中台灣知名的「金悅軒」頂級粵菜餐廳進駐一個樓層，希望與附近的「請客樓」PK，吸引頂級客層。

盤點各縣市現在正在新建的圖書館工程，台南總圖興建進度超過7成，力拚今年底開館，台中綠美圖預計2022年完工，新竹縣日前也宣布，獲得教育部補助，將斥資4億元在竹北市新建圖書館。專家分析，圖書館「形象好」，為區域房市增添誘因；亦有第一線房仲業者觀察，有建商以圖書館作為建案特色強打廣告，房價因此提升。
住商不動產企研室經理徐佳馨指出，圖書館形象好，且適合長輩、小孩靜態遊憩，能為區域房市增添一些賣相。她舉例，就像一件衣服上面的小花，有加分效果，但最重要的還是衣料的剪裁與品質；換言之，當區域夠優質，若有圖書館，對當地房市就會加分。

信義房屋水湳經貿店店長吳昱錡表示，水湳地區連接逢甲大學城、逢甲夜市，屬於發展比較久的商圈，近期又新增了轉運中心、綠美圖等建設，其中，綠美圖能夠提升居住環境的質感，有人因此將周邊形容為「新七期」，甚至有建商以此作為廣告。
吳昱錡說，由於建設逐步到位，在房價上亦有所反映。舉例來說，3、4年前，水湳地區新成屋單價約24至26萬，如今已破30萬；中古屋也受到帶動，屋齡20年左右的產品，原本單價約13至15萬，現在也漲到18至19萬。

台南總圖位於永康大橋重劃區，區內街廓整齊，當地還擁有永康創意設計園區，到台南科學園區也頗為方便，本就購屋族受到青睞。信義房屋復國店店長李聿旌表示，目測圖書館已經快要蓋完，周邊正在開路，相信正式完工後，對於房市會再有一波帶動。重劃區一帶目前新成屋開價都需23至25萬，5年內產品也要20至22萬，相較一開始16至18萬，漲幅明顯。
信義房屋竹北文興店店長陳世光也說，新竹縣總圖的預定地過去是一塊草皮，未來如興建圖書館，由於當地多年輕小家庭，且原本並沒有圖書館，應能成為吸引購屋族目光的因素之一。

https://www.nownews.com/news/house2/5008422