不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

3月BEI－綜合指數編製結果分數66.3，子指標之一的BEI－市場面指數分數49.9，較02月指數53.0下滑5.85％，觸碰到50的榮枯線，發布單位台灣金融研訓院表示，這顯示銀行主管擔憂經濟趨緩，以及降息預期。

但是，年初以來房市表現較佳，銀行高階主管對房地產趨勢的看法難得反轉為樂觀，表現為發布以來新高！

台灣金融研訓院指出，3月美國聯準會暫停升息，同時美國長短天期債券殖利率出現倒掛隱憂，引起市場對經濟趨緩的擔憂及降息預期，台股在年後的一波走升，大盤及至3月中旬後略為走平，國銀業者對台股看法由樂觀轉為持平保守，新台幣匯率亦由持平轉為看貶，整體市場面指數較上月回軟至持平到略顯悲觀的評估表現。

台灣金融研訓院金融研究所長林士傑分析，不過，銀行高階主管對房地產趨勢的看法難得反轉為樂觀，表現為發布以來新高，顯示內需動能轉佳，房市方面表現較佳，國際主要國家貨幣政策傾向寬鬆，預期資金可能再度回流！

林士傑指出，目前的低利率環境持續，在美中貿易戰影響台商返鄉置產的帶動下，截至2月的房貸餘額連續25個月創歷史最高，並站上7兆元大關，各界可以根據此項指數，持續關注房市指標表現是否持續一段時間維持樂觀走勢，有助於研判房地產市場的回溫力道。

合庫銀行積極配合政府都市更新政策及民間需求專職辦理該項業務，已成立「都更推動小組」多年，截至107年11月30日止，辦理都市更新融資案件計30案，累計金額近新台幣280億元，成功之案例如已完工之梵帝崗、御璽案、雅景花園。

蔡英文總統今（29）日蒞臨參訪「台灣金融聯合都市更新服務股份有限公司」，在其成立一周年之際，期許大家能加快速度翻新都市危險的老舊建築，讓更多民眾享受到更舒適、更便利的居住環境。

台灣金融聯合都市更新服務股份有限公司總部於去年選定設立於合庫長安東路總部的C棟大樓，身為聯合都市更新公司大股東之一的合庫感到相當榮幸，也期盼藉由地利之便，有機會能與聯合都市更新公司合作，攜手提供民眾更好的服務。

對於危老建物重建，合庫亦有多案積極洽詢並評估融資需求，為擴大業務之推展，合庫今年更積極回應政府通過危老重建條例-銀行端放寬融資範圍，成立「都更及危老重建推動小組」，專責推動本項融資業務，提供完善整體規劃服務，以一條龍服務方式，提供客戶建築融資搭配不動產信託業務，透過搭配信託與建築經理公司之機制，以減少民眾及建商雙方疑慮，加速都更整合期。

房子跟人一樣，會隨著時間而老化，都市裡的老舊公寓，因無障礙設施的不足，缺乏電梯或是停車位，而跟不上居住者的使用需求，嚴重者如缺乏消防安全設施，導致住戶生命財產帶來威脅的老舊公寓目前比比皆是。

因此，合作金庫有感於都市老舊建築的危險應加速重建的迫切性，於銀行網頁提供「辦理危險及老舊建物重建貸款」說明資料，使社會大眾快速了解如何向合庫申請辦理老舊建物重建貸款。

合庫銀行內部辦理「都更與危老建築重建業務講習班」，目前規劃於今年3月19日、4月9日及4月11日分別於北、中、南區舉辦，加強同仁了解都更與危老建築物重建業務會面臨到的相關法令規章及問題，以求更有效率的服務大眾。

國家發展委員會公布，108年2月景氣對策信號綜合判斷分數為17分，較1月減少3分，僅差1分就退回象徵景氣衰退的藍燈，為連續第二個月呈現景氣趨弱的黃藍燈；景氣領先、同時指標持續下跌，顯示景氣走緩，須密切關注後續變化。
108年2月景氣降到17分，在黃藍燈的最低分，燈號續呈黃藍燈。9項構成項目中，機械及電機設備進口值由黃紅燈轉呈綠燈、批發、零售及餐飲業營業額由綠燈轉呈藍燈，其餘7項燈號不變。另外，領先指標不含趨勢指數為99.78，較上月下滑0.02%。同時指標不含趨勢指數為97.14，較上月下滑1.07%。

去年12月，台灣景氣一度落入景氣衰退的藍燈，今年1月回升至黃藍燈，但2月景氣對策信號綜合判斷分數降為17分，較1月減少3分，可以說是勉強守住黃藍燈。

展望未來，國發會表示，半導體設備進口連續2個月呈雙位數成長，加以台商回台投資持續增溫，成效可望逐步顯現；此外，政府補助住商汰換節能家電，並推出「春遊專案」，可望進一步提振內需。

外需方面，人工智慧、物聯網、車用電子、5G通訊等新興應用持續拓展，可望帶動出口；惟3月OECD及IHS Markit再度調降全球經濟成長展望，加上美中貿易紛爭、主要國家貨幣政策、英國脫歐等外在風險，對國內景氣的影響仍須留意。(時報資訊)

 

經濟部政務次長王美花昨（25）日透露，歡迎台商回台投資方案除了已通過的18家，若加上審查中的22家，投資金額上看千億元。據了解，後續還有潛在30多家廠商正在評估，整體投資金額將再向上攀升。

王美花昨日赴立法院經濟委員會報告「歡迎台商回台投資行動方案」之策略、誘因與成果。王美花說，據經濟部統計，從今年1月1日至3月22日止，已有18家廠商通過審查，回台投資金額達570億元，創造本國就業人數約7,700人，後續已排定22家廠商審查，預計可再創造投資金額400億元、逾1,000個就業機會。

此外，目前仍有30家廠商在評估，回台廠商產業以電子產業如網通、伺服器，以及機械、自行車、汽車零組件等最多。

王美花說，因中國大陸經商環境改變、人力成本與環保要求提高，加上美中貿易衝擊，促使台商重新思考全球布局，並表達返台投資意願，因此行政院核定「歡迎台商回台投資行動方案」，由投資台灣事務所提供單一窗口、客製化服務。

王美花表示，以業別觀察，回台廠商以電子業最多，包含網路通訊設備、伺服器、電腦周邊產品；其次為金屬機電產業，包含機械設備、自行車、汽車零件。王美花也分析，伺服器產業鏈、網通設備產業鏈與自行車產業鏈，皆有回台投資的趨勢。

王美花舉例，廣達將高附加價值產品整機組裝的產線，移回桃園華亞科技園區生產；巨大在台中大甲母廠擴建智能化產線，在台中科學園區興建營運暨研發總部新大樓，也在大甲建置自動化國際物流中心；車王電在台中大雅廠新增智慧化產線，也在中港加工出口區建新廠。

王美花強調，經濟部將持續鎖定優質產業，透過工商團體、產業協會、地方政府及銀行等中介機構加強廣宣，也期望儘速通過《產業創新條例》修正草案、《海外資金匯回專法》草案，以提供更多台商回台的投資誘因。

記者陳韋帆／台北報導

台灣經濟研究院今（25）日發布「三月分景氣動向調查報告」，台經院表示，受惠329建案檔期傳統旺季，營建業2月景氣已從下滑轉為上揚；此次329檔期建商推案約5千億，台經院指出，不動產業整體房市景氣雖然尚稱穩定，但329檔期供給量擴增、買賣雙方「房價認知差異」下，仍有7成以上業者看法為持平。

營建業方面，由於營造原物料漲價與人力調度問題，影響工程進度與規劃，加上不動產業受限於供給擴大、買賣雙方對價格認知有差異等緣故，影響廠商對當月與未來半年景氣看法以持平居多。

儘管營造業者對於本月及未來半年景氣看法皆呈現持平態勢，但受惠於時序進入329檔期傳統旺季，使得看好未來房市的業者比重有所上升，台經院表示，根據調查結果並經過模型試算後，2019年2月營建業則由下滑轉為上揚。

在營造業方面，雖然2019年2月新建工程投入有限，所幸在建工程、廠務衍生機電系統整合工程進展仍持續進行，故對於整體營運表現尚具支撐；展望未來，雖政府投資擴張、工期陸續步入主體階段。

但有鑑於南部砂石恐有斷料危機、空汙法對於營建工程機具工料控管趨嚴、新建工程用地取得困難等因素，使得未來進度出現變數，故營造業廠商對未來半年景氣看法以持平視之。

不動產業方面，2019年2月房市交易若排除地政機關實際的工作天數偏少的因素，整體房市景氣尚稱穩定；由於時序進入329檔期傳統旺季，使得看好未來房市的業者比重有所上升，惟受限於供給擴大、買賣雙方對價格認知有差異等緣故，仍有超過七成以上的業者對未來半年房市看法為持平。

台經院指出，將上述營建業對景氣看法調查結果，經過模型試算後，本次營建業2019年2月營業氣候測驗點為94.04點，較1月之93.63點微幅上揚0.41點；台經院表示，根據廠商問卷調查及工業產銷等相關資訊，「營建業、一般土木工程業、建築投資」2月景氣狀態為持平，而未來半年也將持續屬於持平狀態。

原文網址: 329建商推案破5千億能旺？　台經院：房價認知仍有差異！ | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1407277#ixzz5j9sQ7dfq 
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經濟部次長王美花25日在立法院做「歡迎台商回台投資行動方案」專案報告時表示從2019年1月1日至3月22日止，已有18家台廠通過審查，總投資額新台幣（下同）570億元，創造就業人數7,700人。後續已排定22家廠商進行審查，預計再創造投資金額逾400億元，超過1,000個就業機會。

王美花指出，回台廠商以電子資訊產業最多，包含網路通訊設備、伺服器、電腦周邊商品，其次為金屬機電產業，包含機械設備、自行車、汽車零件。他說，經分析伺服器產業鏈、網通設備產業鏈、自行車產業鏈皆有回台投資之趨勢。回台廠商包括廣達電腦、巨大機械、車王電子等。

王美花表示，經濟部還掌握有近30家廠商尚在評估，且廠商數持續增加中。

〔記者徐義平／台北報導〕對於「市價」徵收補償機制上路後，徵收土地面積也不若以往，產學界表示，市價徵收補償後，所要支出的經費是過往以「公告土地現值」徵收的好幾倍，財源上勢必有所斟酌，因此可能出現部分公共建設因經費有限而「延後」的情形。

台北市估價師公會理事長郭國任指出，肯定「市價徵收」的機制，畢竟產、官、學界對於「完全補償」或「相當補償」方向有共識；不過，採取市價補償機制，徵收費用勢必是過往採取公告現值的好幾倍，所以經費會用在刀口上，必要、優先的土地才會進行徵收。

房地產業者則指出，財源短缺的問題，可能會造成地方區域建設被延宕，甚至採取「必要之惡」的方式取得土地；例如採取容積移轉方式取得公設保留地，其中又以道路用地最多，雖然不用花錢就能取得道路用地，但容積移轉過度集中某些區域，也會破壞原本城市規劃好的容積平均分配制度。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，市價徵收會出現兩個難題，一是公告現值與市價向來差距頗大，政府財政支出會增加；另一是市價認定的問題，即使實價登錄可輔助，但難保官民之間對價格仍有認知差距，衍生公共利益與個人財產權的對抗。

政治大學地政系特聘教授張金鶚認為，市價徵收僅是基本門檻，鄰近的日本更採取「市價補償再加成」的機制，畢竟不是自願買賣，政府必須給予非自願者更多保障。不過，也不能因財源不足而導致公共建設進度延宕，若要開闢財源，適時調高持有稅才是解決之道。

〔記者徐義平／台北報導〕對於「市價」徵收補償機制上路後，徵收土地面積也不若以往，產學界表示，市價徵收補償後，所要支出的經費是過往以「公告土地現值」徵收的好幾倍，財源上勢必有所斟酌，因此可能出現部分公共建設因經費有限而「延後」的情形。

台北市估價師公會理事長郭國任指出，肯定「市價徵收」的機制，畢竟產、官、學界對於「完全補償」或「相當補償」方向有共識；不過，採取市價補償機制，徵收費用勢必是過往採取公告現值的好幾倍，所以經費會用在刀口上，必要、優先的土地才會進行徵收。

房地產業者則指出，財源短缺的問題，可能會造成地方區域建設被延宕，甚至採取「必要之惡」的方式取得土地；例如採取容積移轉方式取得公設保留地，其中又以道路用地最多，雖然不用花錢就能取得道路用地，但容積移轉過度集中某些區域，也會破壞原本城市規劃好的容積平均分配制度。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，市價徵收會出現2個難題，一是公告現值與市價向來差距頗大，政府財政支出會增加；另一是市價認定的問題，即使實價登錄可輔助，但難保官民之間對價格仍有認知差距，衍生公共利益與個人財產權的對抗。

政治大學地政系特聘教授張金鶚認為，市價徵收僅是基本門檻，鄰近的日本更採取「市價補償再加成」的機制，畢竟不是自願買賣，政府必須給予非自願者更多保障。不過，也不能因財源不足而導致公共建設進度延宕，若要開闢財源，適時調高持有稅才是解決之道。

記者黃靖惠／綜合報導

台北市府全國首創「單一且自住」課輕稅，鼓勵房屋自住，而只有1戶且拿來自住屋主享有更低的房屋稅，現行房屋稅實質稅率從1.2％降至1.0％，預計明年1月召開不動產評價委員會議時將提案再降0.6％，若通過後原本每年6千元房屋稅將再降剩3千元，預估有20萬戶受惠。

自106年7月1日起，全國單一且自住房屋調降稅基，使房屋稅實質稅率從1.2％降至1.0％，現行稅法規定3屋以內的自住房屋享有相同租稅優惠，北市府認爲單一自住者稅負應該更低，預計於明年評價委員會議時再提降稅至0.6％，以目前全國單一自住房屋的房屋稅每年6千元為例，實施後變成繳納3千6百元。

北市財政局今天宣布，明年1月將召開不動產評價委員會議時提案討論，針對「單一且自住」者房屋實質稅率調降至0.6％，如獲該會議通過，最快同年7月就可實施，等於四年連調降兩次，初估約有20萬餘戶受惠。

財政局表示，雖然再調降至0.6％將使市府短收房屋稅2.74億元，但由於106年7月起實施新標準單價6年緩漲的房屋，已由7折變成8折，預期增加稅收2.92億元，正好可以彌補因調降的稅收損失，不會影響到整體稅收。

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中央銀行今天召開理監事聯席會議，考量全球經濟及貿易成長預測下修，國際經貿金融前景仍具不確定性，國內經濟成長略緩，實際產出低於潛在產出，通膨預期和緩，理監事會議決議重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率分別維持年息1.375％、1.75％及3.625％不變，累計已連續11季未調整。

央行表示，全球經貿活動預期放緩，加上基期因素影響出口成長走緩，但薪資成長帶動民間消費、前瞻基礎建設及台商回台投資，公司部門投資將持續成長，且在內需帶動下，經濟成長將逐季回溫。央行對於今年經濟成長率預測從上季的2.33％，下修為2.13％。

消費者物價指數（CPI）年增率方面，央行預測今年CPI及核心CPI年增率分別為0.91％及0.78％，較上季預期的1.38％及1.21％調降，通膨展望溫和平穩。

中央銀行，19日公布，五大銀行、今年前兩月，新增房貸金額840.48億元，年增率達到10%。央行官員分析，房市盤整多年，成交量已擺脫谷底、呈現穩定成長的狀態，房價微幅上漲。其中，以高雄買賣移轉的棟數，年增高達10%，在六都中表現最好。

中央銀行第1季理監事會議將於21日舉行，因國內外經濟成長減緩，加上物價漲幅不成疑慮，金融圈預期，央行貼放利率將「連11凍」。

銀行資調主管說，央行總裁楊金龍先前在立法院的談話，已經暗示利率將維持不變，貨幣政策基調也會維持適度寬鬆，且目前各國央行的貨幣政策均偏「鴿」，國內經濟數據表現也差強人意，雖然還沒壞到央行必須降息的程度，短期內也沒有升息的急迫性。

楊金龍先前在立法院報告時表示，今年經濟成長率保「2」應不成問題，若今年第1季的經濟數據與前一季大致相同，央行也沒有升息或降息的道理。此話被市場解讀為，央行已經提前釋出貼放利率「連11凍」的訊息。

回顧央行15日標售2年期定存單，銀行等金融機構積極搶標，顯示市場提前押寶央行短期內不會調升貼放利率，才會在央行開會前，進場加碼長天期定存單。這2年期定存單400億元，得標利率意外跌至0.606%，低於市場預期的0.615%，同時也是半年來的最低水準；銀行資調主管分析，標售結果顯示市場資金超寬鬆，金融機構爭相搶標2年期定存單。

由於央行2年期定存單標售超熱絡，除得標利率比市場預期更低外，投標倍數也飆上3.93倍，亦即400億元的2年期定存單，吸引高達1,572.5億元的資金進場投標，以此觀察，市場資金仍屬寬鬆，預期短期內不會調升利率。

勞保基金面臨破產危機，勞工個個人心惶惶，但其實退休後只靠勞保年金支撐生活所需勢將無法支應生活所需，上班族都應該未雨綢繆，提前為日後的退休金打算，建議可從兩大方向著手，包括銀行力推的以房養老、挑選長線可穩定增值的基金，替自己存老本。

根據勞保局統計資料，去年國人平均退休年齡約落在 61 歲，每個月約可請領 1.8 萬的勞保年金，在萬物齊漲的年代，光靠每個月 1.8 萬元的勞保年金，恐怕難逃下流老人的命運，換言之，靠理財攢老本仍有其必要性。

不過理財方法百百種，除了最保守的存款外，建議也可從投資基金下手，而對於攸關老年生活品質的退休理財，專家建議，除了可選擇高風險的投資標的，追求高報酬外，也要適度搭配穩健的投資策略，用細水長流的方式賺取穩定收益。

專家建議，近年投信力推的「多重收益資產基金」與「股債平衡型」等兩款基金都是可考慮的選擇，藉由資產多元配置與固定收益兩大特質，抵抗市場波動並賺取穩定報酬，日積月累養胖退休金。

以多重收益資產為例，摩根多重收益型產品經理陳若梅表示，多重收益資產廣納全球多元收益型資產，降低投資組合波動風險，而歷史經驗也顯示，投資人如果從 2008 年底，任一個月採取多重收益策略進場投資，持有二年以上正報酬機率高，且持有期間越長，長線總報酬率也越穩定。

另外，股債平衡基金則由操盤經理人依據當時市況，調整股票與債券的投資比重，不論投資何種基金，除了參考過去績效外，更要考慮投資標的的「前景」。

如果是名下擁有不動產的民眾，以房養老也是個不錯的選擇，以目前開辦銀行訂定的條件來看，只要年滿 60 歲，就能將名下房屋以逆向抵押的方式給銀行，銀行再依據不動產價值，訂出核貸成數，銀行再按照核貸金額，依照約定方式撥款給貸款人，作為生活費所需。

舉例來說，林奶奶把名下價值 1,000 萬的房子，拿去辦理 20 年期的以房養老，核貸成數 6 成，利率 2.5%，那麼每月至少可以靠房子向領取 2.5 萬元做為生活費。

行政院長蘇貞昌日前在立法院表示，為吸引海外台商回台投資，投入5+2產業之外，包括高附加價值產品、關鍵零組件相關產業等六大區塊，政府都很歡迎。蔡政府此時對海外台商大開減稅支票，毫無疑問是選舉考量，錢放海外的富人受惠，卻虧待在台灣乖乖繳稅的納稅人。        

最低稅負制規定，海外所得的稅率20%，但財政部研議的「海外資金匯回管理運用及課稅條例」草案，給予回台投資一般產業或特定產業不同的租稅優惠。根據目前曝光的版本，投資一般產業第一年享8%的優惠稅率，第二年稅率10%；若投資特定產業，稅率將減半為4%、5%。                                             

首先要釐清的是，政府目前需不需要透過減稅「鼓勵」海外資金匯回。在被形容為全球版肥咖條款的共同申報準則（CRS）上路後，許多錢藏海外的台商面臨追稅壓力，然而，在一百多個加入CRS的國家中，台灣卻因為外交因素被排除在外，成了CRS的破口，台灣成了台商尋求匯回資金的目的地。                                

此外，中央銀行之前在「國人海外資金匯回與實施租稅特赦之問題」的報告中提到，國內資金充沛，租稅負擔並非民間投資不振主因。也就是說，國內其實不缺資金，就算缺資金，政府不祭出減稅優惠，在美中貿易戰與CRS的雙重壓力下，台商也有意願匯回資金。  

政府名為鼓勵台商回台投資，實則幫富人大減稅，稅率從20%一口氣大降為最低4%。不僅如此，政府還擔心優惠條件不夠好，把適用範圍從5+2產業擴大到六大區塊，幾乎人人有獎。                    

在蘇揆揭示的六大區塊中，其中一項是「國家重要產業相關」，這可說是其中的「霸王條款」。當經濟部在審核適用對象時，試問，有哪一項產業不是「國家重要產業相關」？                          

財政部原本去年要提出長照等扣除額檢討的稅改方案，財長蘇建榮卻以稅基嚴重流失為由宣布暫緩，對攸關庶民權益的稅改從長計議，對富人減稅卻是急如星火，這樣的大小眼是否公平。          

再者，外傳台商海外資金高達10兆元，目前無法判斷多少資金會因此匯回，但當政府以大減稅鼓勵海外資金匯回時，等於變相懲罰那些一直以來乖乖繳稅、未錢藏海外的內資，這又是另一個大小眼。   

政府有責任促進民間投資、帶動經濟成長，但政策工具須通盤評估，如果財經部會官員願意把批判藍營所提自由經濟示範區的一半精力，用來研議海外資金匯回專法，或許能讓這部法律更公平、合理、接地氣。

世界台灣商會聯合總會青商會會長邱臣遠表示，「歡迎台商投資方案」有不足之處，例如優惠不該只有投資「5+2」產業，應不限任何產業，只要是台商投資產業回來設研發、專利及品牌中心並培養高端人才，台商即享政策優惠。

邱臣遠指出，台商要「全球化」布局，將關鍵技術、專利留在台灣，並培養高端人才，海外市場為生產、銷售據點。經濟部「歡迎台商投資方案」就是台商可以保護自身的新創技術，以及分散環境風險的最佳政策。

澳門台商聯誼會會長、豪門國際開發董事長簡廷在表示，這一、兩年台商回台投資意願高，因全球經濟局勢變動，台商興起鮭魚返鄉念頭。「投資是看長線的」他表示，政經環境穩定、法律保障完整，吸引投資的基本要素。

豪門國際為上海迪士尼打造全世界最高大的夢幻城堡，打響名號。擅長打造主題樂園建築的簡廷在計畫要在台投資「未來世界星際主題樂園」，台灣IP，要與迪士尼分庭抗禮，創造一個宇宙之旅、星際驛站。例如體驗在月球漫步、透過AR和VR觀看虛擬星球奇景等。擬引進國際資金BOT（民間興建營運後轉移模式）約50億美元。

同時，他也指出，台灣因為政黨輪替，一些政策在換執政者後跟著停擺，這點也會影響投資人意願。再者，台灣因地狹人少，勞力密集產業恐不適合，應該朝國際觀光路線發展，服務業精緻化，創造世界能見度。

面對全球經貿局勢不穩情況下，大陸全國台企聯常務副會長謝慶源建議，大廠供應鏈應分散在不同國家，並考慮調整不同地方的產能，以避免都是由大陸輸出，受稅率波動影響。

「房市應該不會再壞了！」合作金庫董事長雷仲達昨（12）日在新春記者會直接點名房市，認為房市已經脫離谷底緩步上升。

國內房貸龍頭銀行、台灣土地銀行董事長凌忠嫄日前表示，儘管各區房市表現不一，但整體來說今年房市會比去年好，因此土銀也設定目標，今年房貸業務承作要成長4.4%。

根據內政部營建署資料顯示，代表交易量的買賣移轉棟數，從2016年的24.5萬棟、2017年的26.6萬棟、2018年的27.8萬棟，看得出逐年上升的趨勢，顯示交易量的確漸漸增加，專家預估，今年的數字預估29～30萬棟間。

雷仲達認為，主因在於近來建商對於價格的讓利，加上美國聯準會（Fed）今年升息趨緩、亦可能不再升息，對房市是利多。

新聯陽實業總經理林徹人也表示，「在剛性需求的的增溫下，今年房市會非常精采！」林徹人斷言，今年房市的交易量肯定增加，但價格持平，甚至微幅調漲，縱使交易回溫，但要像過去那樣被追捧到大漲，不太可能。

新理想行銷副總經理葉清宗站在第一線的觀察是，房市交易量已經回升一年多之久，說明被壓抑的買氣在建商調降價格後得到釋放，今年仍會持續，但價格大幅上揚的機會不大。

高雄市長韓國瑜日前提出高雄重推自由經濟示範區構想，財政部長蘇建榮今天在立法院受訪表示，自經區是全國性的課題，必須全國性來考量，他說，不是給誰「碰軟釘子」的問題。

立法院財政委員會今天審查中華民國108年度中央政府總預算案附屬單位預算營業部分，關於財政部主管包括台灣土地銀行股份有限公司、財政部印刷廠等案。

蘇建榮在會場回應媒體訪問時強調，「拚經濟」是大家共同的想法，但是「要怎麼拚」很重要。在拚經濟的同時，也不能忽視國際組織對於整個國際規範的要求。

他說，自經區是全國性的課題，財政部比較關心的是自經區涉及免稅措施時，會不會有國際上所謂有害租稅競爭的問題。經濟合作暨發展組織（OECD）和歐盟都關心租稅競爭課題，如果涉及有害租稅競爭，就會把台灣列為不合作國家名單。

蘇建榮舉例，韓國、泰國、馬來西亞都設有自經區，他們的自經區經過歐盟檢視以後，被認為有害國際租稅競爭的情況，後來歐盟要求他們修改這部分的規範。

他說，財政部的立場，關於是否要設置自經區，基本上就要考慮到上述這些問題。「不能妨害整個國家在國際上遭受不公平的待遇」，這是財政部比較關心的。

另外，蘇建榮提醒，自經區如果錢從國外進來，也會涉及「洗錢防制」的問題。

蘇建榮表示，自經區不是財政部主管的業務，但是財政部本於財金相關措施的權責提出善意提醒，「相關措施要符合國際規範，不能造成國際間認為台灣違反租稅競爭，把台灣列為黑名單的情況，反而會造成國家對外貿易的障礙。」

（中央社記者邱柏勝台北2019年3月12日電）全台不動產移轉棟數連兩年增加，大型行庫高層指出，市場剛性需求仍在，加上建商願意讓利，且利率維持低檔，種種因素皆有助提升成交量，房市應已脫離谷底，看好今年房貸業務成長。

根據內政部統計，2018年全國房屋買賣移轉棟數為27.8萬棟，年增約4.5%，連兩年走揚。土銀董事長凌忠嫄今天表示，從過去資料觀察，以新建案為例，本月與上月相比，整體成交量有微幅上揚的趨勢，其中台北市、台南市交易量微增，其他縣市雖然也有成長，但沒有明顯突破。

若從成屋來看，新北市、台南市房價微幅下跌，但也有部分縣市上漲，往上、往下「不一而足」，主要還是看地區，且建案本身的條件也是影響房價因素，整體而言，房市仍在「持穩」階段。

合庫金董事長雷仲達則認為，去年移轉棟數27.8萬棟，連兩年正成長，雖然與房市交投高峰的40萬戶相比，仍有一段距離，但呈現緩步上揚趨勢，顯見房市已脫離兩年前谷底，「不會再更壞」，若美中貿易戰負面因素消除，加上央行利率持穩，房市有機會維持穩定復甦趨勢，至於房價是否能進一步攀升，則看整體外在經濟環境表現。

行庫主管表示，根據公司內部調查，去年因為有幾個重劃區推案，光是新北市就有板橋江翠、新店央北、林口A7等重劃區，且林口A7合宜住宅也壓低整體區域房價，在建商讓利下，確實帶動房市交易量。

而房市景氣回溫，也使銀行陸續上調不動產放款業務展望。凌忠嫄表示，雖然今年國際局勢有較多不確定性，包含美中貿易戰、美國聯準會升息，金融市場波動加劇等，不可預測性高，但土銀長期以來在不動產領域都有所著墨，因此今年房貸業務仍可小幅成長4.4%。

雷仲達表示，合庫去年底房貸餘額近5000億元，今年底目標約5144億元，成長幅度也在4%左右。

台南市不動產評價委員會將於19日召開，副市長王時思12日指出，市長黃偉哲為兌現選前承諾，減輕市民租稅負擔，將朝輕稅方向規畫：中古屋標準單價回復至2013年評定標準、新屋標準單價漲幅往下調整、調降首購族與自住戶標準單價等。至於民眾關心的起算時間，究竟是從去年七月一日或今年七月一日起算？也已排入議程交由不動產評價委員會討論。但因法律並未授權，加上已在不同場合開徵，因此恐怕沒有凍漲的條件。

王時思還說，市長黃偉哲為兌現選前承諾，已積極尋找凍漲房屋稅法源，並多次請示財政部，目前將朝「輕稅」方向規畫，內容包括：中古屋標準單價重新檢討，2016年6月30日以前興建的房屋，標準單價回復，不再調漲；新屋標準單價漲幅往下調整，以及調降首購族、自住戶標準單價，減輕購屋自住型市民負擔。

市府指出，2018年台南市房屋總戶數為89萬8875戶，受標單調整影響戶數為11萬1890戶，僅占總戶數的12.5％；同時，房屋稅是大企業及多屋族繳得多，一般自住房屋稅額並不高。

市府強調，台南市2016年房屋稅調整政策，秉持取之於市民、用之於市民，增加的稅收採統收統支，投入在強化教育及改善基礎建設上，除優先用於幼兒教育等相關經費外，主要用於新建道路、橋樑、公園等與市民生活環境相關的基礎建設。

不過，房屋稅改革仍要兼顧租稅公平及財政紀律，相信府會在減輕市民稅負為共識的前提下，對各項議題均抱持審慎樂觀的態度，希望在遵守財政紀律、依法行政的原則下，維持大台南的建設，減輕人民負擔。(中時 )

高雄加工出口區智造新基地工程11日動土，將打造約8公頃立體研發產業聚落，創公部門產業園區都更首例，雖然2年後才完工，但出租率已8成，圖為施工單位11日拆除舊廠房。

中央社記者程啟峰高雄攝 108年3月11日