不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲近三年忠孝新生站附近房價跌幅15.5%。(圖/取自google map)

在大台北地區，能夠住在捷運站附近，許多人夢寐以求的事。別以為捷運站附近的房價高不可攀，根據房仲業者統計，大台北目前已通車的捷運交會站，除了台北車站，12個站當中，有八個站房價持續下跌，和三年前(2015年)相比，忠孝新生站跌幅最重高達15.5%，均價從8字頭跌到6字頭。

▲忠孝新生站。(圖/取自google map)

聯合晚報報導，永慶房屋資深經理謝志傑分析，捷運交會站因雙捷運優勢，帶動房價上漲，但隨著捷運網路逐漸完整串聯，雙捷運站便利性逐漸被均質化，加上房市反轉，過去超漲的房價也跟著修正。根據永慶房屋統計實價資料大台北雙捷運站近三年房價走勢，東門站、大安站、古亭站、忠孝新生站、南港展覽館站、忠孝復興站都連三年下跌。其中忠孝新生站2015年住宅均價82.6萬元，2017年平均單價滑落至69.8萬/坪，房價三年一坪下修12萬，跌幅高達15.5%，為雙捷運站中跌幅最深的一站。謝志傑表示，捷運忠孝新生站近年在買方觀望及屋主讓利的氛圍下，房價一路滑落，不過近期買氣已有所回升，過去觀望已久的民眾陸續進場購屋，顯示房價已來到消費者的滿足點。

▲捷運大安站。(圖/取自google map)

跌幅第二名的，則是大安站，已經下滑14.6%。淡水信義線和文湖線交會的大安站，房價從2015年均價每坪93.7萬元，下滑至今年80萬，跌幅14.6%，僅次於忠孝新生站，大多成交屋齡30-35年的電梯住宅，單價落在6至7字頭，因此拉低大安站周邊房價。

▲捷運南港展覽館。(圖/取自google map)

南港展覽館站近三年的跌幅則是12.6%，排名第三，曾經最高喊到一坪百萬的南港經貿軟體園區，2015年、2016年都還有成交7字頭房子，房價也仍守住5字頭，但2017年時幾乎沒有6字頭交易，房價也因此跌破5字頭，至每坪48萬元。謝志傑表示，過去南港展覽館站周邊建案訴求區域的未來性，大幅拉高售價，然而房市陷入低迷，加上許多建設尚未到位，不少新建案讓價出售，同時近期還有建案的售價已較之前修正二成以上，連帶的也衝擊到中古屋市場。

▲捷運西門站周邊。(圖/取自google map)

儘管有八個捷運站周邊房價跌跌不休，但根據實價顯示，近三年大台北雙捷站以西門站房價表現最亮眼，連續三年上漲，漲幅達7%，平均單價從4字頭站上了5字頭，主要受惠北市府致力於西區門戶計畫，連兩年在西門町舉辦元宵燈會，帶動區域發展，為西門町注入一股新活力，讓西門站周邊的周邊房價，顯得一枝獨秀。