目前分類:全球房產 (792)

瀏覽方式: 標題列表 簡短摘要

【新唐人2018年06月18日訊】加拿大抵押貸款及住房公司預測,由於穩健的經濟增長預測和上升的利率,近期安大略省房價的下降預計不會持續太久。

加拿大抵押貸款及住房公司(Canada Mortgage and Housing Corporation;CMHC)在最近發布的一份安大略省住房報告中預測,安省的經濟情況、供需平衡及利率上升將導致該省房價「適度」上漲。

根據CMHC的分析,2018年的安省房屋的平均價格將介於562,000加元至575,000加元之間;並在2019年達到570,00加元至595,000加元之間的水平。

4月份,加拿大房地產協會(Canadian Real Estate Association)表示,安省的平均住房價格為578,072加元,比2017年下降13%。而在2017年,安省房地產市場上房屋銷售和價格都呈現一種瘋狂的狀態。

CMHC經濟學家Ted Tsiakopoulos表示:「房價正趨於穩定,並預計將會在持續的經濟增長、利率的適度增長及新房供應量適度增加的支持下,走上一條更加可持續的線性路徑。」

Tsiakopoulos及CMHC的報告指出,安省或大多倫多的經濟增速低於預期、加息幅度過大或消費者信心及商業景氣下滑等,都可能對房價造成更大的下行壓力。

他們表示,報告中概述的價格上漲可能會穩定市場,並導致較少競標戰出現。這意味著潛在的房屋買家們將有更多時間作出明智的購房決定。

而在另一方面,CMHC表示,代售房產的房主們可能會看到他們的房產在市場上待比平時更長的時間。

Tsiakopoulos表示,安省目前的房屋價格修正並不完全與史上房屋價格的蕭條時期相似,因此可能不會持續。

CMHC已經連續七個季度確定了安省最大的住房市場–多倫多和漢密爾頓–對房地產市場不穩定性的高度脆弱性。但這份最新報告表明,由於近期房價下跌的原因,多倫多房價的高估現象正在得到緩解。

(記者王竹報導/責任編輯:唐昀)

廣告
文章標籤

不動產經紀人大樹 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

【大紀元2018年06月18日訊】(大紀元英國記者站報導)據說英國作家Alison Uttley和英國著名儿童文学家、小說家Enid Blyton是對競爭對手,原因之一是她曾形容Enid是一個「粗俗的捲髮女郎」。不過很巧合的是,在1938年,這兩位作家居然同時搬到白金漢郡的Beaconsfield小鎮(位於倫敦和牛津之間)。如今,她們之間的這種激烈的競爭似乎蔓延到了Beaconsfield的房地產市場。

近幾年,Beaconsfield的買家和賣家之間經常出現緊張的「對峙」。據《金融時報》報導,漢普頓國際Beaconsfield分部的銷售經理Sam Heywood表示:「要想達到同兩年前一樣的交易數量,需要比原來多一倍的看房數量。」

英國最昂貴的小鎮

從倫敦搬進Beaconsfield小鎮並買房的家庭佔小鎮房產市場的一半。這裡到倫敦馬里波恩(Marylebone) 只需要23分鐘火車,擁有好學校和大型住宅,對想要買房的倫敦人有很大吸引力。因此,Beaconsfield已經成為英國最昂貴的小鎮。根據Lloyds銀行的數據顯示,這裡的平均房價為105萬英鎊 ,比房價第二高的Henley-on-Thames高出26%,比白金漢郡的平均房價高出647,623英鎊。

2015年英國房價最昂貴的小鎮排名。(Lloyds Bank)

高端市場低迷 折扣十分常見

然而,與首都的緊密聯繫也給Beaconsfield帶來了問題:價格偏高使人們難以承受。據《金融時報》報導,受印花稅增加、英國脫歐和倫敦高端房市低迷的影響,很多倫敦人需要首先以自己滿意的價格出售自己在倫敦的房屋,然後才能搬家。第一太平洋戴維斯Beaconsfield分部的負責人Chris Moorhouse表示,在過去的三年裡,來自倫敦高端房產市場的買家數量急劇下降。

根據漢普頓國際匯編的土地註冊數據顯示,2017年1月至11月期間,有85個套房的成交價格超過100萬英鎊,較銷售量達到頂峰時的2015年同比下降19%。

2005-2015年英國房價漲幅最大的小鎮排名。(Lloyds Bank)

Moorhouse認為,目前折扣已很普遍。 「高端房市中,超過50%的房產在出售之前會降價,」「5%到10%的折扣十分常見」。

儘管白金漢郡南部的房價持續溫和增長,根據第一太平戴維斯高端房指數顯示,Beaconsfield的高端房價格在今年第一季度下降了3.7% ,幾乎和倫敦高端房市場的趨勢相同。

開發商改變營銷策略

原本許多新的開發區都是針對高端住戶的。比如楼盘Beechcrest是開發商Millgate負責建造的八套公寓樓之一,將於本月底完工。Millgate的銷售和市場總監Jonathan Cranley說:「這裡非常適合那些想要隨時入住,按照自己的意願裝修,並在夏季外出假期或住在其國外住所的人。」公寓自12月開發計畫開始以來已售出兩套。

然而,《金融時報》表示,在2014年和2016年的印花稅改革後,Millgate也不得不改變銷售策略,因為2014年和2016年的印花稅改革增加了所有價格超過93.75萬英鎊的房產稅,而且對第二套住房徵收額外3%的費用。Cranley說:「在很多情況下(倫敦附近郡),我們之前可能建造12套房子的地方,現在我們需要建造14或15套房。」 「我們把公寓建造得更小了。」有時候,房屋售價也更便宜。

另外,對於個人住房建設,所謂的「McMansions」(廉價房)在Beaconsfield非常普遍。當地人爭相在房子的規格和樣式上競爭,想讓自己的房子別具一格。

Heywood說:「5,000平方英尺的房子被稱作豪宅的時代已經過去了。 現在新房的建築面積都是7,000或8,000平方英尺,有些甚至為12,000平方英尺。」在Stratton 路上,第一太平戴維斯正在出售一套8,181平方英尺的六居室格魯吉亞風格的房子,建於2010年,價格為475萬英鎊。

颇受歡迎的地段

代理商表示,車站周邊地區非常受歡迎。 Heywood說:「倫敦上班的人都想盡量減少他們的通勤時間。」 Strutt&Parker Gerrards Cross 土地和新住宅部經理Andy Strogood表示:「因此,Beaconsfield的『金三角』地區——位於車站附近Burkes 路和Gregories 路之間地區的住房價格可以高達600英鎊/平方英尺。」 Heywood認為:「Beaconsfield網球中心周邊地區也很受歡迎。」漢普頓國際公司正以395萬英鎊的價格出售一套位於Burkes Road的6,380平方英尺,6臥室、花園朝南的房子。

小鎮中的低價地段

Heywood表示,住在小鎮的北邊,也就是Forty Green 和Knotty Green 一帶的人們可能離火車站較遠,但這裡的房子空間更大且更便宜。M40高速公路離火車站非常近,但Heywood 認為:「我們確實感受到了一些公路噪音。」

不過,綜合上述,即使Beaconsfield最近受經濟低迷的影響,但該地區仍然吸引許多科技和時尚企業。Gerrards Cross地產中介公司Strutt & Parker分部的經理Andy Toogood表示,新酒吧和餐廳正在使Beaconsfield 「更時髦和更像倫敦」。如果作家Blyton和Uttley居住在現今的Beaconsfield小鎮,她們很有可能在新開張的泰國餐廳Giggling Squid裡發生「爭吵」哦。

Beaconsfield小貼士

•總租金收益率約為3%

•Beaconsfield高端市場的價格今年第一季度下跌1.1%

•學校:Wycombe Abbey(每學期£9,450)和The Royal Grammar School都在20分鐘車程內

•希思羅機場距離這裡僅30分鐘的車程

•根據第一太平戴維斯的prime London指數,Beaconsfield高端市場的價格為平均價格為420英鎊每平方英尺◇

責任編輯:文婧

文章標籤

不動產經紀人大樹 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

※來源:財華社

我們收縮貨幣絕對是正確的選擇,因為靠貨幣超發和地產泡沫是沒有未來的。

大家知道,過去一年我們比較謹慎,我們在去年寫過報告《繁榮的頂點》,不過當時股票房子都在漲,大家比較喜歡看《經濟新周期》。但是最近畫風突變,信用收縮、債務違約、貿易沖突等成為流行話題,《康波蕭條周期》、《金融周期頂點》等大師觀點又開始吸引眼球。

不少朋友問我怎麽看,說你們不是空頭嗎?是不是應該現金為王?我說可不能亂貼標簽,我們去年確實比較謹慎,但相比於目前市場的普遍悲觀,我們反而比去年相對樂觀了很多。熟悉我們的朋友都知道,今年我們並沒有推薦持有現金,而是重點推薦「創新和穩定收益」這兩大類資產,我們中期報告的名字就是「貨幣低增時代、創新債市為王」。

為什麽我們去年比較悲觀,今年反而比去年更樂觀了呢?我們首先給大家講一段歷史故事。

美國80年代供給學派改革:收縮貨幣,創新和債市長牛。

最近大家都在講一個段子,說A股17年以前就達到3000點,如今也僅僅是3000多點。而在美國的1960、70年代也有類似的故事,1964年美國的道瓊斯指數就達到800點,到了1981年還是只有800點,也是整整17年沒怎麽漲。當時漲的最好的是商品和房子。

當時美國社會裏面是靠投機倒把的人發財,而老實幹活的人吃虧。當時,尼爾森·邦克·亨特一度成為全球首富。他是靠石油發家,後來開始投機大豆,而最出名的則是對白銀的投機。亨特最早買白銀的時候價格只有2美元/盎司,到最高的時候白銀價格漲到了50美元/盎司。

在1979年左右,橋水公司的達裏奧認識了邦克,兩個人一拍即合,因為發現大家都在買白銀。當白銀漲到10美元/盎司以後,達裏奧就受不了了,然後就獲利了結。但是邦克接著買,最多的時候邦克兄弟持有紐約商品交易所裏面69%的白銀。然後悲劇發生了,白銀迅速跌到了10美元/盎司,而亨特兄弟破產了,從全球首富迅速變成一文不名。能夠做到全球首富就是奇跡,而能在一年之內敗光也是令人驚訝。

而在美國1980年代發生的巨變,其實就是供給學派的改革。當時裏根成為美國的總統,開始使用減稅的政策發展經濟,給企業減負以提高效率。但是更為重要的是,1979年沃克爾成為美聯儲主席,開始大幅提高利率、收縮貨幣。

 在1970年代,貨幣主義開始流行,弗裏德曼的名言就是一切通脹都是貨幣現象,而這也極大地影響到了沃克爾這位70年代末新任美聯儲主席,他開始直接控制美國的貨幣數量,而且效果也非常明顯。在美國的1970年代,年均貨幣增速達到10%,到了1980年代就降到了7.7%,到1990年代之後又進一步降到了5.5%。

而由於貨幣的大幅收縮,當時的美國彌漫了不安的悲觀情緒。而橋水公司的達裏奧就發表了好幾次預測。他的第一個預測是由於錢沒了,所以拉美經濟即將崩盤,而拉美經濟應聲而倒,由於預測應驗,他得到了媒體的熱捧。後來大家請他去美國國會去給總統和議員們做報告,然後他發表了聳人聽聞的判斷:「由於錢沒了,美國經濟也即將崩潰」,然後他就等啊等,結果沒有等到美國經濟的崩盤,而是等到了自己公司的崩盤,由於預測失誤,他的公司差點倒閉,員工全部走光了,只剩下自己一個光桿司令。後來,他在《原則》裏面說,這是自己這輩子最大的失誤。

美國人在80年代收縮貨幣之後,並沒有等來經濟的崩盤,而是經濟的再次起飛,信息經濟迎來了大發展。其實不僅是過去的30年,美國經濟過去200多年的經濟發展史也充分證明了一個簡單的道理:那就是經濟增長與貨幣無關,貨幣超發只創造泡沫。

在美國的19世紀,整整100年當中居然都沒有通脹,原因是當時處於金本位時代,央行沒法超發貨幣,結果這一百年的貨幣增速平均只有4.5%,但是經濟平均增速高達4.1%。

在美國經濟步入20世紀以後,美國成立了央行,廢除了金本位,進入紙幣時代,貨幣開始超發,結果經濟增速並沒有上升,反而降低到了3%左右,而這種現象在1970年代達到極致,貨幣增速達到頂峰,而經濟增速降至谷底。反而是在1980年代以後,美國重新收縮了貨幣增速,結果經濟增速沒變,只是通脹走低。

但是貨幣超不超發,美國財富創造的方式有著天翻地覆的差距。

在美國1980年代以前,首富來自於石油行業、來自商品投機,而在1980年代以後,商品和房子都不怎麽漲了,比如油價30年才翻了一倍,房價也是漲漲跌跌,而80年代以後美國資本市場出現了空間繁榮,表現最好的是兩大類資產:一個是股市,尤其是代表創新的納斯達克指數,30多年漲了30多倍。另一個是債市,美國10年期國債利率在80年以後持續下降了30年。

在80年代以後,代表創新的微軟的蓋茨,亞馬遜的貝索斯都先後成為美國首富。而巴菲特也一度成為美國首富,在於其一方面靠保險公司融資,享受了利率長期下降的好處,而又將資產投向股市的好公司,從而最大程度享受了資本市場向好的紅利。

看完了美國80年代的故事之後,我們再來看一下中國。

作為一名宏觀研究員,我自己相信常識、相信數據分析和邏輯判斷的結果。

地產泡沫不可持續

為什麽過去我們比較謹慎,因為我們不看好靠房地產泡沫拉動經濟的模式,因為這明顯不符合常識。

常識是,世界上沒有只漲不跌的東西,如果有的話大家都不用幹活、靠投機就可以發財了。常識是,沒有國家能靠發展房地產成為世界強國,如果有的話人類社會就不需要任何技術進步、古代社會就會蓋很多房子。常識是,我們作為第二大經濟體,房產價值不應該比美國還要多很多,而現在中國房產總值占GDP比重是美國的2倍還多。

因此,雖然過去兩年的中國經濟在明顯改善,工業企業利潤也有明顯回升,但有一點始終沒有變,那就是房地產泡沫。房價上漲在過去的兩三年從一二線傳導到三四五線,我們在去年不看好房地產,也被市場打臉。

但我們的觀點不變,只要房價泡沫還在擴大,只要經濟還是在靠房地產驅動,那就不可持續。

根本原因貨幣超發

但是,大家有沒有想過,為什麽過去房價會漲那麽多?其實不是靠信仰可以解釋的,根本原因在於貨幣超發。

在十年以前的07年,中國的廣義貨幣總量只有40萬億,而在十年以後的2017年,中國的廣義貨幣總量已經達到167萬億,足足翻了4倍還多。但其實還不止,因為沒有算影子銀行。十年以前的銀行理財規模只有5000億,十年以後翻了60倍達到30萬億,因此再加上影子銀行以後,中國的真實貨幣總量其實是從40萬億翻了5倍到200萬億,平均每年增速17%。

因此,過去十年房地產泡沫的根源在於貨幣超發,貨幣十年翻了5倍,所以很多城市的房價就漲了5倍。

經濟舉債過度,影子銀行失控

為什麽會出現貨幣超發?很多人首先想到的是央行,其實不完全是央行的原因。

在07年的時候央行的總資產是17萬億,到2017年末是36萬億,只不過翻了一番,遠遠比不上同期商業銀行總資產5倍的增幅。尤其是在最近幾年,央行資產幾乎沒變化,2012年末央行的總資產就接近30萬億,到18年5月僅為35萬億。相比之下2012年末中國商業銀行總資產為130萬億,到18年5月為253萬億,差不多翻了一倍。

央行投放的貨幣叫做基礎貨幣,過去央行主要通過外匯占款發放貨幣,但是12年以後外匯占款開始下降,所以中國央行發的貨幣其實已經不多了。因此,近幾年貨幣還在超發的原因主要不在於央行,而是在於商業銀行層面的廣義貨幣發多了。

最直觀的數據,就是過去10年,中國商業銀行的總資產翻了5倍,在07年時只有50萬億左右,到2017年變成250萬億,平均每年增長17%,為什麽中國商業銀行的資產增長這麽多?主要有兩大原因:

一是因為經濟主體舉債過度。從09年開始,中國各個經濟主體就輪番舉債,最早在09年是企業部門開始大幅舉債,到了12年開始政府部門通過各種融資平台大幅舉債,而16/17年中國的居民部門又開始大幅舉債。

中國商業銀行各類資產裏面最大的一塊是對居民、企業和政府的各種貸款,在07年時僅為31萬億,到18年5月為159萬億。

二是因為影子銀行大發展。歷史上的金融危機都與商業銀行貸款發多了有關,無論是日本的泡沫經濟、美國的次貸危機還是歐債危機,原因在於商業銀行是個高杠桿機構,通常只有10%左右的資本金,其他的錢都是借的,如果商業銀行借的錢太多、貸款又發放錯了地方,就容易引發金融風險。

所以痛定思痛,大家發明了巴塞爾協議來規範商業銀行發放貸款的行為,核心內容是商業銀行有多少資本金,就最多新發多少貸款。我國商業銀行的資本充足率長期約在12%,理論上能實現的貸款增速最多就在12%左右。

但是過去10年我國銀行的資產年均增速高達17%,這說明其每年的資產多增長了5%,問題是這一部分資產怎麽逃避資本監管的呢?這就全部歸功於影子銀行了。正常情況下,商業銀行的貸款要占用100%的資本,但是如果這筆貸款是銀行發給銀行的,那麽就幾乎不用占用任何資本了,過去10年大家就是利用這一點監管漏洞,發展出了巨大的影子銀行。

有很多貸款是發向房地產和融資平台等高風險領域,按照商業銀行的正常監管其實不能放,但如果能把這筆貸款放在別的金融機構名下,就會在報表裏面顯示為對同業金融機構的貸款,那麽就變得很正常了。在我國商業銀行的總資產當中,07年時對同業金融機構的貸款只有7萬億,到17年最多的時候達到59萬億。而大量銀行理財、信托、券商資管、基金子公司等等其實都充當了商業銀行發放貸款的通道角色,共同打造了巨大的影子銀行,為中國的地產泡沫添磚加瓦。

不走放水老路,貨幣龍頭關了

但是,隨著新一屆政府的成立,中國的貨幣超發正在發生根本性的轉變,貨幣超發的水龍頭正在被逐漸關上。

無論是劉鶴副總理,還是易綱行長,都是學者背景、專家出身,這意味著我們也步入了專家治國的時代。而專家的特點就是做專業的事情,劉鶴曾經編寫過一本書《兩次全球大危機的比較研究》,通過研究1929年的大蕭條和2008年的次貸危機,他們總結出危機的一系列的共性,其中就包括寬松的貨幣信貸政策,以及大眾極端的投機心理、相信泡沫神話會繼續。這意味著他們知道中國問題的根源就在於貨幣信貸超發,因此不會重走放水發展的老路。

而針對貨幣超發,新一屆政府不再制定貨幣增速目標,央行直接在貨幣政策報告中寫出了“貨幣低增將是新常態”,監管層也祭出了“資管新規”的重拳,而這又直指影子銀行,未來影子銀行的規模只能下降不能增加,影子銀行資產到期之後必須轉化為貸款或者債券等標準化資產,接受資本充足率的約束。

如果我們仔細觀察最新的貨幣增速,可以發現貨幣超發的時代確實已經結束了。今年5月份,廣義貨幣M2的總量升至174萬億,但是同比增速只有8.3%。與此同時,銀行理財、信托、券商資管等影子銀行的規模都開始下降。從商業銀行總資產來看,雖然18年5月的總規模達到253萬億,但是只比年初增加了3萬億,同比增速僅為6.8%,創下有史以來的最低增幅,不到過去10年增速均值的零頭。

長痛不如短痛,未來更有希望
由於貨幣增速的大幅下行,確實會對短期經濟運行構成挑戰,主要體現在兩個方面:

一是經濟下行短期承壓。雖然到目前為止,經濟數據依然較為平穩,4、5兩個月的工業增速整體回升,發電量增速也回升到9.8%的高位,鋼價、煤價等各種商品價格明顯上漲,企業盈利增速仍在15%左右高位。但是畢竟錢變少了很多,而中國的房地產和工業經濟發展又高度依賴於貨幣,因此未來經濟下行的擔憂很難打消。

二是債務違約的風險上升。下半年是企業債券和非標債務到期高峰,年內到期或回售的各類信用債本息合計約4萬億,遠高於前5個月的2.36萬億;年內到期的信托資金達4.1萬億,遠高於前5個月的2.1萬億,如果未來新增社融持續萎縮,企業債務違約的風險或將繼續上升。

但也不全是壞消息,我們認為未來出現了三大希望:

一是無風險利率下行。一個非常重要的好消息是今年中國的無風險利率出現了明顯下降,今年中國的國債利率整體下行了大約50bp,而且還是在央行沒有放水的背景下實現的,而這主要由於債務違約。

過去大家買中國的債券,都習慣於跟買菜一樣,把收益率從高到低排序,然後直接買收益率最高的,因為大家默認所有的債務都會剛性兌付。但是在今年債券大量違約之後,市場意識到債務是有風險的,國債是沒風險的,大家開始願意為安全資產付出更高的價格。

而且利率下降的不僅僅是國債,類似於國債的AAA和AA+級企業債利率都出現了明顯下降,只有AA-級以下的企業債利率出現明顯上升。

因此,在短期內,債務違約的增加確實是會增加市場的擔憂。但是從長期來看,打破剛兌其實有利於中國融資成本的下降,因為過去其實是劣幣驅逐良幣,垃圾債以低成本融資、同時拉高了優質企業的融資成本。而以後垃圾債被打回原形,而優質企業債券的利率反而會下降。

此外,打破剛兌、無風險利率的下降對股市也有積極意義。以前大家都喜歡買垃圾股投機,但是如果垃圾公司都要破產了,大家就會發現擁有穩定現金流的消費、公用事業以及龍頭企業其實擁有更高的價值。而且既然利率最低的國債都漲價了,那麽穩定收益類資產都應該漲價。

二是房產將失去投資價值。房價暴漲的根源在於貨幣超發,在於過去10年中國的貨幣翻了5倍。如果未來貨幣增速長期降至7%甚至以下水平,再考慮到房子本身存在每年折舊帶來的減值,那麽房產將失去投資價值。如果買房自住其實不用擔心,但如果想靠買房投資發財,那麽在錢變少了以後將很難找到接盤俠。

而只有在抑制了地產泡沫之後,中國經濟才有希望走向可持續發展之路。

三是經濟轉向創新發展。過去中國處於工業化時代,由於人口紅利和城市化的支撐,每年平均增加1000萬年輕人、還有2000萬農民進城,居民對物質產品的追求高漲,所以經濟的主要目的是不停地生產更多的房子、車子、家具家電。對於我們的企業而言,只需要不停借錢,然後去生產更多的產品就行了。

而展望未來,中國人口紅利結束了,每年減少500多萬,城市化也接近尾聲,沒有那麽多新增有效需求,如果還是靠舉債來發展,還是不停地生產更多的產品,就會出現債務堆積、產能過剩和資產泡沫。

但是未來的中國經濟不是不發展了,而是改變了發展模式。我們的收入還在增加,中國老百姓還是會消費,只不過以前大家需要更多的消費,而以後需要更好的消費,未來美好生活的主旋律是消費升級,而消費升級要靠企業提高技術、靠創新來實現,而創新的基礎是科學家和工程師的研發,支持創新的制度是減稅和股權融資、產權保護,而這一切其實都在發生,我們相信未來創新充滿希望。

做正確的事情,永遠都不晚
為什麽美國股市長期走牛市,為什麽蘋果、亞馬遜這些企業的業績那麽好,這些公司無一例外都擁有巨額的研發投入,極高的研發強度,都是靠創新在不停創造價值。而相比之下,中國A股上市公司的研發投入嚴重不足,A股上市企業平均研發投入只有1.9億人民幣,僅為美國上市企業的10%左右。

但並非中國所有企業都不做研發,只是在A股上市企業的研發投入少,而在美國上市的中概股企業平均研發投入和美國企業相差不大,所以中概股也是研發創新驅動,也是股價長牛。

兩年以前,我們開始改變稅制,給研發型企業減稅,按照最新規定,企業的研發費用可以乘以150%以後在稅前扣除,這意味著企業研發投入越大,交的稅就越少。

而研發投入少和體制有關,國有企業缺乏研發投入。過去在中國投資,大家有個經驗總結叫做「買債券要買國企債券,買股票要買民企股票」。原因在於國企債券存在剛性兌付所以沒風險,但正因為如此,導致國企的低效率,而股權是代表效率的指標,所以國企股權投資價值不高。為什麽中國A股過去長期低迷,原因在於制度設計,我們當初設計A股主要為了國有企業融資服務,結果導致A股主要代表國企和周期行業,這些企業普遍沒有研發創新的動力,而代表中國未來的優秀民企大部分不在A股上市。

但是,今年我們的上市制度出現了重大變革,在香港市場,今年引入了同股不同權和虧損企業上市兩大制度,幫助創新企業發展。而在境內市場,3月份國辦發布了文件《關於開展創新企業境內發行股票或存托憑證試點的若幹意見》,明確支持創新企業在境內資本市場發行證券上市。雖然發行CDR等確實在短期會沖擊市場流動性,市場也擔心會出現當時中國石油上市時的情況,但是這些創新企業和中國石油是不一樣的,中國石油是周期行業,當時又發行在油價的最高點。而這些創新企業融資以後,資金主要投向研發、投向新興產業,而研發型企業本身在不停創造未來的價值。

再比如說,今年我們開始養老金的稅收遞延試點,其實是通過稅收優惠,幫助老百姓養老,把養老金投向中國的優秀企業,而減少大家買房養老,這樣從長期來看也有助於中國經濟轉型。

所以,參照美國的歷史經驗,貨幣放水其實經濟和資本市場表現未必好,而收縮貨幣以後經濟和資本市場表現未必差。我們認為當前的市場對於未來中國經濟和資本市場過於悲觀,我們收縮貨幣絕對是正確的選擇,因為靠貨幣超發和地產泡沫是沒有未來的,而收縮貨幣雖然會帶來短期陣痛,但並不意味著經濟崩潰,只要我們同時加大減稅和鼓勵創新的力度,那麽中國經濟增長的潛在增速未必大幅下降,而且中國的資本市場反而將充滿長期希望。

作者: 姜超

來源:華爾街見聞

 

更多精彩內容 請登陸財華智庫網 (http://www.finet.com.cn) 財華香港網 (http://www.finet.hk)或現代電視 (http://www.fintv.com)

文章標籤

不動產經紀人大樹 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

【大紀元2018年06月18日訊】(大紀元記者張威廉澳洲墨爾本編譯報導)在墨爾本房地產市場,上週六的拍賣行情兩極分化,優質住宅受到青睞。

據都門(Domain)新聞報道,優質住宅(或者稱A類住宅)是指那些經過裝修、坐落在好的街道、靠近學校和公共基礎設施的住宅。優質住宅的拍賣行情明顯好於其它類住宅,而且其間的差距越來越大。

上週六(6月16日)的拍賣成交率僅僅為59.1%,這是都門集團根據收集到的604棟住宅拍賣結果計算的。去年同期的拍賣成交率高達70.3%,即使在今年的前三個月,墨爾本城區的週六拍賣成交率也在64%至70%之間波動。

房地產經紀公司Nelson Alexander的經紀人英格萊姆(Cameron Ingram)說:「市場有點搖搖欲墜。」在拍賣豪鬆(Hawthorn)區一棟三居室小型住宅(11 Randolph St)之前他這樣形容目前市場。僅僅有一名買家對這棟半獨立(Semi-detached)住宅感興趣。買方是一個擁有一名5歲孩子的家庭,他們計劃從市中心的公寓單元升級到這類住宅。

英格萊姆以175萬澳元的屋主叫價開拍,這名買家給出177萬的價格。但最終這棟住宅流拍(Passed-in)到該買家的手中。他們最終同意出181萬澳元購買。這棟住宅的廣告參考價為175萬至195萬澳元,成交價接近廣告價格區間的低端。

英格萊姆說:「屋主還想要更高價格,但最終認同了市場行情。」

英格萊姆說:「在這個市場上,買家在花時間研究,他們在進行詳細調查。B類住宅確實被市場拋棄了,但買方群體對優質住宅仍然有一定程度的競爭。」

墨爾本房地產市場擁有不同層次。看起來相似的住宅但坐落在不同的地點,其拍賣行情表現則差異很大。這意味著要對特定街道和地區的現狀進行冷靜評估,這對於賣方和買方來說都是具有挑戰性的。

普拉蘭(Prahran)區一棟單向朝街、經典風格的住宅(56 Aberdeen Rd)在拍賣時遇到較強的競爭。根據為買方代理的經紀機構McRae描述,7名買家競爭,多數是以大換小的買家。該住宅在拍賣價達到120萬澳元時自由競爭(即達到屋主保留價),最終以138萬澳元售出,比屋主保留價高15%。

房地產經紀公司Marshall White銷售經理邦吉歐諾(John Bongiorno)認為,對於A類住宅,市場行情從去年秋季以來就沒有變。而恰恰是從那是起,都市區總的行情變得日趨冷清。

邦吉歐諾說:「一棟待售住宅如果有一個亮點,那麼就會吸引很多買家。但是,B類住宅和C類住宅的價格下跌幅度可能達到5%和10%。」。

房地產經紀公司RT Edgar的拍賣師韋奇維(Mark Wridgway)也持類似觀點。在斯通寧頓(Stonnington)市政廳轄區內,他是200萬價位住宅的專家。高預算的買家如果考慮低類別的住宅,那麼他們通常索要價格折扣。這類住宅包括:位於公寓樓旁邊的一棟住宅受遺產保護條款的約束,不能被再開發﹔或者主要道路旁的5居室住宅,但其中3個居室較小。

韋奇維說,這類住宅在1年前可能賣到500萬澳元,但現在可能僅賣到475萬澳元。他說:「價格回落的是B類和C類住宅,不是A類住宅。在圖拉克(Toorak)區,房間布局較好、位置最優的住宅仍賣出最好的價格」。

在上週六,售價最高的住宅是豪鬆東(Hawthorn East)區一棟經典風格的住宅(42 Mayston St),其售價高達320萬澳元。其次是莫爾文東(Malvern East)區的一棟住宅(16 Macgregor St),售價為318萬澳元。

責任編輯:李欣然

文章標籤

不動產經紀人大樹 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2018年6月18日 14:52
 

據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,6月首14日整體物業(包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等)註冊量合共錄4,296宗,較上月同期3,279宗大升約31%。按目前走勢,預料本月整體物業註冊量最終重上逾8,000宗,屆時將繼4月後再次超越此水平。

一手私樓註冊量率先超越5月全月總數

美聯物業房地產數據及研究中心高級經理張蓓蕾指出,據資料顯示,在不包括一手公營房屋之下,本月首14日一手私樓註冊量錄899宗,較上月同期的294宗大幅急升逾2倍,並已率先超越5月全月的775宗。月內首14日最多一手私樓登記的項目為屯門御半山、將軍澳晉海II、啟德OASIS KAI TAK及西貢傲瀧

等。由於早前有多個大型新盤推出,料該批成交個案有部份可趕及於本月註冊登記,預期本月一手私樓註冊量將有力挑戰1,800宗水平。

在一手交投急升之下,本月首14日二手住宅註冊量仍錄2,315宗,按月亦升約8.2%。縱使受多個大型新盤推出搶去市場焦點,但估計全月二手註冊量最終仍可穩企逾4,500宗水平。

非住宅方面,工商舖、純車位及其他等註冊量同樣急升,本月首14日錄1,074宗,按月升約36.6%;反觀,一手公營房屋註冊量卻按月大跌約86.4%,6月首14日僅得8宗。

文章標籤

不動產經紀人大樹 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

【大紀元2018年06月18日訊】(大紀元記者周行多倫多綜合報導)加拿大投資移民計劃(IIP)因為沒達到預期的效果已被取消。現在有學者認為,可以考慮恢復投資移民,幫助緩解住房負擔力下降帶來的壓力。

旨在刺激加拿大經濟的投資移民計劃,沒看到明顯成功的記錄,失敗的記錄卻是有據可查。這些移民在加拿大報的個人收入很低,納稅很少,很多人甚至不住在加拿大,只把家屬留在這裡,享受加拿大提供的福利。

這些統計及研究結果,導致加拿大政府在2014年取消了聯邦投資移民計劃。後來發現,這些投資移民,也是溫哥華房價迅速升高的推手之一。

魁北克仍保留類似的魁省投資移民計劃,但數據顯示,2016年為止有57,935人使用該計劃來到魁省的投資移民及隨行家人仍住在加拿大,但他們中的28,000人(48.3%)住在卑詩省,22,000人(37.9%)住在安省,住在魁省的只有6,050人(10.4%)。該計劃被批:魁省拿到了投資者的錢,進來的移民卻去享受其它省提供的福利。

不過,有學者認為,投資移民計劃有其可用之處,尤其是在加拿大住房承擔力下降的時候。

集資應對住房承擔力下降

卑詩大學Sauder商學院社會創新與影響投資中心執行總監坦西(James Tansey)上個月發表報告,建議恢復投資移民計劃,並將因此籌集的資金投放到出租房屋市場。這是他兩年來第二次提到該建議。

原來的加拿大投資移民計劃,要求申請人有淨資產160萬加元,給加拿大政府投資80萬,5年內沒有利息,到期可以拿回本金。

坦西認為,恢復計劃後要求應該有所改變,投資額應增加到100萬加元,政府應保存本金15年,甚至可將其作為保證金。這樣的話,這些本金及利息就可以投資於出租屋項目。

卑詩大學地理學教授希伯特(Daniel Hiebert)專注於國際移民問題研究,他表示,他還沒看到任何一個「嚴肅的計量經濟學研究」顯示,投資移民帶來的資金對加拿大有明顯的幫助。

對於坦西提出的建議,希伯特的回應是:像加拿大這樣的發達經濟體,是否真的需要100萬加元「捐款」來交換永久居民身分?

對房價影響的爭論

投資移民對推高溫哥華房價起了多大作用一直是一個有爭議的議題。據Global News之前的報導,他們獲得的數據先顯示,2016年止,有15,000個投資移民家庭在卑詩省安家,超過了全國這類家庭總數的一半。

根據卑詩大學經濟學家加利波利(Giovanni Gallipoli)的計算結果,如果每個家庭在房市投資100萬,就相當於每年有5.11億元投資於卑詩省房市,而且幾乎所有錢都是投資在溫哥華房市。

大溫哥華地區去年的房市銷售高達370億加元,5.11億元只占了1.4%。不過,加利波利認為,投資移民帶來的錢可能不止100萬,更重要的是,通常這100萬不會都用來買一棟房子。

如果投資移民家庭將20萬作為首付款,加上房貸,100萬就可以買5棟100萬的房子,原來對房市的5.11億影響就會加大到接近26億,所占的市場份額會達到7%,對溫哥華房市的影響就不小了。#

責任編輯:岳怡

文章標籤

不動產經紀人大樹 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

【大紀元2018年06月17日訊】(大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導)全球最大的房地產諮詢公司萊坊(Knight Frank)的全球住房部主管Andrew Hay表示,澳洲房地產市場還沒有看到外國買家需求的真正的到來,未來十年這種需求將會激增。

據澳洲Domain房地產網消息,Hay表示,雖然政府對外國投資者的限制正在對澳洲的房產市場造成影響,但澳洲對於那些全球高收人群來講仍是一個「實惠」的地方。

他對Domain說:「澳洲仍然被視為是一個非常有吸引力的地方,但顯然,由於可負擔性的問題,政府正在控制房價方面扮演更積極主動的角色,這是很正確的。」

Hay正在澳洲推廣萊坊的第12期年度《財富報告》。該報告對全球高淨值個人(HNWI)和超高淨值個人(UHNWI)進行了統計、分析和預測。

在最適合富裕的高淨值個人居住和投資的城市排行榜中,該報告連續第二年將悉尼列為第11位;墨爾本也表現不錯,被排為第20位。

不過,Hay也表示,在過去的兩年裡,進入澳洲房產市場的海外高淨值人士數量下降了51%,而進入控制較少的美國的人數則上升了49%。

他認為澳洲盡管仍受追捧,但由於進入市場的成本較高,看起來吸引力正在下降。

在新州,印花稅和土地稅的提高都讓外國買家受到了打擊。在全澳房產空置稅的實行,以及資本利得稅的改革,讓外國買家無法持有一半以上新開發項目的限制,也打擊了外國買家。

Hay認為,世界上最好的房地產市場的所佔比例是,有三分之二需求來自國內,有三分之一的來自海外, 因為市場確實要有這部分需求來推動。

他稱,悉尼和墨爾本的高端房產(住房市場中房價最高的那5%的房產)價格略有下滑,但在最新的萊坊全球主要城市指數(Prime Global Cities Index)的排名中仍分別高居第九位和第十位。

悉尼和墨爾本的高端房產價格分別增長了8.7%和8.3%,但這兩個城市和布里斯本的年增幅都較此前一年有所下降。布里斯本的年增幅為3.6%,在萊坊排名中名列第19位。

而正從「十分嚴峻的三年」中恢復過來的珀斯是唯一一個年增幅上漲的城市,從負增長變成了上漲2.8%。

Hay表示,悉尼和墨爾本現在名列在前十名之裡,而幾年前排名連前20還沒有進入。他認為在全球大背景下悉尼和墨爾本將變得越來越好,但不會超越太多其它城市。

萊坊的最新季度數據顯示,若購買高端房產,用100萬美元(合130萬澳元)在摩納哥衹能買15平方米,在香港衹能買到22平方米,在紐約可買25平方米,在悉尼可買49平方米,在墨爾本可買91平方米,而在布里斯本可買117平方米,在珀斯可買126平方米。「你不希望有更多的摩納哥和像香港一樣的地方,」他說。

Hay說:「從全球來看,澳洲的高端房產是實惠的,真的很有價值。」

他表示,雖然房產代理可能感受到了對外國買家限制所造成的影響,他們也對中國打擊資金外流感到擔心,但市場總會有大量的需求,尤其是來自中國的需求,關鍵是澳洲政府在未來的十年如何應對。

責任編輯:簡沐

文章標籤

不動產經紀人大樹 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

【大紀元2018年06月14日訊】(大紀元記者趙瓊玉墨爾本編譯報導)最新數據顯示,過去一年裡,墨爾本北部的克雷吉本(Craigieburn)一躍成為墨爾本房地產拍賣市場的王者,拍賣成交率高達75.5%。

據澳洲房地產網報導,維州房地產研究院(Real Estate Institute of Victoria)的最新數據顯示,在截止5月31日的過去一年中,墨爾本中央商務區(CBD)以北26公里的克雷吉本區有241棟房產拍賣,其中有182棟房產成功售出,拍賣成交率高達75.5%。

該數據顯示,5年前克雷吉本區年成功被拍賣的房產數量只有43棟。

Ray White房地產經紀公司上周在克雷吉本成功售出了多棟房產,買家的競爭非常激烈。

貝利諾(Andrew Bellino)說:「13年前,我們來到這裡時,這裡還什麼都沒有,而現在,這裡的基礎設施——學校、購物中心、水上運動中心、網球中心和公共交通等應有盡
有。」

「並且這一地區的房價仍然具有可負擔性,儘管其它地區的房價在回落,但這裡的房價卻在上漲。」

維州房地產研究院的報告還指出,在過去5年的拍賣市場中,墨爾本西部的霍伯斯克羅星(Hoppers Crossing)、庫克角(Point Cook)、華勒比(Werribee)和桑伯裡(Sunbury)都取得了不俗的成績,特別是前兩個區在過去一年中,成功售出了大量房產。

過去一年(截止5月31日)墨爾本房產成功拍賣數量最多城區排名:

排名  城區 城區房產數量(棟) 售出房產數量(棟) 拍賣成交率
1 Craigieburn 241 182 75.5%
2 Reservoir 244 156 63.9%
3 Richmond 168 111 66.1%
4 Preston 155 104 67.1%
5 Point Cook 135 102 75.6%
6 Hoppers Crossing 145 102 70.3%
7 Glen Waverley 152 102 67.1%
8 Bentleigh East 162 99 61.1%
9 Hawthorn 128 96 75%
10 Mount Waverley 164 95 57.9%

數據來源:維州房地產研究院

責任編輯:李欣然

文章標籤

不動產經紀人大樹 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

【大紀元2018年06月(大紀元記者鄭庸澳洲悉尼編譯報導)悉尼的房地產市場已經失去動力,但新州沿海熱點城鎮沒有放緩的跡象。

據澳洲Domain房地產網消息,截至3月份的一年裡,悉尼的中位房價下降了1.4%,降至1,150,357澳元。但悉尼以外的海邊其它地方,房價仍在上漲,房價的上漲在一定程度上是由於悉尼人紛紛離開悉尼而遷往這些地方而推動的。

根據最新的數據,Shoalhaven、Illawarra、中北海岸、Newcastle(紐卡斯爾)的一些區,在截至3月份的一年中房價上漲百分數錄得雙位數字。

在南部海岸,Ulladulla、Illawarra湖、West Nowra的房價中位上漲了約21%,Sussex Inlet、Berry上漲了約20%,Nowra其它地區上漲了15%以上。

Domain 集團的數據科學家Nicola Powell表示,悉尼房價上漲的漣漪效應正在蔓延到其它地區。

「在悉尼,我們看到房價的負向運動與調整。但是在悉尼以外的這些地區,我們又一次看到了兩位數的增長。」

Powell補充道,不僅來自悉尼的買家在推高房價,還有來自堪培拉和墨爾本的人。

買家代理Matt Knight稱,他發現越來越多的悉尼人想要進一步向南購買。

「從歷史上看,Kiama、Gerringong一直都是從都市換到海邊的人所喜愛的地方,」 他說, 「在過去幾年裡我們看到的是人們願意進一步往南去,從而使得Shoalhaven、Jervis Bay、Mollymook和Ulladulla等地的房價上漲。」

Knight表示,盡管悉尼的房地產價格已經放緩,但他不認為Shoalhaven地區房價會很快放緩。

「來自悉尼的漣漪效應,總是有一段延遲。在過去的兩個週期中,南部海岸的房價升高大約是在悉尼之後的18到24個月,」他解釋說。

來自Ulladulla的LJ Hooker房地產公司的Andrew Creech表示,與六個月前相比,市場價格有所下降,但他並不認為價格會大幅下跌。

「我一生中的大部分時間住在這裡。我從來沒有想過我會看到像這樣的價格,」他說他所在的區,中位房價達到了60萬澳元

他指出,避開城鎮中心的Berry環道使該地區更具吸引力,因為旅行時間縮短了至少20分鐘。

根據McCrindle Research的人口統計學家Mark McCrindle的數據,最新的移民統計數據顯示,住在悉尼邊緣的人們,即那些受困於交通堵塞和漫長通勤時間的人,最有可能搬遷。

「這不是因為新地方有多大的拉動因素,而是因為悉尼的驅離因素,」他表示人們要避開的不僅僅是高房價,「房價一直是悉尼人搬出的驅動力之一,但不是唯一的驅動力。可居住性和生活方式是另一原因。」

McCrindle表示,價格上漲率達兩位數的區許多都在Illawarra、中北海岸、南部高地、Shoalhaven地區,這些地區是上個財政年度最多悉尼人遷移進來的地區。

他預計往海濱地區遷移的人潮將繼續,特別是隨著越來越多的嬰兒潮一代人正在接近退休年齡,他們在尋求搬到海邊去居住。

責任編輯:簡沐

17日訊】

文章標籤

不動產經紀人大樹 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

【大紀元2018年06月17日訊】(大紀元記者鄭庸澳洲悉尼編譯報導) 三居室的公寓房、由倉庫改建的高品級住房、所有房間全部在一層的獨門獨院房、超寬的連體排房(terrace)、大地塊上的獨立房、帶姻親房或具備建姻親房潛力的、內西區的停車位,如此等等,都是眼下悉尼人最想購買的房產類型,需求巨大,可惜的是,供應極少。

據澳洲Domain房地產網消息, 買家房地產代理公司經理Patrick Bright說:「我們的確有許多人在詢問這些市場上很少見到的房產類型。」 「三居室、兩衛生間、帶停車位的公寓房非常非常搶手,但很難買到。雙面的或超寬的連體排房,因其空間大,也是人們競相購買的,但也很難找到。」

這種三居室公寓房,市場需求很高,有小孩的家庭喜歡這樣的房子;子女已經成家另過的老年夫婦也很喜歡這樣的房子,他們賣掉大房,搬到這樣的公寓房中,希望有足夠的房間以供孫子輩來看他們時能住;年輕的專業人士也喜歡這樣的房子,他們把其中一個房間用作辦公室,或用作親朋好友來訪時住的備用房間。

BresicWhitney公司的代理Chris Nunn 稱,三居室的公寓房很缺,倉庫改造成的好房子也很缺,很多潛在買家向他們打問這兩種房子。

澳洲都市工作組(Urban Taskforce Australia)所做的一項調查發現,在1991年時,公寓房中衹有14%是由家庭居住著的,但現在這個比例已經升高到20%了。

該機構總裁Chris Johnson說: 「因此,可以肯定在未來,我們將需要為家庭準備更大的公寓房。」他認為現在正處在一個轉捩點上,未來的供應有望增多。

比較寬的連體排房(terrace)也是許多人特別喜歡的,尤其是在內西區、帶停車位的,買家代理Jacque Parker稱,許多老街道不允許停車,如果有停車位那就是錦上添花了,人們願意為此多付8至15萬澳元。

新州房地產研究所所長Leanne Pilkington說:「還有許多買家越來越喜愛買獨門獨院的平房,進大門沒有台階,也不需要上下樓。」

「他們或許不願意搬進公寓房,但他們想在房子裡自由自在地到處走走。」

她還表示,帶姻親房的獨門獨院房,或者有機會建姻親房的,現在特別搶手,因為可以帶來額外收入。「這種房子很難找到,很快就被買走,」她說。

Domain集團的數據科學家Nicola Powell稱,市場的行情是由供需關係決定的。往往會出現供需不平衡的情況。

「短期內,這將推高房價,」她說,「但長期來說,開發商開始增加諸如三居室公寓房的供應,不過這確實需要一定的時間才能趕上來。」

其它類型的受歡迎的房子還有建在超過平均水平的大地塊上的獨門獨院房。Bright說,一些地方,象Freshwater 區,地塊普遍很小,如果有大一倍或大半倍的地塊,人們特別願意買。

人們也喜歡買有靈活改變潛力的房子。Bright表示,在Centennial Park,一個人買了一棟帶小地塊的房子,幾年後,鄰居的地塊較大的房子賣時,他就買了下來,然後他把籬笆重新調整,讓自己住的院子大了很多,把後買的那個房子租了出去。

責任編輯:簡沐

文章標籤

不動產經紀人大樹 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

【明報專訊】世紀21(中華)董事楊官華在月初出席REA舉辦海外房地產展覽活動,作為日本房地產代理,對於日本在6月15日(今日)推出日本民宿新規例,楊表示3月已有不少客戶查詢詳情,其中單位必須要符合規定的大小及消防設備要求,才能成功申請經營民宿。單位改成簡易民宿的成本料會增加,而大田、大阪、福岡三大民宿特區只要大廈管理處容許,基本上都可以申請成功,經營365天,惟必須住上7日6夜,才算合法。

新例之下,日本全國開放民宿合法化,只要去日本各地保健所申報,填寫資料就可以申請;3月16日政府宣布民宿法律,全國各地民宿只可以最長經營180天民宿(特區例外)。

如發生事故 須30分鐘內到達單位

楊官華認為,從前要做民宿只要把單位改成簡易「宿泊所」,符合安全標準,便可以全年經營民宿,毋須任何改動就可以申請做民宿,亦要取得大廈管理處的批准。惟要留意的是,東京及大阪目前大部分公寓管理處都不容許做民宿,只有小量大廈管理處容許,而全層、全幢及「一戶建」(獨立屋)相對較容易獲得批准。

民宿法規定,凡經營民宿的業主,責任為納稅義務人(個人可以申請),而經營超過數間民宿者,必須要委託納稅管理人(法人管理公司才能申請)。法例原意是,如單位發生任何事情,納稅管理人或納稅義務人必須在30分鐘內到達單位,處理並解決發生的問題。換言之,凡是大阪的民宿單位,管理人必須居住在大阪,東京的民宿單位管理人必須居住在東京,這樣會減少管理上的麻煩;因此,如果香港人想經營民宿,就需要委託納稅管理人負責,除非有日本合法居住簽證在留卡,否則都需要授權委託法人代辦。

單身公寓易放租 租金回報達6厘

普通住宅投資方面,日本各地都有不少人來東京工作,所以這些單身公寓也比較容易放租,尤其是鄰近商業區或地鐵站的公寓,更受歡迎,租金回報可達5至6厘。單身公寓類似香港的開放式單位(Studio Flat),即沒有房間間隔,面積一般約100多平方呎。近年發展商推出面積較大的新型公寓單位,面積約200至250方呎。另外還有俗稱1LDK或2LDK的單位,即除了客飯廳和廚房廁所外,還有一至兩個睡房。

日本單身公寓的設計非常實用且體貼用家需要,大部分單位設有露台,但不會計算在房間面積內,而且露台上有逃生門設計,萬一發生火警,可透過露台的樓梯逃到地面。單身公寓一般沒有保安員,但設有閉路電視和自動上鎖大門,以確保安全。

日圓回落 或成入市機會

另外,投資日本物業還要留意日圓走勢。本周美朝峰會屬熱門新聞之一,美國總統特朗普與朝鮮領導人金正恩在歷史性峰會上簽署了共同宣言,旨在實現朝鮮半島無核化。特朗普稱這次在新加坡舉行的峰會「結果比任何人的預期都要好」,他期待朝鮮盡快啟動去核化,新聞推動美元兌日圓最高漲至110.495,為5月23日以來高點。美元兌避險貨幣日圓的上漲,反映出外界樂觀認為特朗普與金正恩的峰會可能會打開朝鮮半島無核化的大門,而日圓相對回落,或是日本物業投資者的一個入市機會。不過,朝美協商最終可能是一個漫長的過程,投資者焦點預計將轉向本周其他重要事件,尤其是多國央行都舉行議息會議。

明報記者 龍彩霞

文章標籤

不動產經紀人大樹 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

【大紀元2018年06月15日訊】(大紀元記者高強編譯報導)儘管北德州房價升勢正在放緩,但達拉斯-沃斯堡地區仍處於美國市場的房屋價值過熱的關注名單上。

拉斯維加斯、波特蘭、達拉斯-沃斯堡、西雅圖和鳳凰城都在華爾街評級公司惠譽評級的房價被高估最嚴重的房屋市場名單上。惠譽在其最新報告中稱,拉斯維加斯是市場過熱程度最高的市場,房屋價值超過分析師認為的可持續房價的20%至24%。

而在達拉斯-沃斯堡地區,惠譽評級估計,房屋價值被高估了10%至14%。這與分析師一年前引用的過高定價幅度大致相同。

惠譽評級和其他研究人員在過去兩年多以來一直對達拉斯-沃斯堡地區房價快速上漲亮起警號。

惠譽評級董事總經理Grant Bailey在報告中表示:「全美大約有17%的房屋市場被高估超過10%。特別是,非司法性法拍的州房價現在已比2012年的低點高出50%以上,其勢頭似乎正在把房價推高至超過其長期可持續的價值。」

惠譽評級說,全美範圍內第一季度房價和去年同期相比上漲7%。大部分地區的房價增長基本上與長期可持續水平保持一致,但是有少部分地區似乎是過熱。

其中德州的幾個主要城市目前房價似乎都被高估了10%到14%。在上個季度,這些地區的房價增長速度比基本面因素如租金或收入等的增長速度快兩到三倍。

2018年前五個月,達拉斯-沃斯堡地區的房價與去年同期相比上漲了約4%。該地區今年的房價增長幅度是2017年初的一半。

主要都市統計區房價被高估情況
都市統計區 過去一年房價實際增長 惠譽對房價被高估情況的估計
18年第一季 17年第一季 16年第一季
亞特蘭大- Sandy Springs-Roswell 6.45 % 5%-9% 可持續 可持續
波士頓-Cambridge-Newton 5.90% 可持續 可持續 可持續
夏洛特-Gastonia-Concord 6.06% 可持續 可持續 可持續
芝加哥-Naperville-Elgin 2.47% 可持續 可持續 可持續
克里夫蘭-Elyria 4.48% 被低估 被低估 被低估
達拉斯-沃斯堡-阿靈頓 7.58% 10%-14% 10%-14% 5%-9%
丹佛-Aurora-Lakewood 8.54% 5% -9% 可持續 可持續
底特律-Warren-Livonia 8.11% 被低估 被低估 被低估
拉斯維加斯-Henderson-Paradise 12.37% 20%-24% 15%-19% 10%-14%
洛杉磯-Long Beach -Anaheim 8.01% 5%-9% 5%-9% 5%-9%
邁亞密-羅德代爾堡-West Palm Beach 4.86% 可持續 可持續 可持續
明尼亞波利斯-聖保羅-Bloomington 5.81% 5%-9% 可持續 可持續
紐約-Newark-Jersey City 6.23% 可持續 可持續 可持續
鳳凰城-Mesa-Scottsdale 6.62% 10%-14% 10%-14% 10% -14 %
波特蘭-Vancouver-Hillsboro 6.97% 15%-19% 15%-19% 10%-14%
聖地亞哥-Carisbad 7.66% 5%-9% 可持續 可持續
舊金山-奧克蘭-Hayward 11.22% 5% -9 % 可持續 5%-9%
西雅圖-Tacoma-Bellevue 12.87% 10%-14% 5%-9% 可持續
坦帕-聖彼得堡-Cleanwater 7.31% 5%-9% 可持續 可持續
華盛頓-阿靈頓- Alexandria 3.02% 可持續 可持續 可持續

責任編輯:李元

文章標籤

不動產經紀人大樹 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

【大紀元2018年06月15日訊】(大紀元記者吳蔚溪邁阿密編譯報導)南佛羅里達長期以來一直廣受來自世界各地愛好海灘和夜生活者的青睞。勞德代爾堡—好萊塢國際機場近期擴建之後,越來越多的海外投資者對邁阿密以北的城市的興趣增加。位於邁阿密以北大約30英里的勞德代爾堡(Fort Lauderdale),以及再往北17英里的博卡拉頓(Boca Raton)成為新的熱點。

根據美國房地產經紀人協會(National Association of Realtors)的一項調查,在2017年,南佛羅里達的國際買家銷售額增加。根據二月份公布的調查,2016年8月至2017年7月間,該地區的總銷售額從62億美元增至72億美元。

調查發現,南佛羅里達州的房地產海外買家來自阿根廷的最多,達到15%,其次是委內瑞拉,11%,然後依次為加拿大(9%)、哥倫比亞(9%)和巴西(8%)。調查顯示,來自加拿大的買家數量增加,而委內瑞拉、巴西和哥倫比亞的外國買家數量則下降。來自阿根廷的買家數量一直保持不變。一些加拿大人喜歡退休後移居佛州,並將資金也轉移過來。

據全球豪宅網(mansionglobal.com)報導,在勞德代爾堡所在的布勞沃德郡,32%的買家來自海外,而去年為27%。博卡拉頓所在的棕櫚灘郡,外國買家從去年的4%上升到今年的9%。同時,根據調查顯示,邁阿密-戴德郡的國外買家所占的份額從2016年的66%下降到2017年的51%。一些海外投資者認為邁阿密已經超級擁擠,許多加拿大人,哥倫比亞人和歐洲人去邁阿密以北尋求更安靜的生活方式。

另一個吸引人的因素是勞德代爾堡和博卡拉頓的房價。在勞德代爾堡,全新的水景房的價格最低可達每平方英尺850到900美元。 而在邁阿密海灘會是兩倍於這個價格。根據Douglas Elliman的報告,2016年第一季度勞德代爾堡豪華房地產每平方英尺平均價格為463美元。

佛羅里達州全年陽光明媚的天氣,悠閒的生活方式一直吸引著來自世界各地的買家。越來越多的外國人選擇把主要住宅設在勞德代爾堡或博卡拉頓,而不僅僅是在這裡度假。

責任編輯:黃雲天

文章標籤

不動產經紀人大樹 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

【大紀元2018年06月14日訊】(大紀元埃德蒙頓生活網記者柯瑞斯編譯報導)加拿大稅務局(CRA)最近發布了一份報告,報告提供了房地產交易中違規問題的最新情況。稅務局表示,加拿大房地產行業仍存在稅務違規問題,特別是在溫哥華和多倫多市場。針對這些問題,稅務局將繼續採取具體行動來打擊那些不遵守法律的人。

稅務局規定必須報告任何房地產銷售收益,即便是銷售100%免稅的自家住宅(principal residence)也不例外,也必須報告。然而,在涉及這些房地產銷售的稅務報告時,一些加拿大人似乎在違反這些法律規定。

在過去三年中,稅務局審查了安大略省和卑詩省的3萬多份稅表,追回了近6億加元與房地產行業有關的額外稅收,罰款超過4,300萬加元。在2017—2018年審計中,稅務局收回的稅款比上一年增加1.03億加元,罰款增加1,900萬加元。

稅務局特別關注所謂的「期房銷售」,即從開發商手裡購買在建的公寓,並在建成完工之前出售給其他買家。稅務局向房地產開發商和建築商發布了要求提供有關參與此類銷售的買家的信息。稅務局用這些信息來識別納稅人是否正確報告所得稅和消費稅(GST/HST)。

稅務局還在進一步研究炒房地產的稅收問題,稅務局指出,炒房地產不違法,加拿大人有權為了利潤而購買和出售房產。但稅務局警告說,這些交易產生的收入應被視為商業活動收入,必須向稅務局報告。如果不這樣做,可能會導致重新評估欠款,並計入不可扣稅的拖欠利息。更糟糕的是,當事人可能面臨嚴重過失處罰等。

最近稅務法庭發生了一起典型的這類案件。該案涉及一位納稅人和她當年17歲的孫女。2006年祖孫倆每人都簽署了購買多倫多一幢在建大樓中公寓的合同。這位也是房地產經紀人的納稅人簽訂了購買該項目第6單元的合同,她孫女購買了第5單元。這兩項購買合同都在2010年6月完成。第5單元在完成合同的同一個月出售,第6單元一個月後出售。

這位納稅人和她的孫女都沒有在2010年的納稅報表中申報任何與公寓交易有關的收入。稅務局重新評估了納稅人的2010的納稅報表,發現她沒有報告出售第6單元103,206加元的營業收入。同樣,稅務局重新評估了其孫女2010年的納稅報表,在其納稅報中增加了106,025加元營業收入,代表出售第5單元的收益。稅務局還要向該納稅人徵收重大過失罰款。

在法庭上,該納稅人和她的孫女認為,公寓銷售的應計稅利潤應該只是一半所得利潤,因為她們堅持認為購買這兩棟公寓的最初意圖是長期持有。她們解釋說,公寓旁邊是塞內卡學院,而該名孫女計劃在高中畢業後到這所學院學習,孫女住她自己的公寓,該納稅人將她的公寓出租。

但這個解釋沒有說服法官,因為實際上該名納稅人和她的孫女都沒有財力完成購買。該納稅人的信用評級很差,從任何傳統的貸款機構都借不到按揭,她孫女的年收入不到7,000加元。為了彌補購買資金和後續銷售之間的時間差,該納稅人不得不向朋友借短期貸款。該納稅人利用出售第5單元的收益來完成對第6單元的購買。稅務局還發現該納稅人甚至在還未取得第6單元所有權時就上市銷售了。

在此基礎上,法官得出結論,該納稅人的主要意圖是出售公寓以賺取利潤,這還是一種委婉的說法。因此,法官認為每個公寓的收益都被充分認定為商業收入,而不符合徵稅標準的50%資本利得收益。

法官指出,稅務局評估開出嚴厲的重大過失處罰不是因為該納稅人未能在收入中報告賣房利潤,而是因為她們根本沒有報告此項房屋交易。在法庭上,該納稅人聲稱她不知道她必須報告該利潤。

法官認為這種解釋令人難以置信,法官說:「當她提交2010年的納稅報表時,她做房地產經紀人工作大約23年了。我不相信她不知道出售非主要住宅的利潤是要徵稅的。」因此,法官認定該納稅人沒有報告她出售第6單元的利潤是嚴重疏忽。

相比之下,法官發現該納稅人的孫女並非嚴重疏忽,因為對於一名每年T4報稅表上收入都相對較少的21歲女子來說,她平常報稅都依靠做房地產經紀人並熟悉銷售細節的父親和祖母,他們告訴她如何申報收入,因此漏報售房收益並非故意。#

責任編輯:薇羽

文章標籤

不動產經紀人大樹 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

【大紀元2018年06月14日訊】(大紀元記者劉海英多倫多編譯報道)根據信貸局TransUnion的數據,雖然加拿大人的債務水平不斷增高,但付款情況良好。但是加拿大千禧一代的房貸量急劇下降,這表明蹣跚而行的加拿大房地產市場可能會進一步疲軟。

據HuffPost報道,信貸局TransUnion的最新數據顯示,在2017年最後一個季度與2018年前三個月之間,加拿大千禧一代新的抵押貸款發放下降了19.5%。當時聯邦開始實施嚴格的房貸規則。

與其他年齡組相比,千禧一代的下降更劇烈。全國而言,抵押貸款下降了8.8%,在戰前出生的老人中,抵押貸款實際上增長了7.8%。

信貸局研究和分析主任法比安(Matt Fabian)在聲明中說,「年長的一代可能用住房的價值做抵押再度貸款來維持他們的生活方式,而千禧一代可能發現自己買不起更昂貴的住房,因此選擇價值較低的房子。」

法比安認為,抵押貸款的下降引發了一些問題。 「消費者是否對新的房貸規則採取觀望態度?他們是否在評估對房價的影響?人們可能會認為消費者會在新規定生效之前急於購房,以確保他們有資格獲得最高的貸款額度,但他們似乎沒有這樣做。」

千禧一代把他們的注意力轉向價格較低的公寓,這可能解釋了為什麼公寓市場在過去的一年中比單戶住宅表現更好。

但抵押借款的減少,尤其是千禧一代的房貸下跌,表明未來幾個月房地產市場將面臨進一步下行壓力。

TransUnion的報告顯示,加拿大首次購房者的平均年齡為32歲,首次購房者的平均家庭收入為8.5萬元。

總體而言,該報告發現,儘管債務水平不斷增加,但加拿大人仍能很好地支付債務。2018年初,非抵押貸款債務較去年同期增長4.5%,達到平均2萬9181元。儘管新的抵押貸款有所下降,但新抵押貸款的平均規模增長了3.5%,達到28萬4000元。

同時債務拖欠率正在下降。去年年底,逾期60天或以上的拖欠率為0.5%,較上年同期略有下降。 90天的非抵押貸款拖欠率也略有下降,至5.4%。

責任編輯:周行

文章標籤

不動產經紀人大樹 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

對於各國的打房政策,華爾街日報用了一個傳神的比喻:就像氣球一樣,你捏這裡,那裡就鼓起來;這個城市提高購屋稅,買家立刻轉戰另個城市,永遠打不完。而且稍一鬆懈,熱錢馬上又趁隙竄了回來。

 

而對這個燙手問題最有深刻感受的西方城市,首推加拿大的溫哥華。

溫哥華的房價在中國買家推升下,2016年以1個月漲3成的驚人漲速,嚇壞地方當局。溫哥華市府隨即下令徵收15%的外資買房稅,結果買家迅速轉進安大略省的多倫多。安大略省府一看苗頭不對,也跟進溫哥華,推出15%的新增買房稅,沒想到一轉眼,中國資金又回流因加稅而價格回檔的溫哥華,重新又把房價炒了一輪。等到今年5月間,溫哥華當局急推新一波打房措施之後,交易量終於明顯下滑,但最關鍵的房價卻逆勢走高,比去年硬是又漲了1成。

加拿大第二大城蒙特婁,雖然似乎還未被中國掃房力道給掃到,但新任市長去年上台後便憂心忡忡地尋求當局授權,研擬加稅,深怕蒙特婁成為中國買家下一個炒房標的。「我們必須非常小心,」市長辦公室發言人表示。

除了加拿大,從英國倫敦到美國西岸,再到澳洲雪梨、墨爾本和紐西蘭,全球各大繁華都會區近幾年都面臨到紅潮入侵,帶動房地產價格暴漲的棘手問題。根據專營海外置產的中國網站Juwai.com估計,中國投資人在海外住宅或商用空間砸下的資金,將會從2014年的500億美元,暴漲到2024年的2000億美元。

「有些人(中國買家)是為了家人居住的需求而買,有些人是為了分散資金,有些人是對於房地產投資有興趣,還有一些人則是純粹買來展現身分地位,可以對別人宣稱:『我倫敦有房』,」Juwai網站的執行長Charles Pittar在接受衛報訪問時說。

澳洲雪梨所在的新南威爾斯省,去年7月一口氣把外國人購房的稅率調高一倍,買氣卻絲毫不見降溫。據估計在雪梨和墨爾本兩地,新屋買主有1/4都是外籍人士,而這些外籍買家又有7、8成是來自中國。澳洲房產網站Investorist的執行長Jon Ellis形容中國的買房大軍就像一艘「無人能擋的超級戰艦」。

或許令各國執政者最感到無力的一點,是中國買家無視一切打壓的買房決心。加稅時,他們轉進;價格下跌時,他們逢低買進;價格上揚時,他們進場追高,至少在現階段,各地政府仍是束手無策,還在摸索該如何因應這股來自中國、炒遍全球的房市熱錢。

資料來源:Wall Street Journal, The Guardian

文章標籤

不動產經紀人大樹 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

經濟日報紐約電 記者朱旌報導:世界大企業聯合會日前在紐約發佈的《2018年全球經濟展望》預計,2018年全球經濟增速將為3.2%,較此前預期的3.3%降低0.1%。報告認為,當前貿易爭端將影響全球經濟增長態勢,貿易政策已經超過金融、經濟風險,成為當前全球經濟增長面臨的最大威脅。

  世界大企業聯合會首席經濟學家巴特·雅克指出,全球經濟基本處於良好狀態,消費者和商業信心指數等經濟指標表現強勁,即使出現針鋒相對的貿易戰也不大可能使全球經濟發生逆轉。雖然許多國家已經經歷了一輪較長的經濟增長,但全球經濟還將繼續保持增長,短期內世界經濟衰退風險較低,全球經濟向好態勢至少可以維持半年。不過,目前全球貿易存在的不確定性可能導致全球經濟減速,如果當前貿易談判失控導致關稅和配額上升,或將引發工商業減少投資或停止招聘新員工,從而對全球經濟產生消極影響。

  報告認為,世界經濟受美國歐元區以及中國經濟的推動呈增長態勢,但受新興市場經濟略微疲軟影響,預計全球經濟增長態勢將適當放緩,這與美元升值、利率上升以及巴西、俄羅斯、土耳其等國面臨的經濟挑戰有關。

  報告指出,2018年成熟經濟體經濟增速將放緩,但會保持2.4%的增長速度。美國是2018年發達經濟體中唯一經濟增速超過2017年的國家,預計經濟增速將達3.0%,高於2017年的2.4%。預計2018年歐元區經濟增速將從去年的2.5%放緩至2.0%;英國從去年的1.8%降至0.9%;日本從去年的1.7%降至1.0%;新興市場國家預計平均增長3.9%,略低於去年。

  報告認為,美國今年二季度經濟增長態勢主要受經濟政策推動,包括減稅和消費刺激措施。美國國內經濟將主導美國經濟的走向,貿易中斷不大可能立即對美國經濟產生很大影響。然而,貿易談判結果的不確定性仍會延緩商業投資的時間。美國勞動力市場收緊以及潛在的工資增長壓力,將導致美聯儲調整貨幣政策,以上這些因素將在美國今年下半年和明年經濟走向方面發揮決定性作用。

  專家表示,美聯儲加息的節奏和力度如果過快,將會影響新興市場國家經濟,對新興市場國家的經濟和金融市場產生衝擊,新興經濟體金融市場動蕩反過來也將影響美國經濟增長。世界大企業聯合會專家在回答經濟日報記者提問時表示,美國政府收緊移民政策確實影響了勞動力市場,目前一些行業已經出現勞動力緊張局面,藍領工人數量受移民政策收緊的影響最大。

  世界大企業聯合會中國問題專家艾力克·路特認為,預計2018年中國經濟將保持平穩增長,經濟增長速度將低於2017年,預計今後幾年都會保持穩定增長。今年中國房地產調控政策收效明顯,房產價格降溫,中國經濟穩定增長的態勢不會受到影響。巴特·雅克表示,中國政府的經濟發展優勢在於中國經濟有長期發展規劃,這對經濟長期發展非常有利。

  世界大企業聯合會是世界頂級經濟研究機構和企業會員制組織,是目前世界上負責提供有關經濟管理信息的非官方權威機構,總部位於美國紐約。世界大企業聯合會每年6月份和11月份發佈兩次全球經濟年度報告。



詳全文 2018年全球經濟增速將為3.2%-財經新聞-新浪新聞中心 http://news.sina.com.tw/article/20180614/27182886.html

文章標籤

不動產經紀人大樹 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

【大紀元2018年06月13日訊】(大紀元記者溫妮報導)「如果中國資金捲土重來,奧克蘭房價將再度如火箭般竄升。」繼上周新西蘭統計局發布最新海外買家購房數字後,各界就政府是否應出台海外買家禁令引發熱議,金融網站interest.co.nz房產編輯刊文分析後,得出上述結論。

統計局的數字顯示,海外買家購房份額從2017年第一季度的2.1%,增至今年第一季度的3.3%。爭議的焦點集中在奧克蘭市中心的海外買家份額上。維護禁令的貿易部長認為,雖然全國範圍內海外買家僅占3%以上,但奧克蘭和皇后鎮分別高達7.3%和9.7%,奧克蘭Waitemata地區更是高達19%。

根據新西蘭房地產協會(REINZ)的數據,奧克蘭住房中間價從2012年4月的49.6萬元,增至2018年4月的85萬元,增長71%。同期,皇后鎮湖區從49.3萬元增至95萬元,增長93%,全國範圍內則增長51%。

房產編輯尼尼斯(Greg Ninness)在文章中引用上述數據後表示,雖然低利率和高移民起到了一定的作用,但可能都不及中國資本外流對房市造成的影響,特別是奧克蘭。

他分析說,推動房價急劇上漲的因素主要有三個。

第一,過去6年裡移民增長迅猛。在截至2012年4月的一年裡,新西蘭淨流失移民4006人。然而到了2017年4月,即僅僅5年後,年度淨流入移民就創下了71,885人的最高紀錄。今年4月雖有所下降,但仍然高達67,038人。

尼尼斯說,移民急劇增加,特別是奧克蘭,使住房需求遠遠超過供應,因此奧克蘭出現住房危機。通常需求超過供應,就會造成價格上漲。

第二,低利率推動房價上漲。根據interest.co.nz的《住房貸款負擔能力報告》,在目前的這一輪周期中,2年期固定房貸利率均值於2008年3月創下9.64%的峰值,2016年5月則回落至周期性低點4.35%,上周仍然處於4.69%的較低水平。

第三,除低利率和高需求外,截至2016年末的中資大量湧入也加劇了奧克蘭房價上漲。

自2014年年中以來,interest.co.nz一直在跟蹤奧克蘭的主要住宅物業拍賣會。尼尼斯說,這些拍賣會經常由中國買家所主宰,包括拍賣現場和電話遙控競拍。用一個詞來形容的話,那就是「瘋狂」,是中國人希望從中國弄錢出來所造成的瘋狂競拍。

但2016年年中,這一切都嘎然而止,因為這時中國政府開始嚴厲打擊資金外流。數月內開放日和拍賣現場的中國買家逐漸減少,住宅銷量開始下滑,瘋狂消退,市場降溫。

尼尼斯說,雖然更嚴格的LVR限貸令、銀行收緊貸款及投資房減稅政策變更等因素,對奧克蘭房市降溫起到了一定作用,但都沒有中國控制資金外流起的作用大。

他因此得出結論,房貸利率仍將接近歷史低點,奧克蘭人口增長仍將持續,需求將仍然遠遠超過供應,而且可能持續很多年。即使政府的KiwiBuild等項目能夠增加供應,但一旦中國放鬆控制、中資大量捲土重來的話,奧克蘭房價將再度火箭般竄升。

他最後表示,除非新西蘭採取措施加以控制,否則住房市場很容易被另一波海外投機性購買所淹沒。

責任編輯:上官翎

文章標籤

不動產經紀人大樹 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2020年東京奧運在即,許多台灣民眾看好日本房市,紛紛前往日本購屋置產,但在日本買房子和台灣比起來,有許多不同的地方,尤其是計算面積就會讓台灣人捶心肝,因為日本的房屋計價只計算室內面積,公設全部不計價,因此公設比就算天一樣高也無所謂。
 
在台灣買房時計算的面積是「權狀面積」,也就是包含了專有部分及共用部分,簡單講就是包含室內以及公設的面積,隨著公設比不同、公設的多寡,房價都會受到影響,尤其公設比動輒35%以上,全部都要花錢買讓人覺得很不划算。
 
日本信義主任柳正億表示,在日本買房僅就專有部分計價,也就是只計算室內坪數的價格,公設不計價,消費者買房的價格也比較精準。此外,台灣及日本對於新成屋「精裝修」的定義也不太一樣,台灣的精裝修指的是附有地磚、廚具、衛浴設備等,但日本新成屋的精裝修則更附有衣櫥、收納櫃等簡易裝潢。(陳建宇/高雄報導)
 
想瞭解更多房市訊息請到蘋果地產王粉絲團

文章標籤

不動產經紀人大樹 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

據俄羅斯衛星網報道,美國總統川普表示,他向朝鮮領導人金正恩提及朝鮮不動產業擁有良好的發展前景。

川普說,他用蘋果平板電腦向金正恩播放視頻,展示了朝鮮未來可能的景象。

川普表示,朝鮮有很美的海灘,可以建設住宅樓和高級酒店。

他說:“我向他講述了,朝鮮完全可能擁有全球最好的酒店。從不動產業的角度來看這個問題。朝鮮位於韓國和中國之間,這難道不好嗎?這簡直是很棒的事情”。

他認爲,朝鮮海岸建造高樓民宅,要比舉行演習更有意義。

川普還說:“我們可以把這個視頻用於其它國家”。

6月12日,美國與朝鮮兩國領導人在新加坡舉行了首次歷史性會晤。會晤地點是新加坡聖淘沙島嘉佩樂酒店。川普與朝鮮領導人金正恩簽署了一份成果性文件。川普表示,朝鮮半島無核化進程“很快將開始啓動 。 金正恩則表示,與川普簽署公告簽署聯合聲明是兩國關係新開端”,他承諾未來將發生大的變化。

 

根據這份文件,美國承諾向朝鮮提供安全保障,平壤方面則明確堅決遵守朝鮮半島全面無核化。

文章標籤

不動產經紀人大樹 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()