不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

今年上半年六都買賣移轉棟數年增約5%，房仲統計代表區域買氣強度的家戶購屋比，雙北、台南都上揚，擁有人口紅利的台中市卻不升反降，跌破2%至1.9%，每百戶還不到二戶購屋。

大家房屋企研室主任郎美囡分析，台中市人口數躍升為全台第二，家戶數也大幅成長，但新移民可能對空汙、交通或房價有疑慮，買房子沒有想像積極，在地人也沒有因為人口紅利題材，買氣有所提升，家戶購屋比因此不升反跌。

家戶購屋比是以各地買賣移轉棟數，除以戶口數，算出某段時間內，區內每百戶有多少戶購屋，用以觀察區域買盤強度。家戶購屋比愈高，代表區域買氣愈強，若和之前相比，則可看出區域民眾購屋動能升降情況。

根據住商機構統計六都地政局及民政局資料，今年上半年由於房市買氣持續回穩，買賣移轉棟數較去年同期增加約5%，雙北、台南家戶購屋比分別增加0.11~0.28個百分點，台北市回升至1.34%、新北市1.77%、台南市1.57%。

桃園2014年上半年家戶購屋比曾達3%以上，每百戶有三戶購屋，近年一路下滑，不過由於仍具價格優勢，吸引大台北移民購屋，今年上半年購屋比雖下滑至2.07%，仍是六都第一名。

高雄去年上半年家戶購屋比回升到1.56%，今年購屋力道減緩，回降至1.50%。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，對大部分買方來說，依然期待房價下修，但是低利環境，加上多數屋主沒有財務緊迫問題，讓價空間難以持續擴大。讓利沒力，買方買房跟著沒力，交易回升緩慢，家戶購屋比也因此表現停滯。