不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者蔡佩蓉／台北報導

中華信用評等公司（中華信評）今（7日）公布最新報告「新型冠狀病毒：台灣金融業應暫可抵禦疫情帶來的威脅」指出，新型冠狀病毒疫情的爆發，目前對台灣金融業信用品質造成的立即性威脅應為有限。然而，若病毒疫情持續遠超過第二季，台灣房地產下跌的風險將可能升高，並可能連帶對銀行房貸放款業務造成影響。

▲新型冠狀病毒疫情時間若拉長，將不利台灣房地產。（圖／翻攝自pixabay）

中華信評分析師藍于涵表示，疫情對中國造成的直接經濟衝擊明顯可見，台灣銀行業者擁有的良好資本緩衝，應可抵禦此次疫情爆發帶來的潛在影響。銀行受到美中貿易爭端升溫影響而逐步風險趨避之故，這次疫情爆發之前，2019年9月底，台灣銀行業者對中國的曝險部位占比已經降低至其總資產的4％左右，而在台營運的銀行業者的平均第一類資本比為11.84％。

同時，根據中華信評估算，銀行業者對台灣的交通運輸、住宿餐飲產業的相關授信餘額，尚不及台灣銀行業總放款的5％，然而，若病毒疫情持續遠超過第二季，台灣房地產下跌的風險將可能升高，並可能連帶對銀行房貸放款業務造成影響。

不過，在銀行目前的平均貸放成數水準仍低的情況下，整體受影響的程度應仍在可控的範圍內。反觀，中華信評預期，壽險業對股市的投資槓桿較高，且台灣壽險業者目前維持的資本緩衝空間相當微薄，因此股市行情的大幅衰退，可能會削弱壽險業者的資本水準。

https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=685476

 

統計顯示，台南法拍市場火熱，去年逾二成、67間法拍屋一拍即拍出，而且整體平均單價比一拍單價高，在法拍市場極為罕見，顯示二、三拍加價競標情況熱絡。

法拍業者寬頻房訊發言人徐華辰表示，台南近年房市快速升溫，外來建商大批進場，拉升區域房價，許多民眾轉進法拍市場買屋，不少投資客也進場撿便宜賺差價，因此出現整體平均單價比一拍單價高的奇特現象。

根據寬頻房訊統計， 隨房市回溫，多數物件可以在正常市場脫手，流入法拍的房子持續減少，去年2019年全台待標物件共9818件，較2018年減少200餘件，為2015年，五年以來新低。

觀察六都法拍屋拍售情況，台南市競標最熱，以加價率來看，台北、新北、桃園、台中平均加價率都在一成左右，高雄僅4%，台南一枝獨秀，高達22.9%。

徐華辰表示，觀察近年台南法拍屋加價率，可用三級跳形容，2016年僅約3.8%，和底價相當，民眾加價意願不高，2017年倍增至7.4%，2018年來到11%，去年一舉突破二成，來到22.9%，顯示過去一年台南法拍競標激烈。

正常情況，一拍底價最高，二拍之後，每拍底價打八折，一拍脫標單價和整體平均脫標單價相比，多會比較高。

以台北市來說，去年平均標脫價一坪約42萬元，一拍單價達56萬元，一拍單價比平均單價高出逾三成。

新北市也一樣，去年平均標脫價一坪約25萬元，一拍單價達37萬元，一拍單價比平均單價高出逾四成。

但台南市去年一拍標脫價一坪約12萬，平均標脫價則高出一萬，達13萬元，顯示二拍、三拍競爭激烈，投標人大幅加價，得標價比一拍還高，因此出現平均標脫單價，比一拍標脫價還高的情況。

徐華辰表示，台南房市熱絡也可從待標件數可看出，2016年以前台南每年流入法拍市場的物件都在1100件以上，但由於多數物件可在一般市場找到買家，2016年以後連續年四年逐年減少，去年僅760件，近四年大減逾三成。

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中信房屋表示，觀察農曆年後各店情況，大部分門市營運幾乎未受疫情干擾，有來客明顯減少的現象，各店正常營業，反倒因為農曆春節期間店休的關係，部分門市在年後甚至有來客增加的現象。

中信房屋總經理張世宗表示，目前各門市均正常營運，未受武漢肺炎疫情而有明顯影響營運的現象，農曆春節開工後，不少門市反倒增加些許春節期間想看屋的客戶，且積極下斡旋，顯示大部分客戶並未受到疫情的影響而對房市卻步，市場氛圍仍屬理性看待後市。

張世宗表示，面對疫情，中信房屋加強宣導各店人員因應疫情注意事項，包括與客戶互動時，注意洽談環境與個人的清潔消毒，帶看房屋時先開啟門窗讓空氣流通，以避免密閉空間傳染的可能性，並配戴口罩、勤洗手等以降低客戶的擔憂。

張世宗指出，疫情短期內對股市及經濟成長的影響較大，對房市尚無觀察到有明顯影響。國內有SARS的過往經驗，買賣雙方都有心理準備，觀察2003年SARS爆發當年，全國建物買賣移轉棟數反而較前一年增長9.2%，相信疫情如能在短時間內獲得舒緩，房市交易將能持續既有穩中有升的格局。

https://house.udn.com/house/story/5887/4322770

 

兩岸關係持續僵化，房仲觀察知名陸客社區「萬通台北2011」，去年仍有3戶交易，其中兩戶分別由陸資家電製造業者、家具業者買下，均為低樓層，總價均2,700多萬，每坪45萬元，比先前行情回升逾二成，重回4字頭。

萬通台北2011位於新北市淡水小坪頂，由大陸萬通集團董事長馮侖投資興建，為政府開放陸資後，第一個大陸建商來台投資的建案，總戶數約290戶，主要銷售給大陸民眾，包括阿里巴巴前副總裁梁春曉等，也有不少國內民眾購買。

台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，觀察實價資料，萬通台北2011在2014年完工後，至今共成交登錄215戶，均無轉手紀錄，早先房價高樓層多在7字頭，最高達72萬元，低樓層也達4字頭。

2016年因整體房市反轉，加上40多位大陸買方遲遲無法辦理過戶，低樓層成交價滑落到3字頭，2018年2樓、3樓戶出售，每坪單價分別36萬、37萬元。

隨房市回穩，近年業者積極去化餘屋，除了持續在大陸銷售，也包裝餘屋推出全齡通用設計的熟齡住宅進行銷售，實價顯示，去年成交三戶，其中25樓戶由米姓自然人買下，總價5830萬，單價59.3萬。

另外二、三樓兩戶的單價均達45萬元，分別由陸資以僑外資投資公司名義買下，成交單價明顯拉升。

陳炳辰指出，相較中國一線城市，與亞洲數個發展中國家，台灣房價相較偏低，因此即便目前兩岸關係冷，限制多，陸資仍願意進場買宅置產，而且購入後也不急著脫手。

https://house.udn.com/house/story/5887/4323034

六都地政局公布，今年1月房屋買賣移轉合計1萬5500棟，較去年12月減少逾3成，年減逾2成。房仲業認為，主因總統大選、春節長假影響買氣；因武漢肺炎疫情升溫，恐影響首季交易量。

地政局統計，1月各都買賣移轉棟數，台北市月減24.3%、年減16.5%，新北市月減31.3%、年減18.9%，桃園市月減33.5%、年減3.9%，台中市月減36.2%、年減26.5%，台南市月減25.5%、年減27.7%，高雄市月減25.1%、年減35.0%。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，今年1月適逢春節假期，工作天數較去年同期少，若原有購屋計畫者，大多將行程提前至去年底，或待年後處理，所以今年1月的買賣移轉棟數跟去年12月，或去年同期相比普遍有巨幅落差。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，春節期間武漢肺炎疫情蔓延，全台嚴加防疫，難免影響看屋及交易量，因此預估今年房市第1季交易表現不容樂觀，待疫情控制穩定，預期第2季開始交易量逐步提升。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，由於實際交易到辦理移轉登記需要時間，因此移轉棟數統計通常會遞延約一個月，去年12月仲介業普遍交易量都出現明顯增溫，緊接的移轉應該會同步反應，不過1月可以辦理過戶的時間剛好被過年排擠，因此導致1月的移轉棟數明顯衰減。

曾敬德預估，2月的工作天數完整，可能移轉棟數將會出現暴衝的狀況，因此最好把1、2月的移轉棟數加總起來看，才能夠降低農曆年節的假期干擾，若對比減少的工作天數和幅度，市場表現還算正常。

台灣房屋智庫經理陳炳辰分析，1月下旬適逢農曆春節，都在放假，加上選舉等因素，導致六都房地產買賣量能銳減，在傳染病情未歇、寒流接連報到，加上台商返台也無心看屋，整體經濟情況受到影響，短期都不利於房市。

陳炳辰認為，3、4月天氣逐步回暖，有利控制病毒，且適逢建商推案檔期，將讓房市再現穩定走增態勢，金鼠年房市仍值得期待。

另外，六都今年1月房屋移轉棟數與去年1月相比，今年受春節影響，六都普遍量縮，唯獨桃園市表現相對穩健，年減幅僅3.9%。郎美囡表示，都會區缺乏帶動市場熱度話題，交易受季節性影響較深，桃園市議題多元，房價相對於雙北更容易吸引首購族，不動產市場交易活絡，尤其桃園區、中壢區及龜山區推案量大、交易量高，一直穩定帶動桃園市的買賣移轉棟數。

https://house.udn.com/house/story/5887/4319724

 

591新建案統計六都、新竹2019年各建商推案量，前十大建商為寶佳、興富發、冠德、麗寶、富宇、遠雄、豐邑、京城、國泰及龍騰，不同以往，十大建商推案大多集中在蛋白區、重劃區，並以平價為主，寶佳機構去年推案逾千億，穩居推案王。

591新建案表示，去年房市回溫建商積極進場推案，全台推案量達1.5兆天量，統計各建商全年度進場新案，以在各地蛋白區段推出平價宅的寶佳機構總案量逾1,200億元，拿下第一，寶佳推出產品切合現今自住市場，各地案場銷況反應不錯。

興富發建設為2019年獵地王，全年推案量689億元排名第二。興富發去年推案分布各大都會區，主打低自備、提供建商無息貸款，像是新竹市東區的「竹科潤隆」、台中烏日高鐵特區「夢幻誠」，均打出2房38萬元起的低自備方案，吸睛度不錯。

冠德建設在2019年推出豪宅案「冠德信義」，總銷200億元，另建設，並在桃園青埔站推出總銷80億元的「冠德青璞匯.」，為桃園首個捷運聯開案，指標案接連推出推升冠德建設擠入2019年十大建商第三名。

第四名麗寶建設去年主力在新北市重劃區推案，包括在板橋江翠重劃區推出超過百億元北歐莊園系列建案，另在新莊副都心、五股洲子洋重劃區都有不少新案進場。

台中建商富宇建設2019年北上到桃園龜山A7重劃區，一年內就推出「富宇上城」、「富宇哈佛苑」等4個新案，總案量逼近250億元，擠進前五名。

遠雄建設2019年也瞄準北中南重點重劃區推案，案量名列第六，其中在新北中和華中橋西側重劃區推出的遠雄CASA有近百億量體，另在桃園龜山A7及台中港重劃區也都有推案，台中港重劃區「遠雄之星」系列建案1字頭房價，500萬內就能入手的低總價吸引首購族。

台中發跡、深耕新竹房市的豐邑機構位居第七名，去年除了在竹北喜來登商圈推百億指標新案「豐采520」，也在台中精華地段推案，其中「豐邑菁科城」主打低首付、低月付，南屯門牌再加上2字頭開價，短時間累積許多看屋客。

高雄京城建設2019年推案量體為第八名，推案有美術館特區指標豪宅「京城美術皇居」主打三千坪大基地及空中泳池等豐富公設，且地段鄰近巨蛋商圈，吸引高端購屋客群。

第九名國泰建設2019年推案遍及全台，包括新北板橋江翠北側重劃區，台中、台南及高雄均有新案進場。

高雄在地建商龍騰建設2019年繼續深耕台南、高雄市場，在鼓山明誠商圈推出總銷50億元的豪宅產品「龍騰」，另針對首購市場，也在台南安平五期重劃區推平價建案「第五大道」。

 

武漢肺炎來勢汹汹，網路上不少人認為超大黑天鵝來了，房價將受衝擊，是危機入市機會，房市專家張欣民表示，多數屋主、賣方已有SARS經驗，想危機入市的買家，這次恐無低點可撿。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示，不少年輕人認為SARS期間沒人看房子，房市很差， 房價重跌，這次武漢肺炎可能重演2003年的SARS期間的房市表現， 是進場搶便宜的好時機。

事實上，這觀念並不正確。SARS之前，房市受網路泡沫，經濟衰退影響，一直很不好，房價也下跌，但SARS發生時，房市已在復甦的路上，SARS並未讓房價下滑，只是由於SARS傳染性強，民眾不敢出門，交易幾乎停擺，讓房產業者業績慘不忍睹。

徐佳馨表示，很多人把SARS與房市黑暗期畫上等號，殊不知SARS壓住買氣，反而讓疫情趨緩後，房市出現大爆發，2001年全年移轉25.9萬棟，2003年成長到34.9萬棟，2004年更噴發到41.8萬棟。

徐佳馨表示，雖然預料屋主不會受到疫情太大影響，但以此藉口砍價不太容易得手，但建議此時仍可積極出價議價，主要是受疫情影響，看屋人會減少，競爭對手少了，屋主姿態就不會太硬。

2020年房市包括華固、興富發等指標建商都看好大選過後，市場將回歸基本面，華固董事長鍾榮昌預估今年房市應呈「價穩量增」，春節過後，房市交易可望轉好。

鍾榮昌表示，2019年上半年交易轉熱，下半年因總統大選影響，買氣較上半年收斂，但仍較2018年同期表現佳。今年房市穩定回溫，市場仍是自用及首購為主力，呈現「價穩量增」的趨勢。鍾榮昌強調，華固將再度瞄準桃園市耕耘，要找千坪基地推案。

興富發建設集團總裁鄭欽天則認為，今年房市有幾個重點，包括土地成交熱絡以及台灣將迎接黃金十年，並強調集團今年目標朝房屋千億銷量邁進。鄭欽天認為，今年台灣房市仍會因為美中貿易戰影響，主要是全球經貿產生變化，台商回流台灣設廠，商業發展頻繁，短期三到五年、中期十年對台灣都非常正面，因此台灣將進入黃金十年時期，未來充滿發展契機。

而對於房市需求，他強調大選後將回歸基本面，其中，商用不動產部分，商用辦公大樓將是未來五年市場重點，主因台商回來設廠，只要找到好的地點、外觀等物件，投資人都可以下手，未來增值可期。

不過樂觀之餘，市場對賣壓仍有提醒。鍾榮昌認為，2019年全台推案量高達1.5兆元，若是這些推案量都能順利去化，代表市場熱絡，但部分區域恐有供過於求的疑慮，能否有效去化值得關注。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，今年經濟前景值得期待，但仍有美中貿易戰、超額供給與房市政策三大變數，預期房價「平盤震盪」。

https://house.udn.com/house/story/5887/4309209

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】有巢氏房屋盤點2019年台中市前十大交易熱區，前十名交易量總和將近3.4萬棟，較前年多出近5000棟，且北屯、西屯兩區全年交易量都突破6000棟，不僅如此，十大交易熱區房價全部上揚。有巢氏房屋研究發展中心資深研究員陳金萍表示，台中市居住環境佳、重大建設多、生活機能完善，持續吸引人口移居，加上台中捷運綠線預計於2020年底全線通車，更完整便利的交通建設也將持續成為利多條件，購屋需求可望維持強勁。
 
三大屯區穩居前三名  黑馬沙鹿搶第十
 
陳金萍表示，根據統計，2019年台中市建物買賣移轉棟數前三名文風不動，依舊是傳統購屋熱區，包括北屯、西屯與南屯，且增幅較2018年都有一成以上，房市持續增溫，觀察交易熱區前十名榜單，東區跌出前十名，改由黑馬沙鹿區竄出，擠進前十名。
 
陳金萍指出，北屯區2019年買賣移轉總共6296棟，較2018年成長14.1％，西屯區也突破6000棟大關，來到6121棟，年增26.1％，第三名的南屯區則以4338棟、年成長22.8％的表現緊追在後。
 
若以住宅單價來看，除了西屯、南屯外，其餘行政區房價仍在1字頭，較2018年小幅上漲，漲幅在3.3％至7.1％之間，漲幅較大的區域如太平、大里與豐原等區，主要受到屋齡5年內的新屋交易較多，推升房價，但目前市場仍以自住買盤為主，房價難有大幅上漲的動能，若房價漲勢過於猛烈，需求恐有轉弱風險。
 
北屯區交通便利性大幅提升 多方加持房市
 
永慶不動產台中北區崇德加盟店謝坤志店東表示，北屯區受惠於重劃區多而完善，加上74號快速道路行經、捷運即將通車後北屯為首站，台中鐵路高架化又將過去遭切割開來的北屯區縫合起來，交通便利性大幅提升，多方加持之下，購屋需求旺盛，而建商也推出大量新建案搶市，光是新大樓就多出200至300棟。
 
謝坤志指出，北屯區以別墅與15年左右的華廈3、4房產品最受歡迎，中古屋平均單價約18至20萬元，總價帶約700至800萬元，新成屋則要1000至1200萬元之間，購屋者中有不少為首購族，主因北屯區生活機能完善，大型賣場如三井outlet、Costco及迪卡儂也陸續進駐，未來可望持續吸引購屋、換屋族移居。
 
西屯區居台中第一大區 生活機能完善吸引人口移居
 
永慶不動產台中台灣大道加盟店張永富店長表示，西屯區可謂台中第一大區，多個重劃區開發完善，整體生活機能也是台中最佳，西屯區內重大建設有國家歌劇院、鄰近高鐵、中山高，區內還有新光三越、大遠百等百貨公司，因此吸引人口持續進駐。
 
張永富指出，目前西屯區中古屋總價帶落在700萬元左右，可以買到3房產品，但屋齡較久，新成屋則落於1000至1200萬元之間，觀察區域內2019年交易量確實明顯提升，分析主因為買賣雙方認知拉近、達到平衡點，換屋族、首購族都有，號稱「台中信義區」的七期重劃區內還有豪宅區，整體而言，由於便利的生活環境，若預算足夠，西屯區仍為購屋族首選。
 
南屯區交通條件得天獨厚 購屋需求可望續旺
 

 

有巢氏房屋台中秀泰圓滿加盟店楊加立店東表示，南屯區有不少重劃區，前年至2019年陸續交屋，新屋挹注量能、拉抬整體交易量，而中古屋方面也受惠於秀泰影城、捷運沿線等優勢，產生不小效益，過去可能乏人問津的產品都逐漸去化，可見交通與生活機能仍是消費者最主要考量。
 
楊加立指出，南屯區主力產品為1000萬元以下的4房中古屋，其次為2000至3000萬元，南屯身為台中市的蛋黃區，擁有得天獨厚的交通條件，包括國道一號行經、主要幹道文心路通過，距離高鐵台中站也很近，便利性大幅提升。南屯區房價相較其他周邊行政區雖然稍高，但市容、環境更好，未來3至5年需求可望持續旺盛。
 
至於交易量增幅最大的大里區，永慶不動產台中文心大慶加盟店店東洪嘉慶分析，大里地理位置優越，無論從南投、彰化到台中，勢必經過大里，加上轄內坐擁中投快速道路、鄰近74號快速道路，也離台中市區不遠，加上房價較親民，房屋總價相對實惠，都是成為購屋族青睞的原因，因此購屋需求強勁。

根據房地產市調機構統計，2020全年北台灣推案量雖較去年略減，但仍有1.3兆元，有望連續三年破兆案量，其中，以新北市最量大，突破4500億元，業者指出，主要剛性需求強勁，供給面則以土地量較大的重劃區出現推案潮。

根據住展雜誌統計，北台灣2019年全年推案量約1兆921億元，較2018年略減約2百多億元，年減幅約2.3％，但仍創下北台灣史上第四大量紀錄。2019年北台灣所有縣市中，以新北市的推案量最大，高達約4,648億元，主要是剛性需求強勁，建商推案信心倍增，土地供給量大的重劃區因而出現推案潮。

住展雜誌研發長何世昌表示，雖然去年北台灣推案量略縮減，但大部份縣市都呈現正成長，僅台北市與新竹地區衰退；而量縮的情況並不持續太久，預料今年推案量將有大幅度成長。

推案量年增幅最高者為基隆市，2019年全年案量約145億元，較2018年大增約8成。基隆市案量年增幅居冠，原因是2018年基期太低所致。從基隆市歷年經驗來看，沒超過二百億元以上都不算大量。
至於台北市2019年推案量僅約2181億元，比2018年銳減9百多億元，年減幅近3成。何世昌指出，受到豪宅推案低迷的影響，北市去年量縮幅度創下房市反轉以來之最，尤以松山區、士林區最少，全年案量分別只有35.6億元、50.3億元。

新竹地區2019年推案量雖然年減一百多億，年減幅約1成左右，但全年案量逾千億以上仍屬大量，且推案遍地開花，包括像新埔、芎林、寶山等偏鄉都有不少新案推出，其中芎林更湧現18筆新建案，顯示新竹房地產的開發動能不斷往外圍擴張，只是外圍地區房價相對較低，所以總案量不容易衝高。

展望今年，何世昌認為，因去年買氣回升、成交量明顯上揚，業者普遍樂觀看待後市，促使2019年核發建照量爆出大量。在新北市與桃園市的部份，新興重劃區推案動能依然充沛。台北市與新竹地區都更案量將連袂衝高，尤其台北市可能大增千億以上。 何世昌預估，北台灣2020年推案量將比2019年成長15～20%，全年案量區間可能落在1兆2560億元～1兆3110億元，直追2013年的1兆3467億元最高峰紀錄。但業者應提防供給量過大的問題，以免因推案量大增造成銷售減速。

https://gotv.ctitv.com.tw/2020/01/1213747.htm

記者吳靜君／台北報導

財政部公布全國買賣契約、申報契稅情形，透露不動產移轉的秘密！根據統計顯示，去(2019)年不動產移轉，桃園市桃園區買賣契件數最多，顯示是台灣交易最熱的地區、而贈與契則是新北市板橋區居冠、大安區為數也不少，顯示父母、長輩對子女、晚輩的愛。

財政部公布去年不動產契稅的情形，財政部表示，房屋移轉必須依據契稅條例申報契稅，稅額是已核定契價乘以稅率，所以契稅的件數最能夠反映不動產的移轉情形。

台北市老房子交易較多　七成五稅額不到4萬元

根據財政部統計，契稅實徵淨額自2016年以來，已經連續四年成長，去年達到了148億元，也是2011年以來新高，而過去以來各種契別中，仍以買賣契占比最高，都有九成以上，去年的買賣契應稅案件就有31.5萬件，其次才是贈與契。

就六都來看，去年買賣件裡新北有6萬件，是六都之中居冠；按稅額級距分，全國六成六稅額都不到4萬元；值得注意的是，台北市37.6%的稅額在萬元以下，4萬元以下占比更高達七成五，顯示台北市的買賣案件較多是適用2015年以前房屋標準單價較低的老屋。

▲契稅徵詩情形與應納稅額狀況。（圖／財政部提供）

父母的愛　新北板橋區、北市大安區大安贈與契多

財政部統計也發現，2014年起調整房屋稅等相關稅制，確實有抑制炒作的風氣，包含免稅案件契2013年稅申報件數有46萬件、倒是一路下滑，到了2016年僅有33萬件，然後再往上攀升至去年的38萬件。

若分鄉鎮區來看，就申報件數買賣契桃園市桃園區最旺盛，達到1萬582件、中壢區居次8697件、新北市的淡水區則居第三，達到7545件。

但是贈與契也出現相當有趣的結果，新北市的板橋區有1128件，是所有地區中最高、桃園市桃園區的1115居次，台北市的大安區則居第三，有1008件，財政部分析，贈與契尤其是大安區生活機能完整，房價普票較高，成為父母協助子女置產的熱門地區有關。

▼契稅申報情形。（圖／財政部提供）
 

原文網址: 契稅的秘密！新北板橋區、台北大安區不動產贈與多　桃園交易熱 | ETtoday財經 | ETtoday新聞雲 https://www.ettoday.net/news/20200122/1630814.htm#ixzz6BkyiWqfP
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文／林湘慈／MyGonews買購房地產新聞

在這凡事追求性別平權的時代，你知道在不動產繼承上男女真的平等嗎？新北市政府地政局統計2019年度不動產繼承登記數據，男性繼承人約8.5萬人，女性繼承人約7.1萬人，男女繼承比例為54％：46％，顯示雖然性別意識逐漸抬頭，且現行民法規定不分男女均有繼承權，但受到「祖產不能落到外姓子孫手中」傳統觀念影響，常有女性被迫放棄取得遺產，導致繼承到不動產的仍以男性偏多。
 
新北市政府地政局表示，常接獲民眾反映父母財產分配不公平的情形，但在自身遇到財產分配時，又陷入傳子不傳女的窠臼中，為了推廣性平觀念，也讓民眾更能思量「兒子女兒一樣寶貝」，新北市政府地政局特別在網站規劃性別主流化專區，放置文宣、Q&A、性別統計資料及宣導短片等，加強宣導性別平等觀念，歡迎大家多加利用！
 
此外，地政局也發現越來越多人為了節省遺產稅，利用生前分次贈與的方式分配財產給子女，經統計新北市2016至2019年度不動產贈與登記男女比例平均值為68％:32％，顯示女性受贈比例遠低於男性，新北市政府地政局特別提醒民眾，生前贈與及身後繼承不應有性別差異，「子女都是心頭肉」「愛的天秤不傾斜」，一起來寶貝我們的寶貝，使財產繼承邁向兩性平等。

【本文獲得 「MyGonews」授權刊登】原文在此

https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=676730

原文網址: 雙薪家庭月薪8萬糾結「先買車還是買房？」　網友一面倒選擇超中肯 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1629741#ixzz6BdjenRPd
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2020-01-20 05:30

近7年老人人口與居住宅數季統計（製表：記者徐義平）

〔記者徐義平／台北報導〕根據內政部統計，我國近7年來65歲以上老人人數增加逾33％，僅老年人口居住宅數成長近5成，推估多是居住在無電梯的老舊公寓。瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛指出，老齡宅市場需求成長快，但因多限於一手市場，相較占成交量逾8成的中古房，目前尚難成為市場主流產品。

為解決老人住老宅的「雙老族」問題，內政部擬打造「高齡社宅」。（資料照，記者何玉華攝）

多限於一手市場 尚難成主流

內政部統計，我國近7年來65歲以上老人人數從266萬多人增至355萬多人，增幅逾33％，老人人數占全國總人數比重，從約11％增至逾15％，僅老年人口居住宅數則從36萬多快速增至55萬多，成長近5成。

學者：高齡社宅應控制在30戶內 地點最好是原本生活圈

為解決老人住老宅的「雙老族」問題，內政部擬打造「高齡社宅」。清大科管院榮譽講座教授張金鶚建議，高齡社宅的構想值得肯定，戶數應該越少越好，控制在30戶內，若戶數太多要規劃導入醫療、甚至高齡者照料系統，後續恐有困難；地點最好就在高齡者原本熟悉的生活圈，才不至於為了適應新環境而出現排斥感。

黃舒衛說，建商早自10年前就推出各類二代宅（二代同堂），有的是從科技運用切入，有的由家庭結構需求切入，但並非市場主流產品；社宅除了提供社經弱勢族群棲身之所，更積極的意義是提供中繼住宅，台灣公部門土地儲存量相當豐沛，若能提出老齡的政策住宅，對業界有示範效果。

雙連安養中心 3千組等入住

日勝生發言人陳婷婷表示，以雙連安養中心為例，現就有3000組排隊等入住；日勝生位於中和的出租住宅「樂陶居」，因導入健康管理及UWB（超寬頻）定位技術，也吸引超過50組高齡者登記等候，顯示商機很大；因此未來推案重點也會放在高齡居住需求，目前在三芝及高雄火車站都更案都有規劃健康樂齡宅。

＠小檔案：高齡社宅3要素

內政部擬打造的「高齡社宅」，將從篩選過後的社宅用地挑選合適處，興建戶數50戶以內的電梯大樓，公共設施以高齡者需求為主，包括一站式購物商店、醫療保健設施及高齡者交流互動場所。要興建高齡社宅必須符合3要素，包括交通便捷、近老舊社區與傳統商圈及空屋數少等。（記者徐義平）

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1347280

2020年總統大選塵埃落定，選後屋主心態有何變化？屋比房屋彙整總統大選前後六都網路待售物件發現，選後一周六都網路主打「賠售」、「賠錢」等標語的待售住宅量竟出現大幅減少的狀況，從選前的514件劇減至398件，減幅達22.6％，其中，台中、台南減幅最大，屋主賠售也要賣的情況明顯減少。

雖總統選後房市前景未明，但六都屋主心態已有轉多跡象，不僅選後一周「降價件數」較選前大減10.8％，減幅超過1成，平均待售開價也都較選前出現調漲，「雙北以外」縣市甚至都有1％~2％的漲幅，屋主售屋信心有出現轉強的趨勢。

屋比房屋總經理葉國華表示，2014年全台房市反轉下修，導致房市賣壓也隨之高漲，不少房價高點買進的屋主急欲出脫，市場中打著「賠售」、「賠錢」也要賣的待售物件並不少見，這也是這幾年許多購屋者撿便宜的好管道。

不過，隨著2016年房市落底，買氣穩健回升，加上去年台商回流投資引爆，2019全年買賣移轉棟數已達約30萬棟、創近五年新高，並達到「復甦關鍵門檻」，因此，觀察近期市場可發現，目前不僅民眾購屋信心轉強，屋主惜售、議價空間減少的狀況也愈來愈多，甚至部分屋主開價也出現調漲。

葉國華指出，隨著外資與台商資金持續匯入投資，目前國內資金相當充沛，中南部因房價基期低，吸引北部多家建商重點布局，目前屋主心態明顯較雙北屋主更強，估計2020年中南部房市仍可延續去年漲勢，仍有機會溫和走高。

選前蔡政府力推都更、危老、興建社會住宅等房市政策，對房價衝擊都有限，甚至有帶動房價的效果，在這次蔡政府勝選延續執政下，國內應該已無明顯可干擾房市的因素，房市可望穩定發展。

https://ctee.com.tw/news/real-estate/209730.html

面臨少子化的台灣，薪資增長速度跟不上房價上漲幅度，高房價讓不少年輕人對買房望之卻步，有的等繼承，有的住家裡。

大學畢業後兩萬多元薪水拿來餬口，一個人還算過得去，幾年後屆齡三十，畢業七、八年職位調整，薪水可能超過三字頭，能住家裡的還是住家裡，從外縣市來大城市討生活的，薪水大部分拿去繳房租，一個人也還算過得去，卻不敢想結婚，更不敢想生小孩，或者結了婚只生一個不敢生第二個，只怕養不起。

過去父母那一代長輩，多多少少都有置產，但怎麼到了這一代，買房變成天方夜譚？

台灣一直以來都存有高房價魔咒，但在人口減緩趨勢下，政府仍擬大量興建社會住宅，加上都市更新、危老重建，使得空屋、餘屋仍持續增加。另一方面，即使近年政府陸續推出壓抑措施，依舊無法有效降低房價，致令年輕人深陷買不起房也不敢結婚的窘境！

台灣與日本人口結構趨勢都是呈現拋物線型，並且也有不少雷同之處，是否能從日本經驗記取教訓，逐漸解決台灣年輕人的居住困境？

近期不少重劃區都大量推案，最受矚目的新店央北重劃區，有些建案也都賣得不錯，這與地段、規劃設計及房市景氣有絕大的關係。另外，板橋相對新莊好賣，主要緣於新莊在2012與2013年「秒殺階段」，出現不少短期炒作的投機客，終致推案最多，餘屋也就累積越來越多，另外，淡海新市鎮也同樣存在大量空屋問題。有關此一議題，即使是目測也可輕易看出，如再證諸晚上點燈率，更可輕易得知答案。

如再追蹤近年建造執照、使用執照不斷增加的數量，特別是台中、台南及高雄，另外包含重劃區都大量推案，試問這麼龐大的量體，未來如何去化？是否能有效降低房價？凡此都是相當值得深入檢討的政策議題！

不動產會不會變成「負資產」─日本經驗的啟示

房市自2018年住宅市場略呈回溫跡象，近一年半的時間，隨著美中貿易戰延燒，台商回流腳步加劇，逐漸帶動房市加溫，不過潛在空屋餘屋量仍多，截至2018Q2新建餘屋(待售)住宅高達80,082戶，2018年底低度使用住宅亦增加至916,383戶，若加上日後的社會住宅、都市更新、危老重建等，除非需求增加，否則空屋餘屋數量可能還會再增加。

台灣拋物線型人口結構趨勢類似日本，今後將逐漸邁入少子化及高齡化社會，看看日本現況，便可知曉今後台灣可能的發展趨勢。2020年日本東京奧運在即，不少投資客看準奧運帶來商機，提前在東京置產，但市場似乎不如預期，多數已提前認賠殺出。

日本多數年輕人不願意繼承父母親的房產，也成另類奇觀，原因為何？深恐繼承二、三十年，折舊後的價值趨近於零，更何況繼承後還要繳付繁重的維修費、稅費等，精華地段還可抱有都更後價值翻倍希望，但在次級城市要想都更機會，少之又少，也就是資產增值不成，反倒成燙手山芋，不動產反成為「負的不動產」。

1990年代日本土地神話破滅，2008年全球金融海嘯，美國、日本及歐洲國家甚至中國皆推出量化寬鬆政策以挽救經濟，日本首相安倍晉三更提出安倍經濟學，惟日本景氣依舊一蹶不振，終致二十多年來日本經濟與房產一直陷於低迷狀態。

人口結構出現死亡交叉─年輕人購屋之路愈來愈艱辛

台灣現階段人口雖仍略微增加，惟很快會邁入負成長，根據內政部統計資訊，1991年出生人數尚有32.19萬人，截至2019年，僅剩17.77萬人；此外，死亡人數自10.62萬人，增加至17.62萬人，出生與死亡人數已出現死亡交叉。

另外，同期間戶數則自522.71萬戶增加至883.27萬戶，另一方面，戶數增加戶量卻減少，由每戶3.94四人驟減至2.67人，顯示大部分年輕人沒有和父母住在一起，卻又等著繼承父母房產，這其間所顯示的即是世代的代溝與觀念落差愈來愈大。

與日本年輕人不願意繼承父母房產相反，台灣多數年輕人都在等待繼承，尤其是台北市與新北市經由都更增值，指日可待，例如一戶一千至二千萬元的老舊住宅，更新完成之後增值至一千五百至三千萬元輕而易舉，惟如就中南部地區例如高雄市老舊中古屋每坪房價十萬元以下者比比皆是，就很難具備大幅增值效益，這也正是都更必須因地制宜之主要原因。

另外，根據衛福部推估，國人一生中長照需求時間約7.3年，約需花費四百多萬元，夫妻兩人就得準備八、九百萬元養老，加以年金改革所衍生之諸多後遺症，導致不少長輩沒有餘力再資助子女買房，由此亦不難瞭解未來年輕人購屋之路勢必愈來愈困難。

低薪結構購屋難上加難─20至24歲族群實質經常性薪資僅1999年的91％

根據國發會近期公布的「經濟研究年刊」對於近二十年青年薪資不增反減的研究結果，指出四大原因，包含國內產業升級面臨瓶頸、全球化壓抑薪資成長、同儕效應導致薪資定錨及教育體系未能協助青年接軌勞動市場。

值得關注的是，雖然2017年名目經常性薪資創歷史新高，但扣掉通膨因素，實質經常性薪資仍不及1999年水準，其中，20至24歲族群更僅1999年的91％，而這也正是當前年輕人購屋難上加難的主要原因。

現階段房價仍高懸，惟仍有不少年輕人靜待房價下跌，卻又因近期台商大量回流而導致房價該跌不跌。其實，就一般購屋負擔加以考量，應以不超過家戶收入30％為上限，惟在實質經常性薪資倒退二十年，一般購屋能力大幅衰退，加以空屋逐漸增加情況下，購屋時除要貨比十家，還應避開大量空屋以及人口大量外流地區，以免陷入日本「負資產」陷阱，成為一輩子的債務而仍不自知！

（莊孟翰│理財周刊1012期）

文章來源：理財周刊

https://ctee.com.tw/house/housinginvest/208836.html

 

根據內政部移民署統計，去年前11月香港人來台居留許可人數來到4,961人，定居許可人數也達到1,310人，雙雙較2018全年表現成長，房仲業者認為，選後結果有利港人來台購屋，可能再刺激進場意願。

 

去年反送中議題發效，連帶讓港人來台看屋的意願增加。根據內政部移民署統計，2019年前11月居留許可人數來到4,961人，對比2016年4,057人、2017年4,015人及2018年4,148人的全年表現，明顯成長不少，全年有望突破5,000人

此外，定居許可人數也隨之成長，2016年至2018年平均都落在1,000人左右，去年前11月則累計到1,310人，也較過去全年表現來得多。

台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，台灣的自由開放程度讓港人青睞，來台定居、置產意願高，加上生活物價不僅比香港，甚至較大陸一線城市為來的低，且飲食及居住習慣的適應上違和度也較小，成為港資考量台灣不動產因素。

這波港人來台看屋有感增溫，住商不動產企研室經理徐佳馨指出，在第一波反應在看屋熱潮的港人背景，多半為香港中小企業的貿易商，且經常往來於港台之間，由於對於環境及經濟情勢敏感，因此率先有資產配置的考量。

不過，先前總統大選尚未塵埃落定，港人出手購屋並沒有成為風潮。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為，目前選後台灣大局底定，對於若有意來台購屋規劃的港人而言，確實提升意願繼續進場，但眼下反送中議題轉弱，而且關鍵的是台灣工作機會及低薪環境，恐讓這波交易成長動能削弱，今年交易量維持穩定成長。

此外，徐佳馨指出，港人的資金就算來台置產，也不會挹注在高端的豪宅產品上，多半仍為中產階級來台置產，而高資產的港人移居潮，早已在香港回歸前夕紛紛流向歐美各國，就算這波高資產要做移居選擇，台灣對於香港富豪而言並非第一首選。

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