不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

建商對於房市信心遽增、大舉推案，據內政部統計，今年前十月建照核發量已達12萬戶，年增率高達二成，創下30年以來的同期新高；反倒是使照核發量，今年前十月維持在7.6萬戶左右，雖然相較去年同期略減2.2%，但整體仍維持在核發量高水位。

 

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，房市谷底回溫，市場交易量從2017年開始持續增加，今年受惠台商資金回流，不動產市場普遍樂觀，推案量因此大增。

建照是建商向主管機管申請興建，使照則是興建完申請使用。據內政部統計，今年前十月建照核發量已達12萬戶，除了年增逾二成外，相比2016年谷底的6.5萬戶核發量，增幅也逾八成，甚至高過2013、2014年房市高點的核發量，寫下1988年以來新高紀錄。業界估計建照的核發量將反應到未來一至二年的新屋釋出，也代表供給將增加。

郎美囡表示，2016年房地合一稅上路後市場受挫，當年推案量開始緊縮，但市場也迅速從谷底反彈，2017年交易量開始走升，房屋去化速度加快，加上各地建商醞釀已久，今年明顯感受推案力道強勁，1至10月建照量已超過12萬戶，逼近去年全年度的建照量。

至於使照核發量的變化則相對平穩，今年全台前十月共計核發7.65萬戶，與去年同期相比小幅下滑2.2%。郎美囡指出，2016年交易量緊縮，故隔年建商調控賣壓，使照量跌破7萬戶，交易回溫後又超過7萬戶，今年交屋量表現趨於平穩，反應當前市場緩慢恢復動能。

台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，從今年建商高價大舉獵地來看，包括台中七期、新北央北重劃區、土城暫緩發展區、高雄新灣區等地，接連傳出標脫喜訊，加上房市開始轉向後，建商看好房市正向發展，也推升今年建照核發量能。

房市逐步走出低量陰霾，陳炳辰分析，今年全台移轉棟數緩增，預計全年逼近30萬棟，無疑是2016年谷底後最好表現，讓建商看好房市交易量能。隨著這波復甦年年回溫，加上明年選後利空出盡，但這波賣壓是否能順利消化，則要看未來市況復甦力道，是否順利買單。

https://house.udn.com/house/story/5887/4228818

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】受惠於資金效應及自住買盤，即使持續有中美貿易大戰等外部因素的干擾，2019年台北市的房市表現仍然逆勢增長，交易量創下近4年來新高，房價也漸趨穩定，展望即將到來的金鼠年，台北市不動產仲介經紀業公會認為市場上看不到「新的變數」，預期房市還會是個「量增價穩」的格局。
 
根據台北市地政局前11個月建物買賣移轉件數推估，台北市2019年全年建物買賣移轉件數約27,403件，與2018年全年26,832件比較，年增率2.12％，跟其他5都一樣，都是2016年以來持續第3年正成長，只是台北市2019年在6都當中成長幅度最小，敬陪末座。

根據台北市不動產仲介經紀業公會理事長黃文雄表示，2019年全球幾乎都籠罩在中美貿易大戰等外部因素的干擾之下，但台灣卻意外的成為受惠國，大台商紛紛歸來，還挾帶著數千億資金；香港反送中抗爭，更帶來港人購屋需求，加上內部有股市「萬一」的財富效應，以及長期低利的環境，自住及置產型買家紛紛出籠，整體房市表現都比2018年好，6都全都是呈正成長之勢，台北市年增率在六都敬陪末座，主要還是房價偏高的關係。
 
台北市房價原本就居高不下，加上最近這波房市榮景，房價漲幅更大，讓很多中產階級都只能望台北屋興嘆，因而引發的民怨也最深。回顧過去台北市建物買賣移轉件數走勢，早在2006年達到高峰68,976件之後，就呈現逐年下滑的情形，比其他地方還早回落。2016年房地合一稅實施，更將台北市房市打趴在地，買賣移轉件數只剩21,500件，只有高峰期2006年的三分之一，房市交易量大幅萎縮，因而出現房仲史上少見的關店潮與轉職潮。 

黃文雄理事長指出，2019年台北市房市呈現出三大特色，其一是真豪宅表現不如預期，再者，店面產品成過街老鼠，三是辦公樓成搶手貨。
 
一、真豪宅表現不如預期
 
根據內政部實價登錄截至10月份的資料顯示，台北市億元以上的真豪宅成交戶數只有126戶，全年成交可能不及200戶，將是近五年來最少的一年，跟市場的預期有頗大落差。事實上，很多回流台商都有購買億元豪宅的實力，只是這些人也都是精打細算之人，還在等最適當的價位才會出手。
 
二、店面產品成過街老鼠
 
自從東區店面出現大量空置之後，很多知名商圈也都出現店面產品乏人問津的情形，在電商及百貨大賣場夾擊之下，店面產品幾乎成了過街老鼠，人人喊打。不過只要是租金或是售價有適時回落，精華地段的黃金店面還是不會寂寞。實體店面還是有它存在的價值，不會全然的被取代或是消失。
 
三、辦公樓成搶手貨
 
跟店面產品成鮮明對比的是辦公樓，豬年可說是商辦大翻身的一年，也是商仲業者大豐收的一年，目前台北市高級商辦幾乎快到了一位難求的地步。在六都當中，台北市國際化的程度最高，在中美貿易大戰之下，大台商回流不只找廠房，更要找好門面的商辦大樓，加上跨國科技業、新創產業也紛紛展開全球佈局，台北市相對低廉的辦公成本以及高素質的人力，就成為這些外資企業落腳的最佳選擇，短期在五年內，台北市辦公樓都會是市場搶手貨，連帶地讓商辦公有地的標售也成熱門標的。
 
展望金鼠年房市，台北市不動產仲介經紀業公會認為，持平來看，2020年房市看不到新的、具威脅性的不確定因素，有的都是屬於今年的延續，如中美貿易大戰。國內最大變數是政黨是否輪替，但以這次大選明顯缺乏激情來看，選後很快就會雲淡風輕，預期房市仍會是走基本盤，大體上還會是個「量增價穩」的格局，只是增加的幅度仍不會太大。

台北市不動產仲介公會12日舉行年終記者會，公會表示，2019年北市買氣持續回溫，交易量可望創近四年新高。展望2020年，最大變數是政黨是否輪替，但這次大選明顯缺乏激情，預料選後很快就會雲淡風輕，房市仍將維持量增價穩格局。

北市仲介公會根據台北市今年前11個月建物買賣移轉件數推估，今年全年北市建物買賣移轉可達2.74萬件，連三年成長，不過年增率僅約2%，在六都中成長幅度最小，敬陪末座。

仲介公會理事長黃文雄分析，今年全球都籠罩在美中貿易戰陰影下，但台灣意外成為受惠國。大台商紛紛歸來，還挾帶數千億資金，香港反送中抗爭也帶來港人購屋需求，加上股市「萬一」財富效應，自住及置產型買家出籠，房市表現比去年好。

黃文雄說，台北市年增率在六都敬陪末座，主要還是房價偏高的關係。台北市房價原本就居高不下，加上最近這波房市榮景，房價漲幅更大，中產階級大多只能望台北屋興嘆，因而引發的民怨也最深。

回顧過去台北市建物買賣移轉件數走勢，早在2006年達到高峰68,976件之後，就呈現逐年下滑的情形。2016年房地合一實施，更將台北市房市打趴在地，買賣移轉件數只剩21,500件。交易量大幅萎縮，也讓北市出現少見的關店潮與轉職潮。

展望2020房市，公會認為，2020年房市看不到新的、具威脅性的不確定因素，有的都是屬於今年的延續，如美中貿易戰。國內最大變數是政黨是否輪替，但這次大選明顯缺乏激情，預料選後很快就會雲淡風輕，維持量增價穩格局。

https://house.udn.com/house/story/5887/4221693?from=udn_ch2_menu_dc1

今年前三季商用不動產交易金額合計達1,173億元，比去年同期約580億元大增98%，商用不動產買氣熱絡，商仲業者第一太平戴維斯10日將開記者會，預期在第4季信義行政中心地上權案助攻下，推估今年全年商用不動產交易總金額可望突破10年新高。

強勁的總部化需求以及台灣本土資金充沛，帶動今年商用不動產市場的巨額交易頻傳，其中零售市場部分，在京華城以總價372億元標脫之下，不僅成為今年最大筆商用不動產交易案，更讓零售商場成為今年交易核心。

工業地產方面，隨著美中貿易戰持續延燒，以致台灣持續回流效應，穩定交易動能，也成為商用不動產交易熱度續航的關鍵。

另外，今年前三季國票金控集團與聯強也分別斥資50億元以上，在台北市購入自用總部大樓，也同步推升今年商用不動產交易金額。第一太平戴維斯指出，今年巨額交易筆數明顯增加，顯示自用與投資型買方對於商用不動產的信心升溫。

第一太平戴維斯總經理黃瑞楠表示，商用不動產交易在前三季已寫下1,173億元，比去年同期約580億元大增的亮眼成績，今年全年交易金額將是連續二年突破千億元，顯示商用不動產市場正式進入下一波循環周期，特別是辦公室與廠辦，從供給面的角度觀察，穩定且充足的新供給，將可刺激買方積極進場評估，將有助於活絡商用不動產交易。

黃瑞楠指出，第4季在年底交易旺季帶動，各產業資產活化的動能增強，目前又有信義行政中心地上權案159.81億元交易助攻，商用不動產交易動能充足，今年全年商用不動產交易金額可望寫下新高紀錄。

https://house.udn.com/house/story/5887/4212698

六都本周公布11月買賣移轉棟數，較去年同期持續回升，不少人認為今年有達30萬棟。房仲業表示，30萬棟是房市重要心理關卡，跨過30萬，市場信心會明顯增強，不過也別期待房市會回到從前百花齊放榮景。

根據六都地政局資料，11月房屋買賣移轉棟數，相較上月有增有減，但六都整體交易約1.9萬棟，較去年同期增加約7%。

累計六都今年前11個月已達20.9萬棟，較去年同期19.4萬棟，增加約1.5萬棟、增幅約8%。

去年全年全國移轉棟數為27.8萬棟，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，依此數據，只要到年底，全台移轉量平均能維持8%的成長，就不僅超越2015年29.2萬棟，創下五年新高，且能一舉站上30萬棟。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示，30萬棟其實仍很低量，但就現況來說，由於業界普遍把30萬棟視為房市回穩重要門檻，一旦突破，市場信心勢必為之大振，非自用投資買盤預料會加快回籠。

接下來要看後續表現。雖然房市從2016年創24.5萬棟新低後，已連續三年成長，但市場不少人仍不確定是春燕來歸，還是回光返照，畢竟基本面並沒有太大轉變。如果交易量能連續兩年維持30萬，或者持續上攻，那麼市場信心會更強。

但信心再怎麼回升，徐佳馨認為，房市也不會回到先前百花齊放，雞犬升天的榮景。歷經這波房市回檔，包括捷運宅不跌，土地不跌等，很多神話都打破了，殷鑑不遠，投資人不會再盲目追價，瘋狂掃貨。

接下來的多頭市場，預料會是各自表現，好的地段，好的產品，會有多人追逐，但地段不佳，產品不對，恐怕仍乏人問津，價格要回升不容易。

提到房地產投資，許多人會說：「location、location、location」，認為愈近市中心愈好。房地產學者表示，其實電商崛起後，市中心地產，不論店面或住宅，價值均在下滑，投資不應再迷信蛋黃區。

景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示，過去房地產學地價理論中，最常用的就是以離市中心（CBD，Central Business District）的距離，判定區位價格，離市中心越近價格越高。所謂蛋黃區、蛋白區、蛋殼區，就是這種地價理論運用說法。

會這樣認為，原因很簡單，市中心位於中心點，是各區位交通成本最低的地方。傳統觀念中，就是交易地點。

商店集中在這裡，物流也集中在這個地方，交易在商店店頭完成，金流也在這個地方，銀行也喜歡開在這個位置，甚至連政府機關都要湊一腳設在這裡。

傳統上離CBD越近的區位，因為交通成本低，交易成本低，反映出來的房價就越高，但在網路購物興起之後，CBD的功能受到了很大挑戰。

現在隨便一個購物網站上的商店數都超過CBD商店的總和，金流與物流也全在網路上完成。結合金流與物流的電子商務越來越發達，CBD的功能就會受到越來越大的挑戰，地位愈來愈動搖。

章定煊表示，不只蛋黃區店面價值面下降，過去民眾搶進蛋黃區，除了就業外，消費、購物方便也是主因，但現在消費多在網路完成，住在蛋黃區的相對便利性大幅降低，不少人搬往郊區，已促使市區住宅價格和郊區逐步拉近。

章定煊表示，電商改變生活型態，也改變傳統房地產值，例如過去大家普遍認為餐飲店面需要大面寬、開在大路邊，現在已慢慢地淡化。

雖然區位還是很重要，但重新洗牌後的區位價值需要重新被評價，房地產投資概念也需要大幅度調整，不應再迷信蛋黃區不動產就一定保值。

時序已到房市的傳統年底旺季，國內房市交易也越來越熱絡，根據最新四大房市業者的統計，11月份的交易量比去年同期成長20～30％，也推升了房價緩步走高。不少首購族原本鎖定的購屋預算，不得已要繼續往上加碼，才能買得到理想中的新房子。房市業者表示，近期國內房市受到以下因素，使得新屋房價欲小不易，有購屋需求的民眾得加快腳步，以免日後的自備款、房貸總額跟不上房價上升的速度。


▲年底房市買氣不受選舉影響，交易量年增率高達3成左右。

都更案墊高房價
 國內六大都會區近年來紛紛加快都市更新、市地重劃的腳步，就連台電、台鐵等公營企業也推岀許多結合鄰近老舊民宅的都更計畫，國家住都中心最近就公布計劃推動台電嘉興街等六大都更案。通常這些都更計畫推岀的新建案房價，只會開岀比區域房價更高的價格，絕不可能以低於市價的方式銷售，如此一來，又讓區域房價有跟著上升的機會。

經濟成長率續升
 日前行政院主計處調升今年國內的經濟成長率為2.64％，比之前的預估值高岀0.18個百分點，並且把明年經濟成長率的預測值，從原先的2.58％提升了0.14個百分點，達到2.72％的水準，代表明年國內的經濟情況及熱度會有不錯的表現。而房地產業向來有「產業火車頭」的美譽，涵蓋的各方內需產業包括金融、媒體、水泥、鋼鐵、家俱、運輸等產業，勢必也會因為國內各產業的成長而隨之受惠。


▲明年國內的經濟成長率不差，成為房市回溫的堅實後盾。

台商投資增加
 受到國際貿易大戰不停歇的影響，台商返台投資的趨勢越來越明確，各工業廠房、土地需求、就業機會、移居購屋需求都在明顯的增加中，尤其返台的累計投資金額達到上千億元，所以其效益及影響性都不是只有1～2年而已，而是長期性的5年、10年甚至更久，正好為國內房地產業挹注長期發展的支撐力道。

置產氛圍漸增
 或許民眾會認為：經濟成長似乎讓企業賺到錢、刺激物價上漲而已，自己的薪資沒什麼漲到，房價憑什麼漲價？然而，這個社會就是現實的，區域房價不會因為個人的薪資沒漲就停滯，而是會隨著區域的繁榮、交通優勢、供需情形、置產抗通貨膨脹的氛圍而隨之波動，講白一點，就是「自己買不起，不代表別人也買不起」。


▲各大知名豪宅屢屢傳岀交易案例，代表房市大戶已經開始進場了。

 因此對於有購屋需求的民眾而言，可能要考慮用「即使咬牙也要撐一下」的觀念來看待購屋這件事，先買低總價、蛋白區、坪數稍小、申辦長天期房屋貸款的房子，先求有再求好，等到薪水越來越多的時候，再小換大、遠換近、提前償還部分房貸，這樣就不必擔心此時房價會一去不回頭了。

 

資金足、負擔低、預期漲，三項因素帶動下，台灣金融研訓院針對62家銀行董總的最新調查顯示，銀行業高階主管對未來三個月國內房地產市場的看法轉趨樂觀，房地產市場分項指數睽違八個月後再次站上60，來到65.6，創下有此調查以來的40個月最高點。

 

台灣金融研訓院金融研究所所長林士傑表示，銀行業高階主管樂觀看待國內房地產市場，主要有三個原因。首先，政府鼓勵境外資金匯回，為不動產投資添加柴火，可用「資金足」形容。

其次，中央銀行的五大銀行新承做房屋貸款利率，今年9月與10月都是年息1.615%，連兩月創下歷史新低，顯示國人購買不動產，向銀行融資的成本「負擔低」。

第三，台商回台催化大型不動產交易，量增現象可望持續，加上年底傳統購屋旺季到來，對不動產交易量形成支撐，目前量先價行格局在預期心理帶動下，有機會帶動交易價格上漲，可用「預期漲」形容。

台灣金融研訓院每個月都會對銀行業高階主管進行問卷調查，11月的結果顯示，銀行業高階主管對未來三個月國內房地產市場看法轉趨樂觀，指數不但從10月的50.4大幅跳升至65.6，還創下金融研訓院2016年8月有此調查以來的指數最高。

匯市方面，由於台灣經濟基本面在亞洲表現相對較佳，加上台股表現穩健，今年以來相較韓元、人民幣、澳幣、日圓對美元走勢來看，新台幣匯率維持相對強勢，銀行業高階主管對於未來三個月新台幣對美元走勢，持續維持升值的看法。

股市方面，銀行業高階主管認為美中協議雖朝正向發展，但貿易戰風險懸而未決，對總體經濟的負面衝擊仍將持續，且國際機構對全球經濟前景仍保守看待，特別是全球第二大經濟體中國大陸經濟成長持續減速，其對全球影響恐不容小覷，銀行業高階主管對未來三個月的國內股市樂觀預期，已較前兩個月有所趨緩，但仍維持審慎樂觀看法。

 

宏大國際資產統計指出，近三年上市櫃公司，億元以上商用不動產交易，不包含建地的交易金額，已連續二年突破千億元，今年可望突破2011年1300億，再創歷史新高。

宏大國際資產總經理陳益盛表示，今年許多土地交易，都是用來興建商辦大樓，如京華城，雖然以商場百貨型態交易，實際上是要打掉重建為商辦大樓，加上台北雙子星開發案約15萬坪，實際商辦交易量將遠大於統計數字。

陳益宏表示，近三年商用不動產交易逐步增溫，從前年的623億元，增加到去年的1094億元，今年前三季則已超越去年全年，金額已達1124億元。今年交易產品類型，工業地產交易量稍微放緩，商辦類交易量則連續三年成長。

分析今年商辦交易，以自用型企業買家為主，占約七成，自用需求主要包含四大類，包括小換大、舊換新、企業合併擴充，以及台商回台投資新增辦公室等，從景氣領先指標當中的工業及服務業受僱員工、股價指數都可看出此一趨勢。

由於需求大，吸引建商積極購地宣布開發商辦大樓，依據內政部統計處資料顯示，今年前八月辦公室開工總面積已達40.3萬坪，已遠遠超越去年同期，回到2010年輝煌時刻，其中又以台北市占為最大宗，今年達17.6萬坪，占全台總開工量的四成，其次是高雄6萬多坪，新北是位居第三開工量達5萬多坪。

雖然建商積極興建，但遠水解不了近渴，陳益盛表示，目前有意購買商辦、廠房的買家，由於市場供給不足，大多找不到合適規模的企業總部、商辦或廠房，因此商仲業者也朝向幫客戶代尋建商，「量身訂作」辦公室，目前包括台北市大安、中山、南港、內湖及新北市新莊、中和、新店、土城等多都有這類合作正進行中。

陳益盛表示，目前市場約有三成買家著眼於置產投資，他們偏好長期收租，不期望短期間大漲，目前北市商辦平均租金收益率約2.4%~2.5%，廠辦產品的收益率更高一些，約可達2.7%~3.5%，優於定存利率。

• facebook

 

環狀線捷運預計本月通車，市場關注通車後房價走勢。最新實價揭露，環狀線行經的中和景安站一帶，近來有三戶新成屋交屋後轉手，兩戶分別小賺30萬元、55萬元，一戶賠70萬元脫手。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，實價顯示，目前不論是屋主或是買方，對於環狀線通車效應大多持平看待，預售時買進價格較低的，現在有賺就跑，不會期待通車後大漲一波，至於買高的，現在有人想接，小賠也願意脫手。

市場態度保守，主要是環狀線房價先前已反應過一波，過去經驗，捷運通車後，往往出現利多出盡，房價盤整甚至小幅回檔情況；另外捷運日益普及、現在的買家多為自住族群，追價意願不高，也是市場看法保守主因。

根據實價資料，景安站一帶，近期交易的新成屋，分別是「蒲陽雙和」、「向陽光晴」，均位於中和路上。

其中蒲陽雙和5樓戶，今年6月登錄價格1,370萬元，研判是預售時取得，交屋後登錄，8月以1,400萬元出售，小賺30萬元出場。

另外19樓戶，一樣6月登錄為1,370萬元取得，9月以1,300萬元出售，賠了70萬元。

向陽光晴去年底完工，實價資料，8樓一戶以1,520萬元取得，今年8月以1,575萬元出售，獲利55萬元。

張旭嵐表示，蒲陽雙和周邊新案不多，當初推案時買家應是看好環狀線通車的後續效應，今年6月陸續交屋後，目前市場價格在45萬至49萬之間，非自用置產族群趁有人要買，平盤脫手，若當初取得價格略高，則難免賠售，不過賺賠金額都不多。

依據宏大國際資產最新的調查統計，近3年上市櫃公司，億元以上商用不動產交易，不包含建地的交易金額，已連續2年突破千億元，甚至今年有機會突破近10年歷史高點。專家指出，這波升溫與上一波房地產景氣的情況不太相同，近期的交易是以自用型企業買家為主仍持續增加，主因有4，包含：小換大、舊換新、企業合併、擴充及部份的台商回台投資等。

宏大國際資產總經理陳益盛表示，近2年商用不動產交易逐步增溫，從前年的623億，增加到去年的1094億，到今年前3季已超越去年全年達到1124億元，距離歷史新高咫尺可得。

至於商用不動產持續增溫、交易價量放大，但景氣訊號卻仍持續在黃藍燈起伏，陳益盛指出，近2年成交的工業地、商辦買家，自用者大約占7成，投資置產約佔3成，主因在於小換大、舊換新、企業合併、擴充及部份的台商回台投資等，這點可從景氣領先指標當中的工業及服務業受僱員工、股價指數、建築物開工樓地板面積等項目仍屬中性偏多來對照。

https://estate.ltn.com.tw/article/8664

根據最新住宅資訊統計彙報，今年Q2全國僅老人居住宅數已近54萬宅，桃園增幅最多，2015年第2季2.6萬宅，今年達3.8萬宅，四年大增44%；新北市四年增加40%居次，今年第2季已突破10萬宅。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，一般認為都市化速度持續加快，鄉村縣市年輕人口外流，僅老人居住宅增加速度會較快，數據顯示，都會區老年人口及僅老人居住宅增加幅度，其實都高於其他地區，都會區人口老化問題其實更明顯。

內政部近日公布今年第2季住宅資訊計彙報，全國65歲以上老年人口達351萬人，較去年同期增加5%，統計僅老人居住的住宅，全國已達53.9萬宅，新北市最多，已突破10萬宅，其次為台北市，高雄市，分別達到7.9萬、6.8萬宅。

六都之外，則以彰化2.1萬宅最多，屏東1.7萬宅居次，雲林1.5萬宅第三。

陳傑鳴表示，都會區老年宅增加速度快，和小家庭盛行、不少退休族選擇不與子女共居，房價高，老年人口外移都有關係。

以近四年僅老人居住宅增加幅度最大的桃園為例，除了桃園市政府祭出各項老人優惠、敬老金外，台北房價高，許多原本住在台北、新北蛋黃區的上班族，退休之後，往往就移居桃園，是桃園老年宅快速增加主因。

陳傑鳴表示，都會區僅老年居住住宅持續增加，除了長照需求變高外，包含方便老人起居生活的通用無障礙住宅、有電梯管理佳、鄰近醫院、超市、餐廳、便利商店等便利性高的社區，預料都會成為未來房市的寵兒。

科達機構總經理丁維慶指出，看好老年宅需求，近年推案市場退休宅產品明顯增多、這類住宅大多30坪內，裝潢設計上多納入棋琴書畫、休閒娛樂的空間，讓老年生活更有樂趣，並採全齡通用設計，包括開放式空間、地板無高階差，銀髮衛浴規劃防滑的扶手、座椅等設計等，銷售多有不錯表現。

 

北市頂級商辦每坪月租金持續走揚，累計十年來漲幅近15%，商仲業者指出，未來兩年估有台北大巨蛋、台北學苑、新星興業仁愛站等三大案加入新增供給、近5萬坪，惟三分之二屬自用，因此就算有新增商辦恐也無法舒緩缺貨壓力。

高力國際資深執行董事楊慧明指出，綜觀近十年台北市信義計畫區頂級商辦平均月租金走勢，自2016年起，跳高突破每月每坪3,000元後便一路走揚，2019年前三季每月每坪租金達3,200元，相較2009年當時每月每坪租金約2,790元，十年來頂級商辦租金漲幅已累積達近15%，其中光是2016年至今的漲幅，便累積逾13%，顯見此波商辦租金是從2016年開始才有明顯上漲。

https://house.udn.com/house/story/5887/4191894?from=udn_ch2_menu_dc1

 

國內頂級商辦租金看俏，據實價登錄網最新資料，今年6月國內地標建築「台北101大樓」20樓、32樓的中低樓層每坪月租金雙雙站上4,000元行情，相較2013年景氣欠佳時，中高樓層實價租金每坪不到3,000元，不僅租金連五年走揚，七年來中低樓層租金漲幅更達五成左右。

 

頂級商辦租賃市場供不應求，讓台北市信義計畫區A級辦公大樓推升租金行情頻頻走高，以近二年來說，「南山廣場」目前商辦最高租賃行情落在去年12月，38樓每坪月租金達4,672元，是目前最貴的商辦租金；其次則是「國泰置地廣場」今年7月35樓每坪月租金達4,568元緊追在後，再來是「台北101大樓」最高租金在2014年4月，83樓以每坪月租金4,411元居第三位。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市頂級商辦市場租金持續攀升，尤其2016年後最為明顯。

以國內地標「台北101大樓」來說，2013年房市景氣反轉時，實價登錄網揭露中低樓層如9樓每坪月租金最低的不到3,000元，每坪月租金2,650元就能租到辦公室。

不過，他分析隨著景氣回溫，加上企業對於A級商辦需求旺盛，市場呈現供不應求，「台北101大樓」中低樓層如20樓、32樓每坪月租金分別站上4,000元、4,200元，總計七年來租金漲幅高達五成上下，看得出頂級辦公大樓租金行情持續墊高，才會讓每坪4,000元以上的租金行情從天花板價變成一般行情價，商辦市場具高能見度。

另外，據全球資產統計發現，台北市商辦租金方面，由於辦公市場供不應求，許多頂級辦公大樓每坪月租金行情頻頻刷新自身的新高紀錄，像是「國泰置地廣場」高樓層租金行情達4,500元以上行情，主要承租方來自科技、新創、共享辦公等業種。

「台北101大樓」近五年租金行情更是節節高升，2015年平均每坪租金行情為3,324元，今年整體月租金更站上3,900元，五年來平均月租金漲幅達17.3%。

在信義計畫區頂級商辦租金持續走揚帶動下，全球資產指出，以商圈來看，包括信義世貿、松江南京、敦北民生及敦南商圈都有明顯上漲趨勢。

https://house.udn.com/house/story/5887/4191893?from=udn_ch2_menu_main

原文網址: 影／天龍國高總價屋主轉售遇瓶頸　「賠售」見怪不怪 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1587828#ixzz66MO9Xip2
Follow us: @ETtodaynet on Twitter | ETtoday on Facebook

原文網址: 台南工程師買1500萬新房！　爸媽撒「養老基金」幫付頭期　他擔心：更大苦難 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1587321#ixzz66ICGgiNH
Follow us: @ETtodaynet on Twitter | ETtoday on Facebook

科技帶來無遠拂屆的便利，市場上出現許多全新理財平台或創新金融商品，讓勇嚐試的愛冒險投資人、力求以小搏大的小資族，通通開始有了全新機會。美國市場起家的「愛屋」（AIOOKI）房地產共購平台，運用AI技術人工智慧，分析不動產未來價格上漲趨勢及租金投報，即將在台灣開始營運，目標就是要讓「望屋興嘆」的台灣青年人，經由小額投資感受新型態的購屋機遇。

台灣經濟研究院副研究員徐慶柏也舉例美國房地產科技新創Cadre，主要服務是協助投資者和房地產經營者進行線上媒合，同時具備預測分析功能，投資者能夠在二級市場上出售他們的資產。Cadre總部位於美國紐約，新創商業模式是要讓商業房產交易像在網路購物一樣方便，最低投資額是5萬美元，因為標的是商業不動產，因此還算是親民等級，截至目前平台上約有2萬名投資者，總價值超過30億美元。

根據AIOOKI的官網資料，這是一個「社交網絡共同持有的投資物業」管理平台，把個人的人脈資源轉換成為金流資源，經由平台找到志同道合的伙伴，目標是共同創造財富。

由於該平台擁有數據演算工具，曾在美國成功預測德州奧斯丁 (Austin) 房價的大幅上漲，為投資人創造高達16.4％的年平均投資報酬率，在美國被認為AI技術在該產業應用體驗上，有記錄可循的成功案例之一。隨著Google、Apple、Amazon等總部陸續設立在德州奧斯丁，該區的房價已經上漲了27～30％，也驗證了愛屋平台在AI不動產價格預測上的精準與確實。

台灣是愛屋平台在美國站之後的第二個營運站。愛屋平台共同創辦人林家振表示，「因為團隊有很多都是台灣人！」家希望把房價上漲的利益，由所有人共同享有，而不是集中在少數投資人的手上，這對整體社會的和諧共享會很有助益。

該團隊觀察到，台灣現在的年輕世代相當在意「買不起房」這件事，房價持續的上漲，讓很多年輕人對於投資房產充滿抱怨和卻步不前，因為存錢的速度永遠追趕不上房價上漲的天梯，而今面對低利率時代，存錢速度更慢，因此不如改為在平台上「存房」，台幣1萬元就能開始做包租公。

愛屋平台舉例，一間台幣3000萬的房子，如果看好有20％的漲幅，不需要等到存到900萬的頭期款都準備好，才能開始投資，可以先用3萬元購買這間房子的千分之一，並且同時與其他投資人，公平的享受到房價上漲的利潤和租金收入。

目前該平台最令人不解的是，如何多人共有房屋？誰來擔任管理者？愛家平台表示，已特別設計專有投票機制，作為共同持有人面臨決策問題時的解決方法，諸如房屋翻修、出租和出售，共同持有人可以發起投票，當投票數過半時，這個決議就會被執行。

徐慶柏出，Cadre的自有解決方案系統，強調房地產透明度、效率和流動性，「一切讓數據說話」，投資人完全掌握交易內容。

為能使房屋資料更有保障，愛屋平台表示，下一步將會用區塊鏈技術，讓房屋的共同持有人可以用更小單位開始投資，例如台幣1千元的小額投資就可以開始嘗試買房，等同於把購屋朝向定期定額投資方式，區塊鏈的加密技術也可以加快投票表決的速度、租金收入分配的效率，以及所有權的流動性等等都同時可以受益。

區塊鏈技術也可以發展為代幣（token），林家振說，美國社會是每個月租金收入匯款支付給幾百個投資人，這是項大工程，如果更換成使用區塊鏈的代幣，可以在幾秒鐘內完成先前需要好幾天的工作時間。

https://ctee.com.tw/news/tech/179064.html

2019-11-21 05:30

新聞小辭典／ 空屋、待售餘屋

〔記者徐義平／台北報導〕根據統計，2018年11、12月全國空屋數（低度使用及新建餘屋）為91萬6383宅，較2017年同期增加5萬1548宅、增幅近6％，創下2011年調查以來新高。此外，六都中除台北市外，其餘五都空屋數均創調查以來新高。

2018年11、12月全國空屋數為91萬6383宅，相較2017年同期增加5萬1548宅，增幅近6%，更創2011年調查以來新高
。（記者徐義平攝）

根據最新報告，去年全國稅籍住宅數量為867萬9490宅，其中91萬6383宅為空屋、約占10.56％，較上年略增0.44個百分點。

雙北空屋數高 空屋率低

六都中，北市空屋數6萬4680宅、占7.21％；新北市13萬4130宅、占8.34％；桃園市9萬2919宅、占11.14％；台中市10萬1204宅、占9.81％；台南市7萬2557宅、占10.53％；高雄市11萬5346宅、占10.91％。

儘管雙北市空屋數為全國最多，但若以空屋率來看，雙北市空屋率不僅低於全國平均值，且維持在8.5％以下，為全國空屋率前二低。至於空屋率最高的縣市，反而是離島的金門縣、約18.36％，其次為宜蘭縣、占17.13％，連江縣約15.27％排第3，3縣市續居空屋率前3名，但宜蘭縣與連江縣名次互換。

空屋數增加 可能因人口老化

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，空屋數增加，可能與人口老化有關，例如舊屋換電梯空置、接老人同住照料等，雙北因人口最密集，空屋率相對最低。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，空屋是設有稅籍但目前空置的房屋，除建商或囤房族手上已有使用執照的新屋外，機能衰敗的老屋，或是偏鄉、人口外移，都是空屋率節節攀升的關鍵。

整體來看，空屋都是資源的浪費，但後兩者與房地產市場較無關，需要政府、民間力量介入推動產業及空間活化措施，以刺激閒置資源進行轉換、再生。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1333624