不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

近年來許多中北部購屋族因媒體時常報導韓流效應，認為韓市府能提升城市競爭力並帶來投資，紛紛有到高雄投資置產打算。然而區段房市是否真的欣欣向榮，或許可從供需市場看出端倪。
 
《蘋果新聞網》統計2016年至今高雄市不動產開發商業同業公會申報開工發現，1~2房推案佔比達48.8%，3房則為41.9%，市場超過9成屬3房以內小宅，有潛在供需失衡危機。
 
依齊太廣告統計，過去7年高雄市新屋移轉量多介於5200~7900戶間，近3年新屋移轉過戶均逾7600戶，屬於新屋買氣相對熱絡時期。但根據龍悅廣告統計，目前高雄待售新屋達239場大樓，總戶數約2.1萬戶，當中又以預售屋達1萬6800餘戶為大宗，而今年將再有約4000戶預售屋將陸續進場銷售，屆時總預售屋量體高達逾2萬戶，創下歷史新高。
 
高雄房屋市場調查協會理事長蔡紹豪分析，預售供給爆量是目前業界共識，但爆量是否會產生賣壓，這問題仍待時間證實，主因是預售時到底銷售多少成數，僅各家公司自己清楚，最差狀況就是預售推出時賣不動，然而已開始動工興建，待建案完工後採成屋銷售時，若市場出現太多新成屋同時販售，賣壓也會因此提高，屆時供需失衡下才有可能出現崩跌可能。
 
如依市場預測今年將出現約2萬戶預售宅，若以每年可去化7000~8000戶計算，至少要3年才能去化完畢。然而另項不利房市的是推案有近5成屬1~2房小宅，當中不乏上市櫃建商一次推出數百戶甚至逼近千戶造鎮，該類產品多屬投資客置產，若成屋時無有效轉售或房價在未來販售時間點出現下滑，小宅供給過多也將導致房價出現下滑。
 
然而近年來地價與營建成本一直攀升，讓不少營建業老闆看好未來房價易漲難跌。然而支撐高雄房價主因，仍是多數民眾有購屋需求且有能力置產，目前現況是預售供給出現史上最大量，地價與營建成本也是史上最高，兩者相比到底是供過於求導致房價下滑，還是建商改變行銷策略主推2房成功吸引購屋族青睞，或許不久就可看出趨勢。（葉家銘／高雄報導）

高雄小宅供給呈現史上最大量，能否有效去化仍待驗證。資料照片

目前已有不少新成屋大樓，出現投資客釋出轉售。翻攝永慶房產集團網頁