台北市辦公室2020年第一季空置率降至3.9%創歷史新低，但近期受到新冠肺炎衝擊，辦公室租賃市場近期也飄出「降租」的聲音，高力國際預期2020台北市辦公室租金上漲力道偏弱，平均應維持2019年水準。
根據高力國際調查，台北市辦公室空置率延續過去2年穩定走降趨勢，今年首季不到4%，再創歷史新低紀錄。即便目前雖有疫情打亂承租戶步調，但因整體辦公室新增供給有限，後續對於空置率衝擊相對較小。

台北市第一季辦公室新增供給新星興業仁愛大樓約1,514坪，使得辦公室總存量達到161.8萬坪。即便首季受到疫情影響，本季辦公室仍有5,210坪淨去化量，整體空置率下降至3.9%，每月每坪平均成交租金微幅上揚至1,915元，相較上季租金增幅約0.45%，呈現穩定上漲。

不過，高力國際資深執行董事楊慧明指出，辦公室租賃需求年初雖延續去年穩定去化，但此波疫情來勢洶洶，已有部分承租戶暫緩擴編、增租與搬遷計畫，市場仍以洽談續約為主，她預期第二季租賃活動將趨緩，淨去化量將下降。

另外，本季新釋出的新星興業仁愛大樓已洽談全棟承租對象，預期至年底還有遠雄大巨蛋、中壽台北學院等新增供給釋出，合計逾3.5萬坪，但楊慧明認為多數為企業自用空間，最終實際釋出仍相當有限。

此外，楊慧明也表示，首季辦公室租金雖呈現強勢上漲，且等級越高的辦公樓，租金漲勢越明顯，頂級大樓租金每月每坪平均成交租金已漲至3,231元，高出整體平均值68.7%。但她也觀察到，受到疫情衝擊，已有承租戶出現降租聲浪，預期2020年整體租金上漲力道偏弱，租金應與2019年水準相當。

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200330003579-260410?chdtv

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】受到新冠肺炎衝擊，2020年首季台北市辦公室租賃市場已飄出承租戶提出「降租」的聲音，預期在疫情影響下，2020年租金上漲力道偏弱，平均租金應維持2019年水準。此外，高力國際也注意到，2019年大舉擴點的彈性辦公空間業者，2020年也因為部分企業為因應疫情而採分流或異地辦公，順勢推升共享辦公室與商務中心等兩類需求。
 
根據高力國際調查，台北市第一季辦公室有新增供給新星興業仁愛大樓約1,514坪，使得辦公室總存量達到161.8萬坪。即便首季受到疫情影響，本季辦公室仍有5,210坪淨去化量，整體空置率下降至3.9％，每月每坪平均成交租金微幅上揚至1,915元，相較上季租金增幅約0.45％，若細看各等級辦公室租金表現，均呈現穩定上漲，而且租金議價空間持續縮小至第一季的10％。
 
頂級與A級辦公室仍為主要需求，本季空置率分別下降0.51個百分點與0.48個百分點；其中頂級辦公室的空置率本季連3％都不到，僅約2.69％，相較2019年同期空置率約7.02％，僅花1年時間空置率便下降4.33個百分點。
 
至於，各級辦公室商圈空置率表現，有4個商圈空置率低於平均值，其中包括信義商圈，本季空置率再下降0.33個百分點，整體空置率僅約2.25％。
 
肺炎影響企業增租與擴編 預計第二季租賃需求將減少
 
不過，高力國際資深執行董事楊慧明指出，辦公室租賃需求年初雖延續2019年穩定去化，但此波疫情來勢洶洶，已有部分承租戶暫緩擴編、增租與搬遷計畫，市場仍以洽談續約為主，她預期第二季租賃活動將趨緩，淨去化量將下降。另外，本季新釋出的新星興業仁愛大樓已洽談全棟承租對象，預期至年底還有遠雄大巨蛋、中壽台北學院等新增供給釋出，合計逾3.5萬坪。不過，楊慧明認為即便預計年底前有這3.5萬坪的新增供給，多數為企業自用空間，因此，最終實際釋出的新增供給空間仍相當有限。
 
首季空置率不到4％ 再創歷史新低紀錄
 
空置率方面，仍延續過去兩年穩定走降趨勢，首季甚至不到4％，再創歷史新低紀錄，即便目前雖有疫情打亂承租戶步調，但因整體辦公室新增供給有限，後續對於空置率衝擊相對較小，預期年底空置率將可望維持與2019年相同水準。
 
此外，楊慧明認為，首季辦公室租金雖仍呈現強勢上漲，且等級越高的辦公樓，租金漲勢越明顯，頂級大樓租金每月每坪平均成交租金已漲至3,231元，高出整體平均值68.7％。但她也觀察到，受到疫情衝擊，已有承租戶出現降租聲浪，預期2020年整體租金上漲力道偏弱，租金應與2019年水準相當。

疫情衝擊，不少店面房東主動降租，但辦公室仍在漲，首季頂級辦公室租金已漲至每坪3231元。商仲業調查指出，辦公室租賃市場已飄出承租戶要求「降租」聲浪，預期在疫情影響下，2020年租金上漲力道偏弱，平均租金應維持2019年水準。

高力國際發布今年第一季北市辦公租賃市場調查，雖有疫情影響，首季仍有5,210坪淨去化量，整體空置率下降至3.9%，再創歷史新低，平均每月每坪成交租金也上揚至1,915元。

頂級與A級辦公室仍為主要需求，其中頂級辦公室空置率僅約2.69%，較去年同期空置率約7%，僅花1年時間空置率便下降4.33個百分點。主要辦公商圈空置率大多下降，信義商圈目前空置率僅約2.25%。

第一季新釋出新星興業仁愛大樓，共約1,514坪，目前已找到全棟承租對象，預估至年底北市還有遠雄大巨蛋、中壽台北學院等新增供給釋出，合計逾3.5萬坪，但多數為企業自用空間，實際釋出的新增供給空間仍相當有限。

雖然第一季辦公室租賃市場延續去年穩定去化，高力國際資深執行董事楊慧明指出，疫情來勢洶洶，已有部分承租戶暫緩擴編、增租與搬遷計畫，市場仍以洽談續約為主，預期第二季租賃活動將趨緩，淨去化量將下降。

楊慧明表示，首季辦公室租金仍呈現強勢上漲，且等級越高的辦公樓，租金漲勢越明顯，頂級大樓平均租金已至3,231元。市調也發現，受到疫情衝擊，已出現承租戶要求降租聲浪，預期2020年整體租金上漲力道偏弱，租金應與2019年水準相當。

 

受疫情衝擊，金融市場大幅震盪，股市、債市、匯市及黃金價格都劇烈波動，投資人飽受折磨，紛紛重新調整投資策略及資產配置。市調指出，逾六成消費者有意願投資房地產收租，其中67%消費者選擇投資住宅型產品。

永慶房屋近日進行第2季房地產趨勢調查，民眾對景氣普遍看壞，還保持樂觀的只剩約一成，持平25%，其他近七成都看壞。

問及消費者目前環境下，會將資金放在哪種避險標的，32%選擇房地產，其次為黃金24%，定存14%第三。其他包括外幣、股票、債券、基金等，占比都只有個位數。

在房地產成為最佳避險標情況下，另調查消費者對於房地產的投資意願，結果有63%受訪者表示有意願。至於投資的房產類型，多數選擇住宅，占比達67%，其次店面26%，近年快速竄紅的商辦僅5%。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析，房地產除了與金融商品相比，風險相對較低外，租金收入能帶來穩定現金流，在現階段定存利率較低的環境下，是一個相對穩健，且投資報酬率較高的選擇，是投資人青睞主因。

其中，住宅產品投資資金門檻較低，且為大多數民眾較為熟悉的市場，因此也是投資意願最高的產品類別。

永慶另針對投資人最注重的投資報酬率進行調查，結果顯示，投資人期望的投資報酬率，從先前主要集中2~3%，目前提高至以2.5~3.5%為主要期望投報率，顯示投資人期望的投報率較上季提高。

謝志傑分析，投資報酬率是租金收益除以房價所得出的結果，雖說內政部統計住宅租金指數已經連漲近9年，但幅度不大，投資人希望投資報酬率上升，主要期待受疫情的影響，房價下修，以滿足投報率需求。

https://house.udn.com/house/story/5887/4447531

2020-03-26 12:19

「小宅」仍是房市主流，甚至吸引9家過往在大台北過往主推豪宅的建商，紛紛將30坪以下房型納入新案中。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕「小宅」仍是房市主流，甚至吸引9家過往在大台北主推豪宅的建商，紛紛將30坪以下房型納入新案中。

根據《住展》調查，這9家建商包括大隱開發、華固建設、長虹建設、東騰建設、忠泰建設、文心建設、潤泰建設與吉美建設等。

《住展》雜誌研發長何世昌表示，2019年國內房地產市場回溫，帶動換屋族群出籠，不少建商推案開始「順時中」，大舉推出40至60坪的換屋族房型。但今年房市受到疫情衝擊，主力買盤又回到首購族身上。

受疫情衝擊 換屋族縮手

9大豪宅建商預計在今年開賣的建案，分別是「大隱信松廣場」、「華固月河」、「央泱長虹」、「潤泰央北案」、「文心央北案」、「首泰城人之美」、「吉美信義」、「忠泰繪」與「東騰界」，上述9個建案，均有規劃30坪以下的小坪數房型。

今年上半年豪宅建商推小宅這股潮流中，又以東騰建設與忠泰建設的建案小宅規劃坪數最小，且兩個建案都位在中山區。

其中忠泰建設推出的為都更案，位於德惠街，最小坪數只有15坪，具有相對低總價優勢。東騰建設新案則位於撫順街，最小坪數更僅11坪，最大坪數也不過31坪左右，顯示業者想緊捉首購族的企圖心。

何世昌指出，從今年上半年大台北房市推案狀況來看，因建商眼見去年房市景氣好轉便放大坪數，今年換屋坪數的房屋供給量激增，主要就是看好中產階級與換屋族群的需求，但人算不如天算，誰都沒料會被疫情倒打一把，換屋族買氣頓時受挫，反正小宅買氣仍相對平順。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3113251

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】戴德梁行2020年3月25日舉行線上記者會，說明2020年第1季台北市商辦市場研究報告，戴德梁行董事總經理顏炳立表示，2020年房市原本預期能「春花望露」，但受到「黑天鵝」新冠肺炎干擾而倒下躺平，第1季房地產出現「春天那吔這呢冷」，他表示，整體其實不太樂觀。倘若第2季疫情還是不止，造成股災、失業等狀況，預期下半年房地產將會出現恐慌性變現拋貨潮。
 
顏炳立表示，目前新冠肺炎疫情風暴未見恐慌殺盤，整體房價仍持穩、交易量收窄，2020年房市走向依舊呈「量增、價溫、落底盤整」，以現階段疫情來看，對於未來房市仍是持樂觀態度，預期消費市場買氣遞延，等疫情告一段落是剛性需求購屋的好機會。就市場現況而言，顏炳立指出，投資客的目標是要「活著、撐住」，自用型的買方就是要「低價」，而過去4年是剛性自用的市場，未來4年剛性自用依舊會再繼續撐場。至於建商目前積極獵地，可說是「用現金買麵粉、加工麵包、積極變現，先求活著再備現金等疫情歇止」。
 
顏炳立對於第2季房市看法指出，土地市場呈現「逆疫」而行，表現最好，辦公室場目前則為堅挺「抗疫」，反觀飯店、店面市場則紛紛確診，前者還處於「搏鬥」、後者則仍在「觀察」。顏炳立對於疫情若持續擴散，他認為房地產市場最壞的打算就是在下半年出現恐慌性的變現拋貨潮。
 
根據調查顯示，台北市A級辦公大樓新供給面積約6,500坪，係坐落於西區之台灣人壽中山大樓，該棟大樓原計畫全棟出租，未設限用途，其在本季轉換出租策略，以辦公室分戶對外招租，部分單位已陸續去化，可稍微舒緩台北市辦公市場供給短缺之窘困。
 
截至2020年第1季，台北市A級辦公大樓空置率為4.8%，較上季微幅上升0.3個百分點，係因計入新供給之空置所致。各區相較於上一季空置率，以敦北民生區下降0.8個百分點最多，信義區下降0.7個百分點次之，下降幅度則因剩餘空間逐漸稀少而趨緩。
 
本季台北市各區A級辦公大樓租金較上季微漲，全市平均租金每月每坪新台幣2,585元。信義區每月每坪新台幣3,180元為最高，敦北民生區與敦南區每月每坪新台幣2,360元次之。租戶及房東充分意識到市場供不應求情況，由房東主導市場之態勢，也反應租金水準穩定上漲。
 
內湖科技園區無廠辦大樓新供給。西湖段租戶遷出遷入互見，兩相抵銷下，西湖段空置率僅小幅上升0.1個百分點至1.0%，租金則來到每月每坪約1,440元，西湖段新供給宏匯瑞光廣場預計2020年第二季取得使照，吸引大面積需求之企業進駐，預期將帶動西湖段租金上揚。
 
新型冠狀病毒疫情短期內可能使租戶評估期延長，疫情對辦公租賃活動尚無顯著影響。有辦公需求之租戶仍積極尋點，但也因供給缺稀，企業轉向原地續租，預期2020年租賃活動將相對冷清。
 
大店面彈性分割使用  便利商店搶進忠孝東路精華路段
 
本季除中山南京商圈空置率下降外，西門商圈空置率微幅上升，站前商圈及忠孝商圈空置率均上升超過3個百分點。受惠忠孝商圈租金調降，使得便利商店於本季前進忠孝東路外，快時尚品牌「H&M」租下空置近一年之「Forever 21」原址，舒緩了該區大型店面空置的壓力，也為忠孝商圈快時尚市場注入一股新力。
 
根據統計顯示，近2年主要零售商圈店面租賃面積以60坪以內為主，隨著大型店面等租期增長的壓力下，房東不再堅守大型單位的出租，除忠孝商圈「禮仁通商大樓仁座」將店面分割成中小坪數出租予連鎖便利商店外，西門商圈的「TiT國際廣場」將店面分割出租予伴手禮店及服飾店，為大單位店面去化提供了彈性靈活的運用。
 
受疫情影響，以觀光客為主的西門商圈，因旅客減少，部分美藥妝店吹起熄燈號，而忠孝商圈店家也因人潮的減少而撤出，在此衝擊下，不僅影響租金表現，也拉長了等租期。擠身於中山南京商圈文青特色為主的文創店及咖啡店，為現代年輕人假日經常走訪的據點，加上線形公園戶外空間，穩定的消費人群成為商圈對抗疫情的有效助力。
 
本季買賣交易量銳減  僅有一筆交易金額越過新台幣10億元
 
本季投資市場交易額為新台幣95.1億元，因年初為交投淡季，交易額較上季大幅減少61%，和去年同期相比亦減少44%。成交個案買賣總價僅有一筆超過新台幣10億元以上，即新富發建設以新台幣15億元接手高雄華王大飯店。主要買盤由工業地產與廠辦領軍，分別佔總交易額之59%與9%，交易集中於台北市、新竹縣與桃園市。
 
本季買盤均為國內資金，並以自用為主，科技業及生技業有擴充產能之需求，包括葡萄王生技以新台幣8.9億元購置平鎮工業區廠房，另高力熱處理以新台幣4.8億元取得中壢工業區廠房，廣錠科技以新台幣2.3億元取得遠雄U-Town廠辦大樓。本季投資型買家表現較保守，以資產管理公司為主要買盤，如華南金融資產管理透過法拍以新台幣3.3億元取得內湖區九義牛津商務大樓，第一金融資產管理以新台幣3.6億取得中和店面商場，台新資產管理以新台幣4.3億元向關係人購買中山區世界之頂辦公大樓。
 
以工業廠房及廠辦之自用需求，將是持續支撐房地產市場的主力買盤，投資收益型產品如旅館及店面商場，受新型冠狀病毒疫情衝擊，投資動能將呈疲弱。然全球吹起降息風，對於自用型買家及有長期投資獲取穩定收益的投資人而言，辦公大樓將是倍受矚目的投資標的。
 
首季土地市場光芒『四』射，盡在世貿三館地上權標案
 
土地市場經過2019年飆破新台幣3,000億元的歷史天量後，2020年第一季土地交易金額預估仍有突破新台幣700億元的機會。根據戴德梁行統計，截至3月24日，2020年土地市場交易量為新台幣476億元，與近十年之單季均量大致貼近。但戴德梁行表示，2020第一季的土地交易重頭戲在於3月30日世貿三館地上權標售案，只要以新台幣266億元底價標出，第一季仍可輕易越過新台幣700億元關卡，以世貿三館的搶手條件，預估將能順利標脫。
 
戴德梁行分析，第一季土地交易類型仍以住商土地合計逾新台幣400億元為大宗，約佔總交易量之85％，若3月底世貿三館土地順利標脫，住商類土地佔比將高達九成以上。興富發無疑是2020第一季的最佳主角，除了在台中七期獵得兩宗住商土地，分佔十大交易排行榜上的一、三名外，更將2016年購入的南港土地申請都市更新、容積移轉並取得建照後出售，交易金額名列本季第二名。興富發這三筆買賣就獨家為本季土地交易發出三道光，更創造了新台幣180億元的交易金額。首季能否光芒四射，就看三月底世貿三館地上權標售案。
 
關於新型冠狀病毒疫情對土地市場的衝擊，戴德梁行表示，住商土地對開發商而言是存貨，預估仍持續評估購地，為將來推案預作準備。

新冠肺炎疫情未止，房市買氣短期受到影響，戴德梁行董事總經理顏炳立今（25）日表示，2020年房市預期能春花望露，但受到「黑天鵝」新冠肺炎干擾，第1季的市場氛圍呈現「春天那吔這呢冷」，不過以現階段市況來看，對於未來房市仍持樂觀態度，買氣預期仍能遞延。

顏炳立表示，目前新冠肺炎疫情風暴未見恐慌殺盤，整體房價仍持穩、交易量收窄，今年房市走向依舊呈「量增、價溫、落底盤整」，以現階段疫情來看，對於未來房市仍是持樂觀態度，預期消費市場買氣遞延，等疫情告一段落是剛性需求購屋的好機會。

就市場現況而言，顏炳立指出，投資客的目標是要活著、撐住，自用型的買方就是要低價，而過去四年是剛性自用的市場，未來四年剛性自用依舊會再繼續撐場。

至於建商目前積極獵地，可說是「用現金買麵粉、加工麵包、積極變現，先求活著再備現金等疫情歇止」。

不過，顏炳立也指出，雖然目前對於房市仍樂觀，但若第2季新冠肺炎沒有控制住，全球經濟持續受到衝擊，造成股災、失業等狀況，那麼第3季可能出現拋售等不樂觀的情形，屆時房市的走向就要再觀察，第2季疫情發展成為關鍵。

https://house.udn.com/house/story/5887/4441902

 

聯徵中心統計資料顯示，目前房貸族以35~40歲族群最多，其次為40~45歲，和先前相比，國人買房時間愈來愈晚。

房仲業分析，多數國人35歲以後才買房，可能與國人晚婚有關。都會區房價高，必須工作更長時間，才能存夠購屋自備款 ，也是購屋年齡延後主因。

聯徵中心近日公布去年第4季房貸統計，20歲以上全國新增房貸族共4.39萬人。以各年齡層來看，35~40歲新增貸款族8483人，占比約兩成最多，其次為40~45歲，也達7,388人，合計35~45歲房貸族占整整逾36%，每三人購屋，就有一人在此年齡層。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，在2010年當時房價水準較低時，平均貸款年齡最多的是30~35歲，其次是35~40歲，第三則是40~45歲。目前35~40歲買屋數量最多，30~35歲已落到第三名。

 

曾敬德認為，國人愈來愈晚買房，和晚婚有關。根據內政部調查，截至2018年，國人初婚年齡，男性已延至32.5歲，女性也延至30.2歲。初婚年齡延後，結婚首購需求也跟著往後延。

大家房屋企研室主任郎美囡表示，都會區房價居高不下也是主因。由於房價高，年輕人必須工作更多時間，手頭才有足夠自備款，導致首購的購屋時間向後推延。

根據聯徵中心資料顯示，去年第4季兩大購屋主力，35~40歲平均購屋總價達1017萬元，40~45歲平均購屋總價1,111萬元，都在1,000萬以上，平均貸款分別為733萬、793萬元，換算兩大主力自備款都要300萬上下，每月房貸金額也要3.6~3.9萬元。

郎美囡表示，在低薪時代，要存到這樣的自備款，和具備如此繳房貸能力，都需累積相當工作時間和資歷。

https://house.udn.com/house/story/5887/4438823

2020-03-24 12:13

全國單身擁房族近55萬人市，北市「宅女」多過「宅男」逾4成。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕雙北市單身擁房族「宅女」多過「宅男」，根據內政部調查，去年8月底，全國未婚擁有至少1間房的「宅」男、「宅」女，總計近55萬人，其中新北市、台北市分居第1、2名，而且雙北市均出現「宅」女多過「宅」男的現象。

根據內政部統計，去年全國名下有房的單身「宅男」計有28萬餘人、「宅女」則有逾26.74萬人，宅男多出宅女逾1.33萬人。至於，全國單身宅男、宅女最多的縣市則是新北市、逾12.6萬人，而且「宅女」人數近6.38萬人、大於「宅」男約6.25萬人，多出幅度逾2%。

其次則是台北市單身擁房族人數逾8.35萬人，其中「宅女」計有4.89萬人，遠遠超過「宅男」的近3.46萬人，而且北市宅女多過宅男逾4成、人數近1.44萬人。

第3名則是高雄市、單身擁房族人數約6.5萬人，第4名則是桃園市、約5.47萬人，第5名則是台中市、約5.15萬人，第6名為台南市、近4.38萬人。

非六都以外縣市則是彰化縣單身擁房族最多、近1.58萬人，再來則是屏東縣、約1.33萬人。

非六都 彰化縣單身擁房族最多

中信房屋研展室副理張漢超分析，國人晚婚趨勢明顯，在成年後離開原生家庭獨立分居的前提下，造就了這波單身「宅」經濟，不過由於單身所能負擔的房價比已婚兩人相對有限，因此近年建商也順勢推出小坪數居家空間，以滿足這群單身男女擁有獨立居住空間的需要。

而雙北女性宅力雄厚，應與人口數女多於男，且男女購屋考量有所不同相關。單身男性購屋著重於未來實用性質，多會選擇空間較大的2房住宅，女性購屋則注重居住細節，屬於小品式個人住宅，而兩種型態的住宅總價差異大，單身男女偏好各有不同。

科達機構總經理丁維慶表示，女性意識近年抬頭，首先，因不少小資女、上班族皆會靠自己存錢買房子，象徵女性經濟獨立與理財能力，加上通常女性定期還款能力較穩定，銀行給予女性的貸款成數、利率也會相對較男性佳，因此，導致全台女性購屋族也逐年增多，尤其以經濟規模集中的雙北市表現最明顯。

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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據聯徵中心最新一季屋齡統計資料顯示，國人購屋以新成屋和36年以上的老宅數量最多，屋齡3年內的新成屋去年第四季有1.39萬個房貸樣本，平均購買總價1223.3萬元的房屋，貸款利率也是最低的1.62%，在此次央行降息過後房貸利率還有下探空間。
 
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預售屋轉成屋後通常建商的整批房貸，銀行為爭取業務都能談到不錯的條件，因此貸款成數與平均的貸款利率條件，幾乎都是優於一般的中古屋，尤其是在此次央行降息一碼過後，利率更來到史上新低，都能降低一般屋主的房貸負擔。
 

 

另外，屋齡3年內的新房屋可能與近年強調坪效的規畫有關，平均購買的建物面積為49坪，也明顯低於其他中古屋，至於房貸樣本第二多的則是屋齡36年以上的老宅，樣本數約為7120件，大概是屋齡3年內新成屋的一半，曾敬德指出，主要還是市區的屋齡相對老舊，加上機能最好市區可能缺乏新的大樓可選擇，而公寓產品坪數實在且地段佳，有些民眾也選擇買市中心的老房子，透過裝潢整修也能提升居住的質感。
 
尤其是在台北市內，老房子土地價值高，房價也相對保值，因此銀行在估價時對於老房子也願意給予較佳的條件，購屋人條件正常的狀況下，不管是貸款利率、成數甚至是貸款年限，都與一般大樓產品相近。
 
以目前各屋齡平均貸款利率1.62%~1.81%來看，此次央行降息一碼過後，未來新承作的房貸預估將跌破1.5%，對於房貸族而言都能夠享受到這次降息的好處。

武漢肺炎疫情衝擊全球產業，台南科學園區傳有廠商因接不到訂單，實施無薪假，出現了作業員等員工因收入驟減不得已出售房產，當地房仲認為，依過去經驗，屋主急售價格較具彈性，也是買方危機入市的時刻。

台灣疫情相對全球各地控制得宜，吸引海外工作族群返台定居，新竹科學園區已出現自住需求提升的情況。信義房屋安南海佃店店長陳政光也觀察到，南科亦有類似情形，自海外返台，或是原規劃要出國工作，但最後決定留在台灣生活的這兩類族群，進場看屋的比例增加；一般來說，返台的台商習慣看自己原本居住地附近的物件，南科就業者則鎖定園區周邊。

值得注意的是，此波疫情之下，不只買方，賣方同樣受到影響。陳政光發現，南科有廠商受到武漢肺炎衝擊，訂單銳減，收入也跟著大減，賣方多了一種族群，也就是原本不打算賣屋，但現在因為工作或收入有狀況，而必須將房產售出。

他指出，因為這類型賣家有急迫性，雖很難說「一定會降價多少比例」，但對於有買房需求者來說，此時進場確實有機會遇到讓利，建議若有看中的物件，不妨雙方多談價格。

台南永康店店長陳萱蓉則表示，目前還沒觀察到因疫情影響拋售房產的賣方，但相信有部分行業受到影響之下，或許部分民眾會有資金週轉的需求。

而就買方而言，陳萱蓉認為，目前台南買氣仍算很好，主要原因是台灣疫情控制得不錯，加上過去SARS時期是房價低點，現在有意購屋者也會期待有沒有相對便宜、符合需求的物件；此外，股市大跌，不少人也會把投資的錢轉移至不動產上。

https://www.nownews.com/news/20200324/4000409/

關鍵字：房價所得比﹑幼兒﹑新竹﹑人口﹑台灣房屋

原文網址: 房價所得比低受惠　新竹縣市民眾囊括全台「最敢生」冠亞軍 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1674294#ixzz6HUI7oguB
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記者陳韋帆／台北報導

武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）對房市到底會造成怎樣的衝擊？無殼蝸牛、景文科技大學財經金融系副教授章定煊表示，肺炎就如同一系列的連環定時炸彈，每到一個時間就會爆掉一顆，倘若一路到明年冬天仍未結束，就會將全球經濟炸掉，到時台灣房市也無法倖免。

▲章定煊認為，肺炎就像連環定時炸彈，拖到明年冬季，就會引爆房市。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

章定煊說，2008年金融海嘯已過去12年，當時各國政府相當厲害，一年時間就穩住情勢，但其實只是貨幣、財稅政策包裹住問題，危機依然存在，也導致各大經濟體貨幣相當浮濫、負債累累。

▲倘若疫情迅速過去，台灣房市將會帶來一波新的漲幅。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

房市、股市與債市都處於泡沫化情況，在台灣也是一樣。倘若此波疫情快速過去，各國用寬鬆的貨幣政策與財政支出無法收回，泡沫化的經濟將重新獲得動能，帶動房地產一波新的上漲，貧富差距持續擴大。

▲如果疫情到明年冬天才消停，房市將會崩盤，爛尾樓、拋屋潮開始湧現。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

但疫情如果等到明年冬天才消停，依靠資金快速周轉的房市、股市，都將難以為繼，觀察美國股市連續暴跌，就可得知投資人已對政府貨幣、財政子彈庫存產生質疑，也讓美國聯準會連續降息兩次，直接到零、降無可降。

對照台灣，倘若疫情拖越久，倒閉廠商就會越多，以建商周轉不靈倒閉為例，包商就會跟著倒，接著領薪資的工人也會跟著倒，到時候急著周轉的建商可能就會出現拋屋潮，房價大降、爛尾樓開始陸續湧現。

▲未來變數過多，329檔期建商推案量已經大減。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

也因為未來變數太多，好壞差異太大，購屋、售屋雙方都在觀望，市場價格陷入僵局， 329檔期建商推案量大減，估計成交量也將急速萎縮。

▲章定煊建議，最好先撤離資金，等疫情穩定再考慮是否進場。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

此時該不該買房呢？章定煊認為「看八字吧！自認亂世梟雄，八字帶金帶水、日座財星又多庫，手頭資金夠雄厚，趁這時候有些賣方態度放軟，賭一把，如果疫情很快過去就大發了，只是，如果賭不好，英雄就會變狗熊了。」

而自認八字不夠硬的，章定煊則建議，選擇觀望，並盡量先將資金撤離市場，延緩投資，等待疫情走向明朗化，再開始思考進場時機與方式，這樣也還有另一個好處，就是可以專心防疫，不會隨著股市、房市波動而影響心情。

https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=711693

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】CBRE世邦魏理仕2020年3月19日發佈不動產市場快訊指出，受到新冠肺炎疫情持續擴散，引發全球金融市場波動，加上地緣政治及貿易風險下削弱投資及消費動能，中央銀行於2020年3月19日第一季理監事聯席會議中決議採行寬鬆貨幣政策，將政策利率調降1碼，以維持金融市場穩定，並推出擴張性財政政策，以激勵經濟成長。世邦魏理仕認為，此舉正式呼應全球進入資金寬鬆時代，新冠疫情爆發已為台灣不動產投資市場帶來短期負面衝擊，導致投資決策遞延，預料低利環境之下，長期將有效激勵不動產投資需求，待疫情獲得控制後，整體商用不動產投資需求可望於2020年下半年回升。
 
世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示：「新冠肺炎疫情延燒，全球央行紛紛祭出寬鬆政策，顯示全球景氣下滑風險增高，也間接影響了不動產投資人信心。但在疫情爆發前，台灣市場基本面仍屬穩健，預料整體商用不動產投資需求可望於2020年下半年回升，而建商對於位在六都精華地段的土地，將持續展現購買決心。」  
 
央行於19日召開第一季理監事會議，會中決議調降政策利率1碼，以協助企業正常營運並營造穩定的金融環境。重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率分別降至1.125％、1.5％及3.375％，為央行自2016年7月以來首次調整政策利率。此次降息後，重貼現率跌破國際金融海嘯時期的1.25％，寫下歷史新低紀錄。  
 
據主計總處於2020年2月所作之預測，若新冠肺炎疫情於6月前獲得控制，2020年台灣經濟成長率可望達2.37％，然而央行認為目前疫情發展不利內需成長，將2020年經濟成長率預測自前次的2.57％大幅下修至1.92％。世邦魏理仕認為，近來全球金融市場劇烈動盪，央行打破外界預期降息1碼，主要係穩定企業信心、維持經濟活動穩定，對於原本即受惠於低利率水準的不動產市場的影響並不大。然而，新冠疫情爆發已為台灣不動產投資市場帶來短期負面衝擊，部分投資人因出差行程延誤，導致投資決策遞延。據世邦魏理仕研究部統計，2020年1月至3月中全台土地及商用不動產投資市場交易金額總計為新台幣494億元，較2019年同期減少22％，主要受到一月總統大選及疫情蔓延的影響。  
 
未來數季內，台灣商用不動產市場主要投資活動將集中於具穩定收益的資產類型，尤以辦公室產品最受青睞，而電子商務的突出表現也將推升投資人對於物流不動產的興趣。針對目前面臨嚴峻挑戰的零售業及旅館業，投資人對於零售及旅館物業的興趣將大幅減弱；在整體觀光業衰退的情形下，可能有越來越多旅館物業房東選擇拋售資產，此類物業將吸引加值型或機會型投資人的目光。
 
世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶指出：「中長期來說，央行降息有助於整體不動產投資需求增長。在台北辦公室空置率處於低點、房東調漲續約租金的情況下，部分本土企業租戶可能因借貸成本降低而萌生置產的念頭。在工業地產市場上，許多國內外製造業者將加速調整生產基地，而低利環境將促使自用型買方轉為積極。」
 
瑞普萊坊市場研究暨顧問總監黃舒衛表示，2003年SARS降息一碼，但實際上從2000年底到2001年底，台灣一共降息11次，2002年兩次降息，購屋貸款從7％一路垂降到3％以下，買方自然非常有感，願意買單。而且2003年開放外資投資不動產，再透過土增稅減半、降息的措施，多管齊下，吸引各方資金湧入房市，房市才逐漸回春。
 
黃舒衛指出，2008年次貸風暴後，降息措施之外，主要關鍵是2008年二次政黨輪替，兩岸關係融冰，開放大陸地區人民來台投資、陸客自由行，再加上2009年調降遺贈稅帶動台商鮭魚返鄉潮，還有政府積極標售土地，價格屢創新高，也帶動資金行情炒熱房市。
 
目前五大行庫新承做購屋貸款的利率已經很低，只有1.6％，如果貸款2000萬，月付金97,432元，假設降息1％到0.6％，月付金仍要88,455元，只打了9折。而且購屋貸款利率壓在1.7％的超低水準已經將近4年，民眾對既有超低利率環境還要降息，其實已經無感。
 
真正需要嚴肅看的是，這次降息所透露的訊息與預期，如：封城、停工、失業、企業倒閉等隱憂，在高度不確定之下，企業主、受薪階級唇亡齒寒，預期收入減少，將緊縮消費，暫緩投資、購屋計畫。從利率條件變化分析來看，「降息」已非觸發自住買方進場的單一、主要動機，況且目前還有高房價、高負擔，乃至高跌價風險，因此帶動房市效果極有限。

春暖花開的3月，正是出門賞屋好時機。然而即將登場的房市329檔期，本該是敲鑼打鼓百案齊發，今年卻出奇地冷清安靜。

據《住展雜誌》預估，金鼠年329檔期六都總推案量約2600億元，比去年同期大減600多億元，衰退約2成7，創下2012年以來同期新低量。其中，北台灣推案量約1300多億元，年減逾3成。

疫情蔓延中，去年大鳴大放的台北市豪宅推案，今年329檔期幾乎全面「噤聲」，北台灣建商都以20坪至45坪的中小坪數當主力！本刊記者日前走訪北台灣多個主要案場，發現在疫情影響下，房產業者多採「拖字訣」，慢慢「雕琢」接待中心、樣品屋，或是不開案，甚至有人辯稱：「現在已經沒有人在推329檔期了。」

「新聯陽實業」副總經理張俊杰表示，「受疫情影響，客戶出門意願降低，現階段所有案件都是小量低調進行，今年329檔期沒有業者大打媒體廣告公開銷售，都是觀望再觀望，在疫情被穩定控制前，維持潛銷狀態。」新聯陽實業是北台灣的不動產代銷巨頭之一。

《住展雜誌》研發長何世昌解釋，現在「329檔期」區間很大，2月到4月推案也可彈性計入。今年受疫情衝擊，329檔以台北市新建案延推情況較為普遍，但若接待中心已蓋好、人員進駐，在成本壓力下不可能不推，如果接待中心還沒蓋好，的確有建商放緩工程腳步延推。