台北市占地最大的購物中心京華城今年3月召開股東會，通過處分資產提案，京華城今（18）日表示，京華城國際標售案昨日已在香港、新加坡刊登公告，台灣部分預計8月8日將在寒舍艾美酒店舉辦招標說明會。
京華城今日並宣布，本次國際標售案，公開底價為380億元，以基地面積4,986.71坪計算，每坪底價平均762.2萬元；同時採用彈性分割方式，整塊基地分為ABCD共四個地塊分割標售，降低門檻，讓更多人參與開發，預定於12月12日開標，
京華城表示，京華城擁有五大投資亮點及潛在利益，吸引國內外買家注目，今日已有多組投資人要求申購投標文件。
五大投資亮點包括台北市最大面積唯一絕版地塊、永久所有權土地增值完全享有、設計開發完全自主、所有功能能合為一體，可掌握市場趨勢調整最佳產品比例，獲得最大利益，以及位於台北市發展軸線的中心樞紐，信義計畫區的延伸區。
京華城在2001年風光開幕，經歷過納莉颱風侵襲、改建，今年3月召開股東會，通過處分資產提案，並與戴德梁行簽約，負責後續的京華城公開標售。
內政部公布最新實價登錄資訊，新板特區又見九字頭，馥華建設投資興建的「巴黎16區」今年1月交易2樓戶，總價為1.2億元，總坪數為133.5坪，每坪單價90萬元，與「橋峰」、「東方富域」並列為新北市9字頭豪宅俱樂部成員。
不過，資料顯示買方永大興營造，為馥華集團子公司，賣方為欣羽公司，該公司之董事均為馥華集團董事長陳金鐘公子，推測有可能是左手轉右手。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，坐落新板特區的「巴黎16區」，樓高28層，屋齡九年，身處當地豪宅聚集區塊，鄰近包括橋峰、國家世紀館等，該社區平均單價行情約在60萬，近年交易行情也多維持在該水位，此次2樓交易創下社區新高，更為近年新北市難得一見的九字頭高價成交，即使作為辦公室使用也是新北市高價。
陳炳辰指出，新北市近年因房市震盪，不少資金因房價走弱轉向台北市，令新北市高價宅難創新高，多成交在單價六、七字頭，像是新板特區、永和仁愛特區、中和水岸系列等，雖仍有高價社區交易，卻已不見顯眼價格。
反倒是一些低總價，出租容易的小套房，如位於新埔站四號出口的新巨蛋，交通、生活機能俱佳，單價多衝上七字頭，成為新北房市一大亮點。
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】根據桃園市買賣移轉登記案件統計，2018年5月買賣登記案件量共計3,888件，較上月(2,742件)增加1146件，幅度約為41.79％；且較2017年同期(3,456件)增加432件，幅度約為12.50％。此外，在2018年5月土地、建物買賣移轉登記之筆、棟數方面，土地為5,300筆、建物為3,370棟，共計8,670筆，較上月(5,936筆)增加46.06％，亦較2017年同月(7,980筆)增加8.65％。整體而言，5月湧現大批新建案交屋潮，致交易量較4月份顯著增長，亦較2017年同期熱絡。
依據桃園市最新實價登錄資料顯示，2018年3月已申報並揭露之交易案件土地、建物筆棟數目前為5,514筆，分別較前月(2,857筆) 增加93.00％及2017年同月(7,158筆)減少22.97％，本月受農曆春節前後交易遞延影響，案件數較上月增加，待未來案件全數揭露後，實際交易數量可能落在約7,500筆左右。統計全市公寓及大樓類型交易均價，公寓類型在2018年2月成交均價為11.76萬元/坪，分別較前月下跌5.31％及2017年同期(2017年3月)下跌1.34％。大樓類型成交均價則為18.62萬元/坪，分別較前月上漲1.53％及2017年同期(2017年3月)上漲1.03％。
為分析桃園市不同建物型態成交均價及考量各行政區成交規模表現，本次擇定八德、中壢、平鎮、桃園、龜山及蘆竹等行政區作桃園市重點都會區住宅平均成交單價分析。前述行政區2018年3月住宅(大樓、華廈、公寓)成交單價與2018年2月相較，其中八德區本月交易件數較上月大幅增加，且多為中古大樓交易，故全區平均單價較上月下跌約12.58％；另平鎮區本月有大批新建案(鄰中壢區)交屋，故交易均價向上拉抬約6.83％，其餘行政區變動幅度相對穩定，漲跌皆於3％以內。近期桃園市不動產交易有回溫趨勢，惟各月價格波動因素仍以交易區位移轉之影響最為顯著，桃園市行政區2018年3月住宅成交平均單價較高者，依序為桃園區(21.78萬元/坪)，其次為蘆竹區(19.20萬元/坪)及龜山區(18.97萬元/坪)。
2018/07/17 | 房地產
曾麗芳／台中報導 /報導
台中市單元二「時程獎勵容積」去年畫下句點，隨著單元二土地持有成本逐年遞增，房價也將隨之走高，預期不少建商將於年底搶推新案，趕搭最後一波「時程獎勵容積」熱潮！
台中市政府為鼓勵建商及早開發單元二重劃區，祭出「時程獎勵容積」，開發商只要在105年8月前取得建照，最高可獲得20％的獎勵容積，加上基地合併開發獎勵容積、總獎勵容積可達35％以上。
按照建築法規定，建商取得建造執照後，應於6個月內開工，得展延一次，延長1年期限，單元二具「時程獎勵容積」資格土地，將於今年到期，預估持有土地的建商，將於期限結束前搶推新案。
單元二是台灣自辦市地重劃史上、開發面積最大的重劃案，總開發面積高達186.32公頃，總投資金額逾75億元，可供建築用地達100公頃、約30萬坪。
不僅如此，單元二法令較七期更嚴格，必須符合「臨20米以上馬路、且為1,000坪以上完整建地」兩大條件，才具有興建住宅大樓的資格；單元二住宅大樓平均建蔽率約20％，較七期的平均建蔽率45％還要低，也讓單元二可創造大量綠覆庭園，達到森林中的住宅環境。
正因如此，單元二土地交易熱絡，不少地主惜售，使得單元二土地成本持續攀升；根據最新實價登錄資料顯示，單元二新富段土地，從102年每坪32至38萬元，105年提高到42至49萬元。
台中開發商表示，受到政策影響，預估單元二自明年起，每坪土地成本將上漲5至6％，建築成本每坪提高近5萬元，加上管銷等成本，預估每坪營建成本落在35至43萬元。由此推估，明年起，北單元二房價落在45至60萬元、中單元二45至50萬元、南單元二40至45萬元，未來單元二新案看不到「3」字頭房價。
目前南單元二建案，以精銳建設「精銳博」為指標，每坪房價直逼「4」字頭，銷售已破9成；北單元二指標建案－陸府「植森」，第3季交屋，銷售同樣破9成，成交單價超過50萬元。
蔡惠芳／台北報導
全球首座旋轉豪宅「陶朱隱園」，歷經六年的施工期，終於在昨（16）日正式取得使用執照。市場預期，可望以每坪開價超過300萬元、每1戶開價不只10億元、每建坪造價70萬元，挑戰台灣史上最貴單價、最貴總價、最貴造價的「三冠王」新紀錄。
中華工程協理程安慈表示，全案每坪單價、總價、總銷售金額，基於客戶隱私，統統不會對外透露；外界有人臆測每戶總價10億起跳或10幾億元，這些說法統統不正確。
據威京集團高層透露，「陶朱隱園」是許多富豪心目中的夢幻級城市森林藝術地標，鴻海集團董事長郭台銘就下訂2戶，亞洲國家許多重量級企業主，也陸續前來參訪和賞屋。
程安慈表示，昨天已正式取得使用執照，上星期颱風來襲，陽台和社區內外所有植栽、土壤，也統統都通過強風的嚴格考驗。接下來，「陶朱隱園」將會進行外牆欄杆、庭園和室內自然森林的調整、以及實品屋的打造，並正式帶看潛力級VVIP級客戶前來參觀賞屋。
程安慈表示，在施工過程中，威京集團主席沈慶京堅持做到盡善盡美，所以在結構安全系統、使用壽命、抗暖化、植栽、綠建築、抗震和隔震等，都超乎世界標準在打造。目前結算下來，每1建坪的造價已超過70萬元，相當下重本。
「陶朱隱園」結構設計師張敬禮表示，「陶朱隱園」主結構體採用和台北101大樓同款鋼材，側邊支撐的巨型MEGA鋼柱，部分是與日本晴空塔一樣的高強度鋼材，配合創新結構設計，抗震係數遠超過一般建築。
此外，每樓層4.5度向上旋轉設計，也是全球僅見，每樓層設置達七部電梯，其中一部電梯為大型「車梯」，且戶戶坐擁50坪空中別墅庭園，戶戶室內無柱規劃，單數樓層更無邊柱、270度景觀；一樓可舉辦千人規模酒會、頂樓規劃百人星空宴會廳；已爭取美國LEED黃金級綠建築+台灣住宅類綠建築鑽石級認證；採美國EPS隔震墊系統，以超過2,500年地震回歸期計算結構抗震係數。
房市冷颼颼，位在台北市大直明水路的豪宅「明水靜」，分為A、B兩基地，其中B基地賣了6年，整棟依舊乏人問津。
《蘋果》報導，「明水靜」歷經3次改名，該案最早於2012年時啟動預售，當時案名為「祥德大直」，每坪開價170萬元；2014年改名「泰然大直」，每坪開價降至155萬元，但依舊滯銷，全案於同年再更名為「明水靜」，分層賣出A基地4戶，最低以每坪不到百萬元售出，但B基地到目前為止成屋已6年，整棟交易量仍掛蛋。
房仲業者分析，「明水靜」B基地放6年還賣不掉，實屬大直區奇葩，分析滯銷的原因，像是建商名氣較低、基地小公設比高，原本傾向整棟銷售導致客層受限，單戶總價高卻可能配到機械式車位，都是銷售阻力。
(中時電子報)
撰文．攝影／張世雅
五甲，早年鳳山人習慣稱「五甲庄」，鄰近鳳山，是通往高雄前鎮的必經之路，雖然在高雄縣市合併前隸屬高雄縣，但因地緣關係，在高雄市前鎮、小港區工作的，多會選擇在五甲地區買房子，使得五甲的房地產供給一直都有強力需求量。
五甲庄經過卅多年的發展，除原有的五甲，還延伸另一個新興區域－新甲，整個五甲加上新甲的範圍為南華路以西、保泰路及瑞春街以南、中山四路以東、中山高速公路以北，一條五甲路由鳳山區一路貫穿到前鎮區，供應五甲日常生活所需，食衣住行、吃喝玩樂都在五甲路沿線可獲得滿足。
五甲生活圈類似台北中永和，鄰近高雄市區，但房價卻比市區便宜得多，且生活圈成熟，深受在高雄市區的上班族青睞，更重要的是五甲生活圈自成一格，因為交通便利，又有完整的學區，使得五甲人只要住進來之後，幾乎搬不出去，換屋也都鎖定在五甲，而且因為房價相對便宜，只要有新推案，能吸納小港、前鎮、鳳山區民眾。
五甲經過卅多年發展，生活圈也向南擴展到國道一號高速公路以東區域，整個五甲區的發展快速，光是區域內的高中就有鳳新高中、福誠高中及瑞祥高中三所明星高中。
縣市合併後，市府對於五甲周邊的重劃區也開發得相當積極，先是在88快速道路以北，也就是鳳甲、鳳頂及五甲等區域，開發五甲重劃區，後又在88快速道路以南，鳳頂路以東開發頂新特區，兩個生活圈經過這幾年的發展，將鳳山、五甲、大寮及小港等區域貫通，又有88快速道路打通任督二脈，人口聚集力道強勁。
在打下頂新特區第一隻腳之後，市府重劃的步伐挺進五甲南成地區，加速開發77期重劃區，東起保華路一、二路，西至和成路，北界為鳳甲一街，南界為家和八街，77期重劃區的開發，一舉打通五甲、中崙、牛寮與過埤仔區域的連結性，整個區域發展從一棟棟新建案逐漸完工可嗅到發展契機。
縱觀五甲的發展，地域性的黏著度相當高，很多人一旦住進五甲，就搬不出去了，原因很簡單，因為住五甲的CP值太高了。
上揚國際業四處總經理施棟瀝表示，五甲人的居住特質有點像是台北的中永和，和台北市僅一橋之隔的中永和，生活機能便利，又有好學區，更重要的交通動線，進入台北市區不論是坐捷運、開車或是騎車，車程都不會超過20分鐘，和台北市的便利度幾乎「零差別」，但房價卻是「天差地別」。
同樣的，五甲也是，在發展成熟的五甲路沿線可以滿足吃喝玩樂的需求，周邊又有新興的重劃區，疏解五甲過於擁擠的人口及交通，不論是到市區、上高速公路、到機場都很方便，難怪有很多「銳揚新天第」的成交戶會說，一旦住進五甲，就再也搬不出去了。
「銳揚新天第」住家坪數23至44坪，含店面共187戶，住家開價一坪18至20萬元，進場至今已售五成，接待中心在鳳甲路鳳育路口，電話：07-7920122。
陸勝文那戶又要賣 扣除車位每坪底價314萬
名媛陸勝文帝寶豪宅又有新進展，去年她以7.76億元高價脫手，跌破市場眼鏡後，新接手的鄭姓屋主，近日又委託房仲上網以8.38億元求售，短短一年加價逾6200萬元。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，豪宅市場近來確有回溫，但買方大多殺低不追高，該戶扣除車位，每坪底價達314萬元，要以底價順利轉手的機率不高，估計最後交易單價可能落在280萬元左右，不過也不排除又出現令市場傻眼的結果。
陸勝文的帝寶豪宅，位於帝寶C棟21樓，正面朝向中庭及仁愛路，為合併戶，含四個車位總計316.4坪。
陸勝文在去年2月委託台灣金服以底價7.5億、每坪約279萬公開標售，第一次無人投標，第二次降低投標門檻再度標售，仍以流標收場，後來陸勝文停止標售，改為出租。
市場認為一再流標，顯示底價過高，沒想到，實價揭露，陸勝文在三個月後，去年5月即以總價約7.76億脫手，賣給一位鄭姓自然人，扣除車位，成交價高達一坪290萬元，名列帝寶第三高成交行情。
陳炳辰表示，陸勝文豪宅當初標售時，帝寶社區另有一戶住宅法拍，也是一再流標，最後以一坪188萬元交易，陸勝文豪宅279萬元公開標不出去，卻在短時間以290萬元私下順利出售，市場有各種揣測，認為並非一般單純買賣。
賣家房地合一稅 就夠一般人買三房中古屋
陳炳辰表示，該戶若成功以開價8.38億出售，獲利6212萬元，持有一年需繳納35%房地合一稅，粗估約2174萬元，等於一般民眾在台北市購置兩到三房中古屋產品，但對於高資產族群仍屬九牛一毛。
實價揭露，台中最貴豪宅易主，「大陸宝格」以社區最高價每坪84.6萬元、社區平均單價67萬元，成為台中新豪宅王。業者表示，台中單價前十豪宅，多由國際建築師規畫設計，顯示台中豪宅市場已掀起追逐國際建築的潮流。
根據實價資料，截至目前台中成交單價最貴豪宅前十名，大陸宝格分占一、三、四名，寶輝秋紅谷占二、六、七名、富邦天空樹獨占第五名、由鉅大恆分居八、九、十名。
以社區平均成交單價來看，大陸宝格以均價每坪67萬排名第一，由鉅大恆66.1萬排第二、富邦天空樹59.6萬第三。
其他四到十名，依序為寶輝秋紅谷、龍寶謙臻邸、寶輝一品花園、聯聚泰和、聯聚保和、台中帝寶、國泰璞滙。
住商七期南屯店協理蔡鴻霖表示，台中豪宅除了要有地段、品牌優勢，也需注重設計，才能受到購屋者的肯定。均價前十名的豪宅社區，就有大陸、富邦、寶輝、潤隆建設等邀請國際知名建築團隊設計，銷售上也都有亮麗成績。
蔡鴻霖表示，以往台中豪宅都是鎖定早期在中國經營事業的台商，近幾年來已轉為在國際上打拼的台商為主，目前二代接班已成為趨勢，這些人都具有在國外留學與工作的經驗，因此在選擇標的上，也較傾向具國際設計觀的個案。
內政部實價網顯示，大陸宝格最近陸續交屋34件，成交最高的是位於38樓頂樓中樓戶，總價約3.18億元，扣除車位，每坪達84.6萬元，比先前單價最高、一坪83.5萬元的寶輝秋紅谷，一坪高出1.1萬元，成為台中新豪宅王。
宝格為大陸建設在台中首個豪宅案，由義大利設計師Antonio Citterio規畫設計，標榜純粹義式血統名宅，除了菱格外觀吸睛外，內部裝設也走義式奢華風，該社區也是全台中唯一擁有TMD風阻尼球的住宅。
排名第二的寶輝秋紅谷，緊鄰國家歌劇院，正對秋紅谷廣場，由興建達拉斯博物館的的美國高層建築大師Johnson Fain、半島酒店LDA燈光設計團隊合作打造，秋紅谷2014年以每坪83.5萬元成交成為台中最貴宅，保持四年才被宝格取代。
富邦天空樹以平均成交單價59.6萬元，排名台中第三貴社區，個案樓高39樓，由建築普立茲獎得主伊東豊雄操刀，以「下窄上寬」設計理念，並在基地內種植了200多棵大樹，使外觀呈現如大樹般向上生長。
超豪宅「陶朱隱園」16日由負責投資興建的中華工程，證實該案確定拿到使照，目前工程進行到植栽部分，並持續施做公設，全案完整樣貌與實品屋，今年底公開，至於外界所好奇的價格部分，依舊不願對外透露。
中工表示，「陶朱隱園」確定今日拿到使照，目前工程進行到植栽部分，由於先前颱風影響，有部分的調整，另持續施做公設，該案已有潛在客戶陸續洽詢，但實際組數與該案售價，沒有對外透露。
全案僅有40戶的超豪宅「陶朱隱園」，案量超過400億元，未來繼續採低調銷售方式，不會正式公開。由於該案位於信義計畫區，加上興建成本高昂，使用高強度鋼材堪比日本晴空塔與台北101，使用年限高於一般豪宅，價格自然備受關注，可望創全台紀錄。
按照地段與興建成本等，外界預估單戶總價應落在18億元，遠高於目前豪宅行情。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，該案規劃與價格與一般豪宅市場有明顯區隔，市場雖關注日後的成交狀況，但實際上不容易產生比價效益，對房市應不致於造成太大的影響力。
台中海線地區是首購型別墅戰區，交通便利吸引市區客。陳恒芳攝
房市高處不勝寒，現今高總價2000萬元以上新屋，銷售幾乎都碰上瓶頸，不少建商轉而尋求外圍生活圈，尋找地價相對親民土地，「跑得快、賣得動」，大多規劃未配電梯的低總價首購別墅，主力總價1500萬元以內。
據《大台中房市月報》最新統計分析，目前台中透天產品，接近8成交易量、總價為2000萬元以下，高價產品銷售近乎停滯，因此市場今年別墅新案多幾乎將總價設定此區間帶。但首先必須得先取得低門檻每坪約15~20萬元土地、那就得往外圍移動，尤其以沙鹿、太平為大本營，大多規劃地坪介於20~25坪、建坪約60坪的首購別墅。
懋榮建設董事長紀吉川指出，除了地價成本是關鍵以外，不然就是基地面積要夠大、售屋量體大，才能有效將成本壓低。如太平「樂透天」，開發面積破千坪、戶數達46戶；沙鹿「晴空墅」基地1700坪，總戶數59戶，都是近年少數最大案別墅、屬於首購型別墅，也享有離塵不離城的機能優勢。（王鈞生／台中報導）
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自住型房市當道，全球置產明訓「地段，是房地產保值最重要因素」，對於沒有耐心等待周邊發展到位，或者家中有長輩需要照顧、小孩成長學習環境需求，「蛋黃區」才是最佳選擇。大台北地區在三環三線版圖即將完成之前，如何以輕鬆實惠價格攻占「蛋黃區」，住到舒適宜居好宅？相信過一座橋來到新莊正都心，您一定會找到意想不到的亮點。
三百年才能打造這座蛋黃區 價值無可取代
很難想像在新莊中正路、新泰路交叉口，由於累積近三百年商圈開發與群聚，自古以來綿密商圈匯集，隨著新莊捷運站啟用，更吸引大型連鎖商店國際品牌進駐，包括：星巴克、麥當勞、全聯超市、屈臣氏、婚紗街、3C廣場、大型醫院、IKEA、HOLA特力和樂廣場…，而新莊區公所、地政所、警消機關，更見證發展核心所在地，新莊國中、恆毅中學、新莊國小，擁有百年校訓人文學風，是新北市少見的優良明星學區。
一條廟街 見證新莊都心發展重要軌跡
新莊廟街從清朝康熙年間，即開始匯聚商圈，慈祐宮、關帝廟、文昌祠、地藏庵…國家級古蹟廟宇多達十幾座，儼然是隱藏版艋舺，街坊至今仍保留巴洛克建築，見證當年經商成功的望族風華，從此處看見新莊家族的團結與凝聚力。沿著城市發展軸線望去，結合新莊捷運站、省道一、64、65快道，向外放射出去，新莊精華商圈以此為核心，商圈集市不斷擴大，「蛋黃區」地位難以被取代。
不只樂居蛋黃區 萬坪運動綠帶比大安森林公園更精采
公園是都心之肺，距離【泰舍-至善元】僅有230米的新莊運動公園，面積大如「兩座國父紀念館」，運動機能包括：富邦耗資1.3億認養的「新莊棒球場」、「SBL超級籃球聯賽主場館」、「國民運動中心綠建築」及其館內設施：50米長水道室內泳池、室內攀岩場、室內羽球館、室內跑道…，而輔大醫院又成立營運，整體居住環境充滿濃厚生活風情與人情趣味，這與重劃區整片拓荒、生活機能尚未發展成熟，形成強烈對比。
都市更新改變居住型態 彰顯蛋黃區強大價值
【泰舍-至善元】基地位於新莊最精華地段，採用與101、仁愛帝寶豪宅同等級CF耐震鋼柱，導入統一集團大成工程營建及中興工程顧問擔任營建管理，打造耐震強度超越六級的最佳安全住宅，預計這座凌空103米歐式建築地標，將改變新莊精華中心的嶄新居住型態。
大型社區近千坪公共設施 聯誼歡聚生活多采多姿
【泰舍-至善元】三千坪壯闊基地面積，整體格局非常完善，更由於全社區有七百多戶，在公共空間方面規劃非常豐富，一樓挑高7.8米迎賓大廳，注入氣派門面印象、時尚藝廊，宴會廳、SPA紓壓池、運動BAR台、兒童故事天地….，社區居民可以隨時安排社團活動，或者邀請親朋好友一起來唱歌聚餐。
對樂退族來說，出門不僅有6.6萬坪運動公園，回到家更有好鄰居相伴照應，降低都會人的疏離冷漠感，生活更加活潑開闊了！目前已吸引眾多家庭跨區移入新莊，更包括台商、中小企業主、樂退族、小資族…，更有北投、內湖、大直等高階上班族跨區購置，為三代家族聚首圓夢。
南台灣指標建商京城建設集團近年來推案主力多位於市區精華地段，如今明年在漢神巨蛋、市立美術館等均有中大坪數個案公開。近期實價登錄揭露，公司旗下天剛投資以每坪25萬元，總價約2.7億元，購入鳳山區鳳翔段1085坪土地，未來推案將以小坪數首購宅為主力。
天剛投資股份有限公司為京城建設董事長蔡天贊的夫人，蔡薛美雲投資登記，詢問集團發言人周敬恆指出，公司確實在鳳山區購地，未來在鳳東7街建案將規劃小坪數首購宅為主建案，地上12樓、地下2樓，但包括坪數與每坪開價尚未確定，「而公司從96年後就再也沒在鳳山推案，看好區段房市發展因此購地。
鳳山區近年來新屋供給量減少，但房市買氣仍居全市前段班，屬於首購指標熱區。周敬恆表示，鳳山人口已達36萬人，生活機能發展成熟是過去高雄縣發展核心，從買賣移轉戶數與成交價量分析發現，鳳山房市買氣穩定，價格也逐漸從1字頭房價偏向2字頭。（葉家銘／高雄報導）
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2018/07/16 12:14文/記者葉思含
桃園市長鄭文燦預告，機捷目標今年全線降價，幅度絕對超過10元。
營運機場捷運的桃園大眾捷運公司上半年已有2億多元盈餘，桃園市議會無黨團結聯盟今天在市議會市長施政報告時爭取再降價，表示目前票價太貴，桃園市長鄭文燦預告，目標今年全線降價，幅度絕對超過10元，並已推出各項優惠方案，後續回饋將分2階段執行，1是全線降價，降低旅客負擔、增加運量，2是與台北捷運價格一致。
針對鄭文燦允諾降價機捷票價，是否為機捷沿線、林口、青埔等地區房市帶來利多？住商不動產桃竹苗區經理陸毅祺指出，機捷目前多以機場旅客為主，許多雙北通勤族仍以汽車或火車為主要交通工具，未來若能降價應可增加旅客，特別是台鐵未設站的區域受惠最大，但對於房市利多帶來仍有限。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析，機捷行車速度、發車間格時間、票價等幾項要素都不符合通勤族群時間、金錢成本，使用其當作上下班交通工具並不划算，機捷對於區域房市增溫多為錦上添花，以目前沿線站點出現止跌起漲的，像是林口、青埔等地段，林口在於居住生活機能逐步成熟，青埔則因餘屋出清，賣壓減緩，加上整體房市環境增溫，遂能水到渠成，機捷並不具備一致性改善鄰近房市效果。
高雄澄清湖除了是知名觀光景點，周遭也成高雄景觀住宅的集結地之一，吸引芳崗建設、京城建設等建商，分別推出芳崗水問、圓山大院及圓山硯等景觀大樓住宅，以中低總價主攻首購和首換族群。透天別墅也是頗多，主要是澄清湖特區向來以豪宅聚落而聞名，這區塊有其特殊性，政府規畫為低密度開發的住宅區，搭配澄清湖周邊375公頃綠地，稀有的湖光美景，而列入前瞻基礎建設的捷運黃線，未來也可望為澄清湖特區住宅加分。
美僑建設就在圓山飯店後方推出「帝硯」，基地位在仁武澄清湖特定區，規劃地坪84到143坪，其中143坪僅有一戶，建商特別用心規畫，有70坪水景側院花園，外觀採用大量石材搭配格柵營造日式禪風外觀，廚房配備200萬等級廚具，總價1.3億元。
陳昭男坦言，當年選擇興建超豪宅建案，只是想有個成就感，也算是夫妻倆在建築界的代表作，以每坪16萬元的高成本興建，屋內的材料選擇都特別用心，至於會不會擔心價位太高，不好賣？他說，就等有緣人。
潤泰集團總裁尹衍樑入住的「松濤苑」近期新增大咖買方，買家是管理超過300億元基金規模、台灣最大創投公司華威創投資深合夥人張志成，一次砸逾4億元「現金」買下三樓，每坪成交價估約256萬元，創下今年以來豪宅交易單價冠軍。
據資料顯示，此次「松濤苑」三樓的登記所有權人為百威達投資公司，是今年1月成立的僑外資公司，公司資本額4.8億元，代表人為張志成，是華威創投資深合夥人；此次購入面積227.4坪（加計五個車位），扣除車位後，面積163.53坪。由於買方是以全數現金購買，房產專家推估，該案每坪成交價約256萬元，總價超過4.3億元。
成立20年的華威國際創投，是亞洲成長最快速的私募基金管理公司之一，過去十多年來平均年化投資報酬率超過35%，目前旗下管理的基金規模超過300億元。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，「松濤苑」迄今交易七戶，此次交易單價約256萬元，是該社區最便宜的一戶，主因買方現金一次支付，加上非面對植物園景觀戶，因此能以較划算的價格入住該社區；不過每坪成交價256萬元已躍為今年豪宅單價交易冠軍，其次為西華富邦26樓戶的217.3萬元。
從高端客戶今年以來頻頻出手購入頂級豪宅來看，豪宅「汰弱留強」趨勢愈趨明顯，除「松濤苑」外，包括「和平大苑」、「西華富邦」、「文華苑」、「文心信義」等豪宅都有此跡象。
「和平大苑」、「西華富邦」同樣在今年4月出現大咖買方。
機場捷運通車逾一年，曾被網友戲稱是「鬼城」之一的林口鹹魚大翻身，人口成長幅度躍居新北市第一；反觀距離台北更近的新莊副都心站，房價已腰斬至3字頭卻苦無買家，專家分析有3大關鍵，包括建商狂推大坪數產品、投資置產客退場以及生活機能未到位。
另根據營建署統計，全台15個大型開發重劃區中，新莊副都心的低度使用電住宅比例高達32.3%，排名第2，且新建待售住宅比例也逐季增加，點燈率低、空屋率高。
《好房網》報導，天時地利不動產總經理張欣民分析，新莊副都心房價煞不住的第一個關鍵，首先就是建商當初狂推大坪數產品所導致。他強調，新莊副都心賠售案例，許多是60至80坪以上的產品，總價至少2000萬元起跳，對自住客來說，不容易入手；加上副都心曾是北部房地產投資客心目中的最愛，自房市反轉後，投資客紛紛開出破盤價求售，導致房價快速走跌，但高總價產品依舊乏人問津。
而生活機能未到位也是原因之一。張欣民表示，新莊副都心是房市景氣爆衝時期出籠的重劃區，加上有機場捷運、環狀線、中央合署辦公大樓等利多加持，房價不斷飆升，曾衝上每坪60、70萬，資金行情造成房價漲太快，但生活機能卻沒跟上。他舉例，新莊副都心建設遠景多，但都是居民不需要的電影院和百貨公司，還得跑到舊市區的幸福路、中原路一帶，才能滿足基本生活機能。
房市專家Sway則表示，機場捷運便利性低，加上新莊副都心沿著高架橋，因此，居住品質不佳，不僅低樓層採光受到阻擋、上下班時間幾乎天天塞車，生活機能也仍未發展。他強調，新莊副都心連新推案都打出3字頭破盤價，顯示房價已打回原形。
(中時電子報)
根據實價登錄統計顯示，大桃園房市今年迄今最高單價交易為龜山的「台北華府1期」每坪43.1萬元，相較於往年桃園高價交易多出現在中正藝文特區豪宅群來看，近二年桃園最高單價交易均為龜山長庚商圈的高坪效物件，使用效益與收租利益成為買家進場的動力。
統計實價登錄歷年桃園市住宅類最高單價的交易，2016年之前皆位在中壢海華商圈與桃園中正藝文特區豪宅群，單價均逼近5字頭，不過去年桃園住宅最高單價「青年才郡」每坪48.1萬元、今年迄今的「台北華府1期」每坪43.1萬元，都是長庚商圈屋齡約20年、總價千萬左右的挑高小坪數產品。
台灣房屋長庚捷運直營店店長徐大海指出，今年1月交易的「台北華府1期」總價1,044萬元，換算單價達每坪43.1萬元，主要是規畫小坪數挑高產品具有低總價優勢，「青年才郡」因改為4間套房增加租金收益，拉升單價，二案區段屬龜山長庚商圈機捷A8站，又近新北市林口新市鎮，生活機能強，吸引買家眼光。
統計顯示，今年桃園共有8件住宅交易單價逾40萬元，主要集中在龜山長庚商圈、中正藝文特區及桃園高鐵特區。除了最高單價的「台北華府1期」外，居次的為長庚集團所有、規畫給集團高階主管使用的A8共構宅，每坪41.3萬元，此外中正藝文特區的「中悅麗舍花園」、目前仍是桃園豪宅王的「中悅一品」、高鐵特區的「國際金融雙星」等新案，今年也都有逾每坪40萬元的交易出現。
台灣房屋智庫經理江怡慧指出，以近年桃園市的住宅最高單價個案來看，過去多出現在桃園中正藝文特區、中壢海華商圈，近二年則是落腳在龜山長庚商圈內的老華廈，顯示高單價產品由高總價豪宅轉向坪效高的低總價住宅，龜山長庚商圈不少老華廈規畫有夾層的挑高套房，使用空間大，顯見使用效益與收租利益成為買家進場的動力。
(工商時報)
繼去年底龍寶「仁美臻邸」完銷後，日前惠宇「PARK 23」個案也創下2天完銷佳績，帶動十一期買氣。
目前十一期預售建案，永福地產、國泰、大毅建設等新案，也都有不錯的表現。除了品牌加持外，更多是看好區域地段、建設帶來的增值性，以及未來消費商機。
近年來11期重劃區崇德路沿線，星巴克、春水堂、優衣庫等知名品牌進駐，加上附近名校如仁美國小、四張黎國中小、美國馬禮遜學校、明道普霖斯頓林立，文教生活機能佳，吸引不少外移人口。
另外，在台74號快速道路完工，崇德、洲際雙核心商圈逐漸成形帶動下，十一期房價呈現穩定補漲狀態。再加上中信金控投資的影城、百貨、商辦等陸續完工啟用後，前景更是看好。
惠宇「PARK23」個案中大坪數產品，日前創下不到兩天完銷的佳績，當天接待中心現場一早就出現排隊人潮，規劃60-80坪產品，每坪開價35-40萬元、共計74戶，兩天內就銷售一空。
而去年底進場的國泰「PLUS」個案，產品規劃38-50坪，開價為36-45萬元，161戶目前已接近完銷階段。
大毅「讚幸福」產品規劃2-4房、坪數規劃27-49坪共8棟、636戶的純住宅產品，銷售奏捷。大毅建設趁勝追擊，於山西路與山西中街推出2-3房、30-40坪新案，每坪開價3字頭起跳。
區域人氣預售建案永福地產「洲際W」個案，洲際棒球場首排、臨2500坪雙公園，車程一分鐘即可上74號道。
社區規劃獨立休閒會館，格局2-4房、27-45坪，開價27-30萬元，配合臉書打卡、團購等優惠，高樓層去化速度相當快，目前銷售已破3成。近期於北、中個別舉行的團購說明會，兩場說明會銷售額更高達2.5億元。
在新成屋部份，大毅「一遇」目前實價登錄該社區平均單價34.2萬元，最高價為落在20樓，每坪單價40.4萬元，均創區域新高。
位於823公園首排的德光「一景苑」個案，平均成交單價落在31.2萬元，目前也已完銷。
即將完工的順天「硯山行」，規畫75至90坪，每坪開價38至40萬元，目前銷售率破8成。
至於基地位於崇德五路與河北二街口，享有崇德商圈豐富機能，以及多所中小學學區的坤悅「泰若天成」個案，規劃49-63坪、3至4房產品，也受到換屋族青睞，銷售持續火熱。
(中國時報)
2018-07-13
〔記者陳心瑜／新北報導〕每到選舉才被各方談論重視的淡江大橋已浮沈廿年，素有「選舉浮橋」之譏，今年三月終於在歷經七度流標後找到施作廠商，但原本由內政部營建署、交通部公路總局和新北市政府協議各分攤三分之一的工程費，卻因最後高達二一一．九四億比最初大增五十七億餘元，導致三方都不願分攤多出的十九億元，由於三方僵持不下，開工期程增添變數，今天將由公路總局召開協調會。
淡江大橋主結構完工後，將是全世界跨徑最長的不對稱單塔斜張橋。圖為完工模擬圖。（公路總局提供）
據了解，營建署、公路總局、市府三方，從去年八月就多次開會協商經費分攤事宜，但直到今年三月的主橋段（第三標）標出，仍未達成共識。公路總局西部濱海公路北區臨時工程處長吳昭煌表示，早在三、四年前就達成「三方平分」的協議，應該照著遊戲規則走下去，會持續溝通。
對於外界質疑經費分攤喬不攏，擔心影響施工期程，吳昭煌表示，淡江大橋及連絡道路修正計畫還在等行政院核定，主橋段目前是保留決標階段，一旦核定就會決標，與最優廠商簽約並開工，預計二○二四年底完工。
市府交通局綜合規劃科科長林昭賢表示，新增的五十七億餘元除以三，新北市還要多付十九億元，這是沈重的財政負擔，況且預算增加是因為採取國際競圖變更橋型導致造價調漲，並非新北市變更需求或相關因素所致，公路總局應確實掌握工程進度與預算控管，建議由中央負擔超額的經費。內政部營建署則指出，今天將開會協調，暫不回應。
吳昭煌表示，增加的五十七．六四億元中，主要是主橋段（第三標）在八次招標過程中，兩度追加總計四十億元經費，再加上地價這幾年大漲，導致用地取得、協議價購的經費大增，因素複雜。
淡江大橋共分三標，銜接段（第一標）已在二○一六年完工，引橋段分別位於八里和淡水端，二○一六年開工，預計二○二○年完工，第一、二標的工程費總計約三十四億元；主橋段在今年由工信工程通過評選，經費原本是一二五億元，因廠商反映淡水河口風力強勁、施工技術難度高等因素，歷經七度流標後，放寬工期和追加預算，最後才標出。
