不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

6都地政局公布8月最新建物買賣移轉棟數，全台6大都會區8月房屋移轉棟數「都較7月衰退」，台北市房屋移轉棟數「月減幅度」更逼近3成，中南部3都8月房市月減和年減幅度都逾1成。8月房市會瞬間凍結，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，主因是民俗月(鬼月)加上南部水患，導致6都房市交易量能在8月表現都不佳，且由於去年民俗月時間較晚，比較基期高，也導致8月移轉棟數「年減幅度」升高。

根據6都地政局數字，台北市8月房屋移轉1960棟「月減27.78%，年減7.94%」；新北市4564棟「月減17.57%、年增6.69%」；桃園市2928棟「月減11.49%、年減4.13%」；台中市2972棟「月減11.94%、年減13.12%」；台南1590棟「月減12.15%、年減15.61%」；高雄市2617棟「月減10.53%、年減13.03%」。

陳炳辰表示，最近2月台北市交易狀態，「中古屋」買氣並不差，卻排擠新案買盤，買方又為了避開民俗月，趕在7月買房，像「中古屋」數量較多的中山區，在7月出現達75.9%月增幅交易量原因，但8月在新屋、中古屋買氣同時消散下，自然令以中古屋為大宗的台北房市，交易量能明顯縮水，也導致台北市移轉棟數月減幅度有27.78%、逼近3成。

中南部的台中、台南及高雄3都，8月房屋移轉棟數「年減、月減」幅度均逾1成。陳炳辰指出，中南部民眾對民俗月更為忌諱，此次南部水患又最為嚴重，房市所受波及更甚，像是長期為高雄市交易榜首的鳳山區，8月房市交易下滑幅度驚人、年減達40.58%。不過，在雨勢漸歇，加上年底將至，房市交易量能應會有所回升。

「新北市」則是6都在8月，唯一出現「年增幅」的直轄市，陳炳辰表示，交易熱區包括「汐止區、蘆洲區、淡水區」年增幅度，分別來到61.09%、54.94%、53.95%，淡水區8月移轉量達600棟，更居新北市之冠，主要是「海洋都心一、二期」交屋，也顯示房市不再走跌，剛性買盤再次轉往價格取勝的新北市。

陳炳辰表示，9月民俗月已過、雨勢也漸歇，且去年民俗月晚至九月才來，應有機會凸顯今年九月的移轉量能回升情勢，再加上央行今年升息機率不大，大選變數也逐漸消退，都有助接下來整體房市穩定回溫。

 

台北市地政局今（3）日公布8月買賣移轉棟數，共1960棟，較上月大減27%。

全國不動產企研室主任張瀞勻表示，受民俗月、豪雨影響，桃園以南四都8月交易減少一成，北市雖沒豪雨災情，但是建商不再讓利，屋主跟著轉硬，但買方不買單，因此交易量重滑。

北市今年房市交易量時好時壞，今年第一季穩定回升，3月更衝到2886件新高，但是4月滑落到1791件，5、6、7月均站上二千棟以上，8月再度跌破2000棟，至1960棟。

張瀞勻表示，北市交易量主要仍和屋主態度有關，目前買方不追價態度明確，只要屋主調高價格，甚至議價空間縮小，買方就會縮手等待，交易量因此落差極大。

根據北市地政局資料，8月交易量以中山區下滑最多，僅277件，較上月大減44%， 大安區減38%、萬華區減36%，分居二、三名。

桃園市、台中市、台南市、高雄市地政局1日即公布買賣移轉棟數，均較上月減少逾一成，相較去年同期也都衰退。台南較去年衰退15.6%最多，台中市、高雄均年減13%，桃園年減4%，台北市年減約7%。

高雄豪雨成災，成為精明購屋者籌碼，暴雨洗禮後屋況最需檢視，可做為要求賣方降價訴求，房仲業者經驗談認為，如果有憑有據確實可增加15%左右的議價空間。

資深建商表示，房地產市場長期來交易雙方資訊不對等，購屋者不論對大環境、小環境的變化起伏，或房價是否合理，所掌握的訊息多是殘缺不全，用功的購屋者才能受惠。

目前高雄房市受到近日豪大雨影響，對低迷的市況是雪上加霜。在建設公司任職的購屋者說，趁連續多日大雨期間去看房子，是最聰明的做法。首先，從進到社區開始，就能觀察到積水等問題，進到屋內若有水痕或明顯漏水，就看自己願不願意接受，既可掉頭就走，也可據以殺價，堪稱進退有據。

以滯洪池為例，高雄近年為了治水投入很多預算蓋滯洪池。滯洪池在承平時期是綠帶一部分，很多建商更以此為傲，認為是售屋大利多，還有景觀價值，滯洪池第一排房價更可加價，購屋者也願意買單。但最近豪大雨來襲，滯洪池滿溢時景象反而令人驚心，大樓前面就是一潭混濁深水，頓時變成社區壓力。

都市發展中心從早期火車站到國道交流道，未來的20年，不少建商則認為「高鐵」會是一個新的發展中心，積極推案。台中烏日高鐵站已經是全台第2大站，每月進出人次超過90萬人，是台中唯一擁有三鐵共構、三條快速道路的生活圈，這樣的交通特性，周邊將快速成為下個20年的新聚落。

烏日高鐵近年房市推案量雖不如以往，但若相比台中其他首購區塊，如北屯、太平新光等重劃區，量能還是不小，主要是靠寶佳機構以低價1字頭持續銷售，還有龍寶、開富力及登陽建設等，相繼推出每坪25萬元以上，「相對高價」換屋產品；若跟同生活圈的首購產品相比，價格每坪落差達10萬元，也是其他首購區域少見。

開富力建設董事長張芳民指出，由於烏日是高潛力區塊，建商卡位頻頻，各種產品大放異彩，近期連興富發建設都大手筆斥資40億元購入逾7000坪土地，將規劃商場及住宅，總銷破百億，顯示這裡是未來房市明日之星。

至於今年烏日高鐵旁新案，包含寶佳機構旗下的「高鐵之星」、「佳福I幸福」等，先建後售成屋案「登陽川匯」也接近完工，櫻花建設明年也將再推出新案，每坪2字頭，案量還算不少。較特別的是，下半年罕見有建商將大樓改為別墅產品，降低銷售時間成本、增加資金回收率。

開富力建設推出「FREE HOUSE」，原本規劃大樓式產品，但因應市場變化，切入當地近年較少案量的別墅產品，改為16戶電梯別墅，並納入電動車管線、無障礙空間，還可停放4車位，並且因車庫高度達3米，「停露營車」也沒問題，總價2688萬元起。

值得一提的是，台中烏日高鐵特定區新別墅，按實價登錄，目前總價動輒都要2200萬元以上，不算特別高昂；而且當地首購型大樓，最低成交價則仍有15~17萬元、3房總價800萬元上下，算是最親民台中「首購生活圈」。（王鈞生／台中報導）

2018-09-01 15:33

桃園市繼5月重返3000棟大關以來，8月再度跌破3000棟，全國不動產桃園南平加盟店店長吳蕙君指出，受到民俗月影響，交易量減少，。（翻攝自Google地圖）

〔記者徐義平／台北報導〕受民俗鬼月以及房市進入淡季影響，8月桃園、台南及高雄等三都的買賣移轉棟數均出現衰退情形，相較上月減幅均超過1成，其中以台南市衰退幅度最明顯，約12.2%。

根據三都地政局發布的8月買賣移轉棟數，桃園市為2928棟、相較上月衰退約11.5%，台南市為1590棟、減幅約12.2%，高雄市為2617棟、減幅約10.5%。

全國不動產企研室主任張瀞勻指出，8月適逢暑假出遊旺季，南部地區連日來豪大雨災情不斷，且更有許多老舊房屋由於豪雨，出現漏水災情，因此在氣候因素下，看屋人潮大減，且先前已有一波民俗鬼月前的趕交屋潮，相對於上個月一片正成長，8月移轉量均呈現收斂趨勢。

桃園市繼5月重返3000棟大關以來，8月再度跌破3000棟，全國不動產桃園南平加盟店店長吳蕙君指出，受到民俗月影響，交易量減少，但看屋人潮不減，主因在於桃園市建設話題不斷，軌道建設和雙北網絡接軌，加上主流的3房產品千萬以下即可購入，因此持續吸引雙北市購屋族移入。

至於南部二都受到連日來的豪大雨影響，其中台南市已經下雨數月，近半個月台南市和高雄市更飽受水患之災，買氣消彌，而第四季為傳統旺季，加上民俗月已進入尾聲，但11月有九合一選舉登場，又有中美貿易戰開打，後續交易狀況值得觀察。

 

仁愛路與杭州南路交會的區域，是台北市蛋黃區中難得的純住宅區，居住環境相對幽靜。仁愛杭州生活圈周邊有多條捷運線環繞，交通十分便利；加上旁邊鄰近東門國小、弘道國中及中正國中「三學區」，還有台大醫院，成為不少有小孩的家庭或是退休族群首選。

 

 

仁愛杭州生活圈位處中正區與大安區的交界，範圍大致北到濟南路一、二段，南抵信義路一、二段，西至林森南路，東則達金山南路一、二段。

信義房屋仁愛杭州店協理林建文表示，仁愛路林蔭大道兩旁是著名的豪宅聚落，巷道電梯華廈、電梯公寓集中。由於商業氣息沒那麼濃厚，生活圈居住環境清幽，稱得上是「離塵不離城」。

林建文指出，仁愛杭州生活圈周邊有多條捷運線環繞，包括板南線善導寺站、淡水信義線台大醫院站、中和新蘆線東門站等，走路八至十分鐘左右都可以抵達。另外，仁愛路上也有雙向公車專用道，不但路線齊全，班次也相當多，算是四通八達。

仁愛杭州生活圈有很多公家機關和學校，例如監察院、立法院、東門國小等，加上鄰近台大醫院，吸引許多公教人員、醫生都住在這裡。由於住戶素質水準高，林建文稱該生活圈也頗受到白領、中小企業主青睞。此外，周邊巷弄小吃、東門及華山傳統市場，住戶日常採購相當便利；而生活圈內也有學區跟醫院，可滿足結婚換屋族、退休族的需求。

林建文坦言，仁愛杭州生活圈發展多年，又位於市中心，如今可開發土地稀缺，但區域熱門社區還是有一定的詢問度。像是「仁愛新城」，是早期的眷村改建案，基地面積約4,500坪，戶型有三房、四房；特別的是，由於基地面積大，一層二戶都配有一個坡道平面車位，安全性較高。當前總價在3,500萬至5,000萬元區間，比起仁愛路沿線豪邸動輒上億，可以說具備CP值。

「仁愛東里」同樣詢問度高，林建文也說，是目前區域內少見的屋齡五年以下的社區。「仁愛東里」擁有仁愛路燙金門牌，緊鄰林蔭大道，卻又藏身在巷弄內，住家環境相當悠閒，又附有平面車位，受到不少買家青睞。

 

實價資料顯示，危老條例政策正在快速發酵，老舊建築近期交易增多，行情也高；不少建商也認為危老條例是較可行的路，積極進行。

長虹建設就是一例，近日旗下都更案「忠孝詠吉」公開，董事長李文造表示，個案整合16年才成功，實在漫長。他說，都更整合困難度太高，作業程序也煩瑣，以目前相關法令來看，「危老條例看來才是長虹要走的路」。

李文造說，危老條例雖然要百分之百同意，但是後續作業速度快，同意戶了解只要大家都同意很快就能動工，就會給不同意戶壓力，對建商而言，反而可以加快整合。

內政部於去年年中公布危老條例，只要危老住宅住戶全數同意重建，加速流程，並給予獎勵。初期業者多持觀望態度，認為要做到百分之百同意非常不容易，但隨成功案例不斷增加，建商意願大增，老舊建築交易也明顯增多。

實價資料，台北市萬華區雙園段有一塊319坪土地成交5.4億元，單坪土地價格170萬元，備註欄即註明適用危老獎勵；另外北市衡陽路一棟老舊透天店面，日前以4.85億元售出，土地單價將近760萬元，買方也是著眼於危老都更。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，危老條例雖然要所有權人百分之百同意，但該方案的容積獎勵給的相當慷慨，很容易就可爭取到至少24%的容積獎勵，若是基地規模稍微大一些，甚至可以拿到40%獎勵上限，可以說是當前最優惠的方案。

他表示，寬鬆容積獎勵，也會反映到地價上，一些原本評估不符合開發效益的整合案，因為多了危老的容積獎勵而重現生機，不過還是土地持分大、產權單純的個案較容易成功，評估三樓以下的老舊建築才比較有開發效益。

今年高雄房市買氣延續去年熱度，不少建商因已去化手上新成屋量，紛紛推出預售宅搶市。龍悅廣告統計，目前高雄待售預售屋高達1萬6442戶，當中又以橋頭、左營、三民區等供給量較多，均有逾2000戶待售，然而預售案紛紛釋出，也代表未來房市將有爆量疑慮。
 
龍悅廣告協理吳季濃分析，目前供給最多預售案位於橋頭區的高雄新市鎮，包括雄崗、崑庭、龍騰等均有建案銷售，總戶數高達2659戶，該區多屬小坪數住家，產品較適合首購客，另位於左營區果貿生活區也有數場大規模造鎮陸續公開，該區屬市區，但不少建案打出1字頭房價，吸引不少小資族進場。
 
另包括三民、鳳山、苓雅、楠梓、前金均有上千戶預售宅釋出！永慶不動產高雄中華藝校加盟店店長郭銘揮分析，目前預售屋房市清一色屬小宅，未來市場賣壓重，而就過去經驗供給如過多，也將影響區段房價，目前看起來有爆量疑慮。

未來幾年港都將有許多預售屋進場搶市，高雄房屋市場調查協會理事長蔡紹豪分析，預售屋從動土興建到到完工交屋，長達2~3年時間，因銷售期拉長且購屋族並沒有立即要支付大筆工程款問題，自然而然拋售機率相對較小，以目前高雄房市來看新屋多為中小坪數首購與首換宅，物件去化速度快，加上處在低利率時代，建商資金壓力較小，未來頂多房價下修在5%內，整體房市持平。（葉家銘／高雄報導）

 

換屋是中壯年一生重要決定，在成員增加、長大、老了需要住一起照顧等因素，換大一點的房子會是重要的考量，因此有專家建議可從區段環境、交通、生活機能、社區規劃、產品實質、換算價格擁有的C/P值等不同面向來整體思考，尤其對於正值衝事業兼顧家庭的中壯年族群，將會是今年換屋或購屋的重要思考點。

 

由於舊屋管線老舊、火災頻傳、漏水、壁癌、過去建築建案不耐震，加上需要花上百萬整修，付出了二、三十年房貸，卻是沒有殘值，也難都更，但想買在市中心精華地段、全家夠住的新房，房價卻高不可攀。因此位於新店的「伴山別墅」業者以2字頭房價，擁有20分鐘直達敦南，25分鐘抵達信義計畫區，30分鐘直通南軟、內科、汐科的交通優勢，加上安坑輕軌預計2021年完工，未來將與環狀線銜接快速通往北市中心，交通將更加便利為訴求，強調上班交通快，進公司能專心工作、衝業績、助升遷，少加班，家庭事業又能兼顧，省下來的房價，能換新車，及小孩教育、留學費，下班回家快可多陪伴家人，省下時間成本能有更多時間，讓樂齡退休養老有保障，還能一起環遊世界。

 

伴山別墅專案經理白皓天表示：「伴山別墅」基地面積45,000坪，街廓、棟距寬廣。社區以歐風別墅花園為風格設計，規劃近1000坪的獨棟會館，總價1580萬起買60坪景觀大四房，與極景41-66坪大3~4房，及65-130坪別墅供購屋者選擇外，住戶還能沐浴在綠海、鮮氧、芬多精裡大口呼吸，是一個讓全家健康、財富增值的社區，希望住戶買的不只是房子，更能兼顧換車、升遷、家庭、健康、養生，一次擁有到位的幸福健康宅，是讓同事親友都羨慕，智慧的首選，也是幸福健康宅，一生完勝的歸宿。

伴山別墅接待中心

賞屋專線：(02)2200-5168

地址：新北市新店區安祥路100號旁

官網：http://www.mountain-villa.com.tw/

粉絲團：https://www.facebook.com/bestmountainvilla/

房市緩步回溫，但成交量趕不及新屋誕生速度，有市調數字顯示，就北台灣新案市場推案、及銷售率來看，近半年維持在1成左右盤旋。總計北台灣1~6月新案總推案戶數約18005戶，平均銷售不到13%，上半年等同積累下超過1.5萬戶待售，若以平均1月去化約不到400戶的速度來看，至少未來的3年，各家建商、代銷都得收手不推案，才有機會清空今年上半年新釋出的量體。專家普遍認為，在家戶數增加明顯遲緩、多屋族持續出手力道不足的情況下，餘屋去化，成為當前一大課題。
 
根據國泰房地產指數所整合的報告中提到，今年1~6月台北市新推案戶數共計2187戶、新北市計7933戶、桃竹地區則有7885戶，合計達18005戶，而各地區銷售率則在12~14%間打轉，總計上半年已售戶數為2322戶，換言之，新推戶數中，尚有15683戶待售。
 
對此，該份報告計劃主持人、國立政治大學特聘教授張金鶚指出，台北市推案量維持穩定數字，惟新北市、桃竹地區皆有重劃區大量推案，使供給量大增，但3區塊成交量成長有限，後續發展仍值得觀察。
 
另外，從住宅存量的數字，亦可窺見區域供需問題。以雙北市為例，由內政部所公佈的Q1住宅存量及家戶數統計中，可見其住宅存量年增率達0.95%，創近3年新高，家戶數年增率卻僅有0.78%，為近5年次低，住宅供過於求的狀況，顯然持續擴大。
 
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，綜觀近年同期住宅存量與家戶數，可以發現在住宅存量上，今年第1季與2015年第1季增加明顯，推估為2015與2013年推案交屋潮所致，家戶數則因近年出生率與結婚率平穩，增加幅度有限。
 
反映在住宅剩餘戶數上，徐佳馨補充：「今年第1季相較於去年同期，增加為近5年最多，顯見在交屋潮下，雙北餘屋壓力仍在，與使照數量比對後，可推估量體應集中在新北市，而以目前部分區塊出現預售開價，低於成屋價的狀態下，某些賣壓大的區域，將可能面臨多殺多的短兵相接。」

《住展》雜誌企研室經理何世昌認為，就當下房市賣壓來看，已經在緊繃狀態，但因業者對今年房市普遍樂觀、且成交量未大幅衰退，在這個情況下要大降價機率不大，「若今年新建案年度平均銷售率仍低於5成，選後房市政策又無利多的話，今年的賣壓勢必將累積至明年，可能導致明年房價再度回跌。」（詹宜軒／台北報導）

若以平均1月銷售不到400戶的速度來看，至少未來3年，各家建商、代銷都得收手不推案，才有機會清空。資料照片

就北台灣新案市場推案、及銷售率來看，近半年維持在1成左右盤旋。資料照片

即便賣壓大，業者對今年房市依然樂觀、認為成交量未大幅衰退，在這情況下要大降價機率不大。資料照片

在家戶數增加遲緩、多屋族持續出手力道不足的情況下，餘屋去化，成為當前一大課題。資料照片

台中市今年1月至7月推案戶數達1萬零100戶，其中北屯區戶數達3219戶居冠，烏日區1323戶次之，南屯也有1297戶，顯見這些區域賣壓不小，不少建案也以送裝潢、低自備等方案吸客，專家指出，其實祭出愈多優惠代表賣壓愈重，不過相對地議價空間也會減少。
 
自1月至今推出的1萬零100戶，業者粗估總銷約1043億元，北屯、西屯、南屯等地，每戶均價站上千萬元，市郊區段如烏日、大雅、霧峰等，每戶900餘萬元，海線地區及潭子，每戶平均總價約600~700餘萬元。
 
而量體大的區域雖然賣壓大，但很多個案皆有優惠方案，銷況不見得差，如北屯「總太2020」就達944戶，該案與系統家具公司配合，提供68折裝潢，自過年來已售6成；817戶的「洲際W」也已高低樓層均一價吸客，已售4成；親家允將系統則提供9成貸款；寶佳機構則都是區域最低價。
 
正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔指出，這幾年觀察下來，其實台中建案單、總價帳面上皆未下跌，市區及單元重劃區，多數新案每坪25~30萬元成交，不過優惠多是灌進房價內，以支撐帳面上的成交行情，「一般都是大型建商能給出較多優惠，因其單位造價也較低。」
 
大台中不動產開發公會常務理事林水龍表示，現在房市是「個案表現重於區域表現」，近2年成交量提升，也意味購屋族認同該價位，也不再等待，壓抑幾年的買盤也開始出現，現在存自備款難度高，因此比起單價，首購族現在更重視總價，因此2房仍普遍是交易大宗。
 
相對低總價產品而言，高總價市場交易量就比較慘淡，賣壓相對大，根據「大臺中房市交易動態資訊平台」統計台中第1季成交金額，80%的房子成交價都在1500萬元以下，其中60%更低於1000萬元。林水龍坦言，近年建商開價多已近於成交價，甚至有幾案都是「不二價」，能殺多少價要「看個案」。（洪子恩／台中報導）

台中市今年推案戶數。台中市不動產公會提供

台中海線地區的房屋單價、總價都低，儘管量體龐大，銷況仍不差。洪子恩攝

新建案多集中在郊區，土地稀少的市區，建案供給量並不多。洪子恩攝

近年台中市建照取得戶數，逐年在減少。取自台中市府

高雄8月豪雨成災，許多低窪地區都積水與淹水，連帶影響民眾賞屋或購屋意願，無論新案或中古屋來人數都有明顯減少趨勢，平均來人數減少約2成，成交量也出現下滑。
 
高雄市8月大雨連連且出現不少致災性大雨，連帶影響購屋族賞屋甚至是購屋意願，永慶不動產楠梓家樂福加盟店店長鄭皓仁指出，平均來客數減少有2成，購屋族下訂意願也因此減少，但目前尚無購屋族反應欲購區段出現淹水與積水情形，而大幅砍價情形。
 
信義房屋指出，高雄大雨對於整體賞屋數有些許影響，成交量減少約1成，但今年房市跟去年相比相同，整體影響應該不大。
 
然而近期若有購屋需求的民眾，可趁著大雨過後至新建案或中古屋賞屋，除可了解屋況，亦可了解詢問是否區段會產生淹水情形。（葉家銘／高雄報導）

高雄8月豪雨不斷，無論新案或中古屋房市來人銳減約2成。葉家銘攝

大雨後往往是賞屋好時間，可了解屋況。資料照片

選購中古屋可留意剪力牆周邊是否有滲漏問題。資料照片

信義房屋指出買氣大概出現1成下滑，但對整體業績影響不大。資料照片

永慶房屋統計8月交易量，全台較上月量縮7%，已連續四個月下滑，主因是賣方轉硬，買方仍期待降價，買賣雙方價格認知差距無法拉近。

根據永慶房產集團研展中心統計，與7月相比，七大都會區8月交易量全部減少，北市量縮6%，新北減少8%，桃園減7%，新竹縣市下滑4%，中南部三都，台中交易量減少14%，台南與高雄則分別量縮12%與6%。

謝志傑說，今年開春遞延性買盤出籠，讓1至4月房市交易收紅，需求增加下，部分賣方認為房市已呈現築底格局，開始堅持價格，自5月起連續四個月交易量減少，各地8月房價多在正負2%內區間整理，持續呈現拉鋸戰。

住商機構上午公布8月全體系交易量，和上月比，全台也是量縮7%，但和去年8月比較，交易量小增6%。

住商不動產企研室經理徐佳馨認為，房市下半年熄火，主要是選舉、年改負面因素發酵，近來豪雨不斷，加上進入民俗月，也讓買氣萎縮。

徐佳馨分析，今年上半年買方感受價格修正逐漸打底，購屋意願明顯增加，因此前幾個月都有不錯成績，不過因為話題減少，加上建案降價風趨緩，買方態度轉趨保守。

【特別企劃】2018年大台北重劃區推案相當火熱，吸引購屋者前仆後繼搶進重劃區購屋，最主要就是因為重劃區市容美觀、街廓整齊、公共設施完備、公園綠地多、社區住戶均質等，而政府在重劃區發展過程中，最具關鍵性角色，舉凡政府傾力支持的重劃區，房價幾乎呈數倍翻漲，例如北市信義計畫區因台北市政府遷入而繁榮興盛。放眼目前大台北最具政府垂青的重劃區，莫過於大新莊重劃區，擁有國家級建設中央合署辦公大樓、經濟部工業局新北產業園區、國家電影文化中心、國際金融中心等利多外，還擁有1高、2快、3捷運的交通運優勢，更是新北唯一有機場捷運交會的重劃區，看好未來國際客在此洽公置產，發展性相當於下個信義計畫區，預計未來推案會創新北最高價，伴隨人潮進駐後地價房價翻倍漲，現在卡位新重劃區等於買在房市起漲點！

北市豪宅建築領頭羊葉財記集團，今年首度前進新北市大新莊重劃區，選擇未來發展潛力無限雙捷交會的A3新北產業園區站，將北市豪宅規格的建案搬至新北。

擁1高、2快、3捷運　最具增值潛力重劃區

捷運環狀線第1階段南環段將於年底完工，屆時將串聯新北市新店、中和、板橋至新莊等區域產業，並在新北產業園區站與機場捷運交會，與國際接軌，而位於環狀線兩側的新莊副都心與頭前重劃區，將坐擁1高（中山高）2快（台64、台65）3捷運（機捷、環狀線、北捷），加上從台一線高架道6分鐘直達北市，串聯北北桃及國際線，深具發展潛力！ 

根據房地產不變的「增值黃金定律」，房價隨著公共建設發展而穩健上揚，未來副都心重劃區有中央合署辦公大樓、國家電影文化中心、AU捷運商城、新北宏匯i-Tower、新莊凱悅嘉軒酒店等，重大建設陸續到位，如同台北信義計畫區百貨商辦區，而頭前重劃區猶如周邊高級住宅區，還有頭前運動公園等綠地，同時享有副都心的便利與公共建設，也可保有純住宅區的居住品質，卻僅台北三分之一的房價，增值潛力無窮。 

北市豪宅建築領頭羊葉財記集團，擁有近百年的地產開發與建設的專業經驗，以精準的選地眼光，今年首度前進新北市大新莊重劃區，選擇未來發展潛力無限雙捷交會的A3新北產業園區站，將北市豪宅規格的建案搬至新北，推出全案珍稀39戶新成屋案「葉財記敦藏」，將於9月中公開銷售，初期僅開放VIP客戶優先鑑賞。

大新莊重劃區坐擁1高（中山高）2快（台64、台65）3捷運（機捷、環狀線、北捷），加上從台一線高架道6分鐘直達北市，串聯北北桃及國際線，增值潛力無窮！

敦南大道傳奇　台北「葉半城」

葉財記是從上海來台70年老建商，創下許多業界首創紀錄，綜觀敦化南路，自第一座住商混合大廈、第一棟無樑板建築、第一棟RC結構超高大樓、第一棟玻璃帷幕大樓、首創圍束箍筋施工法…等，葉財記工程不斷引進創新施工工法，創新台灣建築型態，讓敦南大道至今皆是台北最美的綠蔭大道，更成為台北最繁榮地段。 

敦南大道再往南走，高聳的大廈都是1980與90年代、台北經濟飛躍成長時期所興建的頂尖建築，包括葉財記世貿大樓、中鼎大樓、凌雲通商大樓、惠普大廈、鑽石雙星大廈等，迄今仍是外商與跨國企業最愛的辦公大樓，葉財記出品的豪宅建築，是總統欽點的住家寓所，更是達官顯要的首選。

葉財記是從上海來台70年老建商，創下許多業界首創紀錄，綜觀敦化南路，包括亞洲大廈（上）、葉財記世貿大樓（中）、鑽石雙星大廈（下）等，迄今仍是外商與跨國企業最愛的住商大樓。

葉財記不惜成本　打造新北最有價值精品豪邸

用敦化南路豪宅思維，葉財記在新北市最有價值地段，打造新北最有價值的精品豪邸「葉財記敦藏」，聘請台灣豪宅建築翹楚「三門建築師事務所」，量身打造一棟藝術精品建築，歷年作品包括台北市信義區上億豪宅信義之星、元大一品苑、寶徠花園廣場等等，光是外牆就不惜重金，採用奈米處理的玉晶石外牆，具自潔力，灰塵、水痕不殘留，20-30年外觀依舊如新，相對保值。 

專案經理周志忠表示，「葉財記敦藏」為地上14樓地下4樓建物，推出30-45坪、2-3房產品，樓高3米4，全面式大面景觀窗，採光良好，3房2套衛浴皆有開窗，一層3戶，全案僅39戶。此外，也提供住戶最好的設備，包括林內三機廚具、瑞士LAUFEN進口衛浴、德國HANSA龍頭、台灣製造WAFERLOCK電子鎖、STUDOR排水通氣系統、長庚諧化活水設備、LOW-E玻璃、地下室更貼心設置電動車充電座。 

公設部分有接待大廳、空中花園、多功能閱覽室、信箱區、曬被區等。生活機能部分，除了享有新莊副都心的百貨商辦機能，步行2分鐘至機捷A3新北產業園區站，步行7分鐘可至晶冠廣場購物中心、國賓影城等，同時擁有重劃區優質的居住環境，而生活採買也可享有化成路、福壽街的舊機能。 

周經理強調，葉財記非量產建商，70年來都是挑最好的土地，蓋精品豪宅，就是因為品質佳、少量、稀有、戶數不多，又位於最佳地段，因此凡葉財記出品的建案至今都增值好幾倍。且一般建案依法規規定結構體保固15年、防水設備保固1年，「葉財記敦藏」罕見推出結構體保固20年，防水保固5年，設備保固2年，為業界少見負責到底的建商。

葉財記非量產建商，70年來都是挑最好的土地，蓋精品豪宅，品質佳、少量、稀有、戶數不多，又位於最佳地段，罕見推出結構體保固20年，防水保固5年，設備保固2年，為業界少見負責到底的建商。圖為「葉財記敦藏」1樓大廳示意圖

「葉財記敦藏」基本資料

投資興建：葉財記工程股份有公司 
建築師：三門聯合建築師事務所 
工程營造：葉財記工程股份有公司 
基地位置：新北市新莊區福美街168號 
銷售電話：（02）8522-2727 
基地面積：335.36坪 
規劃樓層：地上14層、地下4層 
結構構造：RC 
住宅戶數：39戶住家、1戶店面 
規劃坪數：30坪2房、45坪3房、46坪大2房 
車位數：平面48位 

北市豪宅建築領頭羊葉財記集團，以精準的選地眼光，今年首度前進新北市大新莊重劃區，用敦化南路豪宅思維，在新北市最有價值地段，打造新北最有價值的精品豪邸「葉財記敦藏」，初期僅開放VIP客戶優先鑑賞。

水岸宅因得天獨厚的永久棟距優勢，向來受到歡迎，由股票上市品牌櫻花建設（股票代號2539）所推出的新成屋「活力水岸」，位於台中市北屯區大里溪首排，靠近新都生態、廍子、和祥三大公園，與水岸公園無價風景為鄰，休憩機能豐富受到許多自住客群喜愛。

該案主打1字頭起精裝輕鬆圓夢購屋方案，只要一卡皮箱即可入住、各式風格提供住戶選擇，是安心成家最佳選擇。在交通方面3分鐘可達台74線，對外交通網絡便捷。

「活力水岸」以2房至4房為主力，產品規畫多項耐震及豐富的公共設備為亮點，公設包含交誼廳、遊戲間、閱讀室、體適能室、媽媽教室等多元化實用的設施，加上十大保證永續售後服務，產品力具有競爭力優勢。另外因緊鄰中臺大學城商圈，樓高6米5至9米2的多效能店面，也吸引不少置產客詢問。洽詢專線（04）2239-1100。

 

軌道經濟學向來是置產投資指標，也是城市發展主要脈絡。其中，烏日高鐵特定區，是中部地區唯一擁有三鐵共構的生活圈，周邊除了有大型國際會展中心，成為中部經濟重鎮，加上未來為國會南遷的預定地，前景發展可期。

看好坐擁三鐵共構、前瞻計畫、烏日副都心、民間百億投資、捷運綠線通車、新光傑仕堡飯店及ATT購物娛樂城等利多在即，吸引不少建商紛紛搶進布局。位於高鐵站旁唯一住宅大樓的新案「台中高鐵之星」，推出「親民小坪數」規畫16至44坪，是站前特區唯一住辦商務行館。

「台中高鐵之星」擁有四大投資優勢，針對自住客為主的親民24至34坪優質兩房，低總價可輕鬆入主，讓「自住圓夢」。若是投資置產客可透過專業代租代管、雙套房收租獲利，享亮眼投報。

該案是區內唯一雙效商務住宅，可當起居室，也可當工作室，擁有「商務辦公」效應，加上軌道經濟利多、重大建設逐漸到位，都是置產利多，助購屋客置產投資客，享資產增值。

接待會館：站區二路185號。洽詢專線（04）2346-1777。

【住展房屋網/綜合報導】根據最新實價登錄資訊，捷運內湖站聯開宅出現多筆單價超過90萬元的交易，且主要集中於8樓，單價甚至高於頂樓，直逼內湖豪宅的行情，不僅是目前文湖線上單價最高的捷運宅，甚至還可列入單價前10高的捷運宅。 

捷運內湖站捷運聯開宅有將近60筆的實價登錄資訊，其中有至少4筆單價超過90萬元，皆為位於8樓的戶別，每坪最高單價近97萬，距離百萬門檻只差一步之遙。 

房地產業者指出，該捷運宅的土地使用分區為交通用地，1、2樓為商場、3至7樓規劃停車場、8至15樓則屬於一般事務所，8樓由於正面對空中花園景觀，且大樓休閒設施集中於此樓層，因此才會出現單價比頂樓還高的情況。 

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，內湖捷運站至美國在台協會一帶是精華區，也是內湖房價較高的區段，前幾年房市景氣高峰時，該區域有些豪宅推案成交價格更突破每坪百萬，隨著景氣修正與房市盤整，高總價住宅買氣轉淡，房價也有明顯修正。 

住展雜誌企研室研發長何世昌亦分析，捷運聯開宅擁有「到站即到家」的優勢，屬於市場上的特殊產品，因此售價通常能夠比同區段一般建案高出至少1成，若建案本身又有建商品牌加持等其他因素，價格還會再向上提升。但何世昌表示，聯開案屬於特殊產品，民眾無需當成在當地買房的參考價，建議可以選擇位於捷運站周邊靜巷內的房屋，不僅價格較便宜，也能省去噪音等其他困擾。 
 

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民以食為天，今年以來，出現不少餐廳業者砸錢租新店面的實例，其中，王品集團以月租金100萬元，租下忠孝東路四段原渣打銀行空置已久的2樓店面，以總坪數近190坪換算，單坪價格約5369元。商仲業者透露，該店面房東深知降租換空屋的道理，此案租金應為對半砍，讓王品集團撿了個大便宜。
 
根據最新實價登錄，今年7月，位於忠孝東路四段121~150號2樓店面，以月租金總價100萬元出租，以該店面面積186.24坪換算，單坪月租金為5369元。據查，此物件近忠孝東路四段、敦化南路交叉口，過去租客為渣打銀行，鄰居則有順成蛋糕、星巴克咖啡等，對面則為頂好名店城，自渣打銀行撤租後，約空置3個月，後由王品集團租下。目前可見該店面已掛上「品田牧場」、「聚北海道昆布鍋」、及新品牌「享鴨」招牌，並在裝修中。

原本渣打銀行承租1~2樓，租金價格比較好，但如今東區空租率高升，房東態度終於軟化，願意拆開分租，不過，現在只租出去2樓給王品集團， 1樓還在招租中。

香港商匯泓不動產副總經理吳懿倫分析，以忠孝東路四段正常店租行情來看，1樓約每月每坪2萬元、2樓則在每月每坪6000~10000元間，但若坪數較大的物件，隨著總價較高，屋主議價空間也較彈性。
 
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，今年以來，月租金總價超過100萬元的街邊店面，分別出現在大安、萬華、中山等區，除王品進駐舊渣打店面外，傳由娃娃機業者以月租金105萬元，租下漢中街約52坪店面，單坪月租金破2萬元，更創區域新天價，而中山區百萬店面則出現在南京東路三段「宏盛國際金融中心」1樓，「相較於去年台北市，幾乎僅有1月租金破百萬店面交易來看，今年市況顯然略為活絡。」（詹宜軒／台北報導）

你能想像居住空間高達680坪豪墅是怎樣嗎？近期就有1棟地坪高達680坪超級豪墅要釋出。該棟獨棟中古屋豪墅位於高市鳥松區澄清湖特定區，屋齡27年，地坪680.6坪、建坪241.2坪，地上3樓另有1樓地下室空間，前院可停6輛車，5房4廳6衛格局，客廳挑高9米，總價1億5000萬元待售。
 
680坪面積大概就是5.35座籃球場大小，這樣的地坪住家可說在全台灣都極為少見。目前高雄豪宅大樓多數屬建坪百坪以上，僅少數合併戶規劃逾200坪，該棟中古豪墅無論地坪與開價都十分驚人。
 
豪宅位於鳥松區松浦北巷，基地鄰近鳥松國中，當地屬澄清湖特定區，區段周邊有不少中高總價別墅。永慶不動產中山高雄中山光華加盟店經理馬珮宸指出，澄清湖是高雄早期指標豪宅聚落，區段居住不少醫生、建築師等高資產住戶，該棟建物屋主設計成為3代同堂使用，但隨著家裡人口減少，將移民至國外因此釋出。
 
馬珮宸指出，該案客廳挑高9米，居住空間使用不少石材與原木，即便屋齡已27年，但整體屋況很好，購入後即可入住，而該區屬澄清湖特區，近年來也曾有土地成交20~22萬元紀錄，「若以土地每坪21萬元計算，680坪土地就值超過1.4億元，等於買土地贈送房屋。」
 
該案居家規劃有大片前庭花園，1樓規劃挑高9米客廳與餐廳、廚房，2~3樓也設置有交誼廳，所有空間通風採光，而從屋內可享有270度視野景觀，亦可眺望高雄市景。
 
然而近年來房市處於盤整階段，今年至今也尚未有超過億萬以上豪宅成交，馬珮宸指出，因屬高總價物件，目前詢問度還好，但產品具特殊性，較適合三代同堂大家族所有，亦可做為私人招待會所使用。
 
對於如此大的豪墅，網友反應，「這個應該請五名傭人，四名修剪花草工人」，「房子太大但沒有要住很多人的話，覺得晚上會~怕~，而且整理起來也很累。」,「地方太遠，要騎腳踏車上廁所」,「這樣的裝修，在27年前應該算很有錢」。（葉家銘／高雄報導）

客廳挑高9米顯得十分霸氣。永慶不動產中山高雄中山光華加盟店提供

居家前庭花園。永慶不動產中山高雄中山光華加盟店提供

前庭花園鳥瞰。永慶不動產中山高雄中山光華加盟店提供

超級豪墅所處環境清幽。唐郡威攝

前院可停6輛車。永慶不動產中山高雄中山光華加盟店提供

客廳空間。永慶不動產中山高雄中山光華加盟店提供

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