不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【大紀元2018年06月14日訊】（大紀元記者劉海英多倫多編譯報道）根據信貸局TransUnion的數據，雖然加拿大人的債務水平不斷增高，但付款情況良好。但是加拿大千禧一代的房貸量急劇下降，這表明蹣跚而行的加拿大房地產市場可能會進一步疲軟。

據HuffPost報道，信貸局TransUnion的最新數據顯示，在2017年最後一個季度與2018年前三個月之間，加拿大千禧一代新的抵押貸款發放下降了19.5％。當時聯邦開始實施嚴格的房貸規則。

與其他年齡組相比，千禧一代的下降更劇烈。全國而言，抵押貸款下降了8.8％，在戰前出生的老人中，抵押貸款實際上增長了7.8％。

信貸局研究和分析主任法比安（Matt Fabian）在聲明中說，「年長的一代可能用住房的價值做抵押再度貸款來維持他們的生活方式，而千禧一代可能發現自己買不起更昂貴的住房，因此選擇價值較低的房子。」

法比安認為，抵押貸款的下降引發了一些問題。 「消費者是否對新的房貸規則採取觀望態度？他們是否在評估對房價的影響？人們可能會認為消費者會在新規定生效之前急於購房，以確保他們有資格獲得最高的貸款額度，但他們似乎沒有這樣做。」

千禧一代把他們的注意力轉向價格較低的公寓，這可能解釋了為什麼公寓市場在過去的一年中比單戶住宅表現更好。

但抵押借款的減少，尤其是千禧一代的房貸下跌，表明未來幾個月房地產市場將面臨進一步下行壓力。

TransUnion的報告顯示，加拿大首次購房者的平均年齡為32歲，首次購房者的平均家庭收入為8.5萬元。

總體而言，該報告發現，儘管債務水平不斷增加，但加拿大人仍能很好地支付債務。2018年初，非抵押貸款債務較去年同期增長4.5％，達到平均2萬9181元。儘管新的抵押貸款有所下降，但新抵押貸款的平均規模增長了3.5％，達到28萬4000元。

同時債務拖欠率正在下降。去年年底，逾期60天或以上的拖欠率為0.5％，較上年同期略有下降。 90天的非抵押貸款拖欠率也略有下降，至5.4％。

責任編輯：周行