不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

年輕世代晚婚、少生子的生活型態，常被認為對房地產市場有負面影響。美國知名建商托氏兄弟（Toll Brothers）執行長葉爾萊（Douglas Yearley）受訪時提出相反意見，認為晚婚不見得會為建商帶來負面影響。
 
葉爾萊在美國消費者新聞與商業頻道（CNBC）節目「瘋狂錢潮」（Mad Money）表示，年輕人較慢結婚，買房時間也晚，「這代表他們買房的時候更富有」，這種趨勢對於高端住宅建商而言是福音。即使年輕人不買預售屋，「他們還是會從我們的買家那裡買房，食物鏈就是這樣。」
 
托氏兄弟業務遍及美國20個州，其最新的盈利數字，輕鬆超越華爾街的財季利潤預測；葉爾萊說這是他「28年來所見過房屋溢價最多的一次」，因為新建築較好、裝潢設備的選擇也更優良，越來越多人傾向買新屋，建商確實從中受惠。
 
CNBC曾於7月報導，現今房屋首購族，僅57%為已婚者。1985年時，已婚的首購族比例高達75%；貸款利息上升，使美國部分地區的豪宅降價出售。對於去年的不景氣，葉爾萊分析指，這只是一次異常狀況，例如托氏兄弟去年在加州的銷售以夏季較佳，但「在這行業的人都知道，春天才是房屋出售旺季，」若再往前兩年回顧，銷售額就顯著高升。（林宜萱／綜合外電報導）