不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

關鍵字：昭揚建築﹑昭揚天御﹑青溪特區﹑小檜溪暨埔子自辦市地重劃區﹑信義房屋

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關鍵字：國家卓越建設獎﹑龍寶建設﹑張麗莉﹑中華民國不動產協進會理事長﹑台中土地﹑過熱

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第九屆中華民國不動產仲介公會全聯會理事長選舉結果23日出爐，由現任首席副理事長張世芳以壓倒性的票數，贏得選舉，張世芳指出，將持續推動包含房地合一稅率調降在內的五大修法。

此次房仲公會全聯會理事長選舉，由現任理事長林正雄所支持、籌備已久的張世芳，對上8月初才臨時決定參選的台北市榮譽理事長、ERA董事執行長黃鵬䛥。

最後開票結果，張世芳陣營在177張會員代表所投出的33席理事、11席監事中，在新北、桃園、台中、台灣省等公會會員代表支時下，獲得壓倒性優勢，台中市公會理事長吳本源獲選監事會召集人，黃鵬䛥陣營僅得到台北市公會多數會員代表支持，並未在理監事中取得席次。

張世芳指出，當選後首先要弭平雙方競選時的裂痕，公會一遇選舉就分裂，並不利產業正向發展，未來除了延續林正雄二屆理事長任內推動的政策，也將推動要五大修法，包括目前已在立院一讀程序的堅守仲介服務費上限6％納入立法、實價登錄義務回歸買賣雙方以減輕房仲業租賃義務、從業人員教育訓練回歸公會辦理、推動經紀人異動備查機制。此外，也會推動房地合一稅減半，以穩定房地產移轉量。

張世芳表示，目前房地產市場熱錢湧入，加上工資、營造成本都在上漲，除非有重大變故如兩岸衝突加重，否則房價不易有下跌空間，預期未來幾年房市仍穩定發展。

不過在這一波房市復甦下，新投入市場的房仲業者大增，今年房仲業繳存的營保基金就增加5,000多萬元，等於增加了200多家房仲業者，房仲業經營者也需朝謹慎擴張營業面積、提高人效、多朝跨品牌合作以提高競爭優勢。

(工商 )

台南沙崙高鐵特區首案達麗建設「國家強棒」今(23)日開工，達麗（6177）董事長謝志長表示，作為區域第一個開案的建案，又高興，又矛盾，因為怕賣得太便宜，不過，能為首購年輕人蓋住得起的房子，也是件很好的事。

國家強棒位於台南市歸仁區歸仁十三路、高發二路口，近台南高鐵站，就在台南三井Outlet Park對面。個案規畫地上15樓、地下2層， 21坪到38坪、2房、2+1房、3房產品，總戶數583戶，開價20~23萬元。

謝志長表示，很多人問達麗為何要到台南推案，他的理由很簡單，一是台南房價基期低，一是開發潛力無限。

他說，過去幾年，台南的建設都是國家級建設，包括中研院南部院區 、工研院綠能科技中心、沙崙綠能科學城、大台南會展中心等，吸引眾多建商插旗獵地、爭相卡位高鐵特區，三井outlet 也預計在2022年正式營運。

達麗建設是在去年5月以每坪22.7萬元、創新高價取得位於歸仁高鐵特區商業地，達麗建設表示，該地堪稱地王，新重劃區首個推案就屬商業區地王宅，過去房市從未發生，個案預約已破600戶，預計明天正式開案，將力拚在半年內完銷。

  國內的半導體科技業能得到「護國神山」－台積電的助力，令人想像不到的是周邊的房地產市場，同樣也能夠因為台積電的設廠而跟著受益！根據台灣房屋匯整內政部實價登錄資訊網的數據顯示，全台六大科學園區周邊的房價，近3年皆有顯著的上漲趨勢，其中以竹科新竹園區、中科園區以及竹科竹南園區附近的房市漲幅最多。


▲受惠於科技業蓬勃發展，竹科園區附近的房市穩定成長。

  房市業者認為台積電等半導體大廠的設廠、擴廠，不僅對國內經濟成長有著莫大的貢獻，對於周邊的房地產市場更有極大的幫助，主要原因不在於斥資購買設廠的土地，拉抬了土地價格，而是大企業在此設廠、擴廠之後將掀起上、中、下游產業鏈的科技聚落，所帶動的就業機會、員工遷入鄰近城鎮、薪資水準的成長，都將拉升房地產市場的價格及需求，而且這些產經規模、薪資成長的效應都是長期性質的，更有利於附近房市的未來長遠發展。



  在這項科學園區周邊房市的統計中，以新竹科學園區附近的關埔重劃區房價漲幅最高，近三年的每坪平均房價從24.3萬元上升到25.8萬元，漲幅為6.2％；其次是中部科學園區的水崛頭商圈，平均房價從21.1萬元／坪上漲到22.1萬元，漲幅4.7％；第三名則是新竹科學園區竹南園區的尚順商圈，每坪房價從平均14.8萬元上升到15.4萬元／坪，漲幅為4.1％。反觀房價已經長期居高不下的台北市內湖科學園區附近各區域房市，近三年的平均房價反而向下修正了6～9％不等的空間，反映岀購屋民眾對於「高房價」的現況仍然是很在乎的。


▲台積電在竹科、南科園區都擴大設廠的腳步，周邊的房市熱鬧不已。

  值得注意的是，台積電近期擴廠動作最大的台南科學園區，統計數據中的周邊平均房價近三年似乎沒有太大的上漲幅度，主要原因是其他受惠於南科園區的房市例如善化、安定、永康區都尚未列入統計，而且南科園區近年來附近的透天、大樓建案不斷推岀，供給量快速成長略為壓抑房價的成長空間，但是房市的成交量、土地成交價格則是很明顯成長的。

新北環狀線今年通車後陸續有聯合開發案推出，新北捷運局今與將捷集團共同簽署投資契約推出住商大樓，新北捷運局指出，景平站將從地上6樓向上興建至12樓，預計1、2樓為店鋪，6樓以上住宅區共有67戶，均以2房型為主。

環狀線景平站共構大樓基地面積為353坪，總土地開發面積約2500坪，將捷集團副總經理張又寧說，捷運宅考量交通便利、人口結構、少子化關係，推出15到30坪的小坪數住宅，鎖定小家庭或是單身者等族群。

張又寧表示，除了6至12樓為集合住宅外，考量住戶與捷運族方便性，1樓也規劃沿街式店面滿足購物需求。將捷集團董事長林莉婷也說，住宅每坪售價接近附近區域行情約50萬元左右，預計2024年能完工。

新北捷運局指出，景平站土地開發是繼秀朗橋站，今年度第2件自行辦理的捷運土地開發案，經由資格、規格、價格等3階段評選程序後，將捷建設為最優申請人，投資金額約3.8億元，可挹注捷運建設自償性經費7600萬元。

新北捷運局土地開發科長楊博仁說，捷運土地開發原則上以住商為主，但最後仍是以得標申請人，依據規劃與市場調查來做最後設計，而捷運宅多數中低樓層會有商業行為，中高樓層才是集合住宅。

楊博仁表示，捷運土地開發都與投資人簽約，以原本基地容積與最後完工的容積相比，多出來的差額會有一半為市府，其餘才是投資人或是地主，另也於投資人簽訂，未來房價上漲會以上漲價格為分回的依據。

 

 

 

 

買房是件大事，不僅要住一輩子，所費也不貲，因此許多人都相當慎重。就有一名房產代銷人員在臉書上分享7點看房小技巧給網友參考，當中有一項「別找風水師」讓許多人看了相當認同。

原PO在臉書「買房知識家（Q你的A）」表示自己在建設公司工作，再加上最近剛買房子，因此對於看房的技巧有些研究，他列出7點供想買房的人做為參考。第一「切勿買頂樓」，因為頂樓露台是屬於公共平台，假如屋頂漏水要修繕，就得經過管委會同意，否則就得從內部施工。第二「檢查防水」，要檢查所有天花板、窗角和衛浴外牆是否有油漆脫落水痕，有的話就代表那裡防水不堪。

第三「看屋時間」，原PO說看房子不能只看白天，晚上8點要再去看一次，通常這時間都是大家下班下課已經回到家，晚上看屋就是要看看鄰居是否會吵鬧、酗酒、打牌等。第四「測試排水」，要把所有水龍頭都打開放水，看看排水是否通暢，「馬桶及蓮蓬頭也都要測試」。

第五「電梯保養」，看看電梯是否有正常保養，管理員是否都有人在。第六「管理狀態」，原PO提醒進電梯看一下張貼的公告都寫什麼，代表是否有在管理，還是住戶龜毛。

第七「別找風水師」，原PO說如果有找風水師，「恭喜你，全台沒有他口中你要的房子」。他說「語不驚人死不休」是這些風水師的做事風格，真正有本事的，只要你喜歡，一次就幫你搞定了。原PO還開玩笑說「10個風水老師幫你看房子，一定10個答案，要一樣就好笑了」。

貼文一出讓許多網友大讚非常實用，「我覺得您分享的很棒」、「感謝分享，造福大家」、「專業好文」；還有人也認同不用找風水師的看法，「非常非常同意第七點」、「第七很中肯」、「風水師父真的不用，你的紅包不會比建商大包」、「最不乾淨的其實是人的心念」。

還有其他網友也分享自身經驗，「沒錯，除了白天，晚上要看屋，下雨天也來看一下」、「採光通風也很重要」、「其實離醫院近真的很重要，人老毛病多，需要醫院時才知道」、「個人需求真的很重要，像我住頂樓就很安靜，如有漏水請管委會用公費處理都很方便」。

https://house.udn.com/house/story/5909/4870519

 

市調單位統計，今年截至8月底，台北市推案量達2,360億元，已接近去年全年推案量，估計今年推案量上看3,200億~3,600億，已篤定創十年新高，並有機會突破2010年3,262億元紀錄，再寫歷史新高。

住展雜誌研發長何世昌表示，都更、危老推案熱到爆，很多老透天一戶變十幾戶，加上房地產景氣強勁復甦激勵，北市建商推案意願高昂，供給量因此暴增。

據住展雜誌統計，今年截至8月底，台北市新成屋、預售屋累計推案量達2,360億元，比去2019年全年推案量2,472億元，差距僅約百餘億元，也接近北市過去十年平均每年推案量約2,427億元。

估計今年9月到年底，北市還有大約900億元至1,200多億元左右的案量會推出，今年推案量可能落在3,200億～3,600億元之間，不僅將超越2018年的3,103億元，改寫近十年新高，也可能突破2010年的3,262億元，再寫歷史新高。

北市12個行政區中，信義、士林與南港等三個區域推案量達300億元以上，其他行政區大多呈現正成長，僅中正、萬華等兩區推案量大幅度衰退，萬華最弱，今年出現推案、買氣皆冷的情況。

 

何世昌分析，雖然今年北市推案量極大，但市場與往年有三個不同。

第一個不同，今年具指標性的新豪宅案相對少，不像往年推案爆量時，指標豪宅案扮演了帶頭向前衝的角色。反觀今年北市新建案市場，主要是由中、小坪數房型領銜演出，一眾蝦兵蟹將堆疊出驚人巨量。

第二個不同，都更、危老建案的案量與比重大增，相關數據遠遠高於往年。

第三個不同，商、廠辦推案量激增，前8個月釋出的量體約200億元，占北市總案量約一成左右。

何世昌指出，台北市不少透天厝原本一棟是一戶，由於都更、危老高額容積獎勵的關係，「一戶變十幾戶、兩戶變三十幾戶」，這種「老房子生新房子」的特性正在改變市場供給。

對購屋族而言，因都更、危老案多位在精華路段，最直接的感受是市中心建案選擇變多了。但對業者而言，當北市供給因都更、危老爆量而邁入「高原期」，未來幾年推案量若居高不下，銷售的風險將逐漸上升。

https://house.udn.com/house/story/5889/4866807

鄭子寮位於南市中心，採低密度規劃。

根據內政部營建署最新統計，今年第一季全台房價指數漲幅最高的縣市，竟然不是落在雙北市，而是由台南市以漲幅0.99%奪冠，房仲指出，台南市房價基期低，且重大建設利多齊發，形成拉升房價主力，尤其政經資源集中的市中心重劃區，房價更是一飛衝天，像是台南市北區鄭子寮重劃區，近五年來新成屋漲幅超過六成。

台南市政府近年來積極招商以及投資重大建設，除了既有的文創觀光軟實力，高科技硬實力也不遑多讓，根據財政部促參司最新統計，台南市以簽約金110.8億元，位居六都招商王，像是南科園區即有堪稱護國神山的「台積電」、荷蘭半導體設備大廠「艾司摩爾」進駐，另外，Google也將第2座資料中心設立於台南。

在科技大廠中又以台積電投資規模最龐大，不僅在3個月內4度大手筆購地，總金額突破100億元，財信傳媒董事長謝金河直言，台積電將南科園區列為下一個世代新製程的生產基地，此外，荷蘭商ASML艾司摩爾身為全球最大半導體曝光機製造商，為了就近服務台積電，也宣示台南市為集團重要據點，並在南科設置全球第二個EUV技術培訓中心，可預期的是，台南科學園區未來將由半導體產業撐起產值，而科技新貴舉家遷移，台南房市在價格基期低之下，長期而言房市前景看俏、欣欣向榮。

此外，北外環道路興建、台南輕軌等利多噴發，促使這些科技菁英、高階主管以及中下游自營商形成島內移民潮，特別市中心、機能充沛的生活圈受到高度矚目，尤以電線電纜地下化、棋盤式街廓的鄭子寮最受矚目，住宅區內採低密度規劃，區內即有小北商圈、花園夜市及好市多台南店，另到台南市新天地、北門商圈、成大醫院等皆在10分鐘車程以內。

小北商圈傳統美饌匯聚，生活機能便捷。

根據實價登錄資料，合併前即為舊台南市轄區內的北區鄭子寮重劃區，近五年5年以上的中古屋從18.3萬元增加至21.3萬元，增幅為16.3%，5年以下的新成屋則從16萬元攀升26.6萬元，漲幅達66.2%，至於預售屋則從21萬元上看32萬元，五年來漲幅近五成，且觀察台南市地政局最新統計，全市今年前7月交易狀況，北區一枝獨秀，逆勢年增四成。

住商不動產成功團隊總經理賴俊良表示，過往鄭子寮以豪墅產品為主流，自營商、企業高層主管雲集，受惠於建設、產業進駐，台南北區房市能見度提高，全國性大型建商搶進，加上少子化，擁有全天候物業管理、全齡化公設的大樓產品躍升鄭子寮交易主流。

此外，營造成本、工資成本不斷攀升，數年內狀況恐難改善，成為房價易漲難跌的推力，遠雄建設總經理湯佳峯指出，由於台南房價低基期，購屋需求受惠於南科開發建設，按照當前土地與營建成本漲勢，加上缺工效應，未來3年內，台南房價將以每年5%之趨勢成長。

然而全國建商湧進台南搶地，在土地取得成本高昂之下，各大重劃區指標案開價紛紛站上3字頭，像是南台新都心的「清景麟巴克禮」預估平均開價29萬元，東橋重劃區開價也在24~33萬元之間，其中「仁發總圖滙」最高開價攀上33萬元，至於安南區的九份子重劃區，近期新推案「水律川」開價也來到26萬元，位於東區邊陲的「德高重劃區」亦有預售案「Sunny Life」以28~32萬元公開銷售。

而位於東區的平實重劃區雖然尚未推案，但市場已經喊出40萬元，至於今年4月啟動標售作業的「運河星鑽」目前土地最高標售記錄每坪達108萬元、總價超過20億，締造南市公有土地最高得標價格，預估未來新案開價站上30~35萬元，各大重劃區頻創高價，震撼台南房地產市場。

鄭子寮指標大案「北府苑」由良勳建設、遠雄建設雙強聯手。

然而位於鄭子寮核心的遠雄建設指標大案「北府苑」由良勳建設、遠雄建設雙強聯手，總銷規模達55億元，每坪開價30萬元起，為台南首座全齡通用住宅，以「去除高低差、門及通道有合理淨寬、預留日後輕省改裝的空間」三大精神，從公領域貫穿至自家門廳、衛浴等私人空間，中庭花園亦保留大面積綠地空間，建築周圍退縮出人行步道，種植四季數種，綠化面積超過2,400坪，是市中心中少數兼顧居住品質與機能的建案。

良勳建設董事長顏裕昌指出，「北府苑」基地為花園夜市舊址，前年良勳建設出手購入後，看準遠雄建設軟硬體實力，且網羅101建築團隊李祖原建築師事務所及國際燈光大師袁宗南攜手打造，雙品牌一同為這片市中心罕見4,200坪之土地價值加分。

▲有意重建老屋，第一步要先了解是否符合危老資格。（圖／吳尚哲攝）

10多年前一起文林苑都更爭議，讓都更議題按下暫停鍵，地主與建商間存在著不信任的關係。但10多年過去後，隨著房屋老舊及改善居住環境的意識抬頭，讓都更議題再度被喚醒，隨之而來的危老政策，也讓老屋重生出現一線曙光。不過，若不想與建商合建，選擇自地自建，都更業者提出「3大關鍵、2個細節」來評估個案是否適合「自地自建」。

都更業者說：「重建工程繁瑣又複雜，現在有很多老屋已具備危老資格，但往往面臨2種可能：一是地主依舊不信任建商，經過多年後仍無法整合導致破局，另一種則是老屋條件較弱，建商也興趣缺缺，但無論如何，民眾還是有自地自建的選擇機會。」

今年4月，《危老條例》經過立法院三讀通過修正案，原定今年5月到期的容積獎勵時程，改以規模容積獎勵項目取代，獎勵值從第3年的10%逐年遞減，施行後第10年落日。

在危老議題持續熱議之際，台灣都市更新推動全國學會理事長林煌欽認為，針對自地自建的關鍵，首要就是民眾是否能認清自己的狀況，加上採取何種方式對於自己最有利，才能在重建的道路上事半功倍。

關鍵1   是否符合危老條例的資格

首先，民眾要搞清楚《危老條例》到底適用於哪些建物。所謂「危」、「老」就是當房子產生危險狀況時，或是已經老舊不堪時急需重建，因此面積上沒有限制大小，目的在於加速房屋重建的速度，可以自行重建或是整合小面積土地就可以重建。

談到危老就必須與《都市更新條例》相較，《都市更新條例》是希望整合大面積的重建，更新對象需在都市更新地區或都市更新單元內，面積最低限制在1,000平方公尺，換算約302坪左右，但也受限於整合面積大，因此整合過程動輒10年起跳。

至於是否符合危老的條件？舉凡是經建築主管機關依法通知限期拆除者，包括海砂屋、震損屋等，或經結構安全性能評估結果未達最低等級者，都能符合「危險」的條件。若是「老舊」的房產，則是屋齡超過30年以上，無電梯且耐震評估未達標準者，也都符合《危老條例》的資格，屋主能夠自主更新。

關鍵2   搞懂合建、委建、全案管理差異

林煌欽指出，屋主通常在重建的過程中，會面臨是該「合建」或「委建」？還是選擇「全案管理」等，傻傻分不清的狀況。

簡言之，合建就是建商參與興建，對於手邊現金不足或信貸額度太低的一般地主來說，選擇「合建」較不會有背負資金的壓力，建商會負擔興建過程的費用，但相對要將建商的角色視為地主，所以未來最後興建完成的建物面積，也須要與建商分配產權。

若選擇合建的方式，還要注意自己房產的土地條件狀況，由於建商也要視其獲利空間，承接意願也有高低之分。屋主如果選擇合建也要考慮到，最後分回的空間是否過於狹小，或是不符合期待。

若是以自地自建的方式進行，則有「委建」或「全案管理」的方式。而近年具話題的「全案管理」，一般來說是交給專業顧問角色的建經公司操刀，因此也可協助遴選廠商、處理法令問題、行政流程，同時又具備興建管理及融資信託的優勢，成為近年自地自建的熱門選項，但要注意的是起造人通常為地主本人，因此未來地主恐要承擔房屋興建責任。

至於「委建」的差異就在，委建的起造人為其他第三人，若未來房屋面臨問題，則負擔責任風險的在於起造人身上，且對於屋主而言，未來若多餘的房產銷售後，也較能免去面對住戶問題等麻煩。

關鍵3   掌握重建的程序

只要房屋物件符合危老資格後，若是公寓或大樓則要取得所有屋主100%同意，倘若是透天厝，也可以徵求周邊屋主共同重建的意願。

主要申請程序就是擬具重建計畫，再來是取得重建計畫範圍內全體土地及合法建築物所有權人的同意，因此前期的意願整合很重要，當全數同意後再向地方主管機關核准後，依建築法令申請建築執照，接下來才會進入到拆除、興建的過程。

不過，林煌欽也強調，民眾無論是否有請危老重建輔導團協助，自行做功課還是不能少，現在有很多免費的網路資源，民眾可以先行透過地籍圖資料，查詢自己所持有的房產資訊，包括房屋的持有土地坪數、目前公告現值、土地使用分區、有機會拿到的危老獎勵等，都是未來在重建過程中必經的路途，也能保障自己的權益不受損。

兩個細節〉容積獎勵及建築線測量

為了加速危險老舊的建物重建，政府也祭出容積獎勵的誘因，有了容積獎勵後房子就可以蓋出更多的面積出來。一般來說危老的容積獎勵上限達30%，另外又有10%時程獎勵，雖然2020年到期後逐年遞減，但總計最高能拿到40%。

即便有此福利，林煌欽提醒，危老的建築參考，包括只要符合危險及老舊建物，即能拿到6～10%的容積獎勵，若有採用智慧建築則可再享2～10%，或是建築物耐震設計，也有2～10%的容積獎勵等，因此在前期評估時，對於自己持有的房屋能拿多少容積獎勵，仍要謹慎評估，以免後續面臨資金缺口而停擺。
另外一個細節也要注意，土地、建築物申請開發建築時，應指定已公告之道路境界線為建築線，也就是說，土地要面臨計畫道路或現有巷道才能開發，而這點可經由地籍資料查詢，看自有房產是否面對建築測量線，以防屋主功課都做足了，就差臨門一腳無法如願新建。

最後，自地自建評估的過程中，無論是否有尋求危老輔導團隊的協助，屋主還是要勤於查詢，對於整個重建過程要全面了解，才能保障自身的權益。

https://www.wealth.com.tw/home/articles/27534

 

台積電（2330）新廠帶動房市再掀話題。台灣房屋集團趨勢中心統計，近三年全台六大科學園區周遭房價變化，發現台積電有設廠的區域房價皆走高，其中又以竹科關埔重劃區漲勢最強勁，三年來上揚6.2%。

統計資料顯示，台積電設廠的竹科、中科和竹南科學園區，三年來都有明顯漲幅，其中以竹科的關埔重劃區三年漲6.2%，成為竹科房市東方不敗，其次是中科水堀頭商圈成長4.7%，另外竹科竹南園區的尚順商圈，房價漲幅也有4.1%位居第三。

而南科高雄園區三年來房價也有2%~3%的成長，南科台南園區則是平盤表現，但位於台北市的內湖科學園區，三年間房價卻修正約5%~10%。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，竹科可謂台積電的起家厝，奠定台灣在國際上的晶圓代工地位，更帶動台灣經濟動能與房市熱絡，關埔重劃區不敗的主要關鍵，出於就業人口聚集與高家庭所得，新竹拿下科學園區房市漲幅王當之無愧。

回顧關埔重劃區過去前一波高點，平均房價落在每坪24.6萬元，2020年現今以逼近26萬元均價水準再破前高，足見台積電聚落效應讓房價屢創新高，成為房市推手。

漲幅其次的是中科的水堀頭商圈，周邊房市三年間價格也漲4.7%，台灣房屋嶺東園區加盟店店東陳裕方表示，水堀頭商圈以西屯路三段與永褔路為主，住家屋齡20年左右大樓最多，每坪房價在18萬元~22萬元間，坪數在40坪~45坪，2+1房車與三房車為區域主力，總價700至1,500萬元。

至於現階段台南新市夜市與LM重劃區房價漲幅不大，主要是今年台積電南科話題才發酵，且預售市場熱度領跑中古屋市場，實價登錄揭露價格不易反應，但房仲業者認為，據竹南園區經驗，台積電動工時房價已有微升，南科周遭房市未來有望穩定走揚。

不過，並非全台科學園區房價都上揚，六大科學園區中只有內科房價走跌，房仲業者表示，內科劍南路站美麗華生活圈，周邊高價宅林立，其中有不少是商業住宅，因有違規使用爭議，因此單價下跌，不過台北市計畫讓住戶繳回饋金後就地合法，有機會讓未來周邊房市回歸正常。

今年房貸利率探低，增加買方購屋意願，住商機構依據金融聯徵中心資料，統計上半年男性及女性在各年齡層的購屋貸款條件，其中20~29歲女性的平均貸款條件最佳，貸款成數74.34%、貸款利率1.56%，完勝男女各年齡層，而無論男女，年紀越大，貸款成數越低，且貸款利率越高。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，少子化、不婚及女性經濟獨立等因素，提升了女性的購屋意願及購買力，尤其年輕女性偏好較新的住宅大樓，也會影響貸款條件，至於男性及女性年齡越高、利率越高，應與銀行的風險控管有關。

自備款足，大齡男女成數低

綜觀今年上半年男性及女性貸款條件統計表，未滿40歲男性及女性的平均貸款利率都不到1.6%，40歲以上年齡越高、貸款利率越高，在貸款成數的部分則是年紀越輕、貸款成數越高。郎美囡指出，今年3月央行降息1碼、行政院宣布自用住宅貸款1千萬內可再降1碼至九月，拉低貸款利率水平，而基於風險考量，一般年紀越長，其貸款利率通常越高，也是越高齡越高利的原因。

至於貸款成數部分，許多父母願意為兒女出資自備款，由兒女繳房貸，因此年輕男女購屋對於貸款成數有高度需求，平均成數自然也提高，此外，大齡男女在購屋時多數資金準備較充裕，其中有許多是換屋族，因此自備款較多，也讓平均貸款成數相對較低。

貸款條件靠自己，貨比三家不吃虧

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，觀察統計數據，貸款條件多少與年齡有關，不過金融機構評估貸款條件，除了房屋是因素外，貸款人本身的收入、信用狀況、存款等等條件是影響貸款成數及利率的主因，故若本身財務狀況佳，或符合銀行優惠專案身分者，還是能有好的貸款條件，如果擔心成數不足的民眾，不妨多詢問幾間銀行，有機會能談到比較好的條件。

2020年H1 男性及女性各年齡層貸款條件

資料來源：金融聯合徵信中心、住商機構企劃研究室整理

（封面示意圖／pixabay）

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