不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

六都本周公布11月買賣移轉棟數，較去年同期持續回升，不少人認為今年有達30萬棟。房仲業表示，30萬棟是房市重要心理關卡，跨過30萬，市場信心會明顯增強，不過也別期待房市會回到從前百花齊放榮景。

根據六都地政局資料，11月房屋買賣移轉棟數，相較上月有增有減，但六都整體交易約1.9萬棟，較去年同期增加約7%。

累計六都今年前11個月已達20.9萬棟，較去年同期19.4萬棟，增加約1.5萬棟、增幅約8%。

去年全年全國移轉棟數為27.8萬棟，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，依此數據，只要到年底，全台移轉量平均能維持8%的成長，就不僅超越2015年29.2萬棟，創下五年新高，且能一舉站上30萬棟。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示，30萬棟其實仍很低量，但就現況來說，由於業界普遍把30萬棟視為房市回穩重要門檻，一旦突破，市場信心勢必為之大振，非自用投資買盤預料會加快回籠。

接下來要看後續表現。雖然房市從2016年創24.5萬棟新低後，已連續三年成長，但市場不少人仍不確定是春燕來歸，還是回光返照，畢竟基本面並沒有太大轉變。如果交易量能連續兩年維持30萬，或者持續上攻，那麼市場信心會更強。

但信心再怎麼回升，徐佳馨認為，房市也不會回到先前百花齊放，雞犬升天的榮景。歷經這波房市回檔，包括捷運宅不跌，土地不跌等，很多神話都打破了，殷鑑不遠，投資人不會再盲目追價，瘋狂掃貨。

接下來的多頭市場，預料會是各自表現，好的地段，好的產品，會有多人追逐，但地段不佳，產品不對，恐怕仍乏人問津，價格要回升不容易。