不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

房仲統計今年第一季六都家戶數、建物買賣移轉棟數，計算反應區域房市買氣的家戶購屋比，台中市每千戶有9.5戶購屋名列第一，其次為桃園9.3戶。

 

北高兩市表現相反，高雄市從去年2018Q1的每千戶人家7.3戶購屋，增加到每千戶人家8.4戶購屋，成長了15%，台北市則從去年每千戶6.2戶購屋，今年第一季減至5.5戶購屋，下滑11%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，每個區域人口家庭戶數不同，光看買賣移轉棟數無法比較區域買氣，以每千戶家戶數有多少比例購屋，大致可以觀察市場強弱與變化。

先前幾年都以桃園區域買氣最強，但去年第一季台中已追上，今年第一季台中則打敗桃園，成為買氣王，每千戶就有9.5戶購屋，桃園則從去年9.6戶，今年降至9.3戶，排名第二。

高雄市則是成長幅度最大的區域，從每千戶人家7.3戶購屋成長到8.4戶，反應現階段高雄房市穩定的買氣。

曾敬德表示，高雄市不管是一手市場、中古成屋市場與土地交易市場，都從去年底開始買氣就轉熱，不過觀察也發現買氣增加後，市場價格似乎有反彈跡象，未來買方是否能夠接受，是後續交易能否持續增溫的關鍵。

台北市因房價反彈，今年第一季表現欠佳，移轉棟數從去年6500多棟，今年減至5700多棟，減幅達12%，家戶購屋比降至每千戶5.5戶，在六都之中敬陪未座，比倒數第二名的台南7.7戶，還少了二戶。

新北市家戶購屋比和去年相同，維持每千戶人家有8.1戶購屋，區域房市需求穩定。

北市東區商圈關店潮引發各界關注，房仲統計台北市十大商圈全年主要出入捷運站進出人次，和五年前相比，去年東區商圈、士林夜市、晴光商圈均減少，東區減約7%、近500萬人次最多。

其他七個商圈捷運流量都增加，南港車站商圈增加近九成最多，饒河夜市增加29%第二，台北101站增加26%第三。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，人潮即錢潮，人潮增加，商圈熱絡，店面看好；相反的，人潮減少，代表商圈吸引力不再，必須重新定位，找出特色，才能讓商圈免於一步步走向衰敗。

永慶房屋根據捷運公司資料，針對饒河夜市、寧夏夜市、士林夜市、南西商圈、信義商圈、南港車站商圈、西門商圈、永康商圈、晴光商圈以及東區商圈等十大商圈，主要出入捷運站進出人進行統計。

和2014年相比，南港車站商圈所在的南港站進出人次從664萬增到1257萬，大增89%，增幅最大，饒河夜市松山站增加390萬人次，增幅29%排名第二，台北101站增加480萬人次至2300多萬，增幅26%排名第三。

謝志傑表示，南港車站商圈在潤泰CITYLINK與南港環球購物中心陸續開幕後，結合辦公室、飯店、商場、影城與停車場，立體化、複合式的經營模式，為南港帶來大量就業機會與人潮，讓商圈熱度快速升溫，近五年人潮大增近600萬人次。

增幅第二的饒河夜市商圈松山站，區域除了有夜市，另有CITYLINK進駐，多了餐廳、複合式書店，吸引不少觀光客造訪。

增幅第三的信義商圈台北101站，為全世界密度最高的百貨商圈，各百貨用空橋串連成面，不定時舉辦活動、更換主題、風格，讓消費者有新鮮感，吸引消費者前往，各家百貨採分眾經濟，也創造多贏。

謝志傑表示，台北市十大商圈致可分為夜市、百貨商場與街邊店平面商圈三類，觀察捷運站進出站人次的變化可以發現，百貨商場商圈近年來鄰近捷運站進出站人次均呈現正成長，街邊店商圈，在網路購物與百貨商場的夾殺下，除西門町和永康商圈因特色鮮明，人潮持續增加，東區商圈、士林夜市、晴光商圈均減少。

 

國內老牌紡織廠廣豐實業委託CBRE世邦魏理仕，昨（22）日宣布公開標售大安區「僑福花園廣場」，總計約300多坪，底價2.04億元，預計將在6月5日正式開標。商仲指出，此案兩亮點，一是坪價開價僅為該棟行情五~六成，二是此是近年少見豪宅標售案。

 

對此廣豐指出，2017年8月就公告擬出售台北市僑福招待所，地點位於台北市大安區信義路四段207號13樓、207-1號13樓及189號地下一層二個機械停車位。不過，兩年時間過去遲未找到合適買家。廣豐這次委託CBRE世邦魏理仕公開標售，公司稱是為了尋求合適買家，爭取公司最大利益。

據悉，這筆公開標售案為「僑福花園廣場」頂樓戶，包括13樓兩個門牌號，皆為高樓層樓中樓戶，另包括台北市大安區信義路四段189號地下室不動產持分，建物面積總計1,056.40平方公尺 ，約319.56坪，總底價落在2.04億元，全案訂於2019年6月5日正式開標。

比對市場行情發現，該社區目前實價登錄成交價，每坪約落在新台幣100萬到120萬元間，此次頂樓住宅總價換算之下，每坪僅約新台幣63萬元，業界人士指出，開價以趨近行情的五~六折標售，價格深具吸引力，實為難得的投資機會。

世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示，僑福花園廣場為台北市知名資深名品豪宅，雖興建時間早，然地理位置優越，加上鄰近社區品質優良、24小時飯店式管理，造就了僑福花園廣場的抗跌性，此次釋出住宅空間位於大樓頂樓，是少有的豪宅標售案件。

廣豐過去以生產毛巾起家，但由於本業經營績效不彰，已結束毛巾部門，全力發展不動產及流通事業。

國泰金控今天(22日)公布「國民經濟信心」調查最新結果，民眾在經濟信心與消費意願連續3個月穩步上揚，且由於調查期間，台北股市大盤指數持穩在10600點以上，民眾對股市樂觀情緒持續改善，為2017年12月以來的高點。不過，在不動產市場方面，買賣雙方都認為，目前非下手的好時機，比例分別高達近7成和5成多。

國發會日前公布最新景氣對策信號，連續兩個月呈現黃藍燈，景氣瀕臨低迷藍燈，再加上3月的製造業採購經理人指數已經連續5個月處在50以下的萎縮區間，顯示景氣成長動能仍相當弱。不過，由於美、中貿易談判仍朝向正面發展，加上中國經濟出現止穩跡象，從國泰金控最新的「國民經濟信心」調查結果也顯示，民眾對景氣現況樂觀指數持平，景氣展望樂觀指數連續3個月上揚。

儘管經濟基本面數據還沒有明顯改善，不過，民眾對於股市的樂觀情緒連續3個月改善，但風險偏好趨於保守。國泰金控分析，這可能和調查期間，台股指數都持穩在10600點以上，使得民眾的股市樂觀情緒持續改善，為2017年12月以來的高點。不過，台股從年初以來漲幅已經超過10%，民眾風險偏好小幅下降，是今年以來首度出現轉趨保守的訊號。

至於在不動產市場部分，買賣雙方對於目前市場都不看好，買方有近7成的人認為，目前不是買房的時機，賣方則有57%多認為目前非賣房的時機。

至於在時事題部分，詢問民眾是否支持央行在進行貨幣政策，有關升息或降息的決策？有高達3成7的民眾希望央行升息，希望維持不變的也有近4成，但也有22%的民眾則是希望央行降息。

這項調查是國泰金控針對旗下國泰人壽官方網站會員及國泰世華銀行客戶發出的電子郵件問卷，進行日期為4月1日至7日，並成功回收共14,471份有效填答問卷。

【企劃特輯】

全台第一大城市新北市，即將成為擁有400萬人口的「超級城市」！新北市政府民政局長柯慶忠表示，新北市近年改善交通建設、積極招商引資，生活機能與便利性獲得大幅提升，持續吸引人口進駐，由於目前尚差2000人即能達到400萬人口數的目標，原本預計6月才能達標，可望提前至4月底。

根據新北市民政局統計，新北市的總人口數已於2月22日突破399萬8000人，目前尚差2000人就能達成400萬人口的目標。新北市民政局長柯慶忠表示，新北市人口邁向400萬，代表新北市是宜居城市，不論就學、就業或民生相關的建設都蓬勃發展，讓民眾在食衣住行方面皆享有便利。

而根據民政局統計，今年以來，新北市的人口增加數量已超過2300人，人口增加數量較明顯的行政區包括林口與淡水，各增加逾600人，汐止人口也增加逾300人。

其中，汐止區的「汐止大經貿園區」因有大型購物中心進駐，且鄰近內湖、南港高科技產業聚落，吸引大量就業人口進駐，目前人口也已突破20萬人，未來發展可期。

民政局表示，已針對達成400萬人口推出抽獎活動，各區戶政事務所也會提供多項快速入籍服務，包括專屬櫃檯受理遷入，以及專線預約辦理遷入設籍等，若社區與公司行號揪團5人設籍新北市，還會提供團辦到府服務。

至於設籍抽獎活動，目前只剩下最後2波抽獎，累計系列抽獎活動已有超過2100位幸運市民獲獎，其中更有17人重複中獎；最後一波將抽出最大獎：淡水「海洋都心3：中央花園」17坪套房，將於今（108）年8月完工，民眾可把握設籍抽大獎的機會，加快入籍新北市。

原文網址: 還差2000人！新北市下月有望突破400萬人口 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://www.ettoday.net/news/20190422/1427767.htm#ixzz5lpca8w6k 
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【企劃特輯】

近兩年因帶頭讓利而激發不少買氣的新北市板橋與土城區，在自用客層進場與建商大力推案下，房價已度過修正期，呈現持續穩定狀態。根據新北市的最新官方統計，兩大購屋熱區去年第4季房價與前一季持平，住宅大樓均價分別為每坪37~53萬元，土城也有每坪32~42萬元的行情。

新北市板橋地政事務所(以下簡稱地政所)，根據實價登錄統計2018年第4季板橋及土城區的成交價格，與第3季相比，整體房價波動不大，反倒是豪宅群聚的新板特區，均價較上季相比有所下跌，地政所表示，是因為該季統計包含較低單價套房轉移所影響。

此外，在住宅區與商業區的價格變化上面，板橋去年第4季的實價登錄價，住宅區房價較上季微幅下修0.76%，商業區則上漲7.99%，地政所給出的解釋是：「商業區因為本期有較多新建案轉移，因此均價上揚」，土城區則是住宅區房價較上季下跌2.77%，商業區與上季持平不變。

至於兩區的公寓與住宅大樓成交行情，板橋區公寓房價每坪均29～38萬元、住宅大樓每坪約37～53萬元，土城區公寓每坪約25～31萬元、住宅大樓每坪約32～42萬元。

地政所分析，板橋區與土城區環境及生活機能成熟，隨房市受整體不景氣影響，但捷運環狀線、萬大線持續進行，加上土城醫院等建設工程持續興建中，支撐房價穩定發展。

房地產業者則指出，板橋與土城區因有捷運之王板南線的加持，可快速串聯雙北市主要商圈與行政中心，各項生活機能最完備，便利性在各捷運線之中也是最佳，房價長期穩定，即便近年兩區的新興重劃區推案量不少，但未來的建設題材也相當豐富，且都在積極推動中，成交價因此都維持得不錯。

此外，業者指出，相較於同樣擁有捷運的蘆洲、中和、新莊等新北市二線行政區，新案房價動輒已是4字頭起跳，即便是沒有捷運的汐止，房價也已漲至4字頭，對於仰賴捷運通勤的自住民眾而言，「板橋4字頭、土城3字頭」能在板南線沿線買到電梯大樓，已算是現階段較高CP值的購屋選擇。

原文網址: 讓利結束建設跟進　板橋土城房價回穩 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://www.ettoday.net/news/20190422/1427774.htm#ixzz5lpb0zW6Y 
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記者黃靖惠／綜合報導

少子化浪潮來襲，影響國內大專院校招生率，衝擊周邊套房租賃市場，根據大專院校校務訊息公開資訊平台顯示，全台有9間大專院校，107學年度註冊率未達6成，對此《ETtoday新聞雲》委託屋比房屋比價平台統計，針對9間大學周邊套房、雅房租賃及轉手交易近2年變化，發現待租量飆升55％、轉手買賣交易同時大減26％，顯示目前想在學校周邊置產的人變少，屋主未來想脫手難度，也將明顯攀升。

國內大專院校註冊率連年下修，根據大專院校校務訊息公開資訊平台顯示，去年新生註冊率未達6成的學校，包括「臺北基督學院」、「和春技術學院」、「高苑科技大學」、「明道大學」、「崇右科技大學」、「中洲科技大學」、「玄奘大學」、「華梵大學」、「南榮科技大學」。

▼南榮科技大學。（圖／翻攝南榮科大官網）

▼107學年度註冊率未達6成大專院校。（圖／屋比房屋比價平台提供）

其中「臺北基督學院」、「和春技術學院」、「高苑科技大學」3間學校註冊率甚至未過半，最近3年學生就學減幅最高達54％，以「和春技術學院」來看，近3年學生人數，減少1834人最多，減幅高達54%。

大專院校招生困難，連帶影響周邊套房、雅房租賃市場，根據屋比房屋比價平台統計，9間大學最近1年周遭「套房、雅房」網路待租量待租量，增加逾百間，年增幅高達55%，除此之外，原先大學城旁炙手可熱的套房、雅房產品買賣也由熱轉冷，據實價資料顯示，年減大減152間，年減高達26%，代表目前想在學校周邊置產的人變少，屋主未來想脫手難度也將明顯攀升。

▼107學年度註冊率未達6成大專院校周邊套房、雅房待租及住宅交易量變化情形。（圖／屋比房屋比價平台提供）

對此，屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，受到少子化影響，教育部就預估2013～2032年的20年間，大學新生人數將減少9萬2854人，將劇減34.2%，預期未來不少大學恐將面臨合併或是退場的下場，屆時大學週邊租屋市場如何存活，勢必是不小的挑戰。

陳傑鳴指出，過去房產投資認為「大學學生人數多」就認定租屋需求龐大的投資不敗定律，將不再是安全的投資保證，學生過去搶不到宿舍床位而必須到校外租屋的狀況將不再是常態，想當大學包租公、包租婆的民眾，投資進場之前一定要多審慎。過往在大學周邊推出的套房，或是透天改建的整棟出租產品，未來將可能面臨龐大的賣壓，甚至面臨無人接手的窘境。

原文網址: 全台9大學註冊不到6成　套房包租公求租不得、求售不能 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://www.ettoday.net/news/20190421/1427060.htm#ixzz5liaDeD30 
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不只北市辦公市場供不應求，仲量聯行指出，去年全球辦公室空置率11.3%，也創歷史新低，全球辦公室都呈現供給缺貨情況。

仲量聯行近日發布全球商辦研究報告，2018年全球辦公室去化量達4300萬平方公尺（約1300萬坪），較2017年成長5%，創歷史新高，在辦公空間持續大幅去化下，空置率下探至11.3%，達歷史新低。

仲量聯行分析，各主要城市辦公室需求主要都來自企業擴編及搬遷，以及全球共享辦公業者空間需求。

其中企業擴編及搬遷方面，隨時代進步，多數企業希望運用科技來節省營運成本、增進效率及節能永續，並藉由提升辦公室空間彈性及機能，來增加員工的創造力、互動度及舒適性，因此紛紛選擇遷至新式現代辦公大樓。

至於共享辦公室，現已在全球掀起風潮，去年以驚人速度拓展，預計今年仍有一成左右成長。

仲量聯行表示，需求大於供給下，去年全球年租金成長較前年成長3.8%，不過，今年全球受總體經濟影響，部分企業已開始裁員，加上主要經濟體貿易衝突造成全球供給鏈面臨重整、需求疲軟、貿易訂單減少等，預計全球商辦租賃需求將趨緩。

但台北市場還是很樂觀。根據仲量聯行調查，第一季北市辦公室淨去化量雖較去年同期減少600坪，但仍達7638坪，高於過去十年第一季平均淨需求6000坪，整體空置率持續下降1個百分點，來到4.4%，整體市場已趨近滿租狀態。

租金方面，在高樓層或小面積租金成交價偏高帶動下，第一季台北市A辦平均月租金持續成長，來到每坪2,753元。其中以信義區漲幅最大，成長1.7%，區租金已來3,316元。

仲量聯行表示，台北市辦公室新供給在2018年大量釋出後，未來三年將無大面積新供給進入市場，低供給加上低空置率，預估2019年租金將逼近3%，主要需求將集中於金融、科技、網通、手遊業、商務中心、共享辦公室等。

高鐵近年推出定期優惠票，吸引不少台北上班族在桃園、新竹，甚至台中高鐵站周邊購屋，以距離換房價。房仲比較交通成本、通勤時間和購屋費用，搭高鐵通勤雖然得花不少交通費，但比起在台北買房仍然划算。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，台北市就業機會多，許多民眾為了工作北上，但台北市房價高、買房不易，且房租一路上揚，不少人利用大眾運輸工具通勤，以距離換取房價及居住空間，高鐵站通車後，也成為選項之一。

她表示，近幾年高鐵推出定期優惠票，桃園到台北月票4500多元，新竹站到台北8000多元，讓高鐵通勤人數大幅上升，有些台北上班族甚至遠至台中高鐵站周邊買屋。

這樣遠距離買屋到底划不划算？住商機構企劃研究室依據內政部實價登錄資料，統計高鐵台北站，以及桃園、新竹、台中三個主要通勤站周邊平均房價，其中台北站雖然房價下跌，但去年每坪均價仍達65.8萬元。

桃園站2016年均價每坪34.6萬元，連兩年回跌，去年均價下修至26.5萬元，新竹站維持在25.2萬元、台中站則是連兩年上漲，去年均價每坪18萬元。

另依高鐵資料，桃園到台北定期票票價，月票4555元，新竹到台北，月票8230元，台中到台北，月票1萬9845元。

郎美囡分析，台北站周邊平均房價65.8萬元，大致是目前台北市區買中古屋行情，如果改到桃園、新竹站周邊買房，只要四成左右價格，台中更不到三成，一間三房，改在桃園站、新竹站購買，至少可省下1000萬元。

雖然高鐵通勤不便宜，但以桃園站來說，定期票每月不到5000元，一年5萬多， 通勤二十年也僅100多萬；如果是新竹，一年交通費9.8萬元，20年約200萬，比起在台北買房得多準備1000萬，仍相對輕鬆。

再以通勤時間來看，高鐵桃園到台北，只要二十多分鐘，若住在高鐵站附近，其實上班時間和住在新北到台北市上班差不多，甚至更快， 新竹約要半小時，台中通勤時間就有點長，要一個小時左右。

郎美囡表示，桃園很快就可到台北，近年也是首購族的選擇之一，選擇新竹站及台中站者，有些是有家庭的在地居民，不想舉家北上或僅假日返家，因此通勤代替買屋，有些則是希望有較大的房子，用時間換空間。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，雖然沿高鐵站往南買房，可省下不少購屋預算，但相對台北市，便利性及生活機能仍比不上台北市，另外在其他高鐵站區購屋通勤，地點也要注意，愈靠近高鐵站愈好，若離高鐵站較遠，必須把轉程其他交通工具的費用及時間也一併評估，過長的通勤時間仍會對生活產生負面影響。

 

台北捷運自民國85年營運至今已過23個年頭，搭乘量於今年3月突破100億人次，顯示捷運逐漸成為人們生活中不可或缺的部分。然而，捷運改變民眾生活習慣的同時，也深深地影響了周遭的房市價格，因此，許多民眾在選擇購屋地點時，會將周遭是否有捷運站納入考量因素中，不僅是因為捷運擁有交通便利的優勢，更是看中其具備保值的功能。

根據台北市地政局統計資料，盤點106年至107年台北市境內各捷運站周邊 300公尺內的房市交易量，並依照五大捷運線分類進行統計，結果顯示淡水信義線1,193件最多，中和新蘆線小幅衰退6.3%，板南線則衰退16.9%，而文湖線及淡水信義線分別小幅成長0.6%及0.3%，成長幅度最高的為松山新店線，年增率達到23.3%。

永慶房屋業管部經理謝志傑表示，淡水信義線由於經過的捷運站最多，同時也是早期開發的捷運路線之一，周遭地區發展較為成熟，因此交易量較其他捷運路線多。而捷運板南線交易量減少的主因為106年捷運昆陽站周遭有建案交屋，墊高當年度交易量基期，目前來說房市交易狀況仍維持平穩。至於松山新店線的交易量成長部分來自於中正紀念堂站周邊的聯合開發，其主要因應萬大線開通而擴大站體及增設出入口，使107年中正紀念堂站周邊房市交易量增加。

交易量最多的淡水信義線，並以其捷運站近兩年房市交易量進行排序，前三名依序為新北投站、東門站以及中正紀念堂站。觀察實價登錄的平均交易價格，漲幅最高的為東門站的2.8%，其次為新北投站的0.5%，而中正紀念堂站則減少0.1%。謝志傑說明，捷運東門站及中正紀念堂站皆為兩條捷運線交會站，且位於台北市市中心的精華地段，因此房價相對較高，但生活、交通機能完備，仍吸引購屋民眾進駐。但由於中正紀念堂站近期正值萬大線施工期間，房價維持平盤整理，小幅修正0.1%。而新北投站雖地理位置離市中心較遠，但房價相對親民，適合預算有限又有購屋需求的首購族於此購屋。

財政部去年公布新店華城里與下城里是全台收入最高前2名，經分析後是因位處山區，建物以別墅為主流，管理佳、隱密性高，吸引許多名人置產，偏好總價4至5千萬元透天別墅，推升整體所得。

新北市新店地政事務所日前公布華城里與下城里的研究分析報告，包括實價登錄總價、建物型態與所有權人等資料，二里位處新店海拔約100至500公尺山區，其中以華城路、大台北華城地區等房地交易總價相對高，約6成5以上為別墅交易，其餘為樓中樓、單層公寓式，或有電梯之華廈物件。

經統計，近5年華城里及下城里建物交易所注入資金高達156億元，信義房屋新店民族店店長曾彥杰表示，這兩里擁有山林景觀，環境清幽，且往返新店市區交通便利，區內有康橋國際學校青山、秀岡校區，加上各社區保全森嚴、高隱密性，吸引企業家、明星等知名人士置產，包括名主持人鄭弘儀、陶晶瑩等人。

進一步分析透天厝案件，華城里屬早期開發區域，近6成別墅或大樓屋齡為16年以上，交易總價區間在850萬至1億5302萬元間；下城里則8成別墅等建物屋齡為10年以內，交易總價區間落於3168萬元至2億7288萬元間。

曾彥杰指出，下城里知名的社區非青山鎮莫屬，因總價約4至6千萬元，與台北市區大坪數宅價位相當，吸引名人入住；青山鎮擁有800多戶，每年成交數為20件左右。華城社區屋齡較高，部分建物總價約2至3千萬元，又提供社區巴士服務，深受退休族群的喜愛。

據報告資料，截至108年2月底，二里合計近6200人設籍，而建物所有權人以女性比例居多；以年齡分析，將近7成屬於51歲以上，是累積相當財富之中年或退休族群。

台北捷運營運至今已超過 23 個年頭，搭乘量於今年 3 月突破 100 億人次，房仲業統計，2 年來以捷運站區周邊房價，據實價登錄資料統計，台北市境內捷運五大線房屋交易量，去年淡水信義線 1193 件最多，松山新店線去年成交 820 件，年成長率 23.3% 奪冠 。

永慶房產集團根據台北市地政局統計資料，盤點 2017 年至 2018 年台北市境內各捷運站周邊 300 公尺內的房市交易量，並依五大捷運線分類進行統計，結果顯示，中和新蘆線小幅衰退 6.3%，板南線則衰退 16.9%，而文湖線及淡水信義線分別小幅成長 0.6% 及 0.3%，成長幅度最高的為松山新店線，年增率達到 23.3%。

永慶房屋業管部謝志傑經理表示，淡水信義線由於經過的捷運場站最多，同時也是早期開發的捷運路線之一，周遭地區發展較為成熟，因此交易量較其他捷運路線多。而捷運板南線交易量減少的主因為 2017 年捷運昆陽站周遭有建案交屋，墊高當年度交易量基期，目前來說房市交易狀況仍維持平穩。

至於松山新店線的交易量，成長部分來自中正紀念堂站周邊的聯合開發，其主要因應萬大線開通而擴大站體及增設出入口，造成 2018 年中正紀念堂站周邊房市交易量增加。

深入探討交易量最多的淡水信義線，並以其捷運場站近兩年房市交易量進行排序，前三名依序為新北投站、東門站以及中正紀念堂站。觀察實價登錄的平均交易價格，漲幅最高的為中正紀念堂站的 3.1%，其次為東門站的 2.8%，而新北投站僅成長 0.5%。

謝志傑說，捷運東門站、中正紀念堂站及古亭站皆為兩條捷運線交會站，且位於台北市市中心的精華地段，因此房價相對較高，但生活、交通機能完備，仍吸引購屋民眾進駐。而新北投站雖地理位置離市中心較遠，但房價相對親民，適合預算有限又有購屋需求的首購族於此地區購屋。

此外，交易量成長幅度最大的松山新店線，同樣以其捷運場站近兩年房市交易量進行排序，前三名依序為中正紀念堂站、古亭站及萬隆站。其平均房價漲幅則以仍中正紀念堂站的 3.1% 最多，與漲幅第二名的萬隆站的 3.0% 相差不多，而古亭站也成長了 2.5%。其中捷運萬隆站主要由於崇德隆盛社區的交易，使房價及交易量皆有所成長。

謝志傑指出，捷運為台北最為穩定且便利的大眾運輸交通工具，許多民眾都選擇搭乘捷運通勤，捷運場站周遭的房屋便成為熱門的購屋區域，在地段條件的稀缺性下，捷運站周遭的房市價格便能保持著一定水準，成為置產或是購屋保值的首選標的。

記者張瑞傑／台北報導

東區不僅商業活動式微，連住宅交易也驟減了嗎？根據房仲業者統計，台北市5大捷運線路中，貫穿板橋、西門、忠孝東路、至南港的板南線，近2年住宅交易量體大減約17%。而住宅交易表現最佳的捷運路線則是松山新店線，近2年約增加23%，其中，又以中正紀念堂站最獲購屋族青睞，交易量體居冠、單價更穩居8字頭。

永慶房產集團根據台北市地政局統計資料，盤點2017~2018年，台北市境內各捷運站周邊300公尺內的房市交易量，結果顯示板南線衰退16.9%最多，松山新店線成長23.3%，表現最佳。另外，中和新蘆線小幅衰退6.3%。文湖線及淡水信義線，分別小幅成長0.6%及0.3%，呈現平盤態勢。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，板南線交易量減少，主要在於2017年捷運昆陽站周遭，有建案交屋，墊高當年度交易量基期，「全線目前來看，住宅房市交易狀況，仍維持平穩。」

至於松山新店線的交易量成長，謝志傑認為，「部分來自於中正紀念堂站周邊的聯合開發貢獻，而因應萬大線開通，擴大該站站體、及增設出入口，也使2018年區域周邊房市，交易量增。」據查，中正紀念堂站周圍300公尺住宅，在2017~2018年間，均價是每坪86萬元上下，單就該站交易量，2年間則約量增3%。另外，松山新店線上如古亭站、萬隆站，也是熱門交易區塊，前者每坪房價約7字頭、後者約5字頭。
 

原文網址: 捷運板南線貫穿東西區商圈　住宅交易年掉17% | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1419023#ixzz5kh8KDMz5 
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高雄市民是否可跟隨市長韓國瑜腳步，有機會能發大財打造全台首富都市，該問題有待時間證明，但是一項大數據統計卻發現，高雄房價過去2年無論屋齡，都出現漲幅。專家分析，高雄房價盤整多年，已於2016~2017年時跌到谷底，去年開始出現反彈態勢，所以房價呈現微幅上揚趨勢。房仲則表示，屋主對未來感到樂觀，對價格相當堅持，不易殺價。
 
永慶房產集團根據高雄不同屋齡住宅統計，過去2年屋齡5年內新古屋，房價並未出現漲跌，每坪成交在20.1萬元，但屋齡5~10年住宅每坪成長1.1萬元、10~20年住宅每坪成長7000元、20~30年住宅每坪上揚3000元，30年以上產品也漲了1000元，不同屋齡層住宅每坪房價成長大概介於0.8%~4.4%。
 
高雄房屋市場調查協會理事長蔡紹豪分析，高雄市近2年新屋成交價並無明顯漲跌，加上豪宅買氣尚未回溫，因此就該數據跟實務面看來相近，新屋或新古屋價格呈現盤整態勢，「未來高雄房市新屋供給量多，但因政治因素高雄成為全台矚目焦點，房價漲跌仍待市場有無有效去化新屋而定。」
 
永慶不動產中華藝校加盟店店長郭銘揮指出，從數據看來房價呈現上揚，其中屋齡5~10年漲幅較明顯，主因是該類產品相對近期市場供給新成屋出現價差，以美術館為例，每坪約有3~4萬元落差，成為剛性需求購屋族優先置產目標，屋齡10~20年住宅屬市場上長期熱銷物件，隨房市谷底已過，出現買氣增溫趨勢，而屋齡30年以上住宅多為公寓，是市場上屬最難跌價產品，因土地持有坪數高。
 
郭銘揮分析，2016~2017年房市出現谷底，去年回溫，去年大選選前與選後對高雄房仲來說，整體民眾購屋信心面增加，屋主認為未來房市買氣會加溫，對於價格更為堅持，但民眾實質薪資並未出現上揚，價格是否上揚目前未定。（葉家銘／高雄報導）

屋齡超過10年華廈，在高雄長期屬熱銷物件，因居住空間大公設比低具保值效應。資料照片

公寓產品因土地持有坪數高，房價抗跌性強。資料照片

 

行政院主計總處公佈今年3月消費者物價指數(CPI)，當中顯示租金指數為102.41，創下連續51個月上漲紀錄，民眾不僅買房壓力大，租屋壓力更是爆表。根據實價登錄資料顯示，台北市去年每坪月租金1414元，近五年來漲了5.1%，10坪套房月租1.4萬元起跳，新北市近五年漲幅更高達9%，租屋族越來越辛苦。

主計處最新資料顯示，租金指數從2014年12月的98.61開始，已經連續51個月上漲，上月已來到102.41，月月創歷史新高；以2018年實價租金資料來看，台北市每坪月租金達1414元，近5年漲了5.1%，新北市則是728元，近5年漲幅高達9%。

根據《屋比房屋比價平台》資料，旗下雙北待租屋物件中，台北市套房平均租金每坪1686元、新北市則是每坪1172元；若以主計處2018年報告，20~24歲社會新鮮人平均每月收入27635元來算，想在雙北租個10坪套房，就佔月薪的61%和42%。
 
但除了新鮮人，雙薪家庭一樣辛苦，屋比待租屋物件中，台北市整層住宅平均每坪租金1491元、新北市每坪742元，所以北市30坪的整層住宅平均月租高達4萬4730元，新北市則為2萬2260元，若雙薪家庭想在雙北租整層30坪的住宅，佔家庭收入的得分別花58%和29%。

為了存錢，年輕人成為游牧民族，不斷遷徙到更房租更低廉的區域。任職媒體編輯工作的張小姐（26歲）老家住苗栗，她在北市南港工作，薪水3.6萬元，原以月租8500元代價，在萬華承租10坪小套房，但近日房東通知她要漲租1千元，讓張小姐決定搬家，新家是新北市亞東醫院附近的頂樓加蓋10坪套房，租金只要6500元。
 
為了1千元搬家，別人看似可笑，但她理直氣壯的說：「我想存錢買房，現在就不能花太多錢在房租上。」不過，對照雙北房價近千起跳，她不知何時才能存到第一桶金。
 
老家在新北市新莊的李先生（32歲），目前在內湖港墘站附近租屋，月薪3萬出頭，他和女友合租每月16000元、2房1廳1衛1廚房的家庭式公寓，坪數約20初頭。他表示，由於大學時期就租房子住，自己住比較自由，另一方面是離公司近，所以選擇離開老家、在外租屋，因和女友一起分攤生活費，生活還是過得去，但他也坦言，若一個人住的話，生活確實會比較硬。

老家在台東的余小姐（26歲）月薪3萬左右，工作地點位於台北市南京金融商圈，目前她租在中山捷運站一帶，承接學姐不續租的7坪套房，由於學姐和房東熟識，因此她拿到月租9500元的「友情價」。不過她表示，雖然生活還過得去，但房租幾乎是薪水的三分之一，多少有些吃力。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，近年房市交易低迷，導致購屋人潮湧入租屋市場「以租待買」，近5年雙北租金漲幅達5.1%~9%，而這波住宅租金的猛烈漲勢，可說是2000年來首見，也讓租賃市場出現近年來少見的多頭走勢。
 
陳傑鳴分析，目前看起來這波住宅租金漲勢還沒有明顯停止的跡象，他建議租屋族在簽約或續約時，可以採用「長租約」方式，與房東協議一下租金或避免漲租，才有機會降低租屋壓力。
 
中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，售屋市場和租屋市場可以說是呈現反比，售屋市場冷、租屋市場就熱，目前售屋市場多是自住型買盤撐場，投資客較少且多為觀望，而在供需市場的狀況下，由於有需求的租客較多，所以這些包租公、包租婆自然也就不會降價，甚至是漲價。（林浥樺／台北報導）

台北市2018年每坪月租金達1414元，近5年漲了5.1%，新北市2018年則是728元，近5年漲幅高達9%。屋比提供

雙北待租套房和整層住宅租金狀況。屋比提供

雙北租套房或整層住宅佔薪資比例。屋比提供

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】仲量聯行全球商辦研究顯示，2018年全球年去化量達4,300萬平方公尺，較2017年成長5％，創歷史新高。主要需求源自部分企業擴編及搬遷，以及全球共享辦公業者空間需求。仲量聯行商業不動產部副總經理劉建宇在2019年4月9日舉行第1季台北商用不動產研究報告記者會中表示，當今企業逐漸著重運用科技來節省營運成本、增進效率及節能永續。相較2018年，2019年採自由坐席結合休憩、開放式空間的企業辦公室設計，預計將成長約一成。多數企業希望藉由提升辦公室空間彈性及機能，來增加員工的創造力、互動度及舒適性。全球空置率在空間持續去化下，來到11.3％，達歷史新低；其中由亞太城市如新加坡、台北帶動需求成長。全球年租金成長則較前年成長3.8％。
 
然而，2019年全球受總體經濟影響，部分企業已開始裁員，加上主要經濟體貿易衝突造成全球供給鏈面臨重整、需求疲軟、貿易訂單減少等影響，加上部分城市商辦供給有限，企業行事將略顯保守，我們預計全球商辦租賃需求將趨緩。
 
國內方面，台北市辦公室新供給於2018年大量釋出後，未來三年將無大面積新供給進入市場，受低供給、低空置率帶動，租金年成長預計將比往年更顯著，2019年成長預估將趨近3％。預估需求仍將集中於金融、科技、網通、手遊業及商務中心。共享辦公室經營亦預期成需求重心。
 
在投資市場部分，仲量聯行則整理歸納以下重點：
 
本季直接商業大型不動產交易金額為新台幣147.1億元，高於過去10年第1季的平均值121億元。本季主要因為高雄在新政治經濟環境下，企業對觀光前景深具信心，因此置產。但在當今景氣環境，企業及機構型投資人於投資決策仍持謹慎保守的態度。且當今主要商業區具整棟出售或理想投資報酬率的物件有限，因此本季缺乏壽險業等法人投資人參與大型投資。
 
第一季投資標的主要以罕見飯店型交易為主，投資額達總額的41％，其餘則以廠房/廠辦(37％)及辦公室(22％)及為主。最大宗交易為海霸王餐飲集團以54.4億標下高雄85大樓三萬餘坪的樓板空間，預計將進行本業飯店餐飲營運。其次第二大交易則為內湖區整棟完整港媒辦公室交易，買方以14.5億取得後計畫投資出租使用。在當今市場缺乏整棟商辦直接出售的物件，近兩季法人資方則持續注意市中心精華區地上權或法拍物件，在如今游資充沛的狀況下，該類物件預計將持續受到青睞。除此之外，本季其餘買賣交易為買方購產作為營運自用。
 
因整棟直接不動產供給相對有限、及建商對於房市前景信心逐漸回溫，當市場上一出現地點稀有、條件優質與形狀方整的物件，買方便積極把握機會，令本季土地成交量創近五年單季最高。第一季大型土地交易總額達416億元，前兩大土地交易皆為大同子公司尚志資產委託仲量聯行公開標售的土地，分別為新北市土城區住宅區，及臺北市中山區商業土地。本季前五大土地交易均為建商購地，並計畫蓋屋出售，顯見其對中長期市場充滿信心。
 
壽險業者可用於不動產的投資餘額，在本季達新台幣5.6兆元，較2018年同期成長約一成。顯示市場游資極度充沛，惟目前市場具理想投報率供給有限。投資方除持續積極尋找直接投資標的外，也繼續評估公有土地標售、公共建設投資等可行性，包含促參、土地開發(含招標設定地上權)、公辦都市更新及標租等類型。2018年十大交易中，便有數筆國內壽險業者取得台北市主要商業區辦公標的，顯見目前資金雖充沛，但市場缺乏適合的標的物供給。除國內市場，壽險業者也不斷放眼海外市場，尋找適合的投資標的物。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】仲量聯行總經理趙正義表示：全球經濟面臨多方變數，整體前景不明，雖然成交量在2018年第4季呈現些微下降，不過全球成交額仍達我們預期，總額美金7,330億元，為11年來新高。
 
在當前總體經濟前景不明朗的狀態下，不動產投資仍屬較保值的避險管道，令不動產市場逆市成長。主要資金流向仍集中在美國、中國等一線城市。美國政府關閉、英國脫歐、股市動盪、中美貿易衝突及歐美國國家貨幣政策等不定因素，皆將由2018年末延續至2019年，預估2019年全球不動產交易將較2018年減少5-10％，來到美金6,800億元左右。
 
國內方面，目前商用地產投資市場上，可達法人投資者理想投報率的物件有限，投資方除將持續尋找直接投資的商用標的物，焦點亦會轉至法拍、公私部門合作開發模式等多元化資產類型的物件。但2019年才第一季，不動產界數筆的拍賣交易除順利脫標外，其中兩筆土地交易並分別創下區域成交單價新高，反映投資人看好全台主要精華地區。台灣土地交易市場預估在2019年會繼續增溫外。亦顯示出投資標的若位在精華地段、稀有且具增值潛力，仍將是投資人積極關注且出手的焦點。

雙北市辦公樓需求大，但新莊、三重等地的私人工業區老舊廠房卻待活化；安信建經看中工業區土地活化，以全案管理模式協助地主活化資產建辦公樓等，率先相中三重頂嵌工業區。

政府陸續推出工業區立體化方案、危老建築及都更獎勵，廠房老舊和利潤偏低的傳產業轉型活化是未來發展趨勢。信義房屋旗下安信建經總經理張峰榮表示，許多擁有廠房土地資產的業主早年購進土地蓋廠房，打拚30、40年後，廠房老舊，若沒有產業轉型，利潤愈來愈低，有的乾脆廠房閒置。

張峰榮指出，有些年紀大的業主還會面臨繼承、移轉的問題，但是土地繼承之後比例會愈分愈小，土地價值無存，因此有些業主想到不如用來蓋辦公樓，扣除興建融資相關成本後，其餘再來供繼承用。

張峰榮說，安信建經統計發現，新北市私人開發工業區多達50餘處，評估交通機能、活化效益和舊廠房規模後，以三重、新莊等地的增值幅度最大，活化後獲利最高可增2.5倍，因此安信建經推出「2019-2021全案管理VIP體驗列車」，先鎖定三重頂嵌工業區來說服業主活化資產。

他說，「頂嵌工業區」占地142公頃，廠商逾1500家，產業以金屬製品製造、機械設備製造為大宗，傳產舊廠占7成以上，若以「全案管理」模式自地重建，形成新興商辦生活圈，可帶動工業區內的商業機能，預估產值最少可增加千億元以上。

他舉例，某經營汽車零組件廠的地主擁有1500坪土地面積的廠區，曾考慮以每坪60萬元出售，總銷約9億元，但若是經過全案管理模式，再加上現行都更或危老的容積獎勵，翻新改建為新的商辦大樓，可增加至7324坪，以每坪33萬元計算，總銷可達24億元，比單純出售土地的價值倍增甚多。

他強調，所謂「全案管理」是指有意願改建的地主，安信經建提供稅務諮詢、建築規劃與量體試算、代銷試算售價、啟動銀行融資、遴選優良營造商、取得建照、完工後代書產權登記、銷售或出租管理等服務。

目前安信經建旗下正在動工興建的有新北市土城區500餘坪土地改建商辦案，今年預計有兩起簽約案可動工，包括台北長安東路、龍江街口及新北市鶯歌區的住商混合區改建案等。

東區近期掀新一波店面出走潮，最新調查，商圈空置率又升高至12.5%，店面平均待租期更拉長到一年。商仲業表示，東區店面租金已下調，但調降速度不及人潮減少，無法停止店家租期一到就走人趨勢。

東區商圈從2016年陸客來台人數大減後，空置率開始升高，2017年突破一成，去年一度下降，近期永福樓、SPAO、葡吉小廚、Swatch、Superdry等，接連在租約到期後關店或轉往百貨商場，空置率再度飆升。

根據戴德梁行調查，今年第1季東區店面空置率單季上升3.4%，整體空置率達12.5%，為北市四大商圈空置率最高，也是唯一空置率高過一成的商圈，平均待租期長達四季，也是各商圈最高。

戴德梁行協理薛惠珍表示，先前不少東區擔心店面價格下跌，寧可空置，也不願降租，現在態度已改，今年第1季東區租金開價就較上季下修5％到10%，然而似乎仍無法停止出走潮。

薛惠珍表示，東區商圈店面租金現已低於西門商圈，店家持續出走，與人潮不再有關，比較三大商圈，西門町和信義商圈都有人行徒步區可辦活動，吸引人潮，市府想救東區商圈，也許可思考此一模式，善用頂好廣場或龍門廣場舉辦活動，以帶動人潮重回東區。

 

實價揭露，台北市信義計畫區租金每坪4,000元以上辦公室再添兩間，累計目前已9間，分別位於101大樓、南山廣場與國泰置地廣場，由於租賃市場供給依舊吃緊，預料今年會有更多辦公室加入「4,000俱樂部」行列。

新擠入4,000元俱樂部的兩間辦公室，均位於國泰置地廣場，一間位於36樓，今年1月出租，約89坪，總租金約35.5萬元，每坪4,200元。另一間在12樓，今年2月出租，每坪也是4,200元，兩間均是國泰置地首見4,000元以上租金。

目前信義計劃區租金單價4,000元以上共有9間，南山廣場4間最多，其中在去年底成交的38樓，每坪達4,672元，為信義計劃區「樓王」，也是全台租金最高的辦公室。台北101大樓有3間，以38樓每坪4,411元最高，目前全台排名第二。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，從國泰置地廣場實價資料可以看出信義計畫區租金上漲的軌跡，此一辦公大樓，2015年租金每坪僅3,000元左右，2016年上揚3,600元，2017年到3,700元，2018年到3,938元，今年站上4,200元。

信義全球資產表示，這波辦公室租金上漲，主要由台商回流帶動，由於需求龐大，北市辦公室供不應求，租金一路勁揚。

根據信義全球資產統計，今年第1季北市辦公室空置率已降到5%以下至4.16%，平均租金則上升至2,261元。

主要辦公商圈租金全部呈現調漲趨勢，其中信義世貿商圈由於南山廣場進駐率高，聯合報總部大樓全棟滿租，帶動了商圈辦公大樓喊漲，平均租金已漲至3,132元，空置率則從5.4%大幅下修至3.5%。

其他商圈方面，2018年第1季釋出的國泰民生建國大樓，持續拉高松江南京租金行情，平均租金大漲至1,862元。復興南京商圈，空置率下降幅度出現四年來的新低點，來到3.7%。