不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

內政部最新實價揭露，北市中山區豪宅「忠泰M」今年三月交易14樓戶，總價來到1.0639億，為社區最高，總坪數為125.68坪，單價是102.14萬，資料顯示買方為來自台南的艾立家興業公司。

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，台北市豪宅行情近年明顯下修，多數台北豪宅客持觀望態度，不少中、南部高資產族群則是趁此時進場置產投資、移居，像敦南寓邸近期也見台中客砸1.79億北上購置豪宅。

忠泰M位於民權東路一段，新生北路，樓高16層，外觀搶眼，為區域地標型建築，傳出壹傳媒創辦人黎智英也在2018年買了13樓戶，總價約1億元。

陳炳辰表示，忠泰M因位處林森商圈，且周邊無高價豪宅聚集，雖由國際知名建築師設計，但行情遠不如一線豪宅，低樓層約八字頭，中高樓層單價可達百萬，其中11樓以總價約1.04億元交易、每坪單價約112萬元，為實價揭露該社區最高單價。

根據實價，2016年曾傳出賠售超過2,000萬的豪宅「玉山石」，今年三月也有新交易，7樓戶以1.79億成交，單價是119.4萬，坪數為168.49坪，成交價位持平。

陳炳辰表示，玉山石位於中山北路二段林蔭大道上，地段屬黃金門牌，多有百萬單價豪宅，商圈機能佳，具抗跌特性，先前賠售研判主要是屋主是個人資金因素，恐慌性殺出。此豪宅樓高17層，總戶數29戶，平均單價在120萬，此次成交的中低樓層戶，價格合理。