目前分類:趨勢報導 (933)

瀏覽方式: 標題列表 簡短摘要
2020-03-19 16:47經濟日報 記者黃阡阡/台北即時報導

美國聯準會日前調降4碼救市,引起各國央行跟進推出寬鬆措施,央行今(19)日也宣布調降一碼,對於房市看似祭出利多,但房仲業者坦言,原先利率就維持低水位,調降後對房貸族的有感程度不高。不過,有買房計畫的民眾,在降息後房價基期較低的中南部,可能突顯「買比租更划算」的氛圍。

新冠肺炎疫情蔓延全球,降息後房市是否可以進場?信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,近年房市以剛性需求為主,貸款條件也處於高成數、低利率的環境,即便央行降息對於房貸族而言有些無感,提振信心大於實質助益。

不過,曾敬德指出,針對想買房的民眾刺激也有限,但中南部地區房價較低,降息後再突顯「買比租更划算」,可能在疫情稍緩後,促使部分剛性需求買盤進場購屋。

至於降息後的對於房貸族的影響,台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出,今日央行降息一碼,對20年期的房貸族而言,每100萬元房貸每年少付1500元,每月約可省下兩個便當錢;若千萬房貸族而言,每月房貸則減少1250元左右,對小資族而言雖不無小補,但台灣投資人性格相對保守,對房市現階段的刺激效果也有限。

不過,張旭嵐指出,全球股匯市震盪,低利環境加上貨幣寬鬆政策,國際資金將會重新配置,長期來看,不動產的抗跌和穩定性高,待疫情稍加回穩,收益型不動產可望被優先成為焦點。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,央行降息一碼是近年來幅度最大,但由於目前利率極低,反應在房貸上也相當有限,反應在房貸利率上不高於0.1 %,因此影響不深;不過對於銀行來說,低利率將使其經營更為困難,是否可能放寬房貸成數與條件,值得注意。

https://money.udn.com/money/story/5621/4428017

不動產經紀人大樹 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

股市崩跌,經濟衰退烏雲密布,聯準會(Fed)緊急降利率,政府祭出刺激措施力挽狂瀾。新冠肺炎疫情迅速蔓延全球引發了這一切,讓人感覺上宛如2008年金融海嘯及經濟大衰退(Great Recession)的歷史重演。

這波源自中國大陸的新冠肺炎疫情來勢洶洶,儘管最終的影響程度不明,一些經濟學家認為,衝擊應該不像全球金融海嘯那麼嚴重,也不至於造成那麼深遠的影響。

PNC金融服務集團首席經濟學家Gus Faucher認為,經濟衰退並非無可避免。他說:「如果美國真的陷入衰退,可能為時短暫,且嚴重性應該比大衰退期間輕微得多。」Faucher指出,2008年那波金融危機和經濟衰退是導因於長年累積的經濟沈痾,但現在這波危機是非關經濟的外力造成。

牛津經濟公司(Oxford Economics)美國總經投資服務主管Kathy Bostjancic形容,這波衝擊來得又急又快,「較類似一場天災」。

也因此,在經濟扮演主要角色的消費者、企業和放款機構,這回應該也更能承受得了衝擊,並且迅速復甦。今日美國報從各個面向,對這波「新冠危機」與2008年的「大衰退」做一番比較:

1.成因
「大衰退」:銀行和其它機構放款浮濫,造成房市景氣過熱,房價漲翻天,銀行把房貸包裝成證券賣給其它金融機構。一旦房價開始急轉直下,數百萬計的美國人繳不出房貸,房屋遭法拍,銀行因持有的房貸證券變得一文不值而瀕臨破產。不動產、營建、銀行等行業大舉裁員重創消費者信心,各行各業掀起裁員潮,銀行放款幾乎凍結,經濟齒輪幾近停擺。帶給房市和銀行體系的後遺症持續多年。

「新冠危機」:中國湖北省武漢市去年底爆發新冠疫情,如今已蔓延到百餘國,全球確診突破11萬例,死亡人數超過4,000例。美國確診病例破千,死亡31例。目前為止,這波危機影響的人數遠比2008年來得少,經濟衝擊也相對有限,目前受創最重的是觀光旅遊業,反映企業取消會議和商展、消費者取消度假計畫。中國製的零件和零售商品供貨中斷,可能暫時導致美國工廠暫停作業、貨架上空空如也。民眾避免出入公共場所,可能傷害餐廳、購物中心等業者的銷售。

2.家庭債務
「大衰退」:銀行大肆放款,房貸、車貸和信用卡貸款俱增,根據牛津經濟公司和Fed的數據,家庭債務攀升到相當於國內生產毛額(GDP)的134%,創新高紀錄。2007年底家庭儲蓄只占收入的3.6%。民眾努力減債,支出隨之大減。

「新冠危機」:家庭債務占GDP比率達96%,堪稱歷史低點。家庭儲蓄占收入比重提高到8%。這意味美國家庭因應短暫經濟衝擊的能力較強,仍能持續消費,儘管支出可能減少。

3.就業情況
「大衰退」:近900萬名美國人在景氣向下沈淪時丟了飯碗,失業率倍增到10%。

「新冠危機」:據Bostjancic估計,失業人數總計可能在數千人之譜,其中以觀光旅遊業和製造業影響最大。目前美國失業率為3.5%,是50年來最低;但Grant Thornton首席經濟學家Diane Swonk估計,這波疫情可能導致失業率升到3.8%至4.1%。

4.持續時間
「大衰退」: 數百萬人失業,家庭和企業撙節支出,不景氣期間持續18個月。

「新冠危機」:Swonk說,假設確診病例在未來數月觸頂,疫情在夏季前消退,那麼景氣下滑期間可能持續6個月左右。

5.經濟情況
「大衰退」:在這18個月(6季)的景氣衰退期間,美國經濟有5季呈現萎縮,2008年底萎縮多達8.4%。

「新冠危機」:大多數經濟學家預測,這波疫情可能導致未來2季的成長率折損1個或2個百分點。

6.美國股市
「大衰退」:股市在那波危機期間崩跌57%。

 

「新冠危機」:截至10日收盤,美股已從2月19日的歷史高峰回跌14.9%,瀕臨空頭市場(從前波高峰回落20%)。跌勢雖猛,但尚未像2008年當時跌得那麼深。

7.企業財務
「大衰退」:標普全球評級公司的資料顯示,截至2009年3月底,美企受評債務(rated debt)總計5兆8,000億美元;其中投資級債務(最可能償還的債務)約65%,不到3分之2。營收陡降導致金融機構、汽車製造商、零售商等形形色色的公司倒閉,汽車公司受創最重。

「新冠危機」:根據標普全球評級的資料,2019年美企受評債務達9兆3,000億美元,比金融海嘯時期來得高。不過,如今投資級債務的占比也提高到72%。話雖如此,隨著投資人爭恐後遁入美國公債和高信評公司債避風頭,償債情況顯然正迅速惡化。汽車產業、零售業面臨的倒債風險最高。

8.Fed利率
「大衰退」:2007年Fed的基準利率在5.25%,有充裕的空間調降利率,到2008年底降到接近0%。Fed也推出史無前例的購債計畫,以壓低長期的利率,例如房貸利率。

「新冠危機」:Fed的聯邦資金利率目標區間降到僅1%~1.25%,可進一步降息的空間微乎其微。美國10年期公債殖利率已跌破1%,令人懷疑若Fed重啟購債計畫,還有多少效用可言。

9.財政刺激
「大衰退」:美國國會通過規模7,870億美元的「美國復甦與再投資法案」(ARRA),對個人和企業祭出稅務寬減;對醫療照護中心和學校提供補助金;協助低收入勞工;並批准運輸、能源、通網網路大規模升級計畫。

「新冠危機」:由於這波危機造成的傷害較具侷限性,國會議員正研議較鎖定特定對象的刺激措施,例如協助飽受乘客大舉流失之苦的旅遊業,並擴大對時薪勞工提供帶薪病假和失業津貼,以抵銷收入大減的衝擊。

10.房市
「大衰退」:房市泡沫從1990年代開始形成,據全國房地產經紀人協會(NAR)的資料,房價到2006年已大漲一倍多。泡沫爆裂後,美國房市不景氣延續到2012年底。

「新冠危機」:近年來房價穩定攀升,但Faucher認為如今房價不算高估。在房貸利率仍低之際,這意味在其它產業搖搖欲墜時,房市可能協助撐起美國經濟。

本文經授權轉載自經濟日報網

http://smart.businessweekly.com.tw/Reading/IndepArticle.aspx?ID=6001377

不動產經紀人大樹 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

▲▼工地,建設,都市更新,都市規劃,拆除,建案,土地,建商,地價,台北,城市,投資,土地規劃。(圖/記者周宸亘攝)

▲美中貿易戰又遇新冠肺炎疫情,高度依賴中國生產的科技製造業,紛紛回台設廠。(圖/記者周宸亘攝)

記者黃靖惠/綜合報導

美中貿易戰又遇新冠肺炎疫情,高度依賴中國生產的科技製造業,面臨原物短缺、使得產業線停擺,為了分散風險,去年把高端製造遷回台灣,當中又以科技大廠占7成比例最高,集中桃園、台中以及台南3處。信義全球資產經理王維宏表示,台商開始「分散製造」及「分散市場」,且受到此次新冠肺炎影響,避免關稅等問題,也顯示MIT製造的遠比MIC製造的來的好。

據經濟部統計「歡迎台商回台投資行動方案」資料顯示,累計173家台商通過審查,超過7188億元,各科技大廠已陸續轉移生產地,重新布局,當中又屬醫療器材產業發展最被看好,已有多家生技大廠回台灣布局,且多數集中於桃園及台中兩地。

▼台商近期回台投資累計核准家數金額。(圖/信義全球提供)

▲▼台商近期回台投資累計核准家數金額。(圖/信義全球提供)

台商回台設廠、擴充生產線又以科技業占比7成,其次是傳產及生技產業,因為桃園及台中兩地具備於雙港優勢,所以設廠集中於此處,除此之外,近年台南推動產業園區計畫,再加上土地取得成本相較低,也成為台商回流選擇投資熱點。

信義全球資產經理王維宏表示,受中美貿易戰及新冠肺炎影響,台商開始「分散製造」及「分散市場」,若外銷到美國產品將回台灣生產,避免加徵關稅;而外銷到日本、韓國或東南亞、歐洲等其他國家的產品,受到此次新冠肺炎影響,MIT製造的遠比MIC製造的來的好。

自去年1月,受美中貿易戰關稅,科技大廠包括隱形眼鏡大廠、保養品大廠、醫療器材大廠等回台設廠,其中隱形眼鏡大廠晶碩光學投資金額最多、75億元購入桃園大溪廠房,將打造總部及生產基地,除此之外,疫情影響也帶動口罩、抗菌用品、手術醫藥品等需求增溫,未來生技醫療產業需求將穩定增長,台商為了分散風險,回流力道可望成長。

王維宏分析,新冠肺炎疫情未見趨緩,衝擊全球經濟,生產線受中國復工狀況不如預期的影響,許多大廠恐面臨原物料無法順利出貨,恐會遇到資金週轉的問題,急需大筆資金之際,開始賣不動產,而握有大筆資金的企業或許會出手購地。此次台灣防疫措施讓全世界刮目相看,再加上台灣具有民主自由體制優勢,及資訊透明,預估吸引國際企業加碼投資台灣,一旦疫情緩解後,持續推升商用不動產交易。

原文網址: 貿易戰、疫情雙重夾殺 科技製造業最「愛呆丸」設廠避險 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1670380#ixzz6H1KyXszH
Follow us: @ETtodaynet on Twitter | ETtoday on Facebook

不動產經紀人大樹 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2020-03-17 20:44:51中央社 台北17日電
展望今年房市,合庫金今天在法說會上表示,受武漢肺炎疫情影響,持平看待上半年不動產...
展望今年房市,合庫金今天在法說會上表示,受武漢肺炎疫情影響,持平看待上半年不動產景氣,下半年若疫情趨緩,預估量將回升、價則持穩或微增。報系資料照/記者謝梅芬攝影
 

展望今年房市,合庫金今天在法說會上表示,受武漢肺炎疫情影響,持平看待上半年不動產景氣,下半年若疫情趨緩,預估量將回升、價則持穩或微增,目標今年房貸業務年增2.7%、土建融則年增13.2%。

合庫金控今天舉辦線上法說會,並公布2019年經營績效,儘管受美中貿易戰及金融市場波動加劇影響,金控稅後淨利仍達新台幣176.1億元,連8年創歷史新高,年增9.95%,成長率在公股金控排名第2,每股盈餘(EPS)1.33元;淨值報酬率(ROE)8.02%與資產報酬率(ROA)0.49%也創史上新高。

會中媒體詢問對今年房市看法,合庫金認為,到去年為止,全台買賣移轉棟數已連3年成長,顯示成交量回溫,不過,今年碰到武漢肺炎(2019冠狀病毒疾病,COVID-19)疫情,不確定性大增,估將影響上半年房市表現,暫時持平看待不動產景氣。

合庫金表示,下半年,若疫情逐漸趨緩,預估房市交易量可望逐步成長,交易價格則持穩或上揚。目標至今年底,房貸餘額要增至5310億元,年增2.7%,土建融部分則成長至1200億元,年增13.2%。

合庫金指出,若不受疫情影響,隨今年政府大力推動都市更新、危老重建,加上利率處於低檔,台商回台投資帶動工作機會增加、周遭住房需求升溫,形成房市剛性因素,都是有利房市發展的因素。

美國聯準會(Fed)近期前後兩次緊急宣布降息,一共降了6碼,媒體詢問,預估國內中央銀行是否降息。

合庫金表示,市場關注全球央行似乎已吹起一波降息風,台灣目前利率已連14凍,央行19日決策備受矚目,因疫情不利影響,主計總處已下修經濟成長預測,加上美國大降息造成新台幣升值,出口廠商面對疫情及匯兌損失雙重衝擊,市場預期央行將面臨強大降息壓力。

合庫金指出,若央行降息,存、放款利率都得相應調低,對淨利息收入造成影響,將拓展多元金融服務,提升手續費及財務操作收益,來減少利差縮小的負面影響。

至於美國降息6碼,合庫金表示,也會造成外幣存放款利差與銀行成本增加,將依據客戶貢獻度實施差異化定價,同時拓展匯款及進、出口服務,增加手續費收入,並戮力維持海外分行資金來源,與同業建立拆借額度,以減少風險,擴大獲利來源。

https://house.udn.com/house/story/5887/4421921

不動產經紀人大樹 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2020-03-16 14:46聯合晚報 記者游智文/台北報導

家庭人口數近年一路下滑,帶動中小坪數產品崛起。聯徵中心資料顯示,過去銀行視為高風險、貸款保守的套房,現在也大幅鬆綁,六都平均核貸成數都來到近年新高,其中台北市核貸成數更是十年來首見站上七成。

六都2019Q4套房核貸成數資料來源/聯徵中心
六都2019Q4套房核貸成數資料來源/聯徵中心
 

屋比房屋總監陳傑鳴表示,銀行對套房核貸成數大幅拉高,一方面是因手上資金太多,但也顯示銀行對套房已改變看法。由於套房總價低,銀行又拉高成數,自備款門檻降低,預料套房交易會持續增溫。

根據聯徵中心統計,截至去年第四季,全台套房平均核貸成數達69.7%,為2010年Q1以來,十年來最高,平均房貸利率2%,也位處歷史相對低點,現在可說是套房最好貸的時刻。

目前套房核貸成數以台北市70.24%最高,其次為高雄市70.22%,比照家庭人口數,台北、高雄也是家庭人口數最少的兩個城市,小宅需求強,買氣旺,銀行為爭取客戶,紛紛給予較高房貸成數,和一般住宅已沒有太大差別。

陳傑鳴表示,套房交易雖增溫,但總價低,容易吸引投資客炒作,景氣好時雖然漲得快,但景氣不好,跌勢往往也很重。

https://money.udn.com/money/story/5621/4417711

不動產經紀人大樹 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2020-03-15 13:54聯合晚報 記者游智文/台北報導

近年台北精華區店面欲振乏力,桃竹卻頻傳億元級店面交易,桃園億元級店面去年成交16間,創五年新高。新竹去年成交三間億元以上店面,東大路一間店面,去年10月一家台北投資公司以1.5億元買下,為去年新竹最高總價。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,台北店面單價高,近年受觀光衝擊,租金又下修,投資人已逐漸棄守台北店面,往投報率更穩定的桃竹發展。

根據台灣房屋統計,去年桃園總價億元以上店面成交16間,較2018年大增四倍,買家除了在地業者,如禾林室內設計以1.9億買下高鐵特區一間近300坪店面,不少是台北投資人出手。

中華郵政去年買下桃園兩間店面,一間位於桃園藝文中心,另一間為桃園高鐵站旁日光苑一樓店面。

新竹去年成交三間億元店面,有台北客身影,東大路金鼎巨座商業大樓1.5億店面,即由台北投資公司買下。

台灣房屋北大直營店長林祥智說,金鼎巨座商業大樓店面現由銀行承租,估計月租金約在25萬到30萬左右,以成交價來看,年租金投報率可達2%到2.4%,已滿足台北投資人標準,總價雖高達1.5億,仍順利交易。

張旭嵐指出,南下桃竹的店面投資人,多把目光鎖定高鐵站周邊重畫區,主要是近年人口快速成長,商圈成形,重畫區都是新大樓,店面規格形象好,適合銀行或知名連鎖品牌租賃,租金可望成為區域高價,因此吸引資金卡位。

https://money.udn.com/money/story/5621/4415590

不動產經紀人大樹 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

實價資料顯示,雙北高價店面交易量持續下滑,去年北市億元店面成交18件,新北成交3件,均創五年來新低。北市東區近期有兩間店面接連賠售,一間賠700萬元,另一間扣除車位,也賠了約400萬元。

台灣房屋庫發言人張旭嵐表示,先前景氣好時,連鎖業爭相進駐熱門商圈,大型高總價店面一度炙手可熱,隨陸客銳減,近年網路購物、外送訂餐興起,大型店面租金總價高,出租不易,現在幾乎已成票房毒藥,成交量大減。

根據台灣房屋智庫統計,北市總價億元以上店面,近年交易一路降,2016年28件,去年剩18件,大減近四成。新北市情況相同,2017年有10件,2018年降至6件,2019年交易3件。

北市店面最高成交單價曾到一坪778萬元,為位於東區忠孝東路四段一家鐘表店,過去幾年,每年成交最高價店面也都在每坪300萬以上。去年北市最貴店面位於大安路一段,一間48坪店面以1.3億交易,每坪僅269萬元。

新北去年成交的3間億元級店面,一間在林口,兩間在新店捷運七張站附近。板橋、永和、中和、新莊等熱門商圈,都沒有億元級店面交易。

去年大台北有不少店面認賠出售,東區去年12月有兩間店面賠售,大安路一間巷內店面,屋主2013年以5500萬買進,去年12月以4800萬轉手,賠了700萬元。忠孝東路三段SOGO復興館對面一間46坪店面,屋主去年12月以7450萬元賣掉,扣掉車位也賠了約400萬元。

北北桃億元店面近五年交易量
北北桃億元店面近五年交易量
https://house.udn.com/house/story/5887/4415589?form=udn_ch2_common3_cate

不動產經紀人大樹 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2020-03-13 10:15:13經濟日報 記者游智文/即時報導
記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
 

一般認為女性購屋能力不如男性,買房也以小宅為主,根據聯徵中心統計資料,去年第4季女性平均購屋總價逾1,100萬元,已和男性相當;第4季女性購屋平均坪數達43.6坪,只比男性少了3.6坪。

房仲業表示,女性近年收入大幅提升,和男性幾無差別,購屋思維不再是「小而美」,很多女性反而會買大一點房子,讓住家有較大的更衣、衛浴及廚房空間。

根據聯徵中心統計,去年第4季女性購屋貸款共2萬697件,較男性2.3萬件,略少一成。平均購屋總價達1,103萬元,為統計以來首度突破1,100萬元,和男性約1,138萬元相比,相差不到5萬元。

購屋坪數方面,女性也追上男性,平均購買43.6坪,為正三房格局,比男性只少了3坪。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雖然統計發現男性申請的房貸數量略高於女性,但決定要不要買的關鍵,往往仍是女性,女性在不少地區房地產重要性已超越男性,建商在規畫設計上,現在也多從女性觀點著手。

曾敬德表示,根據調查,女性購屋人最在意的空間設計,包括主臥是否有更衣室,衛浴的五金配備是否符合需求,有沒有好的收納空間等,獨立式廚房等,若設計開放式廚房,最好有中島規劃與輕巧的收納空間,較能打動新時代的女性。

相較於女性對於空間設計上的細膩要求,男生則比較在意客廳空間是否符合需求,除了空間的要求之外,通常女性會更在意居住安全性,通常具有社區管理的電梯大樓,或者是都會區的電梯小宅等,都較受到女性購屋人的歡迎。

資料來源:聯徵中心
資料來源:聯徵中心
https://house.udn.com/house/story/5887/4411022?from=udn_ch2_menu_v2_main_index

不動產經紀人大樹 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

肺炎疫情席捲全球,為房市投下不確定因素,也影響 329 檔期案量,市調機構統計,今年 329 檔期六都加新竹推案量約達 4700 億元,較去年同期衰退近兩成;觀察各縣市推案狀況,北部推案量均下滑,其中台南受惠區域造鎮案加持,整體案量翻漲 2.25 倍。

根據數字科技 (5287-TW) 旗下 591 新建案統計,今年 329 檔期受到疫情「黑天鵝」影響,各縣市反應大不同,首善之都北市整體推案同期相比略減 4%,這次推案集中在信義區精華地段,像是「宏築信義」、「信松廣場」指標案進場,就是想趁此波台商「滯台潮」,抓緊高階族群置產需求。去年 329 推案破千億的新北市,今年卻是疫情重災區,量縮最多下滑 44% 幾乎腰斬,主要是疫情爆發以來,案場來人減少,影響建商代銷此時進場信心,本檔期就有許多重劃區指標案決定延後進場。

不過新店央北重劃區在這波疫情之下,反倒有潤泰、長虹及大陸建設等知名上市建商,主要是因對於本身建商品牌及產品規劃有信心,勇於進場,另外在汐止區則是有北部知名建商白天鵝建設推出百億建案「未來樹」,近 5 千坪開發基地及破千戶量體,規劃 19-37 坪,是該區少見的造鎮案,有一定矚目度。

桃園市今年整體案量下降,主要是舊市區及小檜溪重劃區等區內指標案避開疫情暫緩進場,因此略縮近 3 成,所幸龜山 A7 重劃區量能依舊,捷運站旁 2 字頭行情,主攻首購市場剛性需求,市場信心度強勁,今年指標推案多是系列推案,像是近捷運 A7 站、總銷近百億元的「金捷市」二期「鴻築捷市達」以及「樂捷市」二期「鴻典」,都盼延續上一期推案熱度。

北台灣推案量唯一成長的新竹縣市,增漲兩成,歸功於重劃區案量,新竹市東區介壽段市地重劃案,萬坪造鎮規模鄰近竹科,首案「寶睿博第」靠著園區客在地買盤銷況已六成,接著 329 檔期,富宇、昌禾建商都緊接進場,產品規劃以 3~4 房為主力,瞄準當地首換族群;竹北市這次則是集中在高鐵特區推案,除了在地建商豐邑機構外,台中建商惠宇建設也北上插旗,看好該區發展。

六都之中唯一突破千億元案量的台中,今年與去年同期相比,小幅成長 8%,不受疫情影響,推案熱區除了集中在今年底即將通車的捷運綠線沿線及北屯機捷特區外,豪宅產品也不畏疫情勇敢進場,在地豪宅建商寶輝、聯聚今年檔期在七期重劃區推案,少有的精華地段,且兩案均為預售階段就進場試水溫可見信心十足。

整體案量成長超過 2 倍台南市,主要是市場相對穩定,看屋人潮並未受影響,建商推案信心足夠,本次檔期不少 300 戶以上量體個案進場,像是遠雄建設就在北區推出「遠雄北府苑」以及在地建商泰嘉建設在安南區推「水律川」均規劃 2-4 房,積極搶灘當地自住剛性買盤。

今年 329 推案量體成長破 4 成的高雄市,同樣疫情未對房市有太大影響,今年在各區都有大量體個案,且多為知名品牌建商,像是京城建設在三多商圈推出「世界心」2~3 房產品,首購熱區楠梓區則是太子建設推出總銷 60 億元的「太子城」,成屋銷售且鄰近楠梓國中小學,因為品牌加持開價逼近 2 字頭,考驗當地購屋客接受度。

https://news.cnyes.com/news/id/4452473

不動產經紀人大樹 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2020-03-13 02:29:39經濟日報 記者陳美玲/台北報導

受疫情影響,2月房市風向球分數降至近一年來新低,近期開賣建案低調,以「不降價、不促銷、不廣告」三大策略銷售。房產專家表示,2月底的連假效應加上國內疫情控制得當,當周來人、成交增加,市況開低走高,若後續疫情獲穩定控制,利空有望逐漸鈍化。

受疫情影響,2月房市風向球分數降至近一年來新低。 本報系資料庫
受疫情影響,2月房市風向球分數降至近一年來新低。 本報系資料庫
 

代表北台灣新建案市場概況的房市風向球,今年2月受到新冠肺炎疫情影響,風向球六大觀察指標中的案場單周來客組數,平均下跌ㄧ至三成,其餘預售屋與成屋供給、廣告批數、議價率與成交組數等五項分數持平,總分續落至28.9分,較前一個月減少0.8分,分數連五個月下滑,對應燈號連三個月亮出衰退的藍燈。

2月預售屋建案推案量約300多億元,與1月水位差不多;新釋出的成屋供給戶數與1月大致相同,約500多戶左右。

住展雜誌研發長何世昌表示,預售、新成屋供給量位減少,業者銷售信心持續下探,2月的北台灣廣告量不到0.5萬批,創下歷史單月新低,近期開賣的建案大多採取不促銷、不打廣告,但也不降價的三大策略,銷售態度相當消極。

值得注意的是,受到新冠肺炎疫情影響,各大案場平均單周來人組數下滑一至三成左右,但單周成交組數僅減少不到一成;尤其2月最後一周228連假,在連假效應加上國內疫情相對穩定,當周來人、成交量已回到疫情前水準,讓整體市況呈現開低走高。

何世昌分析,此次疫情北台灣各縣市受影響程度不一,衝擊最大的是台北市,除了新開出的指標建案還有人氣外,各行政區建案2月單周平均來人組數多已跌至個位數,市況比前一波2016年房市低點還低,可能與台北市民對市場消息面比較敏感有關。新北、桃竹等其他縣市受影響程度相對較輕,可能因市場為低總價的剛性自住買盤市場為主要原因。

https://house.udn.com/house/story/5887/4410534

不動產經紀人大樹 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2020-03-11 23:26:31經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
但新冠肺炎疫情衝擊下,房市走勢仍待觀察。圖為台中市景。 聯合報資料照片 記者...
但新冠肺炎疫情衝擊下,房市走勢仍待觀察。圖為台中市景。 聯合報資料照片 記者宋健生/攝影
 

2019年全台買賣移轉棟數站上30萬棟大關,業界預估今年不僅買氣回籠,豪宅交易也有機會拚出高價,但新冠肺炎疫情衝擊下,房市走勢仍待觀察。信義房屋指出,疫情對於低總價產品影響有限,豪宅買氣是否遞延要觀察。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,原先預估2020年房市買氣,將延續去年回溫走勢,但第1季出現新冠肺炎疫情的干擾,讓房市短期受到影響,不過整體而言,長期的房市仍是朝著健康的方向發展。

曾敬德表示,目前看來今年房市的交易量應該仍緩步成長,尤其對於總價700萬元到1000萬元,或是北市1000萬元至1500萬元內的低總價住宅而言,買氣受到的影響較小,剛性需求應能持續撐場。

至於豪宅產品的買氣,曾敬德認為,新冠肺炎疫情造成全球經濟環境變動大,包括近期股市震盪,都有可能影響豪宅買方出手的意願,因此今年豪宅買氣是否能隨著疫情得到控制而遞延出籠,待後續觀察。

https://house.udn.com/house/story/5887/4407643?from=udn_ch2_menu_v2_main_index

不動產經紀人大樹 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

記者黃可昀/綜合報導

 

信義區最廣為人知的就是信義計畫區,不僅是商業中心,知名地標101、各家高檔餐廳也都位在這,事實上,信義區在以前其實是一片荒地,經過政府大力發展、推動才有現在的風貌。有網友發現,信義區這幾年發展趨於飽和,台北是否會出現下一個信義區,那又會在哪呢?

原PO在PTT表示,信義區的空地所剩無幾,幾乎每塊土地都被塞滿建築,近幾年也沒新的重大建設,未來可能會有新的地區崛起,漸漸取代信義區,成為北市新霸主,「台北還會有下一個信義區嗎?會在哪裡呢?」

▲▼內湖、南港、信義區鳥瞰。(圖/記者湯興漢攝)

▲內湖、南港、信義區鳥瞰。(圖/記者湯興漢攝)

網友幾乎一面倒地看好「南港」,以現今趨勢來看,南港確實最具潛力與條件,「南港吧,天龍國境內碩果僅存有大片土地的行政區」、「南港吧」、「南港還有三鐵,發展應該也蠻屌的」、「南港吧!已經有南軟和生技園區還有三鐵雙捷運」、「南港,但重劃區中間一堆舊公寓。」

一名網友回文說,目前最有都市感的就是信義計畫區,但規模太小,「台北要脫胎換骨只有一個辦法,就是廢掉松山機場」,因為現在松山機場三公里範圍內都有限高,導致台北市雖然大樓林立,但都不高,「台北要創造像上海陸家嘴超高大樓群那樣的規模,只能靠松山機場這片地了」,只可惜廢掉松山機場的計畫很難執行,也沒有人討論過,只能靠網友們想像,「現在就只能期待也是小規模的南港地區了」。

關鍵字:南港信義區台北市

原文網址: 台北下一個信義區在哪? 網一致看好「南港」最有潛力:已有三鐵雙捷運 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1664534#ixzz6GMJvNSkQ
Follow us: @ETtodaynet on Twitter | ETtoday on Facebook

不動產經紀人大樹 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

【文.謝金河】

觀察一個國家的經濟,「老外」也是一個指標!四,五十年前,我唸中學的年代,美軍恊訪台灣,在馬路上會看到很多老外。卅年前,天母因為是美國學校在這裡,這是全台北最顯著的老外聚集之地,後來老外離開了,天母逐漸失去昔日的風華。老外漸漸離開台灣,也凸顯了過去30年台灣經濟逐漸被邊緣化的殘酷景象。

 

而這個現象又在我參加的台北捷兔最顯著。

 

90年代,台北捷兔有很多老外,這些來跑步的老外,有的是外商銀行總裁,有的是台灣大哥大技術主管,也有高鐵工程師,這些老外高階主管後來多數到中國大陸發展,也有的跑到泰國等東恊國家,在捷兔跑步的老外愈來愈少。這些年,在台灣的外國人愈來愈少,剩下一些是教語文的老師,商務人士愈來愈少見。即使在酒店大堂,也許我們看到的是來自日韓的旅客,或者是中國大陸來的客人,都是東方人的臉孔,這正是台灣經濟極度邊緣化的景象。

 

台灣最慘的時候,外國的壽險公司幾乎全數離開台灣,外商銀行逐漸收減據點,尤其是投資銀行幾乎都把亞洲總部搬到香港,在台灣很活躍的外資機構,也都紛紛離開台灣。現在這個30年來的頹勢正慢慢出現變化。

 

美國500大企業像Google正在加大投資台灣的力道,而像台積電一年逾150億美元的資本支出,也讓全世界重要半導體設備製造商必須把台灣當成重要基地,尤其是台積電進入五奈米,三奈米先進製程,必須向全球募集更多優秀人才。

 

今年也是離岸風力發電大顯身手的一年,外商風電大廠及技術顧問齊聚台灣,像台中市,這兩年像新光爵士堡的高級出租商務套房,現在變得十分搶手。

 

還有一個大的變化是台灣的商用不動產空置率創下歷史新低,而A級辦公大樓每坪租金拉升至4000元以上,這是台灣在不知不覺中悄悄扭轉被邊緣化的現象。

 

也許大家走在路上,或是在大飯店的大廳,大家可以稍微留意一下台灣經濟慢慢扭轉頹勢的老外現象。

 
https://udn.com/news/story/6839/4399720

不動產經紀人大樹 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

記者張菱育/台北報導

 

新冠肺炎病毒波及全球,受到疫情干擾,部分區域看屋量減少1成左右,但也有買方看好屋主此時心態鬆軟、議價空間擴大,反而推升成交率,2月交易量相較1月、去年同期也成長2~3成,以新北市新莊區來說,總價800~1500萬元的中古物件最熱門,對自住買方來說,可以趁此機會進場議價。

科達機構董事長賴建程觀察,新莊中古屋房市,因民眾預期價跌,自住客對於原本設定或喜好物件的詢問度提升,即使看屋量減少1成,但屋主此時心態鬆軟、議價空間大增,反而精確地促成交易,成交率拉高,讓2月激出一片剛性買盤,2月交易量相較1月、去年同期成長2~3成,預估3月成交量將再成長,近期以總價800~1500萬元的中古物件最熱門。

台商回流儼然成為房市助攻,賴建程指出,去年因中美貿易戰,已有不少台商、傳產業選擇陸續遷回台灣,推升土地、商廠辦及住宅交易增加,今年受疫情影響,過往在大陸工作的台商,農曆年期間返台停留約1~2週,但中國產線停擺,讓台商滯留台灣時間拉長,近期帶動台商出籠看屋、購屋,包括新北市新莊區、桃園龜山區等有捷運、產業園區及商廠辦優勢,成為台商鎖定熱門區域。

他觀察,近期有不少台商鎖定上新莊80~100坪、總價2500~5000萬元的產品,台商、換屋族佔整體交易7成,未來規劃回台發展、投資的台商及民眾將陸續增多,境外資金回流台灣,帶來人口紅利與就業機會,勢必產生大量剛性需求,預估自住、置產買氣將遞延至第2、3季,而台灣政府醫療先進、資訊透明,疫苗也可望問世,所以若疫情能穩定控制,預期整體下半年房市有機會彈升。

▲▼新莊房市,上新莊,頭前重劃區,副都心重劃區,新莊副都心,新莊街景。(圖/科達機構提供)

▲近期有不少台商鎖定上新莊總價2500~5000萬元的產品。(示意圖/科達機構提供)

關鍵字:新冠肺炎看屋量疫情成交量新莊

原文網址: 疫情波及!看屋量減1成 新莊屋主心軟「價好談」求成交 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1662080#ixzz6G68vo3sO
Follow us: @ETtodaynet on Twitter | ETtoday on Facebook

不動產經紀人大樹 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2020-03-06 18:08

國際婦女節將至,房仲業者調查去年第四季由女性申請房貸件數,逾2萬件,即便不及男性申貸件數2.3萬件,但卻在購屋時成為是否要下手購屋的關鍵角色。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕婦女節將至,房仲業者調查去年第四季由女性申請房貸件數,逾2萬件,即便不及男性申貸件數2.3萬件,但卻在購屋時成為是否要下手購屋的關鍵角色。

根據聯徵中心的資料顯示,去年第四季女性共有2萬697件房貸數量,數量低於男性的2.3萬件,至於,女性貸款成數平均約72.12%、房貸利率約1.72%,對照男性貸款成數平均約72.81%、房貸利率約1.73%,兩者其實落差不大。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雖然統計發現男性申請的房貸數量高於女性,但決定要不要買的關鍵,女性還是扮演重要的角色,實務上發現女性購屋人最在意的空間,包括主臥是否有更衣室,衛浴的五金配備是否符合需求,有沒有好的收納空間、廚房則是傳統女性偏好獨立式的廚房,若是坪數較小的產品,若設計開放式廚房,最好有中島規劃與輕巧的收納空間,也能打動新時代的女性。

相較於女性對於空間設計上的細膩要求,男生則比較在意客廳空間是否符合需求,除了空間的要求之外,通常女性會更在意居住安全性,通常具有社區管理的電梯大樓,或者是都會區的電梯小宅等,都相當受到女性購屋人的歡迎。

統計資料顯示,去年第四季女性共有2萬筆的房貸新增,平均購買約1103.6萬元的房子,不過購買房屋面積43.6坪,則低於男性的47.2坪,研判可能與單身都會女性購買小宅,拉低平均購屋面積有關。#

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3091233

不動產經紀人大樹 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2020-03-06 10:05

高雄豪宅「京城King Park」去年11、12月均有實價揭露資訊,其中31樓揭露總價1億9340萬元,為該豪宅自2015年12月揭露以來的單宗最高總價,買家據悉為傳產大亨。(京城建設提供)

〔記者徐義平/台北報導〕趕在去年年底,南、北均出現億元級豪宅交易,其中北市為敦北商圈豪宅「華固名鑄」,去年11月,11樓以逾2.8億元成交,高雄則是知名豪宅「京城King Park」,31、23樓先後揭露,其中31樓以近2億元被傳產大亨買走,也更創下該豪宅總價最高紀錄。

根據內政部實價網最新揭露資訊,去年11月,「華固名鑄」11樓揭露總價為2億8106萬元,坪數約163.70坪(包括3車位、約31.5坪),扣除車位坪數與總價1740萬元,拆算每坪單價接近200萬元、約199.46萬元,買、賣雙方均為自然人。

不讓北市豪宅專美於前,坐落高雄市鼓山區,農16、凹子底萬坪運動公園首排景觀豪宅「京城King Park」則在去年11、12月均有實價揭露資訊,11月,31樓揭露總價1億9340萬元,坪數約304.37坪(包括4車位、約23.2坪),扣除車位坪數與總價1440萬元,拆算每坪單價約63.67萬元,其中總價為該豪宅自2015年12月揭露以來的單宗最高總價,每坪單價則排名第8高,買家據悉為傳產大亨。

緊接著12月,揭露23樓總價1億147萬元,坪數約170.36坪(包括2車位、約11.6坪),扣除車位坪數與總價600萬元,拆算每坪單價約60.14萬元,買家為愷欣股份有限公司,經查證為老牌接著劑業者同聲企業董事長的個人投資公司。

高雄傳產砸過億買豪宅不手軟

此外,大直水岸第一排的景觀名宅「代官山」,今年1月也有1筆實價揭露,12樓總價1.47億元,坪數102.82坪(2車位、約25.68坪),扣除車位坪數與總價700萬元,拆算每坪單價約181.49萬元,買家為陳姓自然人、賣家為沛林投資,登記地址與四維航運相同,該投資公司登記董事長則為四維航總經理藍心琪。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,因應全球查稅、台商回流的趨勢,再加上新豪宅上市,帶動置產、換屋需求輪動,刺激南北豪宅建案順銷。尤其在建築規劃、社區物管之後,建商紛紛加碼裝修、軟裝等升級服務,預先落實買方夢想,也成為屢傳捷報的關鍵。另一方面,許多豪宅的第一手屋主處分獲利空間大,價格好談,頗能吸引置產或為子女買屋的傳產富豪進場,也間接加速整個市場的週轉。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3090526

不動產經紀人大樹 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2020-03-04 11:23:18經濟日報 記者游智文/即時報導

鄉林集團董事長賴正鎰今(4)日表示,疫情擴大,但旗下淡水「鄉林山海滙」二二八連假三天來了28組客人,較先前假日多三成,成交3戶;北投「鄉林玉川」售出1戶,「士林官邸」商辦也出現5組有意承租的業主賞屋,讓他完全「疫」想不到。

賴正鎰分析,新冠肺炎防疫期,大家除了關心事業與經濟表現議題外,養生與住家環境更是企業家新置產的要件,是鄉林旗下建案看屋、交易逆勢成長主因。

賴正鎰表示,可能是大家在家悶太久,日前的二二八連續假期,大家都一窩蜂的出遊,包括日月潭也是遊客爆滿,僅有96個房間的涵碧樓,視野開闊,每間房間都是面湖,早在兩周前就被預訂客滿。

鄉林玉川位於北投溫泉路,訴求日式規劃,稀有的青磺湯泉、綠意盎然的中庭森林。

鄉林山海滙在淡水紅樹林半山,居高臨下,訴求景觀養生宅。

賴正鎰表示,二二八連續假期在沒有任何廣告的情況下,鄉林山海滙3天假期共有28組客人,出乎他意料。

客人以士林、中山及大安區為主,有人因大陸疫情先留在台灣,市區人潮多,只能悶在家,利用假日到淡水賞屋,看到山海滙符合需求,當場就下訂。

鄉林不動產研究室表示,房市今年首季逢新冠肺炎病毒衝擊,一般認為總體表現上房屋交易會產生延遲與觀望,其實好建案的賞屋、詢問度仍不減,甚至於農曆年後的2月買氣噴發,因為工作天數長,全台六大都會區不動產交易都明顯往上推升。

鄉林玉川。圖/鄉林提供
鄉林玉川。圖/鄉林提供
 
鄉林士林官邸。圖/鄉林提供
鄉林士林官邸。圖/鄉林提供
 
涵碧樓。圖/鄉林提供
涵碧樓。圖/鄉林提供
https://house.udn.com/house/story/5887/4387850

不動產經紀人大樹 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

記者吳靜君/台北報導

 

銀行房貸龍頭土銀董事長黃伯川今(4)日看房地產,認為台灣的房地產是成熟性市場,等疫情過後房地產會回歸基本面,將呈現U型反轉。

土銀舉行新春記者會,因為新冠肺炎(COVID-19)疫情影響,外界相當擔心,台灣會重蹈SARS期間的覆轍。黃伯川直接了當說「不會」。

黃伯川說,會不會回到SARS的房地產情形,要看當時的房地產大跌得原因,當時的確實有造成系統性風險的狀況;主要是因為台灣在1980年代台灣的不動產暴漲,到了1990年代之後確實有緩跌,但尚未回歸到基本需求,等到SARS的時候房價大幅修正。

而當時的銀行所持的擔保品九成以上都是不動產,當房價大幅修正時,借款人拋棄抵押品,造成銀行的逾放比呈現兩位數,也就是10幾%的情況。另外,當時中國大陸正逢開放時期,台灣產業外移至大陸的情況,所以加速了不動產價格下跌。

但是就現在疫情與當時的時空環境不同,因為現在產業是移入,而且台灣的銀行平均逾放比只有0.1%到0.2%,兩大因素新冠肺炎疫情並不會造成SARS的因素。

而根據土銀目前房貸餘額是8863億元;今年目標要突破9000億元;土建融現在餘額也有3800億元到3900億元,今年也要拚19%的成長。

但是今年不動產是U型反轉還是V型反轉,黃伯川認為,台灣的不動產是成熟的市場,不太可能會V型反轉,但是因為台商資金回台等需求,因此等到疫情過後會U型反轉。

原文網址: 房貸龍頭土銀看不動產 今年仍會U型反轉 | ETtoday財經 | ETtoday新聞雲 https://www.ettoday.net/news/20200304/1659339.htm#ixzz6FifQrNOH
Follow us: @ETtodaynet on Twitter | ETtoday on Facebook

 

不動產經紀人大樹 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

根據聯徵中心的最新資料顯示,去年第四季新申請房貸樣本數為4.39萬件,創下5年以來新高,從房貸新增的趨勢可以看出,在今年第一季的疫情擴散之前,整體房市的復甦腳步相當穩健。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,最近三季的新增房貸樣本數都超過4萬件,相較2015~2018期間平均的3.6萬件,至少多了一成以上,反應房市已經擺脫谷底,進入復甦階段,由於此波回流以剛性的自用為主,基於自住需求,自住客通常也會買房屋條件較好的房子,因此購屋的平均總價拉高至1122.6萬元,也創下2009年統計以來的新高。

聯徵中心的統計資料顯示,2019年第四季房貸的新增樣本數4.39萬件,已經是近5年的單季新高,同時也是房地合一上路來房貸量最多的時候,若統計新申貸的狀況來看,平均房屋的鑑估值為1122.6萬元,平均房價也創下新高,同時反應出購買千萬宅,對於購屋人已經是相對普遍的狀況。

同時2019年第四季的核貸成數也達7.25成,貸款成數也明顯高於2015與2016年,至於平均貸款利率1.73%,則是創下近41季以來的新低,一方面反應銀行對於房貸放款的意願積極,不管是貸款成數或者貸款利率條件,對於自住客都偏向相對寬鬆,另一方面可能與新成屋交屋整批貸款條件較好也有關係。

曾敬德表示,雖然房市難免受到疫情干擾,但整體趨勢已經落底復甦,自住客持續回流,等待疫情影響告一段落後,自住需求仍會持續回籠。

https://www.nownews.com/news/20200304/3966699/

不動產經紀人大樹 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】自農曆春節以來武漢肺炎的傳播,成了台灣頭條每天防疫宣導,天天加開記者會,大家的心情也從確診人數的多寡,心情上上下下,坎坷不安。最近可惡的詐騙集團隨之蠢動,利用假調解、真過戶,盜賣土地從中謀利,桃園八德、新北土城、鶯歌、台中市北區處處犯案如入無人之地。如何防疫,現在天天有人教,照表操課即可。如何防詐騙?看到這種如武漢肺炎的新病毒,新北市地政士公會提醒您「國保+自保+履保」的防範,給大家保護財產安全參考:
 
國保:地籍異動即時通(https://www.land.moi.gov.tw/law/newlawdet/99?Nid=3759),依內政部2018年11月14日台內地字第1071305055號函,當土地或建物之所有權權利被申請買賣、拍賣、贈與、夫妻贈與、信託、抵押權設定、查封、及假扣押登記案件時,地政事務所會主動以簡訊或電子郵件通知您,可以即時的阻卻登記,避免被詐騙,但是您必需事先臨櫃申請、網路申請或併土地登記案件申請,這是目前最廣被利用且有效的方式,但只限於同一直轄市或縣市所有權,如果不同縣(市)有相關的土地或建物所有權登記,記得要分區申請多加利用。
 
自保:戶籍登記、抵押設定或是預告登記
①戶籍登記:因為通訊地址和戶籍登記的不同,常造成公文書的送達,有送沒有達,有收沒有到,相關的法律文件是以戶籍登記為準,為了避免憾事發生,切記,收的到才看的到,讓戶籍地等於通訊地是安全的不二法門。
 
②抵押設定:『財不露白』上千萬上千億的土地或房屋沒有貸款,很容易讓歹徒覬覦,所以高額的不動產後如果有一筆高額銀行貸款或私人抵押權,很容易讓歹徒無機可乘,也可以保護自身的財產安全,所以有貸款不是壞事,如果銀行貸款還清了也不用急著塗銷抵押權,可以避免歹徒多看您一眼而受到損失。
 
③預告登記:多一層防備,少一份損失,如果您的土地或房屋沒有貸款或設定也可以考慮以預告登記的方式來限制自己不動產的過戶,可以利用夫妻、父子、子女的登記使所有權過戶多一道防線,當與歹徒覬覦您的財產時,知道您是有防備的高手想盜取您的財產必須解出二道以上的鎖,多數的小偷總會知難而退,而永保安康。
 
履保:最後提醒消費者,當您要購買土地或房屋時,請善用銀行或建經公司的價金信託或履約保證,讓您的買賣價金在還沒有過戶完成前獲得完全的保證,案例中有2億5仟萬元的價金倘在履保帳戶中尚未領取,順利查扣,因為增值稅單的核發地主發現而阻卻了詐騙行為,保障了買方的權益。
 
武漢肺炎的基因為了存活更久不斷的在突變,詐騙集團的手段為了騙更多的錢,手法也不斷的日新月異,對抗病毒我們要戴口罩、勤洗手,對抗詐騙別忘了多利用「一國保、三自保、一履保」讓詐騙無機可乘。

不動產經紀人大樹 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()