不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

今年928檔期讓雙北、桃園地區的房市有著高達1616億元總推案量，然而代表北台灣新建案市場行情的「住展風向球」，今年10月總分為30.9分，較上月略減0.3分，連續3個月亮起藍燈，6項數據也僅有預售屋推案量分數上升。建商為求來客數增加，紛紛祭出價格戰逼購屋族出門看房。

以北台灣房市來看，主打首購族、受換自住的物件較能吸引人潮，單周來客量也達到百組以上。從去年的最後一季開始，自住客出巢狩獵，建商也因此信心滿滿，其中，以新北市928檔期將近900億元居冠。

以北部5大新興重劃區：桃園市A7重劃區、新北市三重仁義段重劃區、土城暫緩重劃區、新店中央新村北側重劃區、板橋江翠北側重劃區。其中，今年928檔期建案來客量以三重、土城、桃園這3個重劃區買氣最夯。根據東森房屋研究中心調查統計，單周最高紀錄還有望達到150~300組來客量。

據《好房網》報導，東森房屋研究中心經理于靜芳表示，在自住客市場下，價格還是影響成交的關鍵，無論是預售屋、新成屋，今年來客量都不甚理想，直到今年928檔期，各地重劃區大打價格戰，加上台商受到陸版肥咖條款影響，將資金回流到台灣配置，激勵出不少看屋人潮。

除了價格之外，像是格局、建材、付款方式以及交通機能等條件，也成為購屋族檢視指標，仁義重劃區以新屋中古價、土城暫緩重劃區祭出4字頭，桃園A7重劃區新推案更是以房價2字頭吸引人潮，成為北台灣少數開出紅盤的重劃區。

除了關注建案總價帶、單價，像是格局、建材、配備、付款方案、交通條件等皆成為民眾檢視指標，而、也主打，而新案多以吸睛，吸引自住買方出手，形成北台灣少數買氣開紅盤重劃區。(中時電子報)

 

味全公司董事會昨（12）日通過埔心牧場場區內外土地等資產處分案，交易對象為三立集團，擬出售約6.86萬坪土地，總交易金額達26.63億元，估計獲利約10億元，每股貢獻1.97元。味全表示，主因經營30年都沒有突破發展，遇到適合買家，決定轉讓。

這是今年味全繼處分三重三筆閒置土地後，另一個重大資產處分案。

 

味全表示，本案交易標的包括部分共有土地，依土地法規定，共有人得行使優先購買權，因此本案須待確認共有人不行使優先購買權後，方可依約進行過戶等交易作業。

至於共有人的看法，味全表示，在未取得共有人同意前，公司無法回答。該案若順利執行，味全初估獲利金額約10億元，有助改善味全財務狀況。

味全埔心牧場為1957年配合政府酪農產業政策、發展乳業經營所開發，歷經60餘年，協助政府培育近2,000名酪農，台灣位於亞熱帶，氣候條件不利酪農業發展，但目前生乳產量每日可達1,000至1,100噸，且品質媲美歐洲、美日、紐澳等國，對台灣酪農產業發展有重大貢獻。

埔心牧場30年前轉型成為觀光休閒牧場，目前主要生產鮮奶基地在林鳳營牧場，味全表示，由於三立集團有開發計畫的需求，為發揮埔心牧場土地經濟效益，促進地區繁榮發展，決定轉讓。

味全說，三立集團承諾聘用願意留任的埔心員工，未來味全將更專注食品本業經營。

味全近幾年深耕高品級鮮乳，旗下林鳳營鮮乳不斷推出高品質鮮乳維持市場競爭力，味全表示，繼2015年起成為首瓶透明鮮乳、2016年晉升亞洲第一瓶SQF Level 3國際級驗證鮮乳，近期更推出「友善鮮乳」，標榜國內唯一來自友善認證牧場的鮮乳，希望讓消費者對林鳳營鮮乳產生信心。

光在台中市，登記營業的建設公司超過1400家，不過在客戶服務上有口皆碑的，可能不到十分之一，意味著在商品化的住宅市場，多數公司較吝於提供法規規範之外的服務，部分業者認為，做售服是條不歸路，不過長久看來是利大於弊。
 
依據目前法規，建設公司在交屋後，要提供結構體15年及硬體1年的保固，大多數建商和客戶關係也僅止於此。有的建設公司文化更是特殊，房子便宜賣，但擺明賣了後就跟客戶一刀兩斷，也不怕客戶提起訴訟，等告輸了才願意修的建商比比皆是。
 
龍寶建設董事長張麗莉表示，做售服的花費並不高，即使是走平價路線的建商，也同樣可以做得到，但不少建設公司，擔心客戶會對建商予取予求，因此跨不出這一步。「其實售服永不嫌晚，關鍵是要長久的實踐，不能只打短線，做1次性的效果。」
 
陸府建設同樣主推高級住宅，20多年來的轉售率僅3%，換屋的也多是換到陸府的新房子，陸府建設認為，售服是條不歸路，只要開始做了，只能愈做愈好，「1千戶的房子，我們客服部是一戶一戶地聯繫，安排上非常繁複，但唯有樣才能更了解住戶的需求。」（洪子恩／台中報導）

新北市億元豪宅成交再添一件，根據實價揭露，位於新板特區的「謙岳」22樓戶，以總價1億2338萬元成交，據查買方為功學社家族以兜兜投資名義出手，拆算車位後，該戶單價約70萬元，和社區最高交易單價近90萬元相較，價修逾2成。總計新北市億元豪宅今年僅2戶成交，皆位於新板特區。
 
玩音樂的孩子除了不會變壞，還有機會入主豪宅，根據實價揭露，位於新板特區、屋齡約5年的豪宅「謙岳」，8月份成交22樓戶，交易總價1億2338萬元，據查買方為兜兜投資，進一步查證，以經營樂器起家的功學社，其家族名下的投資公司。
 
買得好也要買得巧，該最新成交戶總面積197.02坪、含3車位，平均交易單價約70萬元，相較「謙岳」過往最高成交單價近90萬元，價修約22%。台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，屋齡5年的「謙岳」，樓高26層，實價登錄目前揭露交易共41筆，在2013年12月交屋，當時成交單價多在8字頭以上，最高交易單價是21樓的89.9萬元，「但在房市轉向後，社區也曾出現賠售案例。如2016年17樓戶，以總價1億1800萬賣出，和一手屋主購入價格1億4770萬元相較，等同賠售2970萬元。」
 
統整今年以來新北市億元豪宅成交件數，總計僅有2件，皆位於新板特區，除8月交易的「謙岳」，另外就是4月交易的「馥華雲鼎」29樓頂樓戶，交易總價1.05億元，拆算成交單價約70.3萬元。
 
優美地產捷運亞東特許加盟店東吳柏儒表示，板橋區總價5000萬元以上的產品，近期詢問度低，新板豪宅市場礙於大環境改變，去化速度放慢，今年全區實價登錄僅有24戶移轉，「降價求成交的案例頗多，像是原本成交8字頭的『馥華雲鼎』，都可見降至60萬元的交易戶出現。」（詹宜軒／台北報導）

【撰文／楊欽亮　圖片／好房網資料庫】

 

近數月來房市買氣回溫，部分業者順勢烘托，利用媒體把房市現況從「回溫」渲染為「觸底反彈」，一時間市場滿是煙霧，導致該賣房子的人不敢賣，平白虛擲了理想的售屋時機。

戴德梁行總經理顏炳立在該公司第三季房產新聞發布會上明確指出，房市成交的樂觀消息是「冬天裡偶見的陽光」，而非房市的夏天到了。顏炳立只用一個數據就打臉了到處說「房市已經反彈」的人，他在記者會上說: 「 2018年房屋移轉棟數大約26萬棟，距離代表復甦門檻的30萬棟仍有一段差距。」

顏炳立說，今年最後一季面臨選舉變數，購屋人會相對保守謹慎，移轉棟數26萬棟與去年相當，「市場交易沒有想像中那麼熱絡。」他提醒，房市走空的狀態不會因為一季的回升而有所改變。

雖然幾家智庫最近上調了今年經濟成長預測值，但是中華經濟研究院經濟展望中心主任彭素玲接受工商時報訪問時表示，明年因有中美貿易戰等外部因素干擾，經濟成長估計會從今年預測的2.5%降為2.18%。

新光金控暨新光人壽風控長儲蓉也認為，中美貿易戰真正的麻煩不會在今年發生，而會在明年持續擴大。她認為受到高關稅影響，大陸經濟成長已經走降，債務風險上揚，必然影響台灣出口。

【更多精彩內容，請見《好房網HouseFun》】

大台中在交通建設帶動下，台74快速道路沿線房價行情隨之高漲，其中又以北屯、11期、G0機廠特區、單元12、部子區段最為首購族所推崇。

北屯區在交通、居住環境和房價優勢上，格外吸引來自中科、太平、潭子等就業人口跨區購屋。

台中市政府近年來積極招商，企業投資熱潮持續延燒，三大投資案包括好市多COSCO二店、台中洲際娛樂商城、市31用地BOT案皆落腳北屯區。

其中最吸晴的是中信金砸重金預計打造面積達3萬坪，地上7層、地下2層的商場影城。招商內容包含餐飲、休閒運動、購物娛樂等多元項目，備受當地居民關注。

11期雙商圈成形，UNIQLO、春水堂、星巴客等連鎖品牌陸續進駐，還有主打雙語教學的名校，如仁美國小、美國馬禮遜學校、明道普霖斯頓、四張犁國中小等學校林立，備受自住客喜愛。

在十一期重劃區生活機能日益成熟時，建商陸續搶進推案也頻傳捷報。繼去年龍寶「仁美臻邸」個案熱銷後，今年惠宇「PARK23」個案也創下一天完銷紀錄。另外，預售新案包括永福、坤悅、大毅等建商個案順銷，且開價逐步走揚。

目前十一期重劃區新成屋房價已站穩3字頭，部份品牌建案逼近4字頭，如大毅「一遇」個案社區平均單價32.4萬元，最高成交價每坪40.4萬元。

德光「一景苑」個案正對823公園，頂樓戶最高成交每坪更達49.9萬元，總價2615萬元。

即將成屋的順天「硯山行」每坪開價也逼近4字頭，約38萬元起。

陸府建設近期以每坪91萬元購入大毅「55Ways」對面土地，11期未來土地持續看漲。

位於11期洲際商圈首排的永福地產「洲際W」新案，規劃27-45坪、2-4房格局，訴求雨遮不計坪不計價，更祭出網購打卡、團購可享有每坪3000~20000元不等的讓利折扣。

業者為吸引民眾賞屋奇招百出，不僅月抽IPHONE XS，更搶搭五月天跨年演唱會商機，臉書留言即可抽演唱會門票，每周來客穩定達35-50組。

「洲際W」個案為區域地標性摩天大樓，正對洲際棒球場，因此建物外觀設計與棒球四縫線做呼應，弧形修邊線條搭配絕美燈光點綴，增加視覺延伸感。

而鄰近崇德路商圈，坐落於崇德五路與河北二街口的「泰若天成」，為此區珍稀的中坪數規劃住宅大樓。

產品規劃49-63坪、3-4房格局，社區擁有6大主題豐富公共設施，主要鎖定小家庭、換屋等自住市場，也是許多自住客入主11期的熱銷指標建案之一。

G0機廠特區日前惠宇「敦北」案甫公開即秒殺銷售盛況，令業界震驚，各建商也積極展開布局計畫。

據了解，惠宇在北屯總站共有六塊土地，挾完銷氣勢，二期已開始醞釀規劃；總太建設則趁勢購入另外一塊土地預備推案。

享捷運綠線G3、G4雙站與捷運紅線松竹站的單元12，土地分區為住一土地，屬低密度低建蔽開發。

「精銳萌未來」個案以近千坪前後大花園吸引家庭客目光，規劃2-3房、25-33坪，潛銷期已預約破百。

鉅虹「水岸岩」個案兩千坪大基地，規畫水景步道，建坪規劃38-56坪；豐謙建設「蜜之地」新案則為36-42坪、3-4房規劃，預定年底潛銷。(中國時報)

新竹科學園區讓新竹成為科技城，但竹科也苦於土地用地飽和，「竹科轉型」也成為這幾年備受關注的議題。竹科管理局局長王永壯，以「以軟扶硬」政策，將啟動一連串的購地計畫，將台肥新竹公道五路的科技商務城將近3公頃土地納入竹科生活圈，打造軟體園區，且已有十幾家台商表達回台建廠意願。

竹科園區未來發展將朝向軟體及硬體2種產業整合，因此預計未來會透過更多軟體產業招商，進入竹科園區及其周邊。例如全球最大半導體微影設備廠商艾司摩爾(ASML)、英特爾、超微等大廠入住台肥新竹商辦大樓，另外IC設計龍頭聯發科、聯詠等也積極尋找更大的研發基地。

竹科管理局目前已經規劃向台肥購入3公頃土地，作為軟體園區腹地擴充所需，也會導入生活、休閒等設施。科技部長部長陳良基日前造訪竹科表示，因應台商在美中貿易戰下，鮭魚返鄉效應，目前科學園區還有140公頃空間可供使用，約10家廠商申請進駐，未來預計擴大出600公頃的科學園區面積，迎接台商回來設廠。

竹科的以軟扶硬也與新竹市政府積極推動的「竹科X計畫」相呼應，新竹市長林智堅表示，「這是一條完整產業鏈，未來可以將公道五路兩側成為科技產業廊帶，市府會與台肥及中油合作，打造一座28公頃的下一個世代創新產業園區。」

先前市府也與聯發科技教育基金會及樂華科技攜手合作，投入上億元資金，要將世博台灣館轉型為兒童探索館，這裡將近5公頃的藝文特區，預期將會成為全台灣最具人文與藝術的科技產業園區。

科技人期待竹科矽谷能真正貼近美國矽谷的工作環境，以及生活休閒的模式。除了從清大、交大、竹科再到工研院，這一條「七公里創新走廊」之外，正在浮出輪廓的「公道五第七座科技園區」，從中油新竹舊油庫、台肥廠區的腹地開始受到關注。

 

【李彥穎╱台北報導】「帝寶」鄰居竟是海砂屋，位於北市大安區仁愛路三段的「御林園」大樓，2011年就已因海砂屋被市府列管，如今卻仍有15戶續住，不願搬離。尤其該大樓地段精華，1樓店面更以月租25萬元租給知名小吃店，礙於現行法令對住戶無強制力，建管處雖將祭出斷水電鐵腕，但對於罰不怕的住戶卻完全沒轍。

大樓許多住家都有磁磚剝落情形。范厚珉攝

51戶僅35戶願改建

不願搬離的住戶郭爺爺現年85歲，因大樓鄰近仁愛醫院和台大醫院，方便就醫，而且家中目前都沒有發生混凝土剝落的情形，因此希望繼續住下去。郭爺爺強調，1986年「御林園」剛落成，他就買下1戶搬進來，一住就是32年，期間經歷921地震還有多次大地震，大樓都沒有倒，所以根本沒有必要搬離。 
但陳姮君指出，大樓其他住戶的室內空間，結構受損已非常嚴重，有的混凝土散落一地，有的鋼筋裸露，尤其大樓地下室結構惡化最嚴重，若不趕快改建，難保不會發生嚴重公安意外。 
陳姮君說，郭爺爺的房子為其兒子名下，而他兒子也已簽署改建同意書，但目前大樓總共51戶當中，只有35戶同意改建、9戶無表示、7戶反對都更，距離100%住戶同意的都更門檻，還是很遙遠。陳姮君認為，如果政府無法強制搬離住戶，都更改建等於遙遙無期。 

出租低罰不痛不癢

另外1樓店面長期以月租25萬元租給知名餡餅粥，陳姮君痛批，市府雖依法開罰，但營業場所每2個月罰款額度僅6萬元，對業者和房東根本不痛不癢，加上房東還向都更建商大開口，要求租金乘以20年補償金，相當於6000多萬元，成了改建最大障礙。
台北市都發局建管處副總工程司洪德豪表示，目前依照海砂屋裁罰基準，住宅只能連續處罰，不能斷水電，但營業用場所已在7月完成修法，可以強制執行斷水電，因此建管處已對餡餅粥店面發出公文，限期1個月停止使用，否則最快在11月下旬就會斷水電。
洪德豪表示，目前全台北市列管的海砂屋總共有56件、2640戶，必須拆除重建共47件、2273戶，在這之中，已被罰鍰處分，卻尚未停止使用的住戶，總共有555戶，包含「御林園」大樓的15戶。建管處也會持續宣導，希望住戶早點凝聚共識，促成危樓都更改建。 

「御林園」外觀。范厚珉攝

【御林園小檔案】

★地段：台北市大安區仁愛路三段
★海砂屋列管：2011年
★完工日期：1986年7月
★屋齡：約32年
★主結構：鋼筋混凝土(RC)
★樓層：地上12層、地下1層
★坪數：37~44坪
★仍居住戶數╱總戶數：15戶╱51戶
★都更意願：35戶贊成、7戶反對、9戶無意見
資料來源：《蘋果》採訪整理 

【葉家銘╱高雄報導】海砂屋會使建物混凝土龜裂、鋼筋鏽蝕，嚴重影響居住安全，然而高雄市鼓山區知名海砂屋「仁愛河濱商城」，地下室樑柱破裂、10座樓梯毀損到僅存2座可用，樓上住家陽台也整片崩落、多戶牆柱龜裂、天花板掉落大片水泥，結構技師判斷若發生4級以上地震恐有崩塌危機，但居民卻因期待「1坪換1坪」而都更失敗，現仍冒死住在危樓中。

已被列為海砂危樓的「仁愛河濱商城」外觀。唐郡威攝

高雄市鼓山區「仁愛河濱商城」屋齡37年，為240戶的公寓社區，河邊里里長曾茂信指出，該區因近愛河，地下水含鹽比例很高，當初該批建物可能興建時混用海水導致海砂屋，20多年前地下室陸續發生天花板水泥掉落、樑柱斷裂，目前通往地下室近10座樓梯多數已毀損，只剩2座可以使用。 

高氯離子會造成混凝土剝落、鋼筋鏽蝕，有住家陽台因此整個崩落。唐郡威攝

儘管建物搖搖欲墜，仍有住戶小孩在住家內鐵欄杆旁玩耍。唐郡威攝

地下室10梯僅2梯可用

所謂海砂屋，是因混凝土中含有過量氯離子，如使用未經處理之海砂，氯離子含量便相當高，再加上混凝土品質不良、施工不當而使鋼筋腐蝕，導致混凝土龜裂，嚴重時更損害房屋結構體，影響住戶居住安全。
《蘋果》實際勘查約700坪的地下室，已沒水沒電，現場柱子嚴重毀損、大片鋼筋裸露。地上的5樓公寓處處可見外牆磁磚剝落、鋼筋外露鏽蝕，最嚴重的1戶還出現整個陽台掉落。土木與結構技師梁俊雄指出，該社區已屬危樓，目前結構約只能承受4級以內地震，隨時有結構安全疑慮。
住戶賴宗保表示，「我們現在跟老天爺搶時間，過一天算一天，自己也不敢進去住，很擔心一旦發生地震就會崩塌，很多住這裡的鄰居都是無奈，希望快點透過都更解決，不然隨時有生命危險。」也因害怕房屋崩塌，有住戶在1樓與頂樓增設鋼柱支撐，也有住戶在住家外牆增設防護欄杆，避免磁磚掉落時砸傷路人
其實該社區6年前有機會進行都更，卻因住戶期待1坪換1坪，和建商談不攏而破局。高雄市都市更新學會理事長林資雄表示，這是他見過最嚴重的社區，目前狀況根本不能住人，「但這裡土地使用分區是住3用地，容積率才240%，要1坪換1坪不可能，住戶須貼點錢才能都更。」 

地下室如同廢墟，結構柱嚴重毀損。唐郡威攝

地下室天花板鋼筋裸露，水泥塊僅剩部分鋼筋支撐。唐郡威攝

240戶入住率竟逾9成

但要住戶貼錢就是最大問題，住戶許太太指出，「住這邊的很多都很窮，很多人說這裡是高雄貧民窟，要搬出去也沒那麼簡單。」仍希望即便貼點錢也要都更，重點是住的安全。曾茂信透露，該社區空屋很少，240戶入住率逾9成，「因租金相對便宜，3房2廳租金僅6000~7000元，跟外面動不動上萬元相比有很大落差。」
因租金低廉而住進許多經濟弱勢住戶的「仁愛河濱商城」，被認為是高雄貧民窟，但距該社區450公尺外，卻為目前高雄建商積極購地的中都重劃區，1公里外更是指標美術館豪宅聚落，對市容而言可說是天差地遠。從房價來看，實價揭露該社區多數成交總價150~300萬元，甚至有5樓戶僅100萬元；而中都重劃區大樓單價則已站上2字頭，美術館特區大樓最高開價單坪80萬元，成交價多數站上3字頭。 

室內磁磚龜裂甚至剝落，影響居住品質。唐郡威攝

社區頂樓梯間必須設鋼柱加強支撐。唐郡威攝

【仁愛河濱商城小檔案】

★位置：高雄市鼓山區河邊街95巷與115巷
★屋齡：屋齡37年
★基地面積：2500坪
★總戶數：240戶
★樓層：地上5樓、地下1樓
★社區狀況：
◎已檢測為海砂屋
◎地下室樑柱毀損嚴重，多戶室內樑柱外露鏽蝕、天花板剝落、牆壁龜裂，外牆磁磚掉落
◎許多住戶為承租戶，經濟條件不佳
資料來源：《蘋果》採訪整理 

【住戶心聲】政府應出面處理

這建築物常常都有水泥塊掉落，倒楣的人走過被砸到一定腦袋開花，以後要是有地震，發生什麼事沒人知道，政府應該要出面處理才是。 

鄰居 張先生

租金便宜只好住

我租在樓下狀況還好，有些戶數牆壁有裂縫，常有水泥牆面掉落。這裡租金1個月只有8000元，比附近其他社區都還便宜，搬家也很麻煩，只好繼續住。 

租戶 李婆婆

退休資產難拋棄

我當初是透過法拍買了這間，是退休後的置產，但現在因海砂屋問題導致資產被壓在這邊，有都更意願，但卡在大家要出多少錢沒有共識。 

住戶 賴宗保

內政部今天發布107年第2季(含107年第1季)全國、6都住宅價格指數。觀察107年第2季的住宅價格指數變動，全國指數本季呈現小幅下跌， 6都的住宅價格指數以台北市及台南市呈現小幅上漲，其他4都則呈現小幅下跌，其中以桃園市及高雄市分別出現連續三季及連續四季的下跌較值得注意。

營建署表示，住宅價格指數是衡量住宅市場價格變動的參考指標，原基期為102年全年，經本案106年第4季起測試至本季，交易住宅特徵已改變，參酌消費者物價指數及民間國泰房地產指數之基期，本次更動基期為105年全年，基期指數定為100，標準住宅屬性也隨之調整。

經統計，107年第1季全國住宅價格指數為100.62，較上季上漲0.02。在6都方面，台北市指數為99.46，較上季上漲1.13；新北市指數為101.48，較上季上漲0.55；桃園市指數為102.42，較上季下跌0.23；台中市指數為103.02，較上季下跌0.03；台南市指數為99.63，較上季下跌0.05；高雄市指數為100.73，較上季下跌0.9。

107年第2季全國住宅價格指數為100.08，較上季下跌0.54。在6都方面，台北市指數為100.01，較上季上漲0.55；新北市指數為101.28，較上季下跌0.2；桃園市指數為102.38，較上季下跌0.04；台中市指數為101.89，較上季下跌1.13；台南市指數為100.53，較上季上漲0.9；高雄市指數為99.64，較上季下跌1.09。

內政部表示，住宅價格指數係依據實價登錄資料計算作為衡量住宅市場價格變動的參考指標，觀察107年第2季的住宅價格指數變動，全國指數本季呈現小幅下跌， 6都的住宅價格指數以台北市及台南市呈現小幅上漲，其他4都則呈現小幅下跌，其中以桃園市及高雄市分別出現連續三季及連續四季的下跌較值得注意。不過由於各都會區漲跌的幅度都相當小，且房屋交易量並未快速增加，仍維持盤整築底的格局，後續住宅價格趨勢仍有待持續觀察。(中時 )

沙崙智慧綠能科學城 商機無限

臺南市政府配合中央推動產業政策，代理市長李孟諺主持「智慧綠能科學城」發展願景記者會。（記者姜四海攝）

記者姜四海／臺南報導

　臺南市政府配合中央推動「5+2」產業政策「綠能科技產業」，並爭取於臺南沙崙設立「沙崙智慧綠能科學城」，創造臺灣綠能產業生態系，昨日舉辦記者會，向市民報告在沙崙智慧綠能科學城周邊，推動一系列的建設與招商成果；包含核心區域重大建設如大臺南會展中心、綠能科技聯合研究中心、綠能科技示範場域、中研院南部院區、自駕車測試場域暨智慧綠能行控中心、智慧綠能循環住宅園區及三井不動產集團於南臺灣首座OutletPark等等。

　市府表示，有關綠能科技聯合研究中心與綠能科技示範場域已於今年3月辦理聯合動工，大臺南會展中心和中央研究院南部院區也於5月動土，整體核心區各項興建工程正如火如荼地展開，相關建設將於明年底陸續完工。此外，自駕車測試場域率先於今年底前竣工，做為科學城首先落成的前瞻建設，希望能夠吸引全國發展無人載具相關廠商紛紛到臺南試驗，並與臺南汽機車產業合作創造新商機。

　另一方面，市府近期已成功招商，三井不動產集團將於高鐵特定區投資興建南臺灣第1個購物商場投資案，也是臺南首座Outlet Park，其投資金額超過33億，4年內完成第1期商場興建並開始營運，屆時結合南市文化、美食、觀光，將吸引更多人潮、創造更多商機，也提供市民良好、便利的生活機能設施。

 

雙11購物節將至，繼甲山林機構日前宣布，首度推出二個月的「雙11歡樂購屋節」後，今（7）日另一代銷業者創意家行銷也來勢洶洶，力推海內外近50建案讓利加碼，10、11日下訂可享現金折扣11.11%，希望吸引買方在這波檔期進場購屋，預估將刺激下訂人數增加二成。

「現在是房市谷底，最適合消費者進場購屋！」創意家行銷副董事長朱良能表是，客戶從想買房到真的買屋，這個考慮的期間從一個月到一年都有，但越靠近年底，越多消費者會想下手，期許新年後晉升有房一族。

因此在房市讓利當道的趨勢下，朱良能認為，消費者就在等最後一波優惠好下手，所以創意家行銷直接再加碼、端出現金折扣，國內超過30筆預售屋和新成屋，以及國外近20筆建案，購屋客戶全部享有雙11訂金優惠，成為首家房地產代銷雙11優惠橫跨海內外，連海外地產部都準備周末全員上班應戰，預估將刺激下訂人數增加二成。

朱良能甚至樂觀預估：「此波雙11『宅』經濟讓利加碼優惠，光兩天的業績可望衝破1億元！」

統計至2018年底前，創意家行銷國內預推和熱銷建案共32個，總銷金額約690億元，海外建案遍及美國、英國、加拿大、澳洲、馬來西亞和泰國，17筆近百億元；合計海內外銷售近50個建案、總金額近800億元。

創意家行銷表示，不管是光棍想投資買房，還是夫妻精打細算買屋自住，只要在11月10、11日期間，於創意家行銷任一建案購屋，訂金直接折扣11.11%，最高可省30,000元。

高雄短期再也不會有地段的地價與房價，飆漲的像農16特區如此驚人！該區段土地在重劃後，2003年地政局進行土地標售，當時每坪僅22.4萬元，而依據最新實價登錄揭露，今年每坪成交已來到145萬元，過去15年地價漲幅高達6倍，而目前也有超級豪宅「京城」與「雄崗信義美術館」銷售，每坪開價最高達百萬元。
 
高雄市鼓山區農16特區位於博愛、大順、中華與明誠路，地段鄰近漢神巨蛋購物廣場與瑞豐夜市，重劃區內有捷運凹子底站，聯外交通便利。依據高雄市地政局土地標售資料統計，2003~2009年釋出土地標售，地價標脫從22.4萬元年年上揚至38.7萬元，而近2年實價登錄揭露，區段地價已來到每坪百萬元。
 
地價大幅上揚也連帶影響該區建物類型，從早期首購型大樓，逐漸轉往換屋型大樓，近5年推案更是多屬百坪以上豪宅。如京城建設同名豪宅「京城」每坪開價68~98萬元；雄崗信義美術館最高每坪達100萬元。
 
京城建設發言人周敬恆分析，區段在高雄有不可替代性，除有捷運、百貨商圈外，未來大順路有多家百貨陸續完工，整個博愛特區將以農16為發展核心。住商不動產民族大順加盟店經理蔡卓翰指出，農16是高雄市少見中古屋均價可接近2字頭房價區段，目前中古大樓成交介於18~21萬元，比不少市郊新屋都還貴。（葉家銘／高雄報導）

區段交通機能便利且未來有許多百貨公司陸續進駐。資料照片

今年農16特區面公園景觀土地，每坪成交145萬元。翻攝google map

富邦人壽未來將在區段規劃商場商辦百貨。資料照片

「綠油精」是知名的台灣家庭傳統備藥，產品隸屬於擁有71年歷史的台灣老字號知名企業「新萬仁」。不過，很少人知道新萬仁賣掉的台中豐原總廠土地，號稱是花園廠區，已故總統蔣經國及副總統謝東閔曾蒞臨參觀。門口有一座深山移來的土地公廟，廠區內還養了不少動物，甚至飼養一隻近三米長的大鱷魚，長達45年。

新萬仁於1947年成立，創辦人林添如以日榮堂藥房起家，本身就喜歡大自然，因此新萬仁藥廠的園區，花木扶疏，官網上就將廠區取名為「花園廠區」，一度開放參觀，最高參訪人數8萬人，也成為新人拍婚紗熱點。而最令林家最驕傲的事情，是已故總統蔣經國及副總統謝東閔都曾蒞臨參觀。

特殊的是，廠區大門入口處有一土地公廟，原是山中小廟，因信徒提議擴建，新萬仁藥廠出資，並移到廠區，希望護祐當地民眾。

廠區內還飼養許多珍禽異獸，例如黒天鵝與冠鶴。但最令參觀民眾驚訝的是，有一隻身長近3米的大鱷魚，已經飼養長達45年。每每遊客到訪，就是尋找大鱷魚的蹤跡。新萬仁管理部張經理表示，「這些動物的未來去向會妥善處理。」詳細會送到哪裡張經理表示不便多談。

新萬仁由胃腸藥打響名號，1964年推出的綠油精更熱銷上千萬瓶。而新萬仁旗下的產品包括「金十字胃腸藥」與「叮嚀防蚊液」，都是歷久不衰的熱賣商品。

民眾白小姐表示：「小時候都會聽『綠油精、綠油精』的廣告歌」，民眾楊小姐則說：「以前考試讀書精神不好的時候，就會拿綠油精擦鼻子下方提神」。並且只要聞到綠油精的味道，就會想到老一輩台灣人。

新萬仁的家庭常備藥，成為台灣人共同的記憶與回憶，也讓林家累積不少財富。根據實價登錄資料，林家日前買下名列台中十大豪宅之一的「謙臻邸」，合計砸下近2.27億元，掃進2戶高樓戶。（王威智/台北報導）

新萬仁豐原廠區內，飼養許多珍禽異獸，最令參觀民眾驚訝的是，有一隻身長近3米的大鱷魚，飼養長達45年。翻攝新萬仁官網

廠區內還飼養不少特殊鳥禽。翻攝新萬仁官網

大門口有一座從深山移來的土地公廟。翻攝新萬仁官網

新萬仁豐原藥廠為「花園工廠」，已故總統蔣經國及副總統謝東閔都曾蒞臨參觀。翻攝新萬仁官網

新萬仁靠著小小一罐綠油精，到現在仍然長銷熱賣。

 

台灣歷經921大地震後，民眾格外注重建築安全，建商也開始以制震宅為噱頭，不過近日制震器問題連環爆。結構技師戴雲發表示，不是有制震器就等同安全，籲民眾不要有建材迷思。

日商KYB株式會社及川金株式會社均坦承生產的制震器有竄改數據的情形，由於不少問題制震器已經使用於台灣建築，內政部營建署與地方政府正全力清查，確認是否影響建築安全。

結構技師、台灣建築安全履歷協會理事長戴雲發表示，民眾因為對建築領域不熟悉，往往會有些迷思，如制震器等同更安全、SC鋼骨建材結構蓋出來的房子抗震度最好等，但建築設計、施工才是根本，制震器等只是加分項目。

戴雲發解釋，如果制震器裝了但數量不夠、裝了但樑柱結構沒做好，或施工時鋼筋沒綁好，建築也不會安全，社會大眾不能只看加分項目，不去注重根本的結構。

戴雲發也說，建築法規在921地震後，對於耐震力、施工品質都有提高標準，也就是說，921地震後、符合建築法規蓋出的房子，已經有一定程度的耐震力；此外，制震器是後來才比較盛行的產品，其實建築物靠著良好的樑柱結構，不需要制震器，同樣能達到法規的耐震標準。

談到新建大樓的現況，戴雲發表示，多數建築靠基本的樑柱結構，就已經符合法規要求的耐震標準，絕大部分新大樓配備的制震器，都屬於額外加分效果，由於消費者對建築較沒概念，才會格外看重這些加分項目，但這些項目不見得是必須。

至於RC（鋼筋混凝土）、SRC（鋼骨鋼筋混凝土）以及SC（鋼骨）的建築結構，民眾也常常有迷思，認為鋼骨結構較好、較抗震，戴雲發說明，3種結構的特性不同，建商會依區位、條件、建築特性而採用不同的建築結構，並無SC一定比較好、RC比較差情形。

他以杜拜哈里發塔為例，600公尺以下的高度以RC為結構主體，局部埋鋼骨，600公尺以上則採純鋼構，顯見各種建材、工法靈活運用才是根本。

戴雲發最後呼籲，談到建築結構安全，優良的規劃設計、施工品質才是關鍵，然而現在能在這部分主動做到公開透明的建商並不多，若消費者對於建築規劃、施工品質的透明度愈來愈重視，相信建商也會跟進市場需求，進而提升建築安全品質。

興富發加碼七期，再入手千坪精華土地。重大訊息今公布，興富發取得台中七期市政路一筆面積1011坪土地，以每坪168萬元、總價16.98億元取得；該地原為LEXUS旗艦店、鄰近聯聚保和大廈，2015年LEXUS遷移至單元2市政南一路後閒置至今。在地房仲直言，「成交價算是相當便宜」。

近年興富發布局西屯腳步頻頻，從七期「赫里翁」、「博識」、「博客萊」都是迎合市場走小宅產品，因千萬元低總價特性，銷售也都相當不俗，近期再加碼市政路土地，市場推測，產品規劃可能也相去不遠。

又以周邊土地行情來看，2013年富邦建設取得市政南一路土地，推出「富邦豪庭」，面積1397坪土地，商業區土地每坪價格高達236萬元；但近期興富發取得的地點更漂亮，正臨市政路第一排，直接享有千萬豪宅夜景，雖然是住4土地，但每坪換算僅168萬元，不算昂貴。

在地業者指出，以往七期土地動輒2~3百萬元以上，但近年豪宅景氣不如以往，生活圈確實稍有跌價，「興富發這塊土地自從LEXUS遷出後，起先地主是開出每坪280萬元待價而沽，但是一放就是3年，如今才以「1字頭」成交，推測可能地主有讓步，也算是建商買得漂亮」。

太平洋房屋7期秋紅谷加盟店經理廖香婷補充說「該地為住4用地、雙面臨路，未來若要變更商業區使用，建商還得額外繳交一大筆回饋金，但是就以單價而言，算是相當便宜。」（王鈞生／台中報導）

七期近年豪宅交易少，土地也鮮少有轉手。陳恒芳攝

興富發近期頻在蛋黃區推低總價小宅，吸引不少投資客。資料照片

興富發購入圖中(黃框)市政路住4土地，周邊商業區土地以往成交2~3百萬。翻攝地圖

【詹宜軒╱台北報導】北台灣蛋白區發威，建案銷售實力不容小覷！市調單位統計今年北台灣建案銷售率，新北市三峽、泰山區銷售逾65%，表現亮眼，而板橋區銷售戶數逾1200戶，換算每月賣破120戶，為進榜主之冠。挾著年底旺季優勢，業者也打出「雙11購屋節」，推優惠方案激買氣。

搶搭雙11購物節熱潮，代銷業者推出優惠方案激買氣。彭仁義攝

三峽泰山售逾65%

根據《住展》雜誌統計，今年截至10月底止，雙北市與桃竹地區建案銷售率最高的前5行政區，依序為新北市三峽區、泰山區、新竹市東區、新北市蘆洲區、及板橋區，銷售率在57∼70%間。其中板橋區銷售戶數達1268戶，換算每月銷售126.8戶，銷況最佳。 
三峽、泰山區銷售率分別有69.96%、66.04%，《住展》雜誌企研室經理何世昌分析，當地需求穩定升溫，又逢供給量低，銷售率才會衝那麼高。尤其三峽除在地需求外，外來需求又比泰山、蘆洲多，所以銷售率又稍高。 
前10月銷售破千戶的板橋、土城區，何世昌認為，板橋多數供給來自江翠北側重劃區，建案成交價多在每坪40∼45萬元間，比周邊中古屋便宜，因而創造熱絡買氣。土城以暫緩發展區建案最熱賣，今年區內成交單價緩步墊高，約在40萬元以下的建案多已完銷，買方以區域客居多。 
整體來看，今年銷售率出色的區域多具備相對低單價、低總價，或供給量偏低等特質，何世昌表示，「房市雖略回溫，但建案若想熱賣，還是要讓利或壓低總價，並避開供給量大的區域，才能突圍而出。」 

甲山林雙11激買氣

讓利價成市場主流，搶搭雙11購物盛會風潮，旗下代銷全台約20件建案的甲山林機構，也推出限期2個月的「雙11歡樂購屋節」，分為3重優惠，除看屋送泡湯券、買屋補貼裝潢價金外，更主打優惠付款方案，針對自備款不足者，預售案提供交屋前僅支付10%自備款，交屋後分3∼5年無息優付10%款項等方案。 
甲山林機構董事長祝文宇透露，目前案場單周來人組數約1000組左右，成交比約有1成，另外9成可能礙於口袋不夠深、建物規劃不夠吸引人、或產品不適合，因此沒有出手，「此活動就是在讓利之外，又額外要求建商提供付款優惠，所以限期推出，希望刺激民眾出手買房。」 
祝文宇指出，旗下代銷建案今年至今的售出總額，已達去年全年水平的300億餘元，估計全年可超過400億元，換言之，雙11行銷活動的目標，希望將創100億元銷售額。 

房產也瘋雙11！茂德、立信、精業等建築開發商推出的「波爾多2」、「新月天地」、「天藝」、「金城舞2」等20餘案，在甲山林機構整合下，創房產先例，即日起至12月31日，推出「雙11歡樂購屋節」祭出10％低首付、成屋總價享每坪補貼1.1萬元裝潢折價等好康，力拚2個月內締造百億銷售佳績。

甲山林機構董事長祝文宇不諱言，要將不同個案整合在甲山林設立的房產理財中心同時銷售，不是一件容易的事，但因甲山林代銷個案，基本上，都需有一定程度的讓利，像是「波爾多2」、「立信新月天地」、「金城舞2」等分別是新店央北重劃區、板橋江翠北側重劃區及土城暫緩發展區著名讓利個案，為此也就不怕放在同一處讓客戶視需求選擇，且為了這活動，他又進一步協調參與建商再讓利。

祝文宇直言，目前建商至少要讓利25％，甲山林才會評估接案代銷，這次活動，特別加碼輕鬆付專案，在新北四大重劃區，除預售推總價10％交屋，另10％在交屋後分3至5年無息優付，以及賞屋、簽約送湯旅抵用券；另選購成屋，則送每坪1.1萬元裝潢金補貼款，也享10％交屋、10％短期低利優付配套。

甲山林集團前10月售屋總額已達300億元，祝文宇期許挑戰400億元大關，等於11、12兩個月要賣出百億元房子。(中國時報)

 

市調機構統計，大台北及桃竹地區，今年以新北三峽區新建案銷售率近七成最高，每10戶就賣掉7戶，其次為泰山、新竹東區、蘆洲，前四名都超過六成。

北市也有兩區入榜熱銷前十名，分別是萬華、松山區，今年新建案銷售率都在45%以上。

 

住展雜誌企研室經理何世昌表示，多數銷售出色的地區，多具備相對低單價、低總價、供給量偏低等特質，換言之，雖然房市有回溫味道，建案還是要讓利、或壓低總價，並避開供給量大的區域，才能突圍而出。

根據住展雜誌市調，今年截至10月底，雙北與桃竹地區新建案銷售率最高的行政區是三峽區，達69.9%，其次為泰山，也達66%。其他擠入前十名行政區，依序為新竹東區、蘆洲、板橋、香山、土城、萬華、鶯歌和松山區。

何世昌表示，三峽和泰山區新建案銷售稱霸北台灣，主要是區域需求穩定升溫，又逢供給量低，銷售率因此衝高。其中，三峽外來需求比泰山多，所以銷售率稍高一些。

新竹有東區、香山入榜前十名，分列第三名與第六名。新竹東區拜電子科技業景氣大好，包括八大學區與光埔、關長重劃區建案，今年都有不錯銷售成績，主要客源是竹科員工。

香山則因1字頭房價、低總價透天等特色，吸引特定需求，再加上今年新竹市況活絡，銷售率一舉衝高到52％。

熱銷排行榜前十名中，台北市僅萬華、松山區進榜，分別排在第八、第十名。

何世昌指出，萬華市況呈現北熱南冷，北萬華有成屋案祭出5字頭促銷價，銷售亮眼。南萬華因部份建案價格偏高，成交相對冷清。

松山區今年市況落差也很大，大部份成交量集中於松山站旁地上權案。該案最低總價不到500萬，低總價誘因讓買方趨之若鶩，單一建案就賣出70幾戶，為推升松山區銷售率最大功臣。

新北市鶯歌、土城，分別名列第九、第七。今年鶯歌多數建案都能穩穩賣，主要是相對低單價，土城以暫緩發展區建案最為熱賣，買方以土城在地客居多，今年土城建案釋出2,000多戶 ，現已賣出逾1,200戶，銷售率衝破五成。

板橋區供給量龐大，主要來自江翠北側重劃區，但因重劃區內建案成交價大多僅一坪40萬至45萬元，比周邊中古屋便宜，創造熱絡買氣，今年來賣出近1,300戶，銷售率約57％，擠進第五名。