不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

賦稅署19日公布2018年個人出售房屋財產交易所得標準函釋，因2018年部分區域房市緩步回溫，但整體而言仍為持平態勢，因此各縣市設算率與2017年完全一致、未做調整。

2018年房屋財交所得標準，適用於2018年出售、2019年5月申報的房產交易案件。官員指出，若是非適用房地合一新制者，或是未能證明交易成本，需改用財政部所核定的標準來推計所得，以房屋財產交易所得標準的「設算比率」來計算所得。

賦稅署表示，房屋財產交易所得設算比率因2018年房市大致持平、未做調整狀況，相比2017年微調6個行政區、2016年大幅調降23個行政區相差甚遠。而設算比率則是由地方政府訂定，如台北市政府除特定豪宅以房屋評定現值46％計算財交所得外，其餘房屋為41％。

除台北市以外，各縣市以行政區域劃分適用不同比率。以新北市而言，烏來、金山等地區為14％，但汐止、樹林則為33％，板橋、新莊、三重、土城等熱門置產區更是到35％。

其餘六都而言設算比率皆從8％起跳，桃園市最多23％，台中、高雄市是26％，而台南市則為27％。

另外，根據財政部函釋，如果是中央銀行所公布的「高價住宅」認定標準，包括台北市房地總成交金額在7千萬元以上、新北在6千萬元以上、其餘縣市在4千萬元以上，就屬高價住宅範圍，其財交所得標準仍維持15％不變。

該等高價住宅出售時的所得額計算方式，是先以實際成交金額乘上房屋評定現值除以公告土地現值和房屋評定現值總額，計算出房屋收入後，再乘以15％。

高價住宅乍看設算比率不高，但適用母數卻相差甚遠，一般未達高價住宅標準者是適用「評定現值」，但高價住宅是以「成交金額」。以新北市板橋區為例，部分新建成房屋每坪成交價高達百萬元左右，但評定現值每坪僅35萬元左右、連一半都不到，因此稅負上仍以「高價住宅」較重。(工商時報)

（中央社記者邱柏勝台北20日電）財政部今天表示，受惠景氣回溫，上市櫃公司發放股利增加，挹注去年所得稅，加上台股交投熱絡，帶動去年稅收達新台幣2兆3869億元，創歷史新高水準，租稅負擔率提高至13.4%，創近11年新高。

租稅負擔率是指政府稅收占國民生產毛額的比率，用來衡量國民的租稅負擔程度，比率越高，表示國民支付給政府的稅收越高，政府規模也越大，提供的公共建設服務的質或量也更高，相對而言，政府涉入人民生活的程度也就越高。

財政部財政統計通報指出，去年國內經濟穩定成長，民間消費增溫，上半年股市交易較106年同期活絡，加上106年上市櫃公司獲利成長，結算及暫繳申報優於預期，股利發放亦創新高，對營所稅、綜所稅及營業稅等，皆有相當程度挹注，帶動去年全國稅收達2兆3869億元，年增1357億元或6%；超出預算數897億元，達成率103.9%。

財政部表示，台灣採行簡政輕稅措施，租稅負擔率自民國89年以來，多維持在11%至14%之間，去年受惠稅收成長優於預期，來到13.4%，較106年的12.9%增0.5個百分點，創近11年新高。

然而，相較於新加坡的13.5%、日本的18.2%、南韓的20%及多數歐美國家，台灣賦稅負擔率屬於偏低水準。官員表示，歐美各國大多為社會福利導向國家，需龐大稅收支應，因此賦稅負擔率一向相對較高。

財政部指出，美中貿易戰導致全球經濟波動加大，去年租稅負擔率雖小幅提升，但未來仍宜持續整合各項財源，優化租稅結構，支應國家整體政策規劃所需，並確保財政長期穩健性。（編輯：蘇志宗）1080220

 

財政部昨（18）日公布1月稅收為1,543億元；不過，股市、房市兩樣情，證交稅僅64億元，年減34.2％，剔除春節因素後，創2017年6月以來新低；土增稅受房市回溫，土地交易轉熱帶動，單月稅收103億元，創2016年1月房地合一課稅以來新高。

據了解，去年12月國泰人壽耗資76億元，買下台中市台灣大道與文心路交叉口土地，以及今年初全聯福利中心砸10.8億元擴建台中物流廠，是今年1月土增稅大進補的主要來源。

 

1月稅收年增4.7％，創下歷年新高的稅目包含關稅104億元、菸酒稅70億元、印花稅17億元。另外，總稅收也創歷年同期新高。

其中以綜所稅增加50億元、營所稅增加36億元、菸酒稅增加9億元較多，但證交稅減少33億元、貨物稅減少12億元。

財政部官員分析，關稅及菸酒稅主因春節因素，提前進貨或進帳，印花稅則是受到幾筆土地交易大額進帳影響。

值得一提的是，1月證交稅收僅64億元，年減34.2％，財政部統計處副處長陳玉豐解釋，由於1月上市櫃股票日均量僅1,107億元，遠不如去年1月的1,677億元，導致證交稅減少。

2017年6月台股剛上萬點月餘，市場交投熱絡，但去年10月台股跌破萬點，股市人氣逐步消散，交投也轉趨清淡，連帶影響證交稅收。

股市雖歸於平淡，但房市則回溫，代表房市交投指標的土增稅，1月稅收103億元，陳玉豐表示，主因是去年底有大筆土地交易，挹注大額稅款入帳所致。

 

國內經濟數據表現不佳，金融圈對中央銀行貨幣政策預期將出現「髮夾彎」。市場原先研判，央行的下一步就是升息，但近來經濟數據欠佳，讓央行降息的可能性持續升溫；資深券商主管指出，根據歷史經驗，央行利率政策最重要的指標，就是出口景氣，若出口出現兩位數字衰退，央行可能宣布調降貼放利率。

券商主管還說，「去年大家認為央行的下一步會是升息，只是可能不會那麼快升、會先躺平一陣子」，但是現在有點不一樣，一旦出口景氣變差，甚至年減達兩位數，央行降息的預期就會明顯升溫。

長期關注央行貨幣政策的債券商主管分析，國內經濟數據表現差強人意，市場對台灣貨幣政策的看法也開始轉向；原先市場研判，今年央行貼放利率極可能維持平盤，意即「連十四凍」，但今年以來，出口與經濟成長表現遜於預期，金融圈開始出現聲音，認為央行非但不會升息，甚至還有降息的可能。

「現在大家還是看不動，但如果數據再爛一點，對央行的降息預期就會愈來愈明顯」，券商主管說。

主計總處日前二度下修今年經濟成長（ＧＤＰ）預估值，由百分之二點四一降至百分之二點二七；財政部日前公布一月出口二七三億美元，年減百分之○點三，連三月負成長，這都是市場認為央行貨幣政策有可能進一步鬆綁的關鍵。

至於美國今年還有兩次升息機會，台灣央行是否仍有調降利息的空間，金融圈主管說，央行就算要降息，可能也不會這麼快，因為經濟還是在成長，只是成長幅度減緩。

債券商主管還說，美國已是全球經濟成長表現最佳的國家，但市場也已出現美國二○二○年有可能降息的揣測，顯示包括台灣在內的全球經濟成長，近年下行風險升溫。

事實上，今年經濟成長表現欠佳，央行早有預期；央行在去年底的理監事會議便下調去年、今年的ＧＤＰ預估值，其中，今年經濟成長率由百分之二點四八驟降至百分之二點三三，降幅高達○點一五個百分點。

在行政院財經政委龔明鑫斡旋下，財、經兩部昨（14）日就產業創新條例修正草案達成重大共識，租稅優惠確定延長十年，但不新增人才培育投資抵減；至於研發投資抵減是否加碼5個百分點，由經濟部進一步評估必要性後，兩部再行討論。

 

原本年底將落日的四大租稅優惠包含：研發投資抵減、天使投資人半數投資額抵稅、有限合夥創投「穿透課稅」、員工獎酬股票擇低課稅將延長十年。

龔明鑫表示，產創條例修正案對於產業升級轉型非常重要，尤其美中貿易摩擦為今年景氣帶來不確定因素，希望利用這段景氣趨緩的時間，協助產業升級轉型，以迎接下次景氣復甦，但也不希望造成太大稅損，指示財、經兩部在此原則下，思考研發投資抵減是否加碼5個百分點。

相關官員透露，產創修正案，將在產業發展及稅基影響之間求取平衡；而財政部昨天已初步同意展延十年，經濟部未來勢必做些妥協，包括抵減率、或抵減項目可能須調整，避免衝擊稅基。

行政院已將產創條例修正案列入立法院本會期優先法案，龔明鑫昨天快馬加鞭邀集財政部長蘇建榮、經濟部長沈榮津等人協商，在獲得上述共識後，預訂兩周內審查修正草案。

據悉，沈榮津、蘇建榮兩人就三大歧見分別說明各自立場。沈榮津主張新增人才培育投資抵減，但蘇建榮以三大理由強烈反對；一是國際上除南韓外，其他亞鄰及歐美主要國家都未提供人才培育投資抵減；二是人才培育屬企業自身經營需求，租稅優惠效益有限；三是恐造成企業雇用員工專業扭曲。

至於產創租稅優惠年底屆滿，經濟部主張延十年，蘇建榮原則同意，卻希望能配合產業發展現況調整。

針對研發投資抵減，沈榮津主張加碼5個百分點，理由是美中貿易戰，台灣不少產業受到衝擊；營所稅稅率去年起又由17％提高為20％，影響業者研發、投資意願，主張加碼以鼓勵業者持續投入研發創新。蘇建榮則強調，即使營所稅稅率提高為20％，我國實質稅率仍低於亞洲鄰國。

（中央社記者廖禹揚台北14日電）經濟部執行歡迎台商回台方案，目前包括評估中案件共逾40件申請案，新增土地需求超過一萬坪（約3公頃），廠商考量區位多相中私人土地，經濟部正積極與地方政府合作對接資訊。

經濟部官員表示，目前已核准或接洽中案件，多是在既有廠區新增生產線，或已購入、租賃新廠房；從頭找土地建廠起碼需2年以上時間，這類土地需求目前還不多。經濟部投資業務處目前盤點國內完全沒有生產線案件，土地需求約3公頃，包括電子通訊業、金屬加工機設備業等產業。

工業局先前盤點科技部、地方政府、國有財產署等單位可釋出土地，預估未來3年內可提供1308公頃，其中441公頃現可立即設廠使用，不過，官員指出，目前廠商考量區位，多相中私人或工業區外土地，加上工業局位在桃園、新竹等熱門地區的可用地較少，工業局持續蒐集資訊，並與地方政府對接，提供廠商參考並居中協調。

此外，也有官員透露，台中地區持續有需求開出，包括回流廠商設廠及工業區內廠商擴廠需求，但台中工業區及市政府開發的精密機械科技創新園區土地已滿，經濟部長沈榮津日前與台中市長盧秀燕會面時原本打算討論相關議題與市府規劃新設園區進度，但最後因集中討論台中火力電廠，未能直接交換意見。

各地方政府陸續設立窗口協助廠商投資，官員表示，經濟部持續與地方政府對接合作，包括先前歡迎台商回台方案核准的廣達案，就是與桃園市政府合作推動。歡迎台商回台方案目前已核准6案，合計總投資金額超過新台幣234億元，可創造逾3000個就業機會。（編輯：鄭雪文）1080214

 

豬年開春本該是歡歡喜喜的時節，但部分旅客在收假前夕遭遇華航機師罷工，以致返家一波三折；雖然在官方介入下，華航勞資雙方已進行數度協商，無奈雙方遲遲無法凝聚共識，使得罷工影響時間持續拉長。

在華航機師啟動罷工後，輿論對於勞資雙方的態度各有批評，支持資方者強調機師待遇已不錯，應該要知足，且即使要罷工，也不應在選在春節運輸高峰期造成社會大眾的困擾，並痛批勞方罷工干擾企業經營與拖垮經濟。

力挺勞方者則認為我國勞資處境天差地遠，勞工面對資方的任何要求，往往沒有拒絕餘地，因此罷工是勞方要求資方正視問題的必要手段，縱然短期會對民眾有所影響，但事件落幕後往往可勞資平衡、職場生態健全的雙贏局面。

由於我國勞方合法取得罷工權的案例稀少，因此面對罷工時，社會大眾不免因其所衍生的邊際效應對發起罷工者橫生怨懟。但平心而論，華航機師早在去年便已取得合法罷工權，同時在春節假期開始前就多次向資方表達將罷工立場，無奈資方直到董座從國外姍姍來遲後才有進一步動作，錯失了事件處理的黃金時機。故住展房屋網企研室認為，今日愈燒愈旺的罷工爭議，資方最初的傲慢難辭其咎。

回歸到罷工本身來看，罷工固然會對企業與社會帶來短期的不便與紛爭，但住展房屋網企研室認為，有效的罷工運動，對勞動環境的改善有莫大的助益，同時也能說服企業更合理地分配企業資源，讓企業獲利從高層經營者蔓延到基層勞工的身上；當企業利益從集中少數轉變為多數受益，勞工的消費力道也會因此增強，經濟也將因此獲得推進，故罷工對經濟的影響，實乃短空長多。

當然許多人難免憂心，若罷工頻繁發生，社會將永無寧日，對此住展房屋網企研室認為不必多慮，因為我國並沒有頻繁罷工的環境。罷工須由工會發起，而我國企業工會的覆蓋率極低，且當中還有不少「偽勞方真資方」籌組的假性工會，加上工會須獲多數會員投票同意才能合法進行罷工，故如同歐美國家一般的頻繁罷工景象，在台灣幾乎不可能發生。

由此可見，在台灣發起罷工難如登天，所以能將勞方逼到發起罷工的資方，想必在管理上必定有亟待檢討的地方。因此住展房屋網企研室呼籲，華航資方在事件落幕後，應對管理模式進行反省，否則難保未來不會再度陷入勞資困境。

行政院主計總處今（13）日下午發布最新預測，將今年經濟成長率由原預測2.41％下修至2.27％，創近三年最低。

主計總處召開第一季「國民所得統計評審會議」，會中通過去年經濟成長初步統計，並修正今年預測，去（107）年經濟成長率為2.63％，今年經濟成長預測為2.27％。

主計總處調降今年預測，主要是考量全球景氣不確定性升高，影響所及，不但衝擊出口，也影響投資及消費，主計總處因此調降今年民間消費、民間投資成長率至2.18％、3.62％（原預測2.23％、4.12％）。(工商 )

德國Ifo經濟研究院今日發布第1季全球經濟氣候指標（World Economic Climate）持續下跌，從上季-2.2點下降至-13.1點，主要係受訪專家對經濟現況及對6個月後經濟預期之評價均較上季大幅下跌。Ifo指出，指標值連續4季下滑，顯示全球經濟成長日益疲弱。台灣方面，受訪專家對整體經濟現況續呈「壞」，預期6個月後之看法為「轉壞」。

近期World Bank、IMF、IHS Markit等國際機構均調降全球經濟成長率預測，且因全球貿易摩擦持續等不利因素，未來經濟下行風險加劇。國發會指出，為降低外在不利因素對國內經濟的影響，政府推動「歡迎台商回台投資行動方案」，協助台商返台投資，並提出強化內需策略規劃，包括加速都市更新、節能家電補助、促進國內旅遊等，穩定國內經濟成長動能。

根據德國Ifo經濟研究院今年第1季對全球122個國家、1,293位專家進行世界經濟調查（World Economic Survey, WES）顯示，全球經濟氣候指標由上季-2.2點下降至-13.1點，指標值為2012年第1季以來新低。其中，對經濟現況之評價為2.6點，較上季續減9.6點；對6個月後經濟預期為-27.7點，較上季續降12.0點，主要係預期消費、投資及全球貿易成長疲軟。

主要區域方面，先進經濟體之經濟氣候指標轉呈負向趨勢，較上季大幅減少23.9點，其中對經濟現況之評價續較上季減少，惟指標值為正值，仍呈正向趨勢，至於對6個月後經濟預期則續呈負值，且減幅擴大，其中受訪專家對美國、歐盟地區經濟現況及對6個月後經濟預期之評價均較上季大幅下滑；新興市場與開發中經濟體之經濟氣候指標大致維持不變，較上季微減1.0點，其中對經濟現況之評價及對6個月後經濟預期續呈負值，惟對6個月後經濟預期較上季增加0.3點。

整體而言，受訪專家對經濟現況及對6個月後經濟預期之評價均較上季下跌，顯示全球經濟成長日益疲弱。

本季受訪專家對台灣現況之調查結果，整體經濟、資本支出及民間消費續呈「壞」。預期台灣未來6個月後之表現，整體經濟、資本支出、民間消費均呈「轉壞」。另，受訪專家預期未來半年我國進、出口皆轉壞，美元相對新台幣續呈升值，預期物價及短期利率將走跌，長期利率將走升，股價水準呈下跌。(時報資訊)

房貸壽險推出以來，接受度逐漸增加，華南銀行統計，銀行的房貸壽險保戶，平均購買年齡為40歲、保額約300萬元，涵蓋房貸比重約略50％。

合庫銀行近三年承作房貸壽險為同業最高，市占率達15％，近三年合庫銀行承作房貸壽險客戶年齡層以30～39歲居多，約為38.4％，保額以200～499萬元最多，約占43％；新承做房貸案件中購買房貸壽險比率約為25％。

土地銀行分析，目前房貸壽險客戶的年齡層約介於30～50歲；保費金額以新台幣10～20萬元一件占大宗；至其涵蓋房貸比重則依客戶購買之商品種類而有不同，一般在15～20％之間。

華南銀行指出，自2005年10月開辦房貸壽險，若以2015年至2018年9月的資料統計，累計受理件數約1.7萬件、保費約41億元，於國內銷售房貸壽險的金融業中，約31家中排名第二。

臺灣企銀指出，房貸結合「房貸壽險」在國外已行之有年，以日本為例，高達9成的房貸借款人會購買房貸壽險，歐洲地區則將近8成，惟國內購買房貸壽險比率僅約2～3成。經統計2018年前九月銀行的房貸壽險件數滲透率為27％，仍有很大成長空間。

華銀主管說，目前國人多以本身已購買多張壽險保單為由，往往會拒絕進一步了解房貸壽險商品，卻忽略了一般壽險的理賠金額可能不足夠支應日後償還貸款，因此銷售人員需要花更多時間與客戶溝通，並提供相關資料詳細解說，所花時間可能更多於辦理一般貸款業務。

土銀主管說，房貸壽險屬人身壽險，一般人向銀行申請房屋貸款時，可依自身需求，選擇以房屋貸款之借款人為被保險人之房貸壽險，加強在房屋貸款期間，借款人可能因為疾病或意外導致身故或失能，無法繼續償還房屋貸款時所可能產生的風險保障。

對於今年房市，老行庫主管多認為，現在的買家以自住為主，追價意願不強，預期今年房市仍然將維持盤整格局。

房貸龍頭土地銀行指出，中央銀行維持低利政策，加上政府積極推動都更、危老條例，各地方政府對房地產持有稅漲幅也有收斂，房市政策朝市場健全正常化發展。

土銀認為，延續2018年房市回溫買氣，預期心理使建商及屋主對房市看法更趨樂觀，賣方開價普遍拉高，議價空間有限，但自住需求買盤仍是房市主流，市場缺乏追漲力道，買賣雙方拉鋸心態可能使房市短期維持盤整格局。

另外，中美貿易戰不利於全球經濟成長，預期2019年國內經濟成長動能放緩，消費信心可能轉趨保守，房市成交量能後續表現則是有待觀察。

合庫金董事長雷仲達則分析，房市築底已久，該是回升的時候，倘若建商願作更多的讓利，復甦速度會更快。

財政部金融改革方案中，合庫已經被指定為負責主導都更業務的行庫，雷仲達看好，都更或是老危重建均將會帶動整體的房市景氣的成長。

至於台商回流的效應，雷仲達認為，為了避免十年前遺贈稅調降之後台商資金回流直接流向不動產，導致房價飆升，政府應該會引導這些資金轉進入產業的投資，以免屆時年輕人又賣不起房。

對於高雄目前正研議開放陸客進來買房，雷仲達則認為，須注意炒房問題發生的可能性。

彰化銀行指出，展望上半年房市，儘管利率仍低，由於受大陸經濟放緩及中美貿易衝突影響，使得全球經濟及金融市場充滿不確定性，加上年改上路，軍公教的自住買盤也將減少，房市交易量可能不易成長。

此外，由於交屋潮來臨，建商為有效去化庫存，採讓利促銷策略，房價恐有壓力。預估整體房市將呈交易量持平，房價微幅下修的局面；高價住宅則受豪宅稅衝擊，加上近二年豪宅推案量大增，以及央行仍未放鬆管制下，豪宅價格不易反轉向上。(工商時報)

2018年五大銀行新承作房貸利率

五大銀行今年新承作房貸利率，可望挑戰歷史低點！根據中央銀行最新統計，2018年12月五大銀行新承作房貸利率下滑至1.617％的歷史次低水準，由於市場普遍認為，央行今年沒有升息空間，在銀行競價之下，不排除房貸利率今年可能朝1.615％探底，刷新最低紀錄。

五大銀搶食 砍到見骨

歷史最低房貸利率為2010年5月的1.616％，銀行房貸主管認為，過去兩年銀行為達成房貸年度目標，利率已砍到見骨，不少針對所謂優質戶的專案利率，持續拉低至貼近1.5％，甚至已是政策房貸的利率水準，「反正銀行也沒有新招可出，價格戰比較穩紮穩打，利率應該會再殺下去。」

銀行主管指出，觀察近兩年來房市全靠占比85％以上的自住客撐盤，賣方也不得不讓利降價刺激成交，但賣方讓利並非無止盡下殺，2018年底已有部分賣方開始反向上調售價，這對銀行達成房貸成長目標可能反成壓力，因此主要銀行設定2019年房貸成長目標時，勢必得加重價格戰的力道。

去年增327億 9年新高

央行統計的台銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀等五大銀行房貸，由於約占全體銀行的近4成，一向被視為房貸市場及利率變動的風向球。央行官員表示，近年來房市約在2016年落至低點，2017年及2018年均持續溫和復甦趨勢，可能與五大銀行新承作房貸利率徘徊低檔有關，主要是銀行為搶食有限的房貸業務，持續推出優惠低利房貸搶市。

根據央行統計，2018年五大銀行全年合計新增逾327億元房貸，年增率7.09％更創九年新高；至於全體銀行房貸餘額去年年增3296億元，年增率4.96％也是八年新高。

搶優質戶 尋財管商機

銀行分析，房貸相較信貸，因為屬於有擔保授信，利率本來就會較低，加上近年銀行會從優質房貸戶中找尋財管商機，因此對好客戶會祭出更低的房貸利率「搶人」，相關原因都可能帶動今年新承作房貸利率再下跌。

(中國時報)

台灣近幾年通膨率多在1%上下，走勢溫和，不過央行理監事會會議紀錄揭露，有理事認為，全球化、電子商務盛行、商品價格競爭加劇等結構因素影響，也會抑低通膨率。

經濟成長通常會伴隨著溫和通膨，而台灣慣以消費者物價指數（CPI）年增率作為衡量通膨的關鍵指標，不過近10年台灣CPI年漲幅都十分平緩，不超過2%。

中央銀行近日公布去年第4季理監事聯席會議紀錄，會中討論到台灣物價議題，有位理事指出，通膨雖然受到油價、穀物原物料價格等短期因素影響，但也會受若干長期結構性因素影響，例如，全球化、電子商務盛行，商品價格競爭加劇等。

此外，近年行動費率不斷調降，也會抑低國內通膨率。

主計總處綜合統計處處長葉滿足對此解釋，全球化時代之下，企業會進行海外布局以壓低生產成本，在成本得以降低的情況下，產品價格就不會拉太高；電子商務盛行，商家不用選擇人潮多、租金貴的店面，透過設置平台來銷售商品即可，如此一來，業者不需要將昂貴的租金轉嫁至商品價格，同樣具有抑低售價的效果。

政治大學金融系教授殷乃平也認為，全球化時代、科技快速發展之下，貨幣供給對物價的影響已經跟經濟學傳統理論闡述的內容有點距離了，「經濟學理還是存在，但不再是唯一準則」。

中央銀行執掌貨幣政策，而通貨膨脹、CPI變化，可用以衡量當前經濟現況，作為政策參考的指標；殷乃平進一步指出，台灣的CPI持續處在相當溫和平穩的區間內，但對民眾來說，因為外食、食物類等民生用品價格上漲情況較顯著，多數人並不認同物價溫和的說詞，甚至認為政府官員不知民間疾苦。

殷乃平表示，政府部門統計經濟數據，是用來作為擬訂政策的依據，但若數據因為社會環境改變，無法反映社會民意，政策也就沒辦法貼合民情；因此他建議，CPI除了當前的分類，應該進一步歸納民生物資類別，如房租、外食、衛生紙等，訂定出「菜籃族CPI」，掌握小老百姓的感受，制定政策時才能對症下藥。

台灣邁向高齡少子化，讓許多人對於老年生活相當擔憂，不過銀行也順勢推出「以房養老」，讓長輩多一個金錢規劃的管道，不必擔心老了卻沒收入。

「以房養老」成為銀髮族的新選擇！這種逆向型房貸收入，讓打拚一輩子掙來的房子，在老年時變成資金收入；創新作法吸引許多退休人士。

台灣金融研訓院院長黃崇哲表示，「我到一定年限的時候，我還是需要有一個固定的現金收入，但是我現在擁有的資產呢，是我年輕時候打拚過來的不動產，那我就可以藉由我的不動產或我的房子，來跟銀行來談相關的條件，那這時候可以按月的給付給我，那如果說當我過世的時候，我的子孫要繼承這個房子，那就要對照說我到目前這個房子存留的債務有多少，再來進行相關的運用。」

「以房養老」不但減輕子女的負擔，也增添長輩的保障。為了打造樂齡族群的生活品質，政府也計劃未來推動都市更新時，更加強化「生活共享圈」的概念。

黃崇哲指出，「在好的都更案件裡面，它的一樓藉由漂亮的規劃，或者和善的跟綠，跟自然結合的時候，每一個住戶他不再需要在自己的家裡，去搞很大的客廳很大的沙發，因為他所有需要跟朋友的往來，甚至他自己想看本書，他在樓下的咖啡廳就可以完成，但是這也同時帶動了新的產業發展。」

藉由都更改善都市整體環境；再透過「以房養老」的政策，讓銀髮族免除金錢上的擔憂。面對台灣高齡化社會，如何打造高品質的樂齡生活，大家正蓄勢待發。

（民視新聞／綜合報導）

春節連假開跑，「錢」準備好了嗎？中央銀行統計，今日新台幣通貨發行餘額飆破2.6兆元，較去年農曆年前最後一個營業日暴增達1,432億元，再度刷新歷年紀錄，最主要是今年連假長達9天，就怕錢不夠用，多領點在身邊。

央行發行局長施遵驊說，雖然電子支付盛行，但多數民眾因為要發紅包，還是習慣多領點錢在身邊，要真的達到「無現金社會」還是有段距離，而銀行因應民眾需求，也留了較多的庫存現金，以方便ATM沒錢時能及時補鈔。

銀行主管表示，很難將通貨發行與景氣畫等號，但至少年終獎金還有進帳，雖然少了些，「年還是過得去」，從民眾到銀行排隊換新鈔，或這幾天ATM補鈔的頻繁度來看，多數民眾口袋都算「有點小錢」。

至於還沒領錢的民眾，則可善用ATM。財金公司表示，春節假期前、小年夜及除夕（108年為1月30日～2月4日）期間11：00～14：00及17：00～19：00的二個時段，ATM使用最為忙碌，建議民眾避開尖峰時段，以避免排隊而耗費時間。

使用ATM若發生扣帳未吐鈔等異常時，請保留「交易明細單」作為憑證，並依ATM上所張貼之緊急聯絡電話，向ATM裝設銀行洽詢。若無法獲得協助，亦可撥打財金公司服務專線(02)2630-1222協助洽詢金融機構處理情況。(中時 )

經濟部今天公布再生能源躉購費率，其中備受矚目的離岸風電躉購費率，從原草案的每度5.1060元，調整為每度5.5160元，並且恢復階梯式費率，同時修改年售電量3600小時規定，改為以8MW風機機組為基礎，設定年售電量以3750度/瓩為基準。

經濟部表示，依據再生能源發展條例，於30日完成審定作業，審定結果整體費率相較107年度調降；太陽光電區分上下半年二期費率，上半年躉購費率介於4.1094~5.7983元/度；陸域風力1至30瓩級距為7.8759元/度、大型陸域風力則為2.5438元/度；離岸風力為5.5160元/度（前10年6.2795元/度，後10年為4.1422元/度）；生質能及其他再生能源維持107年度水準。

離岸風電部分，經濟部指出，以國際具公信力之案例（含英國、德國、丹麥等歐洲實際案例）成本資料為基礎，並考量國內外制度差異（前期規劃調查成本、併網成本）、海上工作天數差異、開發經驗、水下基礎型式、未來成本降幅及開發商於我國開發必要負擔成本（漁業補償成本、除役成本、加強電力網成本）等項目，據以審定適用於我國開發環境下之設置成本及運維費用後，完備適合我國開發環境之躉購費率。

離岸風電階梯式費率設計，為兼顧國內金融機構參與綠色金融授信意願及減少未來怠於營運之道德風險，維持階梯式費率，但縮小前高後低費率價差；離岸風電年售電量，草案以４MW單機規模為估算基準，為反應未來技術進步帶來之發電效率提升，改以8MW單機規模為估算基礎，設定3,750度/瓩；財務支出控管機制為兼顧因應未來氣候變遷影響海氣象條件因素，第一階段控管為4,200度/瓩以上，躉購費率打75折為4.1370元/度、第二階段控管為4,500度/瓩以上，躉購費率打5折為2.7580元/度。

經濟部最後表示，國際價格受電業制度、開發環境完整度、開發商營運策略等因素影響，審定會係回歸以實際發生之成本費用做為計算基準，合理訂定適合我國發展環境之躉購費率，108年度再生能源電能躉購費率及計算公式所採參數皆以市場實際成交或可佐證數據等資訊，審定出公平合理的費率水準，並兼顧再生能源技術發展趨勢，後續仍以最審慎的態度處理再生能源電能躉購費率相關課題，為我國再生能源產業奠定良好的發展基礎。

 

 

2019-01-29

〔記者李雅雯／台北報導〕國發會昨發布去年十二月份景氣概況，受到批發、零售及餐飲業營業額變動率轉負的影響，景氣對策信號綜合判斷分數較前一個月下降一分，燈號由十一月的黃藍燈轉為代表景氣低迷的藍燈，為三十三個月以來首現藍燈；國發會主委陳美伶表示，這是整體大環境影響，會持續關注後續變化、加強維持經濟成長。

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  近一年景氣對策信號變化

批發、零售及餐飲業 變動率轉負

去年十二月景氣燈號由代表景氣轉向的黃藍燈轉為低迷的藍燈，上一顆藍燈是在二○一六年三月；觀察九項構成項目，批發、零售及餐飲業營業額變動率由○．八％減為負一．五％，燈號由黃藍燈轉為藍燈，導致綜合判斷分數下降一分，其餘八項燈號維持與前期不變；而景氣領先、同時指標持續下滑中。

國發會：大環境影響 會持續努力

陳美伶指出，去年十一月燈號為黃藍燈，那時綜合分數已瀕臨藍燈，這是受到整體大環境影響，出口值非常不好，才造成景氣燈號掉到邊際分數後、再落入藍燈。

陳美伶強調，這是整體環境問題，不是台灣僅有的狀況，各大智庫、機構都在調降今年經濟景氣預測，國發會將非常審慎看待燈號，透過各項政策努力維持一定水準。

另，中央大學台灣經濟發展研究中心昨發布一月份消費者信心指數（ＣＣＩ）調查，總數八十三．六三點，較前一個月上升三．八九點；六項指標中除就業機會指標外，另五項指標皆上升，以「未來半年投資股票時機」上升幅度最大，為七個月來新高，中大台經中心研究員吳大任分析，與美中貿易戰和緩，市場解讀偏向樂觀有關。

記者徐義平／專題報導

二拍程序延宕近1年才執行的「最貴停車場」法拍案，上週五（25日）因無人投標而流標作收。但法拍業者透露，已有掮客盯上該塊地的「經手費」，企圖找多個業者金援、先拍下此塊地，再引進外資取得開發權；據悉，至少有兩組外資被接洽。

「最貴停車場」坐落北市信義計畫區信義路五段、松智路口的D3街廓，正對台北101大樓，被法拍土地是該街廓部分地號，土地面積達1552.73坪，去年1月底執行首拍，底價高達160.58億元、拆算每坪土地底價破千萬元、約1034.18萬元，延宕將近1年，直到上週五才執行第二次法拍，即便底價打8折，約128.464億元，仍因無人投標、而流標作收。

該塊地早在2013年就已取得建照，當時被外界稱為「富創D3案」，最初是規劃興建地上40層樓的超高價豪宅，喊出全台首個每坪要賣「400萬元」的豪宅，單戶最高要價12億元，比信義計畫區另一個指標豪宅「陶朱隱園」喊價喊得更早。

寬頻房訊分析，該案受到幸福人壽前董座鄧文聰官司案影響，土地產權遭多個司法單位限制「禁止處分」，只要這個枷鎖不打開，再怎麼燙金的土地，投資人對該案仍相對保守。傳出有掮客想引進外資來取得該塊地的開發權，但關鍵還是得看司法單位是否願意解除「禁止處分」。

記者徐義平／專題報導

隨著房市買氣逐步回溫，法拍市場買氣也同步回暖。據法拍業者內部統計，去年全國遭執行法拍的房地產近9千件，拍定近4300件，連續兩年拍定率接近5成。

去年近9千件房地產 拍定近4300件

據寬頻房訊統計，去年待拍件數8928件，拍定件數4272件，整體拍定率約47.85%，相較2017年拍定率47.59%，微幅增加約0.26%，連續兩年拍定率超過47%；相較2015、2016年全年拍定率僅4成出頭，已有逐步增溫跡象。

去年整體拍定金額高達427.75億元，較2017年小幅減少1.25億元；去年單宗平均拍定總價為1001萬餘元，已連續兩年站穩千萬大關，平均拍定次數2.68次。

台商回台 商辦、廠辦需求增

寬頻房訊分析，受惠台商回台設廠，商辦、廠辦等商用不動產需求變大，去年可明顯看到投資人進入法拍市場投資相關房產，因短期可收取租金報酬，長期有需求強烈推升價格的機會，進一步賺取增值空間。

此外，目前利率仍維持相對低檔，法拍市場部分低總價住宅也吸引菜籃族或新婚族群進場，前者主要是收取租金，估平均租金收益率2~2.5%，後者因為購屋預算有限，選擇從法拍市場切入。

另平均拍定次數減少也代表投資人意願較高。寬頻房訊解釋，可能因過去投標經驗了解到法拍市場上熱門物件通常有多組人馬競標，對於出價意願也相對提高，不像過去會多觀望，現在只要差價符合預期，即會果斷出手。

去年住宅、土地單宗最大金額法拍案，住宅類是指標豪宅「帝寶」的第三戶法拍屋，也就是A棟2樓法拍戶，一拍底價高達8.7億元、拆算每坪底價接近380萬元，雙雙創下法拍豪宅總底價、每坪底價新高紀錄；最終在三拍時，由宏泰集團小王子以近5.57億元買回父親的豪宅代表作。

去年法拍土地總底價最高的是信義計畫區D3街廓的「最貴停車場」，一拍底價高達160.58億元，創下單宗法拍土地總底價新高紀錄。

國發會今天公布2018年12月景氣對策信號綜合判斷分數為16分，較11月減少1分，跌破「轉向」黃藍燈邊緣，下滑至「低迷」藍燈，創下2016年4月以來新低點。國發會主委陳美伶說，景氣燈號下滑不僅是台灣的問題，更是受到全球大環境影響，2019年各大智庫登預測經濟情勢不佳。

陳美伶說，目前看來美中貿易戰尚未有較為圓滿的處理方式，還是處於談談打打的狀況中，到底何時會落幕很難預估，因此目前還是強調出口、投資、內需3大方向，盼藉此穩定國內經濟成長。

國內投資方面，美中貿易紛擾使得部分台商陸續表達回台投資意願，政府把握此契機，推動「歡迎台商回台投資行動方案」，成效正逐步顯現，科技大廠重大投資計畫陸續進行，如台積電晶圓十八廠、華邦電子12吋晶圓廠等；同時，政府持續優化國內投資環境、落實公共建設執行，均有助提升整體投資動能。

外需方面，人工智慧、物聯網、車用電子、5G通訊技術等新興應用持續擴展，可望挹注出口，唯美中貿易糾紛仍未明朗、金融市場風險增加，以及地緣政治風險等不確定因素，約制成長動能。

國發會指出，整體而言，本月World Bank、IMF、IHS Markit相繼調降全球經濟成長率預測，全球經濟面臨下行風險也加劇，對國內景氣前景影響須密切關注。展望未來，勞動市場情勢保持穩定，去年12月失業率降至3.66%，就業人數續增；廠商調薪積極，每月經常性薪資增幅已連續12個月突破2%，加以政府鼓勵住宅及服務業購買節能家電、國人在地旅遊，均有助維繫消費動能。