不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】隨著科技日新月異，加上後疫情時代來臨，線上找房已經成為購屋族的「基本功」，東森房屋委託《ETtoday新聞雲》於2020年9月，針對全台民眾進行「2020年房仲網站使用體驗調查」，調查結果於2020年10月15日出爐，結果顯示有28.33％認為信義房屋的網站使用滿意度最高，東森房屋在網站改版之後，使用效能大幅提升，滿意度躍升為第三名。
 
28.6％民眾認為以主題「價格找房」，最符合搜尋需求
 
在網站搜尋物件時，有28.6％的民眾認為以「價格找房」能找到最符合需求的房子，依次為「地圖找房」22.4％，近年很夯的VR找房卻排名最末，僅有7.9％(附圖一)，對此東森房屋研究中心副理謝欣亞表示，有剛性需求的民眾，快速找到合適的物件，多半會以自己可負擔的房價為主來搜尋，擴增實境(AR)與虛擬實境(VR)雖是近年熱門的新興技術，但目前尚未完全普及，且房屋屬於高單價產品，台灣的買屋族還是傾向於至現場看屋為主，VR與AR目前還是屬附加功能，但的確可以增加消費者看屋的便利性，能快速篩選心儀的物件。 66.5％民眾認為清楚揭露「門市、房仲人員」資訊會增賞屋意願
 
根據調查顯示，有66.5％的民眾認為在物件上若能清楚揭露「門市、房仲人員」資訊、照片，會增加前往看房的意願，66.5％裡認為一定會增加的更佔了22.4％(附圖二)，對此，東森房屋研究中心說明，民眾都擔心買房遇到不良房仲，或是刊登的物件來源不明、聯繫者與實際服務者不同，而造成資訊落差等等的狀況，畢竟買房手續繁瑣，從挑選物件、看屋、下斡旋到簽合約及貸款，若能在第一步就做到服務資訊透明化，可大幅提升民眾的信任度。 網站使用滿意度由信義房屋拔下頭籌，東森房屋拿下季軍
 
針對整體網站使用，調查項目分為網站反應速度、操作便利性、物件資訊與VR、3D影音功能、物件資訊、物件數量、其他週邊。有28.67％的民眾認為信義房屋的網站使用滿意度最高，依次為永慶房屋、東森房屋、住商不動產、台灣房屋(附圖三)，東森房屋在2019年回歸集團後，不斷提升品牌聲量，現已超越其他同業，躍居第三高滿意度；對此結果，東森房屋資訊暨行銷處協理甘庭昱表示，集團以媒體、行銷起家，透過各項關企資源的整合，已經逐步發展出新的商業模式，給消費者更多、更好的服務與選擇，也會以相關的民調數據，持續優化網站的功能與介面，達到更加的使用體驗。 針對該網路調查，東森房屋研究中心建議有購屋需求的民眾，找房第一步，除透過網站來篩選想要的物件，也可藉由物件資訊，來了解週遭的生活圈資訊是否符合，就算最終未能購入該房屋，也可請服務該物件的房仲人員，推薦同區位的合適物件，更精準找到心儀的房子。

 

▲戴德梁行看好辦公市場。（圖／記者林裕豐攝）

記者林裕豐／台北報導

戴德梁行公布「2020年全球辦公大樓市場影響洞察」研究報告，預期辦公大樓市場緩慢復甦，雖然有在居家辦公的影響，但是預估2025年辦公大樓市場全面復甦，租金回漲、空置率將下降。

「2020年全球辦公大樓市場影響洞察」研究報告指出，預計2022年第一季度經濟和就業將全面復甦，辦公大樓空間需求將增加，空置率趨於下降，租金開始上漲，預計到2025年，全球辦公大樓空置率將回歸到危機前的水準，大約為11%，同時租金也將恢復到危機前的最高水準。

戴德梁行首席經濟學家Kevin Thorpe表示：「研究各個因素的綜合影響，包括：失業情況、辦公大樓空置率和租金水準，地理特徵以及居家辦公趨勢的延續，基於上述的基本設定，預測最終將會迎來全球辦公大樓市場的全面復甦。當然，房地產具有很強的本地屬性，並非每個市場均會遵循相同的復甦路徑。」

至於在中國大陸辦公市場方面，戴德梁行中國區企業服務部董事總經理魏超英認為：「預期中國大陸約有85％以上的租賃需求，來自國內公司，通常情況下，這些公司與西方公司在企業文化方面具有顯著差異。此外，大家對全職居家辦公會帶來有效成果，或成為主流辦公方式這一觀點，普遍持懷疑態度。」

▲台商回流、資金行情造成商辦供不應求的熱況。（圖／記者林裕豐攝）

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，根據國際不動產顧問公司萊坊調查，因為封城、旅遊限制、在家工作的新工作模式使高級商辦租賃需求降低，亞太地區租金衰退季跌1.4%、年跌3%，空置率也增加到11.6%，面對未來持續增加的新供給量，商辦市場的挑戰不小。

然而，雖然有部分公司短暫試行在家工作，但台灣疫情得控，沒有封城，也對商務旅行逐漸解封，商業活動依然活躍，再加上缺乏新供給大樓，因此在全球商辦市場一枝獨秀，與其他市場呈現強烈反差。

黃舒衛分析，受惠於中美貿易衝突、台商回流、資金行情等利多條件，商辦供不應求的熱況，甚至從台北延燒到台中市場。只要全球疫情不要再對經濟發生破壞性的傷害，預估到2023年之前，商辦租金、空置率走勢仍然樂觀。

▲新莊前3季案量高達約7百億元，主要是副都心與頭前重劃區買氣復活。（圖／記者莊喬迪攝）

記者張菱育／台北報導

由於房市買氣穩定，建商推案意願普遍高漲，北台灣全年預估推案量可望往上調升至1.24兆~1.27兆，將僅次於2013年，創下史上第2大量。房產專家認為，目前買方需求仍旺，預售市場暫時沒有供過於求的問題，但未來仍要觀察政府是否會提出相關打房措施，來削弱房市買氣。

根據《住展》雜誌統計，2020年Q3北台灣新成屋、預售屋推案量3320.5億元，比去年同期減約百餘億元，年減幅約5%左右。雖然今年Q3推案量比去年同期略為下滑，但今年前3季累計推案量已達9405.75億元，比去年同期成長約6百億元，年增幅約6.8%。

北台灣各縣市以雙北市推案成長動能最強，其中台北市今年前3季推案量高達2千4百多億元，比去年同期暴增5百多億元，年增幅接近3成；新北市的全年推案量，則很可能衝到5千億元大關。

《住展》雜誌研發長何世昌表示，北市推案以首購及換屋型產品為主，有信義、南港、士林3區的案量超過3百億元，雖然北市推案熱，但是豪宅心新案相對低調，應要等明年才有新豪宅案出現。

至於新北市的新莊、板橋、土城、新店、三重等地的新興重劃區推案量佔大宗，其中新莊前3季案量高達約7百億元，主要是副都心與頭前重劃區市場買氣復活，建商悶了多年之後出現報復性推案，積壓的建案傾洩而出，再加上塭仔圳重劃區進入第一波推案高峰，所以呈現爆炸式成長。

北台灣推案量唯一下滑的是基隆，前3季案量僅45億元，較去年同期減少近7成。

▲亞青建設在基隆市推出「田園調布2」別墅新建案。（圖／業者提供）

在基隆市推出「田園調布2」別墅新建案的亞青建設，採邊建邊售方式，5、6樓加7樓獨立門戶的景觀露台戶，總價1088萬元，1、2期總銷共35億元。

亞青建設副總經理江壬弘不諱言表示，在基隆銷售完這個建案之後，短期暫時不會考慮在基隆推案，因為在基隆取得建照的時程，較不像台北好掌握，所以之後會以雙北市推案為主。

何世昌認為，因市況表現仍不錯，Q4預期還會有3000~3300億元左右的量體會推出，北台灣全年推案量上調至1.24兆~1.27兆，可望創下史上第2大量，僅次於2013年。目前來看，因買方需求仍旺，預售市場暫時沒有供過於求的問題，但未來仍要觀察官方會不會提出抑制措施，來削弱買氣。

根據內政部營建署統計資料顯示，全台截至今年九月底止，各縣市提報危老重建計畫累計1,491件、核定999件，前三名分別是台北市556件（核定319件）、新北市298件（核定236件）、台中市276件（核定149件）。

而都更部份，今年1至8月全台已核定63件，其中台北市佔28件；新北市和台中市同樣是12件，與去年核定件數作比較，雙北都更核定呈現負成長，桃園及台中、台南、高雄則是倍數成長。

鄉林集團董事長賴正鎰指出，全台30年屋齡高達423萬戶且老宅快速增加，在少子化與高齡化的社會，須加速推動都市危險及老舊建築物重建，歸功於內政部在危老條例容積獎勵案於今年5月9日到期後，很快就檢討並通過延長5年方案，今年將是危老重建及都市更新「大爆發年」，內政部也推估危老重建案今年將突破1,200件，都更核定案也有100餘案。

大台中地區今年加快危老都更，掀起整合風潮，鄉林不動產研究室說，台中房市持續火紅，讓建商信心高漲、更加積極獵地，在核心區精華地段土地難覓情況下，以往因為整合作業曠日費時而乏人問津的都更案，以及危老改建案，今年以來開始倍受關注。

例如今年4月開工的中區建案「鼎泰中城」，即是原本的自由路二段「東海戲院」大樓舊址，該地段曾經多年榮膺台中市地王寶座，因大樓年久失修閒置，在市府推危老都更獎勵之下，由建設公司參與重建為嶄新的22層、地下五層，共148戶的住宅大樓，成為中區依「危老重建條例」核定的第一個都市更新指標案，因此一公開即熱銷。

在原台中縣區第一個順利推動的都更案在潭子區大豐路及潭富路口「順天豐華」，196戶，也是推出後在北台中地區熱銷的個案；此外，預售案中的危老重建與都更指標案，還包括北區三民路三段的「元城樂more」，是順天醫院的危老改建案、西區台灣大道與五權路口的「大通大美」，也是歷經5年整合，翻轉危老的新建案。

https://m.ctee.com.tw/livenews/aj/a86127002020101414404556

▲台灣近來房市交易相當熱絡。（圖／記者季相儒攝）

記者黃君瀚／綜合報導

台灣這10多年來房價節節高升，仍不大影響國人買房意願！行政院主計總處最新調查顯示，2019年家庭擁有自宅的比率（住宅自有率）達84.7%，和往年變化不大，用途絕大部分為專用住宅，平均每戶居住面積為45.1坪，顯見「有土斯有財」的觀念深植人心，買房成了絕大多數國人生命的必經之路。

行政院主計總處日前發佈「房屋狀況及居家品質」調查，截至2019年底，住宅存量為892.5萬戶，其中屬去年建造完工並取得使用執照之住宅計9.2萬戶。

此外，房屋所有權屬戶內經常居住成員所擁有的「自有住宅」比率已達84.7%，若包括直系親屬所擁有，則比率為89.3%。就住宅用途而言，絕大部分為專用住宅，住家兼用情形僅占3.6%；居住空間方面，平均每戶居住面積為45.1坪，每人居住面積14.9坪。

根據《中央社》報導，從長期趨勢觀察，我國住宅自有率相當穩定，近10年都在84%至85%之間波動。主計總處官員表示，台灣人習慣房子用買的而不是用租的，因此住宅自有率長期趨勢一直很穩定。

台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴則說，雖然房價上漲會影響民眾的購屋決策，不過以整體大環境來看，我國住宅自有率長期在8成以上，顯見年輕人仍會努力存錢買房，只是房價走高導致購屋年齡往後延。

▲小坪數的兩房正夯。（示意圖／記者張菱育攝）

記者黃可昀／綜合報導

過去市場上的主流格局是三房或四房，但隨著家庭型態轉變與房價上漲，越來越多兩房建案竄出。一名網友最近在大台北地區看房，發現很多新建案都是推「兩房」產品，這對於三人小家庭來說剛剛好，但生2個小孩就不夠住了，更別說和爸媽住一起，「為何二房變成主流產品？」

原PO在PTT表示，以前建商大多蓋三房，2個房間加上1間書房剛剛好，「只有一個小孩的三代同堂，或是一家四口住起來剛剛好」，但現在雙北的趨勢越來越偏向兩房，很多兩房物件一開出就被秒殺，但以實用度來說，兩房其實住得很勉強，「一家四口就住不下了，三代同堂更不可能」，所以他很好奇，除了價格因素外，還有其他原因促使兩房崛起嗎？

▲有些三房實質上也只有兩房的坪數。（示意圖／記者陳韋帆攝）

網友指出，最主要還是價格考量，「就是總價問題，就算夫妻兩人不生小孩，住三房都不會太空」、「買不起啊，不然誰不想住寬敞點」、「房價太高阿，只能越賣越小間」、「能負擔總價不變，單價漲就坪數降低囉。」

撇除掉價格，還有一項關鍵就是「婆媳問題」，現代人重視婆媳互動的和諧，寧願買兩戶也不要和公婆住在同個屋簷下，「現在誰要跟你三代同堂，兩房買兩戶感情好過住四房」、「買一間兩房，不夠可以再買個套房或幫父母租兩房，別住一起。」此外，不婚不生族增加，也使得兩房需求提高，「子女晚婚、不婚或頂客市場，這些都偏好兩房。」

〔記者徐義平／台北報導〕即便面對中共戰機不斷擾台，台灣預售案仍呈現熱絡場警，反觀最新出爐的中資來台購屋統計，第3季僅有5件，總額更僅逾1.05億元，紛紛創下季度統計以來，單1季買進件數、總額第2低紀錄。

台灣是在2002年8月8日開放中資可來台購買房地產，統計從2002年開放後至今年第3季為止，中資累積來台買進628件房地產，總額近112億元。根據內政部地政司統計，自去年第2季開始，中資來台購屋單1季度均維持兩位數，除去年第4季僅14件外，其餘季度均超過20件，不過，今年第3季則瞬間萎縮至僅有5件。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，國內對於中國人士來台購屋敏感，因此也設了很多條件，實際上來台購屋的數量極為少數。

中美貿易戰、美國大選、武漢肺炎3大因素 導致中資來台購屋件數偏低

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，3大原因影響中資購至台灣不動產。首先是中美貿易戰全面開打，從產業鏈、智財權，乃至與5G、AI相關的龍頭企業只能2選1，短期恐怕只有中國台廠處分的脫鉤需求，沒有中資投資台灣的理由。

其次，美國大選把反中情緒當成印票機，激化兩邊愛國主義情緒所引發的意識形態衝突，上綱上限到外交事務，甚至牽連中美企業必須撤離對方國家、資本市場，當然掃到兩岸相關往來都被放在顯微鏡下檢視，降低投資意願。最後，武漢肺炎疫情客觀地阻斷全球商務的往來、資訊信賴度，更使投資進入冰點，就算自住、自用，只要需要隔離，就顯得困難重重，根本追不上台灣房市1日3價的波動。

因此國際政治經濟以及疫情風險的不確定性，已經完全凌駕經濟理性的判斷，兩岸房產即使再熱，短期都只能靠國內盤，各自努力。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3313993

▲高雄房市Q3表現亮眼，交易量比起去年同期成長近25%。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

今年高雄的房市熱度仍高，並沒有因為年初的新冠肺炎疫情而影響太大，根據官方數據今年高雄前3季的交易量與去年同期相比差距不大，房仲業者表示，今年第3季民眾觀望心態消散，拉抬整個前3季的房市價量，預期進入第4季的購屋旺季之後，將會呈現價量齊揚的態勢，房價更有5~10%的漲幅。

今年初出現的新冠肺炎疫情一度引起民眾注意，認為有可能像17年前的SARS一樣將房市打趴在地，房價也有機會下修，但實際上自5月中起疫情的影響就逐漸消退，甚至自第3季開始價量都開始上揚，高雄也不例外。根據高雄市地政局統計數字，今年第3季高雄市的買賣移轉棟數為1萬358棟，比起去年同期的8314棟多了2044棟，增幅為24.58%。而1~3季的交易量比起去年同期也僅小幅滑落3.4%。

▲高雄房市從Q2中疫情趨緩後就開始回溫，到Q3更爆出大量。（圖／記者陳建宇攝）

今年第3季高雄的表現亮眼，信義房屋高二區協理許順吉表示，今年第1、2季民眾觀望的心態較濃厚，但從第3季開始因為疫情趨緩，加上國內資金充沛、利率維持低檔，吸引遞延性買盤出籠，因此在第3季催出交易大量，甚至連房價也比去年上漲約1成。

▲剛性需求仍是高雄的買盤主力，約有7~8成都是自住客。（圖／記者陳建宇攝）

許順吉表示，高雄房市約有7~8成屬於以剛性需求的自住客層，因此推案不論首購或換屋都鎖定自住買盤，僅有少數產品是針對置產、投資客群，所以支撐成交量、價格的力道較強，而且可說是遍地開花，主要人口集中的行政區交易都很熱絡。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，高雄市第3季成交量不俗，單月跟去年同期相比都有1~3成的成長，由於受資金效益及低利帶動，全台交易量大增，而高雄市房價相對北部、中部低，與台南串起的科技產業打造增值潛力，在價格上有較大的發展機會，故頗獲投資置產者的青睞，此外，原本偏觀望的自用買盤受惠於低利，出手意願大增，挹注房市交易量。

郎美囡指出，第4季因為資金動能依然強勁，若新冠肺炎在台沒有發展出第二波疫情，交易量應該能夠穩定成長，不過民眾應注意央行的政策動態，由於這波房市熱潮已引起央行警戒，一旦祭出房市管制，投資性買盤將會縮減，不過對自用買方而言影響不大。

許順吉則認為第4季是傳統購屋旺季，只要沒有重大的利空消息，預估包括三民、鳳山、左營等區的交易量都會持續熱絡，價格也有機會繼續上攀5~10%。

▲浴室的格局也具有一定的重要性。（示意圖／取自Pexels）

記者曾筠淇／綜合報導

近一年來，許多名人都傳出在浴室出意外的消息，如果沒有及時搶救，很可能就會留下無限遺憾。在浴室滑倒是件非常危險的事情，獨居的人越來越多，浴室的設計、格局或多或少也能減少意外的發生，因此就有網友趕緊發文詢問，「裝潢時浴室怎樣設計比較安全？」

這名網友在PTT的Gossiping板上，以「裝潢時浴室怎樣設計比較安全」為題發文，任何年齡的人都很可能一個不小心就摔倒，隨著時代演變，未來獨居的人只會越來越多，若是獨居者剛好受傷，或是遇上了行動不便的情況，浴室的格局就更顯重要。

浴室大多會處於濕滑的狀態，所以有時即便很小心了，還是會不慎摔倒，為了避免憾事發生，浴室在起初的設計就應該格外費心，因此原PO就提問，若以安全為最主要的考量，那浴室應該要怎麼設計才最為妥當呢？

▲原PO好奇，浴室要怎麼設計會比較安全呢？（圖／翻攝自PTT）

貼文一出，不少網友紛紛留言回應，「應該加裝安全氣墊地板，跌倒時就會自動充氣」、「止滑墊」、「鋪一層氣泡墊」、「防滑地磚」、「洗澡及上廁所的地方裝緊急按鈕」、「地板鋪防滑、止滑墊」、「浴室起身要有安全扶手，地板要有止滑墊」。

其中，還有網友覺得乾濕分離很重要，「無障礙、一堆扶手、乾濕分離」、「乾濕分離、安全扶手很基本」、「乾濕分離真的很重要」。據悉，如果盡量把淋浴的水控制在濕區，就可以避免浴室一直維持在潮濕的狀態，只要地板不要過度濕滑，跌倒、摔跤的機會也能降低。

▲北市10大熱門購屋路段中，又以文山區興隆路三段單坪39萬元最便宜。（圖／記者黃靖惠攝）

記者黃靖惠／採訪報導

北市今年上半年10大購屋熱門路段，單一個中山區占了4個名次，也出現最高價路段，中山北路二段每坪81萬元，與最便宜文山區興隆路三段每坪39萬元，兩者相比下，價差逾40萬元。

北市今年上半年房屋交易10大熱門路段，據住商機構企劃研究室彙整實價資料顯示，內湖區民權東路六段、內湖路一段；中山區林森北路、中山北路二段、松江路、新生北路二段；信義區忠孝東路五段、吳興街；松山區南京東路五段；文山區興隆路三段。

▼文山區興隆路三段位於萬芳醫院生活圈內，生活機能及交通機能便利。（圖／記者黃靖惠攝）

▲北市2020年上半年十大熱門購屋路段。（圖／住商機構企劃研究室提供）

若依照高低價排行，又以中山區中山北路二段95件、單價81.7萬最貴、信義區忠孝東路五段87件、單價73.5萬元居次，接著是中山區松江路92件、單價73.1排名第3。

反觀文山區興隆路三段77件、單價39.5萬元為最便宜路段，與最貴中山北路二段、單價81.8萬元，兩者相比價差一倍。

▼北市2019上半年十大熱門購屋路段。（圖／住商機構企劃研究室提供）

大家房屋企劃研究室主任郎美囡說明，文山區興隆路三段於萬芳醫院生活圈，有捷運文湖線、萬芳醫院、周邊熱鬧商街，且有中國科技大學、警專等學生支撐商圈發展，商家多元，部分巷弄住宅大樓4字頭，屬於北市相對低價區，吸引首購族及換屋族進駐。

另去年仍在6字頭水準中山北路二段，今年一躍而上8字頭，郎美囡推測，應與今年比較多高單價的物件成交，高端買方購屋增加，推動市場高價位的成交量，拉高整體路段平均值。

▼內湖區民權東路六段連續兩年為熱門交易路段之冠。（圖／全球居不動產情報室提供）

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，今年入榜的中山區中山北路二段、松江路與新生北路二段，所屬林森商圈，其屬性較特殊，多為低總、低單套房產品，出租置產相當搶手，首購年輕族群以先求有再求好，價格取勝考量下，都讓林森北路冷門門牌逆勢崛起，而新生北路二段又少了林森門牌稍弱的賣相，增值空間較大，受到剛性買盤青睞方面。

至於內湖區民權東路六段，常年都保持在高交易量，陳炳辰分析，該路段價格方面亦是相較為低，以台北市來說的平均單價也不高，而內湖四期產品多元，周遭採買、交通、綠地等居住機能一應俱全，圓環附近部分中古公寓、華廈仍可覓得五字頭物件，CP值高，長期為市場買單。

▲內湖區民權東路六段。（圖／全球居不動產情報室提供）

▲台灣房價仍在不斷上漲。示意圖，與本文無關。（圖／記者李毓康攝）

記者曾筠淇／綜合報導

受到新冠肺炎的影響，各國經濟都不甚理想，不過房價卻還是不斷攀升。許多人都難以一次付清房屋的全額，因此會選擇申請房貸，逐月償還，不過有網友就發文表示，民眾怎麼打房都沒用，即便房貸的利率低，但「頭期款」還是繳不出來，是不是應該放棄買房這個根本「只可遠觀」的夢想呢？

原PO在PTT的Gossiping板上，以「放棄買房，人生是不是比較快樂」為題發文，為了讓買房不只是個夢想，現在房貸的利率其實真的不高，且寬限期還可以拉很長，一定能替不少準備成家的人減輕一些負擔。

▲原PO正在猶豫是不是該放棄買房。（圖／翻攝自PTT）

不過原PO也提到，由於許多人會囤房投資、炒作，所以房價還是高到買不起，就算房貸的利率再低、寬限期再長，「頭期款繳不出來」，根本就直接卡關；因此他心想，是不是乾脆放棄買房，人生還反而活得比較快樂呢？

貼文一出，不少網友紛紛留言回應，「不是！住在不喜歡的地方會很想死」、「你OK我先買」、「我覺得這樣只是在逃避問題而已」、「社會問題會越來越多」、「放寬了還不買，難道等利息超高才買嗎」、「寧願買車」。此外，還有網友提到存錢的重要性，「是的，但是不代表不用存錢，不然到時候房價崩盤，沒存錢的人還是沒機會」。