不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

時序已到房市的傳統年底旺季，國內房市交易也越來越熱絡，根據最新四大房市業者的統計，11月份的交易量比去年同期成長20～30％，也推升了房價緩步走高。不少首購族原本鎖定的購屋預算，不得已要繼續往上加碼，才能買得到理想中的新房子。房市業者表示，近期國內房市受到以下因素，使得新屋房價欲小不易，有購屋需求的民眾得加快腳步，以免日後的自備款、房貸總額跟不上房價上升的速度。


▲年底房市買氣不受選舉影響，交易量年增率高達3成左右。

都更案墊高房價
 國內六大都會區近年來紛紛加快都市更新、市地重劃的腳步，就連台電、台鐵等公營企業也推岀許多結合鄰近老舊民宅的都更計畫，國家住都中心最近就公布計劃推動台電嘉興街等六大都更案。通常這些都更計畫推岀的新建案房價，只會開岀比區域房價更高的價格，絕不可能以低於市價的方式銷售，如此一來，又讓區域房價有跟著上升的機會。

經濟成長率續升
 日前行政院主計處調升今年國內的經濟成長率為2.64％，比之前的預估值高岀0.18個百分點，並且把明年經濟成長率的預測值，從原先的2.58％提升了0.14個百分點，達到2.72％的水準，代表明年國內的經濟情況及熱度會有不錯的表現。而房地產業向來有「產業火車頭」的美譽，涵蓋的各方內需產業包括金融、媒體、水泥、鋼鐵、家俱、運輸等產業，勢必也會因為國內各產業的成長而隨之受惠。


▲明年國內的經濟成長率不差，成為房市回溫的堅實後盾。

台商投資增加
 受到國際貿易大戰不停歇的影響，台商返台投資的趨勢越來越明確，各工業廠房、土地需求、就業機會、移居購屋需求都在明顯的增加中，尤其返台的累計投資金額達到上千億元，所以其效益及影響性都不是只有1～2年而已，而是長期性的5年、10年甚至更久，正好為國內房地產業挹注長期發展的支撐力道。

置產氛圍漸增
 或許民眾會認為：經濟成長似乎讓企業賺到錢、刺激物價上漲而已，自己的薪資沒什麼漲到，房價憑什麼漲價？然而，這個社會就是現實的，區域房價不會因為個人的薪資沒漲就停滯，而是會隨著區域的繁榮、交通優勢、供需情形、置產抗通貨膨脹的氛圍而隨之波動，講白一點，就是「自己買不起，不代表別人也買不起」。


▲各大知名豪宅屢屢傳岀交易案例，代表房市大戶已經開始進場了。

 因此對於有購屋需求的民眾而言，可能要考慮用「即使咬牙也要撐一下」的觀念來看待購屋這件事，先買低總價、蛋白區、坪數稍小、申辦長天期房屋貸款的房子，先求有再求好，等到薪水越來越多的時候，再小換大、遠換近、提前償還部分房貸，這樣就不必擔心此時房價會一去不回頭了。