不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【大紀元2018年07月02日訊】（大紀元記者張威廉澳洲墨爾本編譯報導）墨爾本房地產市場在週六（6月30日）僅有少量住宅掛牌拍賣，由於天氣寒冷，來到拍賣現場的人數較少，整個市場的拍賣行情仍很低迷。

據都門（Domain）新聞報道，週六僅有385棟住宅掛牌拍賣，其中239棟住宅被售出，成交率為59.4%，低於一週前的62.3%成交率。公寓類住宅的銷售行情較好，共有114套住宅掛牌拍賣，其中72套被售出，成交率為62%。

位於諾斯科特（Northcote）區Jellis Craig經紀公司的拍賣師瑞格伯羅斯（ Sam Rigopoulos）負責拍賣一棟全裝修的住宅（ 77 Roberts St, Northcote），100多人來到拍賣現場。參與競拍的是來自墨爾本內城地區的3個家庭，他們都計劃從目前的小房升級。拍賣從220萬澳元起拍，屋主保留價為235萬澳元，最終以242萬澳元出售。這是墨爾本市場週六成交的最貴住宅。

瑞格伯羅斯說：「最後的3、4萬澳元對競拍者來說是比較痛苦的擠壓，但最終成交了，這是一個很好的結果。」

瑞格伯羅斯比較認同其他一些經紀人的觀點，即墨爾本市場的買方群體在縮小，因為人們在申請貸款面對更嚴格的條款。但是，第二次買房的群體是最有競爭力的。他說，剛剛在諾斯科特區賣出的這棟住宅的屋主受益於較少的房源。與此同時，競拍者又都是第二次購房，他們有充足的現金和信貸來參與競爭。

瑞格伯羅斯說：「實際上，市場的動態是成交率低。悲觀的或者投機型的賣家不會把自己的房子掛牌出售，他們僅僅會在行情好的時候才賣房。所以，房源接近枯竭。所以，買房者的競爭會更激烈。這就是今天在諾斯科特區那棟房子的行情。」

在克里夫山（Clifton Hill）區，另一棟經過裝修的經典風格的住宅（46 Ramsden St）在拍賣時的行情較溫和。大約35人穿戴保暖帽和圍巾前來拍賣現場，拍賣師以270萬澳元的屋主叫價開拍，但以這個價格流拍。銷售經紀人預期本週初能夠把它售出。

銷售經紀人維斯特（Nicholas West ）說：「與其它許多房子的銷售過程一樣，我們必須費勁鼓勵買、賣雙方，這才能成交。」

都門集團數據專家鮑威爾（Nicola Powell）說，從銷售歷史來看，冬季是銷售淡季，季節性因素正在影響著房地產市場。

維買家提供諮詢代理的經紀人格曼（Rob German）週六在北區和西區參加數場拍賣，買方通常就認定廣告價位。他說：「屋主還沒有迅速地調整自己的價格預期，因為市場行情變了。」

水庫（Reservoir）區的一棟住宅（10-12 Erskine Ave）首次換手是在2016年10月份，屋主以860,250澳元購得。屋主已經申請到建8個聯排別墅的許可證。該住宅在週六拍賣時的保留價為240萬澳元。

在2017年12月份，當地一名建築商給出240萬澳元的價格，但被屋主拒絕了。在上週六，這名建築商又參加了拍賣，他給出了230萬澳元的價格，他也是唯一的競拍者。

格曼說：「即便考慮了申請許可證的成本，屋主也已經賺了很大一筆錢。但這名建築商現在僅願意出230萬澳元，他認為從去年底到現在的六個月期間，這塊宅地已經貶值了10萬澳元。」

在北部的穆尼塘（Moonee Ponds）區，買方控制著市場。一棟較大的經典風格住宅（15 Laura St）以235萬澳元出售。在北部地區，一棟磚質的愛德華時代的經典住宅（25 Vail St, Prahran）以220.5萬澳元出售。

責任編輯：李欣然

【大紀元2018年07月01日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）買家都希望抓住下一輪房價上漲的浪潮，在今冬選擇去南區尋找房產。

據澳洲房地產網消息，一份新的報告顯示，悉尼南區已成為房地產投資的最佳地點，這裡提供了最高租金回報和良好的增值前景。由於租房房源緊張、需求旺盛以及極低的空置率，房屋招租很容易。

研究機構Location Score的調查還顯示，Parramatta和Blacktown一帶的市郊現在購買投資房風險較高。這是由於公寓房供應過剩給租金和價格帶來長期的下行壓力，同時也增加了購房者貸款價值高於其房產價值的風險。

他們調查了新州房地產市場的八項主要指標，包括待售房數量、買家數量、拍賣成交率和之前的價格上漲水平。

根據這些數據，悉尼南區的Grays Point、Oatley和Kingsford以及東南區的Bronte被評為悉尼的最佳投資地點。

Location Score的分析師Jeremy Sheppard表示，需求上升表明這些地區的價格將呈現強勁的增長。

房地產數據機構CoreLogic公佈的最新房價指數顯示，悉尼自去年7月以來房產整體價格下跌超過4％。

去年以來，整個地區的需求量也有所下降，公寓房買家數量下降23.3％，獨立房買家減少16.9％。

Sheppard稱，Grays Point、Kingsford和Oatley的一個突出特點是買家數量大大超過了供應水平，這意味著買家將不得不抬價才能買到他們想要的房子，這將推高該地區的住房價值。

CoreLogic分析師Cameron Kusher表示，悉尼大部分地區的購房者並沒有同樣的緊迫感。他說：「買家有很多房產可供選擇，因此他們不需要急於求購，而賣家必須調整價格。」

本網首席經濟師Nerida Conisbee表示，象Parramatta周圍那樣的有大量新公寓房正在投放市場的區，房價和租金可能會在一段時間內下跌。

她認為，這對於自住房買家和租房者來說是個好消息，因為他們希望得到一筆劃算的交易，但對於尋求增值顯著的投資者就不是好消息了。

最好的房產投資區如下：

Grays Point（獨立房），Oatley（獨立房），Bronte（獨立房），Kingsford（獨立房），Annandale（公寓房）

最有風險的房產投資城區如下：

Rosehill（公寓房），Werrington（獨立房），Beecroft（公寓房），Oxley Park（獨立房），Ermington（公寓房）。

責任編輯：簡沐

【大紀元2018年07月01日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）世界領先的經濟預測機構BIS牛津經濟研究院（BIS Oxford Economics）的最新報告稱，在2018-19財政年度，澳洲各地的房價將會保持平穩，部分市場預計將會下降。該機構警告，住房市場的放緩可能會在短期內持續下去。

據澳洲Domain房地產網消息，BIS牛津經濟研究院最新的《2018年-2021年住宅房產展望》（Residential Property Prospects 2018 to 2021）報告稱，投資者貸款政策的收緊以及新住房房源水平的上升，正在給住房市場帶來壓力。

報告表示，除了霍巴特外，澳洲每個主要房地產市場的價格上漲都將放緩，其中墨爾本和悉尼的總體價格將下滑。考慮到通貨膨脹的因素，大多數州府城市的房價預計將會出現小幅下跌。

但該報告的作者齊格馬尼斯（Angie Zigomanis）表示，由於低利率以及雖然受到抑制但相對穩定的經濟環境，重大的房價調整前景正在減弱。

BIS牛津經濟學院的報告還預計，澳洲大部分州府城市的公寓房供應將過剩。此前投資者曾將此部分的住房建設推向歷史新高。

悉尼：

6月份獨立房中位房價為112萬澳元。

報告預計，悉尼房價將會繼續下滑，下一財年的獨立房房價將下降2％。

該報告發現，價格調整、供應不足和經濟前景的改善，可能會在2020-21財年推動獨立房房價溫和上漲。但盡管如此，報告預計未來三年，悉尼的中位房價仍將低於2017年6月的高點。

報告稱，首次購房者的活動支撐了公寓房的價格。盡管如此，本財年悉尼公寓房的中位價預計將下降4％，2018-19財年將下降3％。

墨爾本：

6月份的獨立房中位房價為87萬澳元。

該報告稱，創紀錄的人口增長繼續推動著該市的住房需求，市場供應總量仍然不足。

報告預計，該市獨立房房價將會上漲至2021年，但其漲幅將低於通貨膨脹率。報告稱，新住房建築業所出現的衰退可能會引發房價的小幅上漲。

盡管預計在更廣泛的市場中將不會出現供過於求的局面，但BIS牛津經濟學院的報告稱，由於部分地區新建公寓樓的增加多於獨立房，這些地區的公寓房將會過剩。預計未來三年公寓房房價將會下降2％。

堪培拉：

6月份的獨立房中位數房價為70萬澳元。

近年來，堪培拉的住房市場已被證明是發展得相當成功，短期內這種動力將會繼續保持。

BIS牛津經濟研究院預計，下一個財政年度該市的房價將上漲5％，然後在接下來的兩年內放緩，到2021年整體漲幅將為10％。未來三年，其公寓房價格將創紀錄地上漲6％。

該研究院表示，預計堪培拉大量的建築施工將會抑制房價上漲的壓力。

報告中稱，堪培拉的租房市場非常緊俏，今年第一季度的空置率僅為0.7％。

布里斯本：

6月份的獨立房中位價為55萬澳元。

布里斯本公寓房的供大於求的局面將拖累該市更廣泛的房地產市場，預計未來兩年，該市的房價將溫和上漲。

BIS牛津經濟研究院的報告稱，州際遷移正在開始加速，特別是悉尼人正在轉向這個陽光州。

報告預計，隨著建築業的放緩和人口的增長，到2021年，該市的獨立房中位價將上漲13％，或7萬澳元。

珀斯：

6月份的獨立房中位價為52萬澳元。

自2014年以來，珀斯的獨立房房價下跌了13％，但房產市場低迷的最糟糕情況可能已經結束。齊格馬尼斯表示，隨著海外移民的強勁增長和西澳居民州際遷出的減少，「珀斯市場的房價似乎正在觸底反彈」。

不過，珀斯市場的空置率仍然很高，為5.1％，房租自2013年以來下降了30％。

該報告預測，由於供應明顯過剩，珀斯房產市場的復甦將是一個「漫長而緩慢的過程」。

預計未來三年，獨立房房價的增幅將與通脹率同步，上漲約10％，而公寓房預計僅上漲5％。

霍巴特：

6月份的獨立房中位價為48.5萬澳元。

近年來霍巴特逆全國走勢而行，並錄得了可觀的房價上漲。 這主要是由於州際移民和霍巴特人口增長的推動。

齊格馬尼斯表示，之前，塔州的移民多來自50多歲的希望大房換小房並喜愛自然森林的人群，但現在的移民主要來源包括了年輕的成年人和有子女的家庭。

報告預測，霍巴特獨立房的中位價將會淨年上漲5％，隨後幾年放緩。 預計到2021年中期，獨立房和公寓房的價格都將上漲8％。

阿德萊德：

6月份的獨立房中位價為51萬澳元。

報告稱，由於其疲軟的經濟環境和低迷的人口增長將導致該市未來幾年獨立房的房價只出現溫和上漲。

到2021年，獨立房房價預計將上升9％。

達爾文:

6月份的獨立房中位價為50.5萬澳元。

達爾文的獨立房房價自2014年以來已經暴跌了近20％，但該報告的作者表示，他們預計達爾文的房價已見底。

由於市場普遍的供大於求，這意味著該市房價預計在即將到來的財年中將保持平穩，隨後兩年將出現有限的上漲。

BIS牛津經濟研究院預計，達爾文市的獨立房房價和公寓房房價將分別上漲5％和4％。

責任編輯：簡沐

【大紀元2018年07月01日訊】（大紀元記者鄭庸澳洲悉尼編譯報導）澳洲房地產市場繼續降溫，全國範圍內價格錄得六年內的首次下降，年度下降幅度為0.4％。

據澳洲廣播公司網消息，澳洲房地產價格下降了0.4％，，這是六年來的首次下降。墨爾本和悉尼分別下降了1.2%和0.9%，是過去的三個月裡最弱的市場。霍巴特的房價在過去的三個月上漲了3.7%，過去的一年上漲了12.7%。

根據房地產數據機構CoreLogic的最新數據，5月份首府城市房價平均下跌0.2％。

墨爾本取代悉尼成為表現最差的首府城市。墨爾本的房價上個月下跌0.5％，上三個月下跌1.2％，中位價下跌至717,020澳元。相比之下，5月份悉尼住房價格下跌0.2％，過去三個月下跌0.9％，中位價為871,454澳元，其中包括獨立房和公寓房。

關於房價下跌背後的原因，CoreLogic的研究主管Tim Lawless認為是收緊了的貸款標準，還有悉尼和墨爾本的房地產市場的疲軟。

「悉尼和墨爾本按價值計算約佔澳洲房產市場的60％，按數量計算佔40％，」他說，「所以這兩座城市的表現對整體市場表現影響很大。」

過去三個月，珀斯、布里斯本、阿德萊德房價小幅上漲，分別上漲了 0.1%、0.2%、 0.3%。堪培拉、達爾文、霍巴特價格大幅上漲，分別上漲了 0.8%、1.3%、3.7%。

霍巴特仍然領先。到目前為止，這座塔斯馬尼亞州的首府城市仍然是表現最好的房地產市場，5月份上升0.8％，去年增長12.7％。

CoreLogic在其報告中寫道，霍巴特表現亮麗，幾乎沒有放緩的跡象。然而，Lawless說：「我認為霍巴特和更廣泛的塔斯馬尼亞州的增長速度是不可持續的，就像悉尼不可持續多年一樣，就像墨爾本也是如此。」「我們已經看到很多證據表明，霍巴特的購房者和租房者已經出現了負擔能力問題。」

在悉尼和墨爾本推動全國價格下跌的情況下，次發達地區市場表現優於首府城市。

過去三個月次發達地區房地產價格上漲1％，過去一年上漲2.2％。這樣的結果的出現，是由於維多利亞州Geelong的價格大漲了10.2%，此外，新州、昆士蘭州、塔斯馬尼亞州的衛星城市表現也很好。其中Southern Highlands和Shoalhaven上漲了6.8%，Launceston上漲了6.6%，陽光海岸上漲了5.8%。

Lawless認為，房地產市場總體下跌的趨勢還會繼續，市場反彈的可能性很小。

責任編輯：簡沐

2018年下半年全球投資人將面臨諸多警訊，包括美國以外地區經濟成長減緩，及貿易與政治緊張升高。

美元走強及美國短期利率上升，已經撼動投資人對新興股、債市的信心，已迫使土耳其、阿根廷、印尼及印度升息以捍衛本國貨幣，市場並擔心其他新興經濟體也將遭受衝擊。

中國經濟成長減緩，及美中貿易緊張升高，也進一步打擊新興市場信心。人民幣對美元匯率已貶到一年來最低點，印度盧比更創歷史新低。陸股滬市指數已淪入「空頭」市場，MSCI新興股市指出也比今年初的高點大跌逾18%。

分析師指出，新興市場正同時面臨多項風險，但不會再度引發金融危機，因為各國政府擁有更多的控管工具。

富達國際發現基金經理人甘迺迪指出，全球股市本益比已相對偏高，又碰上貨幣緊縮周期，因此預期股市將有下檔可期。

由於投資人對川普保護貿易政策憂慮揮之不去，因而重新聚焦於股市基本面，尤其是獲利情況。美國大型科技股今年是標普指數中最強的類股，那斯達克指數也上漲8.6%；如果科技股獲利持續成長，將能抵擋其他方面的逆風。

債市方面，貨幣政策趨緊及經濟成長增強，預料將使公債殖利率超低時代結束。目前10年期美債殖利率還低於3%心理關卡，其他債市殖利率也未再進一步上升，但美國與他國公債殖利率差距已經創新高，此將使下半年債市不安。Gam投資公司公債主管海伍德指出，經濟數據亮麗，未來幾個月公債仍然看空。

美國投資級公司債逐漸喪失吸引力，10年期公司債與公債的殖利率差距已由年初時的155個基點，擴大到200個基點。尤其是發動購併的公司，債券殖利率更相對偏高，反映市場風險升高。上半年外資購買美債的金額比去年減少13%，也對債市不利。

歐債市場投資人全看歐洲央行的決策，可能使下半年公債與公司債的買氣都減弱。目前歐洲投資級公司債與公債的殖利率差距已比年初時擴大一倍，高殖利率債券後市更加艱難。

國際油價上半年走勢強勁，下半年仍不缺利多，包括委內瑞拉持續減產，美國將對伊朗重啟制裁，經濟成長強勁使需求增加。沙國雖承諾將增產，但專家認為供給仍然吃緊。

金屬原料下半年將難有表現，主因全球貿易緊張，貨幣政策趨緊，及中國製造業成長減緩。

下半年金融市場最大的不確定，在於美元升勢是否可靠。最近美元升值主要是因為Fed預測今年將再升息2碼，及美中貿易緊張升高；但如果這兩項因素轉向，投資人可能重回歐元懷抱，因為ECB將開始緩緩走上緊縮之路。

投資人也將監視人民幣走勢，以了解人民銀行是否有意讓人民幣貶值。

下半年政治面的大事是11月美國國會期中選舉，預料在此之前匯市將維持區間波動格局。

一如預期，澳洲國會於6月28日以壓倒性票數通過兩項打擊外國干預的法案。一是國家安全立法修正案，以管制外國間諜活動與干預。另一項是外國影響力透明化法案，旨在制度化外國對澳洲嚐試施加的影響力。此外，一涉及國外政治捐獻的法案，預料也將在國會過關。

總理藤布爾表示，這些法律是用來制止中國與其他國家干預澳洲政府、媒體與大學。儘管藤布爾刻意加上「其他國家」等字眼，但各界都心知肚明，項莊舞劍，意在北京而已。

這項法案源於去年12月，藤布爾引述情治單位提供的報告，內容透露一位華裔澳洲籍國會議員接受中國商人的金錢。此一案件其實是是冰山一角，真正揭露的是過去幾年來，中國運用所謂「銳實力」滲透澳洲各階層，運用金錢加深對澳洲政壇影響，所引發的國家安全嚴重威脅與社會反彈。

根據澳洲學者漢彌爾頓著作「沈靜的侵略」(Silent Invasion: China’s Influence in Australia)一書指出，這幾年來，中國鎖定澳洲與紐西蘭作為提升其全球影響力的試驗場域。經過綿密的網絡佈建、金錢滲透與學生輸入，中國已經成功滲透到澳各階層，特別是用類似選舉「綁樁」的模式，深化對澳洲前任總理與政客的掌控與影響。

中國滲透無孔不入

曾有報告揭露，中國向澳洲兩大政黨自由黨與工黨捐贈近500萬美金，還有工黨議員在接受北京政治捐款後，在南海領土主權爭端上，公開表達與澳洲政府不同的立場。中國電信巨擘華為公司也多次招待澳洲國會議員海外旅遊。

例如，中國運用觀光客大舉入侵澳洲，背後夾帶的就是中國房地產、飯店、旅館、連鎖銷售店全面性的占據澳洲市場。在教育機構方面，2015年，中國商人捐款給澳洲國立科技大學120萬美金成立澳洲研究中心，獲得當時總理畢許的同意。

此外，舉凡昆士蘭、雪梨等著名大學也都充斥中國學生，甚至擔任教務人員。至於作為思想傳播與洗腦機器的「孔子學院」，更是延攬澳洲政要出任顧問。

在金融與商業方面，中國更在澳洲成立中澳商會，推動「中澳自由貿易協議」。媒體方面，根據2015年路透社的調查報告，澳洲和紐西蘭正是中國運用廣播系統進行輿論掌控與思想傳播最主要的四個國家。如果有機會到澳、紐旅行，你將發現在飯店內中國電視頻道如汗牛充棟，這就是中國「銳實力」進犯最顯著的案例。

對比澳洲，小國紐西蘭更是不堪一擊，無力、也無膽反制中國。中國雖然是紐西蘭第二大經濟體，但在總體經濟規模上，早已超越澳洲。而北京在紐西蘭滲透的手法也如出一轍，即使現在由工黨組成的聯合政府也難逃中國的干預。

遲來的覺醒

澳洲政府並非不清楚中國滲透的負面影響，但反應太慢與國安意識不足為不爭的事實。更重要的是，澳洲的經濟過度依賴中國市場，2017年中澳貿易規模高達1700億美金。這一切發展，直到2016年藤博爾上任之後，終於決定加以匡正。

藤博爾去年12月首度提出立法規範中國影響力入侵澳洲時，還用毛澤東的經典台詞，高呼「澳洲人民要站起來！」現階段澳洲智庫界與媒體界也開始正視此一問題的嚴重性，主流民意贊同透過立法來約制中國對澳洲的滲透。澳洲早該對中國「銳實力」滲透進行反制。

從澳洲看台灣，這是再也熟悉不過的發展過程。北京對台採取分化統戰策略早已不是新鮮事，但近年來運用的手段，同樣是經由間接收購媒體、投資研究單位、操作中客訪台、扶植政黨政客、透過經濟拉攏以及以商逼政等多重手法。

尤有甚者，中國這兩年來對蔡英文政府更是加大施壓力道，在邦交爭奪、國際參與、軍事恫嚇乃至民間打壓方面，更是無所不用其極。如果澳洲與美國都能有「遲來的覺醒」，體認到採取對中反制措的必要性，那直接面對中國政、經、安全威脅的台灣，更沒有理由一廂情願與自我矮化。（澳洲將諾魯難民轉送台灣接受醫療）

【大紀元2018年06月29日訊】（大紀元記者高強編譯報導）在摩根大通(JPMorgan Chase)的一項新消費者研究中，達拉斯地區房地產市場獲得最高分。

這家銀行巨頭與Pulsenomics公司合作，向房主詢問當前的市場狀況、他們對房屋所有權的期望、以及對房屋價值和可負擔性的展望。

根據摩根大通，達拉斯對房屋市場的信心的排名領先丹佛、拉斯維加斯和舊金山等其它熱門房屋市場。

Pulsenomics公司的創始人特里·羅布斯(Terry Loebs)在報告中表示，不但現有房主對當地房地產市場狀況有一個健康的評估，而且租客對房市的預期也大幅上升。他說：「現在每10個租戶就有7個表示有信心他們有一天有能力買房，而近四分之三的租客的意見認為，買房是人們可以做的最好的長期投資。」

在摩根大通的調查中，達拉斯地區的居民對房屋所有權有最強大的願望。在受訪的達拉斯地區租客當中，有80%表示他們有信心最終將擁有一棟房屋，70％的受訪者甚至表示計劃在未來五年內購買房屋。

另外，在受訪的達拉斯地區房主當中有超過60%認為，現在是賣房的好時機。有接近90%的房主表示，他們預期他們的住宅區的房價將會上升或至少不會下跌。

達拉斯-沃斯堡地區在2018年到目前為止的房屋銷售比2017年頭五個月高出約4％。該地區的房價與去年同期相比則上漲了5％。

大通房屋貸款部首席營銷官Amy Bonitatibus在報告中表示：「可負擔性仍然是當今房屋市場買家的首要關注點，但我們對全國各地的大量正面的展望感到鼓舞。」

責任編輯：李元

加通社消息，雖然海外買家只佔據小部分加拿大房地產市場，但多倫多、溫哥華和滿地可的大部分買家仍然認為，海外買家嚴重影響當地房價。

加拿大按揭和住屋公司（Canada Mortgage and Housing Corp.，或CMHC）今天公佈了一組數據：參與調查的人群中，68%的溫哥華居民、48%的多倫多居民以及42%的滿地可居民都認為，海外買家炒高房價對房屋市場影響嚴重。

調查結果與加拿大統計局公佈的海外業主數據對比明顯。據統計，溫哥華僅4.8%的房產為海外業主所有，多倫多3.4%。

CMHC在報告中說：公眾對海外買家房產佔有率的觀念，與實際佔有率相去甚遠，這對討論房價上漲問題至關重要。

聯邦政府的國營公司Crown Corporation說，在溫哥華，海外投資商對市場的影響力大於供給約束和需求；但在多倫多，海外投資商的影響力符合市場關係。（智蘇編輯）

【大紀元2018年06月27日訊】地產經紀公司Royal LePage上月統計數據顯示，今年第一季度多倫多和溫哥華的豪宅市場遭遇重挫，交易量分別比去年同期下降68%和38%。該公司認為，這兩個城市豪宅交易下滑，表明買家和賣家都在做調整，適應各級政府施行的遏制房市過熱政策。

儘管如此，Point2 Homes經紀公司最新掛牌資料顯示，全國住房市場上掛牌出售的豪華公寓和豪宅的價格仍不菲，普通人家窮盡一生也買不起。

下面一起來看看目前全國市場上最昂貴的5套房，其中3套在溫哥華。

全國最貴的待售房3,800萬
溫哥華高豪港頂層豪華公寓

俯瞰溫哥華海港，坐擁秀麗山水和繁華都市景觀。實用面積6,700平呎，戶外平台2,900平呎；4臥室，4全套浴衛，1健身房，1外帶熱水池的泳池。

第2名3,500萬
多倫多Bridle Path超級豪宅

位於多倫多內郊Bridle Path 68號。面積總計2.8萬平呎，在5大最貴豪宅中面積最大，共10臥室，14個衛生間，有多個壁爐，和一個超大室內泳池。這裡接待過加拿大前總理老特魯多和簡芳達等達觀名人。

第3名3,480萬
溫哥華內環帶泳池豪宅

位於溫哥華Shaugnessy內環城區，佔地半公頃，6個臥室，7個全套浴衛，面積1.1萬多平呎。室內酒窖共收藏1,200瓶紅酒，1個台球室和1個現代藝術媒體室。還有外觀現代的戶外加熱泳池，一個戶外廚房和皮薩爐，以及泳池邊餐飲區和小屋，這些無不誘惑著你停下腳步，愜意地享受夏日燦爛的陽光和清爽的空氣。

第4名3,150萬
多倫多Yorkville頂層豪華公寓

位於多倫多內環城區、室外鄉村風景環繞。套內共2層，實用面積1.02萬平呎，戶外平台面積5,000平呎，4個臥室，6個全套浴衛，1個室內圖書館和1個健身房，

第5名2,998萬
溫哥華Shaugnessy Heights宮庭式豪宅

溫哥華Shaugnessy是加拿大頂級豪宅區，位於市中心南角，四周叢林環繞，區內清一色的豪宅。即使根據Shaugnessy豪宅標準，這幢3層豪宅也是超級大：6個臥室，6個衛生間，實用面積1.2萬平呎， 1個令人驚艷的2層門廳，1個曲面投射屏家庭影院，1個能藏700瓶紅酒的溫控酒窖，招待客人十分方便。◇

責任編輯：李梅

【大紀元2018年06月27日訊】（記者岳川溫哥華編譯）新的試行辦法為有經驗的建築商縮短了執照辦理時間。

溫哥華市政府上週二宣布：將試行新的執照申請辦法，為本市住宅建設開闢一條快速通道。依照新規，有經驗的建商施工隊申請執照的辦理時間將大大縮短，從原來的28~38週，一下子縮短為6~8週。

溫哥華市已設立「申請指導與協助流程」(The Applicant Supported and Assisted Process ，ASAP），其目的就是為了加快獨立屋與後巷屋的建設，促進溫哥華於下一個10年期間完成1萬個平屋的建設目標。

主管開發、施工與執照發放的負責人克里‧甚納（Kaye Krishna）在新聞公告上說：「該試行辦法是本市為加快新屋交付、理順規劃與開發流程的若干新舉措之一。具體包括新建議的試行，對現政策及流程的系統、全面的審核，增加各部門人員，確保更好的滿足需求。」

加入試點計劃的要求

新規試行的第一個階段，將挑選20~30個項目對新舉措進行測試。如果測試成功，將擴大應用範圍，正式納入許可證辦理流程。辦理流程中的若干步驟將會被理順，以最大限度地提高效率，減少等待時間。新辦法包括平行審核申請件相關信息；要求申請之初即提供某些信息，而非受理期間補交材料；符合規定者即發放執照。在新辦法試行期間，通過與有經驗的設計師、建商合作也可縮短等待時間。

目前有少量設計師和建商獲邀參加首批試點。受邀者在以往申請執照時一直能夠提交完整、高質量的申請書，對於執照申請流程非常熟悉。試行辦法規定，採用新辦法的申請者所達到的標準，必須超過正常流程所規定的標準。包括：申請前的強制審核；預先提供每一申請件更加詳細的信息；確保在整個申請過程中保持相同的業務聯絡；記錄申請流程每一步驟的變動情況。

大溫建商協會支持

五年來，溫哥華地產業獲得了空前的發展。去年一年頒發了1,300多個新獨立屋、後巷屋的開發與建築許可證。大溫住房建商協會（The Greater Vancouver Home Builders』 Association，GVHBA）會長鮑勃‧德維特（Bob de Wit）表示：「大溫住房建商協會全力支持溫哥華開闢執照申領快速通道。幾年來，我們一直與市府工作人員一道努力，推動此辦法的實施。如今我們很高興看到新規已進入試行階段。本協會將繼續與溫哥華及其它地方政府密切合作，理順住宅執照申請流程，讓房主、地產行業與市府共同受益。」

溫哥華市致力於轉變規劃和開發許可處理，在可負擔住宅與獨立屋領域，對建商的回應時間上已取得實際成效。

按照市府的聲明，2018年審批新屋開發許可在幾個領域已大有改善，比如：作為可負擔房試行辦法的一部分，開發許可證辦理時間縮短了50%，首次報批13週內即可完成；加快了臨時組合屋開發建築許可的聯合審批，8週內即可完成；獨立屋園藝審核時間縮短了80%；在開發與建築服務中心的等候時間減少了30%；去年商業創新中心為250多家小公司提供了服務，審批許可的平均時間不超過4週。

責任編輯：李梅

【大紀元2018年06月27日訊】（大紀元記者玉凌格紐約報導）短租新提案Intro.981規定，屋主做廣告短租時須報上姓名、地址與房間數等信息，這些恰恰是房東經常模糊帶過的資料。26日公聽會尚未開始，市議會外已聚集愛彼迎（Airbnb）上的紐約市房東們與反Airbnb的民眾，雙方出動大隊人馬各擁立場。

法案要求房東在網上租屋平臺如Airbnb刊登出租廣告時，除了向市長特殊執法辦公室提供租屋住址以及屋主的真實姓名和地址外，尚須說明所出租的房間是單一房間還是所有單元都出租，同時該辦公室有權向屋主要求其它必須的相關信息。房東如有違法，將獲5,000至25,000美元不等之罰金。

新法首當其衝的影響對象愛彼迎及其客戶，當日發動數百人前往市政廳集會抗議。愛彼迎東北部公共政策主席梅爾哲（Josh Meltzer）強力抨擊法案的各項要求。他說紐約民眾有權短期分享住家給外來的旅客居住，這種做法對旅遊經濟起到促進作用，他們了解紐約市要提供可負擔住房給民眾的壓力，但這問題早在愛彼迎出現在住房市場前就已存在。

他強調新的法規政策需要小心地規劃如何保護可負擔住房的數量、保持生活品質以及集中執法去查撤那些將房客趕出門，進行全天候出租房間的非法旅館。還有為何將經營出租收費的模式定義為透過網路平臺者，並規定民眾將個資提供給執法機構。

而反對的社區民眾也有過百人前去表示支持要通過新法案以整治違法出租的亂象。鄰里和房屋發展協會（ANHD）表示，該法案可以授權讓市府官員有權力向網路出租住房的房東要求正確的相關信息，來保護住房的合法使用及居民的權益。ANHD根據去年紐約市房屋空置率的調查報告指出，非法短期租房是造成可負擔房不足危機的原因。自2014年起「不常住」與「季節性入住」或其它使用原因，上升58%。另外，在愛彼迎高比例刊登出租廣告地點的鄰近區域，租金持續上漲。

自小生長在曼哈頓地獄廚房的勒布朗（Christopher LeBron）激動地說，快十年了，他們居住的社區充斥非法著違法出租的行為，鄰居們都沒有安全感。他舉例，他的房東擁有九間房子，其中七間穩租房均非法租出去，最近才被開罰上百萬美元的罰金。他希望非法出租業能離開紐約市，讓房子留給真正需要的人住。◇

責任編輯：文燁

【大紀元2018年06月27日訊】（大紀元記者施萍紐約報導）根據幾家地產公司及網站介紹，目前紐約市的房市呈現一種微妙的局面：雖然紐約市房源充足、買家活躍、價格也不斷在向上漲，但是，房屋市場上的可負擔住房數量越來越少，導致成交量不斷下降。專家分析了原因，一方面是「可負擔住房」太少了，另一方面買家要價太高。一些原來傳統的廉價地段也因為買房者的湧入而向高價地段發展。

地產銷售網站StreetEasy分析了近幾年來紐約市房屋市場前一年第四季度與第二年的第一季度的數字比較發現，目前曼哈頓的康鬥（condos）和合作公寓（co－ops）的銷售量跌到了2009年以來的最低季度差值，而且是上次經濟危機以來的最大年度下降值；這個趨勢是前五年的一貫走向。

另據道格拉斯艾利曼（Douglas Elliman）及薩謬爾（Miller Samuel）公司的5月份分析數據顯示，曼哈頓的房屋銷售量與價格和StreetEasy分析的走勢相同。

從艾里曼公司在曼哈頓區的數據來看，同上個月相比，曼哈頓下城的成交額下降了40%；東區下降了23%；西區下降了20%；中城下降了17%。

如果在成交的房屋中按照戶型，也就是價格上對比的話，曼哈頓各個地區成交最多的一室戶型房屋；最少的是四室以上的高價房屋。如果成交額總值下降了的話，說明曼哈頓的便宜的一戶型及兩戶型等可負擔住房的房源在下降。而在價格上，無論是平均價格還是中間價位，也無論是康鬥或者合作公寓，都呈現出持平或者稍漲的趨勢。

綜合兩家的數據可以得出結論，目前價格貴的房源有的是，很長時間賣不出去。以5月份的曼哈頓房產銷售額為例，掛在市場上的最長時間為72天；賣得快的房子只有50多天。

道格拉斯艾里曼資深地產經紀人覃祖祥（Anthony Tam）表示，造成上述市場局面的原因是賣方要價太高了。「房屋的價格是因地點、樣式和房屋條件等綜合因素而定的。一個地方的房子貴，不等於所有的房子價格都上漲了。」他說，「現在的價格很大程度上是房主盲目要價造成的，他們以為紐約市的房價一直在上漲。」

群冠地產的資深地產顧問林莉蓮（Lilian LIn）認為有兩個原因，「可負擔的房子越來越少，賣家的價錢越來越高，造成買家和賣家之間的理想價位不平衡。」

覃祖祥說，基於這種市場，現在市面上的合作公寓非常緊俏。「因為合作公寓相對便宜些，從去年和今年的數據看，今年買方接受價格和賣方的最後要價差額比值從＋2.3％上升到了＋4.2%，說明買方可以接受更高的價格來買到合作公寓了。」他說，「而康鬥住房的這個比值變化不大，也就是說，還是買方市場。」

傳統便宜小區價格上升

隨著住房價格的一路上升，一些以前被認為很便宜的小區也開始漲價，房源庫存下降。

比如曼哈頓上西區的兩居室住房，2010年的時候100萬以下的庫存占36%；2014年這個數字降到了17%；去年只有9%了。

再比如，布碌崙的公園坡，曾經是個傳統的養孩子的小區，2010年的時候那裡的100萬元以下的房子占到總房量的93%；而去年這個數字下降到了41%。而且，越便宜的住房庫存量越少，在StreetEasy網站上目前只有兩套50萬元以下的房子，其中一個的價格還從2013年的47.5萬上升到了今年的68.5萬，年升值率為9%。

一個網友跟貼道，這個趨勢連紐約市「最可負擔」的地區史坦頓島也不例外。一個易發洪水的地區的房子還賣到五、六十萬呢。

「還有布朗士和布碌崙的海洋公園，以前都相對便宜，但是現在卻越來越貴了。」林莉蓮表示，「這是因為U大道的房子貴了，中國買家開始往價格相對便宜的周邊移動，導致價格開始上漲。」◇

責任編輯：文燁

【大紀元2018年06月20日訊】（大紀元記者趙瓊玉墨爾本編譯報導）最新數據顯示，雖然過去一年外國買家在澳洲的購房申請數量猛降，但墨爾本依然是澳洲最受中國買家歡迎的地區。

據《太陽先驅報》報導，外國投資審查委員會（Foreign Investment Review Board）5月發布的年度報告顯示，在截至2017年6月的一年裡，該委員會審批的購房申請減少了近三分之二，從40,149項減少到了13,198項，這是自2013/14年度以來的最低水平。

但中國海外房產網居外網（Juwai.com）的數據顯示，過去一財年裡，詢問墨爾本房產的投資者人數是悉尼的兩倍。

居外網行政主管羅女士（Carrie Law）指出，在中國買家的購房申請中，維州是最受歡迎的居住地，其次是新州，中國買家在兩個州的購房申請占總數的73%。 昆士蘭占18%；西澳占5%；南澳占3%；首都行政區占1%。

外國投資審查委員會報告顯示，在2015年實施收費政策之前，外國買家通常會提交多份購房申請，儘管最後他們可能只買了一套房產。

該報告稱：「這顯示出，因收費政策導致的購房審批減少並不意味著房產投資的減少。也就是說，實際減少的數量可能低於該數據所暗示的水平。」

但房地產開發商格納（Tim Gurner）卻不太樂觀，他認為房地產市場的下滑趨勢會給住房可負擔性造成不良後果。

格納說：「過去一年，外國投資審查委員會審批的購房申請猛降了60%以上，因此，房地產市場上開始新建的公寓也隨之減少。」

他認為目前正在新建的住房，不足以滿足墨爾本每年15萬以上的人口增長需求。

不過，羅女士認為，墨爾本還將繼續受到中國買家的青睞。

根據居外網的搜索數據，過去一年裡，墨爾本最受中國買家青睞的城區包括中央商務區（CBD）、庫克角（Point Cook）、唐卡斯特（Doncaster）、南岸（Southbank）和圖拉克（Toorak）。

First National Glen Waverley房地產中介李先生（Danny Li）指出，格蘭維沃里（Glen Waverley）依然很受外國買家的歡迎，這裡被當成是新華裔移民區，房屋銷售很火爆，特別是學區內的住房。#

責任編輯：李欣然

【大紀元2018年06月25日訊】（大紀元記者趙瓊玉墨爾本編譯報導）最近，在墨爾本內城區一處商業房產的拍賣會上，競爭非常激烈。兩位買家共計競價300次，歷時35分鐘，最終以高出賣方底價42.6萬澳元的價格成交。

據澳洲房地產網報導，該房產位於阿伯茨福德（Abbotsford）Duke St 街50-54號。

在拍賣會上，有兩位買家競拍，他們每人都出價150次，最後以312.6萬澳元成交，高出賣方底價42.6萬澳元。

該建築原為一家通訊電子工程公司所在地，占地675平方米，有八個停車位，位於亞拉市規劃計劃（City of Yarra Planning Scheme）劃定的工業一區。

據Teska Carson房地產公司經紀人費爾德（Matthew Feld）透露，買家是當地一位業主，他計劃將公司從里士满（Richmond）搬遷至此。

費爾德認為，這是一塊很好的土地，位置非常好。 阿伯茨福德現在是墨爾本為數不多的還有這類房產的幾個內城區之一，對投資者、開發商或自住自用型買家來說都是機會。

他說，住宅市場的不景氣一點也沒有影響到商業房產。這次拍賣的結果，反映了市場對阿伯茨福德房地產的需求非常大，因此，目前當地房產的空置率處於歷史最低水平。

責任編輯：李欣然

【大紀元2018年06月25日訊】（大紀元記者趙瓊玉墨爾本編譯報導）在維州莫寧頓半島（Mornington Peninsula suburbs），最近一年來，有兩個靠近海邊的小城區房價上漲迅速。那裡擁有一些高爾夫球場，也很安全，因此深受退休人員和家庭的喜愛。

據澳洲房地產網報導，最新數據顯示，在莫寧頓半島上的芬格爾（Fingal）和伯納令（Balnarring）兩個海邊城區，由於住房十分有限，而買家的需求又非常旺盛，因此，當地的房屋中位價在短短12個月內上漲了30多萬澳元。

這兩個地區都是墨爾本房價漲幅最大的10個城區之一，今年它們都進入了維州百萬澳元房產俱樂部。

澳洲房地產網（realestate.com.au）的數據顯示，在截止5月31日的過去一年裡，芬格爾的房屋中位價上漲了36.75萬澳元，漲至123.5萬澳元；伯納令的房屋中位價上漲了30萬澳元，漲至116.25萬澳元。

Coupers Realty房地產經紀公司經紀人埃文斯（Sarah Evans ）說，這些地區擁有一些高爾夫球場，也很安全，深受退休人員和家庭的喜愛。

她指出，當地三年前賣80萬澳元的住宅，現在的售價已高達120萬澳元。

在20年前，花費不到3萬澳元就可以在這裡買一大塊地蓋房子，現在，這樣的房產可以賣到150萬澳元。

芬格爾還吸引了許多尋找度假別墅的買家，和一些熱衷於修建度假別墅的開發商，因此，當地的地價上漲也很快。

埃文斯指出，過去在這裡買地蓋房子是一件容易的事，但現在不行了，現在一塊土地的價格最高可達60萬澳元。

Paton Estate Agents房地產經紀公司的帕頓（Blane Paton）說，伯納令的房價中位數飆升，有的房產售價在300萬澳元以上。

他指出，該區大約有30棟濱海住宅，但在過去40年裡，只出售了13棟。

他說：「擁有大面積土地的住宅的房價也在快速上漲，在最近兩年內，占地50英畝的住宅價格從200萬澳元漲到了300萬澳元。」

他說，想買度假別墅和永久性住宅的買家，願意花大價錢購買靠近海邊的房產。

责任编辑：李欣然

稅局提供卑詩省房地產查稅統計指出，從2015年4月到今年3月，稅局總共完成高達5444宗的房地產查稅檔案，所牽涉的追稅金額達到1.67億元。

在有關追稅項目方面，入息稅有831宗，追稅金額7680萬元；貨勞稅(GST)有1003宗，查稅金額為7720萬元；而新屋貨勞稅退稅有3610宗，追稅金額有1560萬元。

稅局發言人薩姆森指出，根據規定，如果納稅人故意在報稅時造假，則稅局可以對納稅人處以相當於應繳稅金額50%的罰款。

根據統計，在全國，從2015年4月到今年3月，稅局總共作出罰款1404次，罰款金額達到4370萬元，最高額的一筆罰款達到250萬元。

如果涉及重大瞞稅，除了需要繳清稅局的欠稅及罰款外，另外法庭有可能視其情節重大情況，判最高兩倍的罰款，以及坐牢最多5年。

今年4月也有一名住在素里的發展商Rajinder Singh Mann因為一批在楓樹嶺(Maple Ridge)興建的城市屋，向買家收取貨勞稅，卻未誠實向稅局申報，而被法庭判罰46萬元。

中美貿易磨擦剛開始的時候，美國強調的是中美貿易令美國出現龐大的貿易逆差。中國於是承諾會購買更多的美國出口以減少這逆差。對此，美方當然不會反對，只是並不肯以此作為撤銷關稅的條件。其後，美方又提出一連串對中國的指控，包括，(i)中國現時的關稅普遍都比美國高；(ii)有部分中國市場根本不對外開放，譬如金融市場；(iii)以國家資助的方式發展製造業，對美國的私人企業造成不公平競爭；(iv)盜竊美國科技知識，侵犯美國知識產權等。美方認為中國的政策對美國不公平，必須改變，否則美國不會撤銷對部分中國輸美商品徵收關稅的決定。
 

這些指控大部分都是事實，但在現階段，中國是沒有條件順應美方要求的。中國作為一個發展中國家，不可能在起步階段，不保護自己的市場及資助自己的產業。韓國、台灣、馬來西亞等其他發展中地區都有這樣做。否則，中國的市場很快會被發達國家所霸佔，而中國的產品亦不容易與發達國家的產品作競爭。英美等發達國家在起步時，一樣有採取類似的關稅策略及市場保護措施。即使是已經相對發達的日本，亦至今仍在使用。台灣的電子業，韓國的電影業，能有今天的發展，都離不開國家的補貼。

有關盜竊美國科技問題，中國只不過是想學習別人的長處吧了，其他國家，包括美國自己，也會這樣做。模仿是人類學習的主要方式，除非是證據確鑿，侵犯了別人的知識產權；否則，上帝制訂的規律，人人有權去認識及加以利用。其實，中國是願意用錢去購買美國科技的，只是美國不肯賣罷了。中國近年收購了不少有技術，有品牌的公司，說明中國不是不肯付鈔的。但美國要中國放棄「中國製造2025」計劃，等同要中國放棄進步，永遠只可以做西方的血汗工廠，那中國當然不會同意。

至於金融市場，更是一向由美國操控的市場，中國在這方面先天不足，根本不足以去挑戰美國的地位。中國如果開放金融市場，只會讓美國予取予携。所以，我認為，中國不應太早開放金融市場，亦沒有需要急於要人民幣國際化。美國是先做經濟強國，然後才做軍事強國，最後才建立美元的國際地位。在現階段，中國根本不應該在國際金融市場上爭取扮演角色。這只會刺激美國的神經，令美國非認真對付中國不可。

現在，美國已認定中國會挑戰美國作為一哥的地位，他一定會全方位制約中國的發展，貿易戰只是首次短兵相接的其中一個戰場；將來，美國一定會把戰火蔓延到其他所有美國仍有優勢的戰線上，中國對此應有充份的估計。

我個人最擔心的，是中國房地產泡沫會被引爆，以致觸發金融危機，陷中國於通縮的經濟低谷。中國的房地產總市值在2017年已逾300萬億人民幣，相當於GDP的四倍，而當年日本與美國的樓市崩盤時，房地產的總市值亦不過是GDP的兩倍左右吧了。所以一旦爆破，其破壞力會十分龐大。屆時，銀行的信貸無可避免要收縮，而老百姓的消費能力亦會大量被蒸發，社會的內需會急劇下降，經濟將會失去動力。因此，現時中國政府必須設法為房地產泡沫安全洩氣。