不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

根據信義全球資產統計，今年上市櫃建商買地火力全開，六都前三季累計土地交易金額已經835億元，全年有機會再度超過千億元，挑戰近年新高，其中台中市交易金額超車台北市，除了在地建商持續購地推案外，還見到許多北部建商進場布局，其次則是台北市的228億元，台南市的土地交易金額也快速增長，已經創下2015年以來的新高。

 

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年上市櫃建商的土地交易金額，已經比2015到2017三年買的還要多，顯見建商明顯感受到景氣翻揚，手上建案穩定去化後更增添購地推案信心，不過雙北市的確房價地價較高，且取得土地不易，同時間大台北以外的一手市場景氣正熱，吸引北部建商持續南向購地推案，相較於幾年前建商為了撐過房市寒冬，實行「不買地、不推案、不交屋」的三不政策，當前房市景氣的確相對熱絡許多。

從統計金額顯示，台北市今年前三季累計上市櫃建商土地交易228億元，新北市則是136億元，受限於土地取得不易，雙北的土地成交金額低於台中市的287億元，觀察台中市今年以來非在地的上市櫃建商，包括興富發建設、遠雄建設、冠德建設與長虹建設，都進場買地做為未來推案使用。

除了台中市土地交易熱絡外，南台灣的台南市同樣受到開發商關注，今年以來上市櫃建商已經交易土地84億元，已經創下2015年以來新高，曾敬德表示，大台北以外的區域有許多重劃區可開發，加上有些屬於重劃後的土地分回標售，更吸引建商積極投入，而北部開發商南下推案也將過去以往常見的成屋銷售型態，進一步改變成為預售銷售型態。

https://house.udn.com/house/story/5887/4961059

近來媒體不斷報導房地產回溫的信息，許多消費者想要買屋投資的心開始浮動，不少人詢問「現在還有哪裡可以買？」這樣的氛圍已然取代過去「房價什麼時候會跌」的保留態度。買屋固然是好事，但若抱持著追高不追低、要搶一起搶的心態進場，就要小心認賠出場的機會可能大增。

 

曾有專家分析，房地產市場雖然大好，但台灣的市場訊息瞬息萬變，一旦出現利空消息影響信心面，這時候被軋空的機會就來了；假如口袋不夠深、又沒有做好出場準備、一味搶卡位，到時候就只好被迫出場。

近期房市量多、秒殺建案再度問世，為了防止房市走向泡沫化，市場觀察央行很可能再度祭出管控措施，譬如降低建商的土地融資、建築融資，或降低個體戶的貸款成數；或增加持有稅，讓手上有2戶房產以上的人、每年必須繳交的稅賦增加。兩者的作法，都是為了降低游離資金膨脹的速度。這兩者不管哪一種，對於房地產市場的「信心面」都會起到一定的影響。

假如你買的是推案量大的重劃區建案，又然後進場成交價格偏向中高，一旦市場信心面反轉，大家開始出脫手上的建案，馬上就會遇到所謂「多殺多」的窘境，除了認賠出場就只能等待；如果又剛好口袋真的很淺，就真的是死路一條了。

那買市中心會不會比較好一點？基本上市中心推案量低、競爭對手也相對較少，風險應該不會像重劃區那麼大，但如果取得價格仍高於周邊行情，基本上結果也是一樣的。

 

建議大家，買屋前還是必須先審慎評估還款能力、購屋目的（置產、自住或短期投資），甚至該做好最壞的退場機制。房地產跟股票一樣有漲有跌，只是漲跌幅不像股票那麼誇張罷了。如果口袋不夠深，千萬不要被代銷業者洗腦、貿然追高，小心老大徒傷悲。

https://house.udn.com/house/story/5887/4959235

 

今年第3季北台灣六大地區新屋房價全面上漲，建商分析，現階段房價已回到2014、2015年高點，認為明年價格有機會持續穩定向上，成交量表現還不夠穩定，接下來要看量有沒有持續向上，才能確定房市熱度能否續航。

建商指出，現在房市買盤有三大支柱，包括資金寬鬆、貸款利率低，以及台商回台投資，這三股力量成為推動近期房市買氣攀升的重要原因。

建商分析，目前房市看起來在健康範圍內，市場沒有到過熱或泡沫的情況，不過房價部分已回到2014、2015年的高點，認為明年價格有機會穩定向上，但成交量的部分還不夠，「整體市場是價格有撐、但量沒有」，因此接下來要看交易量有沒有穩住，才會知道現在房市熱度能否延續。

建商表示，這一波房市買盤主要是自住需求購買，從兩方面就可看出，第一公司存貨去化大幅優於去年，第二新冠肺炎疫情並沒有影響買方的購屋動作，認為這一波房市買盤相對穩健。這股自住需求或許是來自遞延買盤，及真正需要房子的客戶，但只要是自住買方為主力，對房市來說就是好的，目前看來沒有悲觀的角度。

https://house.udn.com/house/story/5889/4956795

台日兩大建築業龍頭─國泰建設、日本三井不動產20日宣布跨國聯姻，成立合資公司揮軍住宅市場，出資比率為51％、49％，分別成立金華置業地產、板南置業開發公司，在台南市、新北市中和合作開發住宅大樓，兩大案總銷高達300億元，未來不排除聯手打國際盃，插旗包括日本在內的海外市場。

國泰建設和日本三井不動產集團昨天舉辦住宅事業結盟發布會，由國泰建設董事長張清櫆、三井不動產下町一郎主持。張清櫆表示，國泰建設和日本三井不動產兩大台日建築業龍頭結盟，目前是台日地產界的一小步，但日後將會是台灣、日本房地產史上的一大步，未來發展拭目以待，雙方不排除揮軍包括日本在內的海外市場，不過現階段先以台灣住宅案為主。

張清櫆表示，國泰建設和三井不動產雙方正式合作，依51％、49％出資比例，分別成立金華置業地產、板南置業開發兩家公司，開發標的物分別在台南、中和，產品都是住宅大樓，兩大案總銷達300億元。張清櫆指出，目前除飯店、住宅合作案，希望未來在飯店、商業不動產有更多合作。

金華置業地產董事長、國泰建設副總經理林清樑表示，金華置業主導的台南案總銷50～60億元，規劃坪數50～85坪。至於板南置業開發主導的中和案占地5,411.85坪，合建比例為地主47.5％、板南置業開發52.5％，總銷將達250億元，主力坪數自27～49坪。

對於央行日前示警「房市過熱」，擅長國內外總經和房市趨勢的張清櫆表示，目前房市價量指標都算健康，儘管有人憂心房市過熱，但就實際數據觀察，房價回到2014年的前波高點，主因是全球資金行情推升、台商游資回流湧入房市，但總體看來房市並沒有過熱到有泡沫化的疑慮，他也不認為央行會採取打房措施。

展望2021年房市，他認為如果沒有兩岸關係等「非經濟因素」干擾，房市後市依然可期，預期「329檔期」後將會趨於熱絡。

組夢幻團隊 泰隆鋼鐵扮媒人

台灣建築業龍頭國泰建設、日本地產巨擘三井不動產共組夢幻團隊，震撼房市，雙方預計最快2021年「329檔期」推出台日「混血」首發案─台南住宅案。

實際上，兩大巨頭之前就情牽北市「敦北飯店大樓」都更案，有了門當戶對的機緣，雙方直到中和知名家族泰隆鋼鐵陳家和呂家的臨門一腳，才促成台日雙強正式聯姻，在台合資共組公司推案。

國泰建設副總林清樑不諱言，國建和日本三井不動產緣份頗深，先是霖園集團早年就成立三井工程，與日本三井不動產有同名之緣；後來雙方再從敦化北路號「國泰世華銀行」都更案開始結緣，國建去年與三井不動產簽約，把這棟飯店大樓出租給三井不動產20年，作為國建長期收益的來源之一。

至於國建、日本三井不動產正式聯姻，最重要的媒人則是泰隆鋼鐵陳家和呂家，他們早年就引進日本大倉久和飯店來台，最近中和土地於年初取得建照後，原有意邀請日本三井不動產合建，並進一步透過管道探詢國泰建設是否有意一起合作以增強品牌力，剛好國建也希望取經日本三井的建築DNA以升級產品力，因此一拍即合。

在中和案中，板南置業開發將取得52.5％、地主則分回47.5％；其中國建又將依板南置業公司51％的出資比例，於完工後合建分屋貢獻業績。

據調查，近年台灣建築業攜手日本不動產公司蔚為趨勢，其中，宏普建設已出租忠孝東路飯店大樓給三井不動產經營「和苑三井花園飯店」，並與三井合資川悅建設主導新北市三重區都更案。

皇翔建設則出租忠孝東路飯店大樓給日本藤田集團，明年可望開出「格拉斯麗飯店」。

潤泰創新國際與日本三菱地所合作開發南港車站BOT、新北市板橋「潤泰峰匯」、南港玉成段辦公大樓等。

至於國建也不落人後，與三井已有三筆合作案。

https://ctee.com.tw/news/real-estate/354943.html

台南市地政局21日代理內政部標售和順寮農場區段徵收土地，2標2筆土地，共吸引14封標單競標，其中，最受矚目的是，正對台灣歷史博物館的安南和館段100號商業區3025坪土地，共吸引14封競標，由馮姓自然人等3人，以高出底價2倍、總價高達16.1億元得標，換算每坪單價53.2萬元。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐21日表示，近年建商搶地積極，中南部土地標售正熱，去年台南土地標售金額達141.5億元，今年截至目前為止已，交易總額已達102.5億元，相當熱絡。

張旭嵐指出，21日標售的和順寮區段徵收區，整體都市計畫彙集了文化、休閒、藝術及教育功能，除了台灣歷史博物館，還包括預計2023年完工的亞太棒球訓練中心、和順綜合轉運站，以及未來北外環道10分鐘快速銜接南科等公共建設利多加持，不僅加溫住宅需求，史博館2011年開幕以來，每年帶入約50萬的觀光人潮，相對帶動周邊商機發展，靠著建設與產業互添柴火，為房市加溫。

她說，正對史博館前的和順寮商業區土地，共有5筆用地，從2012年標售至今，已有4筆順利標出，去年8月份標售其中兩塊，合計1.2萬坪商業地，就已吸引多名投資者競標，此次標售的100號土地，為重劃區內僅存的一塊商業用地，單坪底價設定比照上期低於市價行情約3成，因此，吸引眾多投資者搶標並加碼追價，標脫單價比2012年首次標售同段商業地均價，增幅達294％，價格翻漲近3倍，也比2019年標售均價增幅105％。

台灣房屋後甲夢時代加盟店東張文龍認為，此次標脫的3025坪商業區土地，正對台灣歷史博物館，臨長和路一段面寬約50米，格局長方，建蔽率80％，容積率320％，土地強度與坪效都高，因緊鄰轉運站，交通方便，未來蓋住宅大樓推案，頗能吸引首購族或在地換屋客群。

張文龍表示，台南史博館特區鄰近安南醫院、中州寮夜市、以及和順國中國小學區，生活機能逐步成型，加上南科需求發酵，讓許多建商在近幾年不斷推出新建案，周邊多為屋齡8年內的社區型透天車墅，40到60地坪總價約800萬到2500萬元不等，百坪以上豪墅總價約3千萬元起跳，至於24到55坪的2到4房華廈，總價千萬有找，相當親民好入手。(工商 )

捷運宅提前佈局！延宕多年的捷運「民生汐止線」終於露出曙光，北北基首長達成初步共識，確定讓汐止東湖段獨立推動，並與基隆捷運整合規劃，台灣房屋趨勢中心根據實價登錄統計，「汐東線」６站的房價變化，其中仍以唯一的台北站點，東湖站單價最高平均51萬元，其餘漲跌不一。

根據統計資料顯示，與2017年二期環評時相較，「汐東線」６站中跌最多的是汐科站5.1%，樟樹灣房價也小跌4.6%，而這兩站未來將和基隆捷運共軌，等於是新的雙軌站點，這兩站不漲反跌。至於上漲最多的是社后站，單價從30.1萬元漲到32.7萬元，漲幅達8.6%，而汐止區公所站也小漲5.1%。

隨著這次捷運拍板定案，台灣房屋汐止明峰特許加盟店店東陳信翰認為，以社后地區距離南港、東湖一橋之隔的便利，配合相對優勢的３字頭價位，不僅吸引建商進駐推案，目前也有不少內科、汐科的購屋族進場關注，連帶拉高當地房市聲量，若未來汐東線及基隆捷運確定動工，應有機會成為下個北北基生活圈的首購亮點。

汐止區公所的情況則與汐科、樟樹灣相反。優美地產不動產分析主任林哲緯表示，由於房市景氣盤整，2016-2017年汐止區公所一帶不乏新成屋案讓利促銷，求售低價甚至下探2字頭，但隨後房市回溫，屬於汐止蛋黃區的區公所一帶房價即快速回穩。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，汐科站與樟樹灣站早年就因具有台鐵、汐止民生線兩大建設遠景而受到資金追捧，激勵房價快速飆升，當時周邊預售新案一度問鼎５字頭高價，汐止區公所站附近甚至上看6字頭，其中不少新案於2016-2017年間交屋，等於是汐止房市的高點。然而汐止民生線後續幾度停擺，且台鐵的樟樹灣設站計畫也因故取消，不少投資客認賠殺出，賠售兩三百萬的人大有人在，如今露出曙光，也讓還汐止屋主多少鬆了一口氣。

張旭嵐指出，未來基隆捷運可望和汐東接軌，串起北北基生活圈的交通便捷性，對於舒緩內湖人潮應多少有幫助，不過汐東線和基隆捷運的整合規劃，至少還要5~10年才完工，中間是否還有變數，仍可能左右未來汐止和基隆的房市變化。

https://udn.com/news/story/7241/4950045?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

第二、三季為房市交易由黑翻紅的轉折點，六都主要行政區在二個季度間，近九成交易擴量，多由二、三線城鎮交易吹起反攻號角，投入房市的資金在低價區活碰亂跳，包括北市南港區、新北市鶯歌區、桃園市觀音區、台中市大肚區、台南市鹽水區、高雄市鹽埕區等，分別為六都房市交易量季增幅最高行政區。

在這波疫後房市的大爆發中，統計顯示，傳統淡季的第三季六都買賣移轉棟數直逼7萬棟，較傳統旺季的第二季成長28％，在第三季迅速加熱的由黑翻紅過程中，六都季交易量超過百件的99個主要行政區交易量，共有86個增加、只有13個減少，幾乎呈現全面擴量。

這波購屋熱潮交易擴量，以台中季增四成最高，新北約三成、桃園27％次之，其餘三都均約在二成左右。不過，六都各行區季增幅較大者，幾乎清一色為該都會區中非傳統房市熱區，以台北市來說，季增幅最高的前三名南港、士林、北投均非市中心價高蛋黃區段；另新北市鶯歌、林口，以及桃園觀音，台中大肚、烏日，台南鹽水、佳里，高雄林園等行政區，均為該都會區中的相對低價區段。

由於投資風氣重燃、與平價重劃區交屋暢旺等因素，帶動了蛋白區、蛋殼區的交易爆量，近幾個月來交易動能成長遠大於蛋黃區。大家房屋企研室主任郎美囡表示，近來資金大舉湧入不動產市場，不乏投資置產性買盤，由於期待未來價值有成長空間，資金多布局在價格尚在低點的區域，尤其蛋白區新成屋價格低於蛋黃區，在整體都市擴張、或產業帶動下，拉抬力道往往較強勁，且房屋總價不高，讓手握大筆資金的買方可多元配置，推動二、三線城鎮的交易量。

https://ctee.com.tw/news/real-estate/354398.html

 

房仲業者引用內政部資料，自實價登錄上路後，八大都會區購屋平均總價走揚，以台中漲勢最驚人，今年第1季平均購屋總價新台幣1059萬元，較2012年第3季711萬元，漲幅達49%。

屋比房屋引用內政部不動產資訊平台資料，觀察全台八大主要都會區2012年第3季與今年第1季平均購屋總價變化。台中市今年第1季平均購屋總價達1059萬元，相較2012年第3季、實價登錄上路時的711萬元，漲幅高達49%，漲勢最凌厲。

新竹市緊追在後，平均購屋總價從2012年第3季645萬元，到今年首季已經來到936萬元，漲幅45%，漲幅第2；台南市漲幅4成，奪下第3，近7年平均購屋總價增加233萬元。

觀察漲幅第4至8名，新竹縣以34%拿下第4，桃園市漲幅31%排名第5，新北市漲幅24%、高雄市漲幅21%，分別排名第6與7名。

台北市漲幅僅有6%，不過2012年第3季平均購屋總價已達1865萬元，今年首季來到1977萬元，雖增幅最小，但總價為八大都會區之最。

屋比房屋總監陳傑鳴分析，台中地區受惠中科、捷運開通等題材，房價走勢驚驚漲。另外，台商積極回流，帶動新竹、台南等科技園區土地需求大增，也帶動當地房市同步勁揚。

另一方面，利率維持歷史低檔，市場資金豐沛，在雙北房價相對高檔下，資金明顯移往中南部，且又碰上話題，致中南部購屋平均總價大幅攀升。

舉例來說，高雄房市熱度回升，中鋼集團旗下子公司中欣開發推出的「欣橋之心」，僅花3、4天就完銷。

陳傑鳴指出，房市復甦、買氣正熱，確實有不少民眾擔心「現在不買，以後就買不到」；不過，他提醒民眾，買房不適合過度追高，或是應考量是否有投資客炒作、致房價過高情形。

他說，全台今年前8月移轉棟數20萬棟，全年有望挑戰32萬棟；雖為近年高點，不過，相較歷史高點1996年移轉棟數達50萬棟來看，房市算是相對溫和。

https://house.udn.com/house/story/5889/4947820

文／李兆立

疫情期間百業受創，許多企業和勞工還在紓困苦撐之際，房價卻逆勢飆漲，六都有四都的房價指數創下新高，終於讓政府開始有了反應。不僅央行發出高房價警訊，財政部加碼喊了「選擇性信用管制」，就連今年六月還堅稱「當前不宜打房」、「房價不會全面上漲」的內政部次長花敬群，都終於鬆口承認房價飆高，並呼應財政部的措施。

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政府願意面對高房價問題，並且開始在為了打房做準備，值得肯定。然而，目前唯一能看到的對策「選擇性信用管制」到底是什麼？能夠順利達成打房任務嗎？

首先，財政部所喊出的「選擇性信用管制」，是與內政部、中央銀行進行跨部會合作，一起針對某些對象，降低貸款成數，提高貸款利率，藉此抑制炒作，避免失控的房價繼續飆漲。

然而，這項政策措施並非首度提出，早在2010-2016年，央行就曾實施過。結果，依據《內政部不動產資訊平台》所揭露的資料，在信用管制實施期間，房價指數上漲了27.6%，餘屋量則成長了143%。簡單一句話，就是成效有限。

更重要的是，政府2016年宣布放寬管制後，我們不僅高房價問題依舊未解，「房價所得比」和「不動產貸款餘額佔GDP比例」持續名列世界前茅，餘屋量更是屢創新高。

一句話說完，政策期間無法治標，政策終止後無法治本，單靠「選擇性信用管制」這帖藥方，顯然無法根治「高房價高空屋」的雙重困境。

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為什麼成效有限？正如同內政部營建署日前引用央行報告指出的，影響近年台灣房價上漲的主因，就包括了「預售屋炒作」及「不動產稅負偏低」，而要解決這些問題，必須多管齊下來對症下藥，光靠「選擇性信用管制」是絕對不夠的。

第一，「預售屋炒作」是哄抬地區房價的主力，減少預售屋的炒作空間，當然是當務之急。然而，除了進行信用管制，更重要的是「房價資訊透明化」。

長期以來，預售屋就是個資訊嚴重不對等的市場。依照目前「實價登錄1.0」的規定，預售屋的成交價格得於「整個建案完售」後再一起上傳，導致消費者在購屋時無法從實價登錄網站看到「實價」，只能依靠業者提供的片面資訊，來進行如此重大的購屋決定。

很可惜地，2018年內政部自己的推動的「實價登錄2.0」，民進黨卻將「預售屋價格即時登錄」這項關鍵改革下架，因此直到現在，有意購買預售屋的消費者依舊看不到即時成交價，繼續任由業者用「只剩最後一戶」、「已經殺到最低價」等話術哄抬價格，連帶炒高了附近區域的房價。

因此，我們不僅希望行政院能夠遵守承諾，在2020年底前將實價登錄2.0的草案送進國會，也要提醒政院，這個2020的版本，務必保留2018年版的「預售屋價格即時登錄」的部分，別再放任預售屋房價資訊不透明。

第二，「不動產稅負偏低」是造成炒房和囤房的最主要元兇，一旦囤房的成本有限，炒房大戶就能有恃無恐，明明空屋一大堆，依舊可以等到高價再售出，導致房價居高不下。

換句話說，要成功打房，不僅要透過「選擇性信用管制」來減少炒作交易的「流量」，同時也要處理大量囤房的「存量」，將上看20% 的超大量空屋引導釋出，才有可能回歸正常的供需法則，讓房價正常化。

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正是因為台灣囤房問題嚴重，立法院在2014年通過《房屋稅條例》修正，授權地方政府開徵「囤房稅」，結果由於多數縣市無法抵擋建商財團的壓力，迄今僅有台北、宜蘭、連江三個縣市開徵。對於這樣的開徵成效，我們看不到內政部和財政部的檢討，反而主動砲轟囤房稅是「無效且無理的錯誤建議」。

既然承認不動產稅負偏低，又不願意修法提高囤房稅，看來內政部只能從「提高稅基」來著手，事實上內政部也不只一次提到稅基問題。問題是，我們迄今只看到內政部不斷「呼籲」地方政府提高稅基，對於各縣市屢屢調降公告地價的舉動，內政部卻又毫無反應，更別提具體對策。

房價逆勢上漲，就是因為房市有利可圖。要遏止房價繼續失控，就必須改變利益結構，才能降低炒作誘因。因此，我們需要政府跨部會合作，針對房市資訊、房貸成數、囤房成本等面向多管齊下，對症下藥，才能真正抑制房價繼續飆漲，反過來壓垮正在紓困苦撐的企業和勞工。

《作者簡介》李兆立，現任時代力量智庫執行長，曾任台灣智庫研究專員。

https://tw.news.yahoo.com/%E9%AB%98%E6%88%BF%E5%83%B9%E9%AB%98%E7%A9%BA%E5%B1%8B%E9%9B%99%E9%87%8D%E5%9B%B0%E5%A2%83-%E5%8F%AA%E5%89%A9-%E6%8B%9B%E5%8F%AF%E8%A7%A3-150521473.html

喊了30年的基隆捷運終於有初步規劃方案，也經過交通部和北北基政府一致共識，房市專家表示，等待捷運開通至少還要有10年的時間，不過以軌道經濟來看，新設站點如六堵和北五堵，或房價相對低的站點周邊將受惠最大。

原先基隆輕軌規劃也確定升級為基隆捷運，未來將一接三，包括對接南港車站的板南線、文湖線及未來的民生汐止線。初步規劃從八堵火車站到汐止區火車站，以台鐵第3路廊為主，但不會使用原本的鐵道，會有全新的路廊，汐止火車站到汐科、樟樹灣站會走大同路採高架方式，過樟樹灣站會以地下方式經過基隆河，最後抵達板南線南港展覽館。

在基隆捷運部分，與台鐵站點重疊外，也會新設站點，根據初步政府規劃站點，從八堵火車站、七堵、六堵、百福、北五堵和五堵等站。

基礎建設對於區域房市是正向發展，尤其軌道經濟對於區域均是利多議題。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析表示，基隆捷運路線基本上就是台鐵的路線，沿線的住戶都習慣用台鐵通勤，而且台鐵通勤的費用應該會比捷運低，因此推測受惠最多的區域應該會是台鐵原先沒有設點的區域，包括六堵跟北五堵。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，依照過去軌道經濟發展模式，就比價效應來看，房市越低價區域受惠越大，主要因現實考量因素。不過郎美囡提醒，雖然目前看起來基隆捷運已有初步定案，從規劃到通車仍有超過10年的時間，效應仍待後續觀察。

2020年疫情嚴峻，台灣防疫有成加上鼓勵台商回流，熱錢持續湧入：廠房、土地、住宅等房地產市場一片火熱，加上央行降息低利率助攻，使房市熱度持續發酵，不少小資族、首購族提高購屋信心陸續進場，根據房仲業者統計，桃園中小坪數購屋比例維持在八成左右。

房地產市場一片火熱，不少小資族、首購族提高購屋信心陸續進場。

房貸利率「史上最低」 央行總裁：一般住宅房市樂觀

日前9月17日中央銀行舉行理監事會議，宣布利率維持不變，已連兩季維持「史上最低」利率，央行總裁楊金龍除對於目前房市情況，認為一般住宅比之前更樂觀。但買房對於一般民眾仍是一筆不小的開銷，購屋時不妨把握幾個要點，避免成為套牢一族。

回歸基本面需求 勿過度追求未來利多

買房不外乎就是分「自住」及「投資」面向，民眾首購時都會希望未來擁有轉手的價差優勢，過度追求未來擁有重大利多，往往會忽略本身的「自住」需求，其實只要回歸基本原則，把握產品具有「交通」、「環境」、「機能」三大面向，不但保值、未來同樣有增值空間。

中路特區全區為純住宅規劃，擁有逾萬坪綠地休閒空間。

絕佳自住生活環境 離塵不離城慢活空間

據「桃園不動產交易e指通」統計，桃園市中路特區近一年新大樓交易量達1321件，較前期成長了102%，躍升桃園指標重劃區之一。中路特區全區為純住宅規劃，風禾、水秀、向陽三大公園匯聚，擁有逾萬坪綠地休閒空間；周邊擁有市府及藝文商圈就近滿足採購需求，中路特區內也陸續興建咖啡廳、餐廳等，塑造慢活優雅的質感生活，成為首購、換屋、退休族爭相指名的購屋地點。

中路特區周邊擁有市府及藝文商圈就近滿足採購需求。

合雄5號花園 高CP值入主中路司法園區

由合雄建設投資興建的「合雄5號花園」，位於中路豪宅聚落——司法園區，就近享有高綠覆及靜謐生活空間，面農業區首排擁大棟距景觀，一旁更是文中預定地具有學區宅潛力含金量高。28~46坪2~4房滿足各階段購屋需求。除了合雄品牌加持外，「合雄5號花園」戶戶邊間產品規劃，四併雙電梯，房型單純，並配有中空樓板、VAF淨流系統等高規建材，親民房價僅2字頭CP值超高，小資也能入主中路司法園區健康好宅。

「合雄5號花園」位於落司法園區，僅2字頭房價CP值超高。

合雄5號花園｜司法特區靜巷宅

接待中心：桃園市桃園區慈文路、文中三路口
預約電話：03-301-7000

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】「文化遺址保護，鑑定與保護責任應歸誰？」全國商總不動產委員會最近接到開發商陳情指出，開發基地挖出「疑似考古遺址」，政府以「文化資產保存法」要求暫停開發，並依開發面積計算，須自行負擔數百萬元至上千萬元「試掘費」，若真有大片遺址，再依「遺址監管保護辦法」聘專家做價值評估及列冊保存責任，有某家建商先後共付出近3億元的慘痛代價。開發商與地主抱怨聘請考古家與文物專家及試挖工程費用是沒標準行情的「天價」，若要開發商全部埋單的話，「實在太不厚道」！
 
商總理事長賴正鎰說，保護文化資產固然很重要，但應考量各項權責更周全。商總將建議文化部與立法院應邀產、官、學等三方共辦公聽會，討論檢討所有相關文資法令。不能無限上綱或要求開發商全部埋單，而且限制開發的搶救時間應縮短在2年內，不能一拖就是五、六年，這樣才能做到搶救文化遺產、符合公共利益之效。
 
政府為保護古蹟，歷史建物，考古遺址或無形文化資產、產業文化等，自民國71年制訂「文化資產保存法」至今，因應實際需求，從85年起至105年期間，又訂定了「考古遺址監管保護辦法」、「考古遺址土地容積轉移辦法」等施行細則，歷經近10次修法，甚至連一口古井，一棵老樹或私有民宅，都被列入文化保護對象。
 
而且，依「文化資產保存法」第43至59條，以及「考古遺址監管保護辦法」第8條的「營建工程或其他開發行為，其空間範圍涵蓋經列冊之考古遺址者，開發單位應先邀請考古學者專家，進行考古遺址價值及內涵調查評估，並將其結果報主管機關處理。」，也就是要開發商或建商須通報，承擔試掘鑑定造冊等所有費用。
 
賴正鎰以最近台中新開發13期重劃區為例指出，13期(南區與烏日交界)約229公頃，原計畫104年基礎建設完工並配地，期間卻碰到文資法第35條修正規定「政府機關在策定重大營建工程計畫時，應先調查工程地區是否有古蹟歷史建物遺址」，結果竟在該重劃區內挖出距今約1700年「麻糍埔遺址」(指定保護範圍為32公頃)與「番婆庄遺址」(指定保護範圍為7公頃)，台中市文化資產審議保護委員會要求停工搶救遺址。
 
所以不僅影響公共設施工程，還要進行大片面積的都市計畫變更，連某家建商在該重畫區的開發基地上，光是試掘探勘就花費3200萬元，而後續得搶救遺址、鑑定，造冊保存計畫，評估先後還要再花2.5億元，這家開發商負擔近3億元，開發時程也被拖延多年，情何以堪，日前市府召開配地說明會時，開發商及地主抱怨連連。
 
另外，類似案例在各縣市的公有與私有土地上，屢見不鮮。新北市金山區市地重劃案因挖到一些小塊陶片，就被認定為「郭厝遺址」，市地重劃計劃停擺了12年之久，遭批評審議過程粗糙草率。高雄知名建商在左營果貿地區推出大樓預售案，2018年施工挖出清朝城牆遺址，建商通報高雄市政府文化局，協商決議變更設計，最後建案基地退縮4米，變成建案與文化園區並存，建商也損失了至少5000萬元。
 
此外，台中七期重劃區抵費地，在13年前挖出了距今4000年新石器時代中期「牛罵頭文化」的「惠來遺址」，結果台中銀行7年前花57億元在遺址旁購入一塊基地，準備開發新總部大樓「台中之鑽」，政府為避免破壞遺跡和影響考古進度，要求暫緩開發而停擺長達5年，直到完成「搶救程序」後，經「文化資產保護審議委員會」同意，2019年才正式復工。
 
另在朝馬路與安和西路交叉處，建商於2015年年初要開發時，文化局依法要求試掘，竟然挖掘出台中市最早的史前「安和遺址」，經鑑定是距今約4800到4000年，台中科博館前後共挖掘出46具人骨，屬於大坌坑文化遺址，比先前出土的牛罵頭遺址的年代還早。
 
賴正鎰說，政府在105年修訂「文化資產保存法」第35條要求政府機關制定重大營建工程計畫前，必須先調查工程地區有無古蹟遺址等文化資產。但隨著近年來各縣市政府因應人口增加，大量進行市地重劃，此舉等於將來新開發的重劃區「都有可能中獎」。未來，開發商或政府整合土地重劃開發案，當地主領回配地後，再以高價轉賣給建商，若建商開挖後才發現「疑似考古遺址」，形同是不確定的「未爆彈」，可能會導致工程延宕而蒙受龐大損失。
 

 

賴正鎰指出，文資法第49及50條，雖有針對被列為遺址土地，有撥用、徵收、轉移容積等獎勵辦法，內政部營建署也依據文資法第50條，訂定「考古遺址土地容積轉移辦法」，根據各地條件提供「不高於50％的容積轉移」，但是開發商挹注龐大資金開發一塊土地都高達數億至上百億元資金，若在不知情的情況下購買土地，後續考古費用都要建商埋單，自行負擔龐大的考古費用，遺址考古是專業工作，法令卻要建商負責邀請考古專家，未免也太不合乎情理。
 
他認為，飲水思源與保護文化固然重要，但光是等待試掘、鑑定費用是無市場行情的天價，還要被指定某教授、團體或機關單位負責試掘與鑑定，走完相關程序至少耗費5年，工程延宕與龐大財務損失該找誰補償？既然文化資產保護的是公共財，理應該由政府全權負責，所以商總將會向文化部提建言，也會建請立法院邀產官學三方共辦公聽會討論檢討相關文資法令。

近期三重一帶成為房市重點熱區，主因來自於新北市政府將規劃該區域為第二行政區，且地理位置與台北中心都會區僅一線之隔，房價卻只有台北市的二分之一，顯得更親民，許多住在雙北，想要從小房換成大房的民眾，都計畫移居三重，幾間知名建商嗅到當地商機，紛紛展開買地、推案等動作，其中，築禾建設早已看好三重的未來發展性，優先展開布局，整合超過三千坪的建築基地，推出指標性大型建案「築禾交響院」。

【三商圈交會核心 新建案坐擁三重地段優勢】

受訪的「築禾交響院」專案經理陳俊帆表示，該筆建案位在集美生活圈、力行市場以及正義北路三商圈交會核心，生活機能相當完善，日常通勤則有捷運橘線加持，步行180公尺即可抵達菜寮站，而道路交通部分，開車循著忠孝橋便能直達台北車站，再加上新北環快及高速公路，可以說完整銜接雙北精華區段。

「綠覆率高，享受健康生活」也是「築禾交響院」特色之一，該案對面即為三重綜合體育館，且緊依廣達894坪公園綠地，鄰近1,210坪大智公園，在建築物密集的市區內，仍然享有綠意盎然的景觀視野，假日帶小孩遊玩或是漫步散心皆適宜，符合都市人嚮往的「慢生活」步調。

【華美外型搭氣派格局 築禾交響院內外兼修】

築禾交響院本次外觀設計特別邀請國際知名BIG建築師事務所協同設計花蓮洄瀾灣WAVE HOTEL的吳成榮建築師親自操刀，將交響樂震撼人心的啟迪灌注在建築美學內，以擎天雙塔為語彙，並採用SRC鋼骨鋼筋混凝土構造，打造出27層樓高歐式風格地標。

內部規畫24項公共設施，為住戶提供多樣化生活體驗。格局設計部分，目前熱銷的四房產品因空間寬敞，深受換屋族喜愛，其特色為擁有工作陽台及三件式開窗雙主浴，滿足家中孩子日漸長大，需要有自己房間的家庭。

【築禾交響院完銷倒數 民眾爭搶最後15席位】

目前「築禾交響院」已進入完銷倒數階段，全案僅剩最後15席大坪數房型，但每週仍接到民眾來電詢問並預約賞屋，他們都是看上該筆建案兩大特色，三重蛋黃區域內房價約在60萬上下，與市中心比起來相對較低，只要「過一條橋，即可小兩房換大四房」。另外則是「享受豐富生活機能，坐擁貼近大自然的愜意人生」，是換屋族最理想的房型，若想以經濟實惠的價格購屋，又想生活在台北都會區的民眾，就得把握入主三重新建案的最後機會。

(中時新聞網)