不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

　　根據德國最大的房地產信息網站的統計數據，從2007年到2016年的十年間，全德國的房價上漲約50%左右。

　　房地產諮詢公司Knight Frank今年4月發布的全球住宅城市指數顯示，柏林房地產的平均價格上漲20.5%，居世界第一。同時，打進排行榜前十名的還包括另外三個德國城市─漢堡、慕尼黑和法蘭克福。

　　不過，房價的上漲沒有嚇退來自中國的投資者。一位來自北京的買主表示，與中國一綫城市動輒每平米1萬歐元以上的房價相比，全德最貴的慕尼黑核心市區房屋均價僅9000歐元，柏林更不足4500歐元，“德國依然很便宜。”Knight Frank分析稱，2016年柏林精品房的買主中，14%來自中國。

　　隨之而來的是租金上漲。Satish說，2011年他曾以每平米8歐元的月租租下一間公寓，到今年這個價格漲到了17歐元，“光房租就花掉近一半收入，這種漲幅令人難以承受。”

　　Satish認為，歐洲經濟回暖、越來越多的移民和海外投資者的湧入都加快了房租增長的步伐。“很多公寓被外國投資者買下，再租出去，德國房產投資回報變得越來越可觀。”

　　《2018年歐洲房地產新趨勢》顯示，2017年，國際地產投資商在德國的投資總額達到680億歐元，比2016年增加了140億歐元，增幅達20%；而在英投資總額640億歐元，較上年減少20億歐元。2016年，中國投資公司(CIC)一次性購入柏林、基爾、倫茨堡和科隆的1.6萬套公寓，在房產收購方面甚至超過德國大型房企Vonovia或Deutsche Wohnen。

【大紀元2018年06月13日訊】（大紀元記者王蘭多倫多編譯報導）像許多正在找房的多倫多人一樣，舒伊勒（Katy Schuyler）為了能在多倫多市中心租到一居室的公寓幾乎可以做任何事。但儘管如此，她也不願意照房東的要求交出自己銀行賬戶中最近30筆交易的記錄。

「我甚至不想和這樣的房東安排會面，因為這太侵犯隱私了。」舒伊勒說。「你不需要看我花了多少錢。」

在大多區越來越多的人和舒伊勒有同樣的遭遇，房東們要求他們提供太多的個人信息，僅僅因為他們在火熱房地產市場上尋找經濟適用房。

向加拿大隱私專員提出的有關房東和租戶問題的公眾投訴數量急劇增加。2012年，隱私專員在全國各地有9個案例記錄在案。在2017年，這一數字上升到48個。在大多地區，這一數字也在上升，從同一時期的6個投訴上升到20個。

在2012年，房東和租戶因隱私問題的投訴僅佔大多區中接受調查的所有投訴的4％，但去年，這一數字上升至13％。

隱私專員發言人科恩（Tobi Cohen）在電子郵件中寫道，「最近的大部分投訴都是關於使用和披露個人信息和同意書。」

這些投訴包括：指稱房東或物業經理向其他租戶、物業經理，房地產經紀人等披露租客個人信息;與洩露租賃申請中的駕駛執照和社會保險號碼等信息有關的投訴;以及使用視頻監控攝像頭的投訴。

為了應對租客對隱私保護投訴的增多，隱私專員在4月份向房東和租戶發布了新的指導。它概述了根據聯邦隱私立法，業主有權要求租客提供的信息範圍，並闡明瞭他們為此所承擔的責任，其中包括獲得同意收集隱私信息並確保信息得到保護。

責任編輯：嚴楓

美國懲罰中興公司打醒了中國的科技大國夢，近期全國各地上演搶人才大戲，紛紛推出各種優惠政策，吸納人才落戶，其中最為吸引的就是房屋政策，引爆各地房地產市場，搶人才大戰變質變味，演變成搶錢財，令人側目。

以政治觸覺敏銳著稱的天津市，最近發布「海河英才」行動計劃，推出引領高層次創新人才、扶持高層次產業人才等新政。其中放寬人才落戶條件的新規，一周內吸引近百萬人前往諮詢，不少人甚至徹夜排隊。據報，當地人才新政推出前，每個樓盤每天只賣出三至四套，但近期每日能賣百多套，很多樓盤更一夜漲價，現已是「一房難求」。

其他城市也不甘後人，截至今年五月份，全國已有近六十個城市出台了人才引進的政策，包括直接落戶、租房購房補貼、生活補助、創業補貼等等。而出台這些政策的城市以發達二線城市為主力，一些三線城市也迅速加入，不少城市更推出大學生購房打折優惠，例如武漢打八折，深圳打六折。

在此背景下，催生出各地房地產的火爆景象，從海南到杭州，再北上丹東，各類「人才」雲集，四處征戰樓市；有地方要交五百萬才有搖號資格，值數千萬元的房子，只給購房者兩分鐘拍板；不少一線城市萬人排隊認籌，有「人才」稱，如抽到籌，轉手淨賺百萬；城市瘋狂搶人，開發商則狂熱搶地，各地新地王頻頻再現，刷新紀錄。

令人質疑的是，各地一時間何來如此之多的人才，包括剛剛畢業的大學生，竟然個個可以購買價值上百萬甚至數千萬的豪宅？而熱衷於這波人才爭奪戰的城市，恰好也是去年以來房地產調控的熱點城市，人才政策很大程度上或根本就不是為吸引人才，而是掛羊頭賣狗肉，為吸引購房者，變相托市。

眾所周知，由於樓價高企備受各界詬病，去年起國家高壓調控，中央高層甚至發出「房子是用來住的不是用來炒的」的重話。但上有政策，下有對策，借着這股「搶人才」大戰，官方所有的調控政策形同虛設，淪為娛樂百姓的笑話。

有媒體報道，地產中介近期紛紛收費協助炒家落戶，湖南更有派出所被揭收錢幫三百名「人才」落戶口，因為有戶口就可首次置業，不僅不受限購限貸限制，還有價格優惠；另有中介之間流傳，「本科在手，炒房無憂」，即只要是本科大學生，就可落戶炒樓。

顯然，人才新政在一些城市已經淪為了房地產的撈錢工具，所謂「人才」，絕大部分只是地產炒家，這場火熱的「搶人大戰」背後，最直接的受益者仍是地方政府和開發商。最悲哀的是，幾千萬「人才」在全國各地購房搶樓之際，研發晶片已幾乎沒有人當真！

美國總統川普在今天的「川金會」終於做了一件他最拿手的事：炒作房地產。據外媒報導，川普今天在新加坡會見北韓領導人金正恩時，拿著蘋果平板電腦iPad播放了幾段影片給金正恩看，影片秀出大片的居民住宅與豪華酒店。川普還向金正恩表示：「要從房地產業的角度來看問題」，似乎是準備聯合這位曾讓他相當頭疼的年輕北韓領導人，一起來合作開發北韓的房地產。

據俄羅斯「衛星通訊社」發自新加坡的報導，經營房地產與酒店起家的美國總統川普表示，他在與北韓領導人金正恩會面時，特別提到北韓不動產業擁有良好的發展前景。

川普認為，在北韓海岸建造高樓民宅，要比舉行軍事演習更有意義。他還說：「我們可以把這個影片上的內容用於其它國家」。

今天(6月12日)美國與北韓兩國領導人在新加坡舉行了全球矚目的歷史性會晤，地點在新加坡聖淘沙島嘉佩樂酒店。川普與金正恩簽署了一份標誌著會談成果的文件。川普表示，朝鮮半島無核化進程「很快」將開始啟動。金正恩則表示，與川普簽署公告簽署聯合聲明是兩國關係「新開端」，他承諾未來將發生大的變化。

根據這份文件，美國承諾向朝鮮提供安全保障，平壤方面則明確堅決遵守朝鮮半島全面無核化。

(中時電子報)

川金會達歷史性協議 市場反應冷淡

【英國房價漲幅料在今明兩年拖累通脹】調查顯示，英國房價今明兩年漲幅或將落後於通脹，而且2018年倫敦房價可能會下跌，因為應該脫歐風險抑制購房需求； 房產專家預計，今年英國全國的平均房價漲幅料在1.7%，遠低於消費者物價2.5%的預估升幅，明年英國房價撩將上漲2.0%； 房地產諮詢公司萊坊表示，圍繞英國脫歐談判的進展，市場中存在很大的不確定性。這確實限制了進一步的增長。觀望氣氛濃厚，2019年情況料略好轉。

詳全文 英國房價漲幅料在今明兩年拖累通脹-財經新聞-新浪新聞中心 http://news.sina.com.tw/article/20180610/27139142.html

根據美國最大的房地產資訊電商公司Zillow，最近期針對超過100位房地產的專家與經濟學家所做的房價調查問卷結果，有過半數的受訪專家認為，美國下一個經濟衰退很有可能發生在2020年，其中又以會在2020年的第一季開始的人居多。

另一方面，除了傳統的經濟指標來預測經濟衰退是否即將來臨之外，新興的一個經濟指標：「白人與黑人失業率的差距值大小」，也可以用來判斷景氣所處的位置。亦即，在景氣最高峰時，白人與黑人失業率差距值為最小；相對在景氣處於最低谷時，白人與黑人失業率差距值為最大。而目前，美國白人與黑人失業率差距值為1.1%，處於歷史的低點，可說是景氣處於高處不勝寒的情形。

 

事實上，美國的平均房價(以中位數表示)受到穩定的實質住房需求、歷史低點的失業率、經濟持續增長等利多因素加持，再加上房屋供給受限(尤其是新屋供給)，使得原先預估今年美國平均房價全年小幅上漲3.7%，改上調至上漲5.5%。更重要的是，去年的平均家戶所得事實上從68,000元美金(約台幣202.64萬)，增加至71,900元美金(約台幣214.26萬)，年增長率5.7%。再加上美國「全國住房建築商協會NAHB」委外做的實證研究發現，多數美國一般人財富增加仍是以房產增值為主要的模式之一，且其中房地產約占個人總資產比例的25%。所以不管是實質收入的增加、或是個人堅信購買房產增值致富的原因，都讓美國的房價上漲增添燒的更旺的柴火。

回頭看美國房價，雖然過去幾年持續穩定上漲，但畢竟這次美國景氣擴張時間逾11年，已經為美國歷史上第二長久的，若在持續擴張到2020年，擴張期就打破美國史上經濟擴張最長的紀錄。隨著美國聯準會FED持續升息、地緣政治貿易戰(例如:中美貿易大戰)的發生，再加前次美國經濟的大衰退就是房地產所引爆的，這也就是為何許多房產專家學者會預測2020年是美國景氣反轉的發生時刻，全球的投資人或許應該有所警惕，並提前作適當的準備!!

【大紀元2018年06月11日訊】（大紀元記者趙瓊玉墨爾本編譯報導）墨爾本一家開發商打算禁止買家將其公寓用做Airbnb和其它性質的短租房。如果買家違反銷售合同的規定，將可能遭到起訴，面臨禁令處罰；如果他們無視禁令依然我行我素，甚至會被判藐視法庭罪。

據澳洲房地產網報導，近來，維州發生的一系列事件使短租房飽受批評。

去年12月，華勒比（Werribee）一所住宅因租客舉行狂歡派對而遭到毀壞，警察也受到了攻擊。

這類惡性事件促使房地產開發公司Capital Alliance將推出限制業主短期租賃權利的措施。

Capital Alliance公司創始人兼首席執行官杜先生（Mohan Du）認為買家肯定會喜歡這項變革，人們並不想自己的鄰居每週都是新面孔，這讓他們沒有安全感。

另外，新州政府近日同意一些房產公司禁止住戶通過Airbnb短租，並對房屋出租設置日期下限。

維州政府目前正在審查是否要規範短租行業。

Capital Alliance公司開發的The Docklands項目將首先受到影響，該項目涵蓋一家五星級萬豪酒店（Marriott hotel）。

杜先生說，雖然他還沒有與酒店運營商討論過Airbnb短租事宜，但他希望其他酒店運營商和開發商對他們的努力多加關注。

The Docklands項目在上市不到三個月之後就出售了52％，大部分買家都是縮小住房面積的本地人。

Ashurst房地產經紀公司合伙人兼律師康沃爾 – 瓊斯（Jason Cornwall-Jones）認為，新州最近宣布的法規還無法解決維州存在的問題，但如果維州沒有相關法規出台，那麼開發商就將自己尋找解決辦法。

澳洲旅遊局（Tourism Accommodation Australia ）維州總經理霍利斯（Dougal Hollis）說，Capital Alliance公司的做法反映了短租房行業對人們的生活影響有多快。

他說：「開發商為控制此類業務而自謀對策採取一些零碎的做法，更說明政府需要考慮對準商業性質的Airbnb短租服務進行總體管理，並且要為所有利益相關者闡明如何在維州引用這些法律。」

Airbnb的一位發言人對新州政府的決定表示歡迎，但沒有對Capital Alliance公司的做法予以評論。

責任編輯：李欣然

【大紀元2018年06月11日訊】（大紀元記者周行多倫多編譯報導）加拿大政府現在對調查多倫多和溫哥華炒房者逃稅抓得很緊，有稅務專業人士和房地產業內人士認為，這僅僅是一個開始。

在以前執法不嚴的時代，一些炒房者能夠擁有多個物業，並在出售後不報稅。現在，許多人開始發現，稅局有一些非常強大的執法工具。比如可以跟蹤土地登記和其他數據來源，找到沒有記錄或報稅不足的可疑交易，然後啟動重新評估。如果有爭議，稅局可以迫使開發商、公用機構、銀行和電信服務提供商交出被懷疑房屋的數據。

據《環球郵報》報導，畢馬威（KPMG）會計師事務所旗下的畢馬威律師事務所合伙人兼稅務訴訟律師庫騰恩（Justin Kutyan）說，稅局的工作模式是「你在證實自己無罪前，就是有罪的」。

「即使在稅務法庭，責任也是落在納稅人身上，去反駁稅務部的假設。」庫騰恩說，加拿大的稅務系統基於自我報告系統，基於誠實和正直，當政府有客觀證據，特別是發現業主幾乎沒有出現在公寓裡，從來沒有刷過卡，沒有用過電，羅渣士的記錄顯示業主住在另一棟房子時，就很難辦。

稅局正在關注的一個領域，是那些不正當地申請貨勞稅（GST）退稅的個案，這項退稅只適用於主要住宅。庫騰恩表示，稅局正在「瘋狂」地追查貨勞稅違規問題。

一個例子是地產經紀馬格林（Gideon Margolin）的個案，他最近在一宗貨勞稅訴訟的上訴中敗訴，涉及的是一棟在2012年在安省列治文山購買的新房子，2014年出售了。法院文件顯示，馬格林和他的配偶「無意將其作為他們的主要住所……他們中任一方都沒有將該物業作為其主要居住所。」

檢控官使用了該物業的天然氣和電表讀數，證明在建築商建成這房子與馬格林出售這房子之間的5個月內，基本沒有消耗天然氣和電。馬格林有幾套房產，但搬家工人和他的清潔女工作證說，馬格林基本上把上述的房子當作儲物間用。

打擊不嚴讓逃稅者願冒風險

多倫多Re / Max Condos Plus Corp.的明星經紀人約翰斯頓（Jamie Johnston）認為，政府打擊逃稅的處罰不夠嚴厲，是人們冒險違規的原因之一。他對《環郵》說，很多人所做的事，他都不敢相信。「他們衡量了風險和回報，這就是他們要作弊的原因」。

約翰斯頓說，加拿大人因為逃稅被定罪或被送入監獄的例子極為罕見，比如加拿大每年大約有2,900萬份報稅，在2016年4月至2017年3月之間只有37項定罪，大約佔0.0001％；在美國，每年約有1.51億份報稅，2016年有2,672項定罪，佔0.001％。「在加拿大，你永遠不會進監獄，所以獎勵很高，風險很小。我認為，這存在一個系統性問題。」

不過，在過去2年中，稅局一直在發出不同的信號，就是他們正在關注逃稅，逃稅會帶來真正的金錢風險。

稅局最近發布了一個新聞稿，總結了其最近的執法工作。自2015年以來，已發現與房地產相關的欠稅5.92億加元。在過去的一年，重新評估的個案涉及金額1.026億加元，並對虛假報告罰款達1,920萬元（自2015年以來，已徵收了4,370萬元的罰款）。政府現在每年會審查約1萬個與房地產相關的案件，並且會花時間去找出作弊者，4年前的報稅都可能重新做評估。

聯邦稅務部長辦公室新聞祕書吉奧（Jeremy Ghio）的說法是，加拿大稅務局一直都在看著房地產行業，但現在增加了關注度，以應對日益嚴重的違規行為。過去幾年來，大多倫多地區和卑詩省低陸地區的高房價及房價上升迅速，進一步增加了房地產行業稅收違規的風險。

責任編輯：文芳

中新網6月11日電 據澳洲網報導，近日，在澳州墨爾本東南部的Mentone有一套兩居室的房屋正在進行出租，每週的租金為380澳元。令人震驚的是，在出租海報的頂部貼上了一張手寫的種族歧視標語，上面寫著“不歡迎中國人”。目前，該標語已被移除。

　　綜合報導，當地時間6日清晨，清潔工阿卡特（Sinan Akkurt）在該出租房屋沿途收集垃圾時，發現了這個歧視性的標語。他也是首個發現該標語的人。

　　在拍下歧視性標語的照片後，阿卡特把照片發送給了墨爾本廣播公司。

　　當日，阿卡特在接受媒體採訪時說：“這個標語令人厭惡。今天早晨，我開卡車經過墨爾本Cheltenham，並看到了這個標語，上面寫著‘不歡迎中國人’。我在收垃圾的途中見過許多事情，從來沒有看到過類似這樣的標語，這不應該是澳人做的事情。”

　　貼標語者或不被指控

　　據瞭解，這套房屋目前歸房地產公司Buxton所有。受到歧視性標語的影響，該房屋目前的租戶感到很憂慮，他們把這件事情告訴了房地產經理。

　　對此，Buxton Mentone的租賃經理哈利維爾（Cathy Halliwell）向媒體透露道，房產中介和租戶都不知道，標語是誰貼上去的。此外，哈利維爾稱，6日上午11時許，她開車前往這套出租房屋查看情況，發現該歧視性標語已經被移除了，“出租的海報還在那裡”。隨後，有人在一個垃圾桶中發現了該標語。

　　同時，Buxton的房地產主管貝爾特（Wes Belt）向媒體透露道：“我們認為，這張標語是一個經過這裏的路人貼上去的。”貝爾特表示，Buxton公司擁有大量中國客戶群，公司對歧視性標語感到震驚。

　　雖然，房地產中介希望抓捕貼歧視性標語的人，但這個人可能不會面臨任何指控。據悉，維州警察局（Victoria Police）只會追蹤那些“嚴重的歧視案件”。

　　網民：中國人有權租房

　　此事一經曝出，引起了網民在社交媒體上對種族歧視者的猛烈抨擊。

　　一位網民稱：“這種做法令人厭惡。如果中國人在澳洲可以合法生活，他們就有權租房。”另外一名網民猜測這所出租房屋附近住了種族歧視的鄰居。“可能是一個鄰居把那張標語貼上去的。”

　　對此，反誹謗委員會（Anti-Defamation Commission）的主席阿布拉莫維奇（Dvir Abramovich）說：“我們強烈譴責這種不被接受的、有偏見的行為。我越來越擔心，偏執的、反對移民的現象會增加。除了個人遭受的直接攻擊外，類似於這種令人不安的攻擊，對整個社區產生嚴重的影響，並讓社區民眾感到脆弱。作為猶太人，我們深知遭到種族歧視的情況，我們很自豪和華人社區團結一致。”

【大紀元2018年06月10日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）隨著房價的不斷上漲，全澳各地的地方政府和州政府都在面臨著越來越大的壓力，民眾要求他們放鬆對微型房和小型房的規劃規定，而這類住房的生活概念正在引起人們越來越大的興趣。

據澳洲Domain房地產網消息，建造商的報告顯示這類住房的需求廣泛，家園展示和展覽吸引了大量的人群。但在地方建築法和規劃方案方面，微型住房一直是監管的灰色地帶。微型房的倡導者們認為立法上存在的壁壘需要改變。

ESC諮詢公司的Valerie Bares表示，現在的規劃方案從有單身住房、高層公寓樓，聯排房，但從未將微型住房視為主流住房的形式。

微型住房佔地面積小，在某些情況下衹有18平方米，遠低於城建規劃中對最小面積的要求。這意味著許多房主將微型房建在車輪之上，以大篷車的方式出現。

但地方法律對大篷車停放在私人房地產上的時間有限制，通常為兩週到兩個月。

Bares 認為，微型房可以為住房短缺及無家可歸的人提供可負擔得起的住房，為政府提供可持續的解決方案。

對於這類住房的法律規定，在全國各地有所不同，但在大多數州，政府禁止在後院出租一間小房子。這可能是因為姻親房衹能由家庭成員使用，或者是因為微型房可能不符合住房場所的嚴格規定。

微型住房諮詢公司Tiny Consulting的創始人Kate Trivic表示，對永久性微型住房最感興趣的是50歲以上的女性。

「通常，這些女性退休了，收入低或失業，」她說，「她們正處於生活中的一個階段，經常獨自生活。她們不再想或不能夠繼續生活在大房子中。」

Bares和Trivic最近都在致力於推動為微房的設計和建設製定一套指導方針。

「微型房運動中有一些人是自己動手。其中有些質量非常低劣，這是我們想要避免的，」 Bares說，「我們希望建立一個認證流程，確保微房的安全和正確修建。」

維州市政協會（Municipal Association of Victoria）主席Mary Lalios表示，微型住房可能有助於解決無家可歸問題和解決可負擔住房短缺問題。

責任編輯：簡沐

【大紀元2018年06月10日訊】（大紀元記者夏雨編譯報導）美國房市持續火熱，買房已經變成了電視遊戲節目《危險邊緣》（Jeopardy）的現實版本， 如果買主不以閃電般的速度行事，就會失去交易。

「今日美國」6月7日報導，房地產研究公司Trulia的最新數據顯示，美國4月份出售住宅，即買賣雙方最終簽訂合同，所需平均天數為64天，這是自2007年至2009年房地產崩潰和經濟衰退以來最短的周轉期。

去年7月，美國賣房周轉期達71天的低點，今年4月再次下降。而2010年4月，該數據則為137天。

出售房屋所需時間不僅包括房屋上市和接受報價之間的時間，還包括整個交易過程所需天數，即檢查、評估和貸款批准，以及可能的重新談判報價和取消交易所需時間。

在談到從房屋上市到接受買家訂單之間的時間時，Trulia發現，4月份平均所需時間不足26天，達到經濟衰退以來的最低天數。

Trulia住房經濟學家Felipe Chacon說：「情況發展迅速，你需要把事情打理好。」

美國強勁的就業市場推動房屋需求增長，以及房屋供給數量達到近乎創紀錄的低位，迫使美國出售房屋速度加快。

根據美國全國房地產經紀人協會統計，4月份的房屋月供給率為4個月，即消化市場上的房屋供給需4個月，而一般情況下需要6個月。

賣房所需時間最少的5個城市

以下是房屋出售速度最快的五大都市區：

西雅圖，華盛頓州

從上市到交易完成僅需36天。

西雅圖是科技中心，也是微軟和亞馬遜等科技巨頭所在地。今年4月，西雅圖房屋價格較上年同期上漲19.5%。該市嚴格分區的規定使建造新房困難，限制了房屋供應。

聖荷西，加利福尼亞州

房屋銷售時間：36天。

根據Redfin的數據，今年3月，矽谷是全美最具競爭力的房屋市場，其中83.2%的賣出房價高於標價。過去一年，該地房價上漲了22%。

舊金山，加州

房屋銷售時間：36天。

據Trulia稱，舊金山市加州最昂貴的住房市場，房屋價格中位數高達130萬美元，比去年同期上漲13.7%。高昂的房價迫使許多居民遷出舊金山，但選擇留下的人正在搶購房屋。

奧克蘭，加州

房屋銷售時間：38天。

奧克蘭距離舊金山不遠，雖然房價相對於舊金山便宜，但過去五年仍上漲50.5%。

丹佛，科羅拉多州

房屋銷售時間：41天。

丹佛是另一個科技城市，去年房價已經上漲10%。

賣房所需時間最多的5個城市

儘管美國房市火熱，很多地方房源供不應求。但在全美一些房地產市場，買家具有優勢，往往可以在出價前有足夠時間做出是否購買的決定。

以下是美國出售房屋所需時間最長的五個地區：

雪城，紐約州（Syracuse，N.Y .）

房屋銷售時間：144天。

根據布魯金斯研究所的數據，在全美100個最大都會區中，該地區在2010年至2015年經濟增長中排名倒數第一。

該市去年房價上漲3.5%。

長島，紐約州

房屋出售時間：132天。

該地房價過去一年上漲了5.8%，但豪華住宅可能需要更長時間才能賣出。

紐約市

房屋銷售時間：128天。

紐約市充滿了豪華住宅。此外，新的稅法還限制高價房屋的利息和稅收減免。

紐約市去年房價上漲5.9%。

邁阿密，佛州

房屋出售時間：115天。
Chacon表示，雖然邁阿密就業機會在增加，但許多人都從事收入較低的旅遊業。豪宅在市場上不容易出售。

匹茲堡，賓州

房屋出售時間：99天。

匹茲堡近年來人口持續下滑，房價穩定，波動性小。去年房屋價格上漲5.1%。

責任編輯：李寰宇

【大紀元2018年06月10日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）悉尼和墨爾本兩個大城市的房地產市場正在降溫，但澳洲各地次發達地區中心城鎮的房地產市場正在上漲，這是由於人們對那裡較好的生活方式的追求和更可負擔得起的房價的嚮往。

據澳洲每日新聞網報道，房地產研究機構CoreLogic的數據顯示，在過去的12個月中，各大州府城市的平均住房價格下降了0.3%，而州府城市之外次發達地區的住房價格上漲了2.4%。

數據顯示，在過去一年中，維州的門戶城市Geelong是全國所有次發達地區房產市場表現最好的城鎮，房價的上漲率為9.8%。新州的Southern Highlands和Shoalhaven是全國第二大熱門次發達地區房地產市場，年上漲率為9.2%。接下來是塔斯馬尼亞州的東南部地區，年上漲率為7.4%。

次發達地區中心城鎮的發展為州府城市膨脹的住房市場提供了喘息機會。目前，悉尼住房的中位房價已達到了875,816澳元，墨爾本達到了720,433澳元。各州府城市的平均中位房價655,419澳元，而次發達地區城鎮的平均中位房價僅為364,706澳元。

維州房地產協會會長認為，次發達地區的經濟增長和人口增長提高了人們對次發達地區住房的需求。

「次發達地區城鎮是購房者以較低的房價擁有更大塊土地的一個好的選擇，」他說，「持續的創歷史新低的利率也是刺激人們進入這個市場的動力，特別是當可供的出租房出現短缺時。」

此外，維州Geelong和Ballarat等次發達地區城鎮所擁有的「可觀的經濟活動」，吸引了希望在該地區生活和工作的買家，以及在墨爾本上班的通勤族。

Geelong的McGrath房地產公司的經理 David Cortous表示，在過去的12個月中，來自澳洲各地的買家紛紛湧向Geelong。

他說：「此地正在迅速成為一種生活方式的選擇以及白領階層的工作選擇。 」

Cortous把Geelong房地產的發展歸因於多種因素，與墨爾本距離近，政府對基礎設施的投資大，以及有吸引人的海濱生活方式。

2016年人口普查顯示，這座位於Corio灣和Barwon河畔的港口城市共有192,393人。

Geelong正在迅速地發展成一個繁華的城市和備受青睞的海濱去處。

Cortous 說：「年輕人可以得到更多的回報，他們很樂意通勤到墨爾本上班。」

在墨爾本人忍受著越來越令人沮喪的交通擁堵時，V / Line火車從Geelong到墨爾本中心商務區的運行時間衹要55分鐘。

Cortous表示，尋求選擇生活方式的人們正在從擁擠的州府城市搬到像Geelong這樣的街道暢通的地方。Geelong這個維州第二大城市正在成為首次購房的年輕人和大房換小房的老年人的選擇，有來自全國各地的投資者，包括悉尼人，而不僅僅是希望逃離墨爾本房產市場的墨爾本買家。

就Geelong房地產市場的前景而言，Cortous認為，隨著一家新醫院的建設和迪肯大學（Deakin University）規模的不斷擴大，該地區的房產市場在2018年餘下的時間內仍會持續增長。

責任編輯：簡沐

【明報專訊】美國向加拿大徵收鋼鋁關稅，觸發加拿大準備採取報復。《華爾街日報》指出，倘兩國互徵鋼鋁關稅，將導致當地鋼材價格上漲，可能衝擊加國樓市。

受關稅預期影響，用於建屋的鋼材成本按年上漲50％至每噸1400加元。安大略省的業界人士估計，倘加拿大向美國鋼鋁徵收的報復關稅於7月1日生效，可能令建築用的鋼材成本推高至每噸2000加元，意味開發商在多倫多興建一座使用2000噸鋼材的30層高住宅大樓，將面臨200萬加元的額外成本。

近年多倫多和溫哥華在內的加拿大主要城市經歷建屋潮，地產商為地價上漲及規管增加而大傷腦筋。建築成本迅速上升，鋼材價格的升幅尤其關鍵，令業界的利潤率縮小。加國央行早前警告，房地產的投機行為，令地產發展不平衡，可能影響該國的整體經濟。不過央行預計，工資上漲和消費者信心高漲，仍將繼續支持樓市及消費增長。

然而，加國4月住宅興建的速度放緩，房屋動工量下降了近5％。一些經濟師預計，受成本上漲影響，興建速度將進一步放緩，樓價亦可能面臨調整。

加國1月收緊了抵押貸款融資規則，令樓市炒風降溫。根據加拿大房地產協會的數據，4月成屋銷量按年跌近3％，樓價升幅是近9年來最小。樓市降溫之際，加國首季GDP增長放緩，較上年同期增長1.3％，低於市場預期的1.9％。

■根據美聯儲報告顯示，美國家庭淨資產創下100.8萬億美元的歷史新高。圖為美國民眾在超市排隊結賬。美聯社

本報訊

美聯儲在最新發布的資金流動報告中，公布截至2018年3月31日（一季度）美國家庭財富的新情況：今年一季度，美國家庭淨資產增加了一萬億美元，史上首次突破100萬億大關。而房地產增值、股市長牛則是家庭財富增長的主要原因。

根據美聯儲公佈的最新資金流動報告顯示，美國家庭淨資產有史以來首次超過100萬億美元，創下100.8萬億美元的歷史新高。據《華爾街見聞》報道，一季度，美國家庭總資產增加1.1萬億美元，達到116.3萬億美元，其中房地產佔28.4萬億美元，養老金為23.3萬億美元，公司股票也達到17.6萬億美元；同時，美國家庭負債總額也僅增長440億美元至15.6萬億美元，其中大部分來自住房抵押貸款的10.1萬億美元，消費貸款則佔到3.8萬億美元。
美國家庭淨資產連續第10個季度增加，增加的一萬億美元主要來自房地產估值4900億美元的增長，以及各類金融資產5110億美元的增量，包括公司股票、共同基金、養老基金和存款等。雖然第一季度波動性回歸，3月美聯儲加息讓股市長牛受到影響，但屢創歷史新高的股市，仍然讓美國家庭財富劇增。而房地產市場的持續上漲，也讓地產估值上升，使美國家庭財富進一步增長。
10%人擁近90萬億美元
家庭財富持續增長，無疑是個好消息。不過美國和全球多個國家一樣，面臨一個相似的問題：貧富差距。家庭淨資產的增加，往往只是少數富有的美國人受益，而窮人的境遇似乎難有改觀。
喬納森．莫伊是美國奧克拉荷馬城一所高中的數學老師，他在美國屬於典型的中產階層。然而，為了養家餬口，他每天必須從事不同的工作。上午在學校上數學課，下午擔任校車駕駛員，傍晚時分來到附近的體育場擔任棒球、足球和摔跤教練。幾份工作加起來，每年稅前收入勉強達到3.6萬美元，僅僅夠一家4口的基本開支。而在美國居民收入鏈的另外一端，最富裕的10%家庭年收入達17.05萬美元，幾乎是美國平均收入的3倍。喬納森．莫伊的故事，折射出了美國不斷擴大的貧困和社會不平等的事實。
據德意志銀行研究顯示，目前美國財富分配不均程度，與1930年大蕭條時期一樣嚴重，美國0.1%富人所擁有資產與90%的窮人一樣多。且自從1980年代開始，美國最富裕的人財富不斷增加，而底層90%的家庭財富不斷減少。
41%人拿不出400美元
美國國會預算辦公室每三年公布一次家庭財富分配資料。最新公布的2016年家庭財富趨勢分析報告顯示，2013年美國財富分配中排名前10%家庭擁有76%財富；處於夾心層的51%至90%美國家庭擁有23%財富；而財富分配中處於底部50%的家庭，只擁有1%財富。也就是說，1.1萬億美元增加的資產中，約76%的資金屬10%的人口。這也意味著這10%的美國人口擁有近90萬億美元的財富，而美國一半人口實際上財富很少或者深陷債務之中。美國財富分配不均現象隨著時間推移，有逐步惡化的趨勢，財富兩極分化的「馬太效應」顯現。
美聯儲在5月還公布了關於2017年美國家庭經濟狀況的報告，報告顯示，雖然美國家庭的整體財務狀況有所改善，但如果不靠借或其他方式，仍有41%的成年人拿不出400美元的應急錢。除了沒有應急存款外，還有22%的成年人付不起每月的消費賬單。在這群人中，有1/3的人表示他們只能付部分的房租和水電費，有時徹底無法支付這些賬單。退休儲蓄方面，60%的成年工作者認為他們退休後可能會面臨經濟方面的問題，25%成年工作者則沒有退休儲蓄或退休金。與此同時，60%有自主退休儲蓄賬戶的成年工作者在投資方面感到吃力。和中國一樣，美國退休人員收入也主要來自社保。

國際金融財務策劃師學會委員鄺紫珊在東方產經「專家點評」專欄表示，美國房地產信託基金(REITs)目前的折讓幅度約一成，反映目前價格相對便宜。回顧2015至2016年，當時REITs的折價幅度也超過一成，當時投資者把握機會進場，平均3個月的回報率也近10%，這顯示當REITs價格在出現逾一成的折讓，都是投資者進場好時機。

美國REITs在今年初曾出現大跌，其後而逐步向上，基本因素已轉好，但預期在聯儲局會議前後，也可能有機會出現震盪，建議投資者待調整時可趁機進場，因預期今年仍有上升空間。

REITs受美國加息及美債孳息率上升的影響，今年表現相對弱勢，在2月份時折讓幅度曾逾一成半。觀乎美國經濟數據持續維持在高水平，再配合REITs的基本面分析，預期今年盈利將保持上升，加上酒店類股今年將有不少的併購題材，也可推升REITs表現。另外，REITs的股息率約4厘，與美債息差還有距離，對資金仍有一定吸引力。

美國REITs在工業、住宅、數據中心及酒店方面的需求都有涉足參與，與今年最低點比較，目前已有逾一成的升幅，雖然預示因聯儲局加息，REITs短期仍會出現震盪，但中長線而言，由於估值偏低，預期仍有不錯表現。

美國10年期國債孳息率在5月時曾一度升至3.11厘，但根據聯儲局的會議紀錄顯示，如預期維持利率不變，並暗示容許通脹率短暫超過2%，以減低市場加息四次預期，也讓國債孳息率下滑，從而支持REITs的走勢。

根據國際貨幣基金組織(IMF)預測，美國減稅方案將開始見成效，並上調美國經濟前景預測，這將對美國房產及REITs有正面影響。另外，以工業及寫字樓等商廈相關物業的REITs也較為看好。過去八年，倉儲、物流設施等工業資產需求大大提升，工業REITs受惠於整體工業租金的增長，故對後市甚為看好，投資者可多加注意。

華人喜歡炒房、炒地皮，日本人卻相反，以前許多日本人投資土地，卻因泡沬經濟期崩解後地價跌跌不休，使土地成了負資產，不少地主只能任由土地閒置荒廢。

日本人口減少，土地的需求降低，尤其是對郊外的地主而言，空地無從運用，想脫售又乏人問津，兒女們不想付固定資產稅，不願意登記繼承，明明是上一輩辛苦購置的資產，現在卻成了燙手山芋。

有些地主過世後，後代不去辦理繼承登記，使得地主不明的土地越來越多。閒置土地任由雜草叢生，甚至影響到道路和電線等公共設施，找不到地主就無權處理地上物，甚至導致都市開發計畫延宕，形成社會問題。

日本民法第239條規定，「沒有所有人的不動產歸屬於國庫」，卻沒有制定有關放棄土地程序規則。故日本政府已決定由法務省和國土交通省開始研究，盼明年2月能研議出大致的方向。

接管放棄土地成難題

法務省研究會在中間報告中提出的建議是，創設放棄土地所有權的制度、將土地繼承登記義務化。法務省預定在今年度內彙整出最終報告，並於2020年之前向日本國會提出相關法案。

目前日本政府考量的具體辦法是，將土地視為廢棄物處理，即土地所有人只要繳納一定金額，即可辦理放棄土地的手續。為了避免土地所有人明明有能力管理土地，卻為了止損而故意放棄土地，變成政府和地方自治體的負擔，故將設一定的條件，例如，災害發生時易發生危險的土地等。

倘若放棄土地條件過於嚴苛，或要求所有人負擔過多的費用，那麼閒置土地的問題可能依然無法解決。相對的，若將國稅用在管理廢棄土地上，也可能引起無資產市民的反彈。

地主們放棄的土地應該由誰來接管也是問題，民法上規定要收歸國庫，但政府內有人主張，應由土地所在的自治體或公家的第3者機構來承接。這種種問題該如何解決，正考驗著日本政府的智慧。

日本司法代書會連合會去年針對日本全國約2萬2千名司法代書進行問卷調查，結果在797人的回答中，約半數的代書表示，曾被諮詢過，「不想要的不動產想捐贈給地方自治體該怎麼辦」，可看出想放棄土地的人還不在少數。

公告地價仍上漲

雖說日本有許多地主視土地為糞土，但日本的公告地價仍連續3年上漲，地價上漲的主要起爆劑是訪日外國觀光客的增加，使得受歡迎的觀光地周邊的地價上漲。

日本2018年1月1日的公告地價，全日本的商業、工業、住宅等地價上漲0.7％，是連續3年的上漲。地方的地價則上漲0.041％，乃時隔26年的上漲，這也是受訪日外國遊客的動向所牽引。

海外投資人的活躍也是日本地價上漲的原因之一。都市未來總合研究所指出，2017年的外資公司在日本取得不動產的金額約是前1年的3倍強，急增至1兆1,019億日圓（約台幣3,028億元）。日本銀行（央行）的負利率政策使得不動產投資收益率與長期利率的差距擴大，也增加了投資的魅力。

然而地價上升的傾向能持續到何時還很難說。畢竟日本人口減少的趨勢已無法阻擋，光靠訪日觀光客及海外投資人的影響力還是有限，地價動向兩極化的現象也讓專家們擔憂。

(工商時報)

【大紀元2018年06月08日訊】（大紀元記者張啟明邁阿密編譯報導）根據兩位大學經濟學教授的最新研究，當前美國房市已經接近房價循環周期的最高峰，在目前房市下，租房比買房更容易積累財富。

佛州大西洋大學房市經濟學家肯·約翰遜（Ken Johnson）認為當前數據顯示人們開始轉向租房，現在和2007年不一樣，房市不會崩塌，房價會維持在高位。每個季度發布一次的的布洛克，哈丁＆約翰遜買房與租房指數（Beracha, Hardin & Johnson Buy vs. Rent Index）專門衡量在一定時間內租房和買房哪個更容易積累財富，根據對包括南佛州在內的23個大都市區的房市調查，目前租房比買房更容易積累財富。當然租房者不能把錢存在銀行，而是要投向股市和債券市場。

約翰遜表示當前擁有房子的成本在增高，房貸利率上升，房屋需求下降，房價的增長可持續性降低，這些因素導致房市全國範圍內增長減緩。邁阿密，亞特蘭大，丹佛，達拉斯，夏威夷，休斯敦，堪薩斯市，洛杉磯，明尼阿波利斯，匹茲堡，波特蘭，聖地亞哥，舊金山，西雅圖和聖路易斯的房市已經接近房價循環周期的最高峰，也就是說高於房價長期趨向的價格。

和約翰遜一起創造買房與租房指數的佛州國際大學的副教授艾利·布洛克（Eli Beracha）認為相同價值的房屋，擁有房子的成本已經高於租房的成本，這包括房貸，物業稅，房屋保險和房屋維修等花費。因此租房者如果把每個月省下的錢投到股市和債券市場，所得投資收入高於房地產增值。

本週二（6月5日），納斯達克綜合指數升至創紀錄的7,637.86點，這是因為人們爭相購買科技股造成的。但由於可能發生的中美貿易戰，道瓊斯工業指數和標準普爾500指數表現不是太亮眼。

責任編輯：吳蔚溪

【大紀元2018年06月08日訊】（大紀元記者溫妮報導）一年來，奧克蘭住房市場一直處於不溫不火的狀態，那麼未來走勢如何，很多人心裡不是很有底。好在《新西蘭先驅報》(NZ Herald)收集了行業巨頭們的意見，他們的解析或許能夠為您指點迷津。

Bayleys公司董事總經理

貝利（Mike Bayley）表示，一言以蔽之，奧克蘭住房市場穩定，價格、需求和銷量都相對穩定。目前處於房地產周期的一個階段，經驗豐富的銷售人員已經見過多次了，他們知道如何在其動態中運作，通過協商為買賣雙方增加價值。

從入門到中等價位市場，部分投資者需求已經被更高比例的首次置業者所取代。現在市場已經降溫，首次置業者只需一兩年即可籌足首付。

接下來，很多首次置業者和中介機構將關注政府KiwiBuild期房的推出。由於政府和經濟穩定，預計今年年中奧克蘭市場前景穩定。

Harcourts公司首席執行官

肯尼迪（Chris Kennedy）表示，今年4月，奧克蘭平均價同比增長4.04%至106萬5739元，銷量下跌16.51%，新上市房源年同比增長29.52%，待售房源存量增長1.44%。

儘管銷量下跌，但平均價和上市房源增長意味著仍有買家準備購買合適的房產。4月份的數據表明，奧克蘭市場仍有核心的認真買家和賣家，他們並沒有受到市場環境的影響。

2017年，奧克蘭走出了四年的強勁增長。2018年市場穩定，但仍有很多很好的銷售活動，為賣方帶來了相當好的結果。為了充分利用市場條件，他建議賣家與銷售顧問密切合作，以便找到合適的買家，達到最佳效果。

他還表示，很多人認為冬季賣房不是個好主意，但生活不會因冬季而停止，人們仍然需要移動，或是為了新工作，或是出於家庭原因，或者就是想換換地方。

Ray White公司首席執行官

史密斯（Carey Smith）表示，住房市場呈現一致性跡象，因此過去兩個月裡上市房源和銷量都很強勁，預計該趨勢將持續到今年第二季度。

市場活動增加意味著房產供應增加，開放日看房的人數也有所好轉，使目前市場與一年前保持一致。

新政府已經安頓下來，但還沒有對房地產做出預期的重大立法修改。目前仍不清楚海外投資立法將如何呈現，其它方面，包括資本利得稅和物業稅，尚未列入政府的議程。儲備銀行新行長保持官方現金利率不變，LVR限貸令仍在實施。

各主要中心中，奧克蘭仍然對房主們顯示著很強的信號，同時房源存量水平也很高。惠靈頓比較緊張，房產在市場上停留的天數少於其它中心，坎特伯雷比較平衡。全國房源總存量持續增加，為賣家提供了更多選擇餘地。

在出租物業方面，幾項立法改革即將實施。Ray White公司認為，租賃市場改革不僅會改變租金收益率，而且也會使房產對租戶更具吸引力，使整個租賃市場更具吸引力。

Barfoot & Thompson公司董事總經理

湯普森（Peter Thompson）表示，今年秋季奧克蘭市場恢復了沉著的自信，預計整個冬季價格和銷量會保持穩定。

銷量方面，從Barfoot公司和新西蘭房地產協會（REINZ）對整個市場報告的情況來看，銷量年同比顯著增長，價格開始緩慢回升。但這不是奧克蘭活動即將上漲的信號，而是買賣雙方對目前價格感到滿意的表現，對未來方向的擔憂並沒有阻礙銷售。

湯普森表示，如果6、7月份市場活動從3、4月份的高位有所回落，他不會感到吃驚。

他最後表示，奧克蘭市場結束了九年的價格上漲，於去年3月開始消退。現在經過12個月的活動放緩，市場正在呈現準備恢復的跡象。

LJ Hooker & Harveys集團總經理

尼德勒（Keith Niederer）表示，許多奧克蘭人對奧克蘭的擁堵感到不安和沮喪，而新的燃油稅將使各地區更具吸引力。

低通脹及沒有加息的跡象對很多奧克蘭家庭來說是個福音。目前首次置業者在其抵押貸款期限的早期，將所有雞蛋都放在了一個籃子裡。

現在房產買賣雙方都能夠確信房價不大可能會大起大落，明智的賣主正在迎合市場，他們多半意識到市場不會更好，所以選擇套現，而不是冒險。

由於空置率低，出租物業的需求仍然會相當大，因此租金可能會面臨上漲。對投資者來說，這是積極的信號。

5月29日開始，明線測試規則已經從2年延長至5年，而且LVR限貸令也將成為長期性工具，不過會適當調整。

尼德勒表示，如果你在考慮買房或賣房的話，目前的時機是再好不過了。

責任編輯：易凡

可能得益于在中國炒房積累的經驗，中國人掀起了席卷全球多地的購房潮。一些城市管理者在揣摩對策的同時，也发現了中國資本向外流出的隱蔽方式。 推銷他國房產的廣告在中國很常見

《華爾街日報》6月7日報道，中國人對海外房地產興趣飆升已造成大批資本席卷全球多個城市，扭曲房價，激怒当地居民。無論何种限制措施都無法阻擋這股買房潮。

在溫哥華，2016年中國買家搶購住宅導致房價每月同比飆升30%。当地政府對外國買家征稅15%，中國買家遂轉戰多倫多，很快便推升該市房價。 根据中國房地產網站居外的數据，2016年，中國投資者為將資金轉移至境外掀起海外置業狂潮，境外房地產購買總額達到1,000億美元左右，相比之下，2010年的購買總額為50億美元。

購房熱潮推動了環太平洋及周邊城市房價和商業地價的漲勢。 中國買家不斷搶購從溫哥華到奧克蘭再到悉尼的共管公寓、普通公寓和獨立住宅。尽管在金融危機后的几年時間內外國資金大受歡迎，但官員們发現，控制湧入住房市場的外資就像擠氣球：在一個城市向外國買家征稅只會令他們轉移到另一個城市，而且有時候買家還會回來，無論征稅與否。

加拿大和澳大利亞的官員擔心價格泡沫會對其地區經濟造成威脅，這兩個國家相對便宜的房價和眾多講普通話的人口吸引了中國買家。 跨境地產交易在线門戶Investorist首席執行長埃利斯（Jon Ellis）稱：“中國人購買房地產的熱情勢不可擋。” 2017年12月份，馬來西亞開发商金務大置地（Gamuda Land）負責該項目的總經理表示，該樓盤銷售額的十分之一左右都來自中國買家。該樓盤設有多個私家餐廳、一個酒窖、一個電影院和一個圖書館。公寓售價從一居室的41万美元至三居室的200万美元以上不等。

報道指出，中國限制資本外流措施有漏洞。 中國政府已采取了限制資本外流的措施，主要是擔心這可能動搖對中國經濟的信心，并可能打壓人民幣汇率。 中國政府近年來的整頓已促使一些中國富豪出售了旗下公司此前買入的外國資產。這些公司通過舉債在全球大肆收購資產，目標包括標志性大廈和高端酒店。 中國官方規定，中國公民每年只能用人民幣兌換不超過5万美元外幣。

然而，業內人士稱這方面存在漏洞。 例如，中國的個人投資者通過將購買房地產與海外子女的大學教育聯系起來規避限制；他們用人民幣購買勞力士手表等奢侈品，再把這些奢侈品換成美元，用于購買房地產；或者讓朋友和家人把資金汇入一個海外賬戶。

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消息稱，馮小剛在洛杉磯的别墅購置于2014年7月7日， 位于好萊塢山上。 ...轉自多維新聞網http://www.dwnews.com/big5/...1528442306634...