先前有店面出走潮的台北市民生社區商圈，近來有回春跡象，多家餐飲業者陸續進駐，且小型店面也成功出租。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，民生社區為社區型商圈，儘管消費能力強，但客源有限，店家收入無法與一線商圈比較，先前房東誤判情勢，租金過高，超出店家負荷，才會使得店家收店搬離。隨著店家調整租金，空置一陣子的店面近來陸續順利找到租客。
陳炳辰表示，民生社區為國內首個美式示範社區，原先為單純優質住宅區，但7、8年前，由於台北市一線商圈店面難求，不少連鎖業者、文青人氣咖啡店看中民生社區高消費力，紛紛進駐，使得民生社區商圈快速形成，也讓原先每坪2、3千元的月租金，暴漲至每坪5、6千元，一間店面月租金上跳至10萬以上。
月租金暴漲後，多家在地經營多年的老店包含金石堂書局、亞藝影音等都紛紛撤出，自民生東路4段往健康路一帶，常見店面空置招租。不過近期該情況已有轉變，平價連鎖餛飩麵店近來進駐民生東路、光復北路口；平價牛排館也於民生東路近新中街一帶開張；圓環附近也有一家新肉舖店面。陳炳辰說明，部分屋主、房東姿態降低，應是店家重新進駐的主要原因。
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房市研究單位《住展雜誌》今發布5月房市風向球，整體分數達34.7分，較4月增2.1分，連續三個月亮出黃藍燈；住展雜誌企研室經理何世昌表示，今年母親節建案促銷活動多，來人與成交組數在母親節當週爆出大量，是5月風向球分數上揚的關鍵，然而5月下旬市況已明顯下滑，未來要小心變盤的可能性。
何世昌認為，中、美貿易大戰已對今年經濟發展造成壓力，現在房市內部雖然風平浪靜，但五月下旬房市已感受到寒意；假如經濟陰霾未退散，下半年必需要小心變盤的可能性。
代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，六大觀察指標中，議價率與廣告量維持平盤，預售屋供給、來人組數與成交組數等3項分數上揚，新成屋供給是唯一下跌的項目。
5月預售屋推案量大量擴張，預售推案量單月暴衝逾9百億，創下近年來單月最大量；5月新釋出的新成屋則下滑至約4百戶。平均議價率在5月仍持續上升，但上升幅度依然不大，級距分數與4月相同。代表建商與代銷銷售信心的廣告量上，5月建案報廣量約1.17萬批，分數以平盤作收。
何世昌指出，但從市調資料上來看，不少區域5月市況來人量比4月下滑，但風向球中來人與成交組數卻往上升，關鍵在於今年北台灣新建案的母親節促銷活動較多，建案吃吃喝喝活動辦得夠盛大，民眾也樂於捧場，來人與成交組數於母親節當週假日爆出大量，將整月的數據一舉往上拉，「但扣除母親節因素，5月來人量約減少近一成左右。」
至於買氣提升的原因，除了與母親節當週成交量激增外，多數成交組數是由小宅所貢獻，雖然近期自住型買盤有點鈍化，但大台北投資、置產需求卻相對強勁，尤其二房型最為搶手。(唐家儀／台北報導)
根據六都甫公布的不動產移轉買賣棟數，交易量平穩成長，今年以來，房市呈現價穩量增，不過景文科技大學財務金融副教授章定煊點出，2014年房市多頭氣勢被阻斷之後，長期盤整至今，只要在這5年來買房幾乎賺少賠多。
「就目前的房市來看，最樂觀的預期價穩量增。價漲量增的多頭攻擊訊號即使會有，最快也要明年總統大選結束後才可能出現。」章定煊認為，現階段房價走跌機率低，未來走勢端看明年總統大選結束後的反映，不過若是這5年多有進場買房恐怕都沒賺頭。
他指出，過去學術文獻指出，房地產的交易成本大約在5%-10%之間，若取中間點7%，貸款利率也從優算1.75%，5年的複合利率約9%。假設房屋的折舊抵掉了房租支出，2014年的購屋者，新屋上漲沒有達到16%以上(即7%+9%；交易成本+利息支出)，其實都是賠。
由交易成本與利息支出，僅粗估的公式，章定煊表示，應以實際支付的成本計算損益，經濟學是要用的機會成本來計算損益，所謂機會成本就是要進行這項投資因而放棄次佳投資機會的報酬。他舉例說明，購買利變型美元保單，7年的累計投資報酬率估算能達到30%，若將這筆錢使用買房地產，房價必須上漲37%(7%+30%，交易成本+機會成本)，但未來7年房價是否會上漲37%，持保留態度。
由於目前房市買盤以自住為主，章定煊則強調，若是自住需求買屋，就別算報酬率了，買了就別關心房價，家的感覺是無價的。如果是要投資的，算盤還是要精準一點。
台灣房價高漲，許多人認為買房難以負擔而寧願租屋，不過有一對年收入220萬的夫妻選擇買房，肩上扛著約1700萬元的房貸，加上孩子花費、保險及日常開銷，每個月都須償還貸款，生活品質全無，孩子還得穿親戚的舊衣，原PO曝光與老公此舉的「背後原因」後，引發網友熱議。
一名女網友在論壇Mobile01上發文，提到2006年時在新北市蘆洲買了一間10年中古華廈，總價510萬元，一路清償貸款過了10年，在只剩80多萬元就還款完畢時，決定買第二間房，增貸600萬元當頭期款，利率是1.7%。新家則買1400萬、銀行貸1160萬，「其中150萬元留著當緊急預備金，利率1.65%、30期」，2間房貸款加總高達1700多萬元。
原PO表示現在全家4口住在新家，舊家每月房貸2萬8，目前以2萬3出租，新家月房貸則是4萬2，兩間房加起來每月要付4萬7的房貸，另外規劃每年大額還款40至50萬元。也由於負擔不小的房貸，再加上每年全家保險費20萬，孝親費，小孩安親費等，高收入的他們放棄生活品質，「衣服超過2千就不買，小孩衣服穿親戚不能穿的，平常不吃大餐，出國1到2年1次、1個人預算不能超過3萬，名牌就不用說了」。
不少人詢問她「為什麼要這麼辛苦？換屋就好為何要扛兩間房貸？」。原PO指出原因是「她與老公不會理財」，之前買基金股票，買了就跌賣了就漲，因此為了能讓下一代過更好的生活，「不如把錢拿去買房子，一來存錢、二來留給孩子，真的撐不住再把舊屋賣掉。原PO表示，先生覺得2人生活很辛苦，但下一代要面對的環境、房價肯定更加艱辛，但她也不禁詢問「趁我們有能力多幫他們一點，這樣觀念是對的嗎？」
該貼文引起兩派網友熱烈討論，有人認為「值得，最少起碼以後小孩成家會輕鬆」、「再過10年會越來越輕鬆，可以算為退休規劃」、「買房才是低風險高報酬的投資」，而另一派網友則認為「30年都在繳房貸的生活…」、「不值得，如果小孩有能力，長大了還是有辦法養你。如果不成材或無能力，留再多給他，也是被敗光」、「西方人看東方人的理財觀念可能會覺得很不可思議吧？一輩子省吃儉用就為了房子，這個簡直像自虐！」
戴德梁行總經理顏炳立發表最新市場觀點表示，店面投資市場繁華已盡，店面價格不跌的神話破滅，現在若投資店面，會面臨市場的低收益率、租客降租、撤店，以及價格大幅下修的風險。
顏炳立指出，一則東區店面空店潮的新聞，把店面市場夢幻的高收益高價格打入凡間，道盡店面投資市場的一場遊戲一場夢。
他說，當全球最強勢貨幣美元，給付一年3%到3.5%的定存利率，等於宣告台灣店面投資市場掛了，因為強勢貨幣不必擔心大幅跌價風險，店面低投報率卻可能面臨房價下修兩成到三成的損失。
他表示，台幣一年定存利率才1.04%，逼使大部分資金逃離不漲的房市，搶買強勢貨幣美元，轉去定存。三年前當美元兌換台幣維持在29元到29.5元，已經看出資金挪移的端倪，預告店面投資市場結束了，店面投報率維持1.9%到2.3%，但市場冷卻降溫。現在若投資店面，將會面臨市場的低收益率、租客降租、撤店，及價格大幅下修的風險。
顏炳立說，租金房價漲高了，就是最大的利空，店面市場循著自然法則，價高了就得下來，沒有永遠上漲的租金及房價，不論地段好或差，市場會變、環境會變、人潮會轉移，世界上唯一不變的就是變。
對於如何拯救東區，顏炳立表示，搶救人潮的藥方是店要開，燈要亮，面要理，街要管，人要在。要辦能夠聚客的活動，團結商家協助管理，找出產業特性，引進新產業，要不斷地創新改變，才能吸引人潮。
鴻海董事長郭台銘投入國民黨總統初選，引發外界對這位台灣首富的好奇及關注，而他最愛的豪宅，非「信義富邦」莫屬，郭台銘家族共持有6戶，5年前砸下5.5億元買下一樓物件，創豪宅史上最高單價——每坪358萬元的紀錄，迄今無人能破。戶數少、富豪群聚、官邸級保全規格，讓信義富邦號稱元首級豪宅，還由前總統李登揮的退役隨扈為保安加密；大師房屋董事長陳建慶透露，信義富邦以及信義區豪宅區成形，與轟動一時的白曉燕命案離不開關係。
陳建慶表示，早期台灣有錢人多數只住別墅，分布於林口、陽明山等區域，但1990年發生新光少東吳東亮綁架案、1997年又發生白曉燕命案後，許多有錢人陸續轉念，發現獨棟別墅因目標明確且地處偏僻，十分容易成為歹徒目標；建設公司也因此開始規劃市區豪宅，信義富邦應運而生。
屋齡17年的信義富邦共有兩棟RC建築，分別是11樓高43戶的「國際館」，以及12樓高共27戶的「世紀館」；擁有北市信義區松勇路、松德路燙金門牌，由富邦集團董事長蔡明忠親自規劃操刀，並委由大陸工程建造。
信義富邦的特色，是全棟花崗石材外觀，但保安嚴密，外人難以一窺其真面目。陳建慶說，當時蔡明忠特別聘請一位特勤作為保全主任，對方是李登輝居所、翠山莊的特勤隨扈退役外，也是陳建慶好友；該名隨扈到位，立即改正保安缺失，包括監視器位置、動線等，蔡明忠毫不手軟，花了上千萬全面更換。
陳建慶透露，信義富邦當初的銷售方式也非常獨特，捨棄傳統廣告模式，蔡明忠斥資一億打造銷售中心，幾乎每日舉辦聚會，邀請政商界好友聚餐、辦趴，以魚翅出名的頂上餐廳只是外燴基本款，甚至世界知名精品「香奈兒珠寶展」都曾舉辦過，各種聚會主題成上流社會中口耳相傳聊天的內容，成功吸引目光、引起話題討論。
此外，信義富邦的公設也相當吸引人，例如其中一棟10樓設有中西式宴會廳、酒吧檯、麻將房，以及11樓的空中游泳池、三溫暖健身房的設施；頂樓還設有500坪會館和空中花園，完整奢華設施在當時驚豔政商名流。
陳建慶轉述保全主任友人向他透露的內容，蔡明忠最常說的一句話就是「要好好照顧我朋友」，而進出信義富邦的政商名流，確實感受到蔡明忠的貼心，讓他們對信義富邦的物管深具信心。
據了解，信義富邦戶數雖然不多，但入住的都是科技業大老，除了郭台銘、包括廣達董事長林百里、聯電董事長曹興誠等，都購入信義富邦。
郭董在信義富邦預售時，就一口氣買下4戶，其中2戶登記自己名下，另2戶則買給兒子郭守正，2011年3月郭董妻子曾馨瑩買下5樓戶，業者估計總價約2.6億元；台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，頂級豪宅通常鮮少在市場上流通，住戶間為了過濾買家，若有意釋出時也會優先詢問原住戶鄰居。
最後一次傳出，2014年郭董以億銈投資公司名義，用5.5億元買下國際館1樓戶、坪數181.35坪，若單純以坪數換算，已經突破「彭淮南防線」、創下單價每坪358萬元天價紀錄；但張旭嵐解釋，信義富邦該一樓戶有約定專用庭院，算是豪宅社區中少見的戶型，也增添了隱藏性的價值，不過因約定專用的庭院，坪數並未記載在謄本中，因此依照謄本坪數扣車位拆算，才會導致單價突破300萬元防線。
郭台銘家族先前就已持有信義富邦國際館的2、3、5樓等共5戶，加上的1樓特殊戶，共持有6戶；張旭嵐說，2014年仍處於房市大好時機，郭董高價買下顯示的霸氣，更是信義富邦超級大戶。（陳韋帆／台北報導）
2019-06-02 05:30
〔記者徐義平／台北報導〕北市東區歷年店租與前波房市走勢相近，2012年租金開始大幅上揚，9月甚至出現1筆每坪每月租金3.1萬元的紀錄，成為全國「最貴店租王」，也是至今實價唯一店租單價超過3萬元的紀錄。
2012至2016年，不少運動品牌、國際服飾品牌、日式雜貨品牌、韓系美妝等，競相進駐東區展店，讓東區儼然成為新品牌進駐的首選，也帶動租金大幅上漲，甚至逼得在東區深耕逾30年的本土速食品牌「頂呱呱」也受不了租金高漲壓力而選擇撤出，開出「商家撤退潮」第一槍，也是高昂租金翻轉向下的轉折點。
根據實價網資訊，東區前10貴的店租，每月每坪至少2.28萬元，分布在2012年下半年至2016年；直到2017年，東區揭露的店租實價出現明顯往下趨勢，租金單價已經沒有2萬元的揭露紀錄。
自2017年下半年以來，東區店租實價紀錄，也只有5筆單價站上1萬元，最高為2018年8月每月每坪1.91萬元，其餘揭露單價分布在1.1萬至1.6萬元，與過去2萬元起跳相較，跌幅至少2成、甚至可達5成。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，過去忠孝東路4段北側店面租金較高，成交價約每坪2萬元；近期確實有修正趨勢，店租單價下跌至1.5萬元，降幅相當明顯。
房地產業者指出，店租出現明顯讓步後，東區商家撤退潮有止緩跡象，甚至還出現店家「鳳還巢」的案例，近年「頂呱呱」選在忠孝復興站、姜太太包子店旁承租店面，重新回到東區商圈；此外，知名日系藥妝品牌「松本清」來台拓點，首家便選在東區，顯示東區沒有想像中蕭條。
市區可開發土地日漸稀少，近10年來高雄建商推案有往北高雄移動跡象，然而過去鮮少有建商願意投入的橋頭區高雄新市鎮，隨著重大建設議題增加，地價也大幅上揚，近期就有地主開出每坪51萬元高價售地。專家分析，10年前該區土地每坪都不到10萬元，但目前已逾20萬元，部分土地成交3字頭，漲幅至少3倍。
高雄新市鎮為內政部營建署指導開發，2006年時陸續公開該區土地標售，當時土地成交價格多落在7~10萬元，即便2010年曾標出區域新高價，但當時也僅17萬元。然而近期受到重大建設拉抬影響，如去年岡山區達麗建設規劃影城百貨與今年蔡英文總統允諾加速開發橋頭科學園區議題，地價屢創新高，目前在房仲網上便出現每坪開價突破51萬元高價地。
富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，整個高雄新市鎮計畫人口達26萬人，區段緊鄰橋頭科學園區，距離捷運南岡山站前未來達麗建設興建影城百貨不遠，地價一路翻倍上揚，近10年漲幅達3倍以上，目前實價登錄揭露每坪成交都超過20萬元，部分地價已成交3字頭，「土地價格能賣高，跟區段建案賣得動有一定關聯。」
2016年高雄新市鎮推案量體有限，當時達麗建設推出社區戶數超過800戶「全民萬歲」，另鼎宇建設也興建該區首場中大坪數建案「森之丘」，結果兩場銷售比預期都來得順銷，跌破市場眼鏡。因此近期包括隆大、京城、崑庭、華雄、雄崗等均有個案銷售，多屬1字頭房價。
查詢房仲銷售網發現，位於捷運青埔站旁角地，地主開價2.1億元求售418坪住3用地，換算每坪開價達51萬元；另有位於橋新六路3185坪土地，總價達11.9億元，創該區最高總價。該類高價地是否能成交或許未定，但地主從早期取得後轉售，都已大賺一筆土地增值財。（葉家銘／高雄報導）
今年以來獵地熱潮不停歇，台中市政府日前辦理標售，總面積約1.51萬坪的十筆土地中，寶佳機構一口氣標下六筆共1.25萬坪土地，投入金額合計約48億元，成為最大贏家，而今年不只這筆交易受矚目，邁入年中統計全台的土地交易量，也成第2季不動產成交亮點。
邁入第2季尾聲，商仲業者世邦魏理仕與瑞普萊坊，都將於6月4日舉辦年中記者會，除了針對2019年上半年來土地交易、商用不動產交易乃至辦公室租賃行情等市況進行分析，瑞普萊坊還會分析2019年超高淨值人士動態及投資意向調查，以及全球百大城仕豪宅指數解析等。
世邦魏理仕日前統計，今年前四月台灣商用不動產及土地總交易金額，已累計1,193億元，較去年同期大增70%；若與去年全年成交額相比，等於前四月已達成去年全年逾四成的銷售額。
在中美貿易戰以及總統大選紛擾之下，向來擁有韓流發威的南部房市開始轉冷，據各家房仲業者統計，南台灣買氣普遍量縮，業者表示，市場擔憂韓市長一旦參選總統將影響高雄經濟發展，進而導致房地產自用與投資面稍有停頓。
觀察台灣房屋集團5月價量變化，台北增最多達14.4%，高雄降幅最多8.5%，中信房屋統計內部成交資料，呈現北熱南冷走勢，中信房屋認為除氣候與政治因素干擾外，也受到1到4月成交市況漲多而有歇緩現象的影響，此現象尤以南部區域最為明顯。
中信房屋副總經理張世宗表示，高雄市除了受到大雨影響之外，也有韓市長可能參與總統選舉所引發的政治效應，亦即韓市長一旦參選總統，高雄經濟發展能否持續注入活水，市場有所擔憂，進而導致房地產自用與投資面稍有停頓，5月份月增因而減少12.3%，但年增率仍維持正成長，後續影響值得留意。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，高雄房市受韓流發酵帶動信心買盤，在今年上半年增溫不少，目前已經逐漸回到基本盤。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，中美貿易戰升溫，市場瀰漫觀望氣氛，房市交易也受衝擊，民眾購屋態度轉趨觀望，暫緩購屋腳步，讓5月房市表現不如預期，買氣復甦明顯有走緩趨勢。
據住展雜誌統計，今年截至5月29日為止，台北市新建案推案量約1,052.7億元，可售戶數共2,298戶，平均每戶總價（依開價計）約4,581 萬元；若以二成自備款計算，則自備款約需916.2萬元。
以新建案來說，平均總價最低的行政區是北投、內湖、文山三區，其中北投平均每戶總價約2,871萬元，內湖約2,728萬元，最低的是文山區約1,957萬元，但也幾乎逼近2,000萬元了，價格也不低；要以總價2,000萬元買一塊台北市門牌，代價真的很高！
若把總價2,000萬元做為入手台北市新房子的最低門檻，且自備款以二成計算，則需400萬元自備款，銀行貸款八成約1,600萬元，相當於每月房貸還款約8萬元（以還款20年、總計240期，利率約1.8%計算）。
以「333購屋法則」為標準，每月繳納8萬元房貸，則購屋者平均每月收入至少要24萬元以上；換言之，若以年薪來計算，則收入至少要288萬元以上，才能安穩的在台北市買到蛋白區新房子。
以今年基本工資新規定，月薪人員每月基本工資調升為23,100元來看，年薪達277,200元，若是坐擁台北市門牌，需背負1,600萬元房貸，按照基本工資試算，低薪族要不吃不喝約58年才能住進台北市，顯示年輕人購屋壓力極度沉重。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，台北市買房大不易，近年購屋負擔依舊居高不下，青壯族群或一般家庭想靠自己打拚買房難度極高，如果沒有家中長輩資金奧援，恐怕只能在外縣市才能一圓購屋夢。
而台北市12個行政區的新建案中，平均總價前二高、被稱為「天龍人中的天龍區」的信義區、大安區，新屋平均總價非常可觀，以信義區來說，總價高達約1億元，相當於買中一次大樂透剛好可以買一戶。
不過，何世昌指出，由於信義區今年有高價豪宅案重推，才會推升平均數字出現誇張化的情況。
第二名的大安區今年推案量約44.8億元，可售戶數共74戶，每戶平均總價約6,054萬元。雖然大安區平均總價比信義區低很多，但多數家庭仍難負擔。
房價居高不下，台北市一間房子動輒破千萬元更是驚人。住展雜誌統計指出，現在想要在北市買到一間新房子，最低門檻總價約2000萬元，也就是月薪必須達24萬元才有辦法負擔。住展雜誌企研室經理何世昌表示，北市青年若想靠自己圓夢買新房，恐怕只能到外縣市發展了；房仲經理則指出，其實青年首購還可選擇中古屋房價相對較低，台北市北投、文山區仍有不少總價約千萬的房型可挑選。
據住展雜誌統計，截至5月29日為止，台北市新建案推案量約1,052.7億元，可售戶數共2298戶，平均每戶總價（依開價計）約4,581 萬元，若以2成自備款計算，沒有存到916.2萬元恐怕連基本門檻都無法跨過。
何世昌表示，北市12行政區中，被稱為「天龍人中的天龍區」的信義區、大安區，總均價高達1億元起跳，正好就是中一次大樂透剛好買一戶，但也是因為信義區今年有琢白、冠德信義等高價豪宅大量推案，拉高了均價；第二名的大安區推案量為44.8億元，可售戶數共74戶，每戶平均總價約6,054萬。雖然大安區平均總價比信義區低很多，但多數家庭仍難負擔。
新建案平均總價最低的是北投、內湖、文山，其中北投平均每戶總價約2,871萬、內湖約2,728萬；最低的是文山區，約1,957萬元，但也幾乎逼近2千萬了，價格也不算低；2千萬買一塊台北市門牌，代價真的很高！
若以總價2千萬作為入手北市新房子的最低門檻，且自備款以2成計算，則需400萬元自備款，銀貸1,600萬，每月約需房貸還款約8萬元（240期，利率約1.8％）；何世昌以「333購屋法則」推算，每月繳納8萬元房貸，則購屋者平均每月收入至少要24萬元以上。換言之，若以年薪來計算，則收入至少要288萬元以上，才能安穩的在台北市買到蛋白區新房子。
如果要買中正、大安、信義、中山區等蛋黃區的新房子，則中正區平均總價3,560萬最低；按上述標準，銀貸八成約2,848萬，每月需償還14萬餘元，則月收入至少要42萬、年收入逾5百萬以上，才能取得台北市蛋黃區門牌；何世昌指出，青壯家庭要在天龍國購買新成屋難如登天，不如轉向新北、桃園等地選屋。
北市仍有總價千萬以下中古屋，據實價登錄，文山區中屋均價38.3萬元、北投萬華約36.6萬元，若以25坪公寓推算，總價仍未破千萬元；住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，近年中古屋漲幅也頗為驚人，但其實年輕人想靠自己買到北市生活圈房屋並非全然絕望，可選擇文山、萬華、北投購買中古屋，或轉向新北中永和、板橋、三重等與北市一橋之隔，仍可享受其生活便利的區域為主；對年輕人來說，除了靠通勤以時間成本取代房價成本外，年輕人買屋先求上車，以遠換近，由大換小，不求一次到位，會是較佳策略。（陳韋帆／台北報導）
民進黨總統初選，僵持不下的總統蔡英文與行政院前院長賴清德，昨透過牽線，在友人的陽明山住家會面，引發外界好奇；陽明山是傳統豪宅聚落，因隱密性好、景觀優美，成為不少名人富豪首選，包括欣陸投控董事長殷琪、國巨董事長陳泰銘、已逝世的裕隆集團前董事長嚴凱泰、遠東集團董事長徐旭東、與主播張雅琴、歌手張清芳等，都在陽明山持有物件。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，上述名人的共通點，除財力豐厚外，因為都想住得低調，所以選擇陽明山，首先「隱密性比市區好」，且大老闆家中通常都有專人管理，不用自己打理生活一切，自己也有車，相較方便的生活機能需求，反較注重住宅的自然景觀，陽明山景觀美，且獨棟獨戶，隱密性高，都是名人在陽明山置產。
美商ERA易而安不動產資深經理陳泰源表示，陽明山多為別墅社區，門口有警衛看管，安全性高，也有人希望下班後，能離開市區的緊湊生活，選擇在山上過放鬆養生生活，相較其他北市山區住宅，住在陽明山也能象徵身分地位，部分人也相信陽明山風水佳，地靈人傑。
陳泰源分析，陽明山房價因山區大，分半山腰或深山內，交通方便度也有差，概括來看，傳統別墅因大坪數總價高，單價就會較低，總價達2億元、3億元的別墅，屋齡逾40年，一坪甚至低於50萬，而有管理員的集合式住宅，據實價登錄資料，新建案每坪現約下修至70萬元至80萬元之間，2、3年前開價90萬元至120萬元，除因廣告開價本就有殺價空間外，跟近年房市景氣也有關。
陳炳辰表示，目前陽明山別墅交易熱區以中庸一路至中庸二路、仰德大道一段至三段為主，每戶交易總價大約為1億至1.3億左右。
信義房屋天母德東店營業員李芊億表示，陽明山獨棟別墅重點區域在文化大學前的仰德大道四段的支幹道，近200坪物件，總價約1.8億元至2.4億元，另外是位在美國在台協會舊官邸前的仁民路，因隱密性最高，受大型企業家喜愛，近200坪物件，總價2億元至2.5億元。
永慶房產集團業管部資深經理謝志傑說，陽明山豪宅屬特殊性產品，雖交通不便但有隱密性高，環境清幽等特性，易吸引有錢名人，或是退休族購入獨棟透天豪宅。（黃政嘉／台北報導）
「男人買房靠理性計算，女人買的是一種感覺、一種安定感」。過去房市首購族群，幾乎都是結婚成家剛性需求才會快速買房，但隨著年輕人愈來愈晚婚、單身人口愈來愈多、不婚的單身人口直線上升，也使得經濟獨立的晚婚輕熟女躍居購屋主力客層之一，許多建案產品定位時就直接鎖定女力客層，通常都以中小坪數兩房為主，規劃小宅更衣室，公設健康輕食吧、媽媽教室及瑜珈室等，特別強調安全、機能與社區服務，拉攏單身女性客群，也讓輕熟女群聚團購效應浮現。
據戶政司資料顯示，全台適婚年齡的25~29歲及30~34歲加起來約325萬人，其中未婚女性就約有106萬人。而且根據財政部財政資訊中心統計，三年來的資料可見「女力爆發」，女性購屋從2016年的341萬人成長至2018年的350萬人，可見隨著時代變遷，女性經濟獨立也讓財產分配更加自由。鄉林不動產研究室認為，台灣晚婚或未婚的現象愈來愈顯著，甚至很多經濟獨立的輕熟女喜歡過獨居、低調奢華的居家生活。
40多歲的台中烏日曾小姐，即是現代單身女性代表，工作屬中高階主管位置，經濟獨立自由，習慣了一個人生活又沒有家累，10年來一路買屋從西區、北屯、烏日，且都鎖定購入預售新屋，對她來說，朋友已經變成生活中不可或缺的關係。她說：「生活圈很多其實都是單身女性，都會私下相揪一起買屋，看好地段及空間規劃，大約看2次就可以決定要不要買，決定關鍵在於買屋地段好以外，一定要有建商的口碑才能讓房價保值，再來因為單身朋友多，公設如果有KTV或廚藝教室這類，大家來就有地方聚會最好。」
近年市場許多建案，便直接瞄準這類經濟獨立的單身熟女為主力客層。例如南區近期新案「女王萬歲」，案名辨識度明顯針對女性客層，規劃中小坪數，鎖定女性需求的公設和格局更衣等細節規劃，現場銷售協理賴先生認為：「這幾年可以發現女性購屋意願、成交比例都大幅提升，但沒有詳細統計過，但是如果是夫妻家庭來看屋，通常女性決定權也較高，業務也會調整銷售技巧針對女主人，例如針對衛浴、廚房及公設等大眾女性在意的細節空間，多加著墨，這是近年市場很明顯的轉變。」只不過目前個案尚在規劃中，空間細節還在調整，預計下半年7月才會正式公開。
潭子輕豪宅建案「鄉林天韻」，規劃18~42坪1~3房，每坪開價26萬元起，空間規劃幾乎都是特別為女性住戶設計，戶戶直接標配備中島廚房，同時衛浴必配浴缸、抗空汙的新風交換系統、景觀陽台，還有社區空中菜園及寬敞好停的平面車位，採飯店式管理，規劃健身房、游泳池、大堂的輕食養生吧等公共設施，住在這裡幾乎都不用出門。業者表示，可能因女性相對偏愛健康飲食，統計發現社區的大堂輕食吧最受女性族群喜愛。
鄉林建設副總經理方偉民補充，以「鄉林天韻」為例，今年二月公開銷售以來，預約賞屋的男女比例幾乎是1比3，單身女性占成交率多達三成以上，比例相當高，顯見單身女性買屋決定快狠準。而且許多單身熟齡女性在看過一、二次之後覺得滿意，還會揪朋友組團來看房子，大多都是年近不惑的單身女性。
32歲的許小姐這2年陸續買了台中2處小宅，她認為說：「對自己和單身女性朋友來說，買房好存錢，經濟自由是保障，相對於其他理財工具，不用動腦筋又簡單，自己也曾揪團3個單身女生朋友一起買房，趁著潛銷期一起去議價，也會比較好談。」自己近年都是鎖定25坪以內的小宅、公設規劃豐富，租金投報率有3~4%之間，這樣的產品未來出租、自住都適合。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，女性購屋力爆發，與事業成就帶來的經濟獨立有關，且不婚、不生、晚生，讓更多女性考慮購屋照顧自己，加上相較過去的大坪數孝親房，建商也推出多樣小坪數總價低的產品，個人買房能力也會提高。（王鈞生、黃政嘉／連線報導）
華固建設今（28）日舉行股東會，市場觀注的營業報告書指出，去年市場買氣持續回溫，原本交易清淡的北市豪宅市場，也交出令人驚豔的成績，讓原本一路看空的業內專家，陸續改變看法，修正判斷。
至於後市，董事長鍾榮昌表示，公司討論後一致認為，今年推案市場仍看個案表現，整體單價應會略為回升，成交量也會回溫，呈現量溫價穩緩步回升現象，台北市將優於其他縣市，2020年總統大選後成交量將會加溫，價格有機會逐漸盤堅回升。
華固每年股東會都會在營業報告書對房市發表看法，過去幾年準確預測房市起伏，成為不少人觀察房市動向重要報告。
今年報告書指出，2018年房市一如先前預判，房市「止跌、落底、盤整」，交易量從2016年24.5萬棟，2017年回升到26.6萬棟，2018年再增加至27.8萬棟，從房仲資料來看，房價也從2017年第3季起陸續止跌，領跌的台北市則已連四季緩升。
2018年從價量關係走勢觀察，二至三房最受青睞，和之前不同的是，豪宅交易增溫，許多億元戶交易，甚至二、三億元的超豪宅也有上百戶的成交，預售個案短期內完銷數量也不斷增加。
展望2019房地產市場，營業報告書指出，多空夾雜，多數同業及購屋民眾認同房價已經落底靜待回升，政府的住宅政策會帶給房地產較正向的政策，累積的買盤應會陸續進場購屋。
但相對的，建商壓抑的推案也可能在今年大量推出，造成供給增加，去年板橋江翠北側及新店央北重劃區，仔細分析個案去化情況，就是幾家歡樂幾家愁，產品定位和建商品牌商譽更受到消費者的重視。
危老條例上路滿兩年，房仲統計北市老屋價格，和實施前相比，僅30至40年老屋單價小漲1萬元，40至50年以及50年以上老屋價格都呈下跌，其中50年以上老屋平均價格從9字頭滑落到6字頭。
大家房屋企研室主任郎美囡表示，危老條例雖然提供各項獎勵及優惠，且沒有最小基地面積限制，但必需取得100％土地及建築物所有權人同意，跟都更一樣遇到產權整合的問題，交易量雖增加，但買方追價意願不高，因此房價並未走揚。
內政部自2017年5月正式實施危老條例，針對屋齡30年以上，耐震能力未達一定標準，且改善不具效益或沒有電梯的建築物，提供1.3倍基準容積，地價稅及房屋稅減半徵收等獎勵優惠，若在明年5月之前申請，還可增加10%容積時程獎勵。
大家房屋統計近年北市老屋實價資料，以30年以上老屋整體來看，2016年平均單價為53.5萬元，2017年持平，2018年上漲至54.9萬元，今年至今為54.5萬元，今年較2016年一坪小漲1萬元，漲幅不到2%。
分別來看，30至40年老屋交易量最大，今年均價53.6萬元，和2016年相比，也上漲1萬元。40至50年老屋房價則從先前一坪56萬元，今年下滑至52萬元。
50年以上老屋，交易量最少，平均房價也從2016、2017年一坪98.5萬元，去年降至64萬元，今年至今更進一步滑至61萬元。
郎美囡分析，北市50年以上老屋平均房價重滑，主要是50年以上老屋交易，交易價格多會考量土地持分，過去交易多為二、三層樓的建築，土地持分高，且不少是精華區店面，因此平均每坪房價將近每坪百萬。
這兩年屋齡50年以上老屋交易，主要是投資人看好危老、都更，多為四、五樓老公寓，土地持分少，且投資人不追價，因此價格明顯滑落。
郎美囡表示，危老重建10%時程獎勵將在明年5月截止，預計會湧現一波未班車申請高潮，也會帶動老屋買氣，從目前交易現況來看，預料仍不會出現追價風，價格波動仍不會太大。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，危老重建不走都更程序、也不必召開聽證會，重建速度相當快，很適合小規模的重建，但由於需獲百分之百住戶同意，若是產權複雜的房屋，想投資的民眾最好還是審慎評估。
公寓頂樓加蓋擁單層權狀、雙倍空間效益，拿來出租投資，包租公樂得數鈔票、笑得喜孜孜，但是這幾年「打違建歪風」加上公安意識抬頭，想要頂樓加蓋違建，除非偷偷來沒人發現檢舉，否則幾乎都蓋不成，各地政府也都採以「即報即拆」嚴加管制，再加上上一波房地產超漲，諸多因素都讓五樓公寓價格盤整或打回原形。根據《蘋果新聞網》委託台灣房屋調查六都5樓成交價格，過去3年就屬台北公寓5樓跌價最多，平均跌幅達0.5成，其餘多數縣市都處於持平狀態，僅有台中、台南逆勢上漲5~10%。
公寓由於地段好，有著低總價特性，因為「價格跌無可跌」、是房市各類型產品中價格最低的產品類別，其中位處公寓的5樓，買方多以少數的年輕人及包租公為主，市場接受度低。包租公大多相中的是頂樓加蓋空間，若是早年的既存違建，當成投資出租、分割套房，都能成為高投報率的聖品，雖然違法，但被拆除機率渺渺，成交單價就會大幅提升。
仲介曾志成說：「公寓行情以1樓最漂亮，至於頂樓若具有加蓋空間，價格也不錯，但買的都是既存違建，沒有聽過有人買頂樓再蓋的，因為通常早已是鄰居的共用空間，常見會堆放雜物或當倉庫，所以頂樓屋主想私佔獨用，幾乎都會檢舉，加上現在即報即拆，原本沒蓋起來，就不建議購屋族有這樣的僥倖心態。」
俯瞰台灣城市街景，家家戶戶頂樓加蓋是主要風景，台灣房屋救統計六都公寓5樓成交價格，近5年來台北公寓5樓由單價44萬元、下跌至42.8萬元，幅度約0.5成，台中、台南逆勢上漲5~10%。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析說：「台北新建頂樓加蓋幾乎不可能，既有的違建若有公安也可能遭鎖定，所以頂加市場指名度並不高，加上上一波房地產多頭超漲，如今些微回檔也屬於正常市場表現。」
陳炳辰表示，至於台中、台南則是因房價基期過低，加上若是既存違建，投報率實在不低。舉例來說，近期台中包租公楊先生購入的西屯及北區5樓公寓為例，涵蓋頂加部分可有6間套房空間，購入成本價約520萬元、收租達3.5萬元，投報率動輒7~8%，也難怪行情高居不下。
值得一提的是，根據內政部統計，全台灣統計在案的違建棟數超過66萬棟，這還只是有被查報舉報的部分，沒計算到的數量應該不只於此，頂加也常引發公安危險，所以頂加租屋族，得要多留意公共逃生路線及安全性。（王鈞生／台中報導）
出版時間0757
更新時間1206
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信義房屋(9940)總經理劉元智說，現階段的中美貿易戰的確使得台商對商用不動產及廠辦有需求，不過，實際上效應如何還有待觀察。對於今年房市表現，避開年底總統選舉的影響因素，不少建商選在上半年推案，不過，現在房市自住客為主，建商感覺似乎沒那麼悲觀。
對於公司跨足土地開發案，劉元智表示，今年獲利仍將會以仲介收入為主，包括板橋及大陸無錫的建案並不會在今年入帳。他說，今年1月時，信義房屋在全台約有434家店，目前增加至439間店，新增的5家店面主要集中在雙北市，包含汐止、林口等區。
劉元智說，以往只要有選舉房市就存有不確定因素大家都會擔心，不少建商擔心今年下半年房市恐將會受到影響，多數集中在上半年推案，但現階段的情形由代銷口中得知，因為房市投資客較少，自住客是主流，建商感覺似乎沒那麼悲觀。
信義房屋今日股東會，除承認去年財報及通過每股配發1.3元現金股利外，同時完成董事改選，其中選出7席董事(含4席獨董)，而新當選的董事分別為周俊吉、薛健平、周王美文；至於新當選獨立董事四席分別為洪三雄、詹宏志、顏漏有及李伊俐等。
劉元智指出，信義房屋重視人才培育，深耕校園並落實校園種子計畫引進優質人才、儲備優質仲介業務，與多所重點經營學校簽立產學合作計劃，整合共用資源，建立標竿企業之專業教育平台，除原有的「營業員專班」將與學校及營業員訓練機構合作，融合不動產營業員資格取得專業訓練課程及職場實務模擬體驗協助同學了解業界實態，更提供優於政府與一般企業實習的「全時實習生計劃」，讓新鮮人預先體驗職場環境。
(時報資訊)
北市土地難找，房子也不好賣，不少台北建商出走到中南部，但也有不少外地建商搶進台北。市調機構統計，今年預估至少有8家建商在台北推案，總銷金額逾百億元。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，台北建商往南跑，外地建商卻往台北走，主要是在台北建商眼中，中南部房價那麼便宜，一定很好賣，而在外地建商眼中，台北房價那麼高，一定很好賺，於是就出現這種「你出我進」的現象。
根據住展雜誌統計，今年預估有新北市新濠建設、宏利發建設與勝輝機構，桃園麗寶機構、昭揚建設、竹城建設，台中希伯崙集團，以及高雄隆大營建等8家外地建商前進北市推案。
何世昌表示，其中新濠、宏利發、竹城、希伯崙、隆大等五家建商，都是首次搶灘台北房市。昭揚與勝輝則是睽違多年後，重返台北房市。
竹城與新濠建設進度較快，竹城已於內湖推出「竹城｡有樂町」，新濠也已在羅斯福路四段推出「台大學」。宏利發預計於北投推出「榮華一鹿」；希伯崙開發中的「伯特利」，位於內湖成功路二段；隆大營造開發中的建案位在重慶北路二段。
昭揚建設在2009年曾在台北推案，相隔10年後，再度回頭擁抱台北房市，於北投推出都更案「昭陽天際」，總銷50億元。
勝輝機構過去大多在新北市中和、板橋等地推案，首次在北市推案是2015年，四年後再次回到北市南港推出新案「舞青」。麗寶為全國性建商，近年來持續耕耘台北市場，多有新案釋出，今年又再推出一件指標案。
何世昌指出，台北建地稀有且昂貴，建商想找到一塊價位適合、地塊方整的土地相當困難，前進台北的外地建商大多採取都更或合建等方式，例如「昭揚天際」、「麗盛水方」、「伯特利」都是都更案，「隆大重慶北路案」則是合建案。
何世昌表示，今年上半年北市在地建商推案信心減弱，整體推案量縮，但外來建商推案卻有增無減，主要是對外來建商而言，台北房市擁有最高的房價水準、最高的消費能力，誘因依然很大，預期進軍北市的建商還會更多。
【陳建宇╱高雄報導】高雄市區開發計劃又多1個，台鐵局日前釋出招商公告，將尋找廠商進行高雄火車站站東舊宿舍區的都市更新事業。房仲業者表示，該都更新計劃因地主單一、面積較大，更新成功的可能性較高，未來可能推出類似酒店式公寓的住宅產品。
高雄鐵路地下化工程於去年10月正式通車，地面上的嫌惡設施消失，取而代之的則是綠帶；而原本台鐵舊宿舍也釋出，台鐵局並於日前發出招商公告，將公開評選實施高雄火車站站東舊宿舍區的都市更新事業。該更新事業將採「權利變換」，更新之後的土地不須做公有使用，因此可規劃為容易處分的商業及住宅產品。
根據台鐵局的招商公告指出，該更新案基地面積約8392坪，土地使用分區為特商2，容積率可達300%，加上1.3倍獎勵容積，可銷售樓地板面積約為3.48萬坪。
信義房屋高雄行政中心專案經理陳祈佑表示，過去高雄車站周邊的都更因為範圍小、住商混合，失敗機率偏高，但這次的更新案面積較大且完整，規劃較容易，由於高雄車站通勤人口多，可以規劃為酒店式公寓。
高雄車站周邊建物屋齡偏高，中古屋房價多在1字頭，新建案房價則從2字頭起跳，不過陳祈佑指出，若此都市更新案推出住宅的房價想站上3字頭，規劃就必須往大坪數或高端產品來設計。
