不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

市調顯示，今年北台灣以新竹地區房價最強，首季均價一坪23萬元，較上季、去年同季都呈上漲，是北台灣六區唯一房價上漲的地區。

業者分析，景氣因素是主要因素，建商改推中小坪數產品、祭出各項優惠購屋，刺激首購買氣進場，也帶動房價逆勢走揚。

根據住展市調，今年第1季北台灣各縣市房價表現弱勢，台北市、新北市、桃園市、基隆市與宜蘭地區價格都持續下跌，唯獨新竹地區較上季小漲約0.5%，已連續三季上漲，年漲幅超過4％，在北台灣六大房市區表現最亮眼。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，北台房價近一年表現疲弱，新竹一枝獨秀，與電子科技業景氣大好有關，相關產業人員、工程師持續進場，不僅為建案帶來穩定買盤，成交速度也比其他縣市快，有業者表示，台積電員工出手速度與購買力最強。

何世昌指出，近期新竹成交量最大的是關埔重劃區，主因是指標案讓利帶動買氣，房價最強的地區則是竹市東區的八大學區，區內供給少、需求高，幾乎沒有建案降價，但仍多能順利賣掉，甚至傳出有建案「秒殺」熱銷。

新竹住宅週報社長陸敬民表示，新竹預售房市2016年最慘，中大坪數建案幾乎全面停滯賣不動，近一年來，建商改以中小坪數、二、三房產品為主，由於總價降低，買氣回升，單價也逐漸止跌回穩。

市中心、竹北高鐵特區因供給有限，房價並回升走揚，不過外圍地區包括南寮、竹北水瀧段等，房價仍持續微幅修正。

他表示，目前新竹建案雖不再讓利降價，但是許多建案提供工程期零付款、5%~10%超低自備以及八成貸款金額等優惠購屋方案，吸引不少竹科年輕首購族出手。

目前竹北和新竹市外圍仍有不少一字頭首購產品，但若買氣持續，下半年可望逐步站穩二字頭。

台北市年貨大街迪化街，近日實價登錄揭露一筆透天厝交易，僅2層樓的傳統老屋，以高達1.8億元成交，是目前該區實價登錄以來，創下總價最高的一筆交易，現由南北貨業者經營。
 
最新實價登錄顯示台北市知名南北貨大街迪化街，一間一樓做店面使用、二樓為住家的透天厝，於去年12月以總價1.81億元出售，創下該地段實價揭露以來新高，據謄本資料顯示，此物件經歷繼承、贈與、分割買賣等多次複雜異動登記，應與原地主家族龐大有關，新買方則同為當地經營南北貨業者。
 
《蘋果》實際走訪店家，提起該筆交易時，業者不願多談，但該店家表示，這間南北貨店面經營許多，是去年12月才向屋主買下整棟透天厝。
 
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，迪化街屬傳統舊商圈為南北貨集散地，又是年貨大街，近年還具備文青、觀光商機，當地店面多由早期發跡的在地商賈人士長期持有，以大稻埕、城隍廟一帶透店價格最高，目前多由億元起跳，往民權西路方向人潮趨弱，店面行情也隨之遞減，至多可能腰斬至5000~6000萬元。
 
此外，陳炳辰分析，當地店面出租行情落在每坪3000-3500元，若能整棟透店出租，換算投報率應可達2%，以現況來說算是不錯的投報績效，但同樣以城隍廟、大稻城主商圈為主。
 
雖然台北市西區看似後續稍有起色，但當地店家指出，多半還是苦撐經營，而且這邊房租漲幅不大，因為做得下去就偷笑了，在漲房租還得了。」至於高達1.8億元的透天厝交易，當地業者還是紛紛驚嘆：「真的假的，這是天價吧！」（黃阡阡／台北報導）
 
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中評社高雄5月18日電（記者　高易伸）來台陸客銳減，高雄旅館業出現流血價格戰，有新台幣390元住宿破盤價，高雄最高建築85大樓內轉做民宿的小套房也低價搶客，10多坪的套房三天兩夜僅要價新台幣999元，街景套房住宿一晚也只有999元，對飯店業者形成很大壓力。 

　　落成於1999年的高雄85大樓（85　Sky　Tower），位於苓雅區，緊鄰著高雄港和新光碼頭，為高雄第一高樓，亦為台灣第二高的摩天大樓，擁有無敵景觀，最早規劃為企業商辦、百貨公司、俱樂部等用途，因長期不景氣，其13到35樓的商務行館如今多變成日租小套房，龍蛇雜混。 

　　根據85大樓管理室表示，每個樓層約有45至50個單位，整個大樓內約有1千多間小套房。由於數量甚多，形成了特殊經營模式，日租業者如“二房東”，向房東承租若干小套房或一整層，成為一個小旅館，景氣好時大樓內擁有幾十家日租公司搶市，拚裝潢、服務、備品，現在則打起了價格戰，裝潢、住宿品質參差不一。 

　　曾風光一時的85大樓因產權複雜時常轉手，觀察近三年實價登錄資料，單坪成交價跌幅約三成來到單坪16萬上下。不少屋主因觀光不振紛紛賣屋求現，日租房也比全盛時期少了約三成。有些投資客就買了小套房，租給日租業者經營，形成了一種投資模式。 

　　中評社記者實地走訪85大樓日租屋，有業者向中評社抱怨說，開出三天兩夜999的低價其實已打壞原來市場行情，所謂三天兩夜999元是指沒有景觀窗景的小套房，裡面頂多6至8坪，附設移動擺設家具，連裝潢都稱不上。85大樓內還是有很多優質日租屋民宿一日可租到2999元以上，這些房型大多位於高樓層，也有邊間雙面採光含浴缸、音響、投影機、膠囊咖啡機等設備，住宿頻率還是很搶手。不少年輕人、港澳遊客、大陸自由行旅客也喜歡入住，因此三天兩夜賣999是個案、不是通例。 

　　85大樓日租屋的入住櫃台集中在大樓12樓層，13樓至33樓為各日租屋公司承租、改建的小套房，每間房型各有特色，坪數約在11至13坪左右。大一點的也有20多坪，參差不一。 

　　一名業者向中評社展示他們的套房類型說，85大樓其實受陸客影響不大，但主要是整體台灣消費市場的動力不足。周一至周五平日住房率若有五成就很不錯，好日子還是得等到週休二日才有賺錢。一間房間的備品、床單清潔大約需要新台幣200元以上的成本，若三天兩夜999，可能床單等衛生要考量，畢竟一分錢一分貨。各家業者只能各顯神通，搶食屬於自己的固定客群。 

　　另一名曾姓業者向中評社表示，85大樓日租屋算是得天獨厚的高樓景觀，面街景可遠眺全高雄夜景，面海也可欣賞高雄港美景。這樣的條件與價位，是市區其他飯店所沒有的競爭優勢。尤其年輕人來高雄旅行，也不願意入住傳統飯店，這樣的民宿消費獲得年輕一輩的青睞與喜愛。但她也不諱言表示，這幾年業績確實有下滑趨勢，不也有一些日租屋公司結束營業或合併辦公室精簡人力。大環境不好，大家都在努力。 

　　中評社記者下午造訪85大樓日租屋大廳，雖見部分年輕人拖著行李入住，但整體住房率並不高。現有業者祭出低價策略，絕對是下下之策的無奈之舉。 

看好穩步成長台中市的人口紅利，今年520檔期，建商又推大案搶市，再掀房市熱潮。

據地政局統計數據顯示，台中市今年1~4月總買賣移轉棟共計12042棟，與去年同期相比，成長逾1.86%，更比前年同期整整增加29.6%，今年整體房市交易氛圍已明顯活絡。

另有助於帶動房市需求的人口紅利部分，台中市自去年升格第二大城市後，每月仍持續約0.03%~0.071%正成長。據民政局統計資料就顯示，去年7月台　中市總人口數約277萬8182人，截至今年4月，總人口數已達279萬3005人。

樂見房市前景可期，建商購地、推案也因此轉趨積極。自去年起，台中清水、北屯、南屯等區陸續都有千坪基地、大量體開發的新建案出籠。

如「洲際W」、「總太2020」、「讚幸福」、「微笑城市」、「市政ONE」和「遠雄之星6」等。個案總戶數逾400戶，產品主以20~50坪的中小坪數規劃，每坪單價在1~2字頭，多屬首購、首換產品。

據市調，單價最親民的為位於清水區緊鄰「台中港三井Outlet Park」的「遠雄之星6」。

3200坪基地採全街廓開發，共分8棟興建，住家總戶達數614戶，是目前遠雄建設在當地啟動1.9萬坪造鎮開發以來，最大規模的一期系列產品。

而北屯區洲際商圈內有大毅「讚幸福」基地達3752坪，規劃共8棟、636戶的純住宅產品，每戶27~47坪、2~4房格局，每坪單價26~30萬元。

總太集團永福地產的「洲際W」，基地面積約3114坪，共6棟大樓、813戶住家規劃，產品27~45坪，2~4房，每坪單價26~29萬元。

其中「洲際W」為提升務業管理維護效率與便利性，因應互聯網時代潮流，善用社區內App資訊佈達、即時性住戶回饋管理。

為求每個環節皆能盡善盡美地服務住戶，特別採「分棟管制集合管理」，6棟分成3個接待大廳來做社區管理，各配有專屬的秘書、警衛、車道，另外特別規劃獨棟會館是少有的頂級公設。

而坐落於北屯太原路與環太東路附近的「總太2020」預售案，基地共1.2萬坪，分2期開發，首期開發面積就達6100坪。

住宅共計935戶，分6棟大樓興建，保留3000坪做景觀綠帶及公設，公設種類齊全多達43項，產品規劃20~38坪，每坪開價15.8~17.8萬元，為全區最低價。

(中國時報)

遠雄大巨蛋停工，後天屆滿3週年，北市府與遠雄企業團還在膠著，大巨蛋所在的台北市光復南路、忠孝東路口卻變成一個大工地，被鐵皮圍籬重重包圍，行人穿梭其間，和周邊的熱鬧街景兩樣情，周邊商家等不到大巨蛋開幕榮景，開開關關已經翻了好幾輪，而隨著台北市長柯文哲日前表示，「讓大巨蛋成為爛尾樓也不失為一個解決方案」，恐怕也預告大巨蛋可能成為市中心最大蚊子館的事實。

2016年4月底，大巨蛋停工將屆滿1年前夕，工區首度對外開放，斥資數百億元打造的場館，竟成廢墟一片，只見鏽蝕斑駁的鋼梁上，零星架著鳥巢；原用以清洗進出砂石車輪胎的水池，竟有烏龜出沒，儼然成為北市最大生態園區。
 
停工再經歷2年，大巨蛋的門不再任意敞開，鳥巢拆了，悠游的烏龜，據了解，在被發現的隔天，就被台北市動保處的人員，以塑膠袋接走，同年11月，野放於信義區的山區。

遠雄企業團發言人楊舜欽說，目前大巨蛋正在施工的項目，除屋頂外，還包括帷幕牆體、排水除鏽、構台等14工項，其中，固定屋頂鈦板，將可確保鈦板在颱風季節不再亂飛；而除去構件鏽蝕處，對結構安全來說，也是必做工項，「預計所有項目，可在10月底完工。」屆時「蛋殼」可望完整現形，但能否啟用？楊舜欽說，「我們也能理解市長提出，放著也是一個選項的說法，但我們的態度，還是傾向能夠履約。」
 
至於復工最後一哩路，為何走得艱難？台北市都發局認為，大巨蛋逃生梯與觀眾席深度，不符合《建築技術規則》97條與127條規定，分別影響救災逃難，及大巨蛋無法舉行演唱會，據此要求遠雄重新補件送審、但遠雄仍無作為。
 
楊舜欽指出，《建築技術規則》原本就是不存在的問題，「大巨蛋已經拿到建照，並通過建築中心性能審查、建築師簽證，市府也早已抽查，營建署針對此案也已發函解釋不適用97、127條。」在無能為力的情況下，遠雄只得徹件都審，待雙方就技術規則的問題有解之後，再來遞件。而都審若無法通過，大巨蛋建照變更也會被打回票，復工將更遙遙無期。
 
3年來，原本預計共榮的忠孝光復、松菸商圈，卻宛如經歷一場三溫暖。台灣房屋忠孝延吉特許加盟店商用不動產部總經理施光明指出，大巨蛋臨路主幹道如忠孝東路、光復南路，人潮有限、店面變化不大，但若往忠孝東路四段與華視一帶，店面效益就會湧現，「像是延吉街巷弄內的店面行情，可在單坪150~200萬元左右。」
 
而光復南路、松菸周邊巷弄內的租金行情穩定，可維持在單坪5000元左右，人流固定出現在周末假日，致使部份店面難維持營業額，店面替換率一度轉高，但隨著整體東區店面空置率已見和緩，飲食餐飲業者在當地的接手意願反而增高。（詹宜軒／台北報導）
 
 
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大巨蛋成為市區最大工地。林琨凱攝

等不到大巨蛋完工，周邊商家開開關關。林琨凱攝

 每個月月底，中央銀行都會公布建築融資餘額的數字，數字越高，代表建商看好房地產未來的景氣，勇於借錢來推案。而5月份的這項數字肯定又會再度上升，因為5月初裕隆集團旗下的裕隆建設和銀行團簽下了金額高達100億元的聯合貸款案，主要是供應給「裕隆城」開發案的資金所需，也象徵這項規劃多年、極為重大的房地產開發案，將持續牽動新北市新店區周邊的房地產效應。

▲裕隆城由裕隆建設負責開發，百億元的聯貸案順利簽約。

 裕隆集團規劃的「裕隆城」開發案為什麼深受當地房地產業者的關注？業者點出有以下三項重要的原因：

一、新店裕隆城開發案的總開發面積達到3萬多坪，全部的開發案完成之後，必定可以拉抬周邊房市的交易，但是此開發案一喊就喊了10多年，每次都「只聞樓梯響，不見人下來」，業界期待「裕隆城」能夠產生的房市拉抬效益也一再落空。現在「裕隆城」不但已經在去年底正式開工了，連開發的資金都已經到位，周邊的房市交易也可望隨之受惠。

▲各界期待的「裕隆城」已經正式動工，周邊的房市可望受惠。

二、新店裕隆城開發案的位置在中興路、寶橋路交叉口，地點雖然不算是新店區的黃金地段，但是附近有國道三號的中興交流道，離捷運大坪林站、七張站也沒有太遠，對面又有大型的連鎖量販店可供採買生活日用品，因此周邊的房市價格也能隨之受惠。

▲裕隆城開發案不只有住商複合大樓、購物中心，還配置了規模龐大的生態公園。

三、提到房價，此項開發案不但有已經落成的7,000多坪生態公園、宏達電總部辦公大樓，第二期的商業住宅區將興建複合式的住商購物中心，據傳誠品、威秀影城將進駐購物中心，可以提供附近居民不少就業、生活及商業機能；住宅方面則是規劃3大棟、地上40層的建築物，並且聘請獲得普立茲克獎的國際級知名建築師來設計住宅大樓的外觀立面，這些都是新店區房地產市場的創舉，業界預估每坪開價將會創下新店區歷史新高的價位，可望拉升鄰近建案及中古屋的房價。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】住展雜誌統計，2018年北台灣房市520檔推案量預估量高達2,737.33億，比2017年同期暴增近1300億，年增幅約89.6％，創下近4年新高。住展雜誌企研室經理何世昌表示，2018年520檔推案量上揚的主因，一是等候已久的指標豪宅終於釋出，二是雙北市中、大坪數建案持續湧現，三是新北、桃園、新竹等地重劃區推案踴躍，案量因而大舉擴增。
 

 

台北市是2018年520檔期推案量最大的縣市，預估量高達1,118.5億，其中光是「One Par Taipei信義聯勤」、「冠德信義」等兩個豪宅案，總銷金額就高達720億元。何世昌指出，2018年來北市大坪數建案蜂擁而出，這個趨勢從329檔延續到520檔。北市520檔中，如「One Park Taipei元利信義聯勤」、「冠德信義」、「吉美大安花園」、「正隆天第」、「拓璞」、「僑聯大千」、「潤泰奇岩」、「冠德微山丘」等建案，均有70坪以上的大坪數房型，總案量高達960億，占北市檔期案量約85.8％。
 
2017年以來，外界頗擔憂北市小宅會出現供給過剩危機。但若從2018年大坪數供給量瘋狂湧現的情形來看，到底是小宅供給過剩、還是大坪數住宅供過於求？真的是一個很奧妙的問題。
 

 

新北市520檔推案預估量為906.8億，雖然比2017年同期大增，但卻罕見輸給北市。新北推案多來自於重劃區，如板橋江翠北側、三重二重疏洪道與仁義段、林口新市鎮、新店中央新村北側、中和華中穚西側、土城暫緩發展區等重劃區都有不少建案公開。
 
何世昌分析，在產品規劃方面，新北市與台北市走在截然不同的路上；台北市以大坪數為主，新北市則以首購、首換產品為大宗，豪宅案僅占極少數。最鮮明的例子就在重劃區，新興重劃區逾8成建案都規劃25至50坪房型，產品重覆度之高，著實讓人訝異。只能說，業者心有靈犀一點通。
 
桃、竹520檔推案主力，還是維持中、小坪數當道的基調不變，其中又以龜山A7推案動能最強，其次是青埔特區。青埔從2015到2017年，三年來每年推案屈指可數，建商都把重心放在消化餘屋，所以三年加總起來的新推案量不到百億。但光是2018年520檔期，青埔新推案湧現，包括「鉅陞青埔案」、「新潤A18」、「站前A+」、「成家大璽」，總量達104億，推案潮有死灰復燃的跡象。
 
何世昌進一步表示，2018年520檔上市櫃建商推案意願大幅提升，包括國泰、昇陽、潤泰新、中租、冠德、愛山林、遠雄、聯上發、長虹、興富發、新潤、富宇等一拖拉庫上市櫃公司，都有新案即將推出，是2015年以來難得一見的盛況。2018年520檔期，真的很有看頭！

台北市寸土寸金，統計近1年實價登錄資料，台北市屋齡5年內交易，以行政區分發現，交易量變化極大，但多數都有破百件的新成屋交易，不過位於蛋黃區內的信義與松山區，交易量分別只有65與44件，皆遠不及百件交易的水準，不過值得一提的是，這兩區量縮少卻都是一級豪宅，累積金額雙雙超過30億元。
 
台北市屋齡5年內交易，以行政區分的統計資料顯示，北投區以682件拿下新成屋交易量冠軍，中山區則以451件居次，內湖區以420件位列第3名。而墊底兩區域，則是信義與松山區，交易量分別只有65與44件。
 
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，信義區跟松山區雖然在近1年的新屋交易量堪稱北市最低，但是新豪宅的總成交金額，在這兩區都有30億元以上，平均成交單價方面，松山區新豪宅約160萬元，而信義區新豪宅約190萬元，以近年豪宅交易狀況來看，這兩區的交易單價表現不俗。
 
郎美囡指出，信義區豪宅以信義計畫區為主，雖然這幾年豪宅交易量緊縮，議價彈性提高，不過豪宅「文心信義」還是穩住200萬大關，也拉高了信義區新豪宅的交易單價及總額。
 
至於松山區，郎美囡說，雖然該區為北市蛋黃區，但過去並非豪宅主力區域，不過自從豪宅「文華苑」推出後，松山區也擦亮門牌，華固也推出「華固名鑄」，讓松山區站穩豪宅一線戰區，就平均交易單價來看，松山區的行情略低於信義計畫區及大安區傳統豪宅區域。
 
至於信義區跟松山區的豪宅價格走勢，住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出，由於豪宅市場依然偏冷，除非是極具指標性、政商名流指名度高的豪宅能站上200萬元門檻，一般新豪宅平均交易行情約在150~170萬元上下。（黃阡阡／台北報導）
 
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信義區豪宅「文心信義」，單價屢屢站上200萬元大關。資料照片

根據最近媒體報導，房租已經連續超過三年，連連調漲，尤其是六都的房子租金，簡直到了「只可遠觀，不可褻玩焉」的地步！想靠租屋來先存錢，顯得難上加難，但是到底目前的房價，是該買？還是該租？到現在還是爭論不休，不過根據好房網的報導，有人說，對於當年的決定，後悔了！

首先，根據內政部營建署統計，光是住在六都裡的無殼蝸牛，不論是租屋中還是與家人同住，有高達45.3%的人說，「還是想買房自住」，而且比起上一季的統計略有增加，也有網友在臉書社團《台中房地產討論區》發起投票活動，詢問過去鼓吹買不如租的人，是否還堅持想法，根據投票結果顯示，有超過半數的租屋族，「後悔當初沒買房子」，後悔買房的比例，不到一成。

曾經出過三本書的房產作家賴淑惠就透漏，對自住客而言，一心追求「最低點」並不實際，因為沒人知道真正的低點在哪裡，如果錯過了，不只看上的好物件可能會拱手讓人，甚至又要花上幾年，等待下一個房市低點，期間還要繼續負擔原本的房貸或是租屋支出，換算下來未必划算，因此若有換屋打算，審慎評估資金周轉狀況，尋找交通與機能符合所有家庭成員需求的物件，追求更佳的生活品質。

有專家也提醒購屋族，先了解自己的購屋動機，計算房貸支出，最好壓在家庭支出一半以下，多看多比較，現階段不要斤斤計較房價的微漲微跌，才能買到屬於適合自己的房子。

西濱快速道路1995年啟用，爾後分段施工超過20年，沿線房地產低迷，直到近年受惠資金利多，熱鬧不少。資料照片

 

台74沿線向來是房市熱區，是不少預算考量的購屋族首選，但近年受惠建設利多，首購熱區也稍稍轉移海線西濱快速道路，「從以往土地沒人要，到現在是房價最低的快速道路」。

台61線西濱快速道路是縱貫西部沿海的快速道路，北至新北八里區、南接台南安南區；台中部分沿線則可串聯龍井、梧棲、清水等區域，南北往來便捷，開通迄今已20餘年，不少通勤人口選擇居住在閘道口附近，但周邊因多為農業區，人口普遍較為稀少，只有以梧棲國中小、清海國中，周邊人口最為熱鬧，兼具有商圈機能。

而且隨著房地產外擴，吸引大型建商爭相卡位，推出全台中最低單價大樓，並打破以往當地人「買房不買過台61線」的習慣。太平洋房屋沙鹿海線加盟店主任黃崑鋒指出，附近農地由於面積不大、較難有利用價值，鮮少買賣，以往僅少數別墅偶有交易；龍井向上路閘道附近則多為工業用地，居住人口也較少，目前最熱的就是台中港特定區，不少都是外地投資客。

以遠雄建設為首的造鎮案，加上鄰近OUTLET商場推波助瀾，當地已順利完銷千戶大樓，實價揭露每坪最低僅12萬元上下；寶佳機構去年也加入戰局，新案「新橫濱」每坪開價14.5萬元起，成為全台中最低價以及當地新案「佳鋐樂灣」，每坪15~16萬元，預計還有1案將推出。另外卡位當地的還有德光、海灣集團等，其中年底太子建設將推出大秀國小新案，也讓悶了20年的西濱生活圈終於出了頭。（王鈞生／台中報導）

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信義房屋表示，六都前2個月的銷售額為65.6億元，是2015年以來表現最佳的一次，以六都的表現來看，台南市與高雄市的表現最佳，年增漲幅度都在35%以上，且比2014年景氣高峰時的表現更佳。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，大台北以外的區域，因為有較低的房價所得比，加上前瞻計劃也增添區域的發展前景，房市表現狀況相對北部的大起大落，中南部地區的交易價量顯得更為穩定，而近年仍可發現中南部地區的土地交易狀況活絡，反應開發商對於未來前景仍偏向樂觀，不動產仲介表現也穩定。

曾敬德說，北部地區，從近期的銷售額表現也可發現最艱困的時間已過，今年前兩個月延續2017年以來的反彈走勢，雙北市前2個月的銷售額年增14%與16%，但距離景氣高峰時的2014年，仍減少約三成左右的幅度。

曾敬德表示，雙北市經歷一波景氣回檔的交易量大幅修正後，房市交易量也逐漸落底回溫，雙北市的不動產仲介銷售額持續好轉中，不過目前市場上並未有顯著的投資型需求，代表市場並不認為房價有上漲的動能，目前市場上主要的買方還是數量穩定的首購，與逐漸回籠的換屋型買方。◇

責任編輯：宇璇

2018/05/16 17:27文/記者葉思含

好房網News林美欣／整理報導

總統當鄰居也慘賠！蔡英文總統在北市敦化南路二段名下擁有一戶「鑽石雙星」，實價登錄資料顯示，今年3月一間5樓戶慘賠4千萬出售。 屋齡30多年的鑽石雙星大樓社區分為新、舊鑽石，為台北市早年的十大名宅之一，蔡英文總統在新鑽石社區擁有一戶。

實價登錄揭露最新一筆交易，今年3月五樓戶以總價6880萬元成交，不含車位77.47坪，每坪單價88.8萬元，格局4房2廳3衛。 屋齡36年的「鑽石雙星」大樓，是早年的十大名宅。(好房資料中心) 該戶屋主持有5年，102年4月以每坪139.4萬、總價1.08億元購入，換句話說，5年內賠了4千萬元出售。

永慶房屋敦南遠企直營店店長陳文豪指出，鑽石雙星優點在於公設比僅14%，以敦化南路上的中古屋來說，基地面積算最大，屋主在102年入手算是房價的高點。查詢永慶房屋行情資訊，近1年平均成交單價91萬，總價在6800~9300萬元之間。屋主出售的價格以現在行情來說不算慘賠。

鑽石雙星去(106)年5樓亦有兩筆交易，成交總價皆為6800萬元，單價分別為88萬、89.6萬元。 位在台北市超級精華路段的敦化南路林蔭大道上的「鑽石雙星」屋齡36年，當年剛落成時號稱全台最貴的一棟大樓，已故的股市名人黃任中就曾是住戶，藝人小潘潘年輕時擔任過貼身管家，也曾住過很長一段時間。

原文網址: 當年的十大名宅　敦南「鑽石」慘賠4千萬脫手 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/827011196151.html

 台南市今年以來的房市表現一直在六都之中名列前茅，第1季的房地產市場各項觀察指標已陸續出籠，包括透天、大樓建案的開工量明顯比前一季成長，新屋建物第1次移轉登記量、中古屋建物買賣棟數都比上一季微幅減少，至於實價登錄的房價則是維持「漲多跌少」的態勢，包括北區、仁德區、麻豆區等地的房價都有明顯的上揚，安平、安南區則是小跌，整體房市呈現「價穩量縮」的局面。

 根據台南市不動產商業同業公會的資料顯示，107年第1季的透天開工戶數為1,415戶，比前一季成長21.15%，如果和去年同季相比，更是大幅成長了73.41%。以各別行政區而言，開工戶數最多的前兩名為安南區(258戶)、永康區(148戶)，這兩個行政區都是傳統房市推案熱絡的區域，有此成績並不令人意外，但是第3名由歸仁區(134戶)拿下則出乎同業預期。

 在大樓的產品方面，台南市第1季的開工戶數為1,022戶，比前一季成長18%，也比去年同季增加了63%。對照透天住宅的開工戶數也是大幅成長的情形，可見建商推案的信心已經隨著房市景氣的好轉而更為增強。另外，大樓開工戶數最多的前3名為安南區(424戶)、永康區(216戶)和新市區(132戶)，其中安南區和永康區都是各建案產品開工戶數最多的前兩名行政區，推案的熱絡程度可見一斑。

 另一個觀察台南市房地產市場景氣變動的指標則是看新成屋完工數量、交屋數量，以及從兩者的差距來看新增加的餘屋壓力。第1季台南市的建物所有權第1次登記(新成屋完工)筆數為2,262筆，比前一季減少15.6%、但是比去年同期增加11.5%。第1季的建物所有權第1次移轉登記(新成屋交屋)筆數為1,906筆，比前一季微幅減少0.31%，不過卻比去年同期大幅增加41%，代表這一季比去年高出很多已經完成過戶、產權移轉給購屋民眾的戶數。

 台南市第1季建物所有權第1次登記、與建物所有權第1次移轉登記筆數的差額為356筆，比前一季減少了53%、也比去年同一季減少了47.5%，代表今年這一季新成屋的完工數量與新成屋的交屋數量沒有相差太多，顯示台南市新增加的餘屋量並不大，有利於未來房市景氣的回升。

 

台北市中心蛋黃區房價近年回修，吸引不少民眾回流購屋。房仲統計實價資料指出，市中心有不少路段，因行政區門牌效應，同一條路左右兩側有不小價差，最多可逾一成，購屋人可多比較。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，北市道路、行政區門牌效應由來已久，短期內也不會消失，打算在市中心買房的民眾，若偏重保值，可選擇房價較高的一側，如果預算有限，由於生活圈差異不大，不妨考慮較低價的一側。

根據永慶房屋統計實價資料，台北市中心，包括新生南路、羅斯福路三段、光復南路、復興北路、和平東路三段等，僅一路之隔，兩側房價都有明顯落差。

 

以新生南路為例，同樣都靠近大安森林公園，東側屬於大安區的門牌，去年均價一坪84.5萬元，西側屬於中正區門牌，去年均價為79.3萬元，兩者一坪相差5.2萬，價差約6%，三房產品就差了一兩百萬元。

再以光復南路為例，往延吉街方向，屬於大安區，去年成交均價一坪88.6萬元，另一側，屬信義區、松山區，均價每坪80.7萬元，一坪相差約8萬元，價差也達8.9%。

和平東路三段、復興北路與羅斯福路三段也都有同樣情況，其中和平東路屬大安區的門牌，去年平均每坪成交68萬元，信義區門牌僅約61萬元，一坪相差7萬元，價差達10.6%。

謝志傑表示，市中心區同路不同價的道路，大多位於大安區和其他行政區的交界，主要是大安區擁有一流學區、商圈。區內不僅公園綠地多，且捷運站密集，長期以來市場公認是蛋黃中的蛋黃，擁有最明顯的門牌效應。

謝志傑表示，上述位於行政區交界的道路，兩側房價雖有明顯差異，但僅一路之隔，生活機能其實差異不大，購屋人可依需求、預算，選擇適合的門牌區購屋。

房屋難賣，除了價格因素以外，很大是因為賣相不夠吸引人，所以要如何將小錢變大錢、達到高CP值？專家建議，屋況沒問題的前提下，最簡單從5大方向著手：「鏡面、燈具、窗簾、壁紙及復刻家具」，效果一級棒。

品間設計公司設計總監林聖哲指出，進門第一眼感受很重要，色調視覺要有重點，可嘗試混搭色、跳色或黑白灰等呈現，或是使用投資客最愛的壁紙，選擇類型多元、質感也足夠。

對於小坪數物件來說，鏡面運用不可少，尤其在客廳、餐廳或臥室相交處，放置鏡面玻璃，更讓人不感到壓迫。此外，燈具和窗簾則是「氣氛製造師」，林聖哲建議，若是鎖定年輕族群，燈光亮度要強，或是以黃色光源，展現溫馨大方感；窗簾有遮蔽效果，但建議要改換成單薄、讓陽光能自由穿透，室內更明亮。

最後擺入家具及裝飾，住家質感瞬間爆表，林聖哲表示，陽台綠化、室內小盆栽等，增添住家綠意，同樣有畫龍點睛效果，有餘裕還可選擇復刻板的桌椅小家具，輕鬆呈現截然不同的視覺感受。（王鈞生／台中報導）

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可以使用鏡面，增強穿透感，小宅最適合。資料照片

適時擺放綠色植物，可愛又舒服。資料照片

選擇燈具及適合亮度光色，對氛圍營造最直接。圖為示意畫面

設計感十足的復刻家具也有拉抬質感效果。圖為示意畫面

 今年房地產市場的329檔期比以往熱鬧，而且各地區建案的人氣有延伸到房市520檔期的趨勢，六大都會區的新成屋及預售建案更是備受關注的重點市場，其中又以位在南台灣的台南市第1季房市建案表現最為亮眼，包括建案關注度、來電率的成長都有相當耀眼的成績，關廟區、新化區的房市分別拿下關注度、來電率成長排行榜的第1名。

 根據房地王-新屋在地網的統計資料顯示，今年第1季台南市新屋及預售建案的各項數據和前一季相比，呈現「漲多跌少」的趨勢，例如建案刊登數量成長了20%、來電數量成長了16%、總點擊數也上升了7%，只有每個建案的平均點擊率下滑了11%，顯示房地產市場的景氣明顯比去年好轉之後，使得不少建商提高推案的意願，也讓民眾看屋、購屋的動力增加不少。但是從每個建案的平均點擊率下滑約一成來看，代表不少民眾對於現階段的房市景氣仍然採取觀望的態度。

 如果從各行政區的角度來分析，建案關注度的季增率最高的前3名是關廟區、麻豆區及永康區，成長率分別達到142%、123%、32%。雖然關廟區一向不是台南市房地產市場矚目的焦點，但是近年來區公所協助陸軍砲兵學校的遷建工程，逐步完成區段土地查估、徵收以及附近相關的公共建設，加上這裡有86快速道路可連結上國道三號，提升了不少交通機能及房市的銷售題材。

 第1季台南市建案的來電季增率最大的前3名則是新化區、麻豆區及新營區，成長率分別為184%、180%、68%。雖然新化區的幅員遼闊、生活機能不如市區便利，但是西側緊臨房市交易熱絡的永康區，加上新化區有好山、好景的丘陵地形，成為不少退休人士、或喜愛綠地風光的民眾來此購置透天住宅建案的最佳選擇。

 值得一提的是，麻豆區房市建案的第1季關注度、來電數的季增率都超過140%，雖然屈居這兩項房市人氣指標排行榜的第2名，但是綜合表現比關廟區、新化區還要亮眼，主要是受惠於鄰近的台南科學園區不斷地快速開發，使得周邊的房市蓬勃發展，也吸引不少南科的工程師及企業主管前來購屋、定居，預期麻豆區的房地產市場將成為台南市另一顆明日之星。