高雄市不動產開發公會理事長張永義（站立者）22日呼籲，建商面對營建成本漲價、地價上揚，希望只是合宜反應在售價上，並且在推案上，「做好合理數量的管理」，房市才會走的更穩、更健康。（圖／顏瑞田）
高雄房地產市場今年將充滿機會與挑戰，60坪以下新成屋供不應求，將最搶手，但，預售屋在上半年至少就有8,000多戶推出，爆出10年來最大量，競爭將加劇，基於市場穩定成長考量，高雄市不動產開發公會理事長張永義表示，雖然營建成本每坪上漲1萬元，但，希望建商不要過度反應在售價上，讓量與價夠合宜上揚。
高雄市不動產開發公會22日下午2時30分舉辦「高雄2019房屋市場研討會」，由高雄市不動產開發公會理事長張永義、以及房屋市場委員會主委呂金發共同主持，高雄市房屋市場調查協會副理事長廖致傑、米多司廣告公司協理蔡宸祐、曜群廣告公司協理邵泓等人應邀專題報告，高雄市房屋市場調查協會理事長蔡紹豪、高雄市代銷公會常務監事謝哲耀和100多位建商代表與會。
高雄市不動產開發公會房屋市場委員會主委呂金發說，上個禮拜，他前往漢來飯店餐敘，得知漢來去年12月的單月住房率高達87％，打破開業23年以來的紀錄，而今年農曆春節期間，9天連假，前來高雄觀光旅遊的人口，達到126萬人次，比去年同期成長40％左右，真如韓國瑜市長所言，「貨賣得出去，人進得來，高雄發大財」，這是韓國瑜執政之後，改變高雄的最好起步，也讓大家對今年的市場，充滿期許。
呂金發認為，如果從供需面、政策面、趨勢面、心理面等4大層面來看，高雄房地產市場今年「將是充滿機會與挑戰的一年」。
他指出，高雄房市今年新成屋，因為完工量比前2年少了很多，所以，市中心60坪以下，或是蛋白區的一字頭首購型的產品，將供不應求，因此，整體表現將精采可期，但、預售屋可能會供大於求，光是今年上半年至少，就有8000多戶的預售推案量，不但爆出10年來最大量，整體銷售率，「我認為不會比去年的表現亮眼」。
呂金發說，由於房地合一等稅制的不友善，這兩年，市場50坪以下產品，占了整體去化量的8成，投資客可以選擇的產品還是少數，所以，整體市場還是會以首購型、自住型的基本盤為主。
由於營建成本增加，地價上揚，高雄房地產市場未來將呈現「大者恆大、本大利小」的趨勢，過去，可能需要20％以上的利潤，建商才會想推案，但，「現在可能10％利潤，也做了」，在此趨勢之下，大部分的公司會被邊緣化，「只有看戲的份，插花的份，上不了牌桌」，因此，想要生存，就要先把身體練好，才有實力跟大公司一起打群架。
呂金發並從心理層面來看高雄房市的未來，他說，高雄這個城市的名氣，從來沒有像現在這麼響亮過，選舉所提出的高雄發大財這類的經濟議題，「我想應該會一直發酵到總統大選，甚至再延續下去」，呂金發表示，有了庶民經濟當領頭羊，真正的招商引資、產業政策也就讓大家對新政府充滿許多期待。
高雄市不動產開發公會理事長張永義表示，此時的高雄，將是開始飛黃騰達的時候，「人進得來，房子賣的出去，建商發大財」，因此，推案量也變得更多，預售出籠，「還找不到人來賣房子」。
但他也強調，高雄房地產市場也面對營建成本漲價，每坪上漲１萬元的困境，地價也上揚，因此，建商將成本反應在售價上，希望合宜，而不是大幅漲價，如果再加上推案量的「合理數量的管理」，高雄房市才會走的更久、更穩。(工商 )
