不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

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May 28 Mon 2018 16:53
台北都會〉轉轉南港音樂日柯P大開都更支票

2018-05-27

暢言至少設8個辦公室進行8區域都更

〔記者楊心慧／台北報導〕北市大同區斯文里三期整宅公辦都更於本月中開工，柯市府順利推動，昨出席「轉轉南港音樂日」活動的台北市長柯文哲大開都更政見支票，表示將複製斯文里三期公辦都更經驗，在南港區至少設立八個都更辦公室，同步進行八塊區域都更，「我支援都更的談判、法律問題，頭期款我來處理。」

以北門為中心的西區門戶計畫告一段落，柯市府近來將重心移往以南港車站為中心的東區門戶計畫，北市都市發展局昨還舉辦東區門戶策展「南港音樂節」，出席的柯文哲拿起麥克風，與歌手繆以欣合唱蔡琴的「恰似你的溫柔」。

柯文哲致詞表示，台北流行音樂中心是東區門戶計畫的一部分，投入六十億元興建，明年就會開幕；柯說，流行音樂曾是台灣在東亞地區最強項目之一，以前鳳飛飛（已故歌手）等都會到東南亞巡迴演唱，如今在歌手周杰倫後的十年內，台灣似乎沒什麼超級巨星，目前市府在思考如何拉動台灣的音樂產業發展。

話鋒一轉，柯文哲說，將複製斯文里三期公辦都更經驗到南港，「斯文里三期最近動工，表面上看起來很風光，實際上花兩年半，一個團隊在那裡跟住戶說明」，至少會在南港區設八個都更辦公室，進駐八個團隊，並承諾都更辦公室相關花費由市府負擔，支援都更的談判法律等問題。

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May 28 Mon 2018 15:28
小英4萬戶社宅達標下波8萬戶社宅啟動

2018/05/26 04:29文/記者馮牧群

台北市萬華區青年公共住宅將招租273戶，預定明年3月入住。

總統蔡英文上任後推動「8年20萬戶社會住宅」，以直接新建加上包租代管方式，4萬戶確定達標後，內政部盤點出下一階段提供興建8萬戶社會住宅的房地資源，以泛國營事業共45處土地為主，加上國有土地、軍方閒置營區及警消廳舍宿舍，持續擴充供給量體。

內政部表示，2年前外界認為若興建20萬戶社會住宅，8年內要編列5000億，12萬戶要3000億，財務上不可行，政策透過修訂《住宅法》與擬訂方案，運用公有土地長期租用及採取長期融資攤還方式，由中央補助興建期間利息與非自償性經費，讓財務較差的縣市也有能力興辦，結果12萬戶社宅，8年總共只需補助73億，20年只要550億，讓地方政府在無財政壓力下，順利推動興建。中央預計今年8月成立「國家住宅及都市更新中心」，協助量能不足的縣市興辦社宅。

修住宅法取得融資減輕地方財務壓力

營建署指出，近2年社會住宅已完工、興建中及規劃中的總戶數為4萬8950戶，已超越2020年預定目標4萬戶，今年起內政部逐步盤點可興辦下階段社會住宅的房地資源，作為後續2020年至2024年8萬戶的興建計劃，目前已有台電公司10處、中油公司30處、中華電信公司5處可供興辦，後續將盤點區位適合的國有、縣市有土地及閒置營區、警消廳舍及宿舍，持續推動社宅。

鼓勵房東加入包租代管，成為另一種增加社會住宅的方式，內政部修訂《住宅法》，提供房屋稅、地價稅及所得稅優惠，去年12月至今年4月底試辦，共有734件房東、878件房客申請加入，媒合272戶，4個月的成效已超越過去「租屋平台」的3年126戶。而今年6月27日即將上路的「租賃住宅市場發展及管理條例(租賃專法)」，藉由租賃專業經營服務提升管理服務品質，內政部預計今年目標1萬戶，以1年1萬戶的速度擴增，至第8年增加為8萬戶。

房仲觀察，對於有既定操作模式與配合業者的包租公、包租婆而言，參加包租代管未必能提高效益，因此加入的可能性低。(黃柏榮攝影)

社宅量體少難影響租售行情

大家房屋企研室主任郎美囡表示，推動社會住宅及包租代管政策，除讓財務壓力較大的民眾有屋可租外，目的也是進一步抑制上漲的房價及房租，不過目前無論社會住宅或包租代管的量體，在整個住宅市場中仍占比偏低，難以對市場價格有抑制作用，至於社會住宅對其周邊租售行情是否有影響，目前看來影響有限，原因在於社宅租金與市場行情落差不致太大，且有諸多資格限制，很難影響正常市場供需。

郎美囡認為，包租代管隨著租賃專法的形成有了較明確的藍圖，不過對於有既定操作模式與配合業者的包租公、包租婆而言，參加包租代管未必能提高效益，因此加入制度的可能性低，至於手上有空屋卻不出租的屋主，或許等待市場回溫後將房屋售出較為單純，畢竟很多屋主不缺每月1、2萬的租金收入，且房屋出租無論是否透過包租代管業者，都要付出管理維護成本，政府雖提供月租6000元內免稅，但對租屋需求量大的大台北地區而言，免稅額吸引力偏低，目前市場上多抱持保守觀望的態度。

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May 28 Mon 2018 15:28
小英4萬戶社宅達標下波8萬戶社宅啟動

2018/05/26 04:29文/記者馮牧群

台北市萬華區青年公共住宅將招租273戶，預定明年3月入住。

總統蔡英文上任後推動「8年20萬戶社會住宅」，以直接新建加上包租代管方式，4萬戶確定達標後，內政部盤點出下一階段提供興建8萬戶社會住宅的房地資源，以泛國營事業共45處土地為主，加上國有土地、軍方閒置營區及警消廳舍宿舍，持續擴充供給量體。

內政部表示，2年前外界認為若興建20萬戶社會住宅，8年內要編列5000億，12萬戶要3000億，財務上不可行，政策透過修訂《住宅法》與擬訂方案，運用公有土地長期租用及採取長期融資攤還方式，由中央補助興建期間利息與非自償性經費，讓財務較差的縣市也有能力興辦，結果12萬戶社宅，8年總共只需補助73億，20年只要550億，讓地方政府在無財政壓力下，順利推動興建。中央預計今年8月成立「國家住宅及都市更新中心」，協助量能不足的縣市興辦社宅。

修住宅法取得融資減輕地方財務壓力

營建署指出，近2年社會住宅已完工、興建中及規劃中的總戶數為4萬8950戶，已超越2020年預定目標4萬戶，今年起內政部逐步盤點可興辦下階段社會住宅的房地資源，作為後續2020年至2024年8萬戶的興建計劃，目前已有台電公司10處、中油公司30處、中華電信公司5處可供興辦，後續將盤點區位適合的國有、縣市有土地及閒置營區、警消廳舍及宿舍，持續推動社宅。

鼓勵房東加入包租代管，成為另一種增加社會住宅的方式，內政部修訂《住宅法》，提供房屋稅、地價稅及所得稅優惠，去年12月至今年4月底試辦，共有734件房東、878件房客申請加入，媒合272戶，4個月的成效已超越過去「租屋平台」的3年126戶。而今年6月27日即將上路的「租賃住宅市場發展及管理條例(租賃專法)」，藉由租賃專業經營服務提升管理服務品質，內政部預計今年目標1萬戶，以1年1萬戶的速度擴增，至第8年增加為8萬戶。

房仲觀察，對於有既定操作模式與配合業者的包租公、包租婆而言，參加包租代管未必能提高效益，因此加入的可能性低。(黃柏榮攝影)

社宅量體少難影響租售行情

大家房屋企研室主任郎美囡表示，推動社會住宅及包租代管政策，除讓財務壓力較大的民眾有屋可租外，目的也是進一步抑制上漲的房價及房租，不過目前無論社會住宅或包租代管的量體，在整個住宅市場中仍占比偏低，難以對市場價格有抑制作用，至於社會住宅對其周邊租售行情是否有影響，目前看來影響有限，原因在於社宅租金與市場行情落差不致太大，且有諸多資格限制，很難影響正常市場供需。

郎美囡認為，包租代管隨著租賃專法的形成有了較明確的藍圖，不過對於有既定操作模式與配合業者的包租公、包租婆而言，參加包租代管未必能提高效益，因此加入制度的可能性低，至於手上有空屋卻不出租的屋主，或許等待市場回溫後將房屋售出較為單純，畢竟很多屋主不缺每月1、2萬的租金收入，且房屋出租無論是否透過包租代管業者，都要付出管理維護成本，政府雖提供月租6000元內免稅，但對租屋需求量大的大台北地區而言，免稅額吸引力偏低，目前市場上多抱持保守觀望的態度。

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May 28 Mon 2018 15:04
〈台北都會〉轉轉南港音樂日柯P大開都更支票

2018-05-27

暢言至少設8個辦公室進行8區域都更

〔記者楊心慧／台北報導〕北市大同區斯文里三期整宅公辦都更於本月中開工，柯市府順利推動，昨出席「轉轉南港音樂日」活動的台北市長柯文哲大開都更政見支票，表示將複製斯文里三期公辦都更經驗，在南港區至少設立八個都更辦公室，同步進行八塊區域都更，「我支援都更的談判、法律問題，頭期款我來處理。」

以北門為中心的西區門戶計畫告一段落，柯市府近來將重心移往以南港車站為中心的東區門戶計畫，北市都市發展局昨還舉辦東區門戶策展「南港音樂節」，出席的柯文哲拿起麥克風，與歌手繆以欣合唱蔡琴的「恰似你的溫柔」。

柯文哲致詞表示，台北流行音樂中心是東區門戶計畫的一部分，投入六十億元興建，明年就會開幕；柯說，流行音樂曾是台灣在東亞地區最強項目之一，以前鳳飛飛（已故歌手）等都會到東南亞巡迴演唱，如今在歌手周杰倫後的十年內，台灣似乎沒什麼超級巨星，目前市府在思考如何拉動台灣的音樂產業發展。

話鋒一轉，柯文哲說，將複製斯文里三期公辦都更經驗到南港，「斯文里三期最近動工，表面上看起來很風光，實際上花兩年半，一個團隊在那裡跟住戶說明」，至少會在南港區設八個都更辦公室，進駐八個團隊，並承諾都更辦公室相關花費由市府負擔，支援都更的談判法律等問題。

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May 28 Mon 2018 14:58
都更等了12年！營建署這樣做加速推動

【新唐人亞太台 2018 年 05 月 26 日訊】今年（2018年）1月，立院初審通過《都更條例修正草案》，未來老舊房屋要都更，不但程序透明完整，還有政府提供的協商平台。過去要推動都更，可說難上加難，像台北市水源路1棟大樓，靠著住戶自行協商，程序走了12年，房子終於蓋好，讓住戶感嘆總算等到這一天。

更新會理事長蔡曾月靜：「(你有滿意嗎)當然是好多了啊。」

看看新蓋好的社區大樓，住戶滿意的點點頭。台北市第1件「自力更新，水源路四五期整宅案」，重建終於告一段落。

50多年老房子，漏水、老舊，問題不斷，住戶成立更新會，挨家挨戶拜訪，一耗就12年。

更新會理事長蔡曾月靜：「挨家挨戶的要去講呀，講有的人聽不懂啊，唉，就有喘一口氣，真的是舒服，當然是有開心一點啊。」

178戶，100%同意更新，加上市府補助545萬經費，原本每戶不到10坪空間，更新後翻了1倍。

內政部營建署都市更新組長王武聰：「首先就是增加實施者跟地主之間，在談分配時候的一個信任感，那所以我們這一次把容積獎勵，這個部分做一個很明確的規定。」

加速台灣老舊房屋更新，今年1月立院通過《都更條例修正草案》，希望完善都更程序，要是遇到不同意戶，也能有溝通平台。

內政部營建署都市更新組長王武聰：「包括都市計畫的審議，包括舉辦聽證，以及都市更新審議的一個程序，那到最後如果還有不同意戶需要處理的話，我們還需要有個協商平台來做處理，那針對比較弱勢住戶的部分，以這個社會住宅，或者是以租金補貼的方式來做處理。」

營建署表示，《都市更新條例》通過後，加上《危老屋重建條例》、《國家住都中心設置條例》，俗稱《都更三法》，能加速台灣老屋翻新，不但能預防地震災害，還能讓住戶享受更好的居住品質。

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May 28 Mon 2018 14:52
關心居住安全　200人湧「危老重建」說明會

為了加快老舊建築改建，內政部去年5月實施「都市危險及老舊建築物加速重建條例」，但開辦一年來，全台申請成功通過的案例僅為個位數，為讓民眾更了解「危老條例」，民間團體「全國都市危險及老舊建築物加速重建協會」今日下午在新北市板橋區國光公園活動中心舉辦「危老重建」講座，現場湧入近200位民眾，共同關心居住安全。

全國都市危險及老舊建築物加速重建協會表示，台灣為地震頻繁的國家，自921地震後政府就相當關注建築結構安全，但台灣仍有許多屋齡30年以上等老舊房屋，民眾不能再漠視居住安全的問題。內政部去年推動的「危老條例」，即是針對30年以上改善不見成效的老屋，及被認定的危樓，免除都更審議，透過給予獎勵和租稅減免，加速危樓重建，改善居住安全。

全國都市危險及老舊建築物加速重建協會表示，為使民眾更了解「危老條例」，協會除了舉辦說明會外，也提供免費的法律諮詢、程序解說與協助，讓民眾的居住品質變得更好，也讓家人與自已有個安全舒適的家。（突發中心楊湘琳／新北報導）

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May 26 Sat 2018 14:32
亞灣區 205兵工廠遷廠區段徵收內政部通過

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】高雄市亞洲新灣區面積最大也是最核心的開發案-205兵工廠遷廠區段徵收，已於2018年5月23日經內政部審議通過區段徵收計畫，開發作業正式啟動，整個亞洲新灣區的發展，又向前邁進一大步。

205兵工廠位於高雄市前鎮區中山三路、光華三路、凱旋四路等高雄主要道路之間，不但是亞洲新灣區的核心，更是大高雄的核心。本區掌控高雄港及小港國際機場出入門戶樞紐，緊鄰中山路南北大動脈，捷運紅線及輕軌在此交會，周邊人口密集，北側為大遠百、新光三越坐落之三多商圈，東南側即為鳳山五甲商圈，配合本區土地開發及道路開闢，串連各生活圈，為城市注入新活力。

目前高雄市政府在亞洲新灣區即多功能經貿園區內，共辦理10處公辦重劃及1處區段徵收，面積合計169.3公頃，其中公辦重劃面積共110.6公頃，而205兵工廠遷廠區段徵收面積達58.7公頃，佔了三分之一以上面積。在2017年12月6日經內政部土地徵收審議小組同意認定兵工廠遷廠開發具有公益性及必要性，在2018年5月23日又通過區段徵收計畫，開發作業正式啟動，補上亞洲新灣區最重要也是面積最大的一塊拼圖。

205兵工廠落地高雄逾70年，是國軍負責輕兵器、機槍、機砲及彈藥研發生產單位，可說就是一座火藥庫，而多功能經貿園區過去卻是重工業及化工業的生產聚落，隨高雄經濟發展，周邊人口不斷增加，百貨公司及商圈進駐，形成火藥庫、化學油槽緊鄰百貨公司、人口密集地區的景象。為保障市民安全及促進高雄產業升級轉型，過去陳菊前市長即大力推動本區都市計畫變更及開發，在2013年6月4日公告多功能經貿園區特定區主要計畫及細部計畫變更案，將原先的重工業土地變更為特定經貿核心專用區、特定文化休閒專用區、港埠商業區等，並積極爭取及籌編經費，建設高雄展覽館、高雄市立圖書總館及共構文創會館、港埠旅運中心、流行音樂中心等國際地標建築群，並開全國之先佈設輕軌線，串連各項重大建設、開發區及連接捷運紅線；此外，還與港務公司合作，設立高雄港區土地開發公司，專責亞洲新灣區的招商工作。205兵工廠遷廠歷經市府與中央多次磋商爭取，終獲中央同意，2016年8月5日，在行政院林全前院長見證下，國防部與市府簽署合作開發意向書，立下205兵工廠遷廠的重要里程碑。

另外，開發區範圍內除98.02％的公有土地及0.65％台糖、中石化等公司法人土地外，尚有1.33％土地為18位私人地主所有，依土地徵收條例規定，在進行區段徵收作業前應先與所有權人協議價購。經地政局與地主協商，共辦理25次協議價購，歷時逾八個多月，最終11位達成價購，其餘地主則同意參與區段徵收共同合作開發。

高雄市許立明代理市長接任後，延續陳菊前市長的規劃，持續推動205兵工廠遷廠開發。今區段徵收計畫經內政部審核通過，為遷廠後開發作業向前推進了一大步。未來結合亞洲新灣區整體規劃，提供多功能經貿園區產業發展腹地，可做經貿、商業、住宅等運籌發展使用，引入多元產業後可增加就業機會，為公、私部門帶來實質效益，並保障城市安全發展，建構安全城市。

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May 26 Sat 2018 14:29
賴清德：持續推動公共建設帶動內需產業

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】行政院長賴清德2018年5月24日在行政院會聽取行政院公共工程委員會「2018年度第1季公共建設推動辦理情形」報告後表示，有效執行公共建設，可帶動內需市場與產業發展，促進經濟成長。「前瞻基礎建設計畫」及「五加二產業創新計劃」中的公共建設，更是蔡英文總統經濟政策迫切推動要項。感謝相關部會的努力並請持續精進，積極推動各項建設。

賴清德指出，部分預算達成率偏低的計畫，請主責部會(含原民會、衛福部及故宮)首長務必親自督導管考，設法排除工程落後原因，並請工程會主動提供協助，儘速解決困難。賴清德強調，請各機關加速辦理審查核定作業，希望在5月底前完成第1期競爭型計畫核配作業，同時要求受補助機關預為準備招標發包等前置作業，嚴格管控施工進度。後續請政務委員吳澤成督導工程會，全力協助，切實掌握執行進度，以求如期如質完成各項重大建設，發揮計畫預期效益。

工程會表示，2018年度列管281項公共建設計畫，其中「五千萬元以上公共建設計畫」(分為水資源、電力能源、五加二產業、一般公共建設等類別)共有212項，可支用預算3,454.92億元，截至2018年3月底，已執行646.69億元，年分配預算執行率118.09％，年可支用預算達成率18.72％。

至「公共建設類前瞻基礎建設計畫」共計69項，工程會指出，第一期(2017-2018年)預算873.76億元，截至2018年3月底，執行139.97億元，總分配預算執行率81.97％，總計畫經費達成率16.02％。工程會強調，將持續加強管控各項計畫，每日檢視、週週盤點，並簽報異常案件，工程會將透過實地訪查、主動召開專案會議協助解決跨部會困難問題(如淡江大橋、林口電廠等)，以促進國家公共建設發展。

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May 26 Sat 2018 12:31
20年只成功一案信義區都更最難搞

住展統計，都市更新條例發布實施20年來，台北市整合成功並推案的都更建案僅115個，平均一年成功案例不到六件，其中信義區20年來只有一個成功的都更案「和暘信邑」，慘淪為「屋主最難搞定的行政區」。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，信義區寸土寸金，都更商機龐大，但可能屋主也因此期望值較高，反而不易談成都更。

根據住展統計，近20年來，北市都更成功案例以大同區與中山區各17個並列第一，再來是文山區的13個，大安區12個，松山區11個，其他都在個位數。

在115件都更案中，由住戶自己擔任實施者的自主都更少之又少，北市大部份行政部自主都更成功案例都掛零，最多成功案例的是內湖區，目前共有「吉祥居」、「如意琚」二件自主都更案。

以路（含段、巷、弄）為單位來觀察，則北市推出最多都更案的道路是中山北路，總共有「麗國賓」、「御成町」、「富富話合」、「璞園貴象」、「醇建築」、「家居理玉」與「遠雄爵士」等七件都更案。其次，則是重慶北路，共有五件都更案，第三名是和平東路，共有四件都更案。

若再細分路段，則最夯的路段是中山北路二段，歷來共有四件都更案，其次是重慶北路三段有三個。至於台北市最長的道路忠孝東路，雖然全長將近12公里，但迄今只有一件都更案成功推出。

何世昌表示，從統計資料來看，都更案能不能成功的因素，與蛋黃、蛋白，或是地段無關，在房價相對較低的地區，反而會因屋主期待較低而增加整合成功的機會。

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May 26 Sat 2018 12:20
成屋履保成屋履約保證、強制信託勢在必行

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】台灣前進文化發展協會2018年5月23日舉辦成屋價金履約保證座談會，邀請立法委員洪宗熠、消基會委員林旺根、前地政司長張元旭及建經公會祕書長蕭明康參與討論，盼能完善履約保證制度，讓買賣雙方都有保障。

台灣的不動產買賣中，成屋交易佔非常大的比例，但現行每年至少6000億的金流卻無法可管，以致詐騙案件頻傳，更有大型房仲業者被提告挪用款項，本應做為保證機制的建經公司，反成為掌控巨額資金卻無法可管的怪獸。為此，與會專家學者就「消費者如何自保」、「履保帳戶採用信託的必要性」、「建經公司金流公開透明的揭露機制」、以及「履約保證的法規與管理」等幾點進行討論，希冀能提出完善成屋價金履保制度的相關意見。

出席的前地政司長張元旭表示，他從1980年代即開始推動不動產交易的相關法規，大抵都已完成各項立法，唯獨成屋價金履保的部分仍無法可管，目前只能仰賴業者自律。張元旭說，但業者良莠不齊，除了希冀建經公會能強化內部管理機制，也應該朝法制化繼續努力。若能修正30年來沒更動過的「不動產交易法」，將更能全面保障消費安全。張元旭也建議建經公會可以先提出草案送交立院，或許更能加快立法速度。

而消基會委員林旺根表示，目前的成屋價金履約保證不夠完善，對交易雙方的保障都還不足，有些建經公司的資本額並不高，有些則是採用公司自己的帳戶保管價金，對消費者的保障都還不夠。而且早年施行「建築經理管理辦法」雖是行政命令，但至少有金融機構作為投資者，在信託機制上較有保障，但管理辦法廢止後，就沒有法規可以管理這個領域，政府應該參考日本及美國的制度，盡快制定「建築經理管理條例」來規範業者及龐大價金的管理機制。

林旺根還說，在法律完備前，至少可以依消保法相關規定，要求業者在定型化契約中明定，成屋履保專戶的款項強制信託、專款專用。林旺根更特別強調應建立公開透明的揭露機制，業者須設立網站供當事人或主管機關進行查核。至少在有法可管之前，先依現有工具強化成屋交易的安全保障。

而建經公會祕書長蕭明康則指出，目前公會雖有自律規章要求並約束會員遵守，但市場上約有7、80間的建經公司，加入的只有19家，將近四分之三的業者不受公會的自律規範約束，「業必歸會」、「履保專戶信託」也是公會希望盡快進行的方向。蕭明康建議，買賣房屋都是人生大事，買賣雙方應該慎選建經公司，同時應確認履約專戶是否為銀行的信託專戶，才能讓自己的交易價金受到保障。對於法規的健全，蕭明康則希望立委能召開正式的公聽會，邀請行政部門正式討論管理機制或法規制定。蕭明康說，只要立院能盡快完成立法，或是行政機關能夠頒布明確的管理辦法，公會絕對會全力配合，也會要求所屬會員公開透明、接受監督。

台灣前進文化發展協會理事長池國平則表示，現行成屋價金履保制度顯然無法可管，導致業者可以鑽漏洞或藉此詐騙，已有許多受害者找上協會幫忙，糾紛案件拖上好多年都懸而未決。因此，盡快制定法規管理龐大的成屋價金勢在必行！除此之外，在完成修法前的空窗期，池國平也要求行政部門應該要有積極的主動作為，不能因為沒有法規就坐視不管，任由當事人面臨一生積蓄化為烏有的悲痛！座談會中另有插曲，池國平表示，因這個議題牽涉大型財團，他們在14日舉辦記者會後即受到部分人士的關切與阻撓，甚至有些媒體朋友也來電表示受到企業主廣告業務的巨大壓力。池國平表示，推動此議題的本意是讓業者及買賣雙方都受到保障，部分業者應該檢討自己是否符合民眾期待，而不是向媒體及NGO施壓。

在二個多小時的討論中，與會各界提出了許多意見，雖有部分意見不盡相同，但仍在座談會後達成四點共識：
一、現行成屋履約保證帳戶須辦理信託。
二、要求業者應主動揭露履約保證專戶之資金流向，提供查詢機制。
三、應制定專法規範成屋價金強制履約保證制度。
四、座談會結論呈交立法院並盡速召開公聽會。

而原本出席座談會參與討論，後因須趕回立院主持會議的立委洪宗熠表示：每年成屋價金的金額極為龐大、對民眾的權益也影響甚鉅，為保障買賣雙方權益，首先要做的是責成主管機關盡速提出報告，說明管理機制。而為了讓業者有所依循，也將依座談會共識盡快召開公聽會，邀請各界討論行政機關的管理機制或制定專法的時程與內容，務必要讓6000億的龐大金流，能有法可管，民眾買賣房屋能真的安心、放心。

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May 26 Sat 2018 11:43
房屋稅開徵台中6/30前既有房屋凍漲

2018-05-23 16:27

〔記者張菁雅／台中報導〕5月是房屋稅繳納期間，台中市議員陳淑華、翁美春、謝明源、邱素貞等人今天（23日）在質詢時指出，去年台中市不動產評價委員會調整房屋標準單價60％，而房屋標準單價是房屋稅課稅基礎之一，許多市民反映房子每年折舊，房屋稅還要漲，實在沒道理。

地方稅務局說，台中6月30日前既有房屋今年凍漲房屋稅。（記者張菁雅攝）
多位民進黨市議員呼籲市府凍漲房屋稅。（記者張菁雅攝）

地方稅務局長陳進雄說，新標準單價只適用於今年7月1日以後，取得使用執照或新建、增建、改建的房屋，6月30日前的全市既有房屋標準單價都未調漲，房屋稅也不會增加。

陳淑華說，她去年即在議會呼籲房屋稅凍漲，但台中市不動產評價委員會調整房屋標準單價60％，房屋稅的計算與房屋標準單價與地段率都有關係，很多民眾反映，他們住的是20、30年的老房子，房子每年折舊，價值越來越低，漲房屋稅沒道理。

陳進雄解釋，台中市房屋標準單價自1984年制定後，即未曾調整，嚴重偏離合理造價，因此，去年6月重新評定標準單價，將新屋房屋標準單價調整60％。而房屋標準價格每3年應重行評定1次，3年內都會按照不動產評價委員會評議結果，不會另外再調整，基本上，舊屋3年內的房屋稅不會調漲，甚至可能因折舊而降低稅額。

邱素貞、謝明源、翁美春說，多數民眾不清楚房屋稅漲不漲，甚至會因為謠言，誤以為房屋稅要調漲，稅務局應加強說明。

市議員范淞育則說，縣市合併後，台中還有多處重劃區未開發，今年7月1日以後的新屋將漲房屋稅，恐將影響房市，讓外縣市民眾不敢搬到台中。

陳進雄說，台中市新屋僅佔1％，影響不大；另參考其他五都情況，房屋稅調漲後第1年有觀望情形，之後就恢復常態。

另外，地方稅務局指出，其他五都自2014年起均已陸續調整標準單價，以台北調幅160％最高、其次依序為新北100％、高雄81％、台南66.67％、桃園60％。台中是最後調整的直轄市，與桃園並列六都最低。

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May 26 Sat 2018 11:38
影／台北地政局推出「智慧地所 4.0 」　五大創新城市服務

2018-05-23 14:08:10

記者郭岱軒／台北報導

台北市長柯文哲大力推動「智慧城市」，過去四年，台北市政府地政局推動「地政維新」，透過網際網路、行動智慧科技提供民眾安全、方便、快速又貼心的服務。

台北地政通全國

洽公交通往返，舟車勞頓經常令民眾搖頭嘆息，北市地政局主動跟全台灣各地政所合作，提供跨縣市雙向代收代寄服務，達成全台 22 縣市共 109 個地所跨跨區域合作的創舉。從 104 年 3 月 25 日開始到現在，北市代收其他縣市案件已超過 25027 件，節省申請人的時間共 161390 小時、交通費 2228.7 萬元，「台北地政服務通全國」的績效也是全台第一名。對居住或工作在北市的民眾相當便利，也開啟了全台地政機關便民服務的新局面。

▲北市地政局李得全與智慧地所送件前三名合影。（圖／台北市地政局提供）。

數位印鑑比對簡化案件免附證明

北市各地所使用「數位印鑑比對系統」，透過電腦連線作業，查詢取得民眾在戶政事務所辦理印鑑登記的印鑑卡資料，簡化申請案件免附印鑑證明的方案，民眾不必親自到場，也不必再到戶政事務所申請紙本印鑑證明。

地所也利用高科技儀器自動輔助肉眼比對，更加準確可靠，省時又省力，其適用範圍涵蓋北市全區，只要已在北市戶政事務所辦理完印鑑登記，並於土地登記申請書註明「使用○○戶政事務所登記之印鑑，並同意地政機關利用電腦處理查詢」之不動產登記案件，都可以利用本措施，增加申辦便利性，自 106 年 7 月 1 日開辦起，到今年 4 月底，北市各地所已受理合計共 683 件。

▲台北市地政局長李得全。（圖／台北市地政局提供）

社區諮詢服務網

北市各地所為延伸服務據點，已設有 9 個便民工作站，現更秉持「公私協力」、「在地服務」的理念實踐，與北市地政士、里辦公處、地政士相關公會及志願服務協會等共同協力，將不動產諮詢服務與里鄰中心結合，提供在地免費的「臺北市社區不動產諮詢服務」，建立社區諮詢網絡，落實「地政在里」、「定時定點」服務。於 106 年 11 月 9 日推動本服務，主要詢問項目為登記及稅務相關疑問，目前北市有 28 個這樣的服務據點，並持續擴點當中。

智慧地所優先辦

地政局開發了「臺北智慧地所」系統，透過科技改變地政事務所申請登記、測量案件作業程序，過去民眾需要到地所臨櫃申辦，已經簡化為 24 小時可用自然人憑證線上申辦登記、測量案件，其類型達 60 項，大幅降低過去排隊等候送件時間及減少交通成本。

「臺北智慧地所」系統從 107 年 3 月 29 日上線，才滿 1 個月受理件數就超過 500 件，突破現有內政部線上申辦系統 1 年受理不到 3 件的瓶頸。另為優化系統，方便地政士使用且無需改變原有之使用習慣，本系統自 5 月起提供標準匯入檔案格式供代書軟體修改使用，地政士可利用該功能避免重複登打。目前已有 3 家代書軟體公司完成資料產製匯入本系統功能且陸續擴充中。

這個系統也直接連接至全國繳費網，使用晶片金融卡於網路進行電子支付，讓民眾可以輕鬆繳納地政規費。未來也將會介接本府智慧支付平台，讓民眾臨櫃繳納地政規費時，只要開啟智慧型手機綁定信用卡帳號的行動支付功能，無需攜帶現金及卡片。

主動服務可預約

民眾要辦理位於台北市之不動產登記測量申請案，北市各地所提供「預約諮詢專案協助服務」，凡有需求之民眾可先向本市各地所預約專案協助。

另外為了照顧高齡族群，只要不動產位於台北市，年滿 65 歲以上有意思表示能力，且實際居住或醫療院所位於北市者，經提出服務需求時，地所將派專人「到府、到院」辦理登記案件收件或核對身分服務；高齡族群也可向台北市各地所預約申請專人全程服務，地所將安排並告知到所時間、地點及負責後續追蹤與管理。

台北市地政局為落實台北地政維新的綜合治理，滿足民眾對變革與創新的期待，轄下之地政事務所從民國 35 年的 1.0 「人工地所」到 77 年的 2.0 「資訊地所」，於 91 年進展到 3.0 的「服務地所」， 107 年 3 月 29 日起正式邁向 4.0 「智慧地所」要落實台北成為「智慧城市」的規劃藍圖。

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May 26 Sat 2018 11:33
北市都更容積獎勵？柯文哲：現況不太可能放寬

2018-05-23 13:08聯合報記者楊正海╱即時報導

台北市長柯文哲上午主持大安區里長市政座談會，龍安里長洪秋甲提案提高都更容積獎勵，加速推動都更。對此，柯文哲表示，容積獎勵，現況是不太可能放寬，但是會很透明的擺在那裡。

柯文哲說，公辦都更就是「死豬仔價」，全部都公開透明，像斯文里整宅260戶這麼困難都可以開工，其他的就不怕。世界上沒有百分之百，就像斯文里都更同意戶也是98%同意而已，但還是要做。

柯文哲表示，台北市透過公開說明會、錄音錄影，最後就是做下去，至於容積獎勵，現況是不太可能放寬，但是會很透明的擺在那裡。柯文哲還說，市府應該是服務的團隊，而不是管理的團隊，各局處要與其服務的對象坐下來討論，把所有小問題解決，就沒有大問題。

台北市長柯文哲上午主持大安區里長市政座談會。記者楊正海/攝影

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May 22 Tue 2018 11:30
租金市價8折　林口社會宅2500戶7月招租

世大運選手村轉型為社會住宅，承租辦法在6月就會公布，不過民眾關心的租金價格，內政部表示還在精算中，但租金應該會優於市價的8折，也可能來到市價75折，如果以當地行情換算，社會宅1房1廳的租金大約1萬2千元，2房型是1萬4到1萬6千元，3房型的則是2萬元以下。

圖／TVBS

林口社會住宅最快7月起對外招租，首波釋放出2500戶，當中比例最高的房型就是3房型的住宅。世大運選手村轉型社會住宅，屋內設計幾乎不做變更，大多是12到34坪左右房型，總計3408戶只租不賣。其中1房1廳的房型占15%，2房1廳有27%，3房型有45%將近一半，4房型的則是13%，內政部營建署最快6月公告，7月開放申請，9月抽籤，最快11月就能入住。

圖／TVBS

民眾：「怕租不到，我覺得不太好租，(為什麼？)，應該都很多人卡位。」

民眾：「這裡房價不貴，你買比較划算吧，因為現在租隨便也要2、3萬。」

對比當地租金行情，社會住宅預估以市價8折計算，1房型的租金大約1萬2千元，2房是1萬4到1萬6千元，3房則是1萬7到2萬元，比較起來一般住宅的同樣價格，可以租到多1個房間的社會住宅，內政部表示，社會宅租金還在精算，可能更優於8折，來到75折左右，一般戶簽約以6年計算。

圖／TVBS

住商不動產經理陳家琳：「有些可能第一次承購房屋的案子還沒找到他適合的，或者是他的資金自備款還沒到位的話，他還是會選擇先租屋。」

社會住宅帶動林口房價，房仲業者表示，會承租的人多半在新北或桃園工作，社會宅預計替林口帶來1.3萬人，尖峰時段交通能否負荷也是未來的一大考驗。

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May 22 Tue 2018 10:33
解決A7合宜住宅污水　市府將設專管及回收中心

桃園龜山區機場捷運A7站合宜住宅交屋、入住後，住戶污水排到鄰近新北市，遭當新北居民痛批「廢水處理做半套」，桃園市長鄭文燦今天前往當地視察，表達短期興建專管導入南崁溪，未來將興建興建A7水資源回收中心，以最新科技設計，讓水資源再生利用，並提供下游工三、工四、華亞工業區用水，徹底解決合宜住宅污水問題。

桃園市長鄭文燦、新北市長參選人蘇貞昌等人，今天下午前往機場捷運A7站，視察機場捷運A7站水資源回收中心興建工程。

鄭文燦表示，為解決A7站合宜住宅污水專用下水道處理的放流問題，市府興建與執行兩項工程，包括：以專管方式將原先排入新莊十八份坑溪及啞口坑溪之放流水，改排入南崁溪，總工程經費約8000萬元，由內政部營建署全額補助，已於16日公告招標，預計今年10月底完工。

鄭文燦提到，日後將興建A7水資源回收中心，以最新科技設計，讓水資源可以再生利用，並提供下游工三、工四、華亞工業區用水，總經費約7億2000萬元，其中4億3600萬元由營建署補助，預計今年8月15日動工，明年底完工，確實達成雨、污分流，讓放流水不再排入新莊地區，提高區域生活品質及水質安全。（突發中心石明啟／桃園報導）

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May 21 Mon 2018 11:07
包租代管攜手建經　押金也可信託管理

租屋族最怕遇到苛扣押金不還的房東，將押金放入信託專戶由第三方管理，就不用擔心被房東故意拖欠。資料照片

包租代管的服務更上一層樓，押金還可以信託管理。房客不用擔心被房東花掉，進而藉故拖延不還；房東也不用保管押金1、2年，不小心花掉導致退租時還不出來。透過中信房屋、生活資產或富盟物業出租房屋，並由生活資產或富盟物業進行出租期間的管理，都可享有押金的信託管理服務。

「這是價金管理，也就是金流保管」，僑馥建經不動產交易管理部副總經理楊啟德說明，人都有私心，房東拿到押金後可能不小心花掉，沒想到1、2年後不續約時就要還給房客，由於拿不出來而故意拖欠。對房客來說，為小錢打官司並不划算，要不回來又不甘願。專戶就是由第三方管理價金，不給當事人操作。

「租屋市場是國內的發展趨勢」，楊啟德表示，房屋買賣的履約保證原本就架構在價金管理和第三方支付上，這是履約保證精神的延伸，從房屋的買賣價金管理，延伸到租賃市場。長期以來一直有和租屋業者訂論可行性，目前已經和富盟物業、生活資產簽約合作，近期即將與全國不動產總部簽約，未來永勝不動產也可望合作。其中，富盟物業、生活資產都是承辦桃園市的包租代管業務，永勝不動產則是承辦台北、新北和高雄的包租代管業務。

「僑馥建經原本就做房屋買賣價金的履約保證，只是延伸到租賃」，生活資產管理營運長謝依宸表示，租賃和買賣不同，不是錢收了、鑰匙一丟就結束了，要從源頭，也就是租約開始就進行整個流程的風險控管，糾紛才不會發生。例如出租前後，都由業者協助房東和房客點交，不只有房屋現況照片，還有設備表單要一一確認勾選，雙方都無異議後，在15天內返還押金。

「房客都希望儘快拿到錢，房東都希望要修繕完成」，謝依宸表示，內政部的《房屋租賃契約書範本》只說押金要退，但沒說怎麼退，「大家仍然吵不完」。完整的管理服務，對雙方都是一種保護。而且專戶管理不用另行付費，房屋只要交由中信房屋或生活資產出租，出租期間由生活資產管理，每月收取的10%管理費中就包含這項服務。但楊啟德強調，這不是強制，「不可能把履保帶入市場」。

在台北市文山區承租公寓的上班族黃先生坦言，確實很擔心退租時押金會被房東扣住或拖很久，有專戶管理覺得很不錯。將套房租給大學生的鄭先生則表示，專戶聽起來好像還不錯，但錢沒有放在自己口袋總是不放心。而且若將錢放在專戶管理，恐怕就必須報稅，「沒有人想繳稅」。

僑馥建經除了提供押金專戶的服務外，每月租金也可以放入專戶管理，楊啟德表示，租金放入專戶由第三方管理，包租代管業者扣除修繕、管理等必要費用後，再交給房東，省去包租代管業者代管價金，進而謀佔、侵佔的可能性。但謝依宸認為租金專戶的效益不如押金專戶，「房客會寧願先把修繕費用例如5千元扣除後，再支付剩下的租金，不會先支付全額租金後，再向專戶申請給付修繕費用5千元」。（崔雅慧／台北報導）

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May 21 Mon 2018 11:04
＜特別企畫＞蔡政府4年4萬社宅逾半仍在規劃中

2018-05-21

記者徐義平／專題報導

蔡政府上任時喊出「8年20萬社會住宅」，如今執政已滿2年，根據內政部統計，目前已完工、興建中及規劃中的社宅近5萬戶，其中超過5成為規劃中社宅，且多數興建時程未定。至於目前既存及近年完工的社宅則不到1萬戶、僅9,992戶。

蔡政府上任時喊出「8年20萬社會住宅」，如今完工的社宅僅9,992戶。（資料照）

既有社宅不到1萬戶興建中1.2萬戶

根據內政部不動產資訊平台統計，2015年以前既有的社宅為7,259戶，加上近2年完工的社宅2,733戶，目前可使用社宅還不到1萬戶；此外，規劃中社宅為2萬6,563戶、興建中1萬2,398戶。內政部表示，合計可以掌握的社宅為4萬8,953戶。其中，興建中的社宅超過1.2萬戶，根據社宅興辦計畫彙整表，多數社宅預計完工時間落在2018至2021年；至於規劃中的社宅，多數時程未定。

若分析2016至2020年各縣市社宅興建計畫，以北市社宅最多，2015年前既有社宅6,557戶，近2年完工507戶，興建中5,374戶，規劃中9,992戶，合計約2萬2,430戶，占整體社宅比率約45.82%，即近一半社宅集中在北市。

新北市則是社宅第二多的縣市，其中2015年前既有社宅422戶，近幾年興建完成1727戶，規劃中3,227戶、興建中48,61戶，合計約1萬237戶。桃園則預計有4,538戶，目前已完工225戶，規劃中2,884戶，興建中1,429戶。台中市預計有6,745戶，已完工200戶，規劃中5,854戶、興建中691戶。至於南二都，社宅均不到600戶，其中台南已完工及興建中社宅掛蛋，規劃中580戶；高雄市預計有597戶，2015年前既存社宅241戶，近幾年完工74戶，規劃中282戶。此外，其餘9縣市合計3,826戶，但近98%屬於規劃中。

內政部表示，8年社宅計畫，包括12萬戶興建、8萬戶透過包租代管達成，其中2016至2020年第一階段社宅規劃已大致告一段落，今年將逐步盤點可興辦下一階段社宅的房地資源，規劃2020至2024年的8萬戶的興建計畫，目前已盤點出台電10處、中油30處及中華電信5處等，後續針對國有、縣市有土地以及閒置營區、警消廳舍及宿舍等閒置土地進行清查。

社宅興建快不了建議運用空餘屋

全國不動產企研室主任張瀞勻指出，興建社宅及健全租屋市場，是蔡政府上任發展房市的兩大重點，但目前達成率僅近二成；整體而言，社宅立意良善，不僅可解決青年居住問題，也減輕家庭負擔，由於政策溫和漸進，長期應可見效，不宜以短期成果來評斷。

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May 21 Mon 2018 10:58
世大運選手村社宅首波2500戶招租

2018-05-20 23:45聯合報記者祁容玉／新北報導

林口世大運選手村社會住宅預計下月初公布承租辦法，首波擬釋出2500戶招租。圖／... — 林口世大運選手村社會住宅預計下月初公布承租辦法，首波擬釋出2500戶招租。圖／聯合報系資料照片

林口世大運選手村轉做3408戶社會住宅，預計6月初由內政部營建署公布承租辦法，並委由新北市府辦理招租作業，首波擬釋出2500戶，7月初開放申請，9月中下旬抽籤，最快11月就能開放入住。

世大運結束後，林口世大運選手村去年9月起由台北市府拆除臨時建築，施工回復選手村原始設計並取得使用執照驗收後，點交歸還內政部。近期林口世大運選手村社宅傳出將要開放申請訊息，林口區公所、市府都接到不少詢問電話。

新北城鄉局住宅科長鄭健志說，世大運選手村社宅由內政部營建署主管，3408戶中一房型占15%，二房型27%，三房型45%，四房型13%，新北負責招租；目前承租辦法正由內政部簽核中，最快6月初公告招租資訊。

鄭健志說，相較過去新北社宅多是一房和二房型，林口選手村社宅因最初規畫作為國宅出售，格局以三房型比例最高，適合有小孩、甚至三代同堂家庭承租；首波釋出2500戶的房型比例，還待內政部拍板。

鄭健志表示，過去社宅一房跟二房型較搶手，三房型的市場反映有待考驗，但林口選手村社宅租金，仍會以市價8折、優先戶64折為原則。

城鄉局指出，林口選手村社宅開放新北市民或在北北基桃就學就業、滿20歲且符合規定的民眾申請，一般戶租期6年、優先戶12年，有意願者近期可注意市府網站資訊。

新北市陳太太說，三房型社宅對有2個小孩的家庭有吸引力，但林口交通距離遠，還是要看租金划不划算。

選手村﹒林口﹒世大運﹒社會住宅

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May 21 Mon 2018 09:28
北市危老重建　祭3大獎勵4配套

台北市府為促使危險老舊建築加速重建，推出3大獎勵和4大配套。北市府將會同民間專業團體和人員成立「危老重建輔導團」與「危老重建推動師」，提供民眾宣導、諮詢、輔導、整合等事宜，經評估可適用「危老條例」重建者，將協助提具重建計畫申請重建，預計6月上路。

關於危老重建，北市府提供「容積獎勵」、「放寬高度及建蔽率」、「稅賦優惠」等3大獎勵；另有「資金補助」、「信用保證」、「弱勢保障」、「提供協助」等4配套。

台北市建管處長張明森表示，老屋健檢報告完成後，建管處均發函告知申請人後續處理方式，且定期提供名冊給台北市都市更新處，也會主動輔導，例如：符合本府當年度公告的「本市都市更新整建維護規劃設計及實施經費補助申請暨審查原則」者，得提出整建維護補助申請事宜，補助經費最高可達1千萬元；若有意願更新的民眾，也可至都更處提供輔導協助，或符合「都市危險及老舊建築物加速重建條例」也可向建管處提出重建計畫申請。

台北市政府為配合內政部「補助委外成立都市危險及老舊建築物加速重建輔導團申請作業及執行管考要點」，訂定「危老重建推動師培訓」及「獎勵執行計畫」，免費為市民提供法令解說﹅協助社區住戶整合意願﹅輔導申請耐震能力評估，以及協助危老建築申請重建。

此外，建管處也將啟動「建築物快篩」作業，107年度預計完成台北市9樓以上特定建築物，約計有2,222件；109年底完成本市6樓以上特定建築物，約計有11,031件。若篩選結果應辦理耐震能力初步評估，將要求建物的管理委員會或所有權人辦理評估，確保建築物結構安全無虞。

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May 20 Sun 2018 10:26
〈台北都會〉達成不到3趴新北包租代管成效差

2018-05-19

目標2200戶目前只成功57件

〔記者賴筱桐／新北報導〕新北市有高達十一萬餘戶空屋，內政部營建署推動社會住宅包租代管計畫，希望釋出閒置空屋，協助經濟弱勢者租屋，中央補助新北市政府五．八億元，協辦兩千兩百戶，但今年一月以來，僅成功媒合五十七件，達成率約二．六％，執行成效不如預期。城鄉發展局表示，房東考量報稅問題意願不高，新北已修法提供稅負優惠，以提高誘因。

房東參與包租代管優惠
內政部營建署推出社會住宅包租代管計畫，希望釋出市場閒置空屋，協助經濟弱勢者租屋，新北市政府協辦兩千兩百戶。（記者賴筱桐攝）

通過審核案房客多過房東

包租代管計畫分成包租與代租兩種類型，依據房客身分，提供市價五折至九折不等租金優惠，統計至五月十八日，媒合成功案共五十七件，其中包租二十一件、代租三十六件。通過資格審核的房客二三五件、房東一三八件，顯示市場需求大於供給。

城鄉局住宅發展科長鄭健志分析，包租代管政策內政部營建署擬試辦五年，部分房東擔心計畫結束後，優惠措施跟著消失，而多數房東本來就沒報稅，一旦參加計畫，相關資料必須公開，且月租金萬元以下才免繳所得稅，誘因不足；另外，物件必須是合法房屋，頂樓加蓋違建、工業宅等，都不符規定。

此外，房客有經濟條件限制，太高價房屋，房客租不起，加上有些人已領取租金補貼，會自行衡量哪個方案較有利；目前空餘屋態樣多為老屋或新成屋，參加包租代管可能性較低。

市議員陳科名表示，短時間內要改變房東觀念不容易，但同樣條件，台北市已成功媒合一百一十餘戶，新北市卻只有五十七戶，市府應從較有可能成案的行政區例如新莊、三重等找尋目標；另外，台北市正在修法，針對公益出租人的房屋稅減徵二十％、地價稅減徵八十％，新北市也訂定「興辦社宅及公益出租人房屋地價稅自治條例」，目前在議會審議，相信議會同仁會支持，讓包租代管配套措施更完善。

市府：稅負優惠提高誘因

鄭健志說，新北的自治條例提供房東稅負優惠，盼提高誘因，未來會加強宣導，向中央爭取更多優惠措施。依據自治條例，公益出租人的房屋稅與地價稅享有自用住宅稅率，房屋稅為一．二％，地價稅為千分之二。

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