不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

中央銀行108年1月24日公布，107年12月金融情況

貨幣總計數　107年12月日平均貨幣總計數M1B、M2月增率分別為0.88%及0.19%。M1B年增率上升為5.69%，主要係因活期儲蓄存款成長增加所致；M2年增率則略降為3.07%，主要受外資轉呈淨匯出之影響。107年全年M1B及M2平均年增率分別為5.32%及3.52%。

準備貨幣　107年12月準備貨幣日平均數為4兆45億元，較上月增加514億元。其中，流通中通貨(通貨發行額扣除央行庫存現金)增加195億元，金融機構存放本行準備金增加319億元。107年12月日平均準備貨幣年增率為5.92%，較上月之5.60%上升0.32個百分點。107年全年準備貨幣平均年增率為5.61%，較上年之5.04%為高。

直接金融與間接金融　 107年12月底全體貨幣機構放款與投資月增率(以成本計價)為0.17%，較上月底為低；年增率則由上月底之5.21%上升為5.39%，主要係因銀行對政府債權成長增加所致。若包括人壽保險公司放款與投資，並加計全體貨幣機構轉列之催收款及轉銷呆帳金額，以及直接金融，則全體非金融部門取得資金總額年增率為3.86%，略低於上月底之3.88%。

 

美國智庫傳統基金會與《華爾街日報》共同發布《2019經濟自由度指數》，台灣在180個經濟體中名列第10，較去年邁進3名，也優於日、韓等國，是自2008年改變評比方式以來獲評最佳成績。

國發會分析，台灣去年初修正勞基法，調整勞動條件，兼顧勞資雙方權益，促使勞動市場彈性提升，我國在「勞動自由」評比項目大幅進步6分，是總體排名提升的最主要原因。此外，在「財產權」、「司法效能」、「政府支出」、「財政健全」、「貨幣自由」、「貿易自由」等方面，表現均較去年進步。

在整體自由度方面，傳統基金會肯定台灣擁有完善的經商法規與市場開放政策，貨物與資金自由流動，並使中小企業蓬勃發展成為台灣經濟發展的骨幹，並有良好的法制架構保障人民財產權。

傳統基金會建議，台灣在推動減少對中國大陸過度依賴的目標時，應進一步提升競爭力與持續開放。國發會則表示，政府去年底積極推動「歡迎台商回台投資行動方案」，從企業需求導向，提供客製化單一窗口服務，整合土地、水電、人力、稅務與資金等具競爭力的政策措施，積極協助台商回台投資。

觀察其他指標，台灣「租稅負擔」因營利事業所得稅稅率由17%提升至20%，退步1.1分；「投資自由」與「金融自由」本次則表現持平。國發會指出，有利鬆綁外人投資的「外國人投資條例」與「華僑回國投資條例」，目前已經送請立法院審議；金管會也持續推動金融法規鬆綁，將有利於我國後續排名提升。

在鬆綁開放政策方面，國發會自2017年10月啟動法規鬆綁工作，從財經相關函釋、行政規則及法規命令等規定做起，排除投資障礙，以推動人民有感的法規鬆綁為目標，迄今已經鬆綁427項不合時宜的法規、函釋，範圍擴及鬆綁企業經營與金融法規、提供多元籌資管道、增進人力運用彈性及提升政府行政效能等。

國發會強調，目前積極推動的「雙語國家」與「新經濟移民政策」，可以培養國民雙語溝通能力並充裕國內人力資本；「智慧政府」透過資料開放、大數據運用及電子化政府，提供更透明、更高品質的公民服務，優化決策品質，均有助於我國經濟發展與國際競爭力提升。

國發會表示，本次經濟自由度的評比結果顯示，台灣在高度經濟自由化方面的努力已獲國際肯定，國發會未來將持續督促各部會推動鬆綁，並每年將相關改革措施彙整提供傳統基金會參考，以利該會於評比時，充分掌握我國各項改革進展及成果。

 

台灣經濟研究院今（25）日公布今年經濟成長率預測，較前次（去年11月）下修0.08個百分點至2.12%。此外，去年12月三大產業營業氣候測驗點同步止跌回升，暫時穩住近期既急且深的跌勢，但成長幅度有限。

製造業營業氣候測驗點去年11月跌至金融海嘯以來的低點，12月則結束連續四個月下跌的態勢，微幅反彈至85.72點。

台經院指出，觀察近期國際經濟情勢，各項經濟先行指標持續走弱，顯示全球經濟需求放緩。

在國內方面，儘管進出口表現不如預期，但受惠於歐美年底需求暢旺，帶動資通與視聽產品出口表現，使得製造業廠商對當月景氣看壞程度低於上月，然而國際政經情勢紛擾不明，廠商對未來半年景氣看法仍不樂觀。

服務業方面，受惠於耶誕旺季及跨年連假，帶動出遊聚餐人潮，推升餐旅業對當月景氣看法轉強，12月營業氣候測驗點為91.02點。

營建業則受惠於年底公共工程標案集中辦理驗收，加上廠建基礎整地工程的大量投入，拉抬營建業廠商對當月與未來半年景氣看法，12月營業氣候測驗點為94.62點。

台經院指出，近期國際貨幣基金組織（IMF）、世界銀行（WB）與IHS Markit等國際預測機構公布的更新數據觀察，有鑑於美中貿易協商前景未明、中國經濟放緩、歐洲成長疲軟、英國可能無協議脫歐的衝擊，IMF下修2019年全球經濟成長率0.2個百分點，WB和IHS Markit皆下修0.1個百分點。

台經院分析，今年全球經濟景氣表現不如2018年，加上政經情勢紛擾不明，仍有若干不確定因素可能影響實際結果。因此，根據台經院最新預測結果，2019年國內經濟成長率為2.12%，較2018年11月預測下修0.08個百分點。

 

財信傳媒董事長謝金河今天在臉書發表「史上最悲觀經濟預測」一文，他說，2019年才剛剛開始，所有經濟研究機構都作出最悲觀的預測，先是世界銀行年度展望報告，用了一個「天要黑了！」的標題，明顯下調全球經濟成長目標值。接著是IMF3個月兩度下修經濟數據，然後是高盛估中國今年GDP只有6.2%。

他說，在達沃斯世界經濟論壇，全球CEO接受調查有29%的人對今年經濟前景感到十分悲觀。習近平在中央黨校開會也難得從口中說出黑天鵝及灰犀牛的字眼。最近發改委出面駁斥境外機構指中國2018年GDP只有4.1%的說法是錯誤的。

外國機構對台灣也發表悲觀的看法，謝金河說，美國商會有近9成的企業人士擔心台灣缺電，46%的德商對兩岸關係感到憂慮。經濟研究機構對2019年台灣的GDP成長目標值預測，從中研院2.45%到中華經濟研究院2.14%，最近也是出現保二論調⋯⋯大家愈看愈悲觀。

謝金河說，台股下周三封關，今年進入豬年，要到2月11日才開紅盤，漫漫長假，今年會出現史上投資人最不想抱股過年的考驗，股市交易量在封關前可能急涷。不過行情總在絕望中誕生，現在絕對悲觀，也許是豬年好的開始。

 

中央銀行昨（23）日公布，台灣銀行等五大銀行，去（2018）年12月新增房貸利率連兩降至1.617%，為歷史次低，且距離2010年5月締造的歷史低點1.616%僅半步之遙；央行未降息，房貸利率卻跌至谷底，顯示國銀房貸業務競爭激烈，利率持續「殺」很大。

五大銀行為台銀、土地銀行、合作金庫、第一銀行與華南銀行，合計房貸市占率約四成，新增房貸金額與利率，常常被市場視為房市景氣風向球。
央行統計顯示，去年全年，五大銀行合計新增4,941.36億元的購屋貸款、連兩年上升。五大銀行去年新增房貸年增率高達7.09%，創九年新高，顯示房市景氣明顯復甦。

央行昨日公布，去年12月，五大銀行新增房貸459.16億元，月增16.8億元，央行經研處副處長吳懿娟指出，增加的主因有二，包括年底為傳統購屋旺季，以及部分銀行積極衝刺房貸業務。

在新增房貸利率部分，去年12月，五大銀行新增房貸利率連兩月下滑至1.617%，月減0.009個百分點，為逾八年半新低，同時也是歷史次低紀錄。

對於房貸利率跌跌不休，吳懿娟解釋，除了利率較低的青年安心成家方案占比提升外，另一原因為部分銀行針對優質客戶，或整批分戶貸款祭出較優惠的利率所致。

央行統計顯示，去年12月，青年安心成家方案占比由前一個月的12.8%，上升至14.1%，而青年安心成家方案的利率，前兩年僅1.44%，為目前市場上最低水準，使整體銀行平均利率下滑。

吳懿娟表示，2017與2018年，房市均為溫和復甦，2016年房市是低點，因為當時有房地合一稅的議題；至於去年，因建商讓利，加上買方多以自住為主，房市成交量明顯提升。

在房價部分，根據信義房價指數（中古屋），台北市與新北市去年房價均為上漲，年漲幅分別為3.3%與1.5%。

我國政府規畫二○二五年完成離岸風電五點五ＧＷ裝置容量，但各界對離岸風電躉購費率、成本等多有顧慮，歐洲經貿辦事處、丹麥商務辦事處、德國在台協會及全球風能協會昨天舉辦「離岸風電大學堂」，邀請六位歐洲及台灣專家破解迷思，並呼籲政府以穩定政策持續推動，民間應持開放態度，才能迎接全球暖化的挑戰。

全球風能協會呼籲政府應重新斟酌離岸風電躉購費率，執行長Ben Backwell說，台灣是目前亞洲離岸風電發展先驅，但政策不穩定性可能會讓整體發展倒退、錯失讓再生能源產業落地生根的契機。

德國離岸風電基金會教授Martin Skiba直言，離岸風電的發展動能仰賴穩定的法規框架，這也是台灣能否成功設置與營運離岸風場的重點，更是台灣是否可成為亞太離岸風電樞紐的關鍵。

丹麥風電產業舉世文明，丹麥能源公共事業與氣候部能源顧問Anna Riis Hedegaard指出，穩定的政策架構與針對未來風能發展提出可靠的規畫，是丹麥成功故事背後的兩大主因。

台灣大學工程科學及海洋工程學系教授江茂雄表示，台灣離岸風電起步較東亞其他國家早，且特殊的地震與颱風環境需求，可使發展的技術也應用到環境相似的亞太各國，應透產學合作及人才發展等關鍵把握機會。

中華經濟研究院綠色經濟研究中心主任溫麗琪也認為，台灣高度仰賴出口貿易，包含Apple等國際大型企業，紛紛要求供應商使用再生能源，因此提供製造業所需綠電相當重要。

清華大學科技法律研究所教授范建得表示，離岸風電在台灣是全新的產業，針對產業發展及商業提供適當誘因，將是建構永續離岸風電產業強健供應鏈的關鍵。

〔記者邱灝唐／台南報導〕台南市議會昨日針對房屋稅議題排定市長專案報告。對於是否凍漲，市長黃偉哲以「往者已矣來者可追」比喻，指出今年五月將開徵的房屋稅難以凍漲，但不動產評價委員會未來將朝「輕稅」的方向努力。

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  針對房屋稅議題，市長黃偉哲昨日出席議會專案報告時表示，今年房屋稅將不調降，明年則朝輕稅努力 。（記者邱灝唐攝）

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  台南房屋稅上漲惹怨 。（記者邱灝唐攝）

市長：漲幅經審議通過 依法不能更動

台南市從二○一六年起調漲房屋稅，連續三年各調漲五十四％、六十五％及八十一％，且二○○一年七月後新建屋都適用新的計稅標準。這項漲幅讓市民抱怨連連，跨黨派議員也要求市府凍漲，甚至退還先前多收的稅金。對此，黃偉哲表示，房屋稅從一九八四年起都沒有調整，出現養房比養車還便宜的現象，相當不公平；面對外界凍漲聲浪，黃偉哲強調，漲幅是經由不動產評價委員會審議通過，依法不能再更動。

黃偉哲允明年堅守凍漲、輕稅立場

不過，黃偉哲也說，漲幅確實有些太兇、太猛，市府將在今年召開的不動產評價委員會中，針對明年的房屋稅，堅守凍漲、輕稅的立場，並指出「往者已矣來者可追」。

市議員不滿 將發動房衫軍包圍市府

針對黃偉哲的承諾，國民黨和無黨籍議員們並不滿意，直言黃偉哲選前喊凍漲房屋稅，現在卻辜負選民期待。國民黨團書記長蔡育輝更嗆，委員會的審議結果只是行政權的一部分，能否凍漲還是看市府的態度，如果堅持不凍漲、還稅於民，一定會再發動「房衫軍」包圍市府與市長室。

最後，議長郭信良也做出決議，要求凍漲今年五月即將開徵的房屋稅，前三年調漲和回溯至二○○一年的規定都該重行評定，如有必要則修正先前的公告，還稅於民，針對二○二○年後連續三年的房屋稅，應重新檢討核算基準，除了讓二○一六年七月前領得使用執照的房屋取消回溯且降為○％之外，之後的房屋也該訂出合理減稅方案，例如比照台北市調降「單一且自住」自用住宅免稅額稅率。

行政院主計總處22日公布失業調查指出，2018年12月失業率續降至3.66％，為近7個月最低，顯示就業市場尚未受「不景氣」影響，惟面對景氣降溫，主計總處皮已繃緊，一旦就業市場有任何變化，一定會對外說明。

主計總處同時公布去年各縣市失業率，國勢普查處副處長潘寧馨指出，台灣幅員不大，跨縣市工作情況普遍，加以抽樣母體是戶籍人口，而非常住人口（例如戶籍在高雄者，不論到台北或上海工作，都算高雄的就業人口），因此各地失業率差距不大，去年北、中、南三區的失業率都是3.7％。若依縣市觀察，六都裡新北、台北、台中、高雄皆為3.7％，桃園、台南為3.8％，以台東、花蓮3.5％較低。

至於近期景氣降溫，是否已影響到就業？潘寧馨表示，觀察去年12月就業市場，失業率續降、就業人數續增，還看不出「不景氣」對就業的影響。2018年12月失業率3.66％，創近18年同月最低，全年平均失業率3.71％也創近18年最低，再就失業人數而言，去年12月失業人數也續降至43.6萬，全年平均降至44萬為近3年最低。

值得注意的是，去年就業人數只比前一年微增8.2萬人，與2015年以前每年增10萬人以上，有不小差距，潘寧馨說，2015～2018年的就業人口增加數依序是11.9萬、6.9萬、8.5萬、8.2萬，就業人口的成長的確明顯下滑。

他表示，這可能是受2001年以來台灣出生率劇降，以致人力供給成長趨緩，惟企業近年運用AI、自動化設備是否也降低人力需求？主計總處將著手調查，今年9月公布。

記者吳靜君／台北報導

某週刊報導，有關台北地方法院法拍台北市大安區一樓不動產，投標人向第一銀行100%以信用貸款方式支付，一銀今（21）日澄清與事實不符，是提供八成代墊款項，並無100%信貸支付。

對此，第一銀行表示，大安區不動產案是依投標人提供的投標金收據以及台北地方法院收受民事強制執行案繳款通知等確切得標憑證辦理投標人案件申請，且是提供八成代墊款項，並無100%信貸支付。

一銀所澄清的是，今日任職台北地方法院民事執行科書記官駱俊勳，被周刊踢爆涉嫌盜賣法拍屋，將市價6000萬，位在大安區精華地段房屋，以近半價賤賣。根據了解，被盜賣的法拍屋位在台北市大安區四維路上一88坪大房屋，鄰近科技大樓捷運站與大安國中，為精華地段。而此屋債權人為第一銀行，市價約6000多萬，債權金7500多萬，原定2017年6月第一拍，底價4800萬元，但後來停拍。駱俊勳卻將此屋以3169萬，相當於半價，賣給一李姓投標者。而一銀強調，投標人案件申請，是有確切得標憑證，所提供為八成代墊款項，並無100%信貸支付。

原文網址: 法拍屋盜賣案 　一銀：8成代墊款項 非100％信貸 | ETtoday財經 | ETtoday新聞雲 https://www.ettoday.net/news/20190121/1362263.htm#ixzz5dKmhy3B3 
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各項統計均顯示2014年房市反轉後，平均房價確有下修，不過聯徵中心貸款資料顯示，20~45歲年齡層，這幾年購屋總價一直在維持在高點，幾乎沒有下修，有些年齡層購屋負擔還年年升高。

購屋總價有比較明顯下修的是55歲以上購屋族，和2014年相比，總價多減少80~150萬元，約6~10%。

住商不動產企研室經理徐佳馨分析，會出現如此情況，原因有三。

第一、這幾年房價下修以投資置產型產品為主，包括投資套房、大坪數住宅，休閒養生宅等，自住剛性需求產品下跌有限，50歲以上購屋人多為換屋族或退休族，購屋總價因此有較明顯下降。

相對的，20歲到45歲以自住居多，自住產品價格下修較小，因此購屋總價降低也相對較少。

第二、這波房市反轉，蛋黃區領跌，跌勢也比蛋白重，許多年輕購屋人原本想買在蛋白區，比較之後，決定以原本購屋預算返回交通便利、機能較佳的市中心區，甚至加價購買，因此購屋總價反而增加。

第三、房市反轉後，市場瀰漫悲觀氣氛，許多優質物件決定先跑先贏，購屋人基於自住考量，寧可以同樣預算，買好一點房子，甚至增加預算買更好房子，因此平均購屋總價並未減少。

財團法人金融聯合徵信中心每季統計各年齡層購置住宅貸款情況，觀察和購屋實際總價相差不大的貸款房屋鑑估值，20~25歲購屋總價2014年為743萬元，之後幾乎年年升高，2018年Q3達816萬元，較2018負擔增加約一成。

25~30歲也是一路走升，從819萬元上升到898萬元；30~35歲購屋總價在2017年小降約30萬元，但去年Q3攀升到942萬元，再創新高。

35~40歲、40~45歲、45~50歲，這五年也多是維持在高檔，沒有明顯下修。

50歲以上各年齡層購屋總價才有較明顯修正，和高點相比，大約減少80~150萬，減幅約6~10%。

大家房屋企研室主任郎美囡表示，50歲以上年齡層購屋人多是換屋、置產或投資，考量的坪數較大，也以生活機能較佳區段為主，不少人更是買透天為退休作準備。這類型的房屋因為總價高，議價空間相對大，在市場修正時，較具降價空間。

國泰金控今天發布1月「國民經濟信心調查」，結果顯示在經濟數據欠佳、景氣陰影籠罩下，民眾信心轉弱，包括景氣現況樂觀指數與景氣展望樂觀指數雙雙下滑。

國泰金表示，1月的景氣現況樂觀指數與景氣展望樂觀指數，受到經濟數據表現欠佳及全球景氣轉弱的陰影籠罩，分別降至-32.7及-19.3，且民眾對於未來6個月的就業與薪資展望信心也同步下滑至-29.7及0.7，在經濟信心與就業市場信心轉弱的陰影籠罩下，民眾消費意願已轉趨保守，其中大額消費意願指數再次跌回-1.7的負值。

國泰金指出，1月調查結果顯示，民眾對於今年經濟成長率(GDP)的平均預期值為2.2%，且有28.9%認為可能會跌破2%，相較去年12月的調查值，均傾向悲觀，且低於主計總處的最新預測；在通膨方面，調查結果顯示有64.2%的民眾認為今年通貨膨脹率會超過1.0%，平均通膨預期值仍維持在1.1%，持平在與前2個月相同的數值。

此外，台灣受到蘋果訂單下修衝擊及經濟數據表現壓抑基本面，去年12月台股震盪回落，民眾的股市樂觀情緒及風險偏好指數明顯受挫，分別降至-33.5及-14.2，創近2年次低水準。

國泰金調查顯示，有高達51.3%民眾認為今年上半年股市的「高點」將落在9500點至10000點間，僅5.5%的民眾樂觀期待上半年股市有機會突破11000點；至於上半年股市的「低點」，調查結果顯示有30.6%民眾認為低點將落在9000點至9500間點，有高達59%民眾認為低點可能會跌破9000點關卡。

經濟部投審會今（21）日發布最新統計，2018年核准台商對中國大陸投資件數雖有增加，但投資金額年減8.12%，已是連續四年呈現負成長；另一方面，陸資來台投資金額也較上年同期減少12.97%，雙向投資降溫。

根據統計，去年核准僑外投資件數為3,621件，較上年同期增加6.03%；投資金額114億4,023萬4,000美元，較上年同期增加52.27%，為近十年來最高。

對外投資方面，去年核准對外投資件數為638件，較上年同期增加27.09%；投資金額142億9,456萬2,000美元，較上年同期增加23.51%。

然而，去年核准陸資來台投資件數141件，雖較上年同期微幅增加0.71%，但投資金額2億3,124萬2,000美元，年減12.97%。自2009年6月30日開放陸資來台投資以來，累計核准件數為1,228件，核准投資金額21億8,779萬1,000美元。

對陸投資方面，去年核准件數為726件，較上年同期增加25.17%；核准投資金額84億9,773萬美元，也較上年同期減少8.12%，近年台商對陸投資金額已經連續四年呈現負成長。

值得注意的是，新南向國家來台投資件數為643件，較上年同期增加10.86%，投資金額3億9,154萬6,000美元，較上年同期增加43.33%。其中，部分國家來台投資金額成長幅度顯著，例如泰國年增942%、菲律賓年增393%、澳大利亞成長年增142%，投審會據此研判，政府招商引資及推動新南向政策已經發揮綜效。

不過，對新南向國家投資件數為229件，雖較上年同期增加72.18%，投資金額24億289萬8,000美元，則較上年同期減少34.7%。

投審會解釋，金額減少的原因，是去年同期核准台塑資源股份有限公司以5.9億美元增資澳大利亞FORMOSA RESOURCES AUSTRALIA PTY LTD.以及環球晶圓股份有限公司以3億美元增資新加坡GWAFERS SINGAPORE PTE. LTD.等重大投資案，以致比較基期偏高。

投審會指出，去年對外投資金額達到歷年最高，顯示業者著眼於全球佈局及投資環境的變化，增加對外投資。

台商資金回台有曙光。資誠（PwC）稅務法律營運長許祺昌17日於年度記者會指出，財政部將以三支箭策略迎接台商資金，第一是現在國稅局輔導窗口，第二箭是24日公布的海外資金解釋令，將針對資金、所得證明文件做明確規範。第三則是海外資金匯回專法。

許祺昌表示，財政部的輔導窗口目前是協助我國企業在海外分公司、子公司的股利收入、海外轉投資之資金順利回台，其業務仍較為單純，僅幫助企業把明確的資金引渡回來。

不過，第二箭與第三箭則是針對「無根」台商，包括過去將資金匯到香港、BVI（維京）、開曼群島等地再轉投資者，此類台商未必會留存過多的金流單據，因此第二箭的解釋令將「從寬認定」，只要能證明未有洗錢疑慮、資金往來正常，過關的機率相對較高。

據了解，第二箭的解釋令將以五大步驟進行，包括釐清資金本質、檢驗「應課稅資金」、判斷核課時間與所得年度、最後則是確認稅務居民身分，透過證明文件、各所得來源來協助台商區分本金、所得或是所獲贈的財產，在來源清楚情況下也能合理向APG（亞太洗錢防制組織）交代。

第三「海外資金匯回管理運用及課稅條例」專法，引導台商資金回流投入5＋2、前瞻與長照等產業，擬給予第一年10％、第二年12％的優惠稅率，法人以及個人一體適用。

然而，許祺昌提醒台商，現在財政部正在觀望第二箭的效益，如果24日公布的新函釋效果不彰，未能妥善幫助到台商，才會啟動第三支箭的海外資金匯回專法。

另外，台商匯回資金專法對台商資金來源較少規範，但許祺昌坦言，行政院為符合APG規範，還是會做基礎的檢核，也就是依APG阻斷反恐組織的金流與非法所得宗旨，判斷台商的收入是否來自清白的地區與商家，「只要無任何資助恐攻的疑慮，基本上APG就會同意。」

許祺昌認為，從印尼案例來看，APG並不在意資金匯回專法，而是著重在該國開放資金時，在KYC（了解客戶背景）、AML／CFT（洗錢防制與打擊資助恐怖主義）部分要嚴格把關、不能因專法而產生洗防漏洞。

為了提升房東及屋主的財產守護，產險業者推出「凶宅保險」，保障房屋所有權人在承保住宅發生特定意外事故時，其中富邦產險在2016年年初推出市場首張凶宅保險，屋主無須出售房屋，即可以獲得定額的房屋跌價補償，從產品問市銷售至今，凶宅保險累計承保已超過20000件。
 
其實所謂「凶宅保險」全名為「特定事故房屋跌價補償保險」，多屬於附加險，無法單獨承保，主要保障凶宅跌價的保險，將被保險人於凶宅事故發生後所會支出的費用納入給付範圍，減輕被保險人於事故發生後的財務負擔。
 
調查發現，若發生凶宅事故，房屋售價平均會有3成的降幅。從近年法院判例來看，就有屋主因鄰居跳樓自殺導致住家變成凶宅，而向死者家屬提告求償房屋的跌價損失。
 
富邦產險個人保險副總陳維格,表示，只要凶宅事故發生，屋主無須出售房屋，富邦產險即認定損失，同時擴大承保住宅露臺與頂樓加蓋區域，保障地點完整且避免理賠爭議，採取投保時的約定保額定額賠付（目前保額有30萬、60萬及120萬三種），賠付內容還包括額外清理費用，如民間信仰的誦經超度等法事，皆在補償範圍內。
 
據了解，為了鼓勵房東將房屋當社會住宅使用，並交給包租業者管理，內政部現提供「居家安全保險補助」，只要房東將房屋委託包租業者，業者能協助房東投保保險中就包含「特定事故房屋跌價補償保險」，根據內政部營建署資料顯示，包括旺旺友聯、國泰世紀、富邦產、華南產、新光產、新安東京海上、台灣產物保險等產險公司配合政策推出相關保單。（林潔禎／台北報導）

台北市擬在明年調降單一且自住房屋稅，預計從現行1％調至0.6％，這也是北市4年來第2次調降，預計2021年將有逾20萬戶受惠，但市府強調，以新的房屋構造標準單價計算，後續增加的稅收可補足。至於其他縣市，嘉義縣長翁章梁決定今年調降20％房屋稅，台南市也不排除調降，並在未來3年攤平漲幅外，其餘都暫未考慮調降。

柯P稱 無關總統大選

北市不動產評價委員會每3年固定檢討房屋稅，2017年單一且自住房屋稅，從1.2％降至1％，北市副祕書長陳志銘表示，明年將透過調整稅基，把房屋稅實質稅率由1％調降至0.6％，讓只有一戶且用來自住的屋主可享更低的房屋稅。

陳志銘解釋，2001年7月1日後完工的舊高級住宅及2014年7月1日的新屋，都用新的房屋構造標準單價，預期稅收會增加2.92億元，可補足短收的2.74億元，不影響整體稅收。台北市長柯文哲也澄清，若只有一棟房子，且真的是拿來住的，稅率應該要降得比較低，因為自住房是生活必需品，但若有好幾棟則應該高一點，但降稅和2020總統大選無關。

嘉縣降20％ 南市凍漲

嘉義縣決定自7月1日起調降20％房屋稅。翁章梁指出，嘉義縣自力開發的大埔美及馬稠後工業園區正積極招商，目的就是要增加人民就業機會及吸引人口回流。在薪資水準尚未提高前提下，漲幅過高的房屋標準單價將增加民眾負擔，不利外漂子弟返鄉購屋及就業，更可能侵蝕稅基。

台南市政府2017年開始調漲房屋稅，今年原訂漲幅81％，黃偉哲當選市長後宣布要兌現政見，將凍漲今年度房屋稅，未來不排除調降，在未來3年攤平漲幅。

高雄桃園新北 暫不動

台中市新聞局長吳皇昇表示，市長盧秀燕施政方向是「輕稅簡政」，市府將盡可能減輕民眾負擔。地方稅務局指出，將持續蒐集相關資料，配合盧市長施政方向，於2020年送請不動產評價委員會審議。

高雄市稅捐處表示，目前房屋稅自住稅率1.2％，已是法定最低稅率，調整可能性不大；桃園市地方稅務局長姚世昌也說，統籌分配款不如其他五都多，目前未考量調降房屋稅。新北市政府也表示目前無調整規畫，但後續會滾動式檢討與修正。

(中國時報)

美中貿易戰對金融情勢增添不可測的變數，很多人擔心全球金融危機再起，前中央銀行副總裁、東吳大學辜濂松先生紀念講座教授許嘉棟表示，中國大陸對其國內金融問題能否妥為因應，以及全球股市能否軟著陸，是左右全球金融危機是否再起的兩大關鍵。

各類型金融危機頻繁發生，許嘉棟說：「平均一年就有十次金融危機。」發生次數很多，所以是常態。但金融危機規模因金融全球化之故，有蔓延擴大的趨勢，單一國家的金融危機，很容易變成區域性及全球性金融危機。

近期金融危機會再起嗎？許嘉棟分析，從當前國際金融情勢看，有好幾頭灰犀牛來襲，包括反經濟全球化的逆流澎湃、川普的不可測性、英國脫歐陷入困境、美中貿易戰發展難測、國際熱錢不受羈絆，到處興風作浪。

許嘉棟指出，全球金融動盪，多因國際熱錢跑來跑去，外資進來、股市漲上去，大家很高興。但「外資進來，央行很頭痛」，外資買股票要先換台幣，央行要不要收這些美元呢？如果央行不買進，美元供給增加，新台幣就升值，出口商哇哇叫，如果央行買進美元，新台幣供給增加，將造成物價上漲、資產泡沫。

許嘉棟指出，外資會長期留在台灣嗎？外資一走，股市就大跌，新台幣也面臨貶值的壓力，因此，資金進出對一個規模不大的國家，國際熱錢不受羈絆，對金融穩定形成負面的影響。

許嘉棟認為，銀行危機重大風暴將減少、但小危機難免，主要是因為全球金融海嘯後，各國強化金融監理，包括對系統重要性金融機構予以認定，提高資本適足性要求，對金融機構進行壓力測試，以及加強總體審慎監理等措施，皆有助於降低影響重大的銀行危機爆發的可能性。不過，在川普主政後，反向走上放鬆金融監理，則可能對金融穩定產生負面影響。

至於全球性或大地區金融危機再起的可能性，許嘉棟認為，由於殷鑑不遠，短期不致再重蹈覆轍，東亞金融風暴與全球金融海嘯的主要受創國，已學得教訓，多往健全制度，改善經濟金融體質，審慎制定總體經濟政策，強化金融監理，以及充實因應風暴能力等方向改革。且美歐貨幣政策逐漸轉向，由寬鬆轉為緊縮，也有利於抑制資產泡沫危機。

但全球性金融潛在威脅仍在，中國大陸是否會爆發金融危機，正是各界關注焦點，中國大陸是經濟貿易大國，若爆發金融危機，必將導致國際經濟金融動盪。

財政部除了積極研議「海外資金匯回管理運用及課稅」條例外，也設立國稅局輔導窗口協助台商。不過，安永聯合會計師事務所會計師林志翔15日表示，除了海外資金匯回專法外，財政部也將針對一般的台商發布新的解釋令，五大步驟幫台商資金找到回家的路。

林志翔表示，目前各界對海外資金匯回專法反彈聲浪不小，能否通過尚且是未知數，因此財政部優先從可著手的函釋、幫助台商將資金在合法合理的情況下匯回我國，但須經過五大步驟的檢核才會放行。

據了解，不少台商受到國際CRS（共同申報準則）、國際洗錢防制與防範資恐影響，海外帳戶紛紛被凍結，尤其是過去停駐在BVI（維京）、開曼群島者最為嚴重，因此財政部的函釋與海外資金專法對台商而言格外重要。

林志翔建議，我國財政部可開放讓會計師以匿名方式幫助協商，因為台商可能人在國外或不便出面，由會計師代替協商以釐清函釋的五大步驟檢核，待財政部同意後，再正式幫助台商「回台」。

據指出，財政部五大檢核第一是釐清資金本質，例如台商要證明某筆資金為股利收入，就需要附贈股東會決議書佐證來源。第二道關卡是台商必須說明資金本質有無涉及到「應課稅資金」，包括海外所得、大陸地區所得、海外的贈與或繼承等，尤其大陸地區所得視為我國境內所得、併入綜所稅計算，而香港、澳門與其他海外所得則列入基本稅負制計稅。

第三步驟是財政部認定該「應課稅資金」是否有超過核課時間，如果是過去有申報、僅短漏報者，核課期間為5年，未申報則是7年。第四步為確認所得年度，我國最低稅負制2010年上路，2009年前的海外所得無需課稅，但海外獲得的遺產和贈與並非所得、仍需課稅。

最後則是確認稅務居民身分，如果該年度並非我國稅籍，境內外所得、贈與、繼承等皆無需繳稅，而是由當年度的稅籍國核課。

金管會上周發函開放信合社承作非社員三大業務，包括預售房屋履約保證及不動產買賣價金履約保證業務等，有助信合社爭取新市鎮不動產開發案的授信業務，對民眾來說，房貸往來選擇也更多。

金管會上周發布修正信合社非社員交易限額標準，信合社對非社員辦理業務採取了三大開放措施，包括第一，辦理預售房屋履約保證以及不動產價金履約保證業務。

預售屋從推出、簽約，到完工、交屋，需要一段時間，為避免過程中出狀況導致建案蓋不下去等，可透過預售屋履約保證機制，保障購屋者權益；不動產價金履約保證，則是透過第三方保證，確保買賣雙方權益。

金管會官員表示，過去信合社只能對社員辦理這兩項保證業務，之前房地產熱絡時，信合社業者就一直想開發推廣這項業務，未來開放對非社員辦理這兩項業務後，有助信合社拓展不動產授信相關業務，尤其是位於地方的新市鎮開發案，信合社業者就可以參與。

信合社對地主或建商提供預售屋履約保證後，等房子蓋好時，購屋者的房貸業務，接下來也有機會一併承作。

對民眾來說，房貸也有更多選擇，除了銀行外，也可以找信合社。

 

第二，信合社得辦理非社員授信業務的範圍，增加「本社活期（儲蓄）存款」為擔保的授信。

金管會官員表示，過去只有定存單可以做擔保，開放後，活期存款也可以做擔保，這是預售房屋履約保證及不動產買賣價金履約保證之外，信合社業者最感興趣的另一項業務。

第三，信合社與非社員交易的業務項目，增列「票據貼現」及「國內保證」業務二項。

國內保證業務主要是配合預售房屋履約保證及不動產買賣價金履約保證業務的開放，「票據貼現」則是新增對非社員承作的業務。

金管會官員表示，這次業務開放，將有助非社員取得融資管道，及信合社拓展保證業務，也有利普惠金融政策的推廣。

行政院主計總處甫完成的調查指出，受到菸價、食物及掛號費調漲的影響，去（107）年我國後20％低所得家庭的通膨率升至1.5％，非僅高於平均通膨率，也高於前20％高所得家庭的1.1％，顯示低收入族群已面臨更高的物價壓力。

主計總處這份「所得層級別」的物價指數，係依據高、低所得家庭的消費結構及購買地點加權平均而得，由於低收入者大多把錢花在必需品，僅食物、居住兩類即占其消費的60％，因此當食物、房租、水、電及瓦斯調漲，他們便會受到較大的衝擊。

反觀高所得者在食物、居住的支出比重還不到40％，必需品調漲對他們影響相對輕微，他們在交通通訊、教養娛樂的消費較多，這兩類消費權重是低收入族群的兩倍。
　官員表示，去年榖類、雞蛋、肉類及水產品價格上揚，房租、燃氣、電費也調漲，加以菸稅調高使得菸價大漲26.7％，居各類物價漲幅之冠，這些調漲的商品恰恰都是低收入族群消費較多的項目，因此使得他們的通膨率（CPI漲幅）升至1.5％。

低收入家庭花在香菸上的錢真的比較多嗎？主計總處官員引述一份官方調查指出：「63％的吸菸人口，其月收入低於4萬元。」因此本次菸價上漲，對中產階級、低收入族群特別有感。

除此以外，去年醫院調高掛號費，這也是低收入家庭感受較深刻的項目，因此使得他們在醫藥保健類漲了1.3％，相對的高收入家庭這項權重較低，因此只漲了0.8％。

整體而言，去年後20％家庭所面對的物價漲幅是1.5％，非僅高於平均漲幅1.35％，更高於高所得家庭的1.1％。過去七年（101～107年）除了106年，其餘各年低所得家庭的通膨率皆高於整體平均及高所得家庭，主計總處官員表示：「這是因為這些年食物類漲得較多所致。」

整體公建計畫金額達3927億

〔記者李欣芳／台北報導〕因應美中貿易衝突的全球經濟變局，行政院為提振台灣景氣，昨召開院會通過國發會提報「因應二○一九總體經濟變動內需策略規劃」擴大內需方案，國營事業也加入內需點火行列，今年投入公建金額二二一六．四億元，較去年大增十七．九％；今年度整體公共建設計畫將達三九二七億元，較去年增七．七％。

催經濟成長率2.4％～2.6％

國營事業今年投資包括電源開發及電力擴充一三○七．一億元、石油煉製及天然氣產能擴充一八九．五億元，以及擴建供水設施一七六．一億元等。國發會副主委鄭貞茂表示，盼擴大內需方案能幫助達成今年經濟成長率二．四％到二．六％的目標。

行政院長賴清德昨拍板擴大內需方案，包括內政部衝刺社會住宅、加速都更及危老重建。社宅完工估計年底破四萬戶，預估興建產值二○七．六億元；民辦都更今年設定一百戶，預估帶動產值一○五五．四億元，危老重建今年設定二五○案，預估帶動產值九十二億元。三者加計，今年可實現效益至少一三五五億元，這還不包括公辦都更，整體將可帶動逾二千億元產值。

擴大內需方案還包括民眾購買電動汽機車免徵貨物稅；購買電動機車持續享有補助；一、二期大貨車汰舊換新減徵貨物稅五萬元將再提高等，至於提高到多少將由財政部研議後呈報行政院。

購買電動機車持續享補助

賴清德指出，今年面對美中貿易衝突等全球經濟變局，內需將成為穩定國內經濟成長關鍵因素。消費與投資是提振內需兩大主軸，消費方面，稅制優化可減輕民眾負擔，配合獎勵、補助等措施提升消費力；投資除公共建設帶動外，也將協助中小企業加碼投資、加強五加二產業的創新動能等，盼增進民間投資。