不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

本月盛大打通的台中東區大智路，北側可銜接武德街、南京路；西側可銜接南區忠明南路，被視為台中車站高架化計畫的「最後一哩路」，而前後歷經三任市長，延宕共13年的大智路貫通工程，成功縫合了台中火車站前後站，而實際上今年東區周邊的東區5年內新成屋短短3年來，漲幅已達2成，土地價格更是翻了2倍，十分驚人。

內政部實價登錄資料統計，3年前東區周邊新成屋的均價大約18.04萬元，年新成屋均價21.9萬元，一路靜靜漲2成。曾雪蒨攝

圖片來源 : 蘋果新聞網

大智路開通工程延宕13年的關鍵，在於工程地上有一棟「大智慧學苑」，這棟地上12層商辦共有24位所有權人，經過10多年來徵收、抗爭，市府最終以7.3億元價購完成，也創下「全台最大住商拆遷案」，台中市長盧秀燕更以菩薩心腸，堪稱城市英雄來形容這24位所有權人。

根據內政部實價登錄資料統計，3年前東區周邊新成屋的均價大約18.04萬元，年新成屋均價21.9萬元，一路靜靜漲2成，除此之外，豐邑機構以35.2億元購入台中糖廠泉源段3560坪土地，換算每坪單價98.8萬，土地市場也迅速增溫，東區住宅及商用土地價格，2017年均價25萬元，至今年更已暴漲至79萬元。

「大智慧學苑」先前阻擋了台中火車站前後站之間的貫通。陳恒芳攝

而在地民眾認為於大智路通車後，以後台中火車站前後站，不需要繞行台中路及復興路，約可節省5至10分鐘。且除了大智路通車外，大智機車停車場及立德停車場立體化工程，也一併解決停車亂象。建設局長陳大田表示，大智路是一件非常特殊的案子，自2015年推動都市計畫後，「大智慧學苑」被劃為道路用地，但合法大樓的住戶面臨拆除命運，過程關係幾度緊張。

市府7.3億元完成「大智慧學苑」建物價購，進而拆除到打通大智路，未來創造出的價格更是不言而喻。陳恒芳攝

延宕13年終於以7.3億元完成「大智慧學苑」建物價購，進而拆除到打通大智路，未來創造出的價格更是不言而喻，台中市建築經營協會理事長邱名仕表示，東區近年隨著「LaLaPort」正式動工、市府大車站計劃、鐵路高架化、秀泰廣場、總太國賓影城等利多匯聚，台中車站新商場「橘町三丁目」也已啟動招商，預估將有40商家進駐，東區整體發展快速增溫，帶動土地、新案價格一路上漲，店面需求也越趨熱絡。（陳筱惠/台中報導）

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