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記者黃靖惠/綜合報導

 

新北最強蛋白區三峽北大特區,環境清幽、生活機能佳,且採棋盤式街道規劃,以台北大學核心發展新興社區,頗受銀髮族及小家庭青睞,不僅如此,中古屋主轉手交易多賺錢,據實價登錄揭露「皇翔玉鼎」、「巴黎花都」、「台北大」等指標住宅大樓都多有轉手賺錢紀錄。

實價登錄揭露,「皇翔玉鼎」社區今年前3個月有3筆交易,屋主二次轉手最高賺313萬元,不僅如此,另外「巴黎花都」社區今年3月頂樓戶,屋主二次轉手同樣小賺了2萬元。雖說如此,標榜中大坪數的「台北大」頂樓戶,雖非目前市場熱銷中小坪數產品,屋主今年2月轉手交易,也只小賠60萬元,可見該區中古屋價格仍十分強勁。

▲▼北大特區。(圖/東森房屋提供)

▲北大特區。(圖/東森房屋提供)

東森房屋三峽北大店長林柔辰分析,北大特區以台北大學為核心,不僅周邊有恩主公醫院,且有龍埔國小、三峽國中、北大附中及台北大學等一條龍就學資源,房價相對市中心親民,吸引外地客入手自住,最近7、8年房價持續向上漲幅,早期進場的屋主轉手多賺錢。

林柔辰表示,北大特區每棟住宅行情或多或少會因建商品牌、景觀、路段及有無裝潢產生價格差異,有時就算是同棟建案,每戶也有2~4萬元差異,一般來說越早入場屋主,因當初取得成本低,絕大多數轉手都賺錢。

她強調,北大除了吸引銀髮族及換屋族會入駐外,再來爸媽也會為了孩子就學問題,於此處買2~3房型物件給孩子居住,再將其他房間再分租給其他學生,等孩子一畢業再轉手賣,將近9成比例都是賺錢。

原文網址: 鬼城華麗轉身 三峽北大特區這條路轉手賺多賠少 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://www.ettoday.net/news/20190522/1450179.htm#ixzz5odQayGXd 
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▲新竹科學園區。(圖/ETtoday資料照)

 

 

▲竹科每年創造兆元以上產值、間接帶動新竹地區房價有撐。(圖/ETtoday資料照)

新竹火車站。(圖/翻攝自Google Map)

記者張瑞傑/綜合報導

竹科近10年平均每年園區營業額都超過兆元、竹科人的高收入、更成為新竹地區房價的最有利支撐;據統計,新竹市和新竹縣竹北市10年來人口各增4萬和5.5萬人,竹市與竹北房價則從每坪約12.3萬與13.8萬元,緩步增加至每坪20.1萬,房價所得比約7.76到8.37倍,更帶動當地預售推案持續成長,換屋型、小豪宅也成為推案主力之一。

根據內政部營建署發布2018年度房價負擔能力指標來看,即使房價經歷一波上漲,不過新竹縣市的房價所得比在7.76至8.37倍,低於雙北與台中,房貸負擔率約為1/3左右,指標多在合宜的範圍內。信義房屋內部統計資料顯示,新竹市2008年的人口約40.5萬人,10年時間增加至44.5萬人;平均房價則從2008年的每坪12.3萬元,增加至每坪20.1萬元,持續移入的人口對於房市形成有力的支撐。

目前新竹科學園區公司總數約500家,員工數近15萬人;在教育背景方面,具有專科以上學歷的從業人員者約占80%,大學以上約占近65%,碩士學位的超過43000人,博士學位的也在3500人以上,近3年每年平均產值約1兆元新台幣,以5%的員工薪資來估算,相關從業人員一年的消費能力達500億台幣,帶動建商前仆後繼地進場購地推案,在市中心指標型換屋宅,逐漸取代重劃區小宅,下半年有機會成為主流之一。

「磐龍」是目前新竹市區最具代表的豪宅案,分為「壹號樓」、「貳號樓」分區分棟銷售,吸引高端客層買氣, 設計62~63坪,每坪開價46~48萬元,每戶總價約2800~3000萬元。有別於市中心,坐落新竹科學園區旁的關埔重劃區,自2008年投入開發後,Costco的進駐、人行空橋的串連計劃加上優異的區位條件,房價也從早期的每坪14~16萬元,一路飆升至今每坪約28~32萬元。「豐邑文心匯」,該案樓高達29樓,為目前區內最高的住宅建築,住宅單位設定39~43坪、主力3房,屬當地指名度高個案, 規劃全齡休閒設施,含車位總價1450萬元起。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析,總統大選選戰即將開打,市場難免會出現不理性干擾,因此新竹市市況應會維持微溫行情,新案定價策略轉趨務實,前些年大起大落、開高殺低的情況將不復見,但值得觀察的是,近期土地交易價格明顯攀升,勢必拉抬日後新案終端售價,所以現階段銷售個案去化可望加速。

原文網址: 竹科人撐房價 10年房價從1字頭漲成2字頭 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://www.ettoday.net/news/20190522/1450226.htm#ixzz5odPXuzJY 
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隨著晚婚、高齡單身人口直線上升,經濟獨立的晚婚輕熟女已躍居購屋主力客層。台中建商拉攏單身女性客群,新產品以2房為主,特別強化安全、機能與社區服務,輕熟女團購效應逐漸浮現。以鄉林(5531)建設位於台中市潭子區的「鄉林天韻」預售案為例,單身熟女成交率達3成以上;甚至有單身熟女揪團購屋,一次出手就是4戶!

鄉林不動產研究室表示,據內政部戶政司資料顯示,截至2018年底,台灣適婚年齡25至34歲相加起來約達325萬人;其中,單身未婚人口就佔了高達68%、約221萬人,若以男女性比例推算,未婚女性約有106萬人。

鄉林不動產研究室進一步表示,對照結婚年齡統計數據,2018年結婚的13.5萬多對新人中,男女雙方婚齡集中於35至39歲,晚婚或未婚的現象愈來愈顯著。對現代人而言,「結婚與否」不再是買房的重要選項,許多經濟獨立的輕熟女喜歡過獨居、低調奢華的居家生活。

鄉林集團董事長賴正鎰指出,準備結婚的人計畫購屋、繼續單身更打算要購屋自立過生活,預售案更容易滿足客制化需求。鄉林推出「天韻」輕豪宅案時,在設定客層與設計規劃,就瞄準雙薪小家庭及經濟獨立的單身熟女為主力客層。

賴正鎰表示,「鄉林天韻」自今年2月公開銷售以來,預約賞屋的男女比例幾乎是一比三,其中有一大部分的賞屋客,以年近不惑的輕熟女為主,且單身熟女成交率多達3成以上,比例相當高。

鄉林建設副總經理方偉民表示,「鄉林天韻」住宅共173戶,目前已熱銷7成,單身貴族及小家庭各佔一半客層;許多單身熟女會揪朋友組團賞屋,一次出手就是4戶以上!方偉民表示,輕熟女客層喜歡生活機能佳且管理良好、鄰近公園的幽靜社區,老後可與閨蜜們同住一社區,既可以結伴出遊、還能互相照顧。

https://ctee.com.tw/news/real-estate/94224.html

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根據調查,「經濟」是九成以上90世代年輕人的共同壓力。照片為示意圖。(圖片來源/信傳媒資料照)

日前一個問題在網路引起熱議──聽說台灣58%的人拿不出10萬塊應急?對此,有人力銀行調查就發現,在目前20多歲的90世代年輕人當中,確實高達四成以上的人無法存款,不滿意目前薪資待遇的更有將近六成之多,因此,經濟問題也成了絕大多數人(89.4%)的心頭大石。

 

日前,網路一篇發文「聽說台灣58%的人拿不出10萬塊應急」釣出許多深有同感的網友,在空中引起熱烈討論。根據1111人力銀行最新調查顯示,有32.8%的90世代年輕人每月收支屬於勉強打平的狀態,根本無法存款,還有10.9%甚至入不敷出,必須借款度日,這導致了高達五成九的人都不滿目前薪資待遇,另外36.7%也僅表示「尚可接受」。

調查指出,經濟問題仍是90世代受訪者最大的生活壓力來源,每月開銷以包含通勤、手機、網路等支出在內的生活費為最大宗,其次是學貸,再來才是外食費;整體而言,包含食衣住行在內,每人每月的生活開銷平均為1萬4389元。

在職場壓力方面,調查顯示,起薪低、加薪難、找不到合適工作、升遷慢,以及工時太長是前幾大因素;至於如何紓壓,90世代傾向吃美食、看電影、打電玩、追劇或追星、運動等等,也就是一般民眾所聽見的周遭人生活日常。

台北開銷大,生活品質得靠家裡金援

被問起「是否能拿得出10萬元應急」,27歲的蔡小姐直言有困難,「基本上壓力會很大,某些保險可能就是要停掉才有辦法,如果現在真的遇到,還是會先跟家裡拿吧,如果想完全不靠家裡幫忙,可能要很拚才有辦法,我一天至少要能接兩三個案子。」

蔡小姐大學主修國際商務,畢業後在連鎖商務旅館擔任櫃台接待,五年前剛入行起薪就有29K。她說,以新鮮人來說算很不錯,但做了四年僅調薪2千元,讓自己覺得發展受限且在台北生活開銷大,於是半年前選擇離職,目前是所謂的「飛特族」,平時靠接一些活動接待或PG(Promotion gril)工作。

她說,自己目前的工作時數比過去短,收入反而更高,「現在我一個月最多可以賺到四萬元左右,平常接的工作時薪約200到500元不等。……不過,在台北市吃一餐也要100多元,像我自己1天的餐費就要500元了,一個月下來,伙食費少說1萬5千元,加上房租7千、保險4千、車貸5千、交通跟電信合計3千,一個月基本開銷就要3萬4千元,我之前平均只賺31K,入不敷出,所以還是得靠父母金援。」

「其實,家裡的幫忙就是從學生時期一直到現在,媽媽一直有給錢。……在台北開銷會很大,是因為朋友約吃飯,每次去餐廳就要好幾百元,平常就算省一點,每天光吃飯也要花好幾百元,加上通勤等等,自己要存錢買東西真的都很困難。」蔡小姐補充。

被問起是否少了父母幫忙就無法生活,她說:「可能就沒辦法買車、保險,這些都要割捨,另外租房子也要選更便宜的地方,沒辦法像現在這樣,跟妹妹一起住兩房一廳的房子,……家人還是希望我去考公務員啦,但我真的是一個不喜歡坐辦公室的人。」

她強調,雖然自己有工作還拿父母的錢有點不好意思,但在台北生活荷包真的很傷,所以希望能再進修,將來找個收入更高的工作,「爸媽一個月平均給我6千元,除了貼補不夠的花費,有多的錢我也會拿去進修外語,希望充實自己的外語能力,然後一邊兼職一邊找工作,如果有適合的業務缺或海外工作,就勇於接受挑戰,希望憑自己的工作表現領高薪,這樣就不用再接受父母金援了。」

學貸壓力大,夜校生每天3份工睡不到4小時

事實上,也不是所有年輕人都可以有時間吃美食、看電影、追劇,比方說24歲的吳小姐。她目前在大學念夜間部幼保系,為了負擔自己固定支出的房租、學貸和生活費,每天都要打3份工,工作時間從清晨6點開始到將近中午的11點,「中午,我會先在五星級酒店的員工餐廳為用餐的員工服務,下午再到餐廳擔任兼職的內外場人員,每個小時的時薪有150元。」

結束餐廳的工作之後,吳小姐就要立刻趕到學校上課。她說,因為天沒亮就起床,上課時必須加倍用心才能打起精神,等夜間部的課程結束都已經是晚上9點半了,此時第三份工作才要開始,「我去餐廳接打烊班,常常下班時間已經是凌晨1點的深夜了,然後,過4個小時又要起床出門,開始第二天的工作。」

一天打3份工,工作時間長達19個小時,換來的是她每個月約3萬元的收入,「扣除給媽媽的家用後,為了省錢,我會在工作的餐廳吃飯,把飯錢省下來,然後租房子也只挑比較簡陋、沒有衛浴設備的雅房,把房租開銷壓到5千元。」

面對刻苦的生活,吳小姐說,主要是自己預計畢業時將面臨24萬元學貸,不想等到出社會才開始還錢,因此不惜過著忙碌的打工日子,每個月也要先繳5000元的學貸還款,「其實,我很擔心接下來準備考保母執照的時候會讓收入中斷,所以現在就算咬著牙生活,每個月都要盡量先存下3000元,未雨綢繆。」

被問起大學打工生涯的感觸,她說:「感覺嗎?就是覺得很累……因為睡眠時間比較少,平常太累了,有時候連走路都會恍神。」

對此,1111人力銀行職涯發展中心總經理李大華指出,根據聯合徵信中心資料,2019年1月的個人學貸總人數為85萬5792人,平均金額達20萬6905元,若以受訪者平均薪資2萬8664元推估,工作後得不吃不喝7.2個月才能還得完,可見肩上壓力並不輕鬆,「更何況,從主計總處資料來看,20到24歲的失業率11.78%是各年齡層最高,這也說明了年輕族群在就業市場相對容易受到波動。」

整體而言,他認為,從調查結果來看,雖然基本工資今年已調高至2萬3100元,但還是無助於改善年輕人撕掉青貧標籤,多數人還是感到經濟壓力龐大,也因此,大家才對未來充滿焦慮及不安,甚至最後被迫成了「不買房、不結婚、不生育」的拋世代。

https://tw.news.yahoo.com/%E5%B9%B4%E8%BC%95%E4%BA%BA%E7%B6%93%E6%BF%9F%E5%A3%93%E5%8A%9B%E5%A4%A7-90%E4%B8%96%E4%BB%A3%E5%9B%9B%E6%88%90%E4%BB%A5%E4%B8%8A-%E9%9B%B6%E5%AD%98%E6%AC%BE-105942365.html

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時代潮流變化,房地產首購族不再是成家立業的客群為主,近年來晚婚、不婚等單身人口增多,經濟獨立的女性躍升購屋主力,鄉林建設推出輕豪宅新建案「鄉林天韻」,產品定位朝向中小坪數的兩房策略,拉攏單身女性客群,出現輕熟女團購效應。

鄉林不動產研究室指出,依內政部戶政司資料顯示,2018年底適婚年齡的25~29及30~34歲加起來約325萬人,這個級距人口,單身未婚人口占68%,約221萬人,若以男女性比例來推算,未婚女性約有106萬人。

晚婚或未婚的現象愈來愈顯著,對現代人而言,「結婚與否」不再是買不買房的重要選項,房地產購屋族群對象,近年來因為結婚年齡延後,很多經濟獨立的輕熟女有能力購屋。

鄉林集團董事長賴正鎰說,準備結婚的人計畫購屋、抱持單身主義者打算購屋自立過生活,預售建案比起新成屋更容易滿足客制化需求,鄉林建設從台中市南區「鄉林新月灣」之後,相隔10年再推出輕豪宅建案「鄉林天韻」,在設定客層與設計規畫,瞄準雙薪小家庭及經濟獨立的單身熟女為主力客層。

賴正鎰指出,「鄉林天韻」從二月公開銷售以來,預約賞屋的男女比例幾乎是1比3,已婚家庭先生忙於工作,找房子的事交給太太打理,接待中心常是「女力天下」,單身熟女成交率多達三成以上,比例相當高。

單身族買房被視為是經濟獨立自主的象徵,鄉林不動產研究室分析,傳統重男輕女的觀念,女兒繼承房產機率相對比兒子低,女性存錢買房的風潮愈來愈盛,除了自住也兼具置產養老的精明思維。

鄉林建設副總經理方偉民說,「鄉林天韻」全案住宅部份共173戶,特別的是,單身熟齡女性在看過一、二次後覺得滿意,還會揪朋友組團來看房子,「一次出手就是4戶以上!」

方偉民強調,輕熟女客層希望選擇生活機能佳且管理良好、鄰近公園的幽靜社區,年老後與閨蜜同住社區,結伴出遊及互相照顧,考慮買預售屋的原因,除了公設完善,住家內部格局可依個人需求客制化調整,不管單身或未來有結婚計畫,都能滿足居住需求。

鄉林建設表示,在台74線沿線及台3線交通要道上「鄉林天韻」預售案,廚房配有瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、中島,還有社區空中菜園及寬敞平面車位,貼心為女性住戶設計,飯店式管理強化居住出入安全及生活機能的便利性,規畫輕食養生空間等公共設施,獲女性族群青睞。(中時 )

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190520002897-260405?chdtv

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土地價格持續上揚,也讓高雄房市出現地價高、營建成本高、成交價拉高所謂「3高」現象!當中透天產品因土地坪數持有相對較高,價格更已到達首購族幾乎買不起的現象。統計近年來北高雄市透天交易熱區如仁武與楠梓區購屋總價發現,仁武區成交總價增加516萬元、楠梓區增幅達26.4%。
 
上揚國際集團旗下佳上佳地產,位於楠梓高雄大學透天造鎮案「大學墅」今日舉辦動土典禮,該案於本月初曾在飯店舉辦公開活動,創下3小時賣出25戶佳績。建案規劃59戶,地坪19~25坪、建坪51~65坪,臨路別墅開價1688萬元、社區型別墅總價1488萬元起,因規劃採用豪宅配備如含抗PM2.5防霾紗窗、ERIE淨軟水系統等,加上產品具稀有性,一公開就銷售4成。
 
上揚國際總經理林聰麟指出,從去年11月韓國瑜當選後,高雄精華區地價漲3成,一般重劃區也漲2成,以高雄大學土地為例,目前開出來土地行情每坪達35萬元,但當初每坪取得成本為23萬元,地價出現大漲後,營建成本也拉高,早期透天每坪營建成本約8萬元,因缺工問題現在每坪都快到10萬元。
 
高雄透天厝到底有多貴可從購屋總價看出端倪,如內政部不動產資訊平台統計,高雄透天厝總價從2011年僅895萬元上揚至1081萬元,仁武區購屋總價從889萬元上揚至1405萬元,漲幅更達58%,楠梓區透天厝也漲了238萬元。
 
永慶不動產楠梓德賢德惠加盟店總經理黃俊宏分析,近年來高雄大學特區透天厝購屋總價已突破千萬元,但市場供給量十分有限,因地價持續攀漲,價格愈來愈貴,但透天屬保值抗跌宅,目前仍是區段銷售主力。(葉家銘/高雄報導)

選後高雄房市出現地價高、營建成本高與購屋總價高趨勢。葉家銘攝
今日動土畫面。唐郡威攝
無論仁武或楠梓透天厝,近年來沒有千萬元很難買得到。葉家銘攝
 
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2019-05-17 10:01:17經濟日報 記者游智文╱即時報導
自北市長柯文哲宣布加強取締公寓頂加違建後,公寓頂樓交易量年年下滑。記者游智文/攝...
自北市長柯文哲宣布加強取締公寓頂加違建後,公寓頂樓交易量年年下滑。記者游智文/攝影
 

台灣房屋智庫統計北市公寓頂樓交易狀況,發現自柯文哲宣布加強取締公寓頂加違建後,交易量年年下滑,去年公寓頂樓僅交易789筆,和先前相比幾乎腰斬。不過去年價格出現逆勢回升,均價上揚6%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,公寓頂樓買氣差,房價卻攀升,主要是現在能成交的,多是屋況較好的房子,房價也較高;近一年危老政策發酵,也有置產族買公寓等都更,帶動公寓房價上揚,公寓頂樓也跟著同步上漲。

張旭嵐表示,公寓公設比低、室內坪數相對大,加上房價相對便宜,受到不少民眾喜愛,尤其是公寓頂樓,由於沒電梯,房價最低,加上很多都有加蓋,使用空間更大,CP值高,包租公婆特別喜愛,許多民眾也會買來自住,買氣相當熱絡。

不過,2014年柯文哲擔任台北市長後,由於頂樓違建火警不斷,多次宣示加強取締公寓頂加,並祭出強制拆除手段,公寓頂樓產品交易持續下滑,尤其是已有違建的公寓頂加,過去搶手,近兩年買方進場意願明顯降低。

以實價資料來看,2014年包含四層樓、五層樓公寓的頂樓,一共交易1,315戶,之後連年下滑,2018年降至僅798件,和先前相比已幾乎腰斬。

北市五層樓公寓的頂樓房價也從2014年平均一坪45.2萬元,連三年下跌至41.6萬元,不過,去年公寓各樓層房價均上揚,頂樓價格也跟漲6%至44.4萬元。

張旭嵐表示,這波公寓產品整體買氣升溫,除了政策因素外,不少預算有限的小資族,為了台北市門牌,寧可捨新北的電梯產品,買下屋齡較高,總價較低的公寓來自行裝潢,也是主因。

她表示,台北市公寓一樓常有店面或辦公室等商用效益,若門前有停車位,可運用空間大,身價最高,目前平均54.9萬元,其次依序為二樓,三樓、頂樓單價最低,主要是得爬樓梯不便。

張旭嵐表示,居住二樓雖然上下樓比較方便,但公寓多把管線集中在二樓,一旦老舊漏裂,二樓可能優先遭殃,因此購買屋齡超過30年以上公寓,需注意是否有管線需要維修的問題。

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商辦市場交易持續熱絡,前5月純商辦交易總金額來到135.6億元,為近5年來新高,顯示純商辦市場受到大型企業喜愛,加上北市商辦租金上漲,大型業主紛紛調漲租金,讓不少業主由租轉買,都更期間轉換標的需求明顯。

今年1~5月已有7筆純辦大樓交易,累計金額約135.6億元,對比前幾年交易量,今年純辦大樓明顯量增,包括國際票券、泰安產險、萬海航運等公司都購入大面積辦公室做為未來總部辦公室使用,自用型買方持續投入商用不動產,大型企業主也選擇精華地段作為總部使用。


萬海航運購入太平洋商業大樓3~5樓以及16個坡道平面車位,建物面積約1490坪,成交金額約14.2億元,建物平均單價91.6萬,未來將做企業總部使用。泰安產物保險則入主長春金融大樓,最後以37.68億元得標,建物面積約3559.85坪,以車位220萬/位,拆算2樓以上每坪單價約85.5萬元,未來也將做企業總部使用,部分出租。


而國際票券以總價約56.7億元購入華固亞太置地3樓至10樓、17樓及216個車位,建物面積約5926坪,平均每坪約86.6萬元,未來將部分自用部分出租。


信義全球資產投資部資深協理歐人彰表示,老舊商辦的都更商機蓄勢待發,目前已超過10棟大樓申請或研議辦理都更,以金融業參與最踴躍,包括國泰、新光、元大等,紛紛提出都更改建案。

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近年來許多中北部購屋族因媒體時常報導韓流效應,認為韓市府能提升城市競爭力並帶來投資,紛紛有到高雄投資置產打算。然而區段房市是否真的欣欣向榮,或許可從供需市場看出端倪。
 
《蘋果新聞網》統計2016年至今高雄市不動產開發商業同業公會申報開工發現,1~2房推案佔比達48.8%,3房則為41.9%,市場超過9成屬3房以內小宅,有潛在供需失衡危機。
 
依齊太廣告統計,過去7年高雄市新屋移轉量多介於5200~7900戶間,近3年新屋移轉過戶均逾7600戶,屬於新屋買氣相對熱絡時期。但根據龍悅廣告統計,目前高雄待售新屋達239場大樓,總戶數約2.1萬戶,當中又以預售屋達1萬6800餘戶為大宗,而今年將再有約4000戶預售屋將陸續進場銷售,屆時總預售屋量體高達逾2萬戶,創下歷史新高。
 
高雄房屋市場調查協會理事長蔡紹豪分析,預售供給爆量是目前業界共識,但爆量是否會產生賣壓,這問題仍待時間證實,主因是預售時到底銷售多少成數,僅各家公司自己清楚,最差狀況就是預售推出時賣不動,然而已開始動工興建,待建案完工後採成屋銷售時,若市場出現太多新成屋同時販售,賣壓也會因此提高,屆時供需失衡下才有可能出現崩跌可能。
 
如依市場預測今年將出現約2萬戶預售宅,若以每年可去化7000~8000戶計算,至少要3年才能去化完畢。然而另項不利房市的是推案有近5成屬1~2房小宅,當中不乏上市櫃建商一次推出數百戶甚至逼近千戶造鎮,該類產品多屬投資客置產,若成屋時無有效轉售或房價在未來販售時間點出現下滑,小宅供給過多也將導致房價出現下滑。
 
然而近年來地價與營建成本一直攀升,讓不少營建業老闆看好未來房價易漲難跌。然而支撐高雄房價主因,仍是多數民眾有購屋需求且有能力置產,目前現況是預售供給出現史上最大量,地價與營建成本也是史上最高,兩者相比到底是供過於求導致房價下滑,還是建商改變行銷策略主推2房成功吸引購屋族青睞,或許不久就可看出趨勢。(葉家銘/高雄報導)

高雄小宅供給呈現史上最大量,能否有效去化仍待驗證。資料照片
目前已有不少新成屋大樓,出現投資客釋出轉售。翻攝永慶房產集團網頁
 
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【大紀元2019年05月15日訊】(大紀元記者袁世鋼台灣新北綜合報導)內政部指出,去(107)年中央就以行政法人的組織型態,成立「國家住宅及都市更新中心」,即時補足管理林口世大運選手村社會住宅所需人力。目前也規劃增設工程部來增加社會住宅的興辦能量,未來將與地方政府緊密合作,共同興辦社會住宅。
新北市政府城鄉局表示,「新北市住宅及都市更新中心自治條例」已於108年4月10日市政會議通過,「新北市住宅及都市更新中心」最快可於明(109)年成立,成為全台第一處地方版的社宅及都更專責機構,透過企業化經營模式、引入民間專才,提升社會住宅管理營運品質,加速都市更新推動。內政部強調,對於新北市及桃園市積極成立住宅專責機構,深表讚許,希望新北市議會及桃園市議會能儘速通過該行政法人的設置條例,內政部也呼籲,其他地方政府能同步跟進。◇

責任編輯:英禎

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2019-05-14 14:03聯合晚報 記者高瑜君/台北報導

全球股市震盪加劇,法人認為,此時可布局REITs可望有效分散市場風險,主因在於隨著聯準會(Fed)今年停止升息,過去三年來美國REITs持續受到Fed升息的壓抑將會逐步淡化,且REITs股利率優於一般股市水準,與其他股市相關係數相對低。

聯合晚報提供
聯合晚報提供
 
群益全球地產入息基金經理人邱郁茹表示,從評價面來看,全球不動產類股股利率近3.9%,高於全球股票指數2.5%的水準,而其中以澳洲看英國的股利率水準相對高,在當前利率仍偏低的環境下,相對誘人,而全球不動產類股股利率與大盤利差最為顯著者為美國及日本,評價面上仍具優勢。

整體來看,不動產市場基本面穩定,收益具吸引力,加上貨幣政策轉向有利於收租型的REITs資產,後市表現仍未看淡,惟投資上仍須留意主要央行利率政策動向、美中貿易發展、各國景氣狀況,因此建議投資人不妨採全球布局方式,以分散區域風險。

野村全球不動產證券化基金經理人白芳苹表示,美國REITs目前公布財報比例約為26%,僅15%低於預期,65%優於預期,展望部分只有11%的企業下修,次產業例如公寓、工業、辦公室的大型物業公司財報多數優於預期,包括同比營收成長,並且調高下一季展望;由於美國就業市場與薪資成長仍穩步增長,加上供給增長未失控,不動產未來朝向正向發展。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝表示, REITs過去幾年價值過度低估,今年資金已開始轉進,累積超過20億美元流入,有利後續評價持續回升,加上2019年企業獲利將加速改善,多數產業成長力道將加速,市場終將反映獲利的增長,REITs有機會持續上漲。

以區域性來看,美國所出現的利率政策轉折最明顯,將激勵北美REITs爆發性成長,建議優先布局美國REITs基金。

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北高兩市若說最大差距,許多民眾應該會認為是房價!每坪單價低於10萬元住宅,在北市早已絕跡,但在高雄卻有16.5%購屋族會挑選該類住家。永慶房產集團依據過去半年高雄市實價登錄發現,選購住宅產品每坪成交價以10~14萬元為大宗,佔比44.02%,有14.71%每坪成交僅6~9萬元,更有1.79%低於6萬元。
 
每坪單價不到10萬元的住家,可別以為一定是偏遠的區段,永慶不動產楠梓德賢德惠加盟店總經理黃俊宏分析,目前中古屋每坪成交要低於10萬元,多數位於市郊如楠梓或小港區,即便房價屬低基期,但區段生活機能不差,以楠梓區德賢商圈為例,沿線都是餐飲店,有不少屋齡超過20年的大樓或華廈,每坪成交有機會低於10萬元。
 
高雄房價相對中北部偏低,即便是豪宅地段多數中古屋成交行情仍在1字頭,以近年來重大建設議題較多的農16特區為例,大順路沿線有4大百貨,目前中古屋成交價每坪介於18~21萬元,另鼓山區美術公園生活圈,多數屋齡10~15年大樓,每坪成交則落在16~18萬元。
 
高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁分析,若非豪宅產品在高雄市區新大樓每坪成交單價多在2字頭房價,市郊則多落在15~18萬元之間,目前要找到每坪低於15萬元新屋難度頗高。(葉家銘/高雄報導)

高雄豪宅聚落美術館地區,中古大樓每坪成交多落在16~18萬元。資料照片
高雄市市區新屋每坪成交價多屬2字頭房價。資料照片
 
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記者黃靖惠/綜合報導

 

台北市住宅大樓價格雖高不可攀,但因位處市中心生活機能、交通便利,仍有許多人前仆後繼想入住當個天龍人,但據市調統計,北北桃地區住宅大樓交易量,僅北市衰退15%,對此房仲業者分析與3點有關,第1,北市房屋供給多以高總價的高級豪宅為主,有能力購買的人少,第2,多數買方期待低總價房屋,退而求其次選擇較低總價老公寓產品,第3,北市中古大樓總價仍較外圍衛星城市高許多,所以買盤外流到相對低價的新北及桃園。

僑馥建經整理去年全年實價登錄交易紀錄,顯示北北桃地區住宅大樓,僅北市年交易量衰退15%,而交易量多集中在中山區,其餘新北市年增9%,交易量集中在淡水區、桃園年增加2%,交易集中在桃園區。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,北市住宅大樓交易減少在於供給量不多,近幾年推出新案多以豪宅、高級住宅居多,有能力購屋的買方較少,且大部分買方期待低總價房屋,降低入住誘因,再者北市中古大樓跟其他區域相比單價仍高,因此出現排擠效應,買方選擇舊公寓或到台北市周邊區域購屋。

至於新北市及桃園市住宅大樓價格跟台北市相比顯得低許多,郎美囡表示,新北淡水跟桃園市桃園區新大樓房屋單價每坪大多為2字頭,除了吸引往返北市通勤族外,房價也落在能負擔範圍,因此交易量相對穩定,其中新北淡水蟬聯全市交易熱門行政區,除了新大樓林立,交通建設逐一落實也是區域交易量推升的原因。

▼去年北北桃三都各類建物型態交易量。(圖/僑馥建經公司提供)

▲▼去年北北桃三都各類建物型態交易量。(圖/僑馥建經公司提供)

原文網址: 北市住宅大樓交易年減15% 房仲分析3大關鍵 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://www.ettoday.net/news/20190513/1443279.htm#ixzz5nmwpZFRG 
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2019-05-12 00:50:42聯合晚報 記者游智文/台北報導
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太平洋電線電纜則委託仲量聯行標售桃園八德區土地,總面積約8799坪,預計本月28...
太平洋電線電纜則委託仲量聯行標售桃園八德區土地,總面積約8799坪,預計本月28日開標。 圖/仲量聯行提供
 

美中貿易戰不停歇,看好台商加速回流,資產大戶紛紛加入售樓賣地行列。益通光能本周即委託第一太平戴維斯辦理台南科學園區廠房公開標售,建坪1.3萬坪,土地8135坪,底價9.8億元,預計6月27日開標。

北市衡陽路的一棟舊商辦,地主也委託戴德梁行公開標售,建坪1488坪,商四土地278坪,底價不公開,6月13日開標。

另外,太平洋電線電纜則委託仲量聯行標售桃園八德區土地,總面積約8799坪,預計本月28日開標。

商仲業者表示,之前看美中貿易戰似是熄火,但美國總統川普推文要針對2000億美元商品施行懲罰性關稅,讓戰火再度升高,由於戰況時緩時緊,難以落幕,業者看好可望帶動新一波回台設廠熱潮,不僅資產大戶趁勢出清手上存貨,投資買盤也轉趨積極。

以太電桃園八德工業地為例,仲量聯行投資部資深副總經理吳瑤華表示,由於該基地已申請變更為第二種住宅區,並已完成所有變更作業審查,可維持工業區開發大量體廠辦,也可變更住宅區興建住宅,已有多家投資人領標,預料可順利標售。

益通光能南科廠房也相同,第一太平戴維斯總經理黃瑞楠表示,該廠房是目前唯一在市場上銷售的台南科學園區廠房,建築新穎,規畫與載重都符合現今科技廠的需求,更重要的是,土地成本低廉,才公告就已吸引多家新竹及台中科學園區廠商詢問細節、評估積極。

黃瑞楠表示,政府「歡迎台商回台投資行動方案」,已有40家廠商成功核淮,投資金額已突破2000億元,指標性大廠的回流極具指標意義,中美貿易戰的不確定性也可望帶動一波回台設廠需求,商用不動產持續看旺。

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2019-05-10 02:48:13經濟日報 記者陳美玲/台北報導
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受美中貿易戰延燒、總統大選議題發酵等影響,市調機構最新統計,今年北台灣房市520檔期推案量初估2,211.88億元、年減二成。雖然520檔期量縮,但案量破2,000億元,是歷史第三高的紀錄。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,今年520檔期推案量縮有三大原因,第一是中美貿易大戰持續,第二是總統大選議題發酵,可能都會造成市場觀望氣氛濃厚;第三是去年520檔期案量為歷史新高、達2,768.61億元,超過2014年推案高點的2,740.08億元,在去年基期偏高,加上國內政經情勢不確定因素影響,削弱建商推案信心。

 
 

住展雜誌最新統計,今年北台灣房市520檔期推案量初估2,211.88億元,較去年同期減少556.73億元、年減幅度達二成,是近四年來衰退幅度最大。以區域來看,新北市仍是推案量最大地區,初估案量達858.59億元,且集中在板橋江翠、新店央北兩大重劃區,前者將有150億元大案「立信帝國花園廣場」,後者有總銷70億元「宏普中央公園」指標大案登場。

台北市由於豪宅市場推案冷清影響,今年520檔期預估案量達353.98億元,推案較熱絡地區為北投、南港;市中心新案相對稀少。

桃園市520檔期推案量達640.3億元,是北台灣案量第二大,並出現兩大百億元新案,包括桃園藝文特區豪宅案「麗晶」、龜山A7「竹城甲子園」。另外,中壢青埔特區有總銷85億元「冠德A19案」,顯示桃園已揮別近幾年推案量縮格局,在市場達到一定去化程度之下,建商逐漸重燃推案信心。

雖現階段預售、新成屋市場買氣仍有基本溫度,但去年下半年至今,新建案開價持續墊高,尤其指標重劃區如江翠北側、新店央北等兩大重劃區,在品牌建商國泰、潤泰、宏普建設等新案開價可能續創區域新高下,買氣能否跟上,還要觀察。

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2019-05-10 05:48:47經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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北市A級商辦需求增加,新辦公室供給面臨斷貨。 圖/聯合報系資料照片
北市A級商辦需求增加,新辦公室供給面臨斷貨。 圖/聯合報系資料照片
 

世邦魏理仕昨(9)日指出,今年前四月台灣商用不動產及土地交易金額,合計已達1,193億元,不僅衝破千億元大關,也較去年同期大增70%,這個交易額已逾去年全年的四成。

首季通常是不動產交易的傳統淡季,但今年首季無論是土地、商辦、工業廠房等需求均暴增,除了推升第1季交易成績,第2季起的4月也維持交易熱度。其中,有「最貴停車場」之稱的信義計畫區D3街廓法拍案,就貢獻土地交易市場112.58億元,由元利建設及全聯董座林敏雄個人名義搶下。

「信義計畫區D3街廓」備受矚目,從這筆土地交易發現,今年以來建商獵地腳步加快,加上自用型買方也積極出手,推升前四月土地交易量達837億元,年增率直逼90%。

值得注意的是,建商也開始瞄準工業及產業用地。世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶指出,2018年至今,建商已投入142億元購買工業及產業用地,尤其去年下半年起,台商回流投資加溫,提升了土地交易熱度。光是今年前四月,建商即投入78億元購地,金額是去年同期的八倍,反映建商積極跨足廠房及廠辦市場。

此外,今年前四月商用不動產成交金額共356億元,較去年同期成長36%,其中,投資與自用需求皆相當強勁。以海霸王集團為例,就以54.4億元標下高雄85大樓3萬多坪土地,是今年來最大宗交易案。此外,台達電也斥資25.68億元購入桃園中壢區廠房。

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網搜小組/綜合報導

 

買房是人生重大抉擇,要考慮的條件很多。一名網友就在論壇貼文,說朋友在激辯「買房主要看建商還是價格?」文中表示,朋友看房後,有鎖定的區域,但比較了2、3間過後,發現「知名貴建商價格就是貴,知名便宜建商價格就是便宜」。而此時,2位朋友提出不同看法,讓原PO忍不住問「大家覺得誰比較對呢?」

網友在論壇《Mobile01》發文「今天跟幾個朋友激辯,買房主要看建商還是價格?」文中表示,朋友已經有鎖定的區域,比較2、3間後發現,知名貴建商賣的房子就是貴,知名便宜建商賣房價格就是便宜,讓朋友陷入如何取決的問題。

►想看溫馨、搞笑、趣味滿滿的新聞,歡迎加入官方Line「ET酷搜」

▲▼買房子。(圖/取自免費圖庫Pixabay)

▲買房是人生重大決定。(示意圖/pixabay)

此時有A、B兩位朋友分別表示「房子一輩子的,當然硬也要拚下去,以防到時候出問題」、「價格選擇啊!CP值高就好,未來二手市場賣房子沒什麼人在乎建商,只在乎格局(曾經做過房仲的說)」。最後原PO便問「大家覺得A跟B,誰比較對呢?」

看到貼文後,其他網友紛紛留言熱論,「夠便宜的話,就挑cp值高的,只要不是無法彌補的傷害,花多少錢修而已」、「其實説到底不管建商還是價格終歸都是價格問題,如果有一樣價格的當然會以建商爲主咯」、「我覺得以自住角度A對,以投資角度B對」。

▲▼買房,房貸,房子,置產,房地產。(圖/pixabay)

▲選對房產,以後才不會後悔。(示意圖/pixabay)

不過也有人說,「應該是看品質跟價格是不是相當吧!AB我都不會選,我會先去問建商大樓的結構材料出處等,還有耐震係數、防火設施品牌等等,安全問題一定要先取得資訊,再來就是考慮生活機能、格局等等最後才是看價格」、「可評估的條件太少……建商一定是個考量……但是……除了建商之外……建案才是主要的選擇吧」、「這沒什麼好激辯的~浪費時間與口水~這種問題就跟『品牌』與『品質』何者重要?當然是兩個都重要啊!」

一名網友則以自身經驗表示,「建商是比價錢來的重要,尤其是建材及管理,好的建商選的地點也不會差到哪去」。他說自己買房時,第一是看建商,「選了中上等級的建商,到現在漲了8X%;而名聲一般般的建商,蓋在隔壁而已,之前就跌到不行,是前幾年上漲時,才有回本一些」。他最後直說,「選好的建商,在對的時機,不但賣出時不會賠還會賺,就算沒賺,賣出時以買的本錢賣出,還是算賺了住的那幾年的租金」。

原文網址: 他問買房「看建商or價格」!過來人秒選前者…經驗談曝:現在房價漲了8X% | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://www.ettoday.net/news/20190508/1439681.htm#ixzz5nLa71biq 
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2019-05-08 12:59經濟日報 記者宋健生╱即時報導
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女力經濟崛起,各行各業開始搶攻女性消費市場大餅,根據統計,女性購屋、房屋稅占比逐年增加,女性已成為購屋關鍵決策者;品牌建商如忠泰、寶璽、久樘開發等也隨之推出寵愛女人的精品豪宅,女力經濟大肆席捲頂級豪宅市場、帶動風潮!

財政部地價稅納稅義務人性別統計顯示,全台地價稅繳納女性占比,2014年僅45.8%,2018年為46.2%,而台中市高達48.5%;結合經濟部統計中小企業領導者性別占比資料顯示,36.4%為女性,可發現隨著女力經濟逐年增長,女性持有房屋占比也持續攀升。

對此,高總價豪宅市場也出現越來越多針對女性設計的實用空間、整體風格等。

忠泰集團力邀卡爾拉格斐自時尚產業跨足建築業,拉格斐擁有極高的創意敏銳度、鮮明特色的美學品味和生活態度,且拉格斐曾任Chanel香奈兒、FENDI芬迪創意總監,於彩妝、精品等領域擄獲全球女性的心,堪稱世界之最。

而忠泰「老佛爺」從建築外觀、公設、傢俱選品、甚至建材物料等,全由拉格斐親手設計,彷彿打造高級訂製服,每一寸細節皆細膩優雅,推出令所有女人為之驚嘆的頂尖豪宅精品。

忠泰集團副董事長李彥良表示,女性已成為購屋的關鍵決策者,Chanel作為世界精品中最受女性歡迎的時尚品牌,由其總監卡爾拉格斐親自設計的忠泰「老佛爺」將會是最受女性青睞的精品豪宅,一旦完成,絕對會有市場需求。

而七期豪宅寶璽「天睿」則主打精品廚具,讓名媛也樂於天天窩進廚房;戶戶配置義大利手工千萬名廚Valcucine廚具和德國頂級品牌Miele廚房家電。

Valcucine是義大利頂級廚櫃品牌,幾十年來專注於建構一套簡單直觀、實用且符合人體工學的頂級烹飪空間,將廚房的工作空間轉化為精製完美的藝術品。

台中在地品牌建商久樘開發以營造品質與細膩工法揚名,近期於十二期推出的久樘「柏登莊園Blossom Villa」透天豪墅案,推出獨屬的蒸氣、烤箱室;提供住戶居家享受蒸烤SPA,達到減脂美膚、促進新陳代謝與舒緩關節、肌肉痠痛等效果;愛美女性還可在蒸氣室中搭配精油香氛使用。

久樘開發「柏登莊園Blossom Villa」基地位於福星北三街、近文修公園,擁有逢甲夜市商圈、74快速道路等豐富生活機能,以及優質交通動線,每戶開價約5,500萬至6,500萬元間。

品牌建商如忠泰、寶璽、久樘開發等都推出寵愛女人的精品豪宅,女力經濟大肆席捲頂級豪...
品牌建商如忠泰、寶璽、久樘開發等都推出寵愛女人的精品豪宅,女力經濟大肆席捲頂級豪宅市場、帶動風潮。記者宋健生/攝影
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2019-05-08 13:35:40經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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內政部統計,今年第1季與前兩年同期相比,繼承移轉量略微下滑,全國繼承移轉年減2....
內政部統計,今年第1季與前兩年同期相比,繼承移轉量略微下滑,全國繼承移轉年減2.43%;贈與移轉量年增1.91%,且六都在贈與移轉量部分都向上成長。 報系資料照
 

假如你在台北市有兩至三棟房子想要過戶給子女,對子女而言,一般來說承接父母房產的方式採繼承較划算,但數據顯示卻顛覆大家的想像。

據內政部統計數據,今年第1季與前兩年同期相比,繼承移轉量略微下滑,全國繼承移轉年減2.43%;贈與移轉量年增1.91%,且六都在贈與移轉量部分都向上成長,顯見愈來愈多父母,偏好以贈與途徑將房產過給子女。

但這樣的做法會差多少?估價師舉實例估算價差可達650萬元,簡單說,就是這些富爸媽寧願多花650萬元,也要選贈與不選繼承。650萬元,已經可以在新北市郊區再買一棟房子。

假設位於台北市仁愛路四段的實際案例顯示,屋齡高達45年、面積約40坪的物件,屋主取得時間30年左右,房仲業者推估總市值約4,000萬元,若是採取繼承方式,合計稅務規費大約落在94萬元。

但同一物件若是採贈與方式移轉,光是土地增值稅就將近550萬元,合計稅務規費高達746萬元,兩途徑換算下來相差約650萬元。不過從內政部第1季繼承與贈與的移轉量發現,支付較高稅費的「贈與」,六都皆較去年同期成長。

這個案例落在台北市,事實上今年第1季數據就顯示,雙北贈與移轉約5,400件,超過繼承的4,500件。顯示雙北的有錢的爸媽跟你想的可能不一樣。

高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示,依現在的規定,一定是繼承比較划算,由於現行遺產稅免稅額度是1,200萬元,贈與稅是每年220萬元免稅額,光是免稅額度就有差距,另外採取贈與途徑移轉,還要支付土地增值稅,因此在繳納稅費上差距可觀。

房仲業者分析,2017年遺贈稅新制上路後,採取累進稅率,若是以繼承的方式則可以省下土地增值稅,但今年第1季贈與比率成長,反倒是繼承數量下滑,推測愈來愈多父母擔心子女低薪,就算繼承了房子,也可能無法負擔遺產稅,因此寧可繳納土增稅,也要提早辦理贈與。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,由於目前環境處於低薪時代,推測不少父母可能怕小孩難負擔遺產稅,在能力範圍內自己先辦贈與,另一方面,若是父母名下有多筆房產及多個子女,採取贈與的方式可以提前分割,因此在生前先辦理好,免得往後造成子女爭產的麻煩。

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2019-05-07 09:15:13經濟日報 記者游智文╱即時報導
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記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
 

內政部最新繼承及贈與移轉量資料顯示,今年第1季繼承移轉量略微下滑,贈與移轉量則持續增加,自2016年房地合一上路重跌後,已連三年增加,且六都贈與棟數都向上成長。

大家房屋企研室主任郎美囡表示,房地合一稅上路後,用買房方式贈與小孩移轉財富,已經不具節稅效果,現在送給小孩房子,大都是既有房子,不是選擇繼承,就是生前規畫贈與。

她表示,由於繼承可以省下土地增值稅,先前想留房給子女的父母,大多不事前安排,就等時間到了,由小孩繼承。但近來愈來愈多父母擔心,低薪時代,小孩繼承了房子,可能繳不起遺產稅,因此提早贈與,替小孩安排妥當,贈與量因此增加。

根據內政部統計資料,由於贈與房屋,以房屋公告價值課徵贈與稅,比現金贈與可省下大筆稅金,許多父母買房送小孩,自2004年以後贈與量快速增加,2015年達到5.5萬棟水準,同期繼承量僅4.9萬棟。

但2016年政府實施房地合一課稅後,受贈房子如果轉賣,獲利金額為實際交易金額,減去公告價值,房地合一稅相當驚人,當年贈與棟數大減25%至4.1萬棟,繼承棟數則是持續增加突破5萬棟。

但自2017年起,贈與件數逐步回溫,以六都第1季來比較,六都除台南持平外,其他大致都呈逐年回升情況,今年第1季全國達1.35萬棟,也較去年成長1.91%。

郎美囡表示,以目前房價水準及薪資水準相比較,大部分民眾買房不易,加上少子化影響,許多父母會選擇以繼承或贈與將既有房產轉給晚輩,讓小孩有房子住。

她說,雖然不動產以繼承方式移轉,可免徵土地增值稅,但繼承房產,繼承人需繳納遺產稅,金額動輒上百萬甚至數百萬元,若子女手上現金不多,往往得借錢才能順利繼承。

如果採用事前贈與移轉,除了可利用每人每年220萬元免稅額來做規劃,不動產也可利用分割分次移轉來節稅,另外贈與稅由贈與人負責,受贈的子女不會有稅額過高無力支付問題。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,除了上述方式,受贈子女日後將房屋賣出,依房地合一稅規定稅基以實價計算,會產生較高的房地合一稅,但若規畫利用重購退稅的方式也可節稅。

資料來源:住商機構
資料來源:住商機構
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