聯合報 / 記者黃寅／台中即時報導
台中市經濟發展局積極推動工業區廠房立體化，經發局長張峯源（左）日前親自前往韋僑科技新建廠房視察。圖／張峯源提供
為了替廠商排除投資障礙，台中市經濟發展局積極推動工業區廠房立體化，首家業者韋僑科技日前已順利通過，經發局長張峯源說，目前精密機械科技創新園區的廠商詢問度高，經發局也取消了廠房限高25公尺，以及增加容積須增健停車場的限制，十分有利於廠商把廠房立體化，解決用地需求問題。
張峯源說，要增加容積率，廠商商若增加綠能使用，例如購買綠電使用可以增加5%，公益回饋如增設員工托育、托嬰和活動中心等也有30%，還有新投資支出每新增1000萬元可以增加1%，總計可以增加50%的容積率。
他指出，工業區廠商立體化有助於業者取得更大面積的廠房使用，有利於工業生產；韋僑科技通過後目前精密機械園區業者詢問度亦高，市府會積極配合業者解決相關問題。
張峯源說，韋僑科技是國際無線射頻識別(RFID)詢答器領先者，因產能擴張，預計投資23億元申請工業區立體化方案，提升大里仁化工業區新建廠房容積率；由現行240%增加到280%，廠房從6樓「長高」至8樓，規畫作為倉儲及辦公空間。
該立體化方案涉及開發計畫變更及環境差異相關事項，都發局及環保局釋疑，開發計畫變更部分因容積仍未達300%，可變更內容對照表方式辦理；環境差異如汙染量未超過環境差異分析報告所載上限，則可辦理備查，後續程序完備後，將由市府協助送工業區主管機關核定。
台中市經濟發展局積極推動工業區廠房立體化，經發局開會協調市府相關單位，協助韋僑科技成為首件成功申請廠商。圖／張峯源提供
https://udn.com/news/story/7241/4926479?from=udn-catelistnews_ch2
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據市調機構統計，2020 年截至 9 月底為止，大台北地區首度公開的新建案共有 273 個（已扣除重推案），其中預售屋建案高達 214 個，占整體建案數量約 78%，創歷史新高，首度開案的新成屋案比重則大幅滑落到 22%，其中台北市預售案比重更高達 86.5%。
住展研發長何世昌表示，由於預售初期付款相對輕鬆、轉手便利，成交相當熱絡，全台預售市場熱呼呼，因此建商展開搶錢大作戰，紛紛加緊腳步推出新的預售屋建案搶攻這波買氣。
統計顯示，在雙北市中，又以台北市預售屋建案所占比重衝到最高。北市今年前 9 個月，首度公開的新建案共 96 個，其中預售屋建案有 83 個，占比約 86.5%，不僅比去年同期的 75% 明顯成長，更刷新史上新高紀錄。而同期新成屋建案比例，僅約 13.5%。
新北市今年前 9 個月，首度公開的新建案共 177 個，當中有 131 個為預售案，占比約 74%；新成屋案則只有 46 個，占比約 26%。雖然新北市預售屋比重沒有台北市那麼高，但也同樣刷新紀錄。
北市 12 個行政區中，大安、信義與南港等三區今年開賣的建案 100％為預售屋案。另，大同、中山、士林預售屋案比例則達 9 成。今年唯一沒有預售屋案釋出的區域是萬華，但只有一件小型成屋案推出。內湖則是預售屋案比例次低的區域，約為 6 成多，且成屋建案數有 4 個，是北市今年成屋案數最多的行政區；不過，4 個成屋案中有 3 個是廠辦案，成屋住宅案僅有 1 個。
何世昌分析，預售屋與新成屋比例失衡，最主要原因還是與今年房地產景氣升溫有關。對自住客而言，預售屋初期付款較為輕鬆，不像買成屋得一口氣拿出 2-3 成自備款；對投資、置產客而言，資金槓桿可以開更大，錢滾錢的速度更快，且轉售程序比成屋相對簡便。其次，2015 年到 2018 年上半年市場景氣不佳，籌備或動工的工地變少，也因此導致今年先建後售的成屋供給量偏低。
何世昌進一步指出，至於台北市預售比例比新北市更高的關鍵，是因為台北市對新成屋建案課徵「囤房稅」，但新北市則無，所以台北市多數建商寧願推預售屋案，儘量不推成屋案；就連過去主要走先建後售路線的老牌建商，大多因而改變經營模式，改推預售屋案。
資料來源：住展
資料來源：住展
https://news.cnyes.com/news/id/4530719?exp=a
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（中央社記者蔡芃敏台北8日電）根據住展雜誌統計，截至今年9月底，雙北地區預售屋建案多達214個，占整體建案78%，創歷史新高。住展雜誌指出，預售初期付款相對輕鬆，交易熱絡，建商推預售屋搶攻買氣。
進一步觀察雙北市況，統計今年前9月，台北市共有96個新建案，其中預售屋建案83個，占比約86.5%，較去年的75%成長11.5個百分點，刷新史上新高紀錄，其中，大安、信義與南港等3區今年開賣建案100%為預售屋案，大同、中山、士林預售屋案比例則達9成。
新北市新建案共177個，預售案131個，占比約74%，比重雖然不如台北市高，但同樣寫下新猷。
住展雜誌研發長何世昌表示，預售屋與新成屋比例失衡與房地產景氣升溫息息相關。對自住客而言，預售屋初期付款較輕鬆，若購買成屋得一口氣拿出2至3成自備款；對投資、置產客來說，資金槓桿可以更大，且轉售程序比成屋相對簡便。
他說，全台預售市場熱呼呼，建商紛紛加緊腳步推出預售屋建案，搶攻買氣。
何世昌指出，台北市針對新成屋建案課徵「囤房稅」，因此台北市多數建商寧願推預售屋案，而不推成屋案。過去習慣「先建後售」的老牌建商也改變模式，推預售屋案搶市。（編輯：楊玫寧）1091008
https://www.cna.com.tw/news/afe/202010080099.aspx
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涉及北市雙子星大樓聯合開發弊案的金主、全信開發建設負責人程宏道，涉向一名康姓民眾以合建為由，要求康男將名下1621萬的永和房地過戶給他後，將其據為己有並擅自出售給另名邱姓男子，新北地檢署認定程男涉犯業務侵占罪，將他起訴。
程宏道和曾為律師的何岳儒成立的太極雙星團隊，在2013年間打著馬來西亞怡保花園和日本六本木之丘集團名號，在爭議中扳倒大財團，通過台北市政府審查，取得雙子星第一順位議約權，但太極雙星並未繳清18.9億元履約保證金，不僅議約權資格遭取消，公司也被檢調查出是假日商背後撐腰的空頭公司。
檢調還發現，何用資本額港幣1元的香港公司名義，申報將引進日商投資太極雙星50億元台幣，企圖掩飾資金不足的實情，何被判刑1年9月定讞後，竟於去年底發監前落跑，遭檢方通緝至2024年。程宏道則因違反《公司法》被判刑10月、違反《貪污治罪條例》判8月定讞，沒想到這回程宏道又吃上官司。
康姓民眾指控，他於2006年間以1621萬餘元取得位於新北永和的一處房地，之後經介紹認識程宏道，程表示有意合作開發這處不動產，希望他能先將房地過戶給程，讓程能取信其他地主，以利整合及後續開發，雙方並約定由康男負責繼續繳納房貸，讓康男保有不動產實際所有權人的依據。
康男之後曾與程男討論市場及開發工作進度，得知由程宏道擔任負責人的全信開發建設，有派員在現場持續負責開發工作的回應，但到了2015年間，康男見全信毫無開發進度，調取不動產異動索引，這才發現程男早將房地出售並移轉登記給一名邱姓男子，邱男又將房地賣給另家建設公司。
康男認為程男的行為與雙方談好的合建協議不同，數度發律師函催告程男屢行協議但未獲回應，之後要求解除協議，將不動產所有權移轉登記回他名下也未果，因此憤而提告程男涉犯業務侵占罪。新北地檢署認為，康男與程男之間確實是共同合作關係，而非一般買賣關係，程男無權擅自出售此地，依業務侵占罪將他起訴。（饒偉生／新北報導）
https://tw.appledaily.com/local/20201007/HFD2LCNTYRGBTL6BD5C34CGHWY/
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▲清景麟地產與農業金庫今天舉行聯貸20億元的簽約儀式，將用於開發台南東區新都心段土地。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／台南報導
台南今年的房市熱潮相當驚人，建商買地、標地也毫不手軟，其中清景麟地產在7月下旬取得的2塊東區共4092坪土地，就即將於明年開發，今天清景麟地產、襄揚國際、豐鉅建設與農業金庫舉行聯合授信簽約儀式，總金額20億元就是要開發這2塊土地，房價將站上3字頭，而外圍的建案更將封盤調價，一舉站上2字頭。
清景麟地產在今年7月下旬台南市地政局的土地標售中斬獲不少，一舉拿下位於東區新都心段的2筆土地，溢價率分別是71.69%和84.61%，展現勢在必得的決心，清景麟地產董事長林聰麟表示，這2塊土地的總面積達到4092坪，平均每坪61.6萬元，將是該公司「清景麟巴克禮」的第2、3期，將分別在明年的329及928檔期推出。
▲清景麟地產7月取得的2塊土地明年就將開賣，房價將站上3字頭。（圖／記者陳建宇攝）
今天的聯合授信簽約儀式總額為20億元，共有26家農、漁會信用部聯合參貸，就是要用於開發這2塊土地，林聰麟指出，東區新都心段是台南市區少有的重劃區，鄰近台南文化中心、巴克禮公園，未來鐵路地下化後將增設南台南站，將成為台南的新聚落。而該區段的房價也不斷飆漲，以「清景麟巴克禮」為例，林聰麟指出該案原本價格落在每坪24~26萬元，但現在的成交價已經來到每坪28萬元，因此推估明年推出的2、3期房價都會在3字頭以上。
而台南房市會熱到這種匪夷所思的地步，除了南科、台積電帶進就業、居住人口之外，土地和營建、人力成本大漲也是重要因素，甚至出現售價趕不上成本上漲的幅度，因此如進軍台南南區表現亮眼的華友聯也決定放緩推案腳步，該公司董事長陸炤廷明確指出，銷售中的「森自然」在去化完現有客戶後將先封盤，原本今年將推出的「CASA」也將延後到明年首季開賣，就是要調整開價策略，預計房價將直接站上2字頭。
關鍵字：2020賞屋節﹑台南﹑房價﹑重劃區﹑東區﹑南區﹑新都心﹑清景麟﹑農業金庫﹑華友聯
原文網址: 台南房市熱！東區新都心段將站3字頭 外圍建案封盤謀調價 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1825657#ixzz6a62LRGrp
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▲高雄旗山最低總價平價宅「大衛營山莊」18坪只要95萬元。（圖／台灣金聯提供）
記者黃靖惠／綜合報導
台灣金聯再釋出一年一度平價屋，其中總價最低僅有95萬元，位於高雄旗山18坪華廈電梯，每坪約5萬元，次低總價246萬元則在新北三峽白雞公寓，每坪也只需5.9萬元。
台灣金聯連續10年推出平價屋申購活動，全國各地100戶優惠釋出，六都中有86戶，北北桃地區有55戶，從10月7日起至28日止，為期11天受理申購。
▲台灣金聯董事長施俊吉今天出席「年度金聯平價住宅」專案活動開跑記者會，將於全台各地推出百戶平價住宅。（圖／記者湯興漢攝）
▲新北三峽白雞最低總價平價屋。（圖／翻攝自台灣金聯網站）
北部最低標售總價246萬元，該物件位於新北市三峽區白雞3房2廳2衛，屋齡25年，權狀坪41.39坪，換算單坪5.9萬元；另南部最低標售總價95萬元，該物件位於高雄旗山溝坪路1房1衛，屋齡23年，權狀坪18.95坪，標售總價95萬元。
台灣金聯指出，今年百戶平價宅中，也有民眾最歡迎的捷運共構宅，今年就有11戶，歷年來最多一次，如板橋江子翠捷運站共構宅、單價63萬元｜總價828萬元；三重菜寮站捷運共構宅二房及套房有6戶、均價54萬元；去年完銷的捷運南勢角站「南方之星」共構商辦，因應民眾強烈需求，今年再釋出4戶，均價45萬元。
▲高雄旗山最低總價95萬元平價屋。（圖／翻攝自台灣金聯網站）
▲高雄旗山最低總價平價宅「大衛營山莊」18坪只要95萬元。（圖／台灣金聯提供）
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，三峽區白雞山位於偏遠的山坡地段，周邊多透天、或公寓產品，若是公寓單價行情則在8～10萬，屋齡逾20年，平均總價從250萬到300萬都有，若為1樓則可來到400萬左右，當地缺乏生活機能，不是特別鍾情三峽山間野趣風格的民眾鮮少購置，住宅產品不算多，交易也少，區域房市也無發展可言。
至於高雄旗山單價僅5萬物件，總價只需95萬的套房，即為「大衛營山莊」度假套房，陳炳辰說，與三峽同屬山區物件，地段偏遠，除了山間景緻，並無生活機能，社區行情單價就是5萬，總價帶則在75-100萬，為23年屋齡的中古屋，購置者除了偶爾來此度假，因戶數多達近400戶，加上非熱門度假勝地，要做日租套房的遊客生意也不易，都是房價偏低的因素。
關鍵字：台灣金聯﹑平價屋﹑低價﹑購屋﹑最低價
原文網址: 一年一度平價屋來了！每坪5萬起 新北到高雄有房挑 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1825316#ixzz6a58RHKbw
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2020-10-05 16:31中央社 記者吳佳蓉台北5日電
對房市轉熱，此時是否還適合入場，台灣不動產投資協會理事長黃鵬䛥認為，自住客仍可下手，但若是想長期投資要注意，有些地區價位已來到歷史高點，相對之下，目前交易最清淡的周邊店面，此時反而進場好時機。
社團法人台灣理財顧問認證協會（FPAT）今天舉辦「世界投資者週」論壇，外界關心今年房市恐過熱，黃鵬䛥認為，若投資人要進場，必須先檢視自住或投資。
黃鵬䛥表示，由於建商推出優惠，或與金融機構配合提出貸款方案下，若是為了自住需求，目前時間點還是可以購買，並選擇機場捷運沿線建案；但如果是想投資，就要特別留意，有些地區已經來到歷史高點，以類型來看，尤其是土地交易，台商產能、資金回流，使北、中、南土地都夯，連農地都有人在做規劃。
黃鵬䛥說，想投資不動產，有自己投資思維，不要跟風，要培養自己的投資知識，不然將變「最後一隻白老鼠」。目前看來，長期投資最熱門標的物為土地交易，其次為辦公室，最冷清的標地不是旅館，而是周邊店面，像台北市的空置率就相當高。
黃鵬䛥指出，儘管目前市場投資報酬率不好，但以長期投資思維來看，現在反而是進場好時機。
https://money.udn.com/money/story/5621/4911863
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來房市買氣爆棚，新建案動不動就潛銷預約數百組、開案即宣布熱銷5成以上，甚至連中古屋都得排隊看屋，加上近來資金浮濫、利率創新低，銀行開始祭出9成房貸、40年房貸、5年寬限期等優惠搶客，多方條件支撐下，讓業界笑稱，「除非打仗，否則房地產沒有下跌的理由。」
確實，根據各縣市地政局最新公布的9月買賣移轉棟數，六都成交量年增幅平均落在36.1%，買氣明顯回溫。
房價長期會回到合理價格成為房地產的笑話
對於這股房市熱潮，房地產學者、景文科技大學財金系副教授章定煊直言，他看到的是，業者開心、屋主及地主開心，政府也開心，但細究其背後，其實是民眾心中深層的恐懼。
他指出，這麼多年來，民眾已經不相信經濟還能發揮看不見的手的功能，因政府總是會把手伸進去，把房價往更不合理的方向推過去，「房價長期會回到合理的價格成為房地產的笑話。」
接下來的人生就是只為了付房貸而活
「於是還未購屋者開始恐懼起來，他們害怕現在不買，只漲不跌的房價讓他們永遠都買不了。在這樣的恐懼驅動下，好遠好遠的區位、好小好小的空間、好老好老的屋齡，都讓明明能力不足的購屋者成為屋奴跳下去，接下來的人生就是只為了付房貸而活。」章定煊說。
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內湖碧湖旁出現親友交易案，最後僅打97折成交，顛覆傳統上親友轉賣較便宜的印象。資料照片，
在實價登錄資訊上，偶會出現親友交易的特殊案例，多以「破盤價」成交，有的甚至可低於市價5折，不過近期卻有1棟北市內湖透天厝以1.18億元交易，較上手俗400萬、約打97折，房仲分析，屋主考慮未來轉手避稅，才會以行情價交易，顯見房價逐漸透明化，縱使是親友交易，也討不太好處。
實價登錄資料顯示，北市內湖區內湖路二段179巷巷弄間一棟屋齡13年、5層樓透天厝，今年7月以1.18億成交， 較6年前以1.22億元入手時，賠售400萬，約打了97折，更備註是親友、員工、共有人或其他特殊關係間的交易。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，該物件位於碧湖旁，加上鄰近內湖第一豪宅「碧湖畔」，區域40年老透天行情在5000多萬，10餘年中古透天可有億元水準，該交易符合市場行情。而區域具備景觀、綠意，又處捷運文德站生活圈，生活機能不差，大樓均價落在6字頭，高價宅有單坪破百萬身價。
親友價一定卡俗嗎？陳炳辰表示，近年不動產交易價格透明化，又有實價課稅，讓左手轉右手、家族親友公司名義買賣，討不太到好處；若是低價進行親友交易後，未來轉手將被課徵高獲利所得稅，又可能補繳贈與稅，因此親友交易不再低於行情價，甚至還有偏高價產生。
住商不動產企研室經理徐佳馨分析，親友交易未低於行情價太多，多半是節稅、資產配置考量，若未來移轉有獲利，需被課徵房地合一稅，將墊高成本，精打細算下，不會以此作價。
屋比房屋總監陳傑鳴指出，親友間特殊交易，通常是彼此介紹物件買賣，有時候反而是親友更不好殺價，甚至有買到區域最高價的案例；近年親友交易實登，多半不是節稅考量，而是買到行情高檔區。（楊明峰／綜合報導）
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2020-10-02 16:35:39聯合報 記者張瑞傑／台北報導
台灣面臨少子、高齡化，但人口即便減少，房屋供給量甚至房價竟不減反增。而且因應家庭人口「減量」未來趨勢，房地產2房、2+1房小坪數格局開始活絡來，但是這樣的情況在新北市新店區卻出現「齒輪反轉」發展。
因應家庭人口「減量」未來趨勢，房地產2房、2+1房格局成為主流。（圖/聯合資料庫）
根據591網站、住展雜誌資料顯示，新店「中心蛋黃區」2房產品非常稀缺，「想買、買不到」的窘境；這類小坪數格局的建案都集中在央北特區，房地產業者指出：「新店中心蛋黃區2房、2+1房格局稀有，在供需原則下，行情應該穩健看好。」
以新店在地人公認蛋黃區的「大坪林站商圈」為例，2020年9月底，在591網站上以關鍵字「北新路三段」、「20-30坪」、「5年以下屋齡」搜尋，僅有個位數案例，單價每坪69.1-75.6萬元(見圖)，而根據最新一期住展雜誌統計資料以及市場調查結果，「大坪林站商圈」的建案除了潛銷中，坪數規劃20-45坪，主打2-3房的「大坪林ONE」建案之外，還有30-49坪「大坪林双子星」以3房為主的成屋案，以及4月份推出的20-40坪「台信城易迅」，該案2房已售完，現在銷售27-40坪3房格局。在成屋市場與預售市場都呈現「小宅稀缺」的情況，更讓「大坪林站商圈」的中小坪數格局成為搶手商品。至於新店其他中小坪數格局的新銷售建案，幾乎集中在「央北特區」、「安坑地區」兩處。
大坪林站商圈類似台北市大安區、信義區的「精華版」，商圈裡，5-10分鐘的步行時間，就可以滿足日常民生消費所需。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋推估，2020年全年房市交易量將上修至30.9至31.5萬棟之間，交易量將創6年來新高，若與2019年同期相較，則成長3％至5％左右，根據2020年Q3「永慶房產趨勢前瞻報告問卷調查」結果指出，60％消費者認為2020年下半年至2021年上半年就是購屋好時機，調查也顯示，消費者對於投資房產收租的意願逐步提升，聚焦產品也都是「好買、好賣、好租」的中小坪數格局。
房地產投資專家指出，新店「央北特區」推出建案規劃很多小坪數格局，因為產品多、選擇性就多，價格也就比較亂。而新店雙捷運(松山新店線、環狀線)交會的大坪林站商圈內，小坪數格局稀缺，在「供需失衡、物稀為貴」的條件下，若是發現不錯的2房、2+1房產品，在合理價格下，反而是一個值得自住或投資的好商品。以位居新店蛋黃雙捷核心的「大坪林ONE」建案為例，1789坪稀有大面積基地，規劃地上29層、地下6層的SRC建築，並採用日本住友集團的制震設備，根據現場銷售政安廣告專案周奕仁表示：「新店雙捷核心地段的兩房產品稀缺，我們在現場已經感受到買方市場對於這類型產品的高度需求，相信一旦正式公開，會有亮眼的銷售成績。」
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2020-10-02 00:00:00撰文 林宜嫈
全球疫情持續未減加上持續低利率風潮，民眾因未能出國消費，也使更多熱錢湧入低風險的房市，需要尋求投資管道。最新市場觀察發現，近期出現不少「首投族」以資金一百萬左右，月薪約在5萬元左右，不以短線交易為目標，而是以作為小包租公為起點，落實未來穩定收入的第一步。
第一桶金投入多功能房型 租屋市場更廣
利用第一桶資金作為投資起跑點，可瞄準總價帶落於500萬至650萬之個案，放眼大台北地區，如果不想因為價格被套牢成為黃金小套房，不少蛋白地區如中和、汐止、新店、新莊、土城均可有機會購入1+1多功能格局房型，多元彈性應用投資置產風險更低。
瞄準區域類型 園區型上班族最有租屋需求
由於區域位於蛋白區，因此周邊機能成熟度以及是否有足夠的上班人潮就是挑選關鍵。如中和則是有遠東世紀廣場、工業區等上班人潮，而汐止周邊有汐止科學園區、聯合報系辦公室、南軟、內科等族群；大多都是單身或小家庭族群為主，且月收入較高，較願意花更多金額在居住空間中，租金價格平均每坪約1,000至1,200元。
汐止租金行情參考「本案坐落於新台五路二段」。 圖／未來樹提供
新台五路一橋進台北 吸引山莊、區域客下手
汐止預售案「未來樹」專案經理分享，汐止區域因為外來工作人口多，加上南港、內湖房價高形成排擠效應，不少東區工作者都選擇到汐止居住，以該案1+1房型來說，看準平均租金可達每月16,000元水平，甚至有水蓮山莊客前來進產投資，鎖定1+1房做為置產標的。
汐止交通時間表。 圖／未來樹提供
該案位於新台五路，一橋即可進台北市，又位置鄰近美式賣場Costco，加上附近汐止、國泰、樟樹灣、汐科等生活圈生活機能成熟，吸引不少台北客移居至此。對於當地區域客來說，也逐步認同新台五路的地理位置與交通性，開案後亦有不少區域客前來賞屋下手，讓該案1+1房型成為大熱銷。
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2020-09-30 12:37:07經濟日報 記者黃阡阡、陳美玲／台北即時報導
疫情後房市買氣攀升，話題不斷，深耕房地產媒體代理45年的彥星喬商廣告傳播事業群，攜手國內最具規模的社群監測平台意藍資訊OpView，共同發表2020上半年度「台灣房地產網路聲量」研究，實際比對網路聲量與市場交易狀態呈正相關，具有客觀參考價值。
意藍資訊總經理楊立偉表示，各產業在疫情影響下，上半年的網路聲量多有跌宕，房地產產業卻在第2季大爆發，趕超過去2年的平均數值。彥星喬商總經理劉安立指出，比對房市交易的熱絡，全年房屋移轉棟數在今年可望拚6年新高，輿情在民眾購屋需求及行為的觀測上能為房地產產業帶來另一種參考指標，這也是發表「台灣房地產網路聲量」研究的重要目的。
在房地產熱門關鍵字方面，意藍和彥星喬商共同指出，大環境面向的討論多集中在打房、炒房、首購、投資客等帶有情緒面向的討論，顯示疫情期間原本對房價下滑的冀希未果，房價反而居高不下，與購屋能力落差仍是大部分網友的心聲。至於實際討論購屋需求面向的關鍵字，則是重劃區、房價、捷運等與購買能力、房產機能等直接相關。
楊立偉也提到，在區域聲量的表現上，六都聲量占比以新北市、台中市、台南市位居前三，除此之外新竹縣市討論聲量甚至高於台北市。若單就聲量成長率來看，前三大都會則是桃園市、新北市及高雄市。
劉安立解讀，區域聲量的表現與人口數、建案推案量及交易熱度有一定的關聯性，的確我們在上半年度觀察到科學園區及重劃區議題很熱，直接帶動了台南及新竹的交易情形。新北市則是有多個推案訴求在可負擔的房價範圍之內。我們也將持續觀察網路聲量與房市熱度的相關係數發展。
劉安立說，未來透過整合房地產輿情、消費者行為數據(CDP)及廣告投放數據(DMP)的「彥星喬商三效資訊服務平」，既可以提供購屋人資訊透明化的正向溝通環境，更可提供房產客戶更多消費者視角的思考面向、行為軌跡，提升供需之間的效能。
意藍資訊總經理楊立偉（左起）、彥星喬商總經理劉安立，共同發表2020上半年度「台灣房地產網路聲量」研究。圖/業者提供
https://house.udn.com/house/story/5887/4899954
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〔記者巫其倫／台北報導〕財政部中區國稅局表示，近日中部有1家不動產買賣業者，取得房地後，未辦理所有權移轉登記隨即出售，因其出售的並非土地，而是不動產移轉登記請求權（債權），亦即銷售「勞務」行為，應依法課徵營業稅，但該公司未開立統一發票，也未列入當期銷售額申報，遭補稅加罰約375萬元。
中區國稅局官員透露，中部1家甲公司經營不動產買賣等業，日前向乙公司購置15戶房地，在辦理所有權登記前，就出售給第3人，但由於未辦理所有權移轉登記，因此，房地登記所有權人仍為乙公司，甲公司出售取得的價款，屬於銷售債權行為。
但甲公司未依法就銷售債權銷售額，全額開立統一發票，且亦未列入當期銷售額申報，違反營業稅法相關規定，遭補稅處罰，包括本稅約150多萬元，罰金部分為本稅的1.5倍，合計遭補稅加罰375萬元。
官員說明，依「營業稅法」規定，出售土地免徵營業稅；但簽約購買不動產後，未辦所有權移轉登記，就簽約出售，依「民法」規定，不動產物權，依法律行為而取得，未經登記就不生效力。
因此，營業人因未取得「不動產所有權」，換言之，出售標的並非土地，而是出售債權，所取得經濟上利益核屬債權買賣，亦即銷售「勞務」行為，應依規定課徵營業稅。
中區國稅局也提醒，營業人應儘速檢視，若有出售債權，因疏忽或不熟悉法令規定，漏未開立統一發票報繳營業稅情事者，在未經檢舉、未經稽徵機關或財政部指定調查人員進行調查前，主動向所在地稽徵機關補報並補繳稅款及依規定加計利息，可依「稅捐稽徵法」規定免罰。
https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3307764
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2020-09-29 17:28:44聯合報 記者張瑞傑／台北報導
雖然與話題性、娛樂性高的網紅、藝人或意見領袖合作能得到大量的瀏覽量與曝光，但資訊曝光後帶來的印象與評論，卻未必為正面影響。彥星喬商攜手意藍，透過大數據分析後，期望能夠建立過濾網路聲量機制，提供購屋人資訊透明化的正向溝通環境，以客戶更多元的行銷管道。
在房地產熱門關鍵字方面，意藍和彥星喬商共同指出，大環境面向的討論多集中在：打房、炒房、首購、投資客等帶有情緒面向的討論，顯示疫情期間原本對房價下滑的冀希未果，房價反而居高不下，與購屋能力落差仍是大部分網友的心聲。至於實際討論購屋需求面向的關鍵字，則是重劃區、房價、捷運等與購買能力、房產機能等直接相關。
意藍資訊總經理楊立偉提到，區域聲量的表現與人口數、建案推案量及交易熱度有一定的關聯性；但房地產交易在近年來強調資訊的透明與對等，才是消費者決策過程的重要影響因素。因此如何透過新的媒介及工具進行與消費者正向的溝通，會是房地產行銷重要的課題之一。
彥星喬商總經理劉安立希望透由整合房地產輿情、消費者行為數據(CDP)及廣告投放數據(DMP)的「彥星喬商三效資訊服務平台」，既可以提供購屋人資訊透明化的正向溝通環境，更可提供房產客戶更多消費者視角的思考面向、行為軌跡，提升供需之間的效能。
https://house.udn.com/house/story/7541/4897927?form=udn_ch2_common3_cate
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▲萬海航運買入長虹新世代。（圖／業者提供）
記者林裕豐／台北報導
企業購置總部辦公室使用需求高漲，內湖廠辦市場再傳整棟交易，萬海航運繼今年5月購入內科長虹新世代科技大樓A棟後，今（28日）再以15.38億元購入同社區B棟，2棟合計總交易金額來到37.67億元。
依據信義全球資產公司統計內科土地開發率，西湖段及文德段土地開發率分別是92%及94%，趨近於飽和，舊宗段從2000年以後大型量販業者、建商及企業總部進駐，土地開發率近10年開發率增加35%，目前開發率已達84%。
萬海此次購入「新世代大樓」鄰近未來捷運環狀線Y35站與汐止民生線SB07站，捷運環狀線東環段連結內科與綠線（松山站）、藍線（永春站）、紅線（象山站），未來增值性可期，因此受許多企業青睞。
信義全球資產公司副總經理歐人彰表示，目前北市核心商圈面臨辦公室老舊更新議題，而前一波商辦轉型豪宅進一步壓縮市區辦公室供給，許多大型企業面對於未來有營運擴編、或整合各地辦公場所需求，而在市中心頂級商辦嚴重短缺整棟標的難尋下，內科、南港成了企業持續移入的熱點。
依據信義全球資產2020Q2季報統計，內科廠辦收益率在2.5%以上，長期而言在市區租賃外溢效果下，內科在優異的商業群聚機能、未來的交通建設效益下，後市可期，近年來吸引如台灣人壽、新光產險、中電開發、宜進實業、和安保代等金融傳產業者投入搶先布局，在低利環境下尋求固定收益與未來增值潛力。
▲內科土地開發率。（圖／業者提供）
面對全台商辦、廠辦熱潮，除了傳統大型建商如長虹、華固、興富發、宏普、遠雄外，許多開發商亦投入辦公、廠房產品熱潮。
歐人彰補充，企業遷移、新置廠辦之考量相當專業，從法規面、機電整合、管理、員工與客戶、企業形象考量點甚多，開發商對產品之規劃與定位不同於住宅產品。從信義全球資產往來客戶深度溝通，可以預見將來產生更多量身訂製需求企業辦公室出現。
關鍵字：內科﹑萬海航運﹑廠辦
原文網址: 加碼再買！萬海航運斥資15.38億 入手長虹新世代科技大樓B棟 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1820094#ixzz6ZLKoCO8i
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商用不動產熱潮延燒，企業購置總部辦公室需求高漲，內湖廠辦市場再傳整棟交易喜訊。萬海航運繼今年5月以22.28億元長虹建設購入內科「長虹新世代科技大樓」A棟後，28日再以15.38億元購入同案B棟，萬海航運5個月內連續入手兩棟內科廠辦，總交易金額達37.67億元。
長虹建設公告，萬海航運向長虹建設購入「長虹新世代科技大樓」B棟，位於內湖區新湖一路，土地面積529.9坪、建物面積2,922.1坪。
促成此次交易的信義全球資產公司副總經理歐人彰表示，台北市核心商圈面臨辦公室老舊更新議題，前一波商辦轉型豪宅壓縮了市區辦公室供給，許多大型企業有營運擴編、或整合各地辦公需求，在區頂級商辦嚴重短缺、整棟標的難尋下，內科、南港反而成為企業持續移入的熱點。
歐人彰表示，內科廠辦收益率在2.5％以上，在市區租賃外溢效應下，近年來吸引如台灣人壽、新光產險、中電開發、宜進實業、和安保代等金融傳產業者投入布局，在低利環境下尋求固定收益與未來增值潛力。
觀察內科主要商圈的土地開發率，較早發展的西湖段及文德段土地開發率分別達到92％及94％，已趨近於飽和，舊宗段從2000年以後大型量販業者、建商及企業總部進駐，十年來年開發率增加35個百分點，目前開發率已達84％。除萬海集團接連購入棟廠辦大樓外，不少企業總也積極投入興建廠辦，如久林醫療、九和汽車、中華置地（賓士汽車）、安傑科技等近10家廠商企業總部也請領建照施工中。
內科舊宗段因作為容積率較低的科技工業C區使用，地塊規模適中，適合單一企業持有，新廠辦大樓規劃新穎，一直是企業總部進駐的熱門區域。
歐人彰表示，萬海此次購入大樓地段上，未來捷運環狀線Y35站與汐止民生線SB07站均在周邊，捷運環狀線東環段連結內科與綠線松山站、藍線永春站、紅線象山站，未來增值性可期，也受許多企業青睞。
https://m.ctee.com.tw/livenews/aj/ctee/A07634002020092819090394
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▲統帥大飯店2年前因強震倒塌，遭縣府拆除。（圖／資料照）
記者許力方／綜合報導
花蓮26大地震，芮氏規模6.2的天搖地動，讓當地遭受重創，位在斷層帶的雲門翠堤大廈、統帥飯店大樓倒塌傾斜，慘不忍睹，其中「2樓變1樓」的統帥飯店遭縣府拆除，占地1053坪的土地被公告為「活動斷層地質敏感區」，如今2年過去，房仲圈盛傳已經售出，由台中知名建商豪砸4億多元買下。
回想2年多前，擁有41年歷史的統帥大飯店矗立花蓮市中心公園路上，為知名地標，因一場7級強震導致樓層下陷「2樓變1樓」，造成106名房客受困、1名員工罹難，隨後因受損嚴重，占地1053坪遭縣府夷為平地，如今三角形土地閒置路中被圍起，只留下6尊石雕，並公告為「地質敏感區」。
地震後2年，盛傳統帥1053坪土地已被台中建商相中，以低於市場行情的每坪39.5萬元價格售出，總價4億1500多萬元， 且預計要在原址重建地上15樓、地下3層樓的複合式大飯店、商場大樓，還強調會提高建築結構技術，達到7級防震標準。
當地房仲認為，售出價格很便宜，統帥這塊建地非常稀有，是很大又很完整的基地，加上該處並沒有真正在地震帶上，只是在地震敏感帶，因當時統帥設計的強度指奈5級地震，以現在的建築工法，已經可以大幅提升耐震度。附近商家、民眾也相當樂見，直呼越熱鬧越好！
►2790元的平底鍋再加100元就有氣炸鍋！
▼統帥原址占地1053坪，傳出台中建商砸4億元買下。（資料照／網友許先生提供）
關鍵字：統帥﹑統帥大飯店﹑花蓮﹑建商
原文網址: 統帥被震倒…2年後傳4億賣出蓋15樓飯店！買主是「台中建商」 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1818873#ixzz6ZFmUfNKb
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2020-09-25 13:12中央社 記者蘇思云台北25日電
媒體報導質疑建築新法獨厚木地板，內政部營建署澄清，樓板隔音結構並沒有限制特定材料組合，只要能降低一定分貝數就可使用，目前已有超過180種材料組合通過試驗，會在明年元旦如期上路。
媒體報導明年1月1日上路的建築技術規則第46-6條「分戶樓地板隔音構造規定」，台灣陶瓷工業同業公會擔憂，新法會讓建商在樓板隔音構造上減少使用石材、磁磚材料，可能會造成磁磚業者不公平的損失。
內政部營建署今天發布新聞稿澄清，新修正條文中並沒有設定特定材料組合，只要符合條文中規格式規定或經過性能試驗達到要求水準，都能夠依法使用。傳統的地磚施工方式，在施工工序中適時增加緩衝材質，便能夠大大提升隔音效果。
營建署指出，新制將在明年元旦正式施行，目前已經通過試驗的材料組合超過180組，正陸續向內政部申請認可中，材料種類多元，已經興起建材界對於新材料引進研發的良性競爭，其中，也有非常多民眾喜愛的硬質地磚石材選項，可以預見建案市場未來會更蓬勃發展。
https://money.udn.com/money/story/5621/4887719
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全球產業聚落轉移中，外商紛紛來台投資，台灣科技廠商也展開分散生產據點，工業地產成為疫情下最夯的話題，從投資縣市分析，桃園工業地產交易金額蟬聯 2 年冠軍，鄰近大台北生活圈，又擁有陸海空交通優勢，是企業投資最大的考量之一，桃園工業區地產則以華亞科技園區身價最高。
依據信義房屋 (9940-TW) 旗下信義全球資產統計，在台上市櫃 2020 年前 8 月商用不動產交易金額達到 1053 億元，其中工業地產交易總金額 653 億元，佔整體商用不動產交易金額的 6 成，又以桃園交易金額稱霸各縣市，總交易金額達到 173 億元。
信義全球資產公司總經理柯宏安表示，台灣持續受到國際大廠加碼投資以及台商回流等影響，投資動能繼續提升，而軌道經濟再加上都市工業土地需求，使得大廠持續搶進桃園熱區，在廠商自用擴廠、建商買地建廠的情況下，今年上半年工業類核發建照面積桃園為六都之冠，顯見廠房及工業用地交易依舊熱絡。
觀察近幾年企業熱愛投資的工業區，集中在龜山工業區、中壢工業區、華亞科技園區、桃園科技工業園區等，其中以華亞科技園區每坪土地單價最高，因有捷運經過以及近林口的影響，每坪成交行情在 42-45 萬元，其次依序為龜山工業區 28-34 萬元，中壢工業區 20-32 萬元，桃園科技工業園區 10~12 萬元，科技以及傳產業為主要投資大宗。科技企業擴廠需求仍強勁，無論工業土地或廠房，將持續成為市場熱愛投資的標的。
柯宏安表示，台灣研發地位受外商看中，許多大廠已將高技術轉移到台灣，像是近期擴大來台投資的美商蘋果公司在龍潭區蓋新廠，研發新世代顯示器，桃園產業聚落多元完善，廠商進駐意願高，使得桃園工業用地需求持續穩定，帶動工業地產交易熱絡。
造就桃園工業地產交易活絡的原因，商用不動產業者指出，桃園除了海空聯運區位優勢外，桃園工業廠房與土地因取得成本相較雙北市划算，對於企業做為生產基地而言，也具有價格優勢，而許多台商回台設廠因有生產急迫性，因此現況已有廠房的產品，多受企業青睞。
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