【大紀元2018年06月18日訊】（大紀元記者張威廉澳洲墨爾本編譯報導）在墨爾本房地產市場，上週六的拍賣行情兩極分化，優質住宅受到青睞。
據都門（Domain）新聞報道，優質住宅（或者稱A類住宅）是指那些經過裝修、坐落在好的街道、靠近學校和公共基礎設施的住宅。優質住宅的拍賣行情明顯好於其它類住宅，而且其間的差距越來越大。
上週六（6月16日）的拍賣成交率僅僅為59.1%，這是都門集團根據收集到的604棟住宅拍賣結果計算的。去年同期的拍賣成交率高達70.3%，即使在今年的前三個月，墨爾本城區的週六拍賣成交率也在64%至70%之間波動。
房地產經紀公司Nelson Alexander的經紀人英格萊姆（Cameron Ingram）說：「市場有點搖搖欲墜。」在拍賣豪鬆（Hawthorn）區一棟三居室小型住宅（11 Randolph St）之前他這樣形容目前市場。僅僅有一名買家對這棟半獨立（Semi-detached）住宅感興趣。買方是一個擁有一名5歲孩子的家庭，他們計劃從市中心的公寓單元升級到這類住宅。
英格萊姆以175萬澳元的屋主叫價開拍，這名買家給出177萬的價格。但最終這棟住宅流拍（Passed-in）到該買家的手中。他們最終同意出181萬澳元購買。這棟住宅的廣告參考價為175萬至195萬澳元，成交價接近廣告價格區間的低端。
英格萊姆說：「屋主還想要更高價格，但最終認同了市場行情。」
英格萊姆說：「在這個市場上，買家在花時間研究，他們在進行詳細調查。B類住宅確實被市場拋棄了，但買方群體對優質住宅仍然有一定程度的競爭。」
墨爾本房地產市場擁有不同層次。看起來相似的住宅但坐落在不同的地點，其拍賣行情表現則差異很大。這意味著要對特定街道和地區的現狀進行冷靜評估，這對於賣方和買方來說都是具有挑戰性的。
普拉蘭（Prahran）區一棟單向朝街、經典風格的住宅（56 Aberdeen Rd）在拍賣時遇到較強的競爭。根據為買方代理的經紀機構McRae描述，7名買家競爭，多數是以大換小的買家。該住宅在拍賣價達到120萬澳元時自由競爭（即達到屋主保留價），最終以138萬澳元售出，比屋主保留價高15%。
房地產經紀公司Marshall White銷售經理邦吉歐諾（John Bongiorno）認為，對於A類住宅，市場行情從去年秋季以來就沒有變。而恰恰是從那是起，都市區總的行情變得日趨冷清。
邦吉歐諾說：「一棟待售住宅如果有一個亮點，那麼就會吸引很多買家。但是，B類住宅和C類住宅的價格下跌幅度可能達到5%和10%。」。
房地產經紀公司RT Edgar的拍賣師韋奇維（Mark Wridgway）也持類似觀點。在斯通寧頓（Stonnington）市政廳轄區內，他是200萬價位住宅的專家。高預算的買家如果考慮低類別的住宅，那麼他們通常索要價格折扣。這類住宅包括：位於公寓樓旁邊的一棟住宅受遺產保護條款的約束，不能被再開發﹔或者主要道路旁的5居室住宅，但其中3個居室較小。
韋奇維說，這類住宅在1年前可能賣到500萬澳元，但現在可能僅賣到475萬澳元。他說：「價格回落的是B類和C類住宅，不是A類住宅。在圖拉克（Toorak）區，房間布局較好、位置最優的住宅仍賣出最好的價格」。
在上週六，售價最高的住宅是豪鬆東（Hawthorn East）區一棟經典風格的住宅（42 Mayston St），其售價高達320萬澳元。其次是莫爾文東（Malvern East）區的一棟住宅（16 Macgregor St），售價為318萬澳元。
責任編輯：李欣然
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