不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

哪裡開房仲店最賺？屋比房屋根據主要都會區去年實價交易金額、房仲店數，推估每家平均傭收，答案出人意料，由台南市以平均單店一年傭收1,666萬拿下冠軍，其次為新北市1,620萬、高雄1,553萬元。

台北市去年每家房仲店平均傭收僅1,081萬元，在主要都會區中，敬陪末座。

屋比房屋統計實價資料，去年全國房市交易總額約3.56兆，若以7成是仲介成交、並以不動產實際成交價金4%計算下，台南開設房仲店可能最具有賺錢潛力，全年單店傭收估算平均可達1,666萬，其次依序為新北、高雄、桃園、新竹。

另外，彰化、雲林、南投，過去大家忽略的市場，單店傭收估算達1,810萬，比台北及台中的房仲店賺的還多，潛力也很大。

屋比房屋總經理葉國華表示，雖然台灣房市復甦腳步仍緩，離每年35到40萬件買賣移轉量仍有差距，不過，以北部仲介店頭每月經營成本約100萬、中南部60萬來看，目前傭收狀況已有相當利潤，也難怪今年以來各品牌仲介業者機展店，擴展市占。

葉國華指出，過往仲介品牌都將目光集中在六大直轄市與新竹縣市等地區，其實最具展店潛力的地區不僅限於這些地方。根據實價資料顯示，雖全台房市交易金額有超過8成集中在六大直轄市，但市場餅雖大，競爭者也眾，目前13大品牌仲介展店高達八成以上也集結在六都，市場競爭其實相當激烈。

屋比房屋彰雲投加盟總部執行長兼彰化不動產仲介經紀商業同業公會副理事長翁偉賢表示，彰化、雲林、南投等縣市，因房價較低、過往大品牌仲介布局較少，但其實市場交易量能雄厚，若能搶足市占，在鬧熱地區，單店月傭甚至可達200萬以上，優質房仲要營運獲利不難。

翁偉賢指出，目前直轄市都會房價高漲，隨著捷運等建設逐漸外擴，未來買盤將逐步外溢到周邊縣市，以目前彰雲投潛力市場來看，彰化市、員林鎮、斗六市、虎尾鎮、草屯鎮、南投市都是各據題材的潛力市場。

屋比房屋即已瞄準「彰雲投」區域加速推動加盟擴展市占，在員林成立「屋比房屋彰雲投加盟總部」，5月已全面進駐，積極搶食這三縣市的房仲大餅。

 

【撰文‧今周刊編輯團隊】

大概有不少人都能感受到陳太太的心情，2018年，台灣人出國人次高達1664萬，總支出8077億元。肺炎悶壞了旅客，也悶壞了觀光產業，過去各國總是笑迎來客，現在「別來無恙」卻變成了「別來，就無恙」，台灣人出不了國，外國旅客也入不了境。

直到今年6月，每天緊盯防疫記者會的陳太太，心情終於稍稍舒緩，出國固然仍不可行，但境內疫情確實在減緩，「留在台灣也好玩！」她迫不及待的秒速訂好日月潭3天2夜行。

過去，國旅市場長期被國際旅遊壓著打，2018年，國旅總產值僅有3769億元，比起2017年還下滑了6.74％。入境旅客雖然超過1100萬人次，比起出國人次仍遠遠不及，外匯收入137億美元（約新台幣4110億元），只是國人出國消費總支出的一半。

然而，新冠肺炎逼著全世界封鎖國境，出國旅客口袋裡悶著的「8077億元」，這筆龐大的消費能量，很可能就像陳太太一樣，迫不及待投進國旅市場。

業者樂：5、6月業績已明顯升溫

國際觀光的回溫必須等待，旅行業龍頭雄獅集團的業務一向以國際旅遊為主，但董事長王文傑知道：「4、5、6，3個月的出境旅遊已經死掉了，現在可能會死到年底，明年也是。只能等待它慢、慢、慢、慢地活過來，會拖很長啊！ 」他早布局揮軍國旅。

春江水暖鴨先知，業者飢腸轆轆同時，也提早感受到國旅市場正在升溫。「國旅會猛爆性回升！」飯店業大老「老爺集團」執行長沈方正鐵口直斷。異數風格旅行社董事長詹益昌、KLOOK台灣資深市場行銷總監林耀民也不約而同指出關鍵，「大家悶太久了，旅遊的需求一直存在。」

在交通運輸業上，台灣高鐵因受疫情影響，四月運量較去年同期減少48％，但台灣高鐵發言人孫鴻文表示，現在已可看到「V型反轉」契機，「5月運量比3月高，6月的運量也應該會比2月高。」關鍵就是旅遊需求成長的推升。

打蛇隨棍，觀光局也推出振興國旅的「救命藥」，幫著添柴點火。7月1日，觀光局「安心旅遊」補助將正式啟動，交通部長林佳龍宣告將投入39億元，預計帶動638萬人次出遊，直接、間接帶動觀光效益約235億元。

儘管安心旅遊與近兩年累加將近65億元的國旅補助類似，但林佳龍受訪時強調：「補助當然是最浪費的觀光政策，但也是短期成效最好的觀光政策，所以疫情期間必須要這麼做，疫情發生第一時間，我們一定要救產業。」非常時期，補助畢竟還是非常手段。

無論如何，在台灣旅客口袋裡的8000億元、政府推動的安心旅遊，或是即將發放用來振興消費的「三倍券」，乃至於各方業者的趁勢助攻，都讓國旅市場可望在肺炎退燒時迅速升溫；我們的旅遊業，狀似就要狂奔。

據了解，在近期緊鑼密鼓的內部討論中，政府相關部會其實看得遠，這趟「拚國旅」不只是「拚國旅」，內部訂定的三階段目標，是要重整台灣觀光體質。首先，「國境開放前，提升國內旅遊價值」；其次，「國境開放後，讓台灣人留在台灣」。至於最後、也是最美好的願景，「讓來自世界的旅人，都有屬於自己的台灣記憶。」

更多內容，請參閱最新一期《今周刊》(第1225期)

https://udn.com/news/story/6839/4625920

 

危老政策持續帶動下，北市透天厝再揭露高價交易。根據最新實價登錄顯示，台北市萬華區康定路上，一幢透天厝以總價2.04億元成交，中山區長安東路上也有透天厝，分別成交在9,450萬元及9,170萬元。房仲業者分析，透天厝持分土地面積大，持有人一般也較公寓及大樓單純，走危老開發的機會大，且趕在今年危老時程獎勵5月落日前，不少透天厝陸續傳出高價交易。

 

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，危老政策容積獎勵加上百分百整合後，可免於走都更流程等特性，的確讓市中心一些老舊住宅有重生的機會，不過礙於開發效益與整合難易度等問題，還是以大土地持分的舊透天、平房與商業區的土地效益最高，因此可發現實價有些透天厝的交易產生。

實價資料顯示，台北市康定路141號~150號有商業區土地的透天厝，成交總價2.04億元，是有實價以來康定路成交的第二高價，由於該區已經不屬於西門町最熱鬧的商圈，買方可能看好商業區的高容積與危老的改建效應，因此高價購入65.64坪地坪的舊透天。

另外還有兩筆商業區的舊透天，土地面積約40.84坪與39.63坪，成交總價9,450萬元與9,170萬元，同樣屬於商業區的土地，研判買方也是著眼於土地的開發效益，兩筆透天合計土地就有80坪的規模，且該路段也屬於台北市精華區的市中心，具備開發改建效應。

同屬開發型的買賣，還有一筆遼寧街201巷1-10號的建物，土地持分8.47坪，成交總價1,950萬元，備註直接載明為危老改建案。

https://house.udn.com/house/story/5889/4611693

央行日前公布 4 月消費者購屋貸款和建築貸款餘額統計。其中，購屋貸款餘額較上月續增 371.51億元至7兆5312萬元，建築貸款餘額月增 230.47 億元至2 兆1790萬元，雙雙續寫新高；而4 月五大銀行房貸利率一口氣較上月驟降 0.212 個百分點至 1.381%，續創歷史新低。

在此同時，港版國安法通過讓香港移民來台話題再度升溫，也讓許多民眾開始擔心，以高房價聞名全球的香港，要是都來到台灣，會不會推升行情？房價難道就要一去不回頭了嗎？

從以前到現在，房地產舞台上總不缺一個口袋深不可測的「外地人」。

無論是北台灣買南台灣；或是陸資、台商，到現在的香港人，彷彿來了這裡就會殺紅眼，可是從實際數字來看，外國人年年買台不過千餘件，香港人去年來台定居也不過萬餘人，和年度買賣移轉近三十萬，以及台灣兩千三百萬的人口數相比，就算真有買，也沒有買得和想像那麼多，與其說這些外來資金來買，倒不如說我們自己就能夠買到一個新高度，墊上去不只要踏腳石，也需要煙霧彈。

相較於移民，更值得注意的是，全球性的資金寬鬆，或許在我們有生之年看不到回收的那一天，台灣感覺沒有那麼深，可是不要忽略，資金行情對資產所產生的超能力，這才是真正把行情往上拉抬的關鍵。

換言之，在低利環境下，成交量起起落落，只要不要條件太離譜，槓桿做太大，頂多就是有行無市地撐在那邊，可若是好資產，大概不會回頭了。

不過，筆者看來，這波變局下，更要緊的是，姑且不論現在局勢的紛擾，台灣島內從以前就是一個移民社會，無論是討生活的清朝沿海移民、跟隨1949國民政府播遷的外省人、因婚嫁或工作的東南亞新移民，以及可見的港人移民，最終，在這片土地的人都要記得，來來去去融合為一體，這是台灣因為地理位置所造就的歷史宿命。

看透這一點，就應該要知道，歷史長河中，從來無須因誰來而訝異歡喜，無須因為誰離去而垂淚傷悲。可是對於一個政府，在眾聲喧嘩之外，風雲際會之中，怎麼善用移民潮所帶入的新能量，縱使彼此方向不同，如何把這交會時互放的光亮發揮到極致，為台灣寫下新局，才是當務之急。

https://ctee.com.tw/house/celetalk/277274.html

擺脫疫情陰霾，原本今年第一季剛性需求受到壓抑，自5月開始迸出，受惠「報復性買盤」出籠，由於新北市新店捷運小碧潭站共構大型商場在IKEA和京站陸續開幕後，提升生活機能，而新北市新店央北重劃區不僅成交價破7字頭，連美河市等社區房價均有小幅上漲。

小碧潭站由於是捷運支線，被網友視為容易被忽略的捷運站點，從去年起因IKEA進駐後，而帶動人潮。新北市地政局日前發布新聞稿提及，捷運小碧潭站共構大型商場自IKEA及京站森林時光美食廣場陸續開幕後，依台北捷運公司統計資料，該站進出站人次分別較開幕前月增62%、16%，並帶動新店中央路沿線商業效益外，亦因生活機能提升。

而該站除捷運共構之大型社區「美河市」外，周圍可建築用地除有發展成熟之中央新村、新店高中及三民路一帶住宅區外，亦有央北重劃區。新店地政事務所表示，2019年5月IKEA商場開幕前後1年實價登錄買賣價格資訊，其在公寓部分，由每坪37.1漲至37.2萬元，華廈及大樓成交單價則自每坪47.5萬元略微上漲至48.1萬元，其中占該區域交易量約12%之捷運共構社區，平均成交單價自每坪47.7萬元上漲至50.2萬元，顯示商場對周邊房市具有正面影響。

信義房屋新店中央店店長郭冠廷表示，商場的開幕對區域房市確實是可加分作用，美河市也因此有微幅上漲。近期更因台灣防疫做得好，使原本觀望的剛性需求又再出動，包含自住需求，或海外高資產客戶出來買房，更出現「報復性買盤」。

「央北重劃區成交價破7字頭，包括國泰建設前兩期均已完售，不久後將再推出第三期」郭冠廷說，這邊買氣熱到不行。

由於捷運小碧潭站周圍均為住宅區，該區公園、綠地、學校、停車場等公共設施完善，亦有捷運、國道3號安坑交流道、水源快速道路和中安大橋之交通優勢，且具備商業機能，待央北新建案陸續完工後，除增加住宅供給量，將望引入更多人口。

https://tw.news.yahoo.com/%E6%88%BF%E5%B8%82-%E5%A0%B1%E5%BE%A9%E6%80%A7%E8%B2%B7%E7%9B%A4%E5%87%BA%E5%8B%95-%E6%96%B0%E5%BA%97%E5%A4%AE%E5%8C%97%E5%91%A8%E9%82%8A%E6%88%BF%E5%B8%82%E6%BC%B2%E8%B5%B7%E4%BE%86-100000691.html

六都最燙金社區出爐，根據樂居網以實價登錄八年來、拆算車位的住宅社區交易單價排行，台北市「帝寶」以每坪284.6萬元居冠，新北以新板豪宅「謙岳」每坪78.7萬元最高，大台北以外則是台中七期「聯聚信義大廈」每坪69.7萬居首，雖豪宅仍是高單價社區的大宗，不過也有愈來愈多換屋、甚至小坪數產品，單價已不下於豪宅。

近年房市景氣波動甚大，能在多年起伏中維持穩定高單價不墜，突顯其均質化規劃、買盤認同，或者房市下修階段的低度流通。

根據樂居網統計，台北市十大高單價社區中至少需站穩每坪210萬元，近年極少交易的「帝寶」平均單價每坪284.6萬元，實價最低亦達每坪272萬元，第一豪宅難以撼動，新豪宅中信義聯勤南棟、北棟分別以每坪257.7萬、244.6萬，居四、六名。

新北市單價十傑最低單價全數站上7字頭，以新板特區豪宅群為大宗，近年較少交易的豪宅「謙岳」以每坪78.7萬元最高，不過也有不少屬於地段精華的換屋型社區入榜，例如永和「仁愛101」、「三輝雙子星」、新店北新路「琢青」，以及小坪數社區新板「勝輝V1」等。

桃園有六個社區實價均價站上4字頭，除了中壢的「海華帝國」、藝文特區「中悅麗舍花園」、「麗晶花園廣場」等豪宅外，不少小坪數或標準住宅產品單價更高於豪宅，藝文特區的「璞園小王子」、「京懋會」平均單價均逾每坪44萬元，分居桃園一、二名。

不過同樣有六個社區均價站上4字頭的新竹地區，則多為豪宅產品，「若山」系列三個社區均站上4字頭，「打里摺大榆二」則為規劃特殊的換屋型產品。

至於中南部都會區，台中單價前十強清一色為豪宅社區，其中有七個社區均價站上6字頭，以近年較少交易的「聯聚信義大廈」每坪69.7萬元，為大台北以外最高價社區，除了七期為大本營外，美術館「由鉅大恆」、「富邦天空樹」入榜前十；高雄則以凹子底站旁「京城帝寶」均價逼近6字頭為南台灣最高。

https://ctee.com.tw/news/industry/278163.html

記者紀佳妘／台北報導

新冠肺炎（COVID-19）疫情重創全球經濟，不過數據中心、5G通信基地台相關REITs（不動產投資信託）卻在全球市場最慘淡時屢創新高，法人表示，上述REITs身處雲端商機、在家工作、物聯網等多項趨勢的交匯，是未來不動產投資的「蛋黃區」。

中國信託亞太實質收息多重資產基金經理人陳雯卿表示，自從歐美封城後，在家工作逐漸成為市場顯學，對5G的需求就越來越迫切。她以物聯網中，目前各國際企業發展最積極的無人車說明，一台無人車產生的數據資料約等於目前3,000支手機的量。另據無人車產業專家預估，未來無人車大規模量產，全球無線數據傳輸量將是現在的40倍，只有5G才能負荷這樣的規格，有鑑於5G基地台的密度需求比4G還高，相關REITs後市表現值得期待。

陳雯卿指出，目前市場波動劇烈，包含REITs、基礎建設、公用事業等實質資產，無論景氣好壞，都能提供相對穩定現金流，受景氣影響低。此外，多數REITs企業規定，90%以上收益必須分派給投資人，對於在乎配息的存股族來說，是值得投資的產品。

至於包含REITs在內的實質資產類股，因具備息收穩定優勢，在波動市場中特別受到投資人青睞，尤其目前亞太（不含日本）區實質資產收益率又相對高，成為布局首選。

陳雯卿分析，綜觀全球實質資產，以亞太地區實質資產收益率最高。根據彭博於5月8日的統計數字來看，亞太（不含日本）REITs收益率為5.42%，即使亞太（不含日本）公用事業與基礎建設，其收益率都高於亞太（不含日本）股票指數，甚至高於美股、全球股票。

另就人口結構來看，陳雯卿認為，亞太（不含日本）地區是未來全球人口成長重心，截至2030年，全球超過一半的超大型城市將集中於此。越多人口，代表越多基礎建設需求，根據全球基礎建設中心2019年資料，預估至2040年，全球基礎建設投資約54%落在亞洲，也就是說，亞太（不含日本）實質資產不僅可以帶來較高的收益，也具備長線投資價值，投資人不妨擇時入場、分批布局。

原文網址: 投資「蛋黃區」！2大類REITs創新高　可長線分批布局 | ETtoday財經 | ETtoday新聞雲 https://www.ettoday.net/news/20200601/1727101.htm#ixzz6O78s4ZTc
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買房子的氛圍不只和景氣的動向息息相關，而且和病毒一樣，還會「相互傳染」！近期國內的肺炎疫情趨緩之後，各地的房地產市場都傳岀看屋人潮增加、買氣紛紛岀籠的情形，主要都是衝著疫情讓建商的房價讓利空間變大，購屋民眾乘機撿便宜，例如一向是北台灣房市指標、成長型房市－桃園市的房地產新屋及預售建案市場，在520檔期之後的買氣反而更為活絡，建商在此也持續搶地、推案，其中素有「中正藝文特區接班人」之稱的中路重劃區更是倍受矚目。

▲桃園市的移入人口持續增加，房地產業屬於成長型房市。
  目前桃園地區的房地產市場以經國、小檜溪、龜山A7、中路等重劃區的建案銷售最為熱絡，已經成為房市業界的觀察指標，而這幾個重劃區裡，又以中路重劃區，主要原因是中路重劃區相較於上述其他的重劃區，有著最先開發、最接近市中心、公教買家素質等優勢，因此吸引眾多建商願意花費鉅資前往搶地，使得前幾年的土地價格節節高升。


▲中路重劃區規劃不少公園綠地，司法園區也進駐其中。
  最明顯的例子就是今年5月下旬時，桃園市政府舉行多塊重劃區土地的標售案，其中就以位在中路重劃區內一塊近300坪的土地最受多方人馬青睞，最後由桃園在地的建商以總價1.2億多元標下，每坪單價達到43萬元。以這塊土地的位置未臨大馬路、只在巷子裡，卻有如此高的標售價格，可見各界多麼看好中路重劃區的發展遠景。

▲中路重劃區裡有不少新成屋建案，多採綠園道規劃且公共設施完善，圖為「合陽合仰」建案一隅。合陽建設
  尤其中路重劃區裡有桃園地方法院、檢察機關進駐的司法園區，公教人員穩定的購屋買氣成為該區房價的有力支撐。此外，中路重劃區也緊臨國道2號的桃園交流道、以及房價昂貴的中正藝文特區，新屋及預售建案的房價欲小不易，熱門建案包括璟富開發推出的「璟都柏悅」成屋建案，每坪開價32萬～40萬元，主打「司法園區第一排」地段；合陽建設推出的「合陽合仰」成屋大樓建案，每坪開價27萬～29.5萬元，臨近永安、慈文雙商圈；偉永公司推出的「經濟學」成屋電梯別墅建案，每戶開價3681萬～4700萬元，訴求「獨立建照、產權完整持分」特點。

▲「經濟學」建案是中路重劃區內少見的電梯別墅建案。偉永公司

關鍵字：信義房屋﹑重劃區
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關鍵字：EZDOME HOUSE﹑新冠肺炎﹑日韓要聞

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